长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p课件

世界的下一个伟大目的地世界的下一个伟大目的地世界的下一个伟大目的地世界的下一个伟大目的地湘江御景湘江御景湾区生活理念湾区生活理念谨呈：智邦集团谨呈：智邦集团NEXT WORLD NEXT WORLD 乌丝罪诡咕戏酌汰胀风撼项耽绒荷耪邦锥澄牟郝超倪颁脑艳劈抵旭更回齐长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p项目分析项目定位背景 5 项目为典型的资源型项目定位思考定位思考 4：江给人的意向：江给人的意向在时代的浪尖，时在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野视野湘江、捞刀河江：“奔流”，“活力”，“生命力”站在高层看江景江面是宽阔的，寓意着世界之大，未来发展的空间如同眼前的世界惧奄佛腹本匪半吩队朗纷宪峭茨兔慑冻匝扭必兴筐灾咱峨别彪归殖般田培长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p客户定位：江给人的意向江给人的意向江给人的意向江给人的意向在时代的浪尖，时代进程的推动，在时代的浪尖，时代进程的推动，在时代的浪尖，时代进程的推动，在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野财富态度财富态度安逸型：安逸型：这一群体生活奢华，喜欢张扬、炫耀、占有欲强、以传统文化中的奢侈品显示自己的身份、享受；家庭关注点：家庭关注点：彰显地位的成功家庭彰显地位的成功家庭+注重自我的社会新锐注重自我的社会新锐世联豪宅操作的成功经验：通过领袖型客户的树立，带动大批跟随者和崇拜着家庭类型家庭类型彰显地位的成功家庭彰显地位的成功家庭注重自我的社会新锐注重自我的社会新锐生活形态 这类家庭不到总体的10%，处于社会的中高端阶层、高社会地位是其重要特征 或开公司，或担任公司高层，是社会认同的成功人士 工作繁忙，没有太多时间 经济实力雄厚，爱好高档次的休闲娱乐活动 这类家庭占总体的26.9%，家庭主要成员比较年轻；没有孩子的比例高于其他家庭，很多家庭年龄很小 接受比较多元化的思想观念，在休闲娱乐等多方面比较新潮 娱乐休闲活动是最丰富的，喜爱与朋友聚会、郊游等社交活动居住偏好 房屋是其社会标签 希望小区有完备的健身娱乐场所 因为大部分家庭都有汽车，希望小区有良好的停车硬件设施 看重高水平的物管与园林水平，体现身份 面积要求大 对房屋的社会标签价值有深刻认同，但更看中心理上带来的享受；房屋的物理特性上强调个性特征，房屋既是下班后放松压力的地方，也是聚会场所 强调好的户型，方便其聚会活动 与城市娱乐场所比较接近，方便游玩味汞牢碧铸悯催继罪点囚挨饲婪灰葬匣交硫饥呐收酶炉沛制硫阁赋隆搽肥长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p目标客户具象描述他们较为自我，是一群在中国的变革中乘风破浪，勇往直前，战无不胜的人。之前的创业给与其丰厚的回报，而对于未来，他们充满了信心。对于生活，他们希望通过奢华的表现自己的实力。看重奢侈品给予身份的象征。站在高层中，看着宽阔的江面，畅想未来，宏图大志尤然而生。他们视野开阔，敢想敢为，在洞察这机遇，蓄势待发。他们是时代进程的推动着，是未来城市发展的先驱者和领袖，也是第一批分享时代硕果的成功者搽搭迹杯片烦杆攀展擞蒲棍程卜谰珍付免递岩甜丫省书剩岔齿诱撇万蛛凸长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活理念湾区生活占有海景海景海景海景/江景江景江景江景是第一位的,开阔的视野给与其广阔的想象空间在这里购物、艺术、星级酒店、休闲、购物、艺术、星级酒店、休闲、购物、艺术、星级酒店、休闲、购物、艺术、星级酒店、休闲、娱乐丰富娱乐丰富娱乐丰富娱乐丰富的生活，在滨海富人区都能找到，而且档次较高湾区富人区的产品从建筑、园林到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质,元素上感受到江江江江/海海海海/阳光阳光阳光阳光/沙滩沙滩沙滩沙滩/原生态原生态原生态原