系列课程第一部分产品定位研发设计课件

大家好大家好12胡冶明老师，胡冶明老师，19851985年毕业于同济大学建筑工程系，有年毕业于同济大学建筑工程系，有7 7年建筑设计院工年建筑设计院工作经历、作经历、2525年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。3批量精装修项目管理系列课程介绍批量精装修项目管理系列课程介绍批量精装修项目管理系列课程介绍批量精装修项目管理系列课程介绍课程背景：课程背景：随着全国各地房地产精装修项目的快速发展和交付比例不断随着全国各地房地产精装修项目的快速发展和交付比例不断的提高，以往的的提高，以往的1 1至至2 2天的精装修培训课程已经不能满足广大从事精装修天的精装修培训课程已经不能满足广大从事精装修项目管理同行的最新需要，为了适应大家的需求，本次精装修系列管理项目管理同行的最新需要，为了适应大家的需求，本次精装修系列管理课程共划分三个部分，既第一部分的精装修项目的定位、产品研发、设课程共划分三个部分，既第一部分的精装修项目的定位、产品研发、设计管理，第二部分的项目目标成本控制及采购管理。第三部分的精装修计管理，第二部分的项目目标成本控制及采购管理。第三部分的精装修项目的施工管理及项目交付核心要点解码。项目的施工管理及项目交付核心要点解码。课程特点：课程特点：本次系列课程的推出，除了比以往的精装修课程更加系统和本次系列课程的推出，除了比以往的精装修课程更加系统和专注之外，每个专题课程均安排了模拟沙盘演练环节，针对模拟项目进专注之外，每个专题课程均安排了模拟沙盘演练环节，针对模拟项目进行实际演练，让大家获得更好的教学效果。另外，每次专题系列课程还行实际演练，让大家获得更好的教学效果。另外，每次专题系列课程还安排了丰富的经典案例分析，并且案例不断实时更新。安排了丰富的经典案例分析，并且案例不断实时更新。本次课程主要内容：本次课程主要内容：住宅精装修最新发展现状、项目的前期定位研究、住宅精装修最新发展现状、项目的前期定位研究、组织管理、建筑设计管理、精装户型设计、设计管理流程关键节点把控、组织管理、建筑设计管理、精装户型设计、设计管理流程关键节点把控、项目的产品研发、精装标准化体系搭建。项目的产品研发、精装标准化体系搭建。4第一章：新形势下第一章：新形势下精装修住宅发展精装修住宅发展现状及现状及2.02.0至至4.04.0精装系统解读精装系统解读第二章：房地产精装修项目产品定位研究第二章：房地产精装修项目产品定位研究第三章：精装修的管理体系及标准化的建立第三章：精装修的管理体系及标准化的建立第四章：精装修住宅的设计原理第四章：精装修住宅的设计原理第五章：如何建立精装修住宅的分级体系及交付标准第五章：如何建立精装修住宅的分级体系及交付标准第六章：精装修住宅的设计范围及设计管理方法第六章：精装修住宅的设计范围及设计管理方法第七章：精装修住宅设计实施阶段的经验提示第七章：精装修住宅设计实施阶段的经验提示第八章：房地产精装修项目设计管理沙盘演练及互动环节第八章：房地产精装修项目设计管理沙盘演练及互动环节第九章：标杆房地产企业精装修项目案例分析第九章：标杆房地产企业精装修项目案例分析5一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点 我们国家的住宅在我们国家的住宅在3030多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖汉瓦秦砖汉瓦”的工业的工业1.01.0时代，房地产的黄金十年又使我们快速从工业时代，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.02.0进进入了工业入了工业3.03.0、4.04.0的建造时代。的建造时代。20162016年多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对年多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装精装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的个性化要求，并且出台一系列相关的强制性规定。修交付的个性化要求，并且出台一系列相关的强制性规定。第一章：新形势下第一章：新形势下精装修住宅的发展精装修住宅的发展现状及现状及2.02.0至至4.04.0精装系统解读精装系统解读619781992年年 19921998年年 19982008年年 20082015年年计划经济计划经济 福利房福利房商品房与福利房商品房与福利房 过度时期过度时期商品房的商品房的毛坯房时代毛坯房时代精装修精装修成品住宅时代成品住宅时代早期早期过渡期过渡期毛坯房毛坯房精装成品住宅精装成品住宅从毛坯房到精装房是从毛坯房到精装房是“商品时代商品时代”转为转为“产品时代产品时代”的开始，的开始，接下来是接下来是“商品时代商品时代”与与“产品时代产品时代”并重的发展的时代。并重的发展的时代。7 2008 2008年之前年之前 2008201420082014年年 2014201520142015年年 20162016年年 未来未来 1.01.0时代时代2.02.0时代时代3.03.0时代时代4.04.0时代时代1.01.0时代：省时省力的简装时代，时代：省时省力的简装时代，2.02.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏3.03.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化4.04.