工程造价第六章招标投标阶段的工程造价管理课件

*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,工程造价管理,高等职业教育汽车检测与维修专业规划教材,国家示范性高等职业院校建设计划项目,机 械 工 业 出 版 社,CHINA MACHINE PRESS,周国恩 主编,目 录,工程造价管理概论,1,3,4,5,2,6,7,8,工程造价的构成,工程造价的计价依据于计价模式,投资决策阶段的工程造价管理,设计阶段的工程造价管理,招标投标阶段的工程造价管理,施工阶段的工程造价管理,竣工验收及后评估阶段的工程造价管理,目 录,招标投标阶段的工程造价管理,6,4,投资决策阶段的工程造价管理,学习目标,：,熟悉工程招标投标的概念与分类,；,熟悉工程招标投标的意义、具备的条件及招标投标双方的目标,；,掌握工程施工招标投标的程序及双方的工作,；,掌握标底的编制方法，能够审查标底,；,掌握工程投标报价的编制，能用投标报价的策略进行投标报价,；,熟悉工程合同价的确定与施工合同的签订,；,了解设备、材料采购及合同价款的确定,工程招,标,投标的概念,与分类：,工程招标,：,建设单位,（,或业主,）,就拟建的工程发布通告,，,用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争,，,进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为,。,工程投标,：,经过特定审查而获得投标资格的单位,，,按照招标文件的要求,，,在规定的时间内向招标单位填报投标书,，,并争取中标的法律行为,工程招,标,投标的分类,：,可分为工程勘察招标投标、工程设计招标投标、工程施工招标投标以及建设项目总承包招标投标等,工程招,标,投标的范围与方式,：,凡在中国境内进行工程建设项目,，,包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,，,均可进行招,标,投标。招标方式包括公开招标和邀请招标,6.1,工程招标投标概述,工程招,标,投标的意义,：,规范建筑市场平等竞争的秩序,，,完善社会主义市场经济体制,。,有利于打破垄断,，,开展竞争,，,促进企业转变经营机制,，,提高企业的管理水平,建设工程实行招,标,投标制,，,可以有效保证工程质量,促进建立市场定价的工程价格机制,，,规范市场价格行为,，,降低工程造价,促进经济体制的改革和市场经济体制建立,促进我国建筑企业进入国际市场,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标双方应具备的条件,：,施工招标,人,应具备的条件,：,是法人或依法成立的其他组织,有与招标工程相适应的经济、技术管理人员,有组织编制招标文件的能力,有审查投标单位的能力,有组织开标、评标、定标的能力,不具备以上条件的,，,须委托具有相应资质的中介机构代理招标,，,招标单位与中介代理机构签订委托代理招标的协议,，,并报招标管理机构备案,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标双方应具备的条件,：,施工,投,标,人,应具备的条件,：,必须是具有独立资格的法人或其他组织,；,必须,具,备与招标文件要求相适应的人力、物力和财力,；,必须具备招标文件要求的资质证书和相应的工作经验与业绩证明,；,法律、法规规定的其他条件,两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,，,以一个投标人的身份共同投标,；,联合体中标的,，,联合体各方应当共同与招标人签订合同,，,就中标项目向招标人承担连带责任,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标投,标双方的目标,：,招标人,（,建设单位或业主,）,的基本目标,：,其目标是项目的总体目标。但在工程建设的各个不同阶段,，,还有其阶段性的目标,。,在招标投标阶段,，,其阶段性目标具体是,：,通过招标竞争使工程价格,达到,合理的低价,；,选择一个有资信、有能力，且其技术和方案都能保证工程顺利实施的承包商,；,确定严格,和,周密的合同条款,，,以保证在合同实施中对承包商进行严格的控制,，,使工程顺利实施,；,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标投,标双方的目标,：,施工投标,人,的目标,：,在招标投标阶段,，,施工投标,人的主要目标有两个,：,提出一个有利又具有竞争力的报价,，,一,般,来,讲,，,报价必须,符,合两个基本要求,：,应是有利的,。