长沙万科城市花园整合推广策略课件

万科城市花园万科城市花园20102010年整合推广策略年整合推广策略.8 8月形象面市，月形象面市，1010月广场、样板铺、售楼处开放，月广场、样板铺、售楼处开放，1111月商业、住宅先后开盘；月商业、住宅先后开盘；商业先行，带动住宅销售，形成项目差异；商业先行，带动住宅销售，形成项目差异；依托校园经济，区域经济，打造主动式消费需求商业，辐射大河西。依托校园经济，区域经济，打造主动式消费需求商业，辐射大河西。经过多轮讨论沟通，市场大势分析，竞品概况，项目经过多轮讨论沟通，市场大势分析，竞品概况，项目SWOTSWOT分析，产品价值分析，产品价值梳理梳理三方共识已然达成：三方共识已然达成：.节点紧凑，任务艰巨，节点紧凑，任务艰巨，营销战役在前，单刀直入，直接化解难题是关键。营销战役在前，单刀直入，直接化解难题是关键。.沉寂一年，市场质疑声气，如何打响第一炮？沉寂一年，市场质疑声气，如何打响第一炮？地理优势较弱，校园经济无力支撑项目档次，何种包装才能实现项目价值最大化？地理优势较弱，校园经济无力支撑项目档次，何种包装才能实现项目价值最大化？既为特色，如何将概念升华，深入人心？既为特色，如何将概念升华，深入人心？碉堡阵列：碉堡阵列：.开客户之源：营销手段拓展，广告推广覆盖，特色概念引爆开客户之源：营销手段拓展，广告推广覆盖，特色概念引爆 节成本之流：最有效推广手段，实现最佳传播效果节成本之流：最有效推广手段，实现最佳传播效果战略为王：战略为王：确定一个共同的目标：开源、节流。确定一个共同的目标：开源、节流。.一、【当务之急第一枪！】一、【当务之急第一枪！】.1 1、单推商业形象，再树住宅形象，形象深入周期拉长，时间成本拉高；两套形象、单推商业形象，再树住宅形象，形象深入周期拉长，时间成本拉高；两套形象 体系，宣传成本增加；体系，宣传成本增加；2 2、商业决定住宅的档次与配套，住宅为商业带来人流与消费力，产品链循环互、商业决定住宅的档次与配套，住宅为商业带来人流与消费力，产品链循环互 动，单一价值输出给项目整体溢价带来难度；动，单一价值输出给项目整体溢价带来难度；3 3、1.61.6万商业体量，难以实现作为区域商业标杆的强心剂，单以商业打头炮，是万商业体量，难以实现作为区域商业标杆的强心剂，单以商业打头炮，是 否火药够量？否火药够量？4 4、人流决定商业火爆程度。而项目所处梅溪湖片区，既无旅游资源，且无极具差、人流决定商业火爆程度。而项目所处梅溪湖片区，既无旅游资源，且无极具差 异的风景资源，除固定校园和社区人群，流动人口停留理由有限，单以万科品异的风景资源，除固定校园和社区人群，流动人口停留理由有限，单以万科品 牌优势，是否足够抵消投资风险？牌优势，是否足够抵消投资风险？5 5、涉外、一师范校园商业、人防商业，如何区隔竞争？、涉外、一师范校园商业、人防商业，如何区隔竞争？.事实上，板块楼盘大兴土木，生活氛围日渐成熟；涉外、一师范校园商业、人防商业，板块成熟、区域商业经济大有升级之势，此刻万科城花的面市，共赢竞品的商业、住宅成型，依托共赢竞品的商业、住宅成型，依托“万科成熟之作万科成熟之作”、“万科河西第万科河西第一盘一盘”、“万科河西第一特色商业街万科河西第一特色商业街”、“万科河西第一广场万科河西第一广场”，恰，恰是奠定板块成熟的里程碑，是梅溪湖商业、生活的新标杆。