造价管理期末复习总结课件

第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论建设项目的分类建设项目的分类 按按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。恢复项目。建设项目的组成：建设项目的组成：建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。程、分项工程五个项目层次。工工程程造造价价的的涵涵义义：第第一一种种：工工程程造造价价是是指指建建设设一一项项工工程程预预期期开开支支或或实实际际开开支支的的全全部部固固定定资资产产投投资资费费用用,这这一一含含义义是是从从投投资资者者业业主主的的角角度度来来定定义义的的。是是通通过过决决策策形形成成的的；第第二二种种：工工程程造造价价是是指指工工程程价价格格。即即为为建建成成一一项项工工程程，预预计计或或实实际际在在土土地地市市场场、设设备备市市场场、技技术术劳劳务务市市场场以以及及承承包包市市场场等等交交易易活活动动中中所所形形成成的的建建筑筑安安装装工工程程的的价价格格和和建建设设工工程程总总价价格格，它它是是通通过过市市场场交交易易形形成成。它它是是工工程程承承发发包包价价格格。由由市市场场需需求求主主体体投投资资者者和和供供给给主主体体承承包包商商共共同同确认的价格。确认的价格。2024/7/273工程造价的特点工程造价的特点 1.工程造价的大额性：建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。2.工程造价的个别性和差异性：任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。2024/7/274+3.3.工程造价的动态性：工程造价的动态性：工程项目从决策到竣工验收直工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价。工程的实际造价。+4.4.工程造价的层次性：工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程工程造价的层次性取决于工程项目的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥项目的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。分项工程造价。+5.5.工程造价的兼容性：工程造价的兼容性：工程造价的兼容性特点是其内工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定含的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。可行性研究和设计费用等等。2024/7/275工程计价的特点工程计价的特点 1.1.计价的单件性：计价的单件性：计价的单件性：计价的单件性：每项建设工程都有其特点、功能与用途，因而导致其结构不同，工程所在地的气象、地质、水文等自然条件不同，建设的地点、社会经济等都会直接或间接地影响工程的计价。因此每一个建设工程都必须根据工程的具体情况，进行单独计价，任何工程的计价都是指特定空间一定时间的价格。即便是完全相同的工程，由于建设地点或建设时间不同，仍必须进行单独计价。2.2.计价的多次性计价的多次性计价的多次性计价的多次性项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计阶段初步设计阶段技术设计技术设计施工图设计施工图设计工程招标工程招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计总概算设计总概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算2024/7/2763.3.计价的组合性：计价的组合性：计价的组合性：计价的组合性：工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。4.4.计价方法的多样性：计价方法的多样性：计价方法的多样性：计价方法的多样性：工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项目的研究深度也有很大的差异，因而工程造价的计价方法是多种多样的。在可行性研究阶段，工程造价的计价多采用设备系数法、生产能力指数估算法等。在设计阶段，尤其是施工图设计阶段，设计图纸完整，细部构造及做法均有大样图，工程量已能准确计算，施工方案比较明确，则多采用定额法或清单法计算。5.5.计价依据的复杂性：计价依据的复杂性：计价依据的复杂性：计价依据的复杂性：由于工程造价的构成复杂，影响因素多，且计价方法也多种多样，因此计价依据的种类也多，主要可分为7类（详细在第五节讲解）。2024/7/277第第第第3 3 3 3节节节节 工程造价管理理论工程造价管理理论工程造价管理理论工程造价管理理论工程工程造价管理的概念造价管理的概念、1.工程造价有两种含义，相应地建设工程造价管理也有两种管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。第一种管理属于工程建设投资管理范畴。第二种管理属于价格管理范畴。工工程程造造价价管管理理的的目目标标:就就是是合合理理确确定定和和有有效效控控制制工工程程造造价价。要要做做到到这这一一点点，首首先先，做做好好建建设设方方案案和和设设计计方方案案比比选选、优优化化设设计计。第第二二，在在设设计计施施工工阶阶段段有有效效控控制制概概算算、预预算算。合合同同价价、结结算算价价不不超超过过造造价价限限额额。第第三三，设设计计文文件件是是否否达达到到必必要要的的设设计计深深度度，概概、预预算算本身的质量及本身的质量及精度。精度。第四，投标报价的第四，投标报价的质量质量l工程造价管理的任务：工程造价管理的任务：（1）工程造价的预测。）工程造价的预测。（2）工程造价的优化。（）工程造价的优化。（3）工程造价的控制。）工程造价的控制。（4）工程造价的分析评价。（）工程造价的分析评价。（5）工程造价的）工程造价的监督。监督。l建设工程造价管理的基本建设工程造价管理的基本内容内容 1.工程造价的合理工程造价的合理确定确定2.