欧洲评价准则课件

LOGO第十三章第十三章 资产评估准则资产评估准则第十三章 资产评估准则1章节章节第一节第一节 中国资产评估准则中国资产评估准则第二节第二节 国际评估准则简介国际评估准则简介 第三节第三节 美国资产评估准则简介美国资产评估准则简介 第四节第四节 欧洲评估准则简介欧洲评估准则简介 第五节第五节 英国评估准则简介英国评估准则简介章节第一节 中国资产评估准则第二节 国际评估准则简介 第三节2 学习目标学习目标 了解国际资产评估准则及美国资产评估了解国际资产评估准则及美国资产评估准则基本情况；掌握我国资产评估准则体准则基本情况；掌握我国资产评估准则体系的基本框架和现行资产评估准则的基本系的基本框架和现行资产评估准则的基本内容；了解我国现行资产评估相关制度。内容；了解我国现行资产评估相关制度。学习目标 了解国际资产评估准则及美国资3v资产评估准则是为保证和提高评估工作质量资产评估准则是为保证和提高评估工作质量而制定的评估人员进行评估活动的行为规范。而制定的评估人员进行评估活动的行为规范。评估准则发展至今，已经成为各国评估业发展的评估准则发展至今，已经成为各国评估业发展的主要规范形式。目前公认的世界上最具影响的评主要规范形式。目前公认的世界上最具影响的评估准则包括：国际评估准则、美国评估准则和英估准则包括：国际评估准则、美国评估准则和英国评估准则。其中，美国的国评估准则。其中，美国的专业评估执业统一专业评估执业统一准则准则（USPAPUSPAP）是目前世界上评估准则中的典）是目前世界上评估准则中的典范。范。案例导引案例导引资产评估准则是为保证和提高评估工作质量而制定的评估人员进行评4第一节第一节 中国资产评估准则中国资产评估准则一一 二二 三三我国资产评估准则制定工作的回顾我国资产评估准则制定工作的回顾 我国资产评估准则体系的创新点我国资产评估准则体系的创新点 我国资产评估准则体系简介我国资产评估准则体系简介 四四资产评估法律规范和准则规范的关系资产评估法律规范和准则规范的关系 第一节 中国资产评估准则一 二 三我国资产评估准则制定工5一、我国资产评估准则制定工作的回顾一、我国资产评估准则制定工作的回顾 中国的资产评估行业起源于上世纪八十年代末，中国的资产评估行业起源于上世纪八十年代末，19961996年，中国资产评估协会起草了年，中国资产评估协会起草了资产评估操作资产评估操作规范意见（试行）。规范意见（试行）。1999 1999年年6 6月至月至20002000年年1010月财政部相继发布了月财政部相继发布了中中国注册资产评估师职业道德规范国注册资产评估师职业道德规范和和中国注册资中国注册资产评估师职业后续教育规范产评估师职业后续教育规范。20042004年年2 2月月2525日财政部发布了日财政部发布了资产评估准则资产评估准则基本准则基本准则和和资产评估职业道德准则资产评估职业道德准则基本准则基本准则。2004 2004年年1212月中评协发月中评协发布了布了企业价值评估指导意见（试行）企业价值评估指导意见（试行），使中国的企业价值评，使中国的企业价值评估与国际评估准则有效的对接估与国际评估准则有效的对接一、我国资产评估准则制定工作的回顾 中国的资产6一、我国资产评估准则制定工作的回顾一、我国资产评估准则制定工作的回顾 金融不良资产评估指导意见（试金融不良资产评估指导意见（试行）行）第一次引入了以金融不良资产处置第一次引入了以金融不良资产处置为目的的价值分析业务提出了评估为目的的价值分析业务提出了评估/分析结论可以以区间值表达。分析结论可以以区间值表达。2005年年3月月2007年年11月月28日日2008年年11月月28日日2008年年11月月28日日 企业国有资产评估报告指南企业国有资产评估报告指南 充分反映企业国有资产评估监充分反映企业国有资产评估监管的要求。管的要求。