第4章景区的开发与规划管理-课件

第4章景区的开发与规划管理主要内容学习目标（一）景区开发的可行性分析的概念 旅游景区开发的可行性分析是指在景区开发前，对拟开发景区景点进行全面技术经济分析论证，得出是否或如何合理开发结论的过程。可行性分析对景区景点建设具有重要的作用。首先可行性分析是景区景点决策的前提和保证。其次，为景区开发设计、项目建设提供依据。第三，为景区开发筹措资金。1生命力分析2财务分析3.效益分析4.不确定性分析（二）景区开发可行性分析的内容大家应该也有点累了，稍作休息大家有疑问的，可以询问和交流大家有疑问的，可以询问和交流大家有疑问的，可以询问和交流大家有疑问的，可以询问和交流81客观公正原则2成本效益原则3规范化原则4系统分析原则（三）景区开发可行性分析的原则（一）环境保护先行的开发原则（二）要突出景观的特色和个性的原则（三）自然美与人工美相结合的原则（四）整体性原则（五）可行性原则（一）景区产品概念 旅游产品分为总体旅游产品和单项旅游产品，景区产品是一种单项旅游产品，是旅游景区借助一定资源、设施而向旅游者提供的有形产品和无形产品。（二）景区产品的特征1以游览观光为主体的综合性产品2具有参与体验性3复杂性（三）景区产品开发的原则1依托资源原则2依托市场原则3突出主题原则5创新性原则4塑造品牌原则依托华山的独特的旅游依托华山的独特的旅游资源，突出华山险的产资源，突出华山险的产品特色。品特色。华山下棋亭 泰山建筑等人文景观的具体风泰山建筑等人文景观的具体风格、造型、色彩则是雄伟、壮格、造型、色彩则是雄伟、壮严、大气严、大气,一条长达一条长达1010公里的公里的轴线贯穿到顶轴线贯穿到顶,因为因为“泰山元泰山元气浑厚气浑厚,绝不以小巧示人绝不以小巧示人”,因因此达到了雄者益雄的效果。此达到了雄者益雄的效果。旅游项目创意-上海福寿园地震旅游，这是美国新推出的项目。游人下榻的寓所与众不同，是由极轻的材料建成，并配有制造地震效果的 特殊设备。只要控制台一揿电钮，顷刻间房屋震颤、梁柱断裂、墙壁倒塌、床铺倾覆，并伴有令人 心悸的地震蓝光。由于颇富刺激性，有不少人前往一试为快。灾难旅游中国消防博物馆自10年11月推行防火防灾体验馆，这里有火灾体验剧场、灭火互动体验区、119报 警互动体验区、室内地震应急避险体验区、室外地震应急避险体验区等组成。在这里，参观者可以 身临其境体验灾难现场，并学习到一些逃生自救知识。这是德国人新开发的一种旅游项目，组织者带领文学爱好者沿着德国名著中主人公的足迹，游历书中描写的各个地方和名胜古迹，游人一旦身临其境，必能进入角色，深刻体会到书中人物的思想感情。比如，如果你要参观世界上读者最多的德国著名作家赫尔曼黑塞（曾获诺贝尔文学奖）的家乡德国南部黑森林里的卡尔夫时，可以不需要导游，只要你重温一遍黑塞的小说轮下就可以了。小说旅游（四）景区产品开发管理重点1.注重游客体验2.注重生态环境3.注重产品创新 “规划”通常是指刻意实现某种任务，以及为实现这些任务把各种行动纳入到某些有条理的顺序中。旅游规划是从区域规划及管理科学中衍生出来的。美国学者甘恩认为旅游规划的第一目标是满足旅游者的需求。1.景区规划的概念2.景区规划的指导思想1）依托当地的旅游资源、经济条件2）以客源市场为导向3）符合国家标准，技术规范，方法先进，适度超前。1.旅游项目规划2.旅游设施配置3.娱乐活动安排千岛湖滑草1.法律保障作用2.指导作用3.沟通平台作用1.景区发展总体规划旅游区总体规划的任务是：分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。景区总体规划的成果包括：规划文本；图件，包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等；附件，包括规划说明和其他基础资料等。2024/7/15第三章第三章 旅游规划的基础分析旅游规划的基础分析29景德镇旅游区位图2024/7/15第三章第三章 旅游规划的基础分析旅游规划的基础分析302024/7/15第三章第三章 旅游规划的基础分析旅游规划的基础分析312024/7/15第三章第三章 旅游规划的基础分析旅游规划的基础分析323章章第第河北省临城县旅游总体规划 旅游区控制性详细规划的任务旅游区控制性详细规划的任务是：以总体规划为依据，详细是：以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指区内一切开发建设活动提供指导。导。2.景区控制性详细规划 旅游区控制性详细规划旅游区控制性详细规划的成果包括：规划文本；的成果包括：规划文本；图件，包括旅游区综合现图件，包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线细规划图，各项工程管线规划图等；附件，包括规规划图等；附件，包括规划说明及基础资料。图纸划说明及基础资料。图纸比例一般为比例一般为1/1000/1/2000。修建性详细规划以上一个层次规划为依据，修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将景区建设的各项物质要素在当前拟建设开将景区建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置和具体设计。旅游区发的地区进行空间布置和具体设计。旅游区修建性详细规划的任务是：在总体规划或控修建性详细规划的任务是：在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。3.旅游区修建性详细规划旅游区修建性详细规划的成旅游区修建性详细规划的成果包括：规划设计说明书；果包括：规划设计说明书；图件，包括综合现状图、修图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为效果图等。图纸比例一般为1/5001/2000。海南景区厕所创意设计