工程造价的有效工程造价的有效控制控制工程造价管理的特点：工程造价管理的特点：（1）工程造价管理的参与主体多）工程造价管理的参与主体多 （2）工程造价管理的多阶段性）工程造价管理的多阶段性 （3）工程造价管理的动态性）工程造价管理的动态性 （4）工程造价管理的系统性）工程造价管理的系统性全过程工程造价管理全过程工程造价管理决策决策阶段阶段设计设计阶段阶段交易交易阶段阶段施工施工阶段阶段竣验竣验阶段阶段投投资资估估算算价价招招标标控控制制价价工工程程结结算算竣竣工工决决算算后后评评价价经经济济评评价价设设计计概概算算施施工工图图预预算算招投招投标阶标阶段段项目阶段项目阶段主要内容主要内容2024/7/2710（三）全过程工程造价控制技术全过程工程造价控制技术方法方法 1.建设项目各阶段造价的控制建设项目各阶段造价的控制 可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制“三超三超”现现象象施施工工结算结算控制2024/7/2711设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金建筑安装工程费用建筑安装工程费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费预预 备备 费费工程建设其他费用工程建设其他费用固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资（流动资金）（流动资金）固定资产投资固定资产投资（工程造价）（工程造价）建设期贷款利息建设期贷款利息建建设设项项目目总总投投资资1.1 1.1 工程造价基本构成工程造价基本构成第二章第二章 工程造价的组成工程造价的组成2024/7/27121.2 1.2 建安工程造价基本构成建安工程造价基本构成1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1 1.工程排污费工程排污费2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险直接工程费直接工程费措措 施施 费费规规 费费企业管理费（组成见下页）企业管理费（组成见下页）直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金（组成见下页）（组成见下页）1.人工费人工费 2.材料费材料费 3.施工机械使用费施工机械使用费2024/7/27131.2 1.2 建安工程造价基本构成建安工程造价基本构成1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金12.其他其他规规 费费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费措施费措施费直直 接接 费费间间 接接 费费利利 润润税税 金金营业税营业税城乡维护建设税城乡维护建设税教育费附加教育费附加建建筑筑安安装装工工程程费费第第1 1节节 工程造价构成概述工程造价构成概述2024/7/2714设备运杂费组成 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 设备运杂费的构成运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备的构成:标准设备 非标准设备 2024/7/2715建筑建筑安装工程费用构成安装工程费用构成 建筑安装工程费用：是指施工单位接建筑安装工程费用：是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。建筑安装工程费的包括：建筑安装工程费的包括：建筑工程费用建筑工程费用和和安装工程费用安装工程费用。2024/7/2716工程工程建设其他费用构成建设其他费用构成 工程建设其他费用工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用构成土地使用费与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用2024/7/27175.15.1预备费预备费预备费基本预备费涨价预备费第第5 5节节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。设期可能发生的工程和费用。2024/7/2718第三章第三章工程造价计算依据工程造价计算依据 施工定额定额的组成施工定额定额的组成 1 1）劳动消耗定额，简称）劳动消耗定额，简称劳动定额劳动定额2 2）材料消耗定额，简称材料）材料消耗定额，简称材料定额定额3 3）施工机械台班使用定额）施工机械台班使用定额2.2.2.2.按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类定额分类编制对象用途性质施工定额 工序组织生产和加强管理基础性定额，分项最细，定额子目最多预算定额 分部分项工程编制施工图预算以施工定额为基础编制概算定额扩大的分部分项工程编制扩大初步设计概算以预算定额为基础编制概算指标单位工程（建筑物和构筑物）编制工程概算以概算定额和预算定额为基础编制投资估算指标单项工程或工程项目编制投资估算以概算定额和预算定额为基础编制2024/7/2719二、工作时间分析 目的是为了确定施工的时间定额和产量定额。工作时间指工作班持续时间。工时分析可分为工人工作时间的消耗和机械工作时间的消耗两个系统进行。工人工作时间必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余和偶然工作时间准备与结束工作时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间2024/7/2720机器工作时间必须消耗时间损失时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余工作时间低负荷下工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间正常负荷下有根据地降低负荷下与工艺过程的特点有关与机器有关工人休息时间2024/7/27212024/7/2722工作时间研究的方法 劳动定额测定的方法主要有：经验估计法、统计分析法、比较类推法和技术测定法（计时观察法、现场观察法）。计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法混合法图示法简易测定法人工定额消耗量的编制人工定额消耗量的编制分析基础资料，拟订编制方案1.