投标价格应包含后期,为完成合同规定的义务,的,全部费用支出和,投标人,期望获得的利润,。,应具有竞争力,。,投标,人,的报价应是既要低又要合理。一般地说,，,价越高,，,竞争力越小,；,报价越低,，,竞争力越强,。,签订一个有利的合同,。可,从,以,下方面定性地,进行,评价,：,1,）,合同条款比较优惠或有利,；,2,）,合同价格较高或适中,；,3,）,合同风险较小,；,4,）,合同双方责权利关系比较平衡,；,5,）,没有苛刻的、单方面的约束性条款等,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标的程序,。,招标程序通常包括如下步骤,：,招标的前期工作,：,是建设项目进行施工招标的必备条件,，,按照国家有关规定,，,要包括以下几个方面,：,招标人已经依法成立,：,初步设计及概算应当履行审批手续的,，,已经批准,。,招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的,，,已经核准,相应资金或资金来源已经落实,对招标文件或者资格预审文件收取的费用,已确定,对投标人的资质等级的要求,已确定,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标的程序,：,资格预审,：,资格审查分为资格预审和资格后审。资格预审是指在投标前对潜在投标人进行的资格审查,；,资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查,。,进行资格预审的,，,一般不再进行资格后审,，,但招标文件另有规定的除外,。,资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件,：,具有独立订立合同的权利,：,具有履行合同的能力,，,包括专业、技术资格和能力,，,资金、设备和其他物质设施状况,，,管理能力,，,经验、信誉和相应的从业人员,。,没有处于被责令停业,，,投标资格被取消,，,财产被接管、冻结,或,破产状态,在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题,法律、行政法规规定的其他资格条件,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标的程序,：,投标人购买标书,：,只有通过资格预审,，,投标人才可以购买招标文件。招标文件一般包括如下内容,：,投标人须知,：,合同主要条款,；,投标文件格式,；,采用工程量清单招标的,，,应当提供工程量清单,；,技术条款,设计图纸,评标标准和方法,投标辅助材料,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标的程序,：,现场勘察,：,投标人取得招标文件后,，,招标单位要在招标文件规定的时间内,，,组织各个投标人考察现场,。,招标单位应向投标单位介绍有关现场的以下情况,：,施工现场是否达到招标文件规定的条件,，,施工现场的地理位置和地形、地貌,，,施工现场的地质、土质、地下水位、水文等情况,；,施工现场气候条件,，,如气温、湿度、风力,和,年雨雪量等,；,现场环境,，,如交通、饮水、污水排放、生活用电,和,通信等,；,工程在施工现场中的位置或布置,；,临时用地、临时设施搭建等,；,投标单位在勘察现场中如有疑问,，,应以书面形式向招标单位提出,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标的程序,：,投标预备会,：,指招标单位为澄清或解答招标文件或现场勘察中的问题,，,以便投标单位更好地编制投标文件而组织召开的会议,。,投标人投标,：,这一阶段,，,投标人完成招标文件分析、现场考察和环境调查,，,确定实施方案和计划,，,做工程预算,，,确定投标策略,，,并按要求的格式,和,内容做标,，,按时将投标书送达规定的地点,：,其内容包括：,1,）,投标书,；,2,）,投标书附录,；,3,）,投标保证金,；,4,）,法定代表人资格证明书,；,5,）,授权委托书,；,6,）,具有标价的工程量清单与报价表,；,7,）,辅助资料表,；,8,）,资格审查表,；,9,）,对招标文件中的合同协议条款内容的确认,和,响应,；,10,）,施工组织设计,；,11,）,商务和技术偏差表,；,12,）,另外有按招标文件规定提交的其他资料,。