长沙香格里香樟路项目市场研判及建议报告课件

凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第1页香格里香格里香樟小区项目香樟小区项目市场研判及思考市场研判及思考NEW MALL 地产顾问集团地产顾问集团 长沙市盛凯房地产顾问有限公司长沙市盛凯房地产顾问有限公司凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第2页1 1项目住宅发展研判项目住宅发展研判2 2项目商业发展研判项目商业发展研判目目 录录3 3项目总体发展思考项目总体发展思考凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第3页1 1项目住宅发展研判及建议项目住宅发展研判及建议凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第4页一、项目住宅规划分析一、项目住宅规划分析方案一方案一4646米米l46米超宽楼间距，存在一定地米超宽楼间距，存在一定地块运用不充分；块运用不充分；l园林缺乏鲜明主题和亮点，对超园林缺乏鲜明主题和亮点，对超宽栋距利用不充分；宽栋距利用不充分；l存在户型朝向不正南北情况；存在户型朝向不正南北情况；l三个入口，小区被分离成几大块，三个入口，小区被分离成几大块，感觉有点散，小区私密性不佳；感觉有点散，小区私密性不佳；l5号栋东边单元对主入口，风水号栋东边单元对主入口，风水上犯冲，该栋为大面积，存在销上犯冲，该栋为大面积，存在销售上的障碍。售上的障碍。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第5页一、项目住宅规划分析一、项目住宅规划分析方案二方案二l仍然存在户型朝向不正南北情况，仍然存在户型朝向不正南北情况，尤其是作为大户型的尤其是作为大户型的5栋；栋；l园林缺乏鲜明主题和亮点，对超园林缺乏鲜明主题和亮点，对超宽栋距利用不充分；宽栋距利用不充分；l主入口调整后，小区的整体感觉主入口调整后，小区的整体感觉和私秘性好了很多；和私秘性好了很多；l感觉西北角的土地利用存在一定感觉西北角的土地利用存在一定的不充分。的不充分。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第6页户型户型建筑面积建筑面积套数套数总建筑面积总建筑面积5151四房二厅二卫四房二厅二卫179.02179.0252529309.049309.045252四房二厅二卫四房二厅二卫183.47183.4752529540.449540.446161三房二厅二卫三房二厅二卫142.79142.7944446282.766282.766262二房二厅二卫二房二厅二卫87.0387.0344443829.323829.326363三房二厅二卫三房二厅二卫128.32128.3244445646.085646.088181三房二厅二卫三房二厅二卫136.26136.2624243270.243270.248282三房二厅一卫三房二厅一卫122.98122.9848485903.045903.048383二房二厅一卫二房二厅一卫94.9194.9148484555.684555.688484三房二厅二卫三房二厅二卫137.1137.148486580.86580.88585三房二厅二卫三房二厅二卫143.61143.6124243446.643446.648686二房二厅一卫二房二厅一卫85.1285.1224242042.882042.888787三房二厅一卫三房二厅一卫128.32128.3224243079.683079.688888四房二厅二卫四房二厅二卫147.97147.9724243551.283551.28合计合计50050067037.8867037.88二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判户型配比户型配比凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第7页房型房型户型区间户型区间户型套数户型套数所占比例所占比例二房二房85-9585-95116116套套23.2%23.2%三房三房122122142142256256套套51.2%51.2%四房四房148148179179128128套套25.6%25.6%二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判户型配比户型配比户型面积设计较大，舒适型设计意图明显！户型面积设计较大，舒适型设计意图明显！凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第8页项目周边及未来竞争项目情况表项目周边及未来竞争项目情况表项目名称项目名称项目概况项目概况主力户型主力户型备注备注山水城市风景山水城市风景占地面积占地面积:49517:49517；建筑面；建筑面积积180000180000，容积率，容积率3.03.0二房二房80808989，三房，三房112112135135一期在售，开盘均价一期在售，开盘均价38003800，小户型畅销，小户型畅销中城丽景香山中城丽景香山多层、小高层，依山而建，多层、小高层，依山而建，山顶公园山顶公园三房、四房三房、四房130130160160，二房，二房100100大户型偏多，销售不大户型偏多，销售不如山水城市风景火爆如山水城市风景火爆汇城上筑汇城上筑占地面积占地面积3636936369，建筑面，建筑面积积107942107942，容积率，容积率2.492.49二房二房8585左右，三房左右，三房1101101351351010月月2020日发放日发放VIPVIP卡卡天赐良园天赐良园占地占地4.24.2万，总建面万，总建面1111万万二房二房8080左右，三房左右，三房130130左右左右泰禹彩云之翼泰禹彩云之翼多层、小高层多层、小高层户型普遍偏大，主力三房户型普遍偏大，主力三房130130140140预计预计1212月份开盘月份开盘宏发领域宏发领域占地占地491491亩，容积率亩，容积率3.13.1，总，总建面近建面近100100万，其中商业万，其中商业1010万万主力三房四房，小三主力三房四房，小三房房80809090，大三，大三110110130130，四房，四房140140160160。户均赠送户均赠送10103030预计明年下半年入市预计明年下半年入市主力二房主力二房8080左右左右主力三房主力三房110110130130主力四房主力四房160160以内以内二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判 周边及未来竞争项目对比周边及未来竞争项目对比相比而言，本项目户型设计普遍偏大！相比而言，本项目户型设计普遍偏大！凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第9页179179183183单价单价总价总价四房四房45004500814500814500套数套数46004600832600832600104104套套47004700850700850700户均面积户均面积4800480086880086880018118149004900886900886900所占比例所占比例5000500090500090500020.8%20.8%5100510092310092310052005200941200941200530053009593009593005400540097740097740055005500995500995500142142148148 单价单价总价总价三房、四房三房、四房45004500652500652500套数套数460046006670006670009292套套47004700681500681500户均面积户均面积4800480069600069600014514549004900710500710500所占比例所占比例5000500072500072500018.4%18.4%510051007395007395005200520075400075400053005300768500768500540054007830007830005500550079750079750085859595 单价单价总价总价二房二房45004500405000405000套数套数46004600414000414000116116套套47004700423000423000户均面积户均面积48004800432000432000909049004900441000441000所占比例所占比例5000500045000045000023.2%23.2%5100510045900045900052005200468000468000530053004770004770005400540048600048600055005500495000495000二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判置业成本概算置业成本概算较高的置业成本，面临更广泛的竞争！较高的置业成本，面临更广泛的竞争！凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第10页5 5栋：栋：19.619.6米米3.93.9米米3.93.9米米二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判分栋户型评判分栋户型评判l户型过深，达户型过深，达19.619.6米，使用不方便；米，使用不方便；l横厅设计，采光不好，大阳台设计缺乏横厅设计，采光不好，大阳台设计缺乏有效的景观资源支撑；有效的景观资源支撑；l主卧室普遍偏小，主卧室普遍偏小，180的四房，主卧开的四房，主卧开间仅仅间仅仅3.9米，舒适和豪华的感觉没有；米，舒适和豪华的感觉没有；l户型设计中，交通面积占的比重较大，户型设计中，交通面积占的比重较大，实用性不高。实用性不高。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第11页3.63.6米米3.63.6米米1.61.6米米2.82.8米米6 6、7 7栋：栋：l横厅设计，采光不好，大阳台设横厅设计，采光不好，大阳台设计缺乏有效的景观资源支撑；计缺乏有效的景观资源支撑；l主卧室普遍偏小，四房，主卧开主卧室普遍偏小，四房，主卧开间仅仅间仅仅3.6米，难以体现户型居住米，难以体现户型居住的舒适和豪华；的舒适和豪华；l次卧次卧2.8米开间，不好布置家具米开间，不好布置家具l卫生间开间卫生间开间1.6米，低于米，低于1.8米的米的常规尺寸，卫具不好摆放；常规尺寸，卫具不好摆放；l户型设计中，交通面积占的比重户型设计中，交通面积占的比重较大，实用性不高。