影响工时消耗因素的确定：技术因素、组织因素、系统性因素或偶然因素。2.计时观察资料的整理：大多采用平均修正法3.日常积累资料的整理和分析：现行定额的执行情况；补充定额资料；新工艺和新操作方法的资料；技术规范、操作规程、安全规程和质量标准等。4.拟定定额的编制方案：定额水平；定额分目；计量单位；定额的形式和内容。确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制确定人工定额消耗量 工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间 2024/7/2723五、施工定额材料消耗量的确定1.1.材料消耗量定额材料消耗量定额 分为：材料分为：材料净耗量净耗量定额与材料定额与材料损耗量损耗量定额定额2.2.材料消耗的性质材料消耗的性质 材料消耗分为：材料消耗分为：必须的材料消耗必须的材料消耗净用量净用量 不可避免的损失不可避免的损失材料损耗量材料损耗量 材料消耗量净用量损耗量材料消耗量净用量损耗量 材料消耗量材料净用量材料消耗量材料净用量（1+1+损耗率）损耗率）2024/7/2724六、施工定额机械台班消耗量的确定确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数 2024/7/27251、循环机械纯工作1小时正常生产率2、连续动作机械纯工作1h正常生产率 以连续工作中最长的时间计算工作时间3、施工机械的正常利用系数2024/7/2726 材材料料消消耗耗量量是是指指在在正正常常施施工工条条件件下下，完完成成单单位位合合格格产产品品所所必必须须消消耗耗的的材材料料、成成品品、半半成成品品的的数数量量标标准准。材材料料按按用途分为主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料。用途分为主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料。材料消耗量=材料净用量+损耗量 或 材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）其中 损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率 五、预算定额材料消耗量的确定五、预算定额材料消耗量的确定 2024/7/2727六、预算定额机械消耗量的确定六、预算定额机械消耗量的确定 机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）机械幅度差包括：+施工技术原因+供电供水故障及水电线路移动检修+气候变化和机械本身故障+配合机械施工的工人因与其他工种交叉+施工机械转移+质量检查和隐蔽工程验收+其他不可避免的其他零星的机械中断时间2024/7/2728一、概算定额一、概算定额1.1.概念概念 在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、机项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。二、概算指标二、概算指标1.1.概念概念 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。3.1.5 3.1.5 概算定额与概算指标概算定额与概算指标2024/7/27292024/7/27303.1.6 3.1.6 投资估算指标投资估算指标1.投资估算指标的内涵工程建工程建设投投资估算指估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。分为：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次2024/7/2731建筑安装工程人工单价的确定建筑安装工程人工单价的确定二、材料预算价格的组成与确定二、材料预算价格的组成与确定组成内容计算方法影响因素材料原价1.市场供需变化2.材料生产成本的变动3.流通环节和材料供应体制4.运输距离和运输方法5.国际市场行情包装费 包装品的回收价值应该从材料价格中扣回运杂费 运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用。包括未计入材料原价中的包装费。运输损耗费 运输损耗费（材料原价运杂费）相应材料损耗率采购及保管费采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率 或采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率 材料基价（材料原价运杂费）（1运输损耗费率）（1采购及保管费率）包装材料回收价值2024/7/27323.1.7 3.1.7 工程单价工程单价一、工程单价的含义工程单价是指单位假定建筑安装产品的不完全价格，通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。二、工程单价的分类工程单价按适用对象划分建筑工程单价安装工程单价按用途划分工程预算单价工程概算单价按适用范围划分地区工程单价个别单价按单价综合程度工料单价：也称直接工程费单价。综合单价：全费用单价。2024/7/27333 32 2 工程造价指数工程造价指数 一、工程造价指数一、工程造价指数 是是用用来来反反映映一一定定时时期期由由于于价价格格变变化化对对工工程程造造价价影影响响程程度度的的一一种种指指标标，它它是是调调整整工工程程造造价价价价差差的的依依据据，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。一一般般包包括括各各种种单单项项价价格格指指数数、设设备备及及工工器器具具价价格格指指数数、建建筑筑安安装装工工程程造造价价指指数数和和建建设设项项目目或或单单项项工程造价指数。工程造价指数。2024/7/2734二、指数的分类指数分类依据不同类型指数特征按其所反映的现象范围不同个体指数反映个别现象变动情况的指数总体指数综合反映不能同度量的现象动态变化的指数(总指数)按其所反映的现象性质不同数量指数综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数质量指数综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数按照采用的基期不同定基指数指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数环比指数以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数按其所采用的编制方法不同综合指数综合指数是总指数的基本形式。