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智能化，工业能化，工业4.04.0化，？化，化，？化，8有关精装修住宅基本概念的讨论有关精装修住宅基本概念的讨论讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅）讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅）住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居）讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居）一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎包入住的房子。讨论三：讨论三：“硬装硬装”与与“软装软装”一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于“软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。讨论四：精装修住宅的分类讨论四：精装修住宅的分类按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒店式公寓、公寓式酒店等。9讨论五：我们开发商为什么要做精装修讨论五：我们开发商为什么要做精装修?1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。2、是住宅产业化发展的必然。3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。9、政府强制性规定（各省市新政）。讨论六：为什么有些开发商不做精装修讨论六：为什么有些开发商不做精装修1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。7、房地产开发理念还停留在十几年前，以投资或者投机的观点做项目。10讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此基础风格之上进行演变和延伸。3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场的施工作业。4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比毛坯房开发周期多6至8个月。8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。11 有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。二、二、2.02.0至至4.04.0住宅精装系统的构成住宅精装系统的构成1 1、住宅精装修的、住宅精装修的2.02.0系统（全面家居解决方案）系统（全面家居解决方案）12住宅精装住宅精装2.02.0标准下的万科标准下的万科U8U8产品体系产品体系U1U1、星级感受的公共空间系统；、星级感受的公共空间系统；U2U2、趣味玄关空间系统；、趣味玄关空间系统；U3U3、神奇的厅房空间系统；、神奇的厅房空间系统；U4U4、愉快的厨房空间系统；、愉快的厨房空间系统；U5U5、享受型卫浴空间系统；、享受型卫浴空间系统；U6U6、功能强大的收纳空间系统；、功能强大的收纳空间系统；U7U7、独具创意的家政空间区域；、独具创意的家政空间区域；U8U8、更加人性化的家居智能化系统。、更加人性化的家居智能化系统。13（1 1）、绿色、健康、高科技住宅）、绿色、健康、高科技住宅2 2、住宅精装修的、住宅精装修的3.03.0系统的构成系统的构成141516马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味，摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间。17食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用18厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，1920（2 2）、）、3.03.0住宅精装的智能化系统住宅精装的智能化系统国家新政：新建住宅小区要推广街区制，智能化系统将是住宅产品升级国家新政：新建住宅小区要推广街区制，智能化系统将是住宅产品升级重要的技术手段！重要的技术手段！移动互联网、物联移动互联网、物联网技术网技术自动闸机、车牌识自动闸机、车牌识别技术别技术门禁人脸识别技术门禁人脸识别技术小区闭路监控技术小区闭路监控技术自动呼梯、电梯刷自动呼梯、电梯刷卡，一卡到户技术卡，一卡到户技术智能社区技术智能社区技术智能门锁技术智能门锁技术车辆预约出入系统车辆预约出入系统技术技术21（2 2）、）、3.03.0住宅精装的智能化系统住宅精装的智能化系统u自动呼叫电梯系统：大堂或者地下车库门禁卡同时呼叫电梯，进入电梯厅后客梯如约而至。一张卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特别有面子。u入户智能感应灯光：打开入户门的一刹那，智能感应系统便会察觉你的入户。当温馨的玄关灯自动亮起，所有的风云变换都会归于平静，喧嚣与名利都被关在了门外边。开门就让你内心充满“家”的阳光。22u智能家居系统的应用灯光系统模式、家电控制、安防监控、环境监测、家居音乐系统灯光系统模式、家电控制、安防监控、环境监测、家居音乐系统23智能灯光场景控制，随心切换就跟玩手机游戏一样，不同的生活场景、灯光方案由你定义。