是奠定板块成熟的里程碑，是梅溪湖商业、生活的新标杆。高端性，拉开竞争差距；.以区域成熟，城花以区域成熟，城花-万科成熟之作协力，未来前景呈现，消除投资风险质疑；万科成熟之作协力，未来前景呈现，消除投资风险质疑；城花整体形象先行！护航商业线上面市城花整体形象先行！护航商业线上面市借力万科品牌，城花品牌，齐动河西借力万科品牌，城花品牌，齐动河西.二、【概念商业】二、【概念商业】.商铺的购买力主要来自投资客；商铺的购买力主要来自投资客；投资客最关心的事实：风险，回报；投资客最关心的事实：风险，回报；而对于项目所处的生僻地段，人气不旺、消费力不够，则风险高；而对于项目所处的生僻地段，人气不旺、消费力不够，则风险高；不仅如此，仅依托地段特色不仅如此，仅依托地段特色-三大校区，校园经济决定消费力局限。三大校区，校园经济决定消费力局限。要破局区域限制，实现商业溢价，要破局区域限制，实现商业溢价，决定了项目商业必须兼备产品力与吸引力，拓展大河西、河东乃至周边县市的消费决定了项目商业必须兼备产品力与吸引力，拓展大河西、河东乃至周边县市的消费力，拔升档次，降低风险。力，拔升档次，降低风险。.特色三步走，强化差异性！特色三步走，强化差异性！.第一步：产品创新力第一步：产品创新力=竞争力竞争力独立独立LOFTLOFT商业；商业；情景式主题商业布局；情景式主题商业布局；4.5-6.7 4.5-6.7米层高，买一得二；米层高，买一得二；二层商铺送露台，得铺率二层商铺送露台，得铺率200200；用科技的专业设计，打造区域级商业中心，辐射整个西部片区。用科技的专业设计，打造区域级商业中心，辐射整个西部片区。成就河西真正的特色标杆之地！成就河西真正的特色标杆之地！.长沙首个情景复式街区长沙首个情景复式街区商业定位：商业定位：.【1 1】橙子】橙子498498街区街区-以橙子代言校园经济的活力；以橙子代言校园经济的活力；【2 2】加加大街】加加大街-用商业标码代言街区规模；用商业标码代言街区规模；第二步：特色概念经营第二步：特色概念经营=吸引力吸引力.17-45 17-45经济独立小铺，投资门槛低；经济独立小铺，投资门槛低；-小而精致小而精致分摊小，铺铺临街，含金量高；分摊小，铺铺临街，含金量高；-营养丰富营养丰富小而精致，营养丰富的万科城市花园商业代言，就是小而精致，营养丰富的万科城市花园商业代言，就是 反观项目：反观项目：.芝麻精致灵巧，与我们街铺空间十分相符，芝麻精致灵巧，与我们街铺空间十分相符，而且芝麻开门的寓意，代言着财富的力量；而且芝麻开门的寓意，代言着财富的力量；芝麻开花节节高，更是对商业街区价值的最佳阐释；芝麻开花节节高，更是对商业街区价值的最佳阐释；脱颖于其他校园商业脱颖于其他校园商业,更形象的演绎介于校园经济之上的区域级商业消费中心；更形象的演绎介于校园经济之上的区域级商业消费中心；概念新颖，辨识度高，值得玩味，新鲜概念能迅速博得市场关注。概念新颖，辨识度高，值得玩味，新鲜概念能迅速博得市场关注。案名主推：案名主推：芝麻街芝麻街.投资，以小博大的艺术投资，以小博大的艺术.小力量汇聚大能源小力量汇聚大能源.