较大，实用性不高。二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判分栋户型评判分栋户型评判凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第12页二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判分栋户型评判分栋户型评判8 8、1010栋：栋：l非正南北设计，户型采光通风性能不非正南北设计，户型采光通风性能不佳，不符合中国传统的居住风水学园林，佳，不符合中国传统的居住风水学园林，销售存在障碍；销售存在障碍；l公共空间面积较大，公摊大，得房率公共空间面积较大，公摊大，得房率低，给客户感觉不实惠；低，给客户感觉不实惠；l同样存在主卧开间不够得情况。同样存在主卧开间不够得情况。3.93.9米米凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第13页1.61.6米米3.63.6米米二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判分栋户型评判分栋户型评判9 9栋：栋：l设计相对合理；设计相对合理；l主卧室普遍偏小，四房，主卧开间主卧室普遍偏小，四房，主卧开间仅仅仅仅3.6米，难以体现户型居住的舒米，难以体现户型居住的舒适和豪华；适和豪华；l卫生间开间卫生间开间1.6米，低于米，低于1.8米的常米的常规尺寸，卫具不好摆放；规尺寸，卫具不好摆放；l610栋均位于商业裙楼上面，住栋均位于商业裙楼上面，住宅品质受到一定得影响。宅品质受到一定得影响。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第14页二、项目户型设计研判二、项目户型设计研判小结小结l主卧室、次卧室、卫生间开间尺寸不够；主卧室、次卧室、卫生间开间尺寸不够；l户型朝向不正南北，户型采光通风性能受到影响；户型朝向不正南北，户型采光通风性能受到影响；l户型设计较深，存在使用起来不方便得情况；户型设计较深，存在使用起来不方便得情况；l公共空间和交通系统面积所占比例较大，户型实用性不高；公共空间和交通系统面积所占比例较大，户型实用性不高；l610栋均位于商业裙楼上面，住宅品质受到一定得影响；栋均位于商业裙楼上面，住宅品质受到一定得影响；l户型缺乏创新，在户型概念和面积上做的文章尚不够。户型缺乏创新，在户型概念和面积上做的文章尚不够。本项目户型设计普遍存在的问题有：本项目户型设计普遍存在的问题有：凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第15页2 2项目商业发展研判断项目商业发展研判断凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第16页上上河河国国际际街街区区沿沿线线商圈商圈上上河河国国际际街街区区、肯肯德德基基、高桥大市场高桥大市场以以橙橙子子498498街街区区为为核核心心的的家家具具、建建材材、休休闲闲、餐餐饮饮为为主主的的复合型商圈复合型商圈.林院林院商圈商圈依依托托新新星星小小区区庞庞大大购购买买群群，以以嘉嘉年年华华超超市市、爱爱家家超超市市等等集集中中性性社社区区为为主主导导，兼兼有有餐餐饮饮与与休休闲闲的社区服务商圈的社区服务商圈新新星星小小区区街街区区出版物交出版物交易中心商易中心商圈圈以以新新兴兴的的出出版版物物交交易易中中心心为为核核心心，带带动动周周边边社社区区商商业业积积极极发发展展，属属新新兴商圈兴商圈依依托托新新火火车车站站的的建建设设，将将形形成成一一个个以以集集中中商商业业为主的全新商圈为主的全新商圈一、项目周边商圈一、项目周边商圈/街区情况调查街区情况调查本案本案省府省府红星红星商圈商圈新火车新火车站商圈站商圈1 1、新星小区社区服务为主的商业、新星小区社区服务为主的商业街区街区2 2、长沙出版物交易中心为核心的、长沙出版物交易中心为核心的社区服务与汽车展点的专业型商圈社区服务与汽车展点的专业型商圈3 3、橙子、橙子498498街区为核心的韶山南路街区为核心的韶山南路商业街区，包括专业市场、休闲街商业街区，包括专业市场、休闲街区等商业类型。区等商业类型。4 4、以新火车站为牵引形成集中商、以新火车站为牵引形成集中商业圈。业圈。