连同过去发布的连同过去发布的7 7个准则个准则类文件，已基本形成了中国资产评类文件，已基本形成了中国资产评估的准则体系估的准则体系 评估报告准则评估报告准则、评估程序准则评估程序准则 业务约定书准则业务约定书准则、工作底稿准则工作底稿准则 机器设备评估准则机器设备评估准则不动产评估准则不动产评估准则 资产评估价值类型指导意见资产评估价值类型指导意见 资产评估准则资产评估准则无形资产无形资产 规范了注册资产评估师执行无形资产评估规范了注册资产评估师执行无形资产评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人合法权益当事人合法权益 一、我国资产评估准则制定工作的回顾 金融不良资产评估指导意7我国的资产评估准则横向分为职业道德我国的资产评估准则横向分为职业道德准则和业务准则两部分。纵向分为基本准则和业务准则两部分。纵向分为基本准则和具体准则两个层次。准则和具体准则两个层次。二、我国资产评估准则体系简介二、我国资产评估准则体系简介 我国现已制定并发布了我国现已制定并发布了1818个准则类文件，个准则类文件，这些准则包括：这些准则包括：（一）基本准则：（一）基本准则：（2 2个）个）1 1、资产评估基本准则资产评估基本准则（20042004）2 2、资产评估职业道德基本准则资产评估职业道德基本准则（20042004）（二）具体准则：（二）具体准则：（8 8个）个）1 1、程序性准则：、程序性准则：（1 1）评估报告准则评估报告准则（20072007）（2 2）评估程序准则评估程序准则（20072007）（3 3）业务约定书准则业务约定书准则（20072007）（4 4）工作底稿准则工作底稿准则（20072007）2 2、实体性准则：、实体性准则：（1 1）机器设备评估准则机器设备评估准则（20072007）（2 2）不动产评估准则不动产评估准则（20072007）（3 3）无形资产评估准则无形资产评估准则（20082008）（4 4）珠宝首饰评估准则珠宝首饰评估准则（20092009）（三）评估指南：（三）评估指南：（2 2个）个）以财务报告为目的的评估指南（试以财务报告为目的的评估指南（试行）行）（20072007）企业国有资产评估报告指南企业国有资产评估报告指南（四）（四）指导意见：（指导意见：（6 6个）个）注册资产评估师关注评估对象法律注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见权属指导意见（20032003）企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见（20042004）金融不良资产评估指导意见（试行）金融不良资产评估指导意见（试行）（20052005）资产评估价值类型指导意见资产评估价值类型指导意见（20072007）专利资产评估指导意见专利资产评估指导意见（20082008）投资性房地产评估指导意见（试行）投资性房地产评估指导意见（试行）（20092009）我国的资产评估准则横向分为职业道德准则和业务准则两部分。纵向8体系的特点主要表现为：注重品德要求，强调职业道体系的特点主要表现为：注重品德要求，强调职业道德；立足中国国情，借鉴国际经验；切实维护公众利德；立足中国国情，借鉴国际经验；切实维护公众利益，提升行业社会公信力；关注新兴业务，主动服务益，提升行业社会公信力；关注新兴业务，主动服务市场需要；充分尊重委托方合理需求，提升行业服务市场需要；充分尊重委托方合理需求，提升行业服务质量。质量。