建筑工程计价课件

建筑工程计价目录第一章第一章 建筑工程计价概论建筑工程计价概论l l第一第一 节节 建筑工程计价方法建筑工程计价方法l l第二节第二节 建筑工程计价依据建筑工程计价依据l l第三节第三节 建筑工程造价构成及计算建筑工程造价构成及计算l l第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算 第二章第二章 土石方工程土石方工程l l第一节第一节 基础知识基础知识l l第二节第二节 定额计价定额计价l l第三节第三节 清单及清单计价清单及清单计价 第一章 建筑工程计价概论第一节 建筑工程计价方法l l一、工程造价的含义一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。l l二、工程计价的指导思想二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。工程造价进行的测算和确定的过程。第一节 建筑工程计价方法工程计价指导思想：工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督全面监督l l政府宏观调控：政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法l l企业自主报价：企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润l l社会全面监督：社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节 建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式三、建筑工程计价模式l l1 1、定额计价模式（传统计价模式）、定额计价模式（传统计价模式）l l程序程序:l l注意：注意：1 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省0303版定额计版定额计算规则计算算规则计算 2 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。制标底的依据。例：例：0303版预算书版预算书 计算工程量计算工程量套定额套定额直接费直接费取费率取费率造价造价第一节 建筑工程计价方法例：例：0303版预算书版预算书编号编号 名称名称单单位位 数量数量 单价单价合价合价3-133-13水泥砂浆水泥砂浆M7.5M7.5粘土砖基础粘土砖基础MM3 31.8851.885186.59186.59351.68351.683-353-35多孔砖多孔砖MM3 315.3015.306 6182.61182.612795.222795.224-1974-197C10C10现浇泵送基础垫层现浇泵送基础垫层MM3 33.2153.215252.2252.2810.40810.404-2074-207C30C30现浇砼梁现浇砼梁MM3 39.8979.8971 1373.36373.363695.23695.24-2104-210C30C30现浇泵送砼板现浇泵送砼板MM3 36.2636.2635 5380.81380.812385.222385.224-2134-213C30C30现浇泵送砼墙现浇泵送砼墙MM3 317.1517.150 0384.98384.986602.396602.39.工料机工料机单价单价例：建筑工程费用表(03)序号序号费用名称费用名称费用计算公式费用计算公式金额金额一一直接工程费直接工程费工程量工程量 工料机单价工料机单价15752568157525681 1人工费人工费133867613386762 2机械费机械费350383350383二二施工技术措施费施工技术措施费工程量工程量 工料机单价工料机单价181089518108953 3人工费人工费5114055114054 4机械费机械费449357449357三三施工组织措施费施工组织措施费1775381775381 1环境保护费环境保护费(1+2+3+4)*0.1%(1+2+3+4)*0.1%205020502 2文明施工费文明施工费(1+2+3+4)*0.9%(1+2+3+4)*0.9%23848238483 3临时设施费临时设施费(1+2+3+4)*4.5%(1+2+3+4)*4.5%1192421192424 4安全施工费安全施工费(1+2+3+4)*0.3%(1+2+3+4)*0.3%79497949四四综合费用综合费用(1+2+3+4)*35%(1+2+3+4)*35%927438927438五五规费规费(一一+二二+三三+四四)*4.39%)*4.39%819544819544六六税金税金(一一+二二+三三+四四+五五)*3.513%)*3.513%684613684613七七造价造价2017259620172596例：分部分项工程量清单计价表例：分部分项工程量清单计价表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位数量数量综合综合单价单价合价合价1 101010100300010101003001 1挖基础土方挖基础土方(地下室地下室,二类土二类土,垫垫层层26.35*72.8,H=2.626.35*72.8,H=2.6米米,运距运距10001000米米)MM3 35461.55461.56 613.7713.7775206752062 201010100300010101003002 2挖基础土方挖基础土方(桩承台桩承台,二类土二类土,垫垫层层1.8*1.4,H=1.051.8*1.4,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 35.295.2939.4939.492092093 301010100300010101003003 3挖基础土方挖基础土方(二类土二类土,垫层垫层0.88*3.5,H=1.050.88*3.5,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 325.8725.8738.0338.039849844 401010100300010101003004 4挖基础土方挖基础土方(二类土二类土,垫层垫层3.5*3.5,H=1.053.5*3.5,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 3128.63128.6320.2920.29261026105 501010100300010101003005 5挖基础土方挖基础土方(二类土二类土,垫层垫层4.37*4.37,H=1.054.37*4.37,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 3100.26100.2618.3118.31183618366 601010300100010103001001 1土方回填土方回填(二类土二类土,夯实夯实,运距运距10001000米米)MM3 31763.01763.08 86.56.51146011460.