,投标人必须在该时间前提交标书,，,否则投标无效,；,投标人的投标从此时开始正式作为要约文件,6.1,工程招标投标概述,工程施工招,标,投标的程序,：,开标,：,开标通常仅是一项事务性工作。一般,需,当众检查各投标书的密封及表面印鉴,，,剔除不合格的标书,，,再当场拆开并宣读所有合格标书的投标单位名称、标价、工期质量、修改和撤回通知、投标保证金,及,优惠条件等指标,。,评标,：,开标后,，,招标单位要组织评标,，,评标要按照中华人民共和国招标投标法的规定进行,，,评审包括如下内容,：,符合性评审,：,评审投标文件是否实质上响应招标文件的要求,技术性评审,：,具体内容包括施工方案的可行性,；,施工进度计划的可靠性,；,工程材料和机构设备供应的技术性能等,商务性评审,：,具体内容包括投标报价数据计算的正确性,；,报价构成的合理性,；,报价与施工组织的一致性,等,中标与签订合同,6.1,工程招标投标概述,工程招,标,投标双方的主要工作,：,招标方的主要工作,：,组织和领导整个招标工作,；,起草招标文件,；,组织和安排各种会议,；,分析、评价投标文件,；,决定中标单位,，,并与其签订合同,6.1,工程招标投标概述,工程招,标,投标双方的主要工作,：,投标方的主要工作,投标前工作,：包括开展市场调查，收集招标工程信息，选择投标方向等,全面分析和正确理解招标文件,；,全面的环境调查,，工,程环境包括工程项目所在国、所在地以及工程的具体环境,；,确定实施方案,；,工程造价计价（,工程预算,）,；,制定报价策略并作出报价,；,按照招标文件的要求填写投标书,，,并准备相应的投标文件,，,在投标截止期前送达招标方,；,向业主澄清投标书中的问题,；,进行合同谈判,6.1,工程招标投标概述,标底的概念,和作用,：,标底的概念,：,标底是建筑工程造价的表现形式之一,，,是指由招标,人,经批准自行编制或委托有编制标底资格和能力的中介单位代理编制,，,并经当地招标投标管理部门或工程造价管理部门核准审定的,工程,造价,，,是招标工程的预期造价,标底的作用,：,能够使招标,人,对招标所需的费用进行测算和控制,；,标底是判断投标报价合理性的依据,；,标底是择优选择投标,人,的重要依据,；,保证招标,人,有效地控制投资,；,工程标底是保证工程质量的经济基础,6.2,工程招标标底的编制,标底的内容,：包括：,标底的综合编制说明,；,标底价格审定书、标底价格计算书、有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细及采用固定价格工程的风险系数测算明细等,；,主要材料用量,及,标底附件,标底的编制依据,：,招标文件,；,工程施工图纸及设计交底纪要,；,施工现场的有关资料,，,包括地质、水文、地上情况等,；,施工方案或施工组织设计,；,现行工程预算定额、工程量计算规则、工期定额、取费标准、国家或地方有关价格调整文件规定等,；,招标时建筑安装材料及设备的市场价格,6.2,工程招标标底的编制,标底的编制原则,：,标底的编制必须符合,“四个,统一,”,的原则,：,即,项目编码要,统一,、项目名称要,统一,、,计量单位,要,统一,、,工程量计算规则,要统一,；,参照国家制定的基础定额,，要,符合国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格,；,标底的计价内容、计价依据应与招标文件的规定完全一致,；,标底造价作为建设单位的期望价格,，,应力求与市场的实际变化吻合,，,要有利于竞争和保证工程质量,；,标底造价应由成本、利润、税金等组成,，,一般应控制在批准的总概算,（或,修正概算,）,的限额内,；,标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等变化因素,，,还应包括不可,预见,费、措施费、保险以及采用固定总价合同的工程的风险金等,；,一个工程只能编制一个标底,6.2,工程招标标底的编制,标底,计价方法,：计价方法包括以下两种：,定额计价,法,：,分部分项工程量单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及,其相,应价格确定。间接费、利润、税金,等,按规定另行计算,；,工程量清单计价,法,：,分部分项工程量的单价为,综合,单价。