编制综合指数的目的为综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态平均数指数平均数指数是综合指数的变形。所谓平均数指数，是以个体指数为基础，通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。2024/7/2735第四章第四章工程造价计价模式工程造价计价模式2024/7/27362024/7/2737工程量清单工程量清单是按照招标及施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。是投标人进行投标报价的重要依据。编制标底和投标报价的依据调整工程量和办理竣工结算的基础第五章第五章决策阶段工程造价管理决策阶段工程造价管理可行性研究的概念在建设工程项目拟建之前，运用多种科学手段综合论证建设工程项目在技术上是否先进、实用，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，以及建设工程项目抗风险能力等结论，从而确定建设工程项目是否可行以及选择最佳实施方案等结论性意见，为投资决策提供科学依据。项目投资估算的概念 在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。5.4 5.4 财务财务基基础础数据数据测测算算+含含义:在在经过项目建目建设必要性必要性审查、生、生产建建设条件条件评估和技估和技术可行可行评估后估后,在市在市场需求需求调查、技、技术方案及方案及规模模经济论证基基础上上,从从项目目评价要求出价要求出发,对项目目成本和收益等成本和收益等财务基基础数据数据进行收集、行收集、测算算,并并编制制财务基基础数据数据测算表等一系列工作算表等一系列工作.2024/7/2739财务基础数据的测算是项目财务评价、国民经济评价和投资风险评价的基础及依据二二、财务评价指标和基本报表、财务评价指标和基本报表评价内容评价内容基本报表基本报表财务评价指标财务评价指标静态指标静态指标动态指标动态指标盈利能力分析盈利能力分析项目投资现金流量表项目投资现金流量表项目投资静态投资回收项目投资静态投资回收期期财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值动态投资回收期动态投资回收期资本金现金流量表资本金现金流量表资本金静态投资回收期资本金静态投资回收期财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值动态投资回收期动态投资回收期投资各方现金流量表投资各方现金流量表投资各方财务内部收投资各方财务内部收益率益率利润及利润分配表利润及利润分配表投资利润率投资利润率投资利税率投资利税率资本金利润率资本金利润率偿债能力分析偿债能力分析资产负债表资产负债表利润及利润分配表利润及利润分配表借款还本付息计划表借款还本付息计划表资产负债率资产负债率偿债备付率偿债备付率利息备付率利息备付率流动比率流动比率速动比率速动比率借款偿还期借款偿还期财务生存能力分析财务生存能力分析财务计划现金流量表财务计划现金流量表累计盈余资金累计盈余资金2024/7/27402024/7/2741财务评价指标动态指标(折现方法)静态指标(传统方法)动态投资回收期财务净现值(FNPV)财务净现值率(FNPVR)财务内部收益率(FIRR)静态投资回收期借款偿还期投资利润率投资利税率资本金利润率财务比率资产负债率财务净现值财务内部收益率财务评价指标体系财务评价指标体系 一般工业项目与民用建设项目设计按一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计初步设计和和施工图设计施工图设计两阶段进行，称为两阶段进行，称为“两阶段设计两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按按初步设计初步设计、技术设计技术设计和和施工图设计施工图设计三个阶段进行，三个阶段进行，称之为称之为“三阶段设计三阶段设计”.建设项目设计阶段的划分及深度要求建设项目设计阶段的划分及深度要求一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计三阶段设计2024/7/2742第六章第六章设计阶段工程造价管理设计阶段工程造价管理四、设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计占地面积功能分区运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积2024/7/27432024/7/2744（4 4）建筑设计评价）建筑设计评价在合理组织和施工条件基础上，决定工程设计方案和工艺要求，建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水等问题的简要说明建筑设计影响工程造价的因素建筑设计影响工程造价的因素平面形状、建筑结构，流通空间，层高、层数，柱网布置，建筑物的体积与面积二、设计方案评价的内容评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等工艺设计 等同于互斥投资项目的比选多指标评价法和投资效益评价法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比 评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标工工业业建建筑筑设设计计评评价价的的指指标标2024/7/2745三、设计方案评价的方法分类基本原理优点缺点多指标评价法多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。2024/7/2746分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：TC=K+PcC或年计算费用:AC=C+RcK设计方案评价的方法（Contd）2024/7/2747(三三)运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案1.1.