5 5、上河国际街区为核心的万家丽、上河国际街区为核心的万家丽路沿线商圈路沿线商圈凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第17页业态分类业态分类经营经营品种品种经营经营档次档次经营经营状况状况建筑建筑面积面积（）细分细分业态业态面积面积细分业态细分业态面积占比面积占比各类业各类业态面积态面积占比占比零售类零售类服饰服饰服装服装低档低档良好良好4004006806807%7%15%15%运动专卖运动专卖0 0孕婴专卖孕婴专卖低中档低中档良好良好160160眼镜眼镜0 0化妆品化妆品中档中档良好良好120120家居用品家居用品日用品日用品电信移动电信移动中高档中高档良好良好1201209009009%9%文具文具中档中档良好良好3030音响专卖音响专卖0 0日杂日杂低档低档一般一般600600烟酒茶烟酒茶低、中档低、中档良好良好食品食品低、中档低、中档一般一般150150新星小区商业街区情况调查表：新星小区商业街区情况调查表：凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第18页生产用品类生产用品类建材建材低、中档低、中档良好良好250025003800380037%37%37%37%机械机械低档低档一般一般300300五金五金低档低档一般一般10001000医疗保健类医疗保健类医药医药中档中档良好良好7007001200120012%12%12%12%医疗医疗中档中档良好良好500500餐饮类餐饮类快餐快餐中低档中低档良好良好2002001400140013%13%13%13%中餐中餐中档中档一般一般12001200休闲娱乐类休闲娱乐类茶楼、足浴茶楼、足浴中低档中低档良好良好7007007007007%7%7%7%文化类文化类书店书店0 00 00%0%0%0%服务类服务类邮局邮局中档中档良好良好2602601720172017%17%17%17%发廊发廊低、中档低、中档良好良好200200冲印冲印/摄影摄影中档中档良好良好6060自助银行自助银行中、高档中、高档良好良好12001200建筑面积总计建筑面积总计1040010400续表：续表：凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第19页主力店情况调查主力店情况调查名称名称区域功区域功能定位能定位经营品种经营品种经营档经营档次次经营状经营状况况建筑面积（）建筑面积（）嘉年华嘉年华超市超市 社区超市1-2F：日用品、蔬菜、肉类、金银首饰、化妆品、烟酒茶等中、低良好2300爱家连锁爱家连锁超市超市社区超市1F：化妆品、家电、蔬菜、肉类、日用品超市、金银首饰、烟酒茶等中一般600续表：续表：社区服务型商业业态特征明显！社区服务型商业业态特征明显！凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第20页二、项目周边重点商业项目情况调查二、项目周边重点商业项目情况调查上河国际街区上河国际街区20万万宏发领域宏发领域商业建筑面积商业建筑面积1010万平米万平米预计入市时间预计入市时间20082008年下半年年下半年新火车站新火车站奥林匹克花园奥林匹克花园华盛南城项目华盛南城项目凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第21页三、项目商业规划评判三、项目商业规划评判31.531.5米，一定程度米，一定程度上会切断商业上会切断商业凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第22页三、项目商业规划评判三、项目商业规划评判2020米以上，大多米以上，大多数数3030米左右，最米左右，最宽得地方超过甚宽得地方超过甚至达到至达到3939米米凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第23页3 3项目总体发展思考项目总体发展思考凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第24页本案本案尚东高尚区尚东高尚区省政尊贵区省政尊贵区两边不靠得尴尬位置，两边不靠得尴尬位置，如何挖掘区域价值？如何挖掘区域价值？如何定位项目？如何定位项目？思考一：思考一：凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第25页房型房型户型区间户型区间户型套数户型套数所占比例所占比例二房二房85-9585-95116116套套23.2%23.2%三房三房122122142142256256套套51.2%51.2%四房四房148148179179128128套套25.6%25.6%尴尬区域、缺乏明显得核心资源，舒适的户型设计，高尴尬区域、缺乏明显得核心资源，舒适的户型设计，高总价压力情况下，客户在哪里？总价压力情况下，客户在哪里？思考二：思考二：凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第26页上河国际街区上河国际街区宏发领域宏发领域商业建筑面积商业建筑面积1010万平米万平米预计入市时间预计入市时间20082008年下半年年下半年新火车站商圈新火车站商圈奥林匹克花园奥林匹克花园华盛南城项目华盛南城项目如此大得商业竞争情况如此大得商业竞争情况下，如何定位商业，如下，如何定位商业，如何招商和经营？何招商和经营？思考三：思考三：凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第27页房地产策划大全 1战略理解企业文化理解制定公司战略竞争战略职能战略2 2部门内部战略宣灌战略目标部门内部达成一致目标全体员工共同分解战略目标管理体系形成部门工作计划组织实施计划培训、辅导文化认同目标控制？