在移动终端，你可以设置想要场景的时间，决定室内灯光配置，营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡，均可一键切换。一键电动窗帘设定，每天被天光叫醒每天愿意被闹铃叫醒？还是被自然叫醒？手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起，阳光倾泻在你的床上，灯光的色温与室内的温度略微调高，唤醒你身体的每一个细胞。24智能家居控制系统的节能控制自动感应照明。遥控窗户窗帘、遮阳系统。水和喷灌管理（花草宠物喂养）。25u3.0住宅精装的“社交厨房革命”当别人在模仿万科的U型厨房，万科重新发明了社交厨房。根据高净值人群家庭饮食习惯，融合中西厨功能，打破厨房与客厅餐厅的界限。通过一道茶色透明玻璃移门，关闭时阻隔中厨油烟，开启时共享家庭融暖。更重要的是，让“总厨”真正成为家庭空间的视觉焦点。为了解决传统移门槽难于清洁的问题，万科发挥想象力，将全套日本进口移门轨道安装到天花板上，为此额外付出超过2倍的成本。（3 3）、）、3.03.0住宅精装品牌化、高品质精工定制系统住宅精装品牌化、高品质精工定制系统厨房26u 为客户定制欧洲贵族专属橱柜 （例如上海翡翠滨江项目采用诺布雷萨noblessa，橱柜中的“太空舱”）27如果不打开橱柜，你能唯一发现的电器就是德国进口西门子灶台。根据高端人群的烹饪习惯，需要哪些厨电，根据这项研究定制橱柜解决方案。各种食材类调料品类各种器皿各种小家电.空间分隔的智慧处理，收纳的精密划分，让每件电器都能各归其位。28厨房的“三步五区”动线分布360度烹调自如29一个厨电一个家303.0精装开始引入智能魔镜系统，在你洗漱更衣的时候，镜子上会出现时间、天气、新闻、股票等信息，你可以根据上面的信息安排一天的穿衣和出行。难以置信的体验，将变为现实。u3.0精装的智能魔镜系统魔镜可以测试你的心跳魔镜可以像电脑屏幕一样获取信息31u3.0精装的卫浴品牌唯宝定制（Villeroy&Boch），科勒定制等卫浴间的台下盆、浴缸等都选用全球顶级奢华卫浴品牌32u3.0精装开关控制系统的simon i7系列33u其他精彩亮点电热毛巾架34（采用（采用simonsimon系列）系列）u3.03.0系统精装相关机电设备配置系统精装相关机电设备配置35万科精装万科精装3.03.0系统的系统的2222个标准（以万科大都会个标准（以万科大都会7979号为参考）号为参考）标准标准1 1：智能感应道闸，车辆远程放行：智能感应道闸，车辆远程放行36标准标准2 2：自动呼梯，一键到家；：自动呼梯，一键到家；表准表准3 3：智能门锁多重保护，以防万一；：智能门锁多重保护，以防万一；表准表准4 4：单元人脸识别系统，无法被复制的身份识别；：单元人脸识别系统，无法被复制的身份识别；表准表准5 5：方可车辆预约出入系统，至高的宾客礼遇；：方可车辆预约出入系统，至高的宾客礼遇；表准表准6 6：数字可视对讲系统，园区沟通更加便利；：数字可视对讲系统，园区沟通更加便利；表准表准7 7：定制系统门窗，世界级工艺；：定制系统门窗，世界级工艺；表准表准8 8：户内门静音门锁，细节臻造婴儿般的睡眠；：户内门静音门锁，细节臻造婴儿般的睡眠；表准表准9 9：除霾新风系统，创造健康呼吸；：除霾新风系统，创造健康呼吸；表准表准1010：防尘入户门，保持户内清新气氛；：防尘入户门，保持户内清新气氛；表准表准1111：入户前置过滤系统，享受真正的纯洁；：入户前置过滤系统，享受真正的纯洁；表准表准1212：分户软水系统，结合身体更加柔和呵护；：分户软水系统，结合身体更加柔和呵护；表准表准1313：户户直饮水系统，随时饮用；：户户直饮水系统，随时饮用；表准表准1414：德国进口橱柜，定制功能区；：德国进口橱柜，定制功能区；表准表准1515：收纳世界大牌，国际化厨房体验；：收纳世界大牌，国际化厨房体验；表准表准1616：灶上伸缩龙头，使用更加方便；：灶上伸缩龙头，使用更加方便；表准表准1717：登高小梯子，取物方便；：登高小梯子，取物方便；表准表准1818：卡德维钢板浴缸，预留体感音乐系统点位；：卡德维钢板浴缸，预留体感音乐系统点位；表准表准1919：汉斯格雅淋雨系统，高端精致龙头；：汉斯格雅淋雨系统，高端精致龙头；表准表准2020：主卫科勒维亚一体超感坐便器，人体功能科学设计；：主卫科勒维亚一体超感坐便器，人体功能科学设计；表准表准2121：周到缜密的区分，收纳空间更加合理；：周到缜密的区分，收纳空间更加合理；表准表准2222：细节处的关心呵护，真正与您交心；：细节处的关心呵护，真正与您交心；373 3、住宅精装修的、住宅精装修的4.04.0系统系统定义：住宅精装修定义：住宅精装修4.04.0系统是基于工业系统是基于工业4.04.0的基本概念，在之前的住宅精装修的基本概念，在之前的住宅精装修2.02.0、3.03.0系统基础上升级而成的最新系统。住宅精装修系统基础上升级而成的最新系统。住宅精装修4.04.0系统不仅仅是精装修产品系统不仅仅是精装修产品品质和层级上的提升，而且还是住宅在人性化、个性化、智能物联、项目管理品质和层级上的提升，而且还是住宅在人性化、个性化、智能物联、项目管理运作模式和商业运营模式等方面的全面提升。运作模式和商业运营模式等方面的全面提升。38 住宅产品配置的智能化住宅产品配置的智能化住宅中的智能家居系统：安防系统、智能灯光系统、智能插座、智能传住宅中的智能家居系统：安防系统、智能灯光系统、智能插座、智能传感器、红外线转发器、智能窗帘等。感器、红外线转发器、智能窗帘等。住宅设备装备智能化住宅设备装备智能化住宅的建筑设备：智能空调系统、智能新风系统、燃气系统、冷热水系住宅的建筑设备：智能空调系统、智能新风系统、燃气系统、冷热水系统、智能厨房、智能卫浴等。