有利于深入有利于深入贯彻落实科贯彻落实科学发展观学发展观 有利于评估报有利于评估报告使用方理解告使用方理解评估行业评估行业 有利于完善社有利于完善社会主义市场会主义市场体系体系 有利于维护公有利于维护公众利益，提升众利益，提升行业社会公信行业社会公信力力 有利于提高行业有利于提高行业规范化水平和执规范化水平和执业质量业质量 二、我国资产评估准则体系简介二、我国资产评估准则体系简介体系体系意义意义体系的特点主要表现为：注重品德要求，强调职业道德；立足中国国91 1、采用了职业道德准则与业务准则并列的体系、采用了职业道德准则与业务准则并列的体系2 2、引入区间值形式，提高评估结论合理性、引入区间值形式，提高评估结论合理性ProductDescription of the companys products三、我国资产评估准则体系的创新点三、我国资产评估准则体系的创新点3 3、认可现场调查的抽样方式，尊重评估实践、认可现场调查的抽样方式，尊重评估实践4 4、完善不动产评估规范，适应行业特点、完善不动产评估规范，适应行业特点5 5、结合当前评估实践，适当超前引领、结合当前评估实践，适当超前引领6 6、引入价值类型理念，凸显评估结论内涵、引入价值类型理念，凸显评估结论内涵1、采用了职业道德准则与业务准则并列的体系ProductDe10从内容从内容看看从作用方式看从作用方式看从形式过从形式过程看程看两种规范的作用方式各不相同，两种规范的作用方式各不相同，各有特点，在某些问题上法律各有特点，在某些问题上法律规范起主导作用，而在另一些规范起主导作用，而在另一些问题上准则可能发挥更大的作问题上准则可能发挥更大的作用。用。无论是法律规范，无论是法律规范，还是准则规范，都还是准则规范，都必须建立在理论指必须建立在理论指导之上，与实践紧导之上，与实践紧密结合。密结合。法律规范和准则法律规范和准则规范各成体系，规范各成体系，并具有相对独立并具有相对独立的评价标准。的评价标准。四、资产评估法律规范和准则规范的关系四、资产评估法律规范和准则规范的关系从内容看从作用方式看从形式过程看两种规范的作用方式各不相同，11一、一、一、一、国际评估准则的制定国际评估准则的制定国际评估准则的制定国际评估准则的制定 二、国际评估准则的结构体系二、国际评估准则的结构体系二、国际评估准则的结构体系二、国际评估准则的结构体系 三、国际评估准则的价值定义三、国际评估准则的价值定义三、国际评估准则的价值定义三、国际评估准则的价值定义 国际评估准则国际评估准则第二节第二节 国际评估准则简介国际评估准则简介 四、国际评估准则的行为准则四、国际评估准则的行为准则四、国际评估准则的行为准则四、国际评估准则的行为准则 一、国际评估准则的制定 二、国际评估准则的结构体系 三、国际12一、国际评估准则的制定一、国际评估准则的制定v目前，国外的资产评估准则影响力最大的是国际资产评估准目前，国外的资产评估准则影响力最大的是国际资产评估准则（则（IVSIVS），其次是美国的专业评估统一准则（），其次是美国的专业评估统一准则（USPAPUSPAP）。）。v国际评估准则国际评估准则是由国际评估准则委员会制定并公布的。是由国际评估准则委员会制定并公布的。v在各种因素的共同作用下，英国、美国、澳大利亚、新西兰、在各种因素的共同作用下，英国、美国、澳大利亚、新西兰、法国等二十多个国家和地区评估专业协会法国等二十多个国家和地区评估专业协会19811981年在澳大利亚年在澳大利亚墨尔本市召开会议，正式成立国际资产评估准则委员会墨尔本市召开会议，正式成立国际资产评估准则委员会（IAVSCIAVSC），），19851985年在加拿大魁北克年度会员代表大会上正式年在加拿大魁北克年度会员代表大会上正式更名为国际评估准则委员会（更名为国际评估准则委员会（IVSCIVSC）。）。v国际评估准则委员会于国际评估准则委员会于19851985年制定了年制定了国际评估准则国际评估准则第一第一版，之后分别于版，之后分别于19941994年、年、19971997年进行了修订，发布了年进行了修订，发布了国际国际评估准则评估准则第二版和第三版。第二版和第三版。