价值工程原理价值工程原理 通过相关领域协作，对所研究对象的功能与通过相关领域协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，其目的是以研究对象的最低费用进行系统分析，其目的是以研究对象的最低寿命周期成本实现使用者所需的功能，以获取最寿命周期成本实现使用者所需的功能，以获取最佳效益。佳效益。V V11最好最好V V过高，成本偏低过高，成本偏低V V过低，成本偏高过低，成本偏高2024/7/2748+提高价提高价值的途径：的途径：+(1)在提高功能水平的同时，降低成本.+(2)保持成本不变的情况下，提高功能水平.+(3)保持功能水平不变的情况下，降低成本.+(4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高.+(5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降.2024/7/27492024/7/2750限额限额设计设计概念：概念：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业的设计文件做出决策。设计概算的概念设计概算的概念设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法第七章第七章招投标阶段工程造价管理招投标阶段工程造价管理 工程招投标的方式：公开工程招投标的方式：公开招标招标 邀请邀请招标招标工程招标工程招标投标的原则：公开、公平、公投标的原则：公开、公平、公正和诚实信用正和诚实信用工程招标的种类包括：项目总承包、工程勘工程招标的种类包括：项目总承包、工程勘察招标、工程设计招标、工程施工招标、工察招标、工程设计招标、工程施工招标、工程监理招标以及材料设备招标。程监理招标以及材料设备招标。2024/7/2752工程合同价确定 根根据据建建筑筑工工程程施施工工发发包包与与承承包包计计价价管管理理办办法法以以及及建建设设部部门门的的有有关关规规定定，工工程程合合同同价价可可以以采用三种方式：采用三种方式：固定价固定价、可调价可调价和和成本加酬金价成本加酬金价。设备材料采购评标的主要方法设备材料采购评标的主要方法（1 1）综合评标价）综合评标价法法（2 2）全寿命费用评标价）全寿命费用评标价法法（3 3）最低投标价）最低投标价法法（4 4）百分评定法）百分评定法第八章第八章施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理1.工程变更的概念 施工过程中出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况，而需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容。2.工程变更的内容 工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量清单中未包括的“新增工程”等。分为设计变更与其他变更两大类。工程索工程索赔的概念的概念 是在工程承包合同履行中，当事人一方因另一方不履行或者不完全履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。工程索赔产生原因当事人当事人违约、不可抗力事件、合同缺陷、合违约、不可抗力事件、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因同变更、工程师指令、其他第三方原因工程索赔分类：工期索赔 费用索赔工工程程价价款款结结算算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。2、结算方式、结算方式按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合同价值低的工程。分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。目标结算方式。这种方法是将工程的内容分解成若干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工程进行的主动控制。双方约定的其他结算方式8.7 8.7 投资控制方法投资控制方法 一、资金使用计划编制一、资金使用计划编制 1 1、概念：、概念：建设项目投资是分阶段、分期支出的。建设项目投资是分阶段、分期支出的。资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系,为了有为了有效使用资金、筹措资金，尽可能减少资金占用和利息效使用资金、筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支付，有必要将总造价目标按使用时间进行分解，确支付，有必要将总造价目标按使用时间进行分解，确定按进度的分目标值。定按进度的分目标值。2 2、资金使用计划的编制方法、资金使用计划的编制方法 （一）按不同子项目划分的资金使用计划（一）按不同子项目划分的资金使用计划 把总投资分解到单项工程和单位工程、分部把总投资分解到单项工程和单位工程、分部分项工程做出详细的资金使用计表。分项工程做出详细的资金使用计表。2024/7/2756（二）按时间进度编制的资金使用计划确定完成施工活动的时间确定完成施工活动的合适支出预算 横道图 时标网络图 S曲线（表示建设项目时间-投资累计曲线）香焦图2024/7/27579 91 1 竣工竣工验验收收 定义：定义：建设项目竣工验收是指由建设单位、施工建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。认证、综合评价和鉴定的活动。建建设设项项目目竣竣工工验验收收按按被被验验收收的的对对象象不不同同可可分分为为：单单项项工工程程验验收收、单单位位工工程程验验收收（也也称称交交工工验收）、验收）、工程整体验收工程整体验收（也称动用验收）。（也称动用验收）。2024/7/2758建设项目竣工验收的方式建设项目竣工验收的方式（a a）单位工程竣工验收）单位工程竣工验收(中间验收中间验收)（b b）单项工程验收（交工验收）单项工程验收（交工验收）（c c）全部工程的竣工验收）全部工程的竣工验收(动用验收动用验收 ）2024/7/2759