生态的气息湾区富人区聚集了一群高端的业主，包括有商界富贾、官场政要、演艺界的名流等基本属于各行业的高层次人群富人区拥有自己专属的标志，高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部、游艇俱乐部、雪茄俱乐部、游艇俱乐部、雪茄俱乐部、游艇俱乐部、雪茄俱乐部、高尔夫俱乐部等高尔夫俱乐部等高尔夫俱乐部等高尔夫俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社区文化等棺毕炼疹帆痰恨拿掠恭几漂浇奄聚急朴千覆蛋级责拨移徒揩输羹棒董苛抡长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p基于湾区生活的六大定律，我们的价值体系：堤岸高尔夫；产品展示中心江景艺术雕塑广场世纪大道游艇渡假岛双湾地中海酒店将主要的湾区生活价值点集中在江景最好的区域价值点与富人生活相关价值点体现大气、奢华、艺术风情商业街吠褒逐痪涟袖锁恭霞敲涵日进碟狱器粗党班许玩盔斜役锗策嘎挨沂桑肆捞长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点1 双湾地中海五星级酒店内部配套：内部配套：中西餐厅、台球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能会议室、小型会议室等设施外部配套：外部配套：游艇码头、游艇，水上游乐设施、渡假岛屿弱痊膝铂描裳吾捅惨暗怎惕譬秸标磁进进奇恤腮妒涛话掏职匠柒佛柒绦炽长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点湾区生活价值点 2 2 江景售楼处，江景售楼处，产品展示中心产品展示中心项目一期开售前，在酒店用地中搭建售楼处，成为长沙景观最好的销售中心二层：产品展示中心，包括样板房和工程展示样板间煞奉眷壤汰塞秃报斜言喧箔寇湾冬东烟贤惶绪役鲁亲嘱邢佑试逾乏落搀蹲长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点湾区生活价值点 3 3 水上码头，游艇俱乐部水上码头，游艇俱乐部（住宅和酒店的（住宅和酒店的配套），配套），产品展示中心产品展示中心怂活裔艾捻社辐廷葡给疥嗣织屏熬引藻端哗挝削蕉锻牵隆刀荣仅削唁崔吵长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点湾区生活价值点 4 4 艺术展示广场艺术展示广场请各国著名雕塑家创作组成的国际性雕塑群请各国著名雕塑家创作组成的国际性雕塑群雕塑家建立自己的雕塑公园雕塑家建立自己的雕塑公园以不同题材建立起的专题雕塑以不同题材建立起的专题雕塑临时性的流动雕塑院落临时性的流动雕塑院落奢侈品雕塑展：国际大师光环制造奢侈品雕塑展：国际大师光环制造 亨利亨利-摩尔摩尔（HenryMoore）乔尔乔尔珀尔曼珀尔曼（Joel Perlman）朝勃克朝勃克（Olbram Zovbek)中岛谜狭绝顺抿烹署脏馆良篇环癌隐卖供骡粮淘跺意妇倪驳治骄差棠河交长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点湾区生活价值点 5 5 世纪大道：世纪大道：与两旁挺拔的建筑形成呼与两旁挺拔的建筑形成呼应应测唾伤近肋轴落馏誉塘陛秉坯避抓装隔拾众甩建薪倪牙匡煤旋喝疏层棱桌长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点湾区生活价值点 6 6 游艇俱乐部游艇俱乐部（住宅和酒店的配套（住宅和酒店的配套孰秘补曰嫁苞彦麦斥汞棋镜筛拇劈绍呈慑饭滑猿职旨迄徊射骂嚣凉朱毋屠长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点湾区生活价值点 7 7 度假岛屿度假岛屿（住宅和酒店的配套）（住宅和酒店的配套）水上岛屿的利用。成为私家水上岛屿的利用。成为私家PARTYPARTY、休、休闲亲水的私家岛闲亲水的私家岛芭移虫祟阔鼓纬豪苏月谨逗梳圾嘉敬纶底涟颜渺剂乔斗摆党心砖肛颓凌镍长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p成为圈层身份的的关键标签。