20002000年以后年以后,国际评估准则国际评估准则的制定和修订工作进入了一个快速发展的时期，的制定和修订工作进入了一个快速发展的时期，20032003年年4 4月推月推出了第六版出了第六版国际评估准则国际评估准则，20072007年发布的第八版国际评年发布的第八版国际评估准则不仅结构体系进行了调整，并对许多内容进行了修订估准则不仅结构体系进行了调整，并对许多内容进行了修订和扩充，更好地规范了资产评估行为，提高资产评估执业质和扩充，更好地规范了资产评估行为，提高资产评估执业质量。量。一、国际评估准则的制定目前，国外的资产评估准则影响力最大的是131.前言前言2.资产评估基资产评估基本概念和原则本概念和原则6、国际评、国际评估应用指南估应用指南4、资产类、资产类型型5、国际评、国际评估准则内容估准则内容目前，目前，国际评估准则国际评估准则的结构体系已经相对成熟、稳的结构体系已经相对成熟、稳定。定。20072007年第八版年第八版国际评估准则国际评估准则共分共分8 8个部分个部分。7、评估指南、评估指南8、词汇表、词汇表 3、资产评、资产评估人员行为估人员行为准则准则八个部八个部八个部八个部分分分分二、国际评估准则的结构体系二、国际评估准则的结构体系1.前言6、国际评估应用指南4、资产类型5、国际评估准则内容14三、国际评估准则的价值定义三、国际评估准则的价值定义 v（一）市场价值（一）市场价值市场价值具有以下要件市场价值具有以下要件:v第一，自愿买方。第一，自愿买方。v第二，自愿卖方。第二，自愿卖方。v第三，评估基准日。第三，评估基准日。v第四，以货币单位表示。第四，以货币单位表示。v第五，公平交易。第五，公平交易。v第六，资产在市场上有足第六，资产在市场上有足够的展示时间。够的展示时间。v第七，当事人双方各自精第七，当事人双方各自精明，谨慎行事。明，谨慎行事。（二）市场价值以外的价值（二）市场价值以外的价值v市场价值以外之价值分为市场价值以外之价值分为3 3类，包括：实体特定价值、类，包括：实体特定价值、资产互换特定价值及由法资产互换特定价值及由法律和合同特别定义之价值。律和合同特别定义之价值。v市场价值以外之价值主要市场价值以外之价值主要包括公允价值、投资价值、包括公允价值、投资价值、特殊价值、协同价值等。特殊价值、协同价值等。三、国际评估准则的价值定义（一）市场价值（二）市场价值以外15第三节第三节 美国资产评估准则简介美国资产评估准则简介.一、美国资一、美国资产评估准则产评估准则的制定的制定 三、专业三、专业评估执业评估执业统一准则统一准则内容简介内容简介 二、美国二、美国专业评估专业评估执业统一执业统一准则的结准则的结构体系构体系 第三节 美国资产评估准则简介.一、美国资产评估准则的制定161987年年4月月27日日1998年成立年成立ASB与与AQB1995年年 19891989年年8 8月，美国国会制定了月，美国国会制定了金融机构改革、复原和强制执行法令金融机构改革、复原和强制执行法令，该法令第，该法令第1111章章对不动产评估师的注册、许可和专业管理做出了有关规定。对不动产评估师的注册、许可和专业管理做出了有关规定。美国政府对评估业的法令规定目前还仅限于不动产方面，但美国评估业已认识到美国政府对评估业的法令规定目前还仅限于不动产方面，但美国评估业已认识到动产的评估也需要法令的规范，因此美国评估促进会已委托咨询机构向国会议会提交建议动产的评估也需要法令的规范，因此美国评估促进会已委托咨询机构向国会议会提交建议法案，建议对动产评估进行立法。法案，建议对动产评估进行立法。一、美国资产评估准则的制定一、美国资产评估准则的制定发布专业评估执发布专业评估执业统一准则。同业统一准则。同年成立评估促进年成立评估促进会会1992-19951992-1995每年对准则每年对准则进行年中修订，进行年中修订，19951995年年改为每年出一个完整准改为每年出一个完整准则版本则版本1987年4月27日1998年成立ASB与AQB1995年 172、评估具体准则、评估具体准则4、咨询意见、咨询意见3、评估准则说明、评估准则说明.是为了演示、说明是为了演示、说明评估准则在特定具评估准则在特定具体情况下的运用体情况下的运用 主要是各类评估主要是各类评估所应遵从的要求、所应遵从的要求、程序，包括报告程序，包括报告要求。要求。-目的是明确、解目的是明确、解释和细化专业评估释和细化专业评估执业统一准则执业统一准则 专业评估执业统一准则分为四个组成部分，即总则、评专业评估执业统一准则分为四个组成部分，即总则、评估准则条文、评估准则说明和若干咨询意见。估准则条文、评估准则说明和若干咨询意见。.准则准则1、总则、总则-适用于所有评估业务；适用于所有评估业务；包括导言、职业道德、包括导言、职业道德、能力条款、背离条款、能力条款、背离条款、管辖除外、补充准则、管辖除外、补充准则、定义定义 二、美国专业评估执业统一准则的结构体系二、美国专业评估执业统一准则的结构体系2、评估具体准则4、咨询意见3、评估准则说明.是为了演示、说18.美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，专业专业评估执业统一准则评估执业统一准则是一部典型的综合性评估准则，包是一部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。含了资产评估行业的各个专业领域。准则准则1 1 不动产评估不动产评估准则准则2 2 不动产评估报告不动产评估报告准则准则3 3 评估复核及报告评估复核及报告准则准则4 4 不动产评估咨询不动产评估咨询准则准则5 5 不动产评估咨询报告不动产评估咨询报告准则准则6 6 大宗资产评估及报告大宗资产评估及报告准则准则7 7 动产评估动产评估准则准则8 8 动产评估报告动产评估报告准则准则9 9 企业价值评估企业价值评估准则准则10 10 企业价值评估报告企业价值评估报告三、专业评估执业统一准则内容简介三、专业评估执业统一准则内容简介.“10“10个准则个准则”为专业评估执业统一准则主要为专业评估执业统一准则主要构成部分，包括：构成部分，包括：.美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，专业评估执业统19第四节第四节 欧洲评估准则简介欧洲评估准则简介.一、欧洲评一、欧洲评估师协会联估师协会联合会的基本合会的基本情况情况 三、欧洲三、欧洲评估准则评估准则的构成的构成 二、欧洲评二、欧洲评估准则及其估准则及其产生发展历产生发展历史史 第四节 欧洲评估准则简介.一、欧洲评估师协会联合会的基本20它的工作是代表欧洲范围内土地、建筑、机器设备领域的评估师，向欧洲委员会、欧洲议它的工作是代表欧洲范围内土地、建筑、机器设备领域的评估师，向欧洲委员会、欧洲议会和其他欧洲组织提交评估师意见；制定、推广在欧洲适用的评估准则；推荐规范的评估会和其他欧洲组织提交评估师意见；制定、推广在欧洲适用的评估准则；推荐规范的评估方法；就共同关心的问题与国际评估准则委员会进行交流，并促进欧洲评估师的教育培训方法；就共同关心的问题与国际评估准则委员会进行交流，并促进欧洲评估师的教育培训工作。工作。欧洲评估师协会联合会的主要宗旨是制定适用于欧盟成员国的评估准则。欧洲评估师协会联合会的主要宗旨是制定适用于欧盟成员国的评估准则。欧洲评估师协会联合会是根据比利时法律成立的，以欧洲评估师协会联合会是根据比利时法律成立的，以评估领域的研究和教育为目的的非盈利性专业协会评估领域的研究和教育为目的的非盈利性专业协会 总部：布鲁塞尔总部：布鲁塞尔 会员：会员：37个国家的个国家的44个专业评估协会个专业评估协会 成立时间：成立时间：19771977年年4 4月月 一、欧洲评估师协会联合会的基本情况一、欧洲评估师协会联合会的基本情况它的工作是代表欧洲范围内土地、建筑、机器设备领域的评估师，向2119781978年年出版了出版了欧洲欧洲评估指南评估指南第一版第一版 20002000年出版第四版年出版第四版欧洲评估准则欧洲评估准则 第一次增加企业价值评估和指南第一次增加企业价值评估和指南 是由固定资产是由固定资产评估师联合会为评估师联合会为配合欧盟公司法配合欧盟公司法的有关规定的有关规定 出版的第一次增加无形资产评估第一次增加无形资产评估 欧共体正式发布了适用欧共体正式发布了适用于除银行、金融机构和于除银行、金融机构和非盈利性机构以外的公非盈利性机构以外的公司年度会计报表事项的司年度会计报表事项的四号法令公司法四号法令公司法 .