小成本汇集大财富小成本汇集大财富.小投入爆发大利润小投入爆发大利润.小芝麻，也可以如此品味小芝麻，也可以如此品味.小芝麻，凝聚时尚潮流小芝麻，凝聚时尚潮流.小芝麻，成就灿烂好心情小芝麻，成就灿烂好心情.小芝麻汇集万象，群芝麻汇聚引爆大商机小芝麻汇集万象，群芝麻汇聚引爆大商机LOGOLOGO方案一：方案一：.城市犹如一座森林，城市犹如一座森林，城市里的人犹如森林里的公民；城市里的人犹如森林里的公民；小鸟，漫天飞翔，觅食，栖息，生长；小鸟，漫天飞翔，觅食，栖息，生长；人，奔波四方，寻求机遇，积累财富，然后成熟人，奔波四方，寻求机遇，积累财富，然后成熟.食物无处不在，商机何处可寻？食物无处不在，商机何处可寻？.即使我们正年轻，实力有限，即使我们正年轻，实力有限，但每一个菜鸟都有吃芝麻的梦想但每一个菜鸟都有吃芝麻的梦想.勤奋，努力，拼搏，向上，我们深信，勤奋，努力，拼搏，向上，我们深信，早起的鸟儿有芝麻！早起的鸟儿有芝麻！.脚踏实地，循序渐进，脚踏实地，循序渐进，不要大西瓜，我有小芝麻！不要大西瓜，我有小芝麻！.芝麻街，一条芝麻街，一条FUNFUN不够的街不够的街芝麻街，硕果累累，惊喜连连芝麻街，硕果累累，惊喜连连LOGOLOGO方案二：方案二：.辅推：辅推：花，是万科城市花园中的花，是万科城市花园中的“花花”；花，是对万千青年学生的一种比喻；花，是对万千青年学生的一种比喻；花，包罗万千，五彩缤纷，是千姿百态的体验；花，包罗万千，五彩缤纷，是千姿百态的体验；花花花花dede街，充满想象，意义鲜明，新鲜十足。街，充满想象，意义鲜明，新鲜十足。壹街，是万科的第一商业街，壹街，是万科的第一商业街，同时也是河西第一个特色校园商街，同时也是河西第一个特色校园商街，“一一”还用来表现行业翘楚，如明星里的还用来表现行业翘楚，如明星里的“一哥一哥”“一姐一姐”，万科壹街，不仅意义鲜明，还达到了成功占位的目的。万科壹街，不仅意义鲜明，还达到了成功占位的目的。花花花花dede街街壹街壹街.一条让你放松的街，轻松的仿若一只波斯猫。一条让你放松的街，轻松的仿若一只波斯猫。.花花的街，欢迎你进入花花的世界。花花的街，欢迎你进入花花的世界。.广告语：广告语：芝麻开花街街高芝麻开花街街高.LOGO正面主题：芝麻开花街街高芝麻开花街街高万科芝麻街复式金铺全城热放万科芝麻街复式金铺全城热放形象演绎形象演绎 单张单张.背面：【财富极】【财富极】200200亿资金投入，财富磁场大聚合亿资金投入，财富磁场大聚合 梅西湖国际新城的规划以及未来的发展前景。【黄金线】河西动脉枫林路，领冠区域标杆商业【黄金线】河西动脉枫林路，领冠区域标杆商业 交通利好带给投资的诸多先机。【最稀缺】情景复式街区，财富梦想无限高涨【最稀缺】情景复式街区，财富梦想无限高涨 复式街区，稀缺罕有价值领冠，商业街特色阐释。.【人气爆】双学府与广场，引动【人气爆】双学府与广场，引动2020万财富引擎万财富引擎 校园与广场的人流保障，财富24小时不打烊。【多选择】【多选择】N N种投资方略，赚钱方式招招鲜种投资方略，赚钱方式招招鲜 娱乐、书吧、酒吧、主题餐厅、面包店、咖啡店等多种情景设置，投资稳回报。【保升值】万科品牌保证，升值有保障【保升值】万科品牌保证，升值有保障 万科品牌保障，商业投资大前景。