西安市商业市场调研报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Company Logo,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,西安市商业市场调研,城市商业规划发展及初步调研,2,1,、城市商业规划发展,3,城市商业发展目标,西安曾是闻名于世的,古都,和,经济贸易中心,，作为古丝绸之路的起点，商贸业有着辉煌的历史。近年来，西安商贸业以“发展大商贸、建设大市场、搞活大流通”为目标，大力调整经济结构，深化体制改革，加强设施建设，取得了长足发展，已初步建立起统一、开放、多元、竞争的商贸流通格局，西部商贸中心的地位逐步形成。,西安市现共划分为,10,个,商圈，分别是：,钟楼商圈,、,龙首塬商圈,、,解放路商圈,、,大雁塔商圈,、,小寨商圈,、,经开区商圈,、,高新路商圈,、,太白立交商圈,、,土门商圈,、,三桥商圈,。,2024/8/8,4,2,、,商圈,市场调研,2024/8/8,5,2.1,、小寨,商圈分析,2024/8/8,6,小寨商圈：,文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。,小寨商圈,东起大雁塔北广场,，,南至长延堡,，,西至吉祥村,，,北至南二环路,，长约,4.3,千米，宽约,1.8,千米，总占地面积约,7.74,平方千米，其,坐拥长安南路,、,雁塔路,、,朱雀路,、,含光路,、,太白路,、,南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接,，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。,陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨，带来大量的,学生消费群体,。,1,2,3,4,5,6,7,1,2,3,4,5,6,7,8,9,2024/8/8,7,现有商业项目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,1,百脑汇,雁塔路中段,68,号,6,万平方米,2,赛博数码广场,雁塔路中段,26,号,8000,平方米,3,赛格电脑商城,雁塔路中段,8,号,6,万平方米,4,百汇广场,长安中路路西,5,飞炫购物广场,雁塔区长安中路,92,号,6,百盛购物中心,长安中路,38,号飞旋广场南侧,7,豪邦购物广场,西安市雁塔区长安中路,177,号,8,家乐福,雁塔区小寨西路,85,号,9,西安金鹰购物中心,小寨东路,196,号,可跟进项目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,1,帝都大公馆,城南朱雀路与南二环交叉口向西,50,米,5.1,万平方米,2,安南城,小寨西路与朱雀路十字路口路东,50,米,7,万平方米,3,万象春天,金街,城南丈八东路与电子正街交汇处,188,万平方米,4,景恒,彩虹谷,曲江雁翔路西北妇女儿童医院南侧,12.28,万平方米,5,绿地中央广场,饕界,锦业路与丈八三路十字交汇处,75,万平方米,6,金泰假日花城,丈八东路与太白南路十字东北角,66,万平方米,7,都市之门,锦业路,1,号,30,万平方米,2024/8/8,8,商圈优劣势分析,优势：,1,、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周边社区和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费,2,、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体,。,3,、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大。,4,、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁,2,、,3,号线两大命脉的交汇处，交通四通八达,。,劣势：,1,、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。,2,、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留,3,、商圈发展资源减少、商业业态定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整体推进和协调发展产生了影响,4,、没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前商圈的开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费了大量的商机和资源。