批发商业管理课件

2011年5月23日第五章 批发商业物业管理 第五章 批发商业物业管理 章节概要批发商业概述：介绍批发商业的概念、特点、作用、职能，批发商业企业的类型。批发商业物业：介绍批发商业物业的概念、类型和特点。批发商业物业管理内容和特点：（1）批发商业物业管理内容；（2）批发商业物业管理的特点。本章重点是批发商业物业管理内容和特点。2章节概要批发商业概述：介绍批发商业的概念、特点、作用、职能，第一节 批发概述1批发的概念及其特点批发是指一切将货物或服务销售给为了转卖或者商业用途而进行购买的人都经营活动。批发商（企业）是指向生产单位购进商品或向其他商业单位购（调）进商品，供应零售单位转卖或供应生产单位用作生产资料为基本业务的商业企业。3第一节 批发概述批发的概念及其特点3批发活动的基本特点具有商品集散方面的功能经营的商品是大量的市场向规范化方向发展市场功能多样化具有强大的信息传输功能4批发活动的基本特点42批发在商品流通中的重要作用第一，小型生产商财力有限，无力发展直接销售组织，代而依靠批发商；第二，销售与促销；第三，社会分工能提高劳动生产率；第四，购买和编配商品；第五，仓储服务。其他，如运输功能、融资、承担风险、提供市场信息、管理服务和咨询等作用。5批发在商品流通中的重要作用53批发商业企业的职能（一）集散商品（二）调节供求（三）融通资金（四）商品加工（五）传递信息（六）承担风险6批发商业企业的职能6批发商业的类型（一）按批发商的性质不同分类1.独立批发商，又称“商人批发商”2.制造批发商3.共同批发商4.批零兼营批发商5.连锁批发商7批发商业的类型7（二）按批发交易经营商品的范围不同分类1.普通批发商2.专业批发商3.专控批发商（三）按销售地区（商圈）不同分类1.全国性批发商2.区域性批发商3.地方性批发商8（二）按批发交易经营商品的范围不同分类8（四）按所在地的市场特点分类（五）按经营的商品种类分类1.农副产品收购市场2.专业批发商店3.综合批发商4.小商品批发商9（四）按所在地的市场特点分类9第二节 批发商业的物业形态与特点1批发商业的企业形式工业系统自建的营销网络商业和社会各部门企业组建的专业化总代理超级市场公司兴建的配送中心一些大型的配送中心规模不等的各种综合和专业批发市场以品牌为基础的产供销一体化 的批发业10第二节 批发商业的物业形态与特点批发商业的企业形式102批发流通业的房地产物业（一）批发商业用物业房产的基本构成1.房屋建筑形式2.物业设备组成3.停车场配套4.其他配套设施11批发流通业的房地产物业11（二）批发商业用物业房产的类型1.从建筑结构上来分2.露天敞开型；室内敞开型；封闭型；综合型的物流中心2.从批发商品的类型划分3.消费品批发市场；生产资料批发市场12（二）批发商业用物业房产的类型12三、批发商业用房地产物业的特点（1）大型化、室内化和高档化逐渐成为主流(强调在建筑上)（2）功能配套日趋完善（3）交通位置和车场配套要求高（4）建筑结构与构成充分满足批发业务的基本功能（5）管理形式的转化13三、批发商业用房地产物业的特点13第三节 批发商业物业管理1批发商业物业的市场营销管理（一）目标市场决策（二）产品编配和服务决策（三）定价决策（四）促销决策（五）销售地点决策14第三节 批发商业物业管理批发商业物业的市场营销管理142租赁业务管理3固定资产管理4批发市场的信息化管理 （一）联机订发货信息网络系统 （二）在库管理、物流管理的低费用系统 （三）建立数据库，提高具有高附加价值的信息 （四）地域流通VAN15租赁业务管理155批发商业物业的设备管理设备管理内容设备管理任务设备的维护与维修6批发市场的仓库管理制定严格的管理制度安全保卫制度消防制度16批发商业物业的设备管理167批发商业物业管理的日常工作安全保卫工作消防工作公共设备设施管理车辆管理环境管理公共服务管理17批发商业物业管理的日常工作172011年5月23日谢谢！19192020？21？21222223232424252526262727282829293030313132323333343435353636373738383939404041414242434344444545464647474848494950505151525253535454