,综合,单价综合了完成分部分项工,程所,发生的直接费、间接费、有关文件规定的工程特殊取费、材料价差、利润、,税金及,风险金等一切费用,编制标题需要考虑的因素,标底必须适应目标工期的要求,，,对提前工期因素有所反映,标底必须适应招标,人,的质量要求,，,对高于国家验收规范的质量,因,素有所反映,标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化,，,考虑材料差价因素,标底必须充分考虑招标工程范围,标底要合理考虑现场条件和合理的施工方案,6.2,工程招标标底的编制,标底要合理考虑现场条件和合理的施工方案,：,施工现场的自然地理条件对工程造价影响较大,，需进行综合考虑,工程建设地点现场条件,：,1,）,现场自然条件,；,2,）,现场施工条件,；,3,）,临时设施布置,施工方法给定条件,各分部分项工程的完整的施工方法,，,保证质量的措施,各形象部位施工进度计划,施工机械的进场计划,工程材料的进场计划,施工现场布置图及施工道路平面图,冬、雨,期,施工措施,地下管线及其他地上、地下设施的加固措施,保证安全生产、文明施工,，,减少扰民,，,降低环境污染和噪,声,的措施,6.2,工程招标标底的编制,编制标底的注意事项,：,除了要注意上述原则和考虑因素外,，,还特别要注意以下各项,：,做好标底编制前的各项准备工作,：,认真,“,消化,”,招标文件,；,踏勘现场,，,了解现场供水、供电、通路和场地状况,；,清点和熟悉施工图,计算工程量,：,工程量是标底编制中最基本和最重要的数据,正确使用定额和补充单价,正确计算材料价差,。目前常用的处理方法有：,先按有关文件规定使用材料价差系数,对地方材料,，,调查价差系数颁发以来的价格浮动,，,预测下阶段价格浮动,；,对钢材、水泥、木材等主要材料,需视情况而定,正确计算施工措施性费用,6.2,工程招标标底的编制,标底的审查,：,审查标底的目的,：,检查标底,价,格编制是否真实、准,确,标底审查的内容,：,审查标底的计价依据,：,如招标文件规定的承包,范,围、计价方法等,审查标底价格的组成内容,：,主要包括工程量清单及其单价组成,，,措施费费用组成,，,间接费、利润、规费、税金的计取,，,有关文件规定的调价因素等,审查标底价格相关费用,：,主要包括人工、材料,和,机械台班的市场价,格，,现场因素费用、不可预见费用,等,。,6.2,工程招标标底的编制,投标报价前期的调查研究,：,主要是对投标和中标后履行合同有影响的各种客观因素、业主和监理工程师的资信以及工程项目的具体情况等进行深入细致的了解和分析,，,具体包括以下内容,：,政治和法律方面,：,了解在招标投标活动中以及在合同履行过程中有可能涉及的法律,，,也应当了解与项目有关的政治形势、国家政策等,自然条件,：,包括工程所在地的地理位置和地形、地貌,；,气温、,湿,度、主导风向、年降水量等气象状况,；,洪水、台风及其他自然灾害状况等,市场,情,况,：主要包括材料、物资供应情况及价格水平，以及过去几年批发无价和零售物价指数以及今后的变化趋势和预测；,劳务市场情况,；,金融市场情况,等。,工程项目方面的情况,：,括工作性质、规模、发包范围,；,工程的技术规模和对材料性能及工人技术水平的要求,等,业主情况,：,包括业主的资信情况、履约态度、支付能力,等,投标人自身情况,及竞争对手资料,6.3,投标报价的编制,对是否参加投标作出决策,：,企业,在是否参加投标的决策时,，,应考虑到以下几个方面的问题,：,承包招标项目的可行性与可能性,：,如本企业是否有能力,（,包括技术力量、设备机械等,）,承包该项目,，,能否抽调出管理力量、技术力量参加项目承包,，,竞争对手是否有明显的优势等,招标项目的可靠性,：,如项目的审批程序是否已经完成、资金是否已经落实等,招标项目的承包条件,：,如果承包条件苛刻,，,自己,无,力完成施工,，,也应放弃投标,。,研究招标文件并制订施工方案,研究招标文件,：,充分了解其内容和要求,，,以便有针对性地安排投标工作,制订施工方案,：,施工方案应由投标,人,的技术负责人主持制订,，,主要应考虑施工方法、主要施工机具的配置、各工种劳动力的安排及现场施工人员的平衡、施工进度及分批竣工的安排、安全措施等,6.3,投标报价的编制,投标报价的编制,：,投标报价的原则,：,以招标文件中设定的发承包双方责任划分作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础,，,根据工程发承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度,；,以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件,；,以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据,；,充分利用现场考察、调研成果、市场价格信息和行情资料编制基价,，,确定调价办法,；,报价计算方法要科学严谨、简明适用,。