人工、材料、人工、材料、机械、管理、机械、管理、利润、风险利润、风险前前9 9位全国位全国统一统一例：措施项目清单计价表序号序号项目名称项目名称金额金额一一施工技术措施费施工技术措施费1 1施工排水施工排水0 02 2混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费128422412842243 3脚手架脚手架4195064195064 4垂直运输机械费垂直运输机械费805130805130二二施工组织措施费施工组织措施费1 1环境保护费环境保护费425642562 2文明施工费文明施工费19854198543 3安全施工费安全施工费15600156004 4临时设施费临时设施费136144136144例：单位工程汇总表序号序号项目名称项目名称金额金额1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单16870648168706482 2措施项目清单措施项目清单272461127246113 3其他项目清单其他项目清单1545331545334 4规费规费8602328602325 5税金税金724030724030合计合计213340054213340054工程量工程量综合单价综合单价工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系系l l1 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别l l（1 1）适用范围不同：）适用范围不同：l l（2 2）工程量计算规则不同：）工程量计算规则不同：定额计价模式定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范国标建设工程工程量清单计价规范第一节 建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价可以使用工程量清单或定额计价第一节 建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同：l l工程量清单模式工程量清单模式综合单价法综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。综合单价的一种计价法。l l定额计价模式定额计价模式工料单价法工料单价法l l工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。单独计取。第一节 建筑工程计价方法（4 4）项目划分不同）项目划分不同l l工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综综合实体合实体”l l工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。目包含一个工程内容。l l例如：例如：010101003001 010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输挡土板支拆、截桩头、土方运输（5 5）风险分担不同）风险分担不同l l清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险程量风险l l定额计价模式：投标人承担全部风险定额计价模式：投标人承担全部风险第一节 建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价工程量清单计价预算定额计价预算定额计价计价方式计价方式共存共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主可组合的主要工程内容要工程内容”，再按定额计价模式下的工程计算规则计算，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分计价的成分预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。容一般是单一的。工程量清单项目的划分，是以一个工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体综合实体”考虑考虑的，一般包括多项工作内容。的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。定额项目。第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法3 3、工程量清单计价的特点和优势、工程量清单计价的特点和优势l l1 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格l l2 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要l l3 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。l l4 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益l l5 5、风险分配合理、风险分配合理l l6 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔第二节 建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容l l造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。量值、方法等。l l包括建设工程工程量清单计价规范包括建设工程工程量清单计价规范GB50500-GB50500-20032003）、浙江省建筑工程预算定额）、浙江省建筑工程预算定额20032003版、浙版、浙江省建设工程施工取费定额江省建设工程施工取费定额20032003版、企业定额、价版、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。