继续实施完成计划纠偏、调整督促完成3 34 45 56 67 78 810109 91111121213131414总经理办公会AB凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第55页流程名称：公司战略目标实施流程流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部时间各部门部人力资源部战略发展部内部考核？达到或超出目标内部激励、表扬落后目标惩罚修正调整激励支持整体战略目标部门考核员工考核结束1515161617171818222219192020212123232424AB总经理办公会凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第56页流程名称：公司战略目标实施流程说明流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单1.战略发展部制定公司战略、竞争战略和企业文化公司战略、竞争战略、企业文化2.各部门对公司战略和企业文化理解企业战略、企业文化3.战略发展部在公司战略下形成战略目标战略目标4.各部门结合战略目标和对公司战略的理解在本部门进行战略宣灌战略宣灌5.各部门内部达成一致战略共识6.各部门内部全体员工分解公司战略目标战略目标分解7.各个部门形成本部门的目标管理体系目标管理体系8.各部门形成部门工作计划工作计划9.人力资源部对各各部门进行相关培训培训10.各部门组织实施工作计划阶段性结果11.各部门内部自我控制目标控制12.战略发展部督促目标完成督促控制13.各部门对偏离目标的工作进行纠正纠正后的方向14.各部门对方向正确的目标继续实施、完成完成的结果15.各部门对自身结果进行考核考核成绩凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第57页流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单16.战略发展部对各部门进行考核考核结果17.人力资源部对各部门员工进行考核考核结果18.各部门达到或完成计划目标胜利的结果19.各部门没有达到目标失败的结果20.各部门对绩效人进行惩罚批评、教育21.绩效人修正调整自己的工作方式和发法工作调整22.各部门的目标支持公司的整体目标局部目标支持总目标23.部门内部对好的绩效人进行激励精神激励24.经总经理办公会对绩效优秀的人员进行激励物质和精神激励凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第58页广告与房地产策划专题全部资料精心整改广告与房地产策划按类型整合更加完善的策划方案与营销案例凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第59页价值3800元一套价值500元一套凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第60页凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第61页房地产专题WWW.DOCIN.COM/CHENGUIMAO凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第62页房地产策划大全 警务E通场景模拟电子传媒查询场景模拟智慧金融付款场景模拟智慧旅游监视场景模拟电子商务付款以2000平米为准进行4大主题展示区域的主要模拟内容智慧城市凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第92页模拟流程解读展区中岛模型2011智慧城市成果智慧城市成果照片及视频展示照片及视频展示正面以四川地图为主要视觉元素，其中配以电子相册，滚动播放2011年泸州、攀枝花等已举行巡展地方的成果照片。或播放提前录制好的该地智慧城市宣传视频凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第93页模拟流程解读展区中岛模型2011智慧城市成果智慧城市成果照片及视频展示照片及视频展示凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第94页模拟流程解读展区中岛模型凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第95页凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第96页模拟流程解读智慧城市总宣传主题展示区电子大屏电子大屏成果展示墙成果展示墙智慧未来展智慧未来展示墙示墙多功能展示板多功能展示板成果展示板成果展示板成果展示板：可根据嘉宾行进顺序，调节明亮度的玻璃灯箱。嘉宾走到跟前时会有预录好的解说音频播放展示墙：用图片展示智慧城市建设的行进步调及速率。