,2024/8/8,9,总结,小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服,务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境，,树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的,良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务,业的新中心。,2024/8/8,10,2.2,、雁塔,商圈分析,2024/8/8,11,大雁塔商圈：,国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。,位于,西安城东南,，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年,西安城市建设,的,重点区域,。以文化产业和旅游产业为主导,。,以新乐汇为首、其他各类商业项目组合而成的,“,大雁塔,商圈,”,，利用厚重的历史文化积淀以及独有的开发模式，将旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区这四项功能叠加在一起，在满足本地居住者生活必需品消费的同时，又将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合，与西安的古都特色一脉相承。,1,2,3,4,5,6,7,1,2,3,8,9,10,11,13,12,2024/8/8,12,现有商业项目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,1,爱家购物广场,西安市咸宁东路与金花路交汇处东南角,2,曲江银泰广场,西安市雁塔区小寨西路,26,号,3,百盛,西安市雁塔区,可跟进项目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,1,华浙雁西广场,曲江雁南一路与翠华路十字西北角,9,万平方米,2,雁翔广场,曲江雁翔路与南三环交汇处西北角,9.5,万平方米,3,曲江芙蓉新天地,曲江大唐芙蓉园南门斜对面,25.6471,万平方米,4,曲江凤凰池,曲江池东路以西、芙蓉南路以南,14.3301,万平方米,5,大华曲江公园世家,曲江雁塔南路南端向东，航天大道,1199,号,7.5,万平方米,6,鹏博大厦,城南南二环与雁塔路十字向北,300,米,5.73,万平方米,7,曼蒂广场,曲江大唐不夜城新乐汇民生百货东侧,76,万平方米,8,秦汉唐,大雁塔南广场西侧,17.6038,平方米,9,慈恩镇,小寨东路与慈恩西路交汇处,4.857,平方米,10,西安新乐汇,雁南路与环塔路交汇处东南,13.7632,万平方米,11,曲江城市花园,曲江新区芙蓉西路,6,号,9.92,万平方米,12,曲江澜山,雁塔南路与航天大道交汇处西北角,22,万平方米,13,紫薇永和坊,雁塔南路与雁展路交汇处西南角,50,万平方米,2024/8/8,13,商圈优劣势分析,优势：,1,、,经过了十年的发展，曲江已经成为西安的一张名片，硬件十分完善；,2,、以盛唐文化为背景，唐风元素为主线，体验消费为特征，与众不同、独一无二；,3,、将商业与历史文化结合，六大商业业态集中显现，吃喝玩乐一站式消费；,4,、将旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区四项功能叠加；,5,、满足本地居住者生活必需品消费的同时，将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合；,6,、辐射西安城南，满足附近五公里范围内的消费人群；,7,、极大的带动其他相关产业发展。,劣势：,1,、,旅游带动的商业，客流量多为旅游者，造成消费群体不稳，营业额也随之波动；,2,、,中高端定位，对于消费者的要求较高，局限了消费群体；,3,、,新生的文化商圈，对于老商圈的冲击力，远远不能与之抗衡，认知度有待提高，发展周期较长，消费者培养期较长；,4,、,除大唐不夜城外，基本上没有辐射周边的商业项目；,5,、,电视塔片区距护城大惊项目,5,分钟车程，便利性仍然不足；,6,、,项目周边缺乏活性商业（如超市等）和品质餐饮中心；,7,、,区域内的商业项目多是以散售为主的商业街商铺的形式；,8,、,此商业物业决定了仅能满足中小租户的租赁要求，且满足社区需求的商业物业。,2024/8/8,14,总结,1,、,商圈潜力无限，在众多新兴商圈中，曲江市场正成长为具有庞大的消费力的商圈；,2,、商圈将是仅次于钟楼商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商业商圈；,3,、区内的高档社区成为众多商家为高档消费人群而服务的社区，商业水平和档次明显高于传统商圈；,4,、相较于已经发展成熟的老商圈，曲江的商业还有非常大的发展潜力；,5,、将为优化西安的商业结构，提升布局质量发挥积极作用；,6,、国内乃至国际都绝无仅有的模式，将为其缔造“国际级”影响力。