l l计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。第二节 建筑工程计价依据二、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）l l1 1、计价规范经建设部批准为国标，于计价规范经建设部批准为国标，于20032003年年7 7月月1 1日开始在全国正式施行是统一工日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。包人与承包人各种关系的规范文件。第二节 建筑工程计价依据2、计价规范内容l l正文：正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式清单计价、工程量清单及其计价格式l l附录：附录：A A、建筑工程工程量清单项目及计算规则、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B B、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C C、安装工程工程量清单项目及计算规则、安装工程工程量清单项目及计算规则 D D、市政工程工程量清单项目及计算规则、市政工程工程量清单项目及计算规则 E E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则3 3、项目编码、项目编码l l（1 1）一级分类码（前二位）一级分类码（前二位）l l 01 01附录附录A A 建筑工程编码建筑工程编码l l 02 02附录附录B B 装饰装修工程编码装饰装修工程编码l l 03 03附录附录C C安装工程编码安装工程编码第二节 建筑工程计价依据1212位五级编码位五级编码 例例 0101 0404 0202 001001 001001 一级分一级分类码类码章顺序码章顺序码节顺序节顺序码码清单项目码清单项目码具体清单项目具体清单项目码码第二节 建筑工程计价依据（2）章顺序码l l0101土（石）方工程土（石）方工程l l0202桩与地基基础工程桩与地基基础工程l l0303砌筑工程砌筑工程l l0404混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程l l0505厂库房大门、特种门、木结构工程厂库房大门、特种门、木结构工程l l0606金属结构工程金属结构工程l l0707屋面及防水工程屋面及防水工程l l0808防腐、隔热、保温工程防腐、隔热、保温工程第二节 建筑工程计价依据（3 3）节顺序码）节顺序码例；例；混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土l l0101混凝土基础混凝土基础l l0202柱柱l l0303梁梁l l0404墙墙l l0505板板l l0606楼梯楼梯l l0707其他其他l l0808后浇带后浇带第二节 建筑工程计价依据（4）清单项目码l l例例 混凝土柱：矩形柱、异形柱混凝土柱：矩形柱、异形柱l l0101 0404 0202 001001 001 001 建筑建筑 混凝土混凝土 柱柱 矩形柱矩形柱（5）具体清单项目码l l由工程量清单编制人编制，从由工程量清单编制人编制，从001001开始开始第二节 建筑工程计价依据三、浙江三、浙江0303预算定额预算定额l l1 1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。价的人工、材料、机械台班消耗量标准。l l2 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位位l l3 3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江0303定定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。l l4 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。第二节 建筑工程计价依据四、浙江省施工取费定额四、浙江省施工取费定额l l1 1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。业或其他企业。l l2 2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价l l3 3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。的依据。l l4 4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。施工取费费率是指导性的或参考性的。第三节建筑安装工程造价构成直接费直接费直接工程费直接工程费人工费人工费材料费材料费机械费机械费措施费措施费施工技术措施施工技术措施大型机械设备进出场费大型机械设备进出场费混凝土模板及支架费混凝土模板及支架费脚手架费脚手架费施工排水费施工排水费施工组织措施费施工组织措施费环境保护费环境保护费文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费夜间施工增加费夜间施工增加费缩短工期增加费缩短工期增加费间接费间接费规费规费社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积企业管理费企业管理费利润利润税金税金第三节建筑安装工程造价构成一、直接费一、直接费 直接工程费措施费直接工程费措施费1 1、直接工程费、直接工程费l l是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费人工费材料费机械费直接工程费人工费材料费机械费 人工费：包括从事建设工程人工费：包括从事建设工程 施工的生产工人的各项开支费用。施工的生产工人的各项开支费用。材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。构配件等费用。机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。费和场外运输费。第三节建筑安装工程造价构成2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。施工技术措施费施工组织措施费第三节 建筑安装工程造价构成施工技术措施施工技术措施l l大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。助设施的费用。l l脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。架的摊消（或租赁）费用。l l砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。（或租赁）费用。l l施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。排水、降水措施所发生的费用。l l垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用工人员上下所发生的运输费用第三节 建筑安装工程造价构成施工组织措施费施工组织措施费l l施工组织措施费（人工费机械费）施工组织措施费（人工费机械费）*费率或人工费费率或人工费*费率费率 环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用用 文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用 安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用 临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用其他费用 夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用效、夜间施工照明费用 缩短工期增加费缩短工期增加费 二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用进行保护所需的费用包括直接费、施工技术包括直接费、施工技术措施中人工费措施中人工费第三节 建筑安装工程造价构成二、间接费l l是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费企业管理费规费第三节 建筑安装工程造价构成1 1、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。职工教育经费、财产保险费等。企业管理费企业管理费=（人工费机械费）（人工费机械费）*费率或人工费费率或人工费*费率费率包括直接费、施工技包括直接费、施工技术措施中人工费术措施中人工费2、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。规费规费=（直接工程费（直接工程费+施工措施费施工措施费+综合费用）综合费用）*费率或人工费费率或人工费*费率）费率）企业管理费、利润企业管理费、利润组织措施、技术措施组织措施、技术措施第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成三、利润：l l利润（人工费机械费）利润（人工费机械费）费率或人工费费率或人工费 费率费率四、税金l l是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。及水利建设专项资金。税金（直接工程费措施费综合费用规费）税金（直接工程费措施费综合费用规费）费费率或人工费率或人工费 费率费率建筑安装工程造价计算（一）、工料单价法计算造价程序（一）、工料单价法计算造价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法一一直接工程费直接工程费分部分项工程量分部分项工程量*工料单价工料单价1 1其其中中人工费人工费2 2机械费机械费二二施工技术措施费施工技术措施费措施项目工程量措施项目工程量*工料单价工料单价3 3其其中中人工费人工费4 4机械费机械费三三施工组织措施费施工组织措施费（1+2+3+41+2+3+4）*相应费率相应费率四四综合费用综合费用（1+2+3+41+2+3+4）*相应费率相应费率五五规费规费（一（一+二二+三三+四）四）*相应费率相应费率六六总承包服务费总承包服务费分包项目工程造价分包项目工程造价*相应费率相应费率七七税金税金（一（一+二二+三三+四四+五五+六）六）*相应费率相应费率八八建筑工程造价建筑工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六+七七（以人工费+机械费为基数）建筑安装工程造价计算以人工费为计算基数以人工费为计算基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法一一直接工程费直接工程费分部分项工程量分部分项工程量*工料单价工料单价1 1其中其中人工费人工费二二施工技术措施费施工技术措施费措施项目工程量措施项目工程量*工料单价工料单价2 2其中其中人工费人工费三三施工组织措施费施工组织措施费（1+21+2）*相应费率相应费率四四综合费用综合费用（1+21+2）*相应费率相应费率五五规费规费（1 12 2）*相应费率相应费率六六总承包服务费总承包服务费分包项目工程造价分包项目工程造价*相应费率相应费率七七税金税金（一（一+二二+三三+四四+五五+六）六）*相应费率相应费率八八建筑工程造价建筑工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六+七七按工程实际发生情况按工程实际发生情况或施工方案确定或施工方案确定项目名称项目名称计算基数计算基数一类一类二类二类三类三类A-1A-1民用建筑工程民用建筑工程人工机械费人工机械费595943434949363640402929企业自主确定企业自主确定建筑安装工程造价计算注意注意l l1 1、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的人工、材料、机械使用费。人工费不包括机上人工，人工、材料、机械使用费。人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械进出场费。机械费不包括大型机械进出场费。l l2 2、费率：按工程类别分别取、费率：按工程类别分别取 例如：综合费率例如：综合费率工程类别工程类别建筑安装工程造价计算3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度l l层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层面积小于标准层3030的顶层及层高的顶层及层高2.22.2米以下的米以下的地下室或技术设备层不计算层数地下室或技术设备层不计算层数l l地下室：室内地坪低于室外地坪地下室：室内地坪低于室外地坪1/21/2层高以上的层高以上的建筑工程建筑工程l l半地下室：室内地坪低于室外地坪半地下室：室内地坪低于室外地坪1 1米以上，米以上，小于小于1/21/2层高以上的建筑工程层高以上的建筑工程建筑安装工程造价计算4 4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。