特色小镇案例集课件

本报告是严格保密的。世联特镇案例集本报告是严格保密的。世联特镇案例集1中商中商 业业智智 总总 产产 慧慧文化小文化小镇镇世世联联小小镇镇研究研究经验经验中商健中商健 城城 康康核心服务优势一：世联在各种类型产业小镇积累了丰富的经验健康医养健康医养部部科科创创小小镇镇休休闲闲旅游旅游小小镇镇本报告是严格保密的。科技小科技小镇镇中商 业智 总 产 慧文化2深圳市深圳市规规划与国土划与国土资资源局源局北京市建委北京市建委深圳市福田区政府深圳市福田区政府深圳市土地与房深圳市土地与房产产交易中心交易中心天津天津滨滨海新区管委会海新区管委会珠海横琴国家珠海横琴国家级级开开发发区区西安高新区管委会西安高新区管委会合肥市市政府合肥市市政府郑郑州州郑东郑东新区新区重重庆庆两江新区管委会两江新区管委会北京市海淀区政府北京市海淀区政府北京北京顺义顺义区政府区政府北京首都北京首都规规划委划委员员会会海口市政府海口市政府武武汉汉市土地局市土地局长长沙市政府沙市政府广广东东增城市政府增城市政府青青岛岛高新区高新区西安西咸新区西安西咸新区本报告是严格保密的。核心服务优势二：丰富的服务政府经验世世联联曾曾为为多家政府机构提供多家政府机构提供过满过满意的服意的服务务，而且有不少政府机构与世，而且有不少政府机构与世联联多次合作，并将世多次合作，并将世联联推荐推荐给给其他机构，因此，世其他机构，因此，世联联熟悉政府工作方式、熟悉政府工作方式、对对政府机构目政府机构目标标理解力理解力强强服服务务的政府部的政府部门门深圳市规划与国土资源局北京市建委深圳市福田区政府深圳市土地与3IP类类型型细细分分领领域域世世联联可以可以导导入的入的IP资资源源项目IP旅游产业、文化创意产业、休闲农业、大健康产业、电商产业、体育产业创联社、“微”酒店、乐视体育、银河游乐园、世界水上乐园运营IP园区运营、景区运营、商业运营、产业运营小样社区、汇空间服务IP社区商业、儿童体验商业、物业管理及其他社区生活类服务等FunStreet.方里、领客Kids本报告是严格保密的。核心服务优势三：结核世联20多年来的累计，为项目导入多元化的IP资源IP类型细分领域世联可以导入的IP资源项目IP旅游产业、文化4nn项项目位置：目位置：广州南沙区榄核镇项项目目规规模：模：7平方公里n 委托方：委托方：保利集团n 客客户户需求：需求：明确区域产业定位、发展策略及实施路径nnnnn产业产业定位：定位：以音乐产业作为区域产业发展引擎，在推进同业聚集的前提下，向上下游拓展延伸，并逐步促进香云纱产业、文化旅游、文创产业等多元产业的联动发展；产业产业体系构建：体系构建：以省市和南沙区战略规划主导产业为指引，结合保利集团产业发展方向以及区域产业升级发展需求，构建产业与城市功能耦合的产业体系；发发展策略及展策略及实实施路径：施路径：借鉴类似成功案例，明确项目发展策略，并结合榄核镇现状及保利集团资源，制定详细的产业导入和实施路径；规规划划设计设计跟跟进进：配合设计院落实区域规划设计方案的制定。顾问成果获得保利集团领导高度认可本报告是严格保密的。文化小文化小镇镇典型典型项项目目广州广州榄榄核特色小核特色小镇产业镇产业研究研究项项目目基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n项目位置：广州南沙区榄核镇n 委托方：保利集团n产业定5本报告是严格保密的。6基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目位置：目位置：北京通州区宋庄n 项项目目规规模：模：5300亩n 项项目特点：目特点：产业研究、新城规划n 委托客委托客户户：恒天时尚创意投资发展有限公司n 项项目目阶阶段：段：项目整体定位指导概规，启动区物业发展建议指导项目启动区控规n 客客户问题户问题pppn 顾问顾问内容内容ppppp项目在未来北京成为世界第六大时尚之都中的地位和作用是什么？