,6.3,投标报价的编制,投标报价的编制,：,投标报价的计算依据,：,招标,人,提供的招标文件,；,招标,人,提供的设计图纸、工程量清单及有关的技术说明书等,；,国家及地区颁发的现行建筑、安装工程预算定额及与之相配套执行的各种费用定额规定等,；,地方现行材料预算价格、采购地点及供应方式等,；,因招标文件及设计图纸等不明确经咨询后由招标,人,书面答复的有关资料,；,企业内部制定的有关的各项政策、规定及调整系数等,；,其他与报价计算有关的各项政策、规定及调整系数等,；,在计算过程中,，,对于不可预见费用的,计,算必须慎重考虑,，,不要遗漏,6.3,投标报价的编制,投标报价的编制方法,：,以定额计价模式投标报价,：,一般采用预算定额来编制,投标报价,，,这种方法在我国大多数省,（,市,）,现行的报价编制中比较常用,；,以工程量清,单,计价模式投标报价,：,工程量清单报价由招标人给出工程量清单,，,投标者填报单价,，,单价应完全依据企业技术、管理水平等企业实力而定,，,以满足市场竞争的需要,；,6.3,投标报价的编制,现行报价模式,工程量清单报价模式,单位估价法,实物量法,直接费单价法,全费用单价法,综合单价,1.,计算工程量,2.,查套定额单价,3.,计算直接费,4.,计算取费,5.,得到报价书,1,.,计算工程量,2.,查套定额消耗量,3.,套用市场价格,4.,计算直接费,5.,计算取费,6.,得到投标报价书,1,.,计算各分项工程资源消耗量,2.,套用市场价格,3.,计算直接费,4.,按实计算其他费用,5.,得到投标报价书,1,.,计算各分项工程资源消耗量,2.,套用市场价格,3.,计算直接费,4.,按实计算分摊费用,5.,分摊管理费和利润,6.,得到分项综合单价,7.,计算其他费用,8.,得到投标报价书,1,.,计算各分项工程资源消耗量,2.,套用市场价格,3.,计算直接费,4.,核实计算所有分摊费用,5.,分摊费用,6.,得到投标报价书,6.3,投标报价的编制,工程量清单计价模式下的投标总价构成,投标报价的编制,：,投标报价的编制程序,：,不论采用何种投标报价体系,，,一般计算过程如下,：,复核或计算工程量,；,确定单价,，,计算合价,；,确定分包工程费,；,确定利润,；,确定风险费,；,确定投标价格,；,6.3,投标报价的编制,图 工程投标报价编制的一般程序,确定投标报价的策略,：,根据招标项目的不同特点采用不同报价,：,按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略,遇到如下情况时报价可高一些,：,施工条件差的工程,；,专业要求高的技术密集型工程,，,而本公司在这方面又有专长,，,声望也较高,；,总价低的小工程,，,以及自己不愿做、又不方便不投标的工程,；,特殊的工程,，,如港口码头、地下开挖工程等,；,工期要求急的工程,；,投标对,手,少的工程,；,支付条件不理想的,工,程,；,遇到如下情况时报价可低一些,：,施工条件好的工程,；,工作简单、工程,一,般公司都可以做的工程,；,本公司目前急于打入某一市场,或,某一地区,，或在该地,区面临工程结束,，,机械设备等无工地转移时,的工程；,本公司在附近有工程,，而本项目,又可利用该工程的设备、劳务,，,或有条件短期内突击完成的工程,；,投,标对手多，,竞争激烈的工程,；,非急需工程,；,支付条件好的工程,；,6.3,投标报价的编制,确定投标报价的策略,：,不平衡报价法,：,指一个工程项目总报价基本确定后,，,通过调整内部各个项目的,报价，以,期既不提高总报价、不影响中标,，,又能在结算时得到更理想的经济效,益,。,一般,可以考虑在以下几方面采用不平衡报价,法,：,能够早日结账收款的项目,（,如开办费、基础工程、土方开挖、桩基等,）可适当提,高,；,预计今后工程量会增加的项目,，,单价,可,适当提高,；,设计图纸不明确,，,估计修改后工程量要增加的,，,可以提高单价,；,工程内容解说不清楚的,，,则可适当降低一些单价,，,待澄清后可再要求提价,；,暂定项目,，,又,称,任意项目或选择项目,，,对这类项目要具体分析,6.3,投标报价的编制,确定投标报价的策略,：,计日工单价的报价,：,要分析业主在开工后可能使用的计日工数量再确定报价方针,；,可供选择的项目的报价,：,有些工程项目的分项工程,，,业主可能要求按某一方案报价,，,而后再提供几种可供选择方案的比较报价,；,暂定工程量的报价,：有三种：,业主规定了暂定工程量的分项内容和暂定总价款,，,并规定所有投标人都必须在总报价