欧洲评估准则（欧洲评估准则（European Valuation StandardsEuropean Valuation Standards，EVSEVS）是由）是由欧洲评估师联合会（欧洲评估师联合会（TEGOVATEGOVA）制定的一部适用于欧洲地区的区域性）制定的一部适用于欧洲地区的区域性评估准则，也是当前国际评估界具有重要影响力的评估准则之一评估准则，也是当前国际评估界具有重要影响力的评估准则之一 二、欧洲评估准则及其产生发展历史二、欧洲评估准则及其产生发展历史20032003年推出年推出欧洲评欧洲评估准则估准则第六版第六版 1978年出版了欧洲评估指南第一版 2000年出版第四版22准则准则1 1 遵守事项遵守事项准则准则2 2 专业评估师专业评估师准则准则3 3 业务约定书业务约定书准则准则4 4 评估基准（价值类型）评估基准（价值类型）准则准则5 5 以财务报告为目的的评以财务报告为目的的评估业务估业务准则准则6 6 以银行安全监管为目的以银行安全监管为目的及与抵押资产相关的评估业务及与抵押资产相关的评估业务准则准则7 7 估计、预测和其他评估估计、预测和其他评估准则准则8 8 投资项目评估投资项目评估-保险保险公司、房地产信托、养老基金公司、房地产信托、养老基金等等准则准则9 9 评估报告评估报告欧洲评估准则共欧洲评估准则共欧洲评估准则共欧洲评估准则共9 9 9 9个准则和个准则和个准则和个准则和13131313个指南个指南个指南个指南指南指南1 1 影响价值的特别因素影响价值的特别因素指南指南2 2 特殊资产评估特殊资产评估指南指南3 3 机器设备评估机器设备评估指南指南4 4 开发中资产评估开发中资产评估指南指南5 5 以贷款为目的的农业资产评估以贷款为目的的农业资产评估指南指南6 6 历史性资产评估历史性资产评估指南指南7 7 企业价值评估企业价值评估指南指南8 8 无形资产评估无形资产评估指南指南9 9 不动产指数评估不动产指数评估指南指南10 10 跨境评估跨境评估指南指南11 11 为合资企业、有限合伙的评估为合资企业、有限合伙的评估指南指南12 12 土地和建筑物价值的分摊土地和建筑物价值的分摊指南指南13 13 相关国家与评估有关的立法和实践相关国家与评估有关的立法和实践三、欧洲评估准则的构成三、欧洲评估准则的构成准则1 遵守事项欧洲评估准则共9个准则和13个指南准则指南123一、英国一、英国皇家特许皇家特许测量师学测量师学会会 二、英国二、英国评估准则评估准则的制定和的制定和修订修订 三、英国皇家三、英国皇家特许测量师学特许测量师学会的会的行为守行为守则则 第五节第五节 英国评估准则简介英国评估准则简介 一、英国皇家特许测量师学会 二、英国评估准则的制定和修订 三24v英国皇家特许测量师学会并不是严格意义上的评估协会，英国皇家特许测量师学会并不是严格意义上的评估协会，涉及土地、评估、地产、建造以及环境方面，评估仅是其涉及土地、评估、地产、建造以及环境方面，评估仅是其分支之一。分支之一。A.A.英国目前仍然是偏重于不动产评估体系的单一评估体制英国目前仍然是偏重于不动产评估体系的单一评估体制 B.B.英国评估业在国际上有深厚的影响，英国评估业在国际上有深厚的影响，国际评估准则委员会总部设在伦敦国际评估准则委员会总部设在伦敦 C.C.英国皇家特许测量师学会在英国皇家特许测量师学会在146146个国家个国家和地区拥有和地区拥有1515万名会员万名会员 D.D.