超高层办公建筑设计要点课件

超高层办公建筑设计要点超高层办公建筑设计要点 1目录一、超高层办公建筑类型及等级划分二、超高层办公建筑标准层规模及有效率三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能四、核心筒布置五、避难层（间）设置六、电梯系统配置七、屋顶设计八、立面设计九、超高层建筑防火设计2目录2一、超高层办公建筑类型及等级划分1、建筑类型l按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼l按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。l按人均面积指标：一级办公楼：1315/人二级办公楼：1112/人三级办公楼：910/人3一、超高层办公建筑类型及等级划分32、等级分类1、智能型甲级写字楼2、甲级写字楼3、乙级写字楼44二、超高层办公建筑标准层规模及有效率1、相关因素1）建筑场地2）投资规模3）使用要求4）有效使用效率5）建筑形体6）体型美学5二、超高层办公建筑标准层规模及有效率52、经验建议综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为22002500较为合适。更高时应用”有效使用效率”建筑形体”来综合判定!超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办663、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：深圳国贸：50层1322日本世贸中心：40层2458香港中银：70层2030东京阳光：60层3187纽约世贸中心：110层2711上海环球金融中心100层3364公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。73、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：公空间的布置。但20m（超深度空间）通道宽1119（深度空间）45m（浅度空间）610m（中度空间）三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能1、办公室的尺度根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以1015m为宜。820m（超深度空间）通道宽1112、办公楼层高与室内净高1）层高设计主要考虑以下几方面因素：l结构梁所占高度l空调主干管的高度及位置l消防喷淋管的高度l电缆桥架高度及位置l照明灯具、入吊顶的高度l吊顶构造高度92、办公楼层高与室内净高9国内外超高层办公建筑层高设计实例：香港汇丰银行4400香港中环广场4400香港中国银行4800上海环球金融中心4500深圳地王大厦3900世界贸易中心4000世界金融中心4300上海环球金融中心450010国内外超高层办公建筑层高设计实例：102）办公室的室内净高办公室净高与楼面面积有关，一般为：100以下楼面面积净高至少为2.4m100500楼面面积净高至少为2.6m5001000楼面面积净高至少为2.8m10001500楼面面积净高至少为3.0m112）办公室的室内净高11四、核心筒布置1、核心筒类型1）中央型WABCDW其中：A、B、C中的进深W为1015m，标准层面积为18002500D中的进深W宜为2025m，标准层面积为20003000WW12四、核心筒布置WABCDW其中：A、B、C中的进深W为2）外围型此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为2025米，标准层面积为15002000W132）外围型此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于3）特殊型W进深W宜为1020m，用于服务设备中央核心用于垂直交通外围为竖井核心主要用于垂直交通，设备竖井分散布置143）特殊型W进深W宜为1020m，用于服务设备中央核2、核心筒占标准层总面积的比例:通常情况下为25%左右当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：电梯系统：l提高电梯的运行速度，加大载重量l采用双轿厢系统，减少井道空间l采用区中区系统疏散系统：l两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0152、核心筒占标准层总面积的比例:15五、避难层（间）设置设置原则：起始高度为0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右相隔楼层数宜为15层宜结合电梯运行分区避难空间的形式选择避难面积的计算避难层疏散楼梯的平行错位或分隔16五、避难层（间）设置16 六、六、电梯系梯系统配置配置 1 1、超高、超高层办公楼建筑公楼建筑电梯系梯系统的布局概念的布局概念 1 1）多区段）多区段17六、电梯系统配置1、超高层办公楼建筑电梯系统的布2）多区域/空中大厅良好的配置：良好的配置：高层区低层区中层区182）多区域/空中大厅良好的配置：3）电梯数量的计算方法国际通用软件：ELEVATEOTIS电梯决策工具电梯分区布置方式分区方式一般分为三种：即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统193）电梯数量的计算方法191、单区系统多用于10层左右且建筑面积不大的建筑2、多区系统当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则：201、单区系统201）高、低二区系统一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。2）高、中、低三区系统将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区3）低、中低、中高、高四区系统通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上4）低、中低、中、中高、高五区系统当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯211）高、低二区系统212222232324243、双层轿厢系统和区中区系统当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。1）双层轿厢系统采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。253、双层轿厢系统和区中区系统25例如：美国波士顿约翰汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：116层；1526层；2536层；3548层及4760层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到47层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接26例如：美国波士顿约翰汉孝光大厦共60层，全部采用双层2）区中区系统一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。合适采用区中区系统需要超过的楼层面积与层数指标：楼层毛面积（）约略高度（层数）279032503900464040445052272）区中区系统楼层毛面积（）约略高度（层数）279042828芝加哥西尔斯大厦实例：芝加哥西尔斯大厦实例：29芝加哥西尔斯大厦实例：293030纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万，110层，容纳5万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任何目的地所需时间2分钟。全楼共设电梯104部，只用56个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的27%，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的46%，显然是不经济的。上海环球金融中心：100层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。31纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万，110层，容纳5万3232七、屋顶设计1、屋顶停机坪条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直位）+10米2）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长措施：1）场地四周设高度为8001000的安全护拦2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等3）突出物距停机场地应有5.0米之距4）在停机坪的适当部位设12个消火栓33七、屋顶设计33 2、擦、擦窝机机设置置 1）擦）擦窝机的机的设置置对建筑建筑结构的基本要求构的基本要求有有轨道式：道式：a、机坪内、机坪内侧通道通道宽度度L一般不小于一般不小于2.0m，转用用处圆滑滑 b、擦、擦窝机安装位置空机安装位置空间高度高度H一般不小于一般不小于3.0m，在此空，在此空间不允不允许有有管道等阻隔。管道等阻隔。C、机坪高度一般不大于、机坪高度一般不大于2.0m，以便工作，以便工作篮收回楼收回楼顶；无无轨道行走式：道行走式：a、要求屋面平面的坡度小于、要求屋面平面的坡度小于3%b、局部承、局部承载大于大于600342、擦窝机设置34八、立面设计1、城市中的形象形态与尺度简单与明确轻和薄2、建筑形式的特点3、建筑造型的基本准则有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性35八、立面设计35金贸大厦金贸大厦金贸大厦金贸大厦36金贸大厦36明天广场明天广场明天广场明天广场37明天广场37多哈项目多哈项目多哈项目多哈项目38多哈项目38上海环球金融中心上海环球金融中心上海环球金融中心上海环球金融中心39上海环球金融中心39九、超高层建筑防火设计1、防火设计要点1）总平面消防设计：消防环路消防登高面2）建筑平面中的防火设计：消防电梯疏散楼梯疏散距离疏散门3）防火分区及防烟分区：防火分区及防烟分区面积4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵挡烟垂壁5）安全疏散：40九、超高层建筑防火设计1、防火设计要点402、超高层建筑火灾对策1）全面保护2）局部控制，严格分区3）防烟排烟4）利用乘客电梯作快速疏散工具5）设置避难层6）屋顶救援412、超高层建筑火灾对策41案例分析绿地二期双塔42案例分析绿地二期双塔42案例分析绿地二期双塔43案例分析绿地二期双塔43案例分析绿地二期双塔44案例分析绿地二期双塔44案例分析绿地二期双塔45案例分析绿地二期双塔45案例分析绿地二期双塔46案例分析绿地二期双塔46案例分析绿地二期双塔47案例分析绿地二期双塔47案例分析绿地二期双塔48案例分析绿地二期双塔48案例分析绿地二期双塔49案例分析绿地二期双塔49案例分析绿地二期双塔50案例分析绿地二期双塔50案例分析绿地二期双塔51案例分析绿地二期双塔51案例分析绿地二期双塔52案例分析绿地二期双塔52案例分析绿地二期双塔53案例分析绿地二期双塔53案例分析绿地二期双塔54案例分析绿地二期双塔54案例分析绿地二期双塔55案例分析绿地二期双塔55案例分析绿地二期双塔56案例分析绿地二期双塔56案例分析绿地二期双塔57案例分析绿地二期双塔57案例分析绿地二期双塔58案例分析绿地二期双塔58案例分析绿地二期双塔59案例分析绿地二期双塔59案例分析绿地二期双塔60案例分析绿地二期双塔60案例分析佛山绿地中心61案例分析佛山绿地中心61案例分析佛山绿地中心62案例分析佛山绿地中心62案例分析佛山绿地中心63案例分析佛山绿地中心63案例分析佛山绿地中心64案例分析佛山绿地中心64案例分析佛山绿地中心65案例分析佛山绿地中心65案例分析佛山绿地中心66案例分析佛山绿地中心66案例分析佛山绿地中心67案例分析佛山绿地中心67案例分析佛山绿地中心68案例分析佛山绿地中心68案例分析佛山绿地中心69案例分析佛山绿地中心69案例分析70案例分析70案例分析71案例分析71案例分析72案例分析72案例分析73案例分析73案例分析74案例分析74案例分析75案例分析75案例分析76案例分析76案例分析77案例分析77案例分析78案例分析78案例分析79案例分析79案例分析80案例分析80案例分析81案例分析818282Podium Level 18383Typical Office Plan8484Squared off Tower Option85858686总平面87总平面87一层平面其他面积：1117平米商业面积：5899 平米1188一层平面其他面积：1117平米商业面积：5899平米1188低区办公平面89低区办公平面89十五层平面90十五层平面90二十九层平面91二十九层平面91三十层平面92三十层平面92三十一层平面93三十一层平面93三十二层平面94三十二层平面94高区办公平面95高区办公平面95四十四层平面96四十四层平面96五十六、五十七层平面97五十六、五十七层平面971-1剖面图981-1剖面图98南立面图99南立面图99绿地绿地四海金融中心（长沙）经济技术指标四海金融中心（长沙）经济技术指标项目项目数值数值单位单位用地面积用地面积7500075000平方米平方米总建筑面积总建筑面积10890031089003平方米平方米地上建筑面积地上建筑面积 900000900000平方米平方米其中其中办办 公公521200521200平方米平方米酒酒 店店 112200112200平方米平方米商商 业业266610266610平方米平方米地下建筑面积地下建筑面积 189003189003平方米平方米容容 积积 率率 12.00 12.00 建筑基底面积建筑基底面积4503145031平方米平方米建筑密度建筑密度60.04%60.04%机动车停车位机动车停车位54005400辆辆其中其中办办 公公31273127辆辆酒酒 店店 673673辆辆商商 业业16001600辆辆100绿地四海金融中心（长沙）经济技术指标项目数值单位用地面积7101101102102生产型物业：顶级企业办公、创意企业办公、soho办公生活型物业：高级酒店、酒店式公寓等消费型物业：商业商务、餐饮、娱乐等生产型物业生产型物业 +生活型物业生活型物业 +消费型物业消费型物业 =物业生态平衡系统物业生态平衡系统 购物中心 总部办公办公16%21%38%甲级办公五星级酒店购物中心步行内街13%步行内街企业办公公寓式酒店总部办公企业办公酒店12%混合全时系统混合全时系统A103生产型物业：顶级企业办公、创意企业办公、soho办公生产型物谢 谢！104谢谢！104