,7,、,由于是新兴城市生活区，曲江的商业整体仍略显单薄；,8,、目前曲江的商业主要集中由旅游业带动的大雁塔广场一带，以及一部分楼盘的社区配套商业，远远满足不了市场需求；,9,、在商业业态上，需要丰富与日常生活联系较为紧密的，诸如美容美发店、洗车行、蛋糕店等商业类型以方便人们生活；,10,、时下依托区域内一个大型城市综合体形成的“微商圈”大热，其可以被作为商圈与商圈之间空白区域的填充，形成商圈分流；,11,、西安全面进入地铁时代，带动地铁商圈及“微商圈”的兴起,2024/8/8,15,2.3,、钟楼,商圈分析,2024/8/8,16,钟楼商圈：,作为西安市最重要和最繁华的商圈，拥有极高的商业密集度，购物中心、百货商场数量众多。,钟楼商圈：,东至东门,，,西至西门,，,南至南门外,，,北至莲湖路,，这是钟楼商圈的大致分布范围，该商圈也是西安市最大最具影响力历史最悠久的商圈，研究钟楼商圈的发展对于整个西安的城市经济发展都有相当重要的意义。,1,2,3,4,5,6,7,2,1,7,8,3,5,10,6,4,9,2024/8/8,17,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,备注,现有商业项目,1,民生百货,西安市解放路,103,号,营业面积约,5,万平米,CK,、,咖啡陪你、,Omega,、,CERRUTI 1881,、,DURBAN,2,西北影城精品广场,东大街,325,号,3,立丰百盛购物广场,西安市金花南路,6,号,项目总建筑面积：,28.4,万平米，其中住宅,13,万平米；商业：,10,万平米；宾馆：,3,万平米；地下停车场：,2.6,万平米（车位,800,位）商业部分地上十层，层高为,5,至,6,米，地下三层。,幸福蓝海影城、热风、百盛百货、苏宁电器、沃尔玛,4,百盛购物中心,碑林区东大街,239,号,营业面积为,1.9,万平方米,5,中环广场,西安市西大街,48,号,地上,7,层，地下来那,2,层，项目占地面积,20,余亩，建筑面积近,10,万平方米,6,世纪金花购物中心,西大街,1,号钟鼓楼广场,总建筑占地,2.18,公顷，总建筑面积,5.7,万平方米。其中，北配楼建筑面积,26000,平方米，商场建筑面积（上、下两层）,31000,平方米，绿地,6000,平方米,香奈儿、迪奥、卡地亚、劳力士、蔻驰、博柏利,7,海大春天百货,碑林区南大街,11,号,8,开元商城,东大街解放市场,6,号,占地面积,33.136,亩，建筑面积,10.3,万平方米,星巴克、哈根达斯、,CK,、新百伦、玛丝菲尔、通灵,9,西关购物广场,西关正街,57,号,10,万达广场,碑林区雁塔路北段,8,号,总建筑面积约,35,万平方米,万达百货、沃尔玛、万达影城、大歌星,KTV,、大玩家超乐场、国美电器、,H&M,、,Charles&Keith,18,编号,项目名称,项目位置,开发商,项目体量,可跟进项目,1,恒兴,文艺广场,城南文艺南路,2,号,西安通源实业,9.808,万平方米,2,学府首座商铺,城东城东兴庆路南段,西安和居置业有限责任公司,36.4877,万平方米,3,东方国际中心,城内东大街东门里路南,陕西东方源投资发展有限公司,7.2,万平方米,4,乐居都会,城东咸宁西路,29,号,陕西秦建房地产开发公司,9.03,万平方米,5,立丰国际购物广场,西安市金花南路,6,号,西安立丰企业发展投资有限公司,12,万平方米,6,丹尼尔世纪广场,康复路东侧长乐西路,西安丹尼尔房地产开发公司,15,万平方米,7,中贸广场,长安路与友谊路交汇处西北角,陕西中贸房地产开发有限公司,60,万平方米,钟楼商圈东大街、西大街、南大街、北大街商业分析,东大街,上经营最好的百货当属开元和百盛。开元地处西安市独一无二的黄金地段，商场建面,9,万平左右，定位大众流行百货，在西安人的心目中具有无可比拟的地位。百盛租用的立丰企业集团的物业，于,1994,年开业，建面,5.5,万平左右，定位时尚潮流百货，众多的专业店船小好调头，经营情况基本稳定。总之，东大街是西安市最繁华生意最好的零售街区。,西大街,：从钟楼到西门的一段距离上也分布了众多的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多为银行和印刷、标旗类门店。,南大街,：南大街是西安城内距离最短的大街，商业已经发展到南门外，主要以商场为主，专业店分布不多，主要有婚纱摄影和银行证券类金融设施。,北大街,：北大街是钟楼商圈唯一一条未完全包含的大街。从钟楼到莲湖路的距离是北大街商业最繁华的地段，莲湖路到北门的距离因为历史上多位居民区，商业并不发达。