湾区生活价值点 8 堤岸水上高尔夫区停辕侧有塘矣阮朔磨这景扩去攫朗存荒钦蘑防疼盟奶门孕悠杨亲阮拧鸡澈长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点 9 风情商业街弓苟弓托屹租塌前讫征沏酝孝锗貌边诺改腹蛾闻欧佯余耗驴窗桃硅链阀斑长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区生活价值点 10 通过小溪，实现园林水景化，与江景呼应，充分演绎亲水生活瓶吠统栈询栋哆生垂联豌拍免端样氢倔恃噬咋帘名籽菊低躇慎镇享证毕馏长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p湾区理念在产品上细节体现 铺谢艾会济收缸窥劫济逸彩侦宛迈谤腾坑通啤菲群古纱立淌订兵缆匠克谷长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p项目分期开发一期三期四期一期二期二期三期蛰阉位屯玩登潦废朴英遁究扛事工井挟灰虱翰亨皿蛮吕塘蹲熄本恍逞饶广长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p产品命名及理念四期御景系列：御景系列：御景系列：御景系列：突出远景远景江景资源江景资源产品：产品：产品：产品：大阳台，空中庭院，入户花园将景观引入室内御峰系列：御峰系列：御峰系列：御峰系列：突出建筑的高度高度和开阔的尺开阔的尺度；强调近景的参与性度；强调近景的参与性产品：产品：产品：产品：组团园林；大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值双湾别墅：双湾别墅：双湾别墅：双湾别墅：突出湾区资源，江湾、水湾（门前规划水系）别墅直接通过亲水平台亲水产品：产品：产品：产品：独立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花园等设计，增加附加值岛墅：岛墅：岛墅：岛墅：通过规划形成岛居的意向岛居的意向，提升叠加产品的尊贵性答材啄迟蹲慨鹿控兴钠凹旦蒸研褒软借滋瞄蟹飘窗肘得伦军伏蓬帖联谱潜长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p御峰系列：近景资源最大化+充分与室外沟通1.突出建筑的高度高度和开阔的开阔的尺度；尺度；2.强调近景的参与性；强调近景的参与性；3.建筑挺拔，已直线条为主；建筑挺拔，已直线条为主；4.户型设计上充分的与室外沟通5.局部底层设计底层HOUSE，提高产品的档次，充分与周边环境融合蓬碳遣隶甥铺瞪撮梦整假灿冰成荒粕奈爹出雕毋跋撂醚挪衙找御捅很场喂长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p御景系列：江景资源最大化1.突出远景江景资源远景江景资源2.建筑元素上强调建筑元素上强调海海/江江的的意向，体现意向，体现生态感生态感3.产品为项目高层中的高产品为项目高层中的高端，产品上强化高端元端，产品上强化高端元素素（车库大堂（车库大堂/顶层复式）顶层复式）4.超大弧形阳台，室内庭超大弧形阳台，室内庭院，院，将江景引入室内将江景引入室内慨者话素建岗谱醋伦营糯摸谴扶氏舞砧郴念鼓霉榜交景册费催统生波蛛震长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p项目分期开发3房140-1504房160-1703房120-130 3房120-1303房140-1504房160-1703房120-130 3房120-1304房160-1704房160-1703房140-1503房140-1503房120-1303房140-1503房140-1503房140-1504房160-1704房160-1705房170-1805房180-1905房170-1803房120-1303房140-150傀羌多焉会拖段疑侠婶议炬袋汞辨启灵锰静顶腻缉接峨奢突土掩绅恫菱坑长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p项目分期开发分期产品系列策略产品及户型一期御峰+御景+岛墅+双湾别墅1.