区域图电话：地址：.围墙围墙.可以吃的芝麻可以吃的芝麻在芝麻街，诱人香味的面包不断新鲜出炉，街边的咖啡厅最适合歇脚，各种新鲜美味满足 任何对美食贪婪的人。可以泡的芝麻可以泡的芝麻在芝麻街，一个人可以去泡书吧，两三个人可以去泡咖啡吧，三四个人以上，可以去酒 吧泡 个畅快心情。可以玩的芝麻可以玩的芝麻在芝麻街，随意所欲让你玩够，闲情逸致可以陶瓷DIY，释放身心可以大唱卡拉ok，每一次 都是最畅快的体验。可以享的芝麻可以享的芝麻在芝麻街，可以躺着静静的去听音乐，可以坐在阳光窗下，仔细的品味一本书，享受无处不在。.软文软文.河西纳入万科版图，长沙再添城市之花河西纳入万科版图，长沙再添城市之花万科城市花园缔造第13座生活中心逐鹿大河西，领冠新生活逐鹿大河西，领冠新生活万科第13座城市花园落子大河西河西三冠王，万科凭什么？河西三冠王，万科凭什么？城市花园引领河西新居住.芝麻开花街街高芝麻开花街街高解读万科芝麻街创新情景复式街区万科第一街，金动大河西万科第一街，金动大河西解读万科城市花园创新复式街区芝麻开花街街高芝麻开门，财富即现芝麻开门，财富即现万科第一街今日盛开.网络话题网络话题.1 1 万科用芝麻撬动大河西？万科用芝麻撬动大河西？2 2 掘金敛银，芝麻够狠！掘金敛银，芝麻够狠！3 3 有金无险才是芝麻！有金无险才是芝麻！4 4 史上最值钱芝麻现身长沙史上最值钱芝麻现身长沙5 5 满城尽待芝麻铺？满城尽待芝麻铺？6 6 长沙商人的致富秘笈：卖大蒜还是抢芝麻长沙商人的致富秘笈：卖大蒜还是抢芝麻?.7 有人在河西捡了芝麻发大财！有人在河西捡了芝麻发大财！8 赚！到芝麻街去赚！到芝麻街去9“芝麻芝麻”收成前，没想到会变千万富翁收成前，没想到会变千万富翁10山不转，水不转，只有钱在赚山不转，水不转，只有钱在赚11物以物以“西西”为贵，芝麻街正稀缺为贵，芝麻街正稀缺12现在现在“捡捡”芝麻，即刻芝麻，即刻“掘掘”金矿金矿.形象树差异，活动现内涵。形象树差异，活动现内涵。概念创新和产品创新树立线上高形象，强势营销。概念创新和产品创新树立线上高形象，强势营销。线下活动，有指向性针对地块文化特色，高强度，快节奏，立体项目的独特个性。线下活动，有指向性针对地块文化特色，高强度，快节奏，立体项目的独特个性。第三步：地块特色升华第三步：地块特色升华=人气人气.一所学院，上万名师生，就是上万个口口相传的几率。一所学院，上万名师生，就是上万个口口相传的几率。借力河西第一广场的号召力，针对项目周边学生的创造力，展开系列活动。借力河西第一广场的号召力，针对项目周边学生的创造力，展开系列活动。【一】校园氛围活动强塑【一】校园氛围活动强塑.谁有文艺范？谁有文艺范？万科城市花园芝麻街青年创意大赛白日梦工厂，大话白日梦工厂，大话“芝麻街芝麻街”！万科城市花园芝麻街青年话剧大赛小芝麻也有大梦想小芝麻也有大梦想万科城市花园芝麻街创业青年大招募创意集市，等你来创意集市，等你来SHOWSHOW首届大学生创意产品展示会不是文艺人，不入芝麻街不是文艺人，不入芝麻街芝麻街“文艺复兴”活动，文艺青年大评选.以鲜明人物形象的炒作，宣传项目的知名度与档次【二】网络话题【二】网络话题前有前有“烧饼烧饼”帅哥，今有帅哥，今有“芝麻芝麻”洋妞洋妞.