目前的已有整体定位如何进行深化以满足项目打造高端时尚产业新城的要求？项目以服装为核心的时尚产业链如何构建？项目如何通过时尚氛围、时尚气场的营造来凸显时尚产业新城的主题？时尚产业新城的定位深化时尚产业链的构建规划深化建议分组团开发方案建议项目总体开发效益评估n 效果效果评评价：价：项目整体定位的深化得到客户认可，启动区的物业发展建议对指导控规起到关键作用文化小文化小镇镇典型典型项项目目北京恒天北京恒天时时尚尚创创意小意小镇项镇项目目本报告是严格保密的。6基本情况服务内容顾问效果n 项目6北京丰台北京丰台榆树榆树庄数字出版小庄数字出版小镇镇基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目位置：目位置：北京丰台区花乡榆树庄，西南四、五环间n 项项目目规规模模：3.6平方公里n 项项目界定：目界定：集体土地可持续利用，以数字出版为核心的产业升级项目n 委托客委托客户户：北京榆树庄园房地产开发有限公司n 项项目目阶阶段：段：整体定位及物业开发建议n 客客户问题户问题n 效果效果评评价：价：得到客户的高度认可，确立了以数字出版产业为核心驱动的区域发展路径，并积极探索盘活集体土地利用的模式本报告是严格保密的。ppppn 顾问顾问内容内容pppp如何保证开发后村集体和农民的生活水平提升？如何打造属于北京的国家级数字出版基地？其他数字出版基地对本项目的借鉴点在哪？数字出版产业如何发展？地铁16号线对本项目的带动作用。如何利用地铁契机实现站点一体化？研究上盖物业的打造方式榆树庄村域发展条件及区域价值解析数字出版产业及代表园区发展研究整体定位及空间布局集体土地利用模式、开发策略及经济评价北京丰台榆树庄数字出版小镇基本情况服务内容顾问效果n 7蔚蔚县县国国际际文化文化艺术艺术小小镇项镇项目目基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目区位：目区位：张张家口市家口市 蔚蔚县县n 项项目目规规模：建模：建设设用地用地1786亩亩n 项项目界定：文化目界定：文化艺术艺术聚集区可研及聚集区可研及项项目策划目策划n 委托客委托客户户：蔚：蔚县县房房业总业总公司公司n 项项目目阶阶段：未取地，段：未取地，项项目可研目可研阶阶段段n 客客户问题户问题ppn 顾问顾问内容内容ppppppp文化艺术集聚是区是否具备可行性如果可行如何进行项目开发项目背景与本体研究艺术区发展规律研究艺术家客户选择策略项目发展策略与定位项目规划与分期建议项目经济可行性研究本项目社会效益评价n 效果效果评评价：价：项目报告获得甲方认可，完成本阶段定位要求，协助客户进行政府汇报本报告是严格保密的。蔚县国际文化艺术小镇项目基本情况服务内容顾问效果n 项8基本情况介基本情况介绍绍世世联联服服务务特色特色n 项目区位：哈尔滨阿城n 项目规模：占地4000亩n 项目特色：医养主题的健康城n 国国际经验际经验剖析：剖析：研究美国、日本、韩国等国际医养健康城的典型案例，对其核心引擎、产业链条、平台建设、规划理念等多方面进行分析n 国内落地国内落地设计设计：基于项目背景，以及本地地产市场情况，设计整体定位以及规划布局，并设计出与保险相结合的运营路线n 大健康大健康产业产业体系构建：体系构建：结合企业优势及国际案例经验，构建包含医养报建、养生养老、休闲度假、商贸培训、会展会议、研发孵化等多重功能为一体的大健康产业体系本报告是严格保密的。健康医养小健康医养小镇镇典型典型项项目目合众哈合众哈尔尔滨滨阿城医养健康小阿城医养健康小镇镇基本情况介绍n 项目区位：哈尔滨阿城健康医养小镇典型9北戴河国北戴河国际际健康小健康小镇镇基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目位置：目位置：秦皇岛北戴河新区n 项项目目规规模模：占地5平方公里n 项项目目资资源：源：海岸线，湿地资源n 项项目属性：目属性：大规模区域开发项目n 委托客委托客户户：河北省国有资产控股运营有限公司n 项项目目阶阶段：段：土地整理前，项目操作思路和盈利模式研究n 客客户问题户问题1、医疗健康产业的发展趋势，前景，如何打造医疗健康产业集群，本项目打造其产业的可行性。1、项目的可行性、盈利模式和创新盈利点n 顾问顾问内容内容1、通过专题研究，梳理医疗健康产业发展的历史脉络，判断其发展趋势和重点发展方向。并通过国际成功案例研究，总结医疗健康产业发展模式，以及打造医疗健康产业集群的实施路径，开发时序，操作要点等。2、通过专题研究，协助甲方进行政企合作一级平台公司以及与其他企业合作二级平台公司的股权结构、组织架构、管理制度的设计工作3、协助甲方制定应对一二级联动开发过程中的风险策略，参与和政府以及其他合作企业的研讨、谈判会议，协助与政府及其他机构签订各类一级开发合作协议4、针对提出的盈利模式的设计与各级政府部门的进一步对接工作n 运作运作阶阶段：段：在可行性研究的基础上进一步深化到细节策略的敲定，包括开发时序的调整等。n 效果效果评评价：价：得到国控公司部门总经理的认可，认为报告解决了他们关心的核心问题。本报告是严格保密的。北戴河国际健康小镇顾问效果n 项目位置：秦皇岛北戴河新10项目，实施全国复制服务时间：2016年.效果评价：获得甲方的整体认可，并建立了良好的客户关系，为后续的全面服务建立了良好的基础本报告是严格保密的。科科创创小小镇镇典型典型项项目目廊坊科技谷特色小廊坊科技谷特色小镇镇华华夏三年百夏三年百镇发镇发展展规规划下，关于打造可复制的、具有划下，关于打造可复制的、具有标标杆示杆示范的特色小范的特色小镇镇的的战战略定位与略定位与发发展策略展策略客户需求：1、基于项目战略机遇研究与区域资源梳理，给予项目战略定位与发展策略；2、落实特色小镇发展模式、运营模式、商业模式，实现快速回现，为三年百镇打下基础；世联提供的服务内容：1、研究分析项目面临的战略机遇，结合地块自身资源属性与周边发展条件，明确地块具备科技创新与科技服务基因，以科技创新为主题确定项目的战略定位与发展方向；2、对标美国波士顿麻省创新区的国际案例，借鉴创新区的形成要素与动力机制，为打造特色小镇提供具体可行的发展战略与路径项目背景：华夏打造特色小镇标杆项目，实施全国复制效果评价：科创小镇典型项目11基本情况介基本情况介绍绍世世联联服服务务特色特色n 项目区位：北京市顺义区n 项目规模：3500亩n 项目特色：中国通航创新发展 国际领航区n 中国通航中国通航产业发产业发展展领领航区：航区：对标全球通航产业区，挖掘国家宏观战略，分析北京市乃至京津冀的发展机遇，并结合政府与企业的双重诉求，建设通航产业的发展领航区n 核心核心驱动驱动塑造：塑造：针对企业内外部资源，进行项目发力点梳理，将核心资源转化为项目发展的核心驱动力n 产业产业体系构建：体系构建：对通航产业进行细致梳理，明确项目产业发展体系，核心产业、重点产业等，以及各类产业发展时序；n 后期运后期运营营模式：模式：结合不同功能以及区域现状，梳理可能的取地方式，并给出公司运营模式，资源引进建议，通航产业联盟建设等多重运营发展模式本报告是严格保密的。