中加入这笔固定金额,，,但由于分项工程量不很准确,，,允许将来按投标人所报单价和实际完成的工程量付款,业主列出了暂定工程量的项目的数量,，,但并没有限制这些工程量的估价总价款,，,要求投标人既列出单价,，还要,按暂定项目的数量计算总价,，,将来结算付款时可按实际完成的工程量和所报单价支付,只有暂定工程的一笔固定总金额,，,将来这笔金额做什么用由业主确定,6.3,投标报价的编制,确定投标报价的策略,：,多方案报价法,：,即按原招标文件报一个价,，,然后再提出如某某条款作某些变动,，,报价可降低多少,，,由此可报出一个较低的价,格,；,增加建议方案,：,组织一批有经验的设计和施工工程师,，对,原招标文件的设计和施工方案仔细研究,，,提出更为合理的方案以吸引,招标人，促,成自己的方案中标,分包商报价的采用,：,总承包商不可能将全部工程内容完全独家包揽,，,特别是有些专业性较强的工程内容,，,需分包给其他专业工程公司施工,。,总承包商通常应在投标前先取得分包商的报价,，,并增加总承包商摊入的一,定,的管理费,，,作为自己投标总价的一个组成部分一并列入报价单中,。,无利润算标,：,缺乏竞争优势的,投标人，,在不得,已,的情况下,，,只好在算标中根本不考虑利润去夺标,6.3,投标报价的编制,投标担保,：,施工招,标,投标中的投标担保,，,对于进一步规范招,标,投标活动、确保合同的顺利履行具有重要意义,施工招,标,投标中的投标担保应当在投标时提供,。,投标担保方式一般可以有两种方式,：,投标保证金,：,一,般投标保证金数额不超过投标总价的,2%,，,最高不得,超,过,50,万元,（,人民币,）,银行或担保公司开具的投标保函,：,这是一种第三人的使用担保（保证）,如投标单位在投标有效期内有下列情况,，,将被没收投标保证金,：,投标单位在投标有效期内撤回其投标文件,中标单位未能在规定期限内提交履约保证金,，,或签署合同协议,6.3,投标报价的编制,工程合同价的确定,：,按计价方式的不同，双方可选择不同的确定合同价款的方式,固定合同价格,：,是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同,，,可分为固定合同总价和固定合同单价两种方式,：,固定合同总价,：,是指承包整个工程的合同价款总额已经确定,，,在工程实施中,不,再因物价上涨而变化,固定合同单价,：,在工,程,全部完成时以竣工图工程量最终结算工程总价款,可调合同价,：,可调总价,：,指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整,，,一般适合于工期较长,（,如,1,年以上,）,的项目,。,可调单价,：,在工程结算时,，,再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整,，,确定实际结算单价,6.4,工程合同价的确定与施工合同的签订,工程合同价的确定,：,按计价方式的不同，双方可选择不同的确定合同价款的方式,成本加酬金确定的合同价,：,工程成本总值按现行计价依据计算,，,酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算,，,将两者相加,，,确定出合同价,。,一般分为以下几种形式,：,成本加固定百分比酬金确定的合同价,；,成本加固定金额酬金确定的合同价,；,成本加奖罚确定的合同价,；,最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价,6.4,工程合同价的确定与施工合同的签订,施工合同的签订,：,施工合同格式的选择,：,目前的建筑工程施工合同格式一般采用如下几种方式,：,参考,FIDIC,合同格式订立的合同,：,FIDIC,合同是国际通用的规范合同文本,，,一般用于大型的国家投资项目和世界银行贷款项目,；,按照,建设工程施工合同,（,示范文本,）,格式订立的合同（,简称示范文本合同,）,；,自由格式合同,：,自由格式合同是由,发包人,和,承包人,协商订立的合同,，,它一般适用于通过邀请招标或议标发包而定的工程项目,；,6.4,工程合同价的确定与施工合同的签订,施工合同的签订,：,施工合同签订过程中的注意事项,：,关于合同文件部分,：,招,标,投标过程中形成的补遗、修改、书面答疑,和,各种协议等均应作为合同文件的组成部分,；,关于合同条款的约定,:,应注重有关风险和责任的约定,，,将项,目,管理的理念融入合同条款中,，其中主要重视以下几类条款；,程序性条款,；,有关工程计量的条款,；,有关工程计价的条款,；,有关双方职责的条款