电子大屏：播放预先录制好的电影多功能展示台：利用先今最流行的触屏技术，让嘉宾在电子大屏前自由根据目录阅览智慧城市内容智慧未来展示：利用3到5个显示屏播放智慧城市未来的模拟动画，让嘉宾对未来的智慧生活发展产生憧憬凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第97页模拟流程解读智慧城市凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第98页模拟流程解读智慧城市凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第99页凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第100页模拟流程解读智慧政务X先生的一天平安四川监管执法电子政务信息采集(现场预装设想设备，采集某一嘉宾面部特写，并在互动屏幕上显示其个人信息、车号等驾车至办证大厅场景模拟驾车追尾、现场拥堵，利用手机终端报警沙盘模拟该区域交通监控设备布点及配合显示屏投放出事地点监视系统视位切换利用无线对讲终端设备对指挥现场警察进行交通疏导警察利用警务e通终端设备进行车牌号真伪及车辆拥有者信息的查询，配合另外设备打印出车辆拥有者信息资料并进行违章处罚利用终端配合大屏视频模拟业务受理、审批、办结、制证、取件等业务处理过程显示屏幕切换至该道路及周边道路的传感线圈、视频、红绿灯、摄像头等监控信号和数据；并基于这些数据进行交通流量模型分析和预测，根据分析和预测推荐出合适的疏导方案驾车回家途中凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第101页凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第102页模拟流程解读智慧智慧社区智慧社区智慧交通智慧教育智慧家庭体验模拟，可邀请嘉宾躺上检查床，心跳、血压、脉搏等测量数据均自动采集并监控；医生根据传输的信息在平板电脑上开出检查报告及处方用手机刷小区门禁，电子屏提示该缴纳水电费进入小区门后利用手机终端打开家中空调刷手机开启家庭门禁，灯光自动打开并调制合适亮度进入客厅IPTV自动打开进入客厅灯光打开窗帘拉上，上床后灯光自动关闭模拟场景手机刷卡坐公交、报站等1号屏显示该公交行进路线、车速2号屏显示该公交内部监视系统由于佩戴电子校徽，进校时手机终端收到提示进入教室后老师利用网络进行线上教学早上从小区出发上班场景离开家，行出小区过程中路过值班市电子屏显示小区巡视保安人员巡视轨迹电子显示牌上显示社区安全提示公告X学生一天智慧医疗下午体检晚上回家凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第103页模拟流程解读智慧民生智慧家庭展示区域智慧社区展示区智慧交通展示区智慧交通展示区凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第104页模拟流程解读智慧城市智慧家庭展示区域（部分）凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第105页模拟流程解读智慧城市智慧公交展示区域（部分）凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第106页模拟流程解读智慧城市智慧社区展示区域（部分）凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第107页凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第108页模拟流程解读智慧产业X总监的假期智慧旅游智慧传媒电子商务智慧金融在IPTV上看到九寨沟的介绍、利用终端进行九寨沟旅游的行程及酒店、餐饮查询决定以旅游的方式休假显示屏显示团队旅游信息及团队现所在位置另一显示屏进行景点监视系统的现场监视视屏播放利用手机终端进入博客，即使将旅游感触及照片发到博客上好友X女士看到博客内容给X总监打电话，X总监分享旅游心情模拟场景利用手机终端网上订购旅游用具及参加旅行团团费支付，配合大屏视频模拟订购流程在去旅游的大巴上运用ECP移动办公、手机炒股并使用手机银行转账大屏播放所在大巴的信息车速及所在位置凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第109页智慧城市 凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第110页智慧城市简介1智慧城市发展现状2如何建设智慧城市3主 要 内 容XX市智慧城市实施建议4凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第111页什么是“智慧城市”n“智慧城市”在广义上指城市信息化。即通过建设宽带多媒体信息网络、地理信息系统等基础设施平台，整合城市信息资源、建立电子政务、电子商务、劳动社会保险等信息化社区，逐步实现城市国民经济和社会的信息化，使城市在信息化时代的竞争中立于不败之地。n智慧城市将人与人之间的P2P通信扩展到了机器与机器之间的M2M通信；通信网+互联网 物联网构成了智慧城市的基础通信网络；并在通讯网络上迭加城市信息化应用。