住宅户型设计原则课件

住住 宅宅 户户 型型 设设 计计 原原 则则课程名称：居住建筑设计研究课程名称：居住建筑设计研究任课教师：闫春林任课教师：闫春林学生姓名：魏丽丽学生姓名：魏丽丽学学 号：号：20046122000122004612200012住 宅 户 型 设 计 原 则课程名称：居住建筑设计研究1住宅住宅 怎样认识住宅怎样认识住宅?住宅通常被理解为供人居住的房屋。住宅是人类为了住宅通常被理解为供人居住的房屋。住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发展起来的。展起来的。住宅虽然是能够满足人们居住行为的物化条件之一，住宅虽然是能够满足人们居住行为的物化条件之一，但它不单是但它不单是“四面墙四面墙”、“住人机器住人机器”，更不是，更不是“人口仓人口仓库库”。它关联着人类的衣食住行，物质生产，人际交往，。它关联着人类的衣食住行，物质生产，人际交往，生息修养，文化娱乐，文教卫生，个人发展，以及通过住生息修养，文化娱乐，文教卫生，个人发展，以及通过住宅及其环境所反映出来的社会声望和社会地位等众多方宅及其环境所反映出来的社会声望和社会地位等众多方面，具有自然和社会双重属性，是人类历史活动的产物。面，具有自然和社会双重属性，是人类历史活动的产物。住宅 怎样认识住宅?2住宅是人类经验和知识的产物。住宅是人类经验和知识的产物。人们常说的人们常说的“建筑是凝固的音乐建筑是凝固的音乐”，就具有，就具有这这 种涵义。种涵义。住宅是人类历史活动的产物。住宅是人类历史活动的产物。1住宅的建设规模是社会生产力发展的标志。住宅的建设规模是社会生产力发展的标志。2住宅的建筑工艺是社会文化进步的象征。住宅的建筑工艺是社会文化进步的象征。3住宅类型的变化是社会家庭结构变迁物化的住宅类型的变化是社会家庭结构变迁物化的 标志。标志。4住宅的使用差异是人类社会隔离的指示器住宅的使用差异是人类社会隔离的指示器。住宅是人类经验和知识的产物。3一、名词解释一、名词解释1、户型：、户型：是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。住宅建筑设计原理（第二版）2、套型：、套型：是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。住宅建筑设计原理（第二版）一、名词解释1、户型：4是为满足不同人口规模、结构及居住生活需要的这个基本物质单位的组合类型。家庭行为和生活模式的不同需要反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文脉的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也就成为套型设计永无休止的追求目标。住宅设计资料集1是为满足不同人口规模、结构及居住生活需要的这个基本物质单位的5释义释义2户型：型：指住宅内部的平面布局形式，是为居住者提供的日常起居空间。因此户型设计必须从居住者的最基本需求出发，进而逐步提高居住质量。户型评鉴套型：套型：又称户型。一套住房具有不同房间和数量的特征。例如三室一厅等。中国土木建筑百科辞典.建筑因而，可以看出户型和套型的概念存在两种解释。这里我们所指的户型，即户型评鉴中所指，与套型同义，指平面布局形式。释义2户型：指住宅内部的平面布局形式，是为居住者提供的日常6二、二、户户型型设计设计原原则则户型没有最好只有更好户型没有最好只有更好 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。二、户型设计原则户型没有最好只有更好 7“想不想买看环境，掏不掏钱看户型想不想买看环境，掏不掏钱看户型”居住空间 habitable space 系指卧室、起居室、客厅的使用空间。卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。起居室、客厅 living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”8住宅的三大功能住宅的三大功能1、基本功能、基本功能2、价、价值功能功能3、文化功能、文化功能住宅的三大功能1、基本功能9（1）功能分区要合理：按照国内房地产业发展的最新观点来说，就是要做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区。（2）要有足够的舒适性：a.功能空间适宜的尺度功能空间适宜的尺度 一般来说，厨房面积占 房间总面积比例 约在11%13，贮藏室约 占10，卫生间约占811 卧室的长宽 比最适宜2：1，窗地比不应小于1：7。专家认 为，主卧室面积一般应在15平方米至25平方米，次卧室 面积也应在10平方米至15平方米，起居室面积应在20平 方米至35平方米，卫生间在4平方米至10平方米，厨房在 8平方米至12平方米，而其它如贮藏室、生活阳台、衣帽 间各自也应在4平方米至6平方米之间。这样的面积分配，基本上能保证住房各项功能的正常使用，也比较符合当前 都市人们生活使用的需求和习惯。（1）功能分区要合理：按照国内房地产业发展的最新观点来说，就10b.保证各功能空间的私密性保证各功能空间的私密性 卫生间的门也不宜对着厅，两户之间的阳台、卫生间也不宜形成对视，以保证各功能空间的私密性。c.保证朝向保证朝向 厅、卧、厨、卫四大光明（3）要有灵活的可变性：二次设计（4）要具有技术性和科学性：多途径节能节水、最大限度利用面积空间、改善厨、卫功能质量。（5）要有安全性b.保证各功能空间的私密性 卫生间的门也不宜对着厅，两户11设计的最好的的最好的户型，就是最好型，就是最好卖的的户型型现在的住宅在户型设计上已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。户型设计多样化：立体住宅，2X（x不同于传统意义上的房，针对性、综合性、选择性、权重、引导性）室外景观户型之外的空间家居风水设计的最好的户型，就是最好卖的户型现在的住宅在户型设计上已不12 户型设计回归户型设计回归“人本化人本化”居住形居住形态的地方性的地方性户型的创新原则应当适应不断变化的生活方户型的创新原则应当适应不断变化的生活方式式 不管住宅不管住宅设计的尺度如何，以人文本是整个的尺度如何，以人文本是整个住宅住宅设计中最中最闪亮的一点，私密与公共空亮的一点，私密与公共空间应和和谐的融的融为一体。一体。户型型设计者者应成成为新生新生活的倡活的倡导者者领跑者。跑者。132004 武武汉汉住宅住宅户户型型调查报调查报告分析告分析1、武、武汉住宅市住宅市场大大户型型过多多2、小、小户型型发展迅速展迅速从汉飞青年城，鹏程时代的热销，到今年上半年的鹏程国际、非常男女、俊华雅园的强势入市，众多开发商已经开始从大户型向小户型回归。从面积上看，主要分为30-50平方米，50-80平方米两大部分；从户型设计上看，主要有以汉飞青年城为代表的精装修酒店式小户型，此种小户型层高一般在4.8米-5米之间，均为精装修，采用酒店式管理，销售主要对象为投资者，自住较少；另一类是以鹏程国际为代表的商住两用型小户型，这类小户型基本单位一般在50平方米左右，每一单位可以相互打通，其销售对象主要为创业者。2004 武汉住宅户型调查报告分析1、武汉住宅市场大户型过多14三房两厅两卫最为市民推崇，一室一三房两厅两卫最为市民推崇，一室一厅一卫受市民冷落；面积为厅一卫受市民冷落；面积为80-120平平方米的最为市民欢迎，方米的最为市民欢迎，150平方米以平方米以上的大户型受冷落；选择卧室带阳台上的大户型受冷落；选择卧室带阳台的最多；选择客厅开落地窗最多，大的最多；选择客厅开落地窗最多，大部分市民不能接受没有窗户的卫生间部分市民不能接受没有窗户的卫生间 三房两厅两卫最为市民推崇，一室一厅一卫受市民冷落；面积为8015实实例例 一房一一房一卫卫一一厅厅建筑面建筑面积积：37.4平米平米卧室卧室观观景窗景窗工作阳台工作阳台户户型拼接型拼接时产时产生槽形生槽形空空间间，房，房门门相相对对：门门门门相通，人相通，人财财两空。两空。实例 一房一卫一厅建筑面积：37.4平米16建筑面建筑面积积：43.2平米平米功能全，空功能全，空间间利用率利用率高，采光通高，采光通风风好。好。客客厅厅、卧室面、卧室面积积比例比例不不协调协调WC破坏客破坏客厅厅整体性整体性存在角冲存在角冲建筑面积：43.2平米17建筑面建筑面积：57.06平米平米面面积、层高、面高、面宽进深深比，比，户型使用率高型使用率高Wc与卧室与卧室门冲冲西方化西方化饮食食建筑面积：57.06平米18一房一一房一卫两两厅建筑面建筑面积积66.02平米平米功能功能齐齐全，分区明确全，分区明确厨房、卧室太近，厨房、卧室太近，卫卫、贮贮离卧室太离卧室太远远，面，面积积分配不分配不协调协调，门门冲，采光通冲，采光通风风不好。不好。一房一卫两厅建筑面积66.02平米19三房两三房两厅厅两两卫卫建筑面建筑面积积：88.96平米平米通通风风好，采光足好，采光足客客厅厅、餐、餐厅厅成成“模糊双模糊双厅厅”卧室均北向卧室均北向餐餐厅厅至卧室至卧室过过渡区太大渡区太大三房两厅两卫建筑面积：88.96平米20建筑面建筑面积积：98.44平米平米经经典典户户型型“四大光明四大光明”观观景台景台飘飘窗窗厨房外置厨房外置结结构，有工作构，有工作阳台阳台洁污洁污分区分区建筑面积：98.44平米21建筑面建筑面积积：103.68平米平米经经典典户户型型客客厅厅、主卧南向，、主卧南向，观观景景阳台外阳台外飘飘窗窗餐餐厅厅、厨房交通便捷、厨房交通便捷南北通透，符合当前南北通透，符合当前设设计计潮流潮流公公卫卫位置适中，明窗位置适中，明窗走到做到了走到做到了动动静分区静分区建筑面积：103.68平米22分区混乱，分区混乱，动动静交叉静交叉入入户户走到走到长长且且导导向性不向性不强强卧室布局凌乱，卧室卧室布局凌乱，卧室门门正正对对客客厅厅餐餐厅厅是暗是暗厅厅，使用不便，使用不便书书房、次卧离厨房太近房、次卧离厨房太近主主卫卫没有自然采光通没有自然采光通风风分区混乱，动静交叉23三房两三房两厅厅两两卫卫阳光花房阳光花房建筑面建筑面积：128.39平米平米入口花园入口花园功能分区明确功能分区明确采光通采光通风、室内通道合理、室内通道合理主卧内另主卧内另设化化妆间次卧采光略不足次卧采光略不足厨房厨房门值得斟酌得斟酌三房两厅两卫阳光花房建筑面积：128.39平米24谢谢谢谢！谢谢！25