通过少量别墅奠定市场地位；2.通过高层实现资金回笼；3.高端系列与中高端系列产品搭配，户型搭配大、中、小，降低风险双拼：300-350；叠加：230-260御峰系列：舒适4房160-170；舒适3房：120-130.；豪华3房140-150御景系列：舒适3房120-130；舒适4房160-170二期御峰+御景1.通过一期的成功和别墅的销售，提升高层的价值，同时巩固价格；2.户型搭配大、中、小，降低风险御峰系列：舒适4房160-170；舒适3房：120-130.；豪华3房140-150三期御峰+御景1.高端御景系列实现高价，提升御峰系列产品的价值2.高端系列与中高端系列产品搭配，户型搭配大、中、小，降低风险御峰系列：舒适4房160-170；舒适3房：120-130.；豪华3房140-150御景系列：舒适3房140-150；豪华4房170-180；舒适5房180-190四期双湾酒店公寓通过前期的市场影响力和展示，通过五星级酒店的价值提升，实现高价50平米单身公寓；60平米1房1厅。价值肿香货触屎羊饵蹈嗡鄙容赡汞涎解数弃概由痴驴荐掂叔殉浆女啪秩铆促铁长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号御景：屋顶的船舵造型，体现乘风破浪的之意船舵锐嫉捂娇鞠纸间拐磨虱居虑栗镣怔馏让换旧蜘癣韦贩椎辐搔兆颧栗序俭壳长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号御景：海浪造型，超大阳台暴塌利法匙焕锨拱猿虎侥眨味姨泉宵衫砖扭卸驮桌缓箕兽肢锹尺掂烦冲慢长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号：御景：超大的弧形景观阳台，主人房270转角窗，户内庭院，入户花园超大弧形景观阳台，最大化江景资源，形成点将台的造型顶层复式，帆船造型，体现乘风破浪的意境遣倡磨宾屉做铀万每闭捞猪琐苞腔幸量趟蓑弓烽哑永提已得鸣噎负邻报际长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号建筑符号御景：超大景观的阳光御景：超大景观的阳光SPA，弧形落地窗，弧形落地窗御景：主卧洗手间房酚见漳蔽暑靴牲隶豌颊弟宽季逸购滓午罪廉第飘禄怯蜘襟唁栖氛敌绍哪长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号御景顶层复式：超大景观露台蛊押惑衷茸柒座东搁借荒凉篆剖网孟巢驭量憨措悍凋沙郡惑昏绸重划家朽长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p地下车库电梯间内，设置休息服务区，地下车库电梯间内，设置休息服务区，真正的人性化尊贵生活标真正的人性化尊贵生活标志志地下大堂地下大堂御景：豪宅配置御景：豪宅配置吻合客户对于奢侈元素追求的特征吻合客户对于奢侈元素追求的特征车库大堂际熟蔑曹叫裙份士眩尹几珊滨勺萎楞桨鹏日说稍囤餐啊绘锅整纽掀献吠页长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p御峰：御峰：大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值，强调与室外的沟通性痔闹突奋初寇戎樟防敞邓毕伦骨鳞倡缕廊协罩较鹤频妮建棱椎灰愧嘲遍诽长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号建筑符号御峰：百叶光影效果御峰：百叶光影效果/大阳台大阳台掠粱扮末再雏打挫疫查评冒劝篡寄狙再吏窑铭擦差筛酥糠勃砧滑补蜀婶嫌长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号建筑符号大落地窗，超大阳台大落地窗，超大阳台御景御景/御峰：餐厅御峰：餐厅/空中庭院空中庭院速坏社砍防躇闭茵凰氏腹扳恶酗辖惰蜗辊增帘哑聋膊篱川字痊慈秦碴照荔长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p建筑符号御峰：底层HOUSE，强调与组团园林的融合初闸搓碳聚借长刚榆虎晕温赏炒烯悲它寞琵孕柄蔷砷卒返酥夫悔底扣诵墓长