,；,工程变更的条款,及索赔条款,6.4,工程合同价的确定与施工合同的签订,不同计价模式对合同价和合同签订的影响,：,采用不同的计价模式会直接影响到合同价的形成方式,，,从而最终影响合同的签订和实施,工程量清单计价的合同价的形成方式使工程造价更接近工程实际价值,；,易于对工程造价进行动态控制,；,在合同条款的约定上加强双方的风险和责任意识,；,工程量清单计价模式赋予造价控制工作新的内容和新的侧重点,首先工程量清单成为报价的统一基础,，,使获得竞争性,投,标报价得到有力保证,无标,底,合理,低价中标评标方式使评,选的中标价更为合理,合同条款更注重风险的合理分摊,，,更,注,重,对,造,价,的动,态控,制,，更注,重对价格调整及工程变更、索赔等方面的约定,6.4,工程合同价的确定与施工合同的签订,设备、材料采购的招,标,投标方式,：,应根据采购的标的物的具体特点正确选择设备、材料的招投标方式,，,进而正确选择好设备、材料供应商。主要方式有公开招标和邀请招标,：,公开招标,：,公开招标对于设备、材料采购,，,能够引起最大范围内的竞争。其主要优点有,：,可以使符合资格的供应商能够在公平竞争条件下,，,以有利、合适的价格获得供货,机,会,可以使设备、材料采购者以低价格、高质量获得所需的设备和材料,可以促进供应商进行技术改造,，,以降低成本,，,提高质量,可以防止,徇,私舞弊的产生,，,有利于设备、材料采购的公平,和,公正,6.5,设备、材料采购及合同价款的确定,设备、材料采购的招,标,投标方式,：,邀请招标,：,由招标单位向具备设备、材料制造或供应能力的单位直接发出投标邀请书,。,采用设备、材料采购邀请招,标,主要条件有,：,招标单位对拟采购的设备在世界上,（,或国内,）,的制造商的分布情况比较清楚,，,并且制造厂家有限,，,又可以满足竞争的需要,；,已,经掌握拟采购设备的供应商,、,制造商或其他代理商的有关情况,，,对他们的履约能力、资信状况等已经了解,；,建设项目工期较短,，,没有,更多时间进行设备采购,，,而采用邀请招标,；,一些不宜进行公开采购的项目,，,如国防工程、保密工程、军事技术等,其他采购方式,设备、材料采购有时也通过询价方式选定设备、材料供应商,设备、材料采购时,，,有时也采用非竞争性采购方式,（,直接订购方式,）,6.5,设备、材料采购及合同价款的确定,设备、材料采购,评标,：,设备、材料采购评标的原则与要求,：,招标单位应当组织评标委员会,（,或评标小组,），,负责评标定标工作,；,评标前,，,应当制定评标程序、方法,、,标准以及评标纪律,；,招标设备标底应当由招标单位会,同,设备需方及有关单位共同协商确定,；,设备招标的评标工作一般不超过,10,天,评标过程中,，,如有必要可请投,标,单位对其投标内容,进行,澄清解释,评标过程中有关评标的情况不得向投标人或与招标工作无关的人员透露,评标定标以后,，,招标单位应当尽快向中标单位发出中标通知,，,同时通知其他未中标单位,另外,，,设备、材料采购应以最合理价格采购为原则,6.5,设备、材料采购及合同价款的确定,设备、材料采购,评标,：,设备、材料采购评标的主要方法,：,可采用综合评标价法、全寿命费用评标价法、最,低投标法或,百分评定法,综合评标价法,：,是指以设备投标价为基础,，将评定各要素按预,定的方法换算成相应的价格,，,在原投标价上增加或扣减该值而,形成评标价格,，,一般包括以下,几个方面,，,1,）运输费用；,2,）交货期；,3,）付款条件；,4,）零配件和售后服务；,5,）设备性能、生产能力；,全寿命费用评标价法,：,种方法是在综合评标价法的基础上,，,进一步加上一定运行年限内的费用作为评审价格,；,最低投标价法,；,综合评分法,：,按照预先确定的评分标准,，,对各标书的报价和服务进行评审打分,，,得分最高者中标,。,一般评审要素包括投标价格,，,运输费、保险费和其他费用,，,标书,所报的交货期限,，,偏离招标文件规定的付款条件等,6.5,设备、材料采购及合同价款的确定,写在最后,成功的基础在于好的学习习惯,The foundation of success lies in good habits,47,谢谢聆听,学习就是为了达到一定目的而努力去干,是为一个目标去战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折,Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard,Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal,