地产毛坯房交付标准室内、公区、外墙课件

51#51#地块毛坯房交付标准地块毛坯房交付标准项目二部二一七年八月151#地块毛坯房交付标准项目二部1屋面篇屋面篇公区篇公区篇地库及设备用房篇地库及设备用房篇园林绿化篇园林绿化篇外墙篇外墙篇电梯篇电梯篇开荒保洁篇开荒保洁篇室内篇室内篇2屋面篇3公区篇2地库及设备用房篇4园林绿化篇5外墙篇6电梯篇l交楼标示类交楼标示类l标线、标示标线、标示l交楼观感、使用功能及细部做法类标准交楼观感、使用功能及细部做法类标准l各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准 室内室内篇篇3交楼标示类室内篇131、交楼标准控制线及标识类l交楼前墙面弹出1米线；l弹出顶板下20线用以检查顶板水平度。作用：检检查开关、插座安装高度；检检查门洞、窗台高度是否正确；检检查地面预留装修层是否满足设计要求；检检查卫生间及其他功能房间地漏安装高度是否符合要求；肉肉眼可直观检查顶板水平度偏差较大部位；检检查房间方正度及净空；检检查测点标识，用以检查房间开间、进深；毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇l品质要求：l颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线；l线宽：大于1.0mm，小于1.5mm；l观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设，l无成品污染。l弹出地面归方线、标注净空检查点；41、交楼标准控制线及标识类交楼前墙面弹出1米线；弹出顶板下1、交交楼标准控制线及标识类对讲电话、开关、插座标识作用：对不同材质交界处进行公示；墙体质量控制指标及实测值公示；对讲电话、开关、插座标识；房屋开间、进深测点公示；毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇品质要求：不同材质交界标识、墙体质量控制标识、开间进深测点标识均紧邻1m线上部黏贴，其中，墙体质量控制标识居中，开间进深标识距阴阳角20cm；对讲电话、开关、插座等标识均紧邻预留口或插座上端黏贴，高度统一，功能性标识清晰明确；标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。墙体质量控制标识不同材质交界处标识开间、进深测点标识51、交楼标准控制线及标识类对讲电话、开关、插座标识作用：毛1、交交楼实测类标准控制指标l便于业主装修时根据实际需求更改水电。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇作用：对上下水接驳点位进行公示，便于业主进行水电装修；对户内总开关箱进行公示；l品质要求：l户内水管标识清晰，功能标识清晰明确；l户内开关箱标识清晰；l标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。上、下水点位标识户内总开关箱标识61、交楼实测类标准控制指标毛坯房交楼标准室内篇作用：品1、交交楼标准控制线及标识类l地热分水器各回路标识地敷毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】l管道风险提示清晰；假飘窗张贴“温馨提示”71、交楼标准控制线及标识类地热分水器各回路标识地敷毛坯房交1、交交楼实测类标准控制指标验收前实测数据上墙，要求填写完整真实，便于入伙前查验复核，并给业主以直观质量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实测标准有缺少和差异，故执行标准应按集团实测标准执行，并重点加强了顶板水平度、方正度的检查入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇需定制中海专用模板81、交楼实测类标准控制指标验收前实测数据上墙，要求填写完整2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准主主旨：在满足毛坯房交付标准依据的前提下，确保使用功能，提升户内观感整体效果，提高客户一次收房率。主要对单体楼栋内各部位进行描述l室内墙面l室内地面l室内顶棚l入户门、塑钢窗l栏杆l机电工程毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇92、交楼观感，使用功能及细部做法类标准主旨：在满足毛坯房交付l质量标准1、达到实测实量标准要求；2、腻子墙面应平整，墙面应平整，无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等；3、阴阳角顺直、阴阳角顺直、不得歪扭或弯曲；4、腻子与抹灰面及抹灰与防水材料分界清晰，翻遍尺寸统一，观感良好；5、100 踢脚线上下边沿要平直，踢脚线上下边沿要平直，涂涂刷均匀、颜色一致刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的观感观感良良好；好；6、护角、孔洞、槽、盒周围的腻子收口应平整、无抹痕，管道后壁的抹灰表面应平整、阴阳角顺直、观感良好。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇10质量标准毛坯房交楼标准室内篇10室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅100mm 踢脚线上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的观感良好。墙体两遍腻子，三遍成活（全数找角后进行两遍腻子施工）。墙面应平整、无空鼓开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、无粉化（用手摩擦不应有掉灰），打磨观感良好，阴阳角方正顺直。空调洞口收口成型质量良好，设置成品护套，护套与墙体接缝均匀，洞口内清洁干净，无垃圾、杂物等。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇11室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅100mm踢脚线上下边室内墙面部分：厨房、卫生间室内墙面部分：厨房、卫生间卫生间、厨房门洞内侧墙面3cm腻子卷边处理，用美纹纸贴边，成活清爽干净；此做法解决了卫生间、厨房门洞处因建筑做法不同，而造成阳角接茬处粗糙、的问题，有效提升了交付效果。墙面无空鼓开裂，采取水泥胶浆全部拉毛、同色，纹路方向一致、均匀，不得透底，开关插座等收口处不得有缝隙，无成品污染。结合以往项目入伙经验，提前预留厨房燃气热水器排烟洞并使用成品盖封堵，以避免后期业主随意开洞，影响外立面展示效果。预留燃气套管外侧加装饰盖2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇12室内墙面部分：厨房、卫生间卫生间、厨房门洞内侧墙面3cm腻子2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准室内墙面部分：厨房、卫生间室内墙面部分：厨房、卫生间聚氨酯涂膜防水距离地面完成面300高，美纹纸贴边，与墙面抹灰交界清晰，无污染、开裂起皮，厚度满足设计要求。淋浴区采用1800mm高JS防水涂料，宽度同设计要求，美纹纸贴边，与墙面抹灰交界清晰、无污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇132、交楼观感，使用功能及细部做法类标准室内墙面部分：厨房、卫室内地面部分：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间室内地面部分：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间地面施工做300宽细拉毛，100宽压光，距离墙面100位置在终凝前切开，减少地坪开裂隐患。交房前做到地面干净整洁，无污染，成活均匀、色泽一致，阴角、管根、地暖分水器交界处等地坪收口平整、美观、无污染、无流坠等。分隔缝设置：位置1：沿室内墙体周边交圈安装20mm40mm（宽度高度）的苯板条；未做地暖区域不做边界保温带。位置2：房间门洞口和开间或金属大于等于6米房间（如客厅餐厅连通房间）中间用10mm玻璃条设置分隔缝，此处钢丝网断开地坪砼保护层向地漏找坡坡度满足设计要求，阴角、管根、地坪高差处等基层处理满足施工要求；卫生间地面防水涂膜厚度满足设计要求，防水材料涂刷均匀，无起皮、空鼓现象；成品保护良好，无破坏、污染。卫生间地面防水在保洁进场前进行最终一遍涂刷；闭水试验合格无渗漏。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇14室内地面部分：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间地面施工做300室内顶板部分：客厅、餐厅、卧室，厨房、卫生间室内顶板部分：客厅、餐厅、卧室，厨房、卫生间顶板满刮两遍腻子，水平度极差满足实测实量要求；顶板顺平，板底处阴角顺直无扭曲；灯座底部成活必须接缝严密，无瞎缝，无污染。腻子打磨细腻、均匀，打磨应顺光线方向（南北向）要干净整洁，不得出现楼板裂缝。厨房、卫生间顶板与墙面采用抹面胶浆同色处理；观感顺平，阴阳角方正顺直、不得扭曲；加强管根、灯座、烟道处及固定件处砂浆收口处理，观感良好，不得出现楼板裂缝。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇15室内顶板部分：客厅、餐厅、卧室，厨房、卫生间顶板满刮两遍腻子室内门窗、栏杆室内门窗、栏杆外窗框打胶瓷砖面与涂料面顺直，无开裂、无鼓包、无断开现象。保证窗框泄水口留设正确、高度统一。开启扇下口清洁干净，风撑调试完成后上润滑油；开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭，且关闭状态下，窗扇上下口边应密闭不漏风；型材无变形，无划痕、凹坑、裂纹，且无明显修补痕迹；玻璃不可有裂纹、划痕、气泡。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇16室内门窗、栏杆外窗框打胶瓷砖面与涂料面顺直，无开裂、无鼓包、室内门窗、栏杆室内门窗、栏杆栏杆安装固定牢固、无松动、无变形，高度满足要求，与墙面焊接处处理干净、无污染。门扇无变形、开裂，无磕碰坑印，无划痕。门扇间隙适宜，门扇与门框胶条密闭良好，无漏风、无噪音。门扇启闭顺畅，无异响。胶条粘接牢固，无断裂、无缺口及脱落。内、外把手转动灵活，锁具锁闭顺畅良好。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇17室内门窗、栏杆栏杆安装固定牢固、无松动、无变形，高度满足要求机电安装部分机电安装部分给水、排水、采暖给水、排水、采暖户内排水管安装牢固，坡向正确、支架间距均匀。管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞。交房前将管线保护膜清理干净，确保管道表面洁净无划伤及碰伤。通水、通球完毕且全部合格。明装管线横平竖直，安装牢固，高度统一，清洁干净，无污染，无渗漏。通水、系统试压完毕且合格。逆止阀上口低于板底5cm，安装牢固，收口美观、无污染。51#地块拟采用品质更好的不锈钢逆止阀。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇18机电安装部分给水、排水、采暖户内排水管安装牢固，坡向正确、机电安装部分机电安装部分给水、排水、采暖、燃气给水、排水、采暖、燃气排水支管预留口采用成品堵帽封堵。燃气表安装完成，表面清理干净无污染。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇19机电安装部分给水、排水、采暖、燃气排水支管预留口采用成品堵2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准机电安装部分机电安装部分强电、网络、电视、安防强电、网络、电视、安防可视对讲垫片安装牢固，线盘绕整齐，底盒内侧无杂物。同一面墙开关插座标高统一。面板安装牢固，紧扣墙体、无缝隙。多媒体箱盖紧扣墙体，安装牢固，部件齐全。箱盖表面无划伤及碰伤，无污染。箱内配线整齐（用扎带绑扎整齐），无绞接现象，标识清晰。弱电线路畅通，信号测试合格。户内总开关箱安装牢固，位置正确，部件齐全。箱盖表面无划伤及碰伤。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识清晰。强电相序及接地连接无误，漏电短路保护测试反应灵敏。等电位端子箱安装牢固、方正，箱盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤，部件齐全。内部金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且标识清晰，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准室内篇202、交楼观感，使用功能及细部做法类标准机电安装部分强电、网l交楼标示类交楼标示类l标线、标示标线、标示l交楼观感、使用功能及细部做法类标准交楼观感、使用功能及细部做法类标准l各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准 公区篇公区篇21交楼标示类公区篇2211、交交楼标准控制线及标识类水表、暖表分户标识清晰、齐全，黏贴牢固；管道标识喷涂清晰、均匀、无流坠；水暖表及管道无污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区篇公区篇l管井标识221、交楼标准控制线及标识类水表、暖表分户标识清晰、齐全，黏1、交交楼标准控制线及标识类毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区篇公区篇管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一，无污染、无缺棱掉角、无掉落丢失；电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。231、交楼标准控制线及标识类毛坯房交楼标准公区篇管井标识机电安装部分机电安装部分给水、采暖、强弱电给水、采暖、强弱电电井内桥架安装垂直、牢固，桥架盖板无翘曲、无缝隙、无污染；各类开关箱无变形、无松动、无损坏、无污染，安装平整、牢固；水暖井内管道橡塑保温施工完成，无破损或管道裸露，包裹顺直，搭接美观，无污染；设备井内各类线路绑扎成束，走向清晰，标识明确，整齐划一；设备井内照明正常；2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇24机电安装部分给水、采暖、强弱电电井内桥架安装垂直、牢固，桥机电安装部分机电安装部分消防、照明消防、照明消防手报、扩声器等安装平直、牢固、高度统一，与墙体无缝隙，无污染，功能性良好；消防应急疏散指示灯高度统一，安装牢固、平直，功能性良好，无污染，严禁露线；顶部照明、烟感等预留点位居中且在同一直线上，灯具照明效果良好，灯罩安装牢固、无松动、无污染，灯罩内无杂物。公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。2、交交楼观感、使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇25机电安装部分消防、照明消防手报、扩声器等安装平直、牢固、高2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准机电安装部分机电安装部分强电、网络、电视、安防强电、网络、电视、安防电表箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，安装横平竖直，箱体表面干净整洁，无污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇262、交楼观感，使用功能及细部做法类标准机电安装部分强电、网2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分公共部分消防楼梯间消防楼梯间楼梯间墙面及顶板腻子满刮两遍顺平（三遍成活，同室内做法）。楼梯踏步收光加设防滑条及护角，踏步严禁出现大小头，地面无空鼓开裂、无污染。踢脚线上下边沿平直，观感良好，无色差。扶手固定牢固，高度统一，焊接处打磨干净，无漏焊，漆面均匀，工艺同设计要求，栏杆固定件周边不得露缝隙。楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm，并安装滴水线。滴水线安装牢固、无松动、与腻子面交界清晰、顺直、无污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇272、交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分消防楼梯间楼2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分公共部分大堂、电梯前室、走廊大堂、电梯前室、走廊顶棚及墙面的表面平整度良好、面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角顺直无扭曲；墙面瓷砖观感良好，干净整洁无污染；石膏线条顺直，转角45度倒角。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇282、交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分大堂、电梯前2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分公共部分大堂、电梯前室、走廊大堂、电梯前室、走廊电梯门套清理干净无污染，与墙体间隙用密封胶处理，门套干挂或粘贴质量满足实测实量要求；呼叫面板安装平整无倾斜。走廊内管井门、消防箱等安装与墙体间隙处理到位。信报箱安装牢固、无划伤、无磕碰，与墙体、底座打胶收口美观。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇292、交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分大堂、电梯前2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分公共部分大堂、电梯前室、走廊大堂、电梯前室、走廊瓷砖平整度良好，拼缝应平直、光滑，无高低差、无空鼓，砖缝填嵌应连续、密实。踢脚线转角位置做45度倒角，踢脚线上口与墙砖交界处打胶勾缝。门碰按装牢固无松动、收口观感良好。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇302、交楼观感，使用功能及细部做法类标准公共部分大堂、电梯前公共部分公共部分大堂、电梯前室、走廊大堂、电梯前室、走廊门头石材拼缝打胶顺直，板材色差可控，不同材质交界清晰、顺直、收口美观、无交叉污染。壁灯安装牢固、方正，高度统一，照明效果统一。单元可视面板安装牢固、方正，盖板紧扣墙体、无划痕、无污染，使用功能正常实现。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准31公共部分大堂、电梯前室、走廊门头石材拼缝打胶顺直，板材色差l质量标准要求质量标准要求1、达到实测实量标准要求，无渗漏，观感好；2、地面分隔清晰，无明显开裂，油膏嵌缝到位；3、内侧涂料面整洁，无起鼓、无露网、无色差；4、屋面设备基础样式统一，各界面交接处清晰；5、女儿墙内侧排水沟畅通，与踢脚面样式统一；6、电梯机房满足使用功能，线路走向明确，照明明亮；7、出屋面管道根部防水做法标准，附加层做法和上返高度符合规范和图纸要求，保护层到位；8、屋面露出部分均用水泥台进行底座维护，方便防水施工，并多一层保护。屋面篇屋面篇32质量标准要求屋面篇332屋面部分屋面部分排气管、水簸箕、屋面地坪排气管、水簸箕、屋面地坪采用不锈钢成品排气管、石材水簸箕。排气管根部防水卷材收口美观、粘贴密实，根部采用砼底座收口，表面涂刷灰色涂料，无交叉污染。屋面采用白水泥加胶进行全部同色处理，规避微小裂缝出现。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准屋面屋面篇33屋面部分排气管、水簸箕、屋面地坪采用不锈钢成品排气管、石材毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准屋面屋面篇屋面部分屋面部分排风帽、分隔缝、出屋面造型排风帽、分隔缝、出屋面造型出屋面排气帽接地线标识清晰，走向明确，位置避免视觉正面，起到很好的观感效果。屋面面层分隔线清晰，按44方格进行布置，分隔缝用油膏进行填充，有效防止面层裂缝等情况。出屋面风道、管道、钢结构造型等根部均做成统一样式水泥台，一方面方便防水施工上卷，另一方面达到美观效果，面层统一进行处理。根部细节同时进行严格把控。不同材质交界清晰、避免较差污染。泛水上翻高度满足设计要求，高度统一。采用凹式泛水，泛水槽口于女儿墙砼结构浇筑时一次成型。34毛坯房交楼标准屋面篇屋面部分排风帽、分隔缝、出屋面造型毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准屋面屋面篇屋面部分屋面部分女儿墙踢脚线、排水沟、钢爬梯女儿墙踢脚线、排水沟、钢爬梯女儿墙内侧设置有组织排水，排水沟成型后与踢脚样式统一。电梯机房钢爬梯坡度合理，屋面落底部位用砼台进行固定衔接，砼台收口美观。钢爬梯与墙面相接处先安装铁艺，再进行保温涂料收口，整齐划一，避免交叉污染。35毛坯房交楼标准屋面篇屋面部分女儿墙踢脚线、排水沟、钢爬屋面部分屋面部分设备底座，女儿墙、屋架抹灰及涂料收口，防雷均压环设备底座，女儿墙、屋架抹灰及涂料收口，防雷均压环屋面通风设备底座均用砼底座固定，底座收口美观，阴阳角方正顺直，底座表面涂刷灰色涂料。屋面女儿墙、屋面构架抹灰质量同室内抹灰，涂料施工质量同外墙涂料施工质量，避免对地面、设备、设施的交叉污染。防雷均压环焊接搭接长度符合要求，固定牢靠，安装顺直、无变形，漆面喷涂均匀无交叉污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准屋面屋面篇36屋面部分设备底座，女儿墙、屋架抹灰及涂料收口，防雷均压环屋地库及设备用房篇地库及设备用房篇37地库及设备用房篇437设备用房部分设备用房部分管道做法、标识、出墙部位处理管道做法、标识、出墙部位处理消防管及其他管道漆面基层处理质量合格，喷涂均匀，无透底及交叉污染，标识清晰。出墙部位橡皮圈预埋及封口质量良好。设备用房墙面、顶面、顶棚装修质量控制标准同室内或公区同饰面质量控制标准。风管支架按设计要求均匀排布，与墙体交界处收口美观。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准地库、设备用房地库、设备用房篇38设备用房部分管道做法、标识、出墙部位处理消防管及其他管道漆设备用房部分设备用房部分设备安装、桥架安装、标识设备安装、桥架安装、标识设备用房装修标准符合设计要求，装修质量良好，设备基础装饰(贴砖或油漆）施工牢固美观，设备基础与设备交界处收口美观设备标识清晰，漆面喷涂效果良好。强、弱电桥架走向、间距、标高等满足设计要求，桥架安装质量良好，无松动、变形、污染等，使用功能良好。排水沟、集水井等井内收口美观、坡向和坡度满足设计要求，不锈钢盖板（雨水篦子）质量可靠、观感良好，盖板与地面装修层收口美观。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准地库、设备用房地库、设备用房篇39设备用房部分设备安装、桥架安装、标识设备用房装修标准符合设地库部分地库部分墙面、地面、顶棚墙面、地面、顶棚乳胶漆墙面平整、无接缝，色泽均匀、不起皮、不掉粉；柱子护角整齐；墙面标识清晰、方正。地面耐久、不起砂、整洁、平整、不积水，地面划线清晰、整齐、无交叉污染。顶棚腻子平整、无接茬、无抹痕、无交叉污染和损坏。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准地库、设备用房地库、设备用房篇40地库部分墙面、地面、顶棚乳胶漆墙面平整、无接缝，色泽均匀、毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准公区公区篇l交楼标示类交楼标示类l标线、标示标线、标示l交楼观感、使用功能及细部做法类标准交楼观感、使用功能及细部做法类标准l各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准 园林绿化篇园林绿化篇41毛坯房交楼标准公区篇交楼标示类园林绿化篇5411、交楼标示类标示标牌毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇l园区导视牌、公告栏、警示标志、LED显示屏等标示标牌安装牢固、平直。l标示牌观感良好、无污染、无划伤、内容正确。l标示牌与铺装面、绿化面交界处收口美观。标示牌砼基础标高不得高于铺装砼垫层标高或绿化种植土标高。421、交楼标示类标示标牌毛坯房交楼标准园林绿化篇园区导园林部分园林部分铺装及收口铺装及收口铺装及收口严格按照施工样板执行，平整度及倒角必须满足实测实量要求。铺装前须对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边的最佳效果。地面铺装留缝宽度与勾缝的深度严格控制一致，并保证勾缝饱满。密封铺贴的石材在切割时须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。人行道铺装与收边或测石的接口处要拼接严密。2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇43园林部分铺装及收口铺装及收口严格按照施工样板执行，平整度及园林部分园林部分基础处理基础处理入户平台:采用结构加强，避免因建筑肥槽回填土遇水沉降造成平台塌陷。地库边线:凡地面构筑横跨地库肥槽，为避免沉降拉断路面全部采用结构加强。小区围墙:考虑围墙的形象，加强基础与地梁强度，保证围墙结构安全。2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇44园林部分基础处理入户平台:采用结构加强，避免因建筑肥槽回填园林部分园林部分乔灌木、地被种植乔灌木、地被种植1）高标准要求苗木运输措施乔木到场下车前验货，树冠必须有支撑不得拖地，树冠相互间严禁挤压，土球足尺寸饱满包扎到位。2）高标准执行苗木号苗要求苗木品质要求苛刻，分支点整齐划一，误差不超过20cm，主干笔直、冠形饱满。对不符合要求的苗木坚决予以退场。3）现场种植密度标准段样板先行，验收过后大面积展开，确保最终效果。4）组团线位现场严格按图施工。2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇45园林部分乔灌木、地被种植1）高标准要求苗木运输措施乔园林部分园林部分大门、栏杆、朗亭大门、栏杆、朗亭铁艺大门门柱基础牢固，安装垂直，加工尺寸与现场土建预留尺寸匹配，焊接部位打磨平整。地块出入口等钢结构朗亭钢化玻璃拼缝、打胶顺直、饱满、美观，无交叉污染、无渗漏。栏杆、柱体等延伸进入墙体及地面时，接口部位必须进行仔细处理，并进行打胶或勾缝收口，接缝要求平顺。铁艺构件必须进行碱洗、水洗、热浸镀锌处理，锌层厚度不小于70微米（基层处理及喷涂工艺满足设计要求）。景墙石材压顶石材在拼接时，单块压顶石材尺寸一致，拼接时要保证脊线的挺直和边界线的顺直，保证压顶石材标高一致。圆形压顶石材拼接须按周长均分，所有拼缝须指向内圆心。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准46园林部分大门、栏杆、朗亭铁艺大门门柱基础牢固，安装垂直，加园林部分园林部分路灯、垃圾桶、条凳路灯、垃圾桶、条凳路灯间距满足设计要求，路灯基础牢固，基础顶面标高低于种植土标高。垃圾箱基座严格按照设计要求进行施工，无不均匀沉降。垃圾箱观感良好，无变形或划伤。条凳基础严格按照设计要求施工，严禁出现不均匀沉降，条凳固定牢固、稳定。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准47园林部分路灯、垃圾桶、条凳路灯间距满足设计要求，路灯基础牢园林部分园林部分细节处理细节处理铺装、道牙石涉及到曲线段时，必须使用弧形原材过渡。平面铺装撞至立面时，须采用打胶或勾缝的方式处理接缝，且应确保平顺。无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，且保证绿化种植土低于铺装面层2-3cm。木栈道与花岗岩间嵌入钢板收口时，木栈道与石材铺装面标高应一致，钢板嵌缝条应低于或平齐该表面，且须采用不锈钢钢板。贴面材料在转角时必须精细施工，面砖/文化砖需使用转角砖，石材需对边角进行45度磨角进行拼接。2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇48园林部分细节处理铺装、道牙石涉及到曲线段时，必须使用弧形原园林部分园林部分绿化细节处理绿化细节处理1）种植后应在略大于种植穴直径的周围，筑成高15cm20cm的灌水围堰，堰应筑实不得漏水。待地被及草皮施工时去除围堰，不再保留树穴，由草皮收平，如有特殊要求需按甲方意见处理。2）绑扎树木处应夹垫物，采用4条腿形式树绑扎后的树干应保持直立，整齐美观。3）用草绳、麻片等（严冬加薄膜）包裹树杆，能起到保水、保温的作用，可以减少由于低温对树干的冻伤、减少水分的散发，有利于发芽。4）实土地表面30cm土过筛，将直径2 cm以上的土颗粒或杂物去掉；车库顶表面40cm土过筛，将直径2 cm以上的土颗粒或杂物去掉。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准49园林部分绿化细节处理1）种植后应在略大于种植穴直径的周围，园林部分园林部分绿化细节处理绿化细节处理1）播撒草籽前应反复碾压，保证草坪的平整密实。碾压三遍之后，人走上去的感觉相当平实，不会有塌陷的感觉2）草坪平整干净，生长良好，修剪养护到位，边界处理整齐干净。3）物业取水点需配绿色盖子，且套管直径尽量小便于操作即可。4）采用中海地产定制化井盖，草坪喷灌需连城一条线，且位置需保证开启时水不溅到行人和底层窗户。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准园林绿化园林绿化篇2、交交楼观感，使用功能及细部做法类标准50园林部分绿化细节处理1）播撒草籽前应反复碾压，保证草坪的平n质量标准要求：1、达到实测实量要求；2、阳光照射下距离30米观察，线条顺直，大面无波浪及凹凸不平，外墙涂料与外墙砖交界位置要横平竖直；3、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，线条露水泥面（以窗户上下面为典型）、网格布外露等情况；4、外立面瓷砖必须平整、观感好、整洁干净；5、外立面涂料效果必须与样板及相关函件明确一致。涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。6、交接面必须顺直、清晰、干净利落。尤其是线条、滴水线等必须顺直。7、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。外墙篇外墙篇51质量标准要求：外墙篇651外墙部分外墙部分观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡外墙涂料大面阳光照射无明显的凹凸感，阴阳角大角顺平，线条顺直方正，瓷砖无损坏，勾缝饱满，瓷砖面与涂料面无污染，涂料面无流坠、起皮、掉色现象。外墙预留燃气壁挂炉孔洞上下一条线，空洞收口美观。雨落管与墙面做同色处理，涂刷均匀、无流坠、无透底。窗台外口上口做滴水线条，部分被涂料添堵应清理干净，滴水线条宽1cm，两侧距外窗侧口2cm，线条顺直、粘结牢固。窗台外口下口做向外坡度，坡度不小于5%或满足设计要求。外墙分色、分缝清晰美观，不同颜色交界处清晰清爽，阴阳角顺直，不得有交叉污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准外墙外墙篇52外墙部分观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡外墙涂料大面阳光外墙部分外墙部分观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡外墙瓷砖施工瓷砖排列整齐，大面平整，勾缝饱满，灰缝均匀，线条交圈，平整顺直，窗洞口处瓷砖面做鹰嘴设置，大面无污染，干净整洁。采光井、防火隔离墙内墙面平整、腻子打磨观感良好、无透底、无抹痕，采光窗正常启闭，无吃框现象。消防连廊防水施工满足设计要求，土建、栏杆、外墙保温、涂料及地砖铺贴收口顺直，观感良好，无交叉污染。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准外墙外墙篇53外墙部分观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡外墙瓷砖施工瓷砖电梯篇电梯篇54电梯篇754电梯篇电梯篇电梯机房电梯机房电梯机房土建收口观感良好，严格进行场地移交。电梯机房地坪采用绿色地坪漆，地坪漆基层严格按照设计要求进行施工，地面平整、观感良好、无交叉污染、无透底现象。墙面及顶棚采用二遍腻子，施工标准同室内腻子。机房设备基地扁铁采用黑黄色带涂刷，间距均匀、色带顺直、无透底及污染。五方对讲、消防电话、烟尘报警器等功能正常实现，照明及线路正常。配电箱及设备安装正常，应急救援制度等悬挂符合验收要求。电梯机房强弱电点位预留预埋满足使用要求，严禁出现明管敷设等现象。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准电梯电梯篇55电梯篇电梯机房电梯机房土建收口观感良好，严格进行场地移交电梯篇电梯篇电梯轿厢、五方对讲、基坑电梯轿厢、五方对讲、基坑电梯轿厢内壁采用木工板进行成品保护。五方对讲、轿厢监控正常使用且满足设计要求。电梯基坑干净整洁，防水使用满足设计要求，强排泵等设备安装满足设计及使用要求。呼叫面板功能正常，观感良好、无污染、无翘曲变形或损坏。电梯轿厢允许平稳、正常，门扇启闭正常，光幕等设备零部件完好、正常使用。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准电梯电梯篇56电梯篇电梯轿厢、五方对讲、基坑电梯轿厢内壁采用木工板进行开荒保洁篇开荒保洁篇57开荒保洁篇857开荒保洁开荒保洁开荒保洁经与各总分包单位协商，由我司统一安排保洁公司进行入伙前精保洁，避免了相互污染，相互扯皮情况，费用由相关总分包单位分摊。1）开荒保洁之前，首先要求保洁单位在指定楼层制作保洁样板。经公司验收通过后，方可大面积开始保洁；2）要求保洁单位先清扫户内，再进行门窗、管道及暖气等的擦拭。过程中项目部对保洁质量及进度实时跟进；栏杆擦拭干净后进行打蜡处理，保证光泽。3）针对业主收房高度重视的门窗，细节处理必须到位，例如：门套外侧包边需使用百洁布进行擦拭、窗框槽口需先使用刷子清除杂物，再进行擦拭；过程中严禁使用钢丝刷刷门套或窗框抹灰残留物等；注意成品保护，避免二次破坏；4）公区地面需整洁，无施工残留物。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准开荒保洁开荒保洁篇58开荒保洁开荒保洁经与各总分包单位协商，由我司统一安排保洁公司大堂及走道一层大堂地面做透明塑料垫成品保护，整洁明亮；一层大堂阳角部位做木质免漆板成品保护；毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准开荒保洁开荒保洁篇59大堂及走道一层大堂地面做透明塑料垫成品保护，整洁明亮；一层大电梯轿厢轿厢门、顶干净整洁，无划痕，轿厢内粘贴物业温馨提示及电梯准运证；墙面木质免漆板成品保护，轿厢照明明亮。毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准开荒保洁开荒保洁篇60电梯轿厢轿厢门、顶干净整洁，无划痕，轿厢内粘贴物业温馨提示及交楼入伙时给业主整洁清爽的感受毛坯房交楼标准毛坯房交楼标准开荒保洁开荒保洁篇61交楼入伙时给业主整洁清爽的感受毛坯房交楼标准开荒保洁篇6