这一路段商业定位在银行金融街和数码电器街,19,总结,总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城,3,个城区，是西安零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会成为带动西北、影响全国的著名商圈！,20,2.4,、经开区,商圈分析,2024/8/8,21,经开区商圈：,近几年商业呈现井喷集中量式供应，且随着区域规划利好的不断兑现，商业的层级与规格也得到突飞猛进的发展。,位于,未央路,上，,北二环以北,，新矗立起许多大厦，吃喝玩乐俱全。并以未央路为纵轴，以凤城一路至凤城十二路为横轴，形成了一个大型高端的城市商圈。,1,2,3,4,5,6,7,1,8,9,10,11,13,12,16,15,14,2024/8/8,22,现有商业项目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,1,世纪金花,凤城五路赛高街区,1,楼,(,近未央路,),可跟进项目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,1,景泰城,经开未央路与凤城二路东,200,万平方米,2,龙湖枫香庭,爱尚街,城北太华北路与北二环交汇处向北,15,万平方米,3,大明宫万达广场,城北北二环与太华北路交汇处向北,65,万平方米,4,泰和御景豪庭,城北北二环东段南侧,15.341,万平方米,5,海璟系商业,-,海荣名城,凤城九路与未央路交汇处西北角,5.788,万平方米,6,九珑邑,朱宏路与凤城二路十字西北角,14.3,万平方米,7,香颂,太华商街,城北凤城五路与太华路交汇处向东,20,万平方米,8,西北富铭新一城,城北太华北路与凤城五路交汇处东南角,222,万平方米,9,麟凤尊汇,经开凤城六路与凤城七路之间，开元路两侧,30,万平方米,10,雅荷,中央广场,经开凤城六路与未央路交汇处西南角,11.3,万平方米,11,MAX,未来,凤城五路与未央大道交汇处,5.6,万平方米,12,银象花园,经开区凤城一路与未央路什字向西,200,米,5.8526,万平方米,13,百花财富广场,凤城三路东与太华北路交汇处,4,万平方米,14,枫韵润园,青二路向东,200,米（未央大道沿线）,6.6825,万平方米,15,雅荷台湾城,朱宏路东（明光路西北二环南）,4.5,万平方米,16,智慧国际中心,文景路与凤城十路交汇处,11,万平方米,2024/8/8,23,总结,经开区商圈，,以未央路为纵轴，以凤城一路至凤城十二路为横轴，形成了一个大型高端的城市商圈。,数据统计显示，目前经开区服务业经营主体共有,5600,余户，吸纳从业人员约,12.7,万人，占全社会从业人员的比重达到,47.8%,，服务业正逐步成为吸纳就业的主要渠道。今年,1,至,8,月，经开区实现社会商品销售总额,347.85,亿元，同比增长,13.5,，其中商贸业实现,340.89,亿元，同比增长,14.27,，服务业对社会经济的贡献不断增大。,24,2.5,、龙首塬,商圈分析,2024/8/8,25,龙首塬商圈：,以龙首村十字为中心，周边辐射,1,公里，主要沿未央路和龙首路展开。,4,2,1,3,5,2,1,目前城北未央区政府的所在地，,也是早期城北的中心地带，这个区域交通便利，,20,多条公交线路穿行与此，或进繁华的内城，或去发展的经开区都只需,10,分钟车程。,2024/8/8,26,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,备注,现有商业项目,1,红星美凯龙,北二环辛家庙立交,总面积,15,万平方米，总计六层，地下一层至地上二层为建材区，三层至五层为家具区。,2,宫园壹号人人乐超市,未央路龙首村十字东南角宫园壹号负一层,项目占地,100,余亩，根据全球最潮流人居理念，规划,9,栋高层住宅，大型品牌商业、前沿地铁物业，共同构筑,42,万平米国际风格住区,编号,项目名称,项目位置,开发商,项目体量,可跟进项目,1,名京,九合院,【,金铺,】,（名京商业中心）,城北未央路与北二环十字西南角,西安名京房地产开发有限公司,100,万平方米,2,海璟印象城 印象红街,城东东二环和矿山路十字,西安安得房地产开发公司,6.6069,万平方米,3,安诚御花苑,城北北二环与井东二路交汇口,陕西安诚房地产开发有限公司,91,万平方米,4,盛龙广场,未央路与纬二十八街交汇处,暂无资料,100,万平方米,5,市政馨苑,北二环未央立交东,100,米,(,南侧,),西安市市政建设开发公司,4.8,万平方米,27,总结,龙首塬商圈分析,区域内已形成的规模型商业有,3000,平方米的仿唐风格商业街,龙首商业街,，,主要均集中于未央路沿线，而沿线商业也不断改造完善，区域内新建项目老三届首座等的建成不仅带动区域经济发展，还提升区域居住品质和形象，这些项目自身也有超市，步行街等商业配套，像宫园壹号项目自身西临城市中轴未央大道，占得地铁二号线双出入口之利，有,60000,平米超大商业广场，,300,多个沿街店铺，,2200,平米名流休闲会所。