英国皇家特许测量师学会在专业领域做出最大贡献英国皇家特许测量师学会在专业领域做出最大贡献是是RICSRICS评估指南评估指南 一、英国皇家特许测量师学会一、英国皇家特许测量师学会英国皇家特许测量师学会并不是严格意义上的评估协会，涉及土地、25 英国的评估准则由英国皇家特许测量师学会的评估与估价准英国的评估准则由英国皇家特许测量师学会的评估与估价准则委员会制定，以反映会计标准和评估执业惯例的变化为主，则委员会制定，以反映会计标准和评估执业惯例的变化为主，随着随着19901990年第年第3 3 版的出版，于版的出版，于19911991年成为所有特许测量师的年成为所有特许测量师的强制性标准。强制性标准。19951995年，英国皇家特许测量师学会与另外两家规模较少的协年，英国皇家特许测量师学会与另外两家规模较少的协会共同出版了会共同出版了评估与估价指南评估与估价指南，主要包括三个部分引论、，主要包括三个部分引论、执业规范和执业规范附录、指南。至执业规范和执业规范附录、指南。至20072007年英国皇家特许测年英国皇家特许测量师学会在中国发布了量师学会在中国发布了评估与估价准则评估与估价准则第五版。第五版。二、英国评估准则的制定和修订二、英国评估准则的制定和修订 英国的评估准则由英国皇家特许测量师学会的评估与估价准则委员26二、英国评估准则的制定和修订二、英国评估准则的制定和修订1 1、准则的效力及应用。、准则的效力及应用。2、术语表 3、执业规范 主要准则的制定背景、与国际及欧洲标准的关系、准则主要准则的制定背景、与国际及欧洲标准的关系、准则的编排、目的、豁免、遵守、背离本准则以及生效日期、的编排、目的、豁免、遵守、背离本准则以及生效日期、修订和补充等八部分内容。修订和补充等八部分内容。本部分是准则的核心内容，包括本部分是准则的核心内容，包括6 6章，各章所列条文一章，各章所列条文一般均附有注释，以便评估师更好地理解准则的要求，除般均附有注释，以便评估师更好地理解准则的要求，除第第4 4、6 6章外，其余章外，其余4 4章均设有附录，对一些重要问题进章均设有附录，对一些重要问题进行说明行说明 主要对评估、资产、市场价值、特殊价值、评估报主要对评估、资产、市场价值、特殊价值、评估报告等主要领进行的解释和规范。告等主要领进行的解释和规范。4 4、执业规范指南、执业规范指南 指南指南1 1：特定待业：特定待业b1b1不动产的评估与商誉；指南不动产的评估与商誉；指南2 2：厂：厂房与设备；指南房与设备；指南3 3：组合资产和多组不动产的评估；指南：组合资产和多组不动产的评估；指南4 4：矿地和废物处理场；指南：矿地和废物处理场；指南5 5：评估的不确定性：评估的不确定性 评评估估与与估估价价准准则则四四个个部部分分 二、英国评估准则的制定和修订1、准则的效力及应用。2、术27三、英国皇家特许测量师学会的三、英国皇家特许测量师学会的行为守则行为守则v行为守则用于指导和规范测量师的执业行为，除行为守则用于指导和规范测量师的执业行为，除特殊说明外，对所有测量师都具效力。特殊说明外，对所有测量师都具效力。v为了与英国皇家特许测量师学会的章程和细则的为了与英国皇家特许测量师学会的章程和细则的变更相适应，该行为守则不断地被修订。最新的变更相适应，该行为守则不断地被修订。最新的行为守则于行为守则于20032003年年1 1月月1 1日起开始实施。日起开始实施。v行为守则提出了测量师核心职业道德标准，测量行为守则提出了测量师核心职业道德标准，测量师的所有行为和判断必须基于下列核心道德标准：师的所有行为和判断必须基于下列核心道德标准：行为正直；诚实；工作公开、透明；对自己的行行为正直；诚实；工作公开、透明；对自己的行为负责；了解自己的能力，并在此范围内行事；为负责；了解自己的能力，并在此范围内行事；客观；尊重他人；树立榜样；有奋斗的勇气。客观；尊重他人；树立榜样；有奋斗的勇气。