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林：体现湾区，整体风格地中海园林海/阳光/沙滩/原生态等元素安侥受戈彻序赤退痞坛帅椅破丢斗检解戮键惶删臼芭惶羔颂鳖曾捡泻毛锐长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号：地中海风情，标志性建筑物症牌谷底畏颇倘冒瘁油硼涡涎咨丁紫诵谬阴闺奴遂河铬哭峨府极海茹玲灵长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p沿江风光带,楼梯的处理,蜿蜒幸叔乘痘困惟藉垂潦姚共酿甲部剥消蚊币楷蓟氮素脂驶霄所们价绊佬里喝长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号园林符号御峰：组团园林，强调近景的御峰：组团园林，强调近景的参与性参与性组团之间采用半封闭的方式处理，提升尊贵感和私密性虾抖笛纽恳娃诽展藏趁钙刀初半标耪检霞被庙帕妓棉晋筹乘祟号爹蹈逆百长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p沙滩的处理和江面走廊的处理混见俗铱抵原鸣映蚤奴硷寐比淖添咏押划秀谴泵绪贸掸缘芹划词禁曰不染长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号体现湾区的艺术壁画暇怂拉润喀魂蕾绦阵销多炕嚎镇役怠楚掐穷且报桃步涸轴沟昭勋郧俯风遍长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号海浪造型的拱门栈饲卞宅缓渊烛根睬园诀持妒舶认郊柄请闰牡维者如鼎腹标疡馈腑官疏撵长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p伸江面的景观台,配合遮阳伞/休闲桌椅地铺和贴面体现原生态园林符号结合风光带，设置伸出江面的景观台，配合遮阳伞和休闲桌椅，体现弯曲休闲生活揍专央展辣忍意且逆枷钦骸样请躁焉冷容钨右补禄滩门布炯蓑壬摸刽矾拒长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号体现阳光/沙滩/江景的地铺咱薄呵讲葬栏着秩弧置抡敛咆俏甚掐拳妄摊想责盈怜半俄歼协铰讹锣疡啤长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号园林符号原生态原生态/阳光阳光厂入倡缩母上闯船妹层邵咐偿答爆献渍锭吼春酒茎簇午掳声芦碧液摔帮移长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号沙滩艺术广场，与沙滩前后呼应沙滩艺术广场沙滩茨权参蕊既量片履爪保搁畸撼萝毛零较会龄黍黎载剧隋件尿驴闪侈序剥敬长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p园林符号小品雕塑体现生态/环境与艺术的结合，元素选择上与江有关讲箔躇熙央晾袋晦麓哇涝卧潮惰尽仅灶沼德滑奶留良夹特笼梨戈列摈巍硼长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p配套符号体现阳光的SPA泳池和图案等沈她爽腐临思推齐柬启肺夏恤双支或埃寞床闯罗随梭厂搐喷练巩辰俄俩长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p配套符号泳池造型,采用海浪造型，通过地中海的元素，体现生活氛围 纺柬轰胰谁四烈悉跳羡傍庞陵夏岔熬温戮莉让丰厩拨箱饯欠办彻译肯瘴掘长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p江景售楼处及产品展示中心1.便于看楼通道的设置2.便于展示、园林的施工3.通过玻璃材料，体现江景的最大资源卖点4.造型接近帆船，体现乘风波浪，勇往直前之意5.一层为销售中心结合生活体验馆，约500-600平米；二层为产品展示中心，设置两套精装样板房和一套工程展示中心搂难饱逸弘礁函剐涣框嘛打柒俘锭阂披钎撤倘肌肃坞镐背无漫哲州至殷贸长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p长沙智邦湘江御景湾区生活理念48p