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第112页智慧城市的基本概念（一）n以推进城市实体基础设施和信息基础设施相融合、构建城市智能基础设施为基础，以物联网、云计算、大数据、移动互联网等新一代信息通信技术在城市经济社会发展各领域的充分运用为主线，以最大限度地开发、整合和利用各类城市信息资源为核心，以为居民、企业和社会提供及时、互动、高效的信息服务为手段，以全面提升城市规划发展能力、提高城市公共设施水平、增强城市公共服务能力、激发城市新兴业态活力为宗旨，通过智慧的应用和解决方案，实现智慧的感知、建模、分析、集成和处理，以更加精细和动态的方式提升城市运行管理水平、政府行政效能、公共服务能力和市民生活质量，推进城市科学发展、跨越发展、率先发展、和谐发展，从而使城市达到前所未有的高度“智慧”状态。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第113页智慧城市的基本概念（二）n智慧城市是当前城市发展的新理念和新模式，以改善城市人居环境质量、优化城市管理和生产生活方式、提升城市居民幸福感受为目的，是信息时代的新型城市化发展模式，对于城市实现以人为本、全面协调可持续的科学发展具有重要意义。n智慧城市的核心驱动力是通过深度的城市信息化来满足城市发展转型和管理方式转变的需求。n智慧城市已经成为全球城市发展关注的热点，随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术迅速发展和深入应用，城市信息化发展向更高阶段的智慧化发展已成为必然趋势。在此背景下，世界一些主要城市，诸如纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡等已加快了信息化发展的战略布局，以期增强城市综 合竞争力，破解城市发展难题，相继提出了“智慧城市”的战略举措，主要集中分布在美国、欧洲的瑞典、爱尔兰、德国、法国，以及亚洲的中国、新加坡、日本、韩国，大部分国家的智慧城市建设都处于有限规模、小范围探索阶段。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第114页智慧城市的基本概念（三）n从技术角度看，智慧城市包括四个层面，一是通过深层感知全方位地获取城市系统数据，二是通过广泛互联将孤立的数据关联起来、把数据变成信息，三是通过高度共享、智能分析将信息变成知识，四是把知识与信息技术融合起来应用到各行各业形成智慧。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第115页智慧城市发展现状2如何建设智慧城市3主 要 内 容XX市智慧城市实施建议4智慧城市简介1凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第116页智慧城市发展现状（一）n国际：智慧城市已经成为全球城市发展关注的热点，随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术迅速发展和深入应用，城市信息化发展向 更高阶段的智慧化发展已成为必然趋势。在此背景下，世界一些主要城市，诸如纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡等已加快了信息化发展的战略布局，以期增强城市综 合竞争力，破解城市发展难题，相继提出了“智慧城市”的战略举措，主要集中分布在美国、欧洲的瑞典、爱尔兰、德国、法国，以及亚洲的中国、新加坡、日本、韩国，大部分国家的智慧城市建设都处于有限规模、小范围探索阶段。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第117页智慧城市发展现状（二）n国内：按照住房城乡建设部2012年12月发布的关于开展国家智慧城市试点工作的通知，经过地方城市申报、省级住房城乡建设主管部门初审、专家综合评审等程序，2013年1月住房城乡建设部公布了首批国家智慧城市试点共90个，其中地级市37个，区（县）50个，镇3个。2013年5月，为进一步推动国家智慧城市试点工作，住房城乡建设部发布关于开展国家智慧城市2013年度试点申报工作的通知，启动了第二批国家智慧城市试点申报工作，经过地方城市申报、省级住房城乡建设主管部门初审、专家综合评审等程序，103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。2015年4月7日,住建部和科技部公布了第三批国家智慧城市试点名单,确定北京市门头沟区等84个城市(区、县、镇)为国家智慧城市2014年度新增试点，河北省石家庄市正定县等13个城市（区、县）为扩大范围试点。住建部累计公布国家智慧城市试点277个，公布智慧城市专项试点41个。n四川省目前列入试点城市（区、县）：第一批雅安市、成都市温江区、郫县；第二批绵阳市、遂宁市、崇州市；第三批阿坝藏族羌族自治州汶川县、宜宾市兴文县、广安市、泸州市、乐山市（含峨眉山市），绵阳市试点新增江油市。