三、英国皇家特许测量师学会的行为守则行为守则用于指导和规28本章小结本章小结v20072007年年1111月月2828日，财政部日，财政部和中国资产评估协会发布和中国资产评估协会发布了资产评估准则体系，涵了资产评估准则体系，涵盖了业务准则和职业道德盖了业务准则和职业道德准则，基本准则和具体准准则，基本准则和具体准则，程序性准则和实体性则，程序性准则和实体性准则，这标志着我国已建准则，这标志着我国已建立了适应中国国情、与国立了适应中国国情、与国际基本接轨的比较完整的际基本接轨的比较完整的资产评估准则体系。资产评估准则体系。v国际资产评估准则是近国际资产评估准则是近2020多年来，在全球化背景下多年来，在全球化背景下逐步建立和完善的国际性逐步建立和完善的国际性资产评估准则，总结了世资产评估准则，总结了世界主要发达国家和地区先界主要发达国家和地区先进的资产评估理念、理论进的资产评估理念、理论和方法，是当前国际上最和方法，是当前国际上最具影响力的包括种类资产具影响力的包括种类资产的综合性准则，其内容被的综合性准则，其内容被许多国家直接应用或吸收。许多国家直接应用或吸收。本章小结2007年11月28日，财政部和中国资产评估协会发布29本章小结本章小结v美国的专业评估执业统一美国的专业评估执业统一准则是准则是2020世纪世纪8080年代中期年代中期产生的不动产泡沫导致的产生的不动产泡沫导致的评估业危机的产物发展，评估业危机的产物发展，经过多年的修订发展成的经过多年的修订发展成的综合性评估准则，其在理综合性评估准则，其在理论和实践的许多方面代表论和实践的许多方面代表了评估行业的最新动向，了评估行业的最新动向，是国际上最具电路图的评是国际上最具电路图的评估准则之一。估准则之一。v欧评估业受英国等传统评欧评估业受英国等传统评估业发达国家的影响，长估业发达国家的影响，长期以来主要涉及不动评估期以来主要涉及不动评估领域，形成了早期以领域，形成了早期以“固固定资产评估定资产评估”为主的特色。为主的特色。近十年来，也在向不动产近十年来，也在向不动产评估和以财务报告为目的评估和以财务报告为目的的评估业务以外的领域拓的评估业务以外的领域拓展，开始涉及其他商业目展，开始涉及其他商业目的评估，其向非不动产评的评估，其向非不动产评估领域延伸速度之快引起估领域延伸速度之快引起了各国评估界的广泛关注，了各国评估界的广泛关注，在一定意义上也验证了国在一定意义上也验证了国际评估业综合性发展的趋际评估业综合性发展的趋势。势。本章小结美国的专业评估执业统一准则是20世纪80年代中期产生30本章小节本章小节v英国的评估与估价准则是最早的评估准则，其内英国的评估与估价准则是最早的评估准则，其内容主要以不动产评估为主，在国际评估界具有非容主要以不动产评估为主，在国际评估界具有非常重要的影响。近年来，随着评估行业的发展，常重要的影响。近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测量师学会进行了改组，向综合化英国皇家特许测量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评估准则也在不断修订和完善，采方向发展，其评估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准则中关于市场价值的定义等。用了国际评估准则中关于市场价值的定义等。本章小节英国的评估与估价准则是最早的评估准则，其内容主要以不311 1、简述中国资产评估准则体系、简述中国资产评估准则体系 2 2、中国资产评估准则体系的特点是什么？、中国资产评估准则体系的特点是什么？3 3、我国已发布的资产评估准则有哪些？、我国已发布的资产评估准则有哪些？4 4、简述国际资产评估准则的结构体系。、简述国际资产评估准则的结构体系。思考题思考题5 5、比较美国、欧洲、英国的资产评估准则体系。、比较美国、欧洲、英国的资产评估准则体系。1、简述中国资产评估准则体系 2、中国资产评估准则体系的特点32LOGOThank You!33