学生时代就是爱幻想的时代，亦可成为学生时代就是爱幻想的时代，亦可成为“白日梦白日梦”时代；时代；联合白日梦工厂栏目，以创业青年，新校园创意集市为主题，释放项目形象。联合白日梦工厂栏目，以创业青年，新校园创意集市为主题，释放项目形象。【三】媒体类【三】媒体类.三、【传播渠道加强针对性】三、【传播渠道加强针对性】.传统专业地产网络（通栏、新闻、论坛、游戏等）高校校园内网广告 公交车身、候车亭广告 加油站 短信 电台 报纸 休闲运动场所（健身房、羽毛球、乒乓球、足球等）餐饮娱乐场所（中西餐厅、酒吧、咖啡馆等）户外（大学城、溁湾镇、枫林路等）各种俱乐部及社团组织（户外、义工、志愿者、车友会等）客户通讯直投A A）针对中青年高知群体日常工作环境、生活习惯、消费喜好等吃穿住）针对中青年高知群体日常工作环境、生活习惯、消费喜好等吃穿住 用行通道进行针对性的媒体拦截。用行通道进行针对性的媒体拦截。.户外（梅溪湖、西站、枫林路、麓谷等）社区宣传栏 公交车身、候车亭广告 网络 短信 休闲运动场所（羽毛球）客户通讯直投B B）针对拆迁户、原住民等在其日常生活半径内进行针对性的媒体拦截。）针对拆迁户、原住民等在其日常生活半径内进行针对性的媒体拦截。.网络、户外、短信、客户通讯是传播主力媒体网络、户外、短信、客户通讯是传播主力媒体公交车身公交车身/候车亭与电台、报纸做节点性发布候车亭与电台、报纸做节点性发布其余可作针对性投放其余可作针对性投放从两类客户的媒体重叠部分可见：从两类客户的媒体重叠部分可见：.【战术攻关】【战术攻关】.品牌入市品牌入市7 7月底月底-8-8月初月初（临时展点开放）（临时展点开放）强推商业强推商业8 8月月-10-10月底月底住宅形象释放住宅形象释放1111月月-12-12月初月初（售楼中心、样板房开放）（售楼中心、样板房开放）开盘开盘1212月初月初线上：万科河西第一线上：万科河西第一 盘，今朝看城花盘，今朝看城花芝麻开花街街高芝麻开花街街高 FUN FUN飞都市梦想！飞都市梦想！城花，盛城花，盛funfun线下：万科品牌线下：万科品牌 项目信息项目信息 媒体：网络媒体：网络 软文硬做软文硬做现场：临时接待中心包装现场：临时接待中心包装 现场围墙现场围墙物料：折页、商业单张物料：折页、商业单张 户型单张、海报户型单张、海报 商业楼书、道旗商业楼书、道旗 商业招商手册商业招商手册活动：全民投资调查活动：全民投资调查 广场征名广场征名媒体：户外媒体：户外 网络、网络、短信短信现场：工地现场包装现场：工地现场包装 商业示范区包装商业示范区包装 营销中心包装营销中心包装物料：物料：楼书、生活手册楼书、生活手册活动：产品说明会暨活动：产品说明会暨VIPVIP 客户升级客户升级从特色商业延展从特色商业延展到生活主张到生活主张媒体：网络媒体：网络 软文软文+硬广硬广 户外、户外、短信短信 车体、电台车体、电台现场：样板房包装现场：样板房包装活动：招商说明会活动：招商说明会 商业签约仪式商业签约仪式以商业热销及招商成以商业热销及招商成果展示带动住宅销售果展示带动住宅销售媒体：网络媒体：网络 软文软文+硬广硬广 户外、户外、短信短信 车体、电台车体、电台现场：开盘现场包装现场：开盘现场包装活动：开盘活动活动：开盘活动商业示范区开放体验商业示范区开放体验商业街价值解读商业街价值解读招商成果展示招商成果展示.第一阶段：品牌入市，引起市场关注第一阶段：品牌入市，引起市场关注主题：主题：“万科河西第一盘，今朝看城花万科河西第一盘，今朝看城花”.阶段思路：阶段思路：时间短，节奏快，短时间内（大约一周时间），线上以网络广告、软文、时间短，节奏快，短时间内（大约一周时间），线上以网络广告、软文、论坛话题制造与线下全民投资调查活动、广场征名活动进行万科的品牌论坛话题制造与线下全民投资调查活动、广场征名活动进行万科的品牌渗透，为万科城市花园重新面市做好市场铺垫，本阶段渠道及活动的核渗透，为万科城市花园重新面市做好市场铺垫，本阶段渠道及活动的核心就是：心就是：“树立市场信心，积累客户。树立市场信心，积累客户。”.主力媒体：主力媒体：网络、软文硬做网络、软文硬做阶段渠道：阶段渠道：枫林路临时接待中心开放枫林路临时接待中心开放阶段活动：阶段活动：万科全民投资调查、广场征名、招商跟进万科全民投资调查、广场征名、招商跟进物料：物料：户型单张、商业单张、招商手册、商业楼书、折页、海报户型单张、商业单张、招商手册、商业楼书、折页、海报.VIVI延展【一】延展【一】.VIVI延展【二延展【二】.河西纳入万科版图，长沙再添城市之花河西纳入万科版图，长沙再添城市之花万科城市花园缔造第13座生活中心逐鹿大河西，领冠新生活逐鹿大河西，领冠新生活万科第13座城市花园落子大河西河西三冠王，万科凭什么？河西三冠王，万科凭什么？城市花园引领河西新居住阶段软文：阶段软文：.芝麻开花街街高芝麻开花街街高解读万科芝麻街创新情景复式街区万科第一街，金动大河西万科第一街，金动大河西解读万科城市花园创新复式街区芝麻开花街街高芝麻开门，财富即现芝麻开门，财富即现万科第一街今日盛开.第二阶段：强推商业，引爆市场第二阶段：强推商业，引爆市场主题：主题：“芝麻开花街街高！芝麻开花街街高！”.阶段思路：阶段思路：以以“万科河西第一盘万科河西第一盘”、“长沙第一特色校园商业街长沙第一特色校园商业街”、“河西第一广场河西第一广场”三三个第一引爆市场，全面输出城市花园商业街价值，线上以全面输出商业形象为个第一引爆市场，全面输出城市花园商业街价值，线上以全面输出商业形象为主，为住宅实现高溢价做价值支撑。这一阶段的核心就是：主，为住宅实现高溢价做价值支撑。这一阶段的核心就是：“商业引爆，全面输出特色商街概念。商业引爆，全面输出特色商街概念。”.主力媒体：主力媒体：网络网络-户外户外-软文软文+硬广硬广辅助媒体：辅助媒体：短信短信-招商招商DM-DM-万客会万客会-客户通讯客户通讯针对性媒体：针对性媒体：高校校园网、社区宣传栏、休闲运动场所条幅高校校园网、社区宣传栏、休闲运动场所条幅/海报海报阶段渠道：阶段渠道：枫林路临时接待中心枫林路临时接待中心阶段活动：阶段活动：招商跟进、商家签约仪式招商跟进、商家签约仪式阶段事件炒作：阶段事件炒作：商家签约、市政广场落成商家签约、市政广场落成物料：物料：招商手册、商业单张招商手册、商业单张.阶段软文阶段软文主题一：输出独特商业街的概念与价值主题一：输出独特商业街的概念与价值一条街，凭什么引得众人瞩目？一条街，凭什么引得众人瞩目？