科技小科技小镇镇典型典型项项目目北京通航小北京通航小镇镇：中国通航：中国通航创创新新发发展国展国际领际领航区航区基本情况介绍n 项目区位：北京市顺义区科技小镇典型项12n 为项目开展月 本报 度 是 服 格务 密的，并进行多个地方产业园重复服务乐视乐视互互联联网网经济经济生生态态小小镇镇n 项目区位：北京市大兴区瀛海镇n 项目规模：800亩(集体建设用地)n 项目界定：创新型产业园区综合开发与取地项目世世联联核心服核心服务务顶层设计顶层设计整体定位理念项目发展战略商业发展模式产业产业生生态态产业生态系统功能产品构建前期取地建议空空间间利用利用空间规划结构功能布局建议平台搭建平台搭建政府谈判重点运营模式设计资源导入平台基本情况介基本情况介绍绍服服务务效果效果评评判判n 促进甲方与规划及政府相关部门的沟通；确定了项目的打造、规划及实施思路，并得到各方认可n 通过对乐视超级汽车的具体项目的包装，协助企业实现控地和低价拿地的目标告 严 保 。n 为项目开展月 本报 度 是 服 格务 密的，并进行1314博唐国博唐国际际青青岛岛大数据小大数据小镇镇基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目位置：目位置：青岛西海岸国家经济开发区n 项项目目规规模：模：2400亩n 项项目特点：目特点：产业研究、新城规划n 委托客委托客户户：青岛博唐产业投资有限公司n 项项目目阶阶段：段：项目整体定位指导概规，启动区物业发展建议指导项目启动区控规现甲方已开始建设启动区惠普大数据产业园规划展览中心n 客客户问题户问题p 项目整体定位是什么？项目产业发展路径？根据产业发展如何搭建城市配套功能体系p 1200亩的产业用地中，除惠普需求之外的140万平米产业空间该如何填充？p 如何在国际案例的参照下，在保证市场实现前提下，提出契合政府需求和产业实现的整体规划定位，并对概规形成有效指导？p 2400亩土地开发的各类物业，如何在市场上实现最大化经济效益？p 面对大规模区域开发，如何搭建项目的盈利模式？以保证短期收益的快速回笼与长期收益的可持续实现？n 顾问顾问内容内容p 项目发展目标树立、整体定位、产业定位及产业细分明确与产业体系构建p 项目规划建议、整体布局方案、重点设施打造建议p 项目效益评估n 效果效果评评价：价：项目整体定位及产业定位客户认可，启动区的物业发展建议对指导控规起到关键作用，现已拿地并开始建设启动区规划展览中心本报告是严格保密的。14博唐国际青岛大数据小镇基本情况服务内容n 项目位置14基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目位置：目位置：河南安阳林州市n 项项目目规规模：模：占地约1200亩n 项项目目资资源：源：紧邻红旗渠、太行大峡谷两个4A景区n 委托客委托客户户：河南天地置业有限公司n 项项目目阶阶段：段：项目目前已经建设一个五星级的会议度假酒店，并于2012年9月开始运营。计划在2013年进行地产项目的启动，需要我方提出地块的定位及指导控规层面的策划意见。n 客客户问题户问题pppn 顾问顾问内容内容ppp房地产开发市场的机会在哪，具备不具备开发可行性条件？商业、旅游、住宅等用地指标？开发策略、旅游及住宅产品如何定位？项目整体定位及形象定位旅游功能体系及可售类物业的产品体系项目的开发策略n 效果效果评评价：价：客户对世联提出的市场分析结论及项目定位、旅游及住宅产品方案较为认可。本报告是严格保密的。