统、智能厨房、智能卫浴等。住宅、建材部品生产方式智能化住宅、建材部品生产方式智能化装修施工现场信息管理系统，装修施工现场信息管理系统，3D3D打印技术，建材、家居部品生产过程的打印技术，建材、家居部品生产过程的智慧工厂、智能制造。智慧工厂、智能制造。住宅开发过程管理智能化住宅开发过程管理智能化建筑及装饰设计建筑及装饰设计BIMBIM技术的应用、技术的应用、3D3D设计软件的应用、项目开发过程各个设计软件的应用、项目开发过程各个模块信息管理软件模块信息管理软件ERPERP的应用。的应用。住宅产品服务的智能化住宅产品服务的智能化产品销售环节产品销售环节VRVR技术的应用、利用技术的应用、利用3D3D设计软件实现客户个性化定制、智设计软件实现客户个性化定制、智慧社区服务、机器人物业管理、精装修住宅售后增值服务等。慧社区服务、机器人物业管理、精装修住宅售后增值服务等。精装修住宅精装修住宅4.04.0系统的主要特点系统的主要特点39三、三、标杆房企对住宅精装标杆房企对住宅精装3.03.0及及4.04.0时代的研究时代的研究4041美的地产美的地产5M5M智慧家智慧家在2015年，美的地产就已经发布了5M产品战略，即“Multi-smart云智慧管理、Multi-health多功能健康园林、Multi-home超人性化家居、Multi-service全方位社区服务、Multi-system全系统精工品质”。42美的地产智慧社区美的地产智慧社区4.04.0社区智能安防社区智能安防智慧的家智慧的家社区社区WIFI社区安防社区安防系系统社区社区WIFI覆盖（社覆盖（社区室内外区室内外公共公共场地）地）社区安全系社区安全系统平台平台社区社区门禁禁对讲系系统远程程视频监控控社区消防控社区消防控制系制系统智慧控制管智慧控制管家家安防管家安防管家空气管家空气管家营养管家养管家灯光控制系灯光控制系统智能窗帘系智能窗帘系统智能插座智能插座系系统智能灯光智能灯光系系统门窗安防窗安防系系统红外外转发系系统烟烟雾探探测系系统智能智能监控控系系统智能一智能一键报警系警系统厨厨卫安防安防系系统空气空气净化化系系统光光线感感应系系统环境探境探测系系统智能厨房智能厨房系系统厨厨卫水水净化系化系统水康管水康管家健家健物物业APP满足社区内商足社区内商业配套服配套服务，通通过智慧管家平台智慧管家平台发出一切服出一切服务信息信息物物业APP同步以同步以软件、短信、件、短信、电话形形式通知式通知业主主43蓝光地产的蓝光地产的“智能物联智能物联”在精装房里，好品牌、好品质只是基本要求。人性化很重要，蓝光对标在精装房里，好品牌、好品质只是基本要求。人性化很重要，蓝光对标万科，而且还在做局部超越，以魔镜为智能枢纽的智能物联将成为蓝光的超万科，而且还在做局部超越，以魔镜为智能枢纽的智能物联将成为蓝光的超级级IPIP。44 来自锐理数据的调查表明，来自锐理数据的调查表明，41.7%41.7%的普通市民、的普通市民、74.2%74.2%网友认为，网友认为，5 5年内年内我国智能化住宅将成为市场主流。我国智能化住宅将成为市场主流。蓝光地产雍景系的智能魔镜蓝光地产雍景系的智能魔镜 在精装房里，好品牌、好品质只是在精装房里，好品牌、好品质只是基本要求。人性化很重要，蓝光对标万基本要求。人性化很重要，蓝光对标万科，而且还在做局部超越，以魔镜为智科，而且还在做局部超越，以魔镜为智能枢纽的智能物联将成为蓝光的超级能枢纽的智能物联将成为蓝光的超级IPIP。品质品质+人性化人性化+智能物联智能物联45河南建业河南建业5D5D生活馆：互联网、家居、时尚、科技、创意五大核心元素生活馆：互联网、家居、时尚、科技、创意五大核心元素46开启房产开启房产3.03.0模式模式“毛坯房毛坯房+定制精装定制精装+个性软装个性软装”把房子变成把房子变成家家！让用户入住后就开火做饭！让用户入住后就开火做饭！用生态战略重构产业链条：用生态战略重构产业链条：BBC-F2C-C2BBBC-F2C-C2B苹果手机战略：硬件标准化、软件个性化！苹果手机战略：硬件标准化、软件个性化！47万科万科“美好家美好家”：一个共性度较高的基础标装：一个共性度较高的基础标装+体现个性化体现个性化差异的装修定制方案。差异的装修定制方案。美好家的产品体系有六大定制核心，包括功能可选、材质可选、风格可选、软美好家的产品体系有六大定制核心，包括功能可选、材质可选、风格可选、软装可选、全居住周期可选以及量身定制，通过强大的装修定制库，万科基本确定了装可选、全居住周期可选以及量身定制，通过强大的装修定制库，万科基本确定了加载、升级、定制的装修选装层级表，加载主要实现了从无到有，升级实现了从简加载、升级、定制的装修选装层级表，加载主要实现了从无到有，升级实现了从简到精，定制实现了个性化需求。到精，定制实现了个性化需求。目前万科通过与品牌目前万科通过与品牌供应商供应商深度洽谈已实现了五大软装包的服务输出，分别深度洽谈已实现了五大软装包的服务输出，分别包括壁纸包、电器包、包括壁纸包、电器包、卫浴卫浴包、灯具包、收纳包，后期会根据业主需求逐步增加包、灯具包、收纳包，后期会根据业主需求逐步增加服务功能。助力业主美好生活，相比于业主亲自软装配饰，依托于万科品牌与专服务功能。助力业主美好生活，相比于业主亲自软装配饰，依托于万科品牌与专业实力，品牌优选、极速省心、精工臻选、击穿底价是美好家定制服务的四大核业实力，品牌优选、极速省心、精工臻选、击穿底价是美好家定制服务的四大核心优势。心优势。4820172017杭州万科美好家的个性化组合杭州万科美好家的个性化组合49 复星集团复星集团“构家构家”的的“一键构家一键构家”：打造除了毛坯房、精装房之外的第三种打造除了毛坯房、精装房之外的第三种C2MC2M生态圈模式生态圈模式,即个性化的整家定即个性化的整家定制交付模式。制交付模式。“一键构家一键构家”的瞬间建模技术结合的瞬间建模技术结合VRVR、ARAR沉浸式体验，让消费者提前参与到未沉浸式体验，让消费者提前参与到未来来“家家”的构建中。基于自主开发的的构建中。基于自主开发的IDIIDI系统，通过虚拟施工法提前预演施工全系统，通过虚拟施工法提前预演施工全过程，达到前置加工，装配化施工，大大提升施工效率，确保工程质量，实现过程，达到前置加工，装配化施工，大大提升施工效率，确保工程质量，实现客户所见即所得的效果，即客户所见即所得的效果，即“一键构家一键构家”的整家家装产品和服务理念。的整家家装产品和服务理念。50智能家居集成应用功能需求统计用户感兴趣的智能家居功能20162016年智能家居产业现状数据年智能家居产业现状数据1 1、终端用户对智能家居了解的程度、终端用户对智能家居了解的程度四、精装四、精装3.03.0、4.04.0标准下的智能家居系统标准下的智能家居系统51都是谁在做智能家居？都是谁在做智能家居？5253爆爆！542 2、用户对系统、用户对系统/单品价格接受度单品价格接受度 单品：轻智能单一产品 以智能插座、红外遥控学习、智能门磁、空气检测等为代表“智能单品”或被成为“轻智能”产品的出现，以及其在电商渠道和众筹平台的销售，大大降低了普通用户使用智能家居产品的成本门槛。可接受价格：5001000元。系统：16个模块（系统）的应用（灯光、家电、安防、环境监测、音乐系统、社区O2O平台系统等）（1）、单一系统和单品结合 可接受价格：每套5000元。每平方米造价约70元。（2）、56个基本模块 可接受价格：1000030000元，每平方米造价约200元。（3）、6个基本模块中高端配置 可接受价格：4000050000元。每平方米造价约300元。（4）、顶级豪宅、别墅 可接受价格：100000元以上。更多个性化配置。55五、精装修住宅的运作模式的演变五、精装修住宅的运作模式的演变1、菜单式装修型：精装修住宅项目销售采用多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。2、开发商引导型：有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。3、开发商集成型：统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。4、开发商与家居连锁系统供应商合作型：在全面家居解决方案的基础上，向客户提供“硬装”相对固定，“软装”采用菜单式个性化选择服务。5、专业公司管理型：由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。6、专业化C2B定制模式：通过专业化的客户平台，运用互联网思维，由专业的开发商或者专业化的运营管理团队，打造满足不同客户需求的、个性化定制的住宅精装修产品（包含硬装和软装甚至家居生活用品）。56六、精装修住宅开发项目六、精装修住宅开发项目“精装管理精装管理”切入点分析切入点分析1、项目前期策划定位研究阶段的介入市场分析、主流目标客户分析、产品定位研究、项目目标成确定（包括精装修交楼目标成本）、综合开发成本及项目投资效益分析。2、规划设计阶段的介入批量精装修项目特别要求在建筑方案阶段就要开始介入精装修设计，之后贯穿扩初设计、施工图设计、专业分包以及部品二次深化设计。3、成本采购阶段的介入在精装修方案设计确定之后，精装修的深化设计与成本采购阶段互相紧密关联、协同推进，根据目标成本的要求完善最终的精装修施工图设计及大宗材料、部品的招投标和采购。4、在项目前期销售阶段的介入在项目销售准备阶段、样板房展示区打造阶段、项目开盘推广期全面介入。5、在项目交付、售后服务阶段的介入通过施工阶段业主开放日、入伙交付、后期物业维修、售后增值服务的全面介入。57七、七、万科及标杆企业近期万科及标杆企业近期3.03.0精装案例解析精装案例解析案例案例解析一（详见附件）解析一（详见附件）案例案例解析二（详见附件）解析二（详见附件）58一、如何做好精装修项目的一、如何做好精装修项目的市场前期调研工作市场前期调研工作1 1、做好精装修政府相关政策的研、做好精装修政府相关政策的研究和分析究和分析20142014年以来年以来全国各省市全国各省市出台的相关出台的相关政策解读政策解读第二章：房地产精装修住宅产品定位研究第二章：房地产精装修住宅产品定位研究59各省市政策差异和特点：各省市政策差异和特点：浙江省：最鼓励定制精装修；浙江省：最鼓励定制精装修；山东省：政策比较有利于装饰企业；山东省：政策比较有利于装饰企业；海南省：精装政策刻不容缓；海南省：精装政策刻不容缓；河南省：选择现在郑州市试点；河南省：选择现在郑州市试点；四川省：完善标准体系；四川省：完善标准体系；上海市：相对严格，要求详细；上海市：相对严格，要求详细；各省政策解读链接各省政策解读链接上海政策链接上海政策链接602 2、做好项目所在城市（区域）的精装修项目相关情况、做好项目所在城市（区域）的精装修项目相关情况（1 1）、精装修项目与毛坯房项目完成比例；）、精装修项目与毛坯房项目完成比例；（2 2）、精装修项目交付标准和交付范围；）、精装修项目交付标准和交付范围；（3 3）、同行开发商精装修项目运作模式的调研；）、同行开发商精装修项目运作模式的调研；613 3、竞争性楼盘产品细节调研及精装项目的对标分析、竞争性楼盘产品细节调研及精装项目的对标分析（1 1）、装修主材采用分析（瓷砖、石材、涂料、饰面板材等）；）、装修主材采用分析（瓷砖、石材、涂料、饰面板材等）；（2 2）、装修主要部品分析（木作收纳橱柜、厨房橱柜、卫生间卫浴柜、成套门系）、装修主要部品分析（木作收纳橱柜、厨房橱柜、卫生间卫浴柜、成套门系统、木地板系统、龙头和洁具系统、开关和插座系统等）；统、木地板系统、龙头和洁具系统、开关和插座系统等）；（3 3）、家用电气系统（厨电品牌、空调系统、新风系统、暖风机、垃圾处理机、）、家用电气系统（厨电品牌、空调系统、新风系统、暖风机、垃圾处理机、净水机、燃气热水器等）；净水机、燃气热水器等）；（4 4）、智能家居系统（可视门镜、智能门锁、可视对讲、智能开关、灯光控制系）、智能家居系统（可视门镜、智能门锁、可视对讲、智能开关、灯光控制系统、电动窗帘等）；统、电动窗帘等）；（5 5）、人性化细节（便捷挂钩、）、人性化细节（便捷挂钩、USBUSB插座、紧急按钮、入户感应灯、夜视灯、一插座、紧急按钮、入户感应灯、夜视灯、一键开关等）；键开关等）；（6 6）、软装家具系统（组合家具、沙发、茶几、床及床上用品、软装灯饰、家纺）、软装家具系统（组合家具、沙发、茶几、床及床上用品、软装灯饰、家纺系列、装饰画、饰品等）；系列、装饰画、饰品等）；（7)7)、家居生活用品（家用小电器、炊具、餐具、熨烫台、卫浴用品、酒店类布、家居生活用品（家用小电器、炊具、餐具、熨烫台、卫浴用品、酒店类布草等）；草等）；（8 8）、公共部分交楼标准分析（地下室入户大堂装修标准、一层入户大堂装修标）、公共部分交楼标准分析（地下室入户大堂装修标准、一层入户大堂装修标准、一层大堂的软装配置、信报箱等级、快递中转柜、电梯轿厢装修等级、公共准、一层大堂的软装配置、信报箱等级、快递中转柜、电梯轿厢装修等级、公共楼梯间装修等级等）；楼梯间装修等级等）；62二、精装修住宅产品模块构成及初步定位建议二、精装修住宅产品模块构成及初步定位建议1 1、户型模块系统（户型产品系列：平层商务公寓、户型模块系统（户型产品系列：平层商务公寓、LOFTLOFT公寓、公寓、9090平米以下户型、平米以下户型、9014490144平米户型、平米户型、144250144250平米户型、平米户型、250250以上大平层或复式、别墅类住宅）；以上大平层或复式、别墅类住宅）；2 2、对应户型产品系统的功能空间模块（玄关、餐厅、客厅、家庭厅、厨房、卫、对应户型产品系统的功能空间模块（玄关、餐厅、客厅、家庭厅、厨房、卫生间、各种卧房、其他功能性用房等）；生间、各种卧房、其他功能性用房等）；3 3、对应户型产品系列和分级体系的主要装饰材料系列；、对应户型产品系列和分级体系的主要装饰材料系列；4 4、对应户型和分级体系的家用机电设备（含弱电）系列；、对应户型和分级体系的家用机电设备（含弱电）系列；5 5、对应户型和分级体系的部品及品牌系列；、对应户型和分级体系的部品及品牌系列；6 6、对应户型和分级体系的软装系列（含家居用品系列）；、对应户型和分级体系的软装系列（含家居用品系列）；63三、精装修项目前期可行性研究报告的编制三、精装修项目前期可行性研究报告的编制项目可行性研究主要内容及对应精装修内容的工作特点：项目可行性研究主要内容及对应精装修内容的工作特点：1 1、项目背景：、项目背景：精装修政策背景、项目精装修政策背景、项目SWOTSWOT分析；分析；2 2、市场与客户分析：、市场与客户分析：目标客户是谁、主流目标客户需要什么样的精装房、竞争目标客户是谁、主流目标客户需要什么样的精装房、竞争对手在做什么样的房子；对手在做什么样的房子；3 3、产品定位建议：、产品定位建议：对应目标客户建议提供什么样的精装房，精装房初步的目标对应目标客户建议提供什么样的精装房，精装房初步的目标成本是什么，预计售价；成本是什么，预计售价；4 4、项目开发实施计划、项目开发实施计划：开发周期、里程碑节点计划；开发周期、里程碑节点计划；5 5、项目实施具体措施：、项目实施具体措施：组织架构、岗位设定、管理流程的调整、设计标准、甲组织架构、岗位设定、管理流程的调整、设计标准、甲供材料选择、招标计划、总包及分包方案、初步的施工组织方案、其他社会专供材料选择、招标计划、总包及分包方案、初步的施工组织方案、其他社会专业资源整合计划与方案等；业资源整合计划与方案等；6 6、开发项目的投资估算：、开发项目的投资估算：管理成本、设计成本、综合建安成本、精装修成本；管理成本、设计成本、综合建安成本、精装修成本；7 7、项目的税务筹划及财务成本分析：、项目的税务筹划及财务成本分析：因精装修而带来的税务筹划调整、财务现因精装修而带来的税务筹划调整、财务现金流情况变化；金流情况变化；8 8、项目投资收益分析：、项目投资收益分析：精装前提下的收益分析与传统毛坯比较分析；精装前提下的收益分析与传统毛坯比较分析；9 9、项目预评估及结论：、项目预评估及结论：做精装项目的可行性结论、项目的与评估结果；做精装项目的可行性结论、项目的与评估结果；某标杆企业对精装项目前期研究参考链接某标杆企业对精装项目前期研究参考链接64（一）（一）、什么样的装修要慎重选择精装修、什么样的装修要慎重选择精装修1 1、销售总价低的楼盘、销售总价低的楼盘2 2、市场对精装修认知度低的楼盘、市场对精装修认知度低的楼盘3 3、大城市的郊区楼盘、大城市的郊区楼盘4 4、大户型楼盘（如果考虑装修应选择较高的分级体系）、大户型楼盘（如果考虑装修应选择较高的分级体系）5 5、别墅类豪宅产品（如果考虑精装修采用个性化定制模式）、别墅类豪宅产品（如果考虑精装修采用个性化定制模式）适合精装修的物业：适合精装修的物业：1 1、中小户型的楼盘、中小户型的楼盘2 2、商务中心区附近的楼盘（特别是商业、写字楼、产业用房指标）、商务中心区附近的楼盘（特别是商业、写字楼、产业用房指标）3 3、地铁上盖的楼盘（大城市中心化趋势）、地铁上盖的楼盘（大城市中心化趋势）4 4、大型购物中心或者专业市场旁边的楼盘（商业及产业配套）、大型购物中心或者专业市场旁边的楼盘（商业及产业配套）5 5、旅游度假产品（第二居所、第三居所）、旅游度假产品（第二居所、第三居所）6 6、LOFTLOFT、SOHOSOHO、创客公寓、顶级住宅及公寓（精装、创客公寓、顶级住宅及公寓（精装3.03.0、4.04.0系统）系统）65销售型精装修商务公寓策略：销售型精装修商务公寓策略：1 1、设计风格建议采用现代简约风格，用材尽可能种类少而简洁。