万科城市花园万科城市花园 芝麻街，长沙首个情景式文化街区芝麻街，长沙首个情景式文化街区主题二：大河西独树一帜的第一特色情景商业街主题二：大河西独树一帜的第一特色情景商业街情景体验，芝麻街里精彩多！情景体验，芝麻街里精彩多！万科河西造就唯此一处情景街！万科河西造就唯此一处情景街！主题三：商业街开盘热销主题三：商业街开盘热销芝麻开花，金彩绽芝麻开花，金彩绽FUNFUN！万科城市花园芝麻街今日开盘！万科城市花园芝麻街今日开盘！.第三阶段：住宅形象释放，树立片区标杆第三阶段：住宅形象释放，树立片区标杆主题：主题：“FUN“FUN飞都市梦想！飞都市梦想！”.阶段思路：阶段思路：依托商业的概念包装，与商业达到互动，在传播上形成完整体系，深入到依托商业的概念包装，与商业达到互动，在传播上形成完整体系，深入到独特的生活主张，独特的生活主张，打响住宅知名度，实现高溢价。打响住宅知名度，实现高溢价。.主力媒体：主力媒体：网络软文、户外、网络软文、户外、车体、电台车体、电台辅助媒体：辅助媒体：短信短信-招商招商DM-DM-万客会万客会-客户通讯客户通讯针对性媒体：针对性媒体：搜房网、搜房网、07310731房产网、红网、新浪房产网房产网、红网、新浪房产网阶段渠道：阶段渠道：枫林路临时接待中心枫林路临时接待中心阶段活动：阶段活动：产品说明会暨产品说明会暨VIPVIP客户升级客户升级物料：物料：电子楼书电子楼书.阶段软文阶段软文 主题一：商业街区点缀生活，韵味十足主题一：商业街区点缀生活，韵味十足够味儿，才生活！够味儿，才生活！万科城市花园给你一个够味的生活万科城市花园给你一个够味的生活主题二：千街上的生活感受主题二：千街上的生活感受芝麻上的生活，精彩里的享受芝麻上的生活，精彩里的享受万科城市花园给你顶级生活秀万科城市花园给你顶级生活秀主题三：城市花园的主题三：城市花园的FUNFUN式生活式生活什么样的生活才够什么样的生活才够FUNFUN？万科城市花园为你呈现万科城市花园为你呈现FUNFUN生活生活.第四阶段：住宅开盘，全面引爆市场第四阶段：住宅开盘，全面引爆市场主题：主题：“城花，盛城花，盛FUN”FUN”.阶段思路：阶段思路：全面释放项目价值，商住在传播上达到和谐统一，以特色商业街带出独特的生活全面释放项目价值，商住在传播上达到和谐统一，以特色商业街带出独特的生活主张，住宅开盘主张，住宅开盘 ，使项目价值达到爆发，实现项目独树一帜的性格标榜，同时达，使项目价值达到爆发，实现项目独树一帜的性格标榜，同时达到高溢价的目的。到高溢价的目的。.主力媒体：主力媒体：网络软文、户外、网络软文、户外、电台电台辅助媒体：辅助媒体：短信、客会短信、客会-客户通讯客户通讯针对性媒体：针对性媒体：搜房网、搜房网、07310731房产网、红网、新浪房产网房产网、红网、新浪房产网阶段活动：阶段活动：开盘活动开盘活动阶段事件炒作：阶段事件炒作：热销热销.阶段软文阶段软文主题一：城市花园开盘热销主题一：城市花园开盘热销城花今日盛城花今日盛FUN,FUN,众人追捧引狂潮！众人追捧引狂潮！主题二：热销炒作主题二：热销炒作万科惹火了河西？万科惹火了河西？主题三：以热销为契机全面输出项目价值主题三：以热销为契机全面输出项目价值万科引爆大河西，城花再现骄人红！万科引爆大河西，城花再现骄人红！.ThanksThanks.