休休闲闲旅游小旅游小镇镇典型典型项项目目安阳林州安阳林州红红旗渠旅游小旗渠旅游小镇项镇项目目基本情况服务内容顾问效果n 项目位置：河南安阳林州市n15广广泽长泽长白山文旅小白山文旅小镇项镇项目目基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 客客户问题户问题ppn 顾问顾问内容内容ppppp短期内回现压力不大，希望能够实现项目长期利润最大化希望概念包装将项目打包上市，并持有一部分优良资产，做“真”旅游竞争和机会研究：通过对万达进行深入解析，寻找本项目发展路径案例研究：通过对惠斯勒案例研究，把握国际山地旅游度假区发展规律和趋势市场研究：挖掘旅游客群需求特征，明确客户策略，精确导出功能、产品体系项目资源及地块研究：基于对项目可用的独特和优势资源的研究，以及项目地块具体用地条件的研究，通过本土化文化引导项目落地创新开发模式，以运营性思维引导旅游地产开发n 效果效果评评价：价：深刻把握客户特征、敏感点和需求，保持密切和通畅的沟通关系，努力做到比客户再往前多走一步，获得客户好评，并获得二次签约机会；客户称“每次汇报都有新的东西，给我们非常多的灵感，使我们本来模糊的想法，变得非常系统、具体，对住宅的经营思路非常创新，使我们对旅游地产的思路一下子有了感觉”本报告是严格保密的。n 项项目位置：目位置：长白山池西板块，紧邻万达长白山国际度假区南区，距长白山机场25公里、松江河镇区及火车站20公里n 项项目目规规模：模：建设用地118公顷，租用非建设用地约400公顷n 项项目界定：目界定：非大都市圈、非传统度假地、大规模旅游地产综合开发项目n 委托客委托客户户：吉林广泽地产股分有限公司n 项项目目阶阶段：段：区域发展战略规划及整体定位、第二阶段启动区策略及物业发展建议广泽长白山文旅小镇项目基本情况服务内容顾问效果n 客户16华润长华润长白山旅游小白山旅游小镇项镇项目目基本情况基本情况委托背景委托背景服服务务内容内容顾问顾问效果效果n 项项目位置：目位置：长白山西区果松村，万达长白山度假区南侧n 项项目目规规模模：占地156.9公顷n 项项目界定：目界定：依托长白山知名景区与万达滑雪场前期认知，具备一定规模的山地旅游大盘开发项目n 委托客委托客户户：华润置地（长春）有限公司n 项项目目阶阶段：段：取地前的市场研究、整体定位、开发策略以本地块开发为契机，探索华润置地旅游地产板块的发展模式在市场实现基础上，寻找项目的合理定位与开发模式，保证项目成功实现盈利n 效果效果评评价：价：得到客户的高度认可，分析了大长白旅游市场的趋势以及置业市场的发展机会，确立本项目与万达的竞合关系，并在此基础上提出针对性的开发策略和空间规划布局本报告是严格保密的。n 客客户问题户问题ppn 顾问顾问内容内容ppp大长白山区域住宅、旅游、酒店、商业等市场研究整体定位、开发策略及空间布局华润旅游地产商业模式研究华润长白山旅游小镇项目基本情况服务内容顾问效果n 项目17本报告是严格保密的。无无锡锡灵山耿湾禅文化旅游小灵山耿湾禅文化旅游小镇镇n 发发展商：无展商：无锡锡灵山集灵山集团团n 项项目目规规模：模：1200亩亩n 服服务时间务时间：2013年年n 服服务务内容：内容：整体定位及整体定位及发发展展战战略（已完成）略（已完成）产产品策划及物品策划及物业业建建议议（已完成）（已完成）n 该项该项目位于无目位于无锡锡灵山灵山胜胜境，是灵山景境，是灵山景区第五期开区第五期开发产发产品的核心区，旨在品的核心区，旨在进进一步弘一步弘扬扬禅宗精神，打造禅意度假体禅宗精神，打造禅意度假体系，丰富旅游度假体系，丰富旅游度假体验验感。感。项项目启目启动动区已区已进进入入销销售售阶阶段，前期段，前期认购认购火爆。火爆。本报告是严格保密的。无锡灵山耿湾禅文化旅游小镇18特色小镇案例集课件19本报告是严格保密的。世联期待与您共筑中国特镇美好明天！本报告是严格保密的。世联期待20