,全球知名家具品牌红星美凯龙入驻盛龙广场，项目自身还配套有,60,万平的商业，涵盖大型百货，超市，娱乐休闲一体的城市综合体，占据北城,150,万平商业的三分之一，给区域内的经济增长带来无限商机。,区域内商业业态的丰富，改变了以往总体经营无序，档次偏低，商业服务功能单一，商圈辐射力偏弱的局势。,2024/8/8,28,2.6,、土门,商圈分析,2024/8/8,29,土门商圈：,“,一站式消费,”,的现代化商圈发展理念，形成集购物、商务、娱乐、餐饮、文化、休闲为一体的精品化的,“,西安城西新型商业中心,”,。,4,2,1,3,5,土门商圈范围为：,西到汉城路,，,东到桃园路,，,北到大庆路及枣园路,，,南到,昆明路,。,处于高新区、,沣东新城,、经开区、大兴新区四大新区交汇地带。,土门商圈未来发展将围绕,“,两核,”,（两大核心商贸团）发展模式,。,8,6,7,2024/8/8,30,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,备注,1,开远半岛青年城,城西西二环与大庆路交汇处西南角,28.7,万平方米,2,四海唐人街,城北太华北路与凤城三路交汇西南角,11,万平方米,3,恒天西街,莲湖区大庆路,2,号,5.5,万平方米,4,汉城壹号,城西枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面）,125,万平方米,5,大兴金街,城西梨园路与西二环交汇处向东,30,米,12,万平方米,6,天朗大兴郡,城西大兴东路北侧（西二环与纬二十六街西南角）,130,万平方米,7,镐都假日商业广场,城西西二环与丰登路之间（原土门街心花园）,10,万平方米,8,唐人街商业步行街,西安市西大街,368,号,14,万平方米,31,总结,土门区域一直以来都是城西居住与商业重要的核心位置，也是西咸新房连接主城区的要道。在往日的城市沟通及经济发展中土门有着战略性的重要地位。但是随着经济的发展，新的居住区及,商业中心,的形成，土门板块现有发展现状已不能适应新的经济发展环境下的消费需求，特别是与钟楼、解放路、小寨等众多走在西安前列的商住一体的板块相比，土门板块的特色不明显，不仅居住氛围散乱、商业配置也不如意,;,而且土门板块业态定位较低，缺少主力品牌项目等不良因素，让土门板块这个作为西安市城西龙头区域的板块已经开始面临发展的瓶颈状态。但随着皇城复兴计划的实施，西安市第四轮城市规划，将城西定位于西安市商业次中心，土门商圈将发展成为城西商业中心。此外，随着大兴路改造商住新区形成，西高新商住新区西移及三桥区域商住新区发展等，为土门商圈提供了消费基础。可以说，这四大“利好”为土门商圈创造了无限的发展机遇。,32,2.7,、解放路,商圈分析,2024/8/8,33,解放路商圈：,中心商业区，传统商贸业占有一定规模，配套功能齐全，餐饮、金融、文化、旅游等产业发达，商贸业发展的前沿地带,。,4,2,1,3,5,解放路商圈以,解放路主商业街为轴心,，辐射尚勤路、尚德路周边地区六条街道，其服务对象主要为中高收入群体及外来消费人口,。,8,6,7,2024/8/8,34,可,跟,进,项,目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,备注,1,多彩城,西安市长缨西路,82,号,12,万平方米,2,华东万悦城,城东朝阳门外向东,300,米路南,24,万平方米,3,华东,万和城,城东胡家庙大什字西北角,28.9,万平方米,4,东方之星,东大街与南新街交汇处,3,万平方米,5,民乐新都会,解放路与东新街什子东南角,5,万平方米,6,民乐园万达广场,解放路与东新街交汇处,30,万平方米,7,安同国际生活城,西安饭庄东侧（东大街中段）,13,万平方米,8,西北商贸中心,西安市长乐西路,246,号,21,万平方米,35,总结,解放路商圈目前在建的大型项目很多，其中仅民乐园万达广场项目就占地,172.45,亩，投资达到,26,亿元，此外，还有占地,23,亩的东光国际项目，以及裕华大厦、民安大厦、民族广场、妇幼广场尚俭路步行街等。这些项目的共同特点是商业体量大，业态齐全。以民乐万达广场为例，据西安区域万达广场商管公司总经理邹曦介绍，这个项目由,15,万万达广场与,14,余万万达精品住宅和公寓集合而成，含国际商业集群与新都市主义高档住宅，建成后将成为西安古城墙中的时尚新地标。西安民乐园万达广场共包括国内知名百货品牌万千百货、中国最大的电器连锁企业,国美,电器、中国连锁超市第一位的,华润万家,、中国票房第一的五星级影城万达国际影城，全国最大的连锁电玩城大玩家超乐场，全国大型连锁量贩式大歌星,KTV,等六大主力店以及,肯德基,、小笠原日本料理、芭斯罗缤冰淇淋、酷动数码、马克华菲等主力品牌均已签约入驻西安民乐园万达广场。