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第118页如何建设智慧城市3主 要 内 容XX市智慧城市实施建议4智慧城市简介1智慧城市发展现状2凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第119页Page 119保增长保增长保增长保增长保民生保民生保民生保民生智慧城市智慧城市应用系统应用系统管理体系管理体系互联网互联网物联网物联网通信、广电通信、广电网网关键点一关键点一:互联互联关键点二关键点二:技术的综合应用技术的综合应用关键点三关键点三:可持续可持续保稳定保稳定保稳定保稳定打造安全、快捷、和谐的智慧城市凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第120页智慧城市重点关注领域n智慧城市的典型应用领域包括智慧医疗、智慧政务、智慧教育、智慧园区、智慧交通、智慧旅游、智慧物流等。调研结果表明，企业和用户目前最为关注的三个智慧城市应用领域为：智慧政务、智慧交通、智慧公共服务。n“智慧政务”被认为是智慧城市建设的基础和核心，为其他领域的智慧应用提供重要支撑；智慧公共服务排在第二位，涉及对城市安全管理、环保管理、以及市政基础设施建设等内容，与智慧政务密切相关；智慧交通作为第三关注点，涉及“一卡通”、“智能交通管理”、“智能公交系统”、“智能电子收费”等内容，以期缓解城市普遍存在的交通拥堵这一城市病，实现人、道路、交通工具的和谐。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第121页智慧城市实施领域n智慧城市项目实施的领域主要集中在智慧政务、智慧交通、智慧公共服务，其中智慧政务应用实施最广泛。各地方政府近年来通过电子政务、“数字城市”的建设，已经具备了一定的政府信息化基础，目前在实施的内容包括：全面整合市/区政府及下属单位的信息资源，实现有序互联、有效共享；优化政府工作流程、配置资源，以标准化服务的方式实现各类跨部门的联动业务，提高政府办事效率，将更多的行政审批在网上进行，逐步实现从“一站式”向“零站式”过渡；创新沟通渠道，增强互动交流；利用网上行政监察和法制监察系统对“服务”的治理，实现阳光权利；融合数据资源和信息资源共享，实现智慧决策等。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第122页智慧城市发展推动要素n“智慧城市”横向覆盖广、纵深跨度大、各地关注高，目前我国智慧城市建设总体上还处于探索阶段，尚未形成对智慧城市的统一认识，特别是由于物联网、云计算、移动互联网等新兴技术的迅速发展，地方政府及相关信息化主管部门在规划和推进智慧城市建设中，普遍提出需要国家或部委出台相关的顶层设计来指导，同时需要统一的标准规范作为保障和支撑。除此之外，各个地方均强调，部门间的协同协作是智慧城市建设成功的关键，因此“一把手”工程或者推动智慧城市的地方领导级别越高、实施的成功率越高。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第123页智慧城市建设重点n当前智慧城市的建设重点是“信息资源整合和共享”、“智能化应用建设”两方面；n除此之外，其他建设重点依次为“数据采集和获取”和“网络基础设施建设”；n部分城市用户基于云计算数据资源中心来整合数据和应用资源、统筹新系统建设、并为智慧城市提供核心支撑；部分城市则更为关注的资源共享整合和上层应用的问题，对于智慧城市总体采取以应用为核心、逐步推进的思路。凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第124页智慧城市建设整体框架智慧城市需要打造智慧城市需要打造一个统一支撑平台一个统一支撑平台，设立，设立城市数据中心城市数据中心，构建，构建三张基础三张基础网络网络，通过分层建设，达到平台能力及应用的可成长、可扩充，创造面向未，通过分层建设，达到平台能力及应用的可成长、可扩充，创造面向未来的智慧城市系统框架。来的智慧城市系统框架。数据及服务支撑层数据及服务支撑层ITIT能力能力CTCT能力能力城市数据中心城市数据中心网络通信层网络通信层通信、广电网通信、广电网互联网互联网物联网物联网手机手机PCPC摄像头摄像头RFIDRFID传感网络传感网络视频电话视频电话 呼叫中心呼叫中心无线网关无线网关云计算云计算物联感知层物联感知层应急指挥应急指挥智能应用层智能应用层数字城管数字城管平安城市平安城市政府热线政府热线数字医疗数字医疗环境监控环境监控数字物流数字物流智能交通智能交通各类信息资源各类信息资源标标 准准 规规 范范 体体 系系安安全全保保障障体体系系、建建设设管管理理体体系系凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第125页智慧城市实用化全景图数字城管数字城管数字物流数字物流平安城市平安城市数字执法数字执法数字巡检数字巡检智能交通智能交通数字医疗数字医疗数字社区数字社区 数字监察数字监察数字景区数字景区电子政务电子政务政府热线政府热线应急系统应急系统食品安全食品安全数字校园数字校园数字邮政数字邮政智慧城市智慧城市平台平台数字环保数字环保保保稳稳定定保保增增长长保保民民生生凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第126页XX市智慧城市实施建议4主 要 内 容如何建设智慧城市3智慧城市简介1智慧城市发展现状2凯达置业凯达置业长沙盛凯长沙盛凯第127页XX市智慧城市实施建议