、设计风格建议采用现代简约风格，用材尽可能种类少而简洁。2 2、设计考虑比较完善的收纳空间，并且作为交楼标准的组成部分。、设计考虑比较完善的收纳空间，并且作为交楼标准的组成部分。3 3、室内功能要考虑可兼做小型办公的可能和空间可变性，提供较为完善的、室内功能要考虑可兼做小型办公的可能和空间可变性，提供较为完善的电源插座及网线点位布置。电源插座及网线点位布置。4 4、可以采用较为先进的智能家居系统或者智能办公系统。、可以采用较为先进的智能家居系统或者智能办公系统。5 5、投资性公寓配置家具及家居用品，实现拎包入住。家具及家居用品可由、投资性公寓配置家具及家居用品，实现拎包入住。家具及家居用品可由客户自己选择是否一并购买，提供组合套餐。客户自己选择是否一并购买，提供组合套餐。6 6、投资性酒店式商务公寓参照酒店式公寓进行设计。采用硬装软装一并销、投资性酒店式商务公寓参照酒店式公寓进行设计。采用硬装软装一并销售，并提供酒店式管家服务。售，并提供酒店式管家服务。（二）、（二）、销售型精装销售型精装商务商务公寓公寓类类项目如何实现精装修交楼项目如何实现精装修交楼66（三）、别墅类、大平层豪宅类项目如何实现精装修交楼（三）、别墅类、大平层豪宅类项目如何实现精装修交楼别墅类、大平层豪宅精装修策略：别墅类、大平层豪宅精装修策略：1 1、样板房引导策略，以销定产，批量施工，降低销售风险。、样板房引导策略，以销定产，批量施工，降低销售风险。2 2、个性化设计套餐选择，包括户型套餐选项、硬装风格选项、机电配置选、个性化设计套餐选择，包括户型套餐选项、硬装风格选项、机电配置选项、软装个性化配置选项、以及家居生活用品选项。项、软装个性化配置选项、以及家居生活用品选项。3 3、全套私人个性化定制。组织个性化设计专家团队，或者配合业主自行装、全套私人个性化定制。组织个性化设计专家团队，或者配合业主自行装修设计，提供毛坯房各种系统对接端口及外部系统。修设计，提供毛坯房各种系统对接端口及外部系统。4 4、要配置足够的高端材料设计、部品设计、机电设备系统及建筑智能化系、要配置足够的高端材料设计、部品设计、机电设备系统及建筑智能化系统，要达到精装修统，要达到精装修3.03.0系统以上的标准。系统以上的标准。5 5、毛坯房交付项目与签订业主自行装修及改造的相关约定，保护社区及其、毛坯房交付项目与签订业主自行装修及改造的相关约定，保护社区及其他业主的共同利益。他业主的共同利益。67一、住宅精装修管理组织体系一、住宅精装修管理组织体系u谁来负责牵头？设计部？营销部？成本部？工程部？由公司主管领导牵头，协调各部门共同完成。公司高管牵头的必要性！u精装修是外委设计还是自主研发？可根据开发企业的自身情况确定外委或者自主研发，建议自主研发和外委结合。关键的问题是：开发商人员的投入、时间的投入及研发费用的投入！u精装修是临时工作还是建立一个永久的系统工程？精装修体系的建立是永久的系统工程，必须由公司确定制35年的实施目标，确定每个阶段成果，制定各个部门配合的实施计划。使得精装修的管理成为地产公司整体管理运作系统中重要的、不可分割的组成部分。第三章：房地产精装修管理体系及标准化的建立第三章：房地产精装修管理体系及标准化的建立68标杆企业对住宅精装修的组织及执行n万科集团万科集团成立专门公司“万创”，对精装修标准进行研发与推广执行n绿城集团绿城集团集团成立精装修设计管理部，相关部门以配合方式进行n龙湖地产龙湖地产集团成立精装修管理中心，相关部门以配合方式进行n中海地产中海地产抽调设计精英对项目进行精装修的标准研发及执行n其他地产集团其他地产集团起步阶段由集团设计部的精装修设计组进行标准的研发及具体项目的标准化推广，其他部门全力配合实施。69设计系统集成景观设计规划设计建筑设计精装部品设计风格设计机电设备设计无障碍设计空间优化设计二、精装修住宅的标准化体系的建立二、精装修住宅的标准化体系的建立1 1、精装修设计体系的标准化、精装修设计体系的标准化设计系统构成设计系统构成70设计主管设计主管设计总监设计总监成本设计成本设计室内设计室内设计设备设计设备设计部品设计部品设计风风格格设设计计空空间间优优化化材材料料设设计计成成本本预预算算部部品品工工艺艺部部品品图图纸纸基基本本设设备备选选型型工工艺艺设设计计精装修设计管理系统精装修设计管理系统712 2、精装修住宅产品分级体系的标准化、精装修住宅产品分级体系的标准化 精装修住宅的分级体系就是建立精装修住宅的分级标准。根据客精装修住宅的分级体系就是建立精装修住宅的分级标准。根据客户的市场定位确定产品定位，将不同装修部品的组合与不同装修材料户的市场定位确定产品定位，将不同装修部品的组合与不同装修材料的产品种类根据目标客户的需求进行分类匹配，形成不同梯度的装修的产品种类根据目标客户的需求进行分类匹配，形成不同梯度的装修标准。标准。在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金进行合理分配，在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金进行合理分配，使其产生收益最大化，也就是实现客户的满意度最大化。使其产生收益最大化，也就是实现客户的满意度最大化。l根据楼盘产品定位确定分级标准l根据户型大小确定分级标准l根据楼盘的产品类别确定分级标准723 3、精装修项目成本控制体系的标准化、精装修项目成本控制体系的标准化 设计标准最优性价比基本概念厨房电器厨房电器10-15%10-15%机电设备机电设备20-25%20-25%基础施工基础施工30-35%30-35%收纳固定家具收纳固定家具8-12%8-12%卫浴设备卫浴设备15-18%15-18%成品物流保护成品物流保护1-5%1-5%成本设计成本设计研究研究项目分解项目分解单项成本核算单项成本核算预预算算统统筹筹734 4、精装修项目招标与采购体系的标准化、精装修项目招标与采购体系的标准化 （1 1）、精装修项目招标管理流程、招标文件的标准化；）、精装修项目招标管理流程、招标文件的标准化；（2 2）、精装修项目大宗材料、设备、部品采购管理流程；）、精装修项目大宗材料、设备、部品采购管理流程；（3 3）、精装修材料采购管理办法；）、精装修材料采购管理办法；（4 4）、精装修软装采购管理流程；）、精装修软装采购管理流程；（5 5）、）、ERPERP供应商信息管理系统；供应商信息管理系统；（6 6）、二级、三级采购授权体系的建立；）、二级、三级采购授权体系的建立；745 5、精装修项目施工管理体系的标准化、精装修项目施工管理体系的标准化 （1 1）、精装修施工管理流程）、精装修施工管理流程（2 2）、精装修施工工艺作业指导书）、精装修施工工艺作业指导书（3 3）、精装修施工管理措施）、精装修施工管理措施（4 4）、精装修施工管理用表）、精装修施工管理用表标杆企业标准化参考标杆企业标准化参考756 6、精装修项目在过程交付、销售合约风险把控、精装交付资料管理体系的标准化、精装修项目在过程交付、销售合约风险把控、精装交付资料管理体系的标准化 （1 1）、土建交付阶段的标准化）、土建交付阶段的标准化土建移交质量问题综合统计分析表土建移交质量问题综合统计分析表76（2 2）、销售阶段交楼标准及售楼合同的标准化）、销售阶段交楼标准及售楼合同的标准化特别提醒：未能确定品牌、型号的材料、部品可以同等材料替换，最终以开发商实际交楼为准。特别提醒：未能确定品牌、型号的材料、部品可以同等材料替换，最终以开发商实际交楼为准。77（3 3）、精装房交付阶段交房资料的标准化）、精装房交付阶段交房资料的标准化交业主的装修资料（一户一档）交业主的装修资料（一户一档）l户型平面图l分户验收表l所有设备的使用说明、保修卡、合格证l水电管路走向图l工程施工过程光盘l成品住宅使用说明书78精装标准产品库精装标准产品库 项目定位项目定位 产品选择产品选择 项目套图项目套图 成本测算成本测算 清单确定清单确定 标采招购标采招购 施工管理施工管理 项目实现项目实现 根据项目定位选根据项目定位选择标准产品择标准产品产品标准物料表产品标准物料表产品标准施工图产品标准施工图产品标准工艺节点图产品标准工艺节点图三、精装修标准推广执行体系三、精装修标准推广执行体系 79四四、住宅精装修开发项目计划运营管控核心要点、住宅精装修开发项目计划运营管控核心要点1 1、批量精装修项目、批量精装修项目运营管理特点运营管理特点设立精装管理部设立精装管理部适应精装业务流程适应精装业务流程调整调整适应精装业务开发适应精装业务开发计划计划精装修项目协调各精装修项目协调各个部门重要性个部门重要性精装修项目专业岗精装修项目专业岗位考评的独特性位考评的独特性802 2、精装修项目在计划运营管控方面需要关注的问题、精装修项目在计划运营管控方面需要关注的问题（1 1）、项目整个开发周期的延长；）、项目整个开发周期的延长；（2 2）、设计管理时间阶段及周期的独特变化（建筑设计、室内设计、机电）、设计管理时间阶段及周期的独特变化（建筑设计、室内设计、机电设计、智能化设计等）；设计、智能化设计等）；（3 3）、公司组织架构和职能的变化，部门人员和岗位职责的变化；）、公司组织架构和职能的变化，部门人员和岗位职责的变化；（4 4）、绩效考核内容需要根据工作内容、达标条件，进行适当调整；）、绩效考核内容需要根据工作内容、达标条件，进行适当调整；（5 5）、设计内容及设计费用的变化（建筑设计、室内设计、二次深化设计、）、设计内容及设计费用的变化（建筑设计、室内设计、二次深化设计、专项设计、定制产品设计、产品研发、咨询顾问等）；专项设计、定制产品设计、产品研发、咨询顾问等）；（6 6）、公司综合管理费用的变化。）、公司综合管理费用的变化。（7 7）、项目建造费用的变化（土建、安装、精装修费用、软装费用等）；）、项目建造费用的变化（土建、安装、精装修费用、软装费用等）；（8 8）、精装修项目招标采购、项目发包的独特性；）、精装修项目招标采购、项目发包的独特性；（9 9）、精装修项目施工周期的独特性；）、精装修项目施工周期的独特性；（1010）、精装修项目销售及客服、售后服务的独特性；）、精装修项目销售及客服、售后服务的独特性；813 3、批量精装项目整体开发计划节点的编制、批量精装项目整体开发计划节点的编制附件附件：某精装修住宅开发项目计划节点模板：某精装修住宅开发项目计划节点模板一级开发节点（里程碑节点）一级开发节点（里程碑节点）董事会考核董事会考核二级开发节点（部门之间对接节点）二级开发节点（部门之间对接节点）三级开发节点（部门内部节点）三级开发节点（部门内部节点）项目公司考核项目公司考核部门内考核部门内考核82第四章：精装修住宅的设计原理第四章：精装修住宅的设计原理一、全面家居解决方案最新的十大系统一、全面家居解决方案最新的十大系统1 1、公共空间系统（入户大堂、轿厢、公共楼梯间走道）、公共空间系统（入户大堂、轿厢、公共楼梯间走道）2 2、玄关系统（普通收纳玄式关、装饰性玄关、入口礼仪式玄关）、玄关系统（普通