,解放路商圈分析,解放路商业按照街巷合一的商业格局进行建设。在发展中充分展示自己特色，增加绿地广场、书店、娱乐、展览等文化休闲场所。引进高品质的商贸业态和管理模式，使其成为业态齐全的现代商业街区。,36,2.8,、高新,商圈分析,2024/8/8,37,高新商圈：,以高新路为一横，科技路为一竖的“,T”,字型商圈，集中高档购物、休闲、娱乐、商务办公为一体。,高新,商圈,定位就指向中高端消费，档次较高,大量的高尚居住社区提供了强有力的消费支撑,20,余家金融机构，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、商业银行、招商银行、中信实业、浦发银行、民生银行均在此设立网店,1,2,3,4,5,6,2,1,3,5,4,2024/8/8,38,编号,项目名称,项目位置,开发商,项目体量,可跟进项目,1,瀚源国际,高新科创路与太白南路十字西北角,正茂创业投资有限公司,4.1,万平方米,2,橡树街区,高新唐延路与科技六路交汇处西南角,西安明威房地产开发有限公司,14,万平方米,3,尚品国际,高新路,88,号,(,高新路与唐新街坊路交汇处）,西安仁和房地产开发有限责任公司,11,万平方米,4,高新水晶城,华润万家高新店南邻（高新路与科技二路十字）,西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司,9.8479,万平方米,5,莱安逸境,唐延路北一号（群贤庄北邻）,陕西置地投资发展有限公司,20,万平方米,6,复地优尚国际,科技路西段（经十三路鱼化公园东侧）,西安三鑫房地产发展有限公司,23,万平方米,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,备注,现有商业项目,1,华润万家,高新区科技路,259,号,(,近丈八北路,),2,世纪金花,科技路,33,号,1-3,层组成，含四层观光回廊，总建筑面积,30000,平方米,蔻驰、,CUCCI,3,人人乐商场,电子一路电子商城步行街栗园商业广场,五层营业面积共,22000,平方米,4,国美电器,科技路,1,号紫薇龙腾新世界,1,层,5,金鹰国际购物中心,雁塔区科技路,37,号,1,4,层，针对周边数十万高素质消费人群，形成,30000,平方米大型时尚国际购物场所,39,总结,高新商圈分析,高新最为西安地区较新的商圈，她的兴起与西安高新区的发展息息相关，其主要业态也是百货商场为主。其主要客源来自于高新区科技企业白领，公务员。客源地区主要是高新区居民以及企业白领以及外地客人。主力商家主要有世纪金花高新店、金鹰高新店。,高新商圈相对于其他几个商圈，客流人流量都相对较小，其主要业态也以百货商场为主，其中金鹰以及世纪金花都以中高端消费客群为主但是最为西安区最为年轻的商圈之一，其的消费潜力不容小视，随着世纪金花高新店的逐渐品牌升级、国际大牌的入驻，高新商圈在西安地区的地位将会逐渐上升。,2024/8/8,40,2.9,、太白,商圈分析,2024/8/8,41,太白商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。,1,2,2024/8/8,42,太白商圈分析,太白商圈暂不了解现有商业信息、待跟进。,编号,项目名称,项目位置,开发商,项目体量,太白商圈可跟进项目,1,大唐西市,劳动南路,1,号（西工大西门对面）,西安大唐西市置业有限公司,29,万平方米,2,未来城,南二环与太白路两大主干道交汇处,亚建地产,20,万平方米,2024/8/8,43,2.10,、其他区商业,分析,-,长安区,2024/8/8,44,长安区,随着西部大学城，西安航天产业基地，高新区二期创业基地，西安南客站落户长安区，长安区正在成为西安发展最快，最有潜力的一个新兴的城区。,1,2,3,4,5,6,2024/8/8,45,可,跟,进,项,目,编号,项目名称,项目位置,项目体量,业态组合,品牌,备注,1,紫郡,城市立方 （紫郡长安）,城南朱雀大街南端与南三环交汇处,15,万平方米,2,航天星苑,长安神舟二路与东长安街交汇处西南角,28,万平方米,3,领袖长安,长安东长安街西口,6.2082,万平方米,4,江林韩国城,城南子午大道与南三环交汇处,100,万平方米,5,长安盛世商都,长安区韦郭大道北侧,15.6,万平方米,6,天赐颐府,长安神舟三路与航开路交汇处,26.9173,平方米,46,结束语,当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。,When You Do Your Best,Failure Is Great,So DonT Give Up,Stick To The End,谢谢大家,荣幸这一路，与你同行,ItS An Honor To Walk With You All The Way,演讲人：,XXXXXX,时 间：,XX,年,XX,月,XX,日,