类标准执行。l l有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。执行。l l单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积总面积3030以上，按高层部分的层数、高度划分类别。以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。否则按低层部分划分类别。l l六层以下的居住建筑按三类工程费率六层以下的居住建筑按三类工程费率0.80.8l l地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别建筑安装工程造价计算5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。l l施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用项目，计价时不得低于弹性费全施工费等费用项目，计价时不得低于弹性费率得下限。率得下限。规费、税金按定额规定计取。规费、税金按定额规定计取。l l措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施费项目费用。措施费项目费用。例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表筑费用表序序号号定额定额编号编号项目名称项目名称单位单位工程工程量量单价单价合价合价人工人工机械机械1 11-531-53基础挖三类土基础挖三类土MM3 388088012.512.5110011000 016501650 935093502 24-4-125125C10C10混凝土垫层混凝土垫层1616196.3196.33141314143343370703 34-4-199199C25C25混凝土基础混凝土基础8080280.74280.74224522459 9687687730730.一一直接工程费合计直接工程费合计366036600 027702770 101510150 0施工技术措施费施工技术措施费4-14-1混凝土垫层模板混凝土垫层模板2222171737437417017014144-54-5混凝土基础模板混凝土基础模板12812818.1718.172326232610301030 136136二二施工技术措施费施工技术措施费2700270012001200 150150费用计算表序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 费用费用一一直接工程费直接工程费分部分项工程量分部分项工程量*工料单价工料单价 36600 366001 1其其中中人工费人工费 2770 27702 2机械费机械费 10150 10150二二施工技术措施费施工技术措施费措施项目工程量措施项目工程量*工料单价工料单价 2700 27003 3其其中中人工费人工费 1200 12004 4机械费机械费 150 150三三施工组织措施费施工组织措施费（1+2+3+41+2+3+4）*9.7%1384*9.7%1384四四综合费用综合费用（1+2+3+41+2+3+4）*(20.5%+14%)4923*(20.5%+14%)4923五五规费规费（一（一+二二+三三+四）四）*4.39%2002*4.39%2002六六总承包服务费总承包服务费 0 0七七税金税金（一（一+二二+三三+四四+五五+六）六）*3.513%1693*3.513%1693八八建筑工程造价建筑工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六+七七 49302 49302举例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价法直接工程费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。解答一、直接工程费一、直接工程费 1300 1300万元万元 其中：人工费、机械费其中：人工费、机械费 403 403万元万元二、二、施工措施费施工措施费1 1、施工技术措施施工技术措施 200 200万元万元 其中人工、机械费其中人工、机械费 70 70万元万元2 2、施工组织措施费施工组织措施费 环境保护费环境保护费 （403+70403+70）*0.15%*0.15%0.710.71 文明施工文明施工 （403+70403+70）*1.15%=5.43*1.15%=5.43 安全施工安全施工 （403+70403+70）*0.55%=2.6*0.55%=2.6 临时设施费临时设施费 （403+70403+70）*4.8%=22.7*4.8%=22.7 材料二次搬运费材料二次搬运费 （403+70403+70）*1.1%=5.2*1.1%=5.2 施工措施施工措施 费费 236.65 236.65 万元万元三三 、综合费用综合费用 （403+70403+70）*42.5%=201.03*42.5%=201.03四、规费四、规费 （1300+236.6575+201.03)*4.39%=76.281300+236.6575+201.03)*4.39%=76.28五、税金五、税金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.721300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造价造价 1877.68 1877.68万元万元（二）、工程量清单模式下的造价计算序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法一一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量清单项目费分部分项工程量分部分项工程量*综合单价综合单价其其中中1 1、人工费、人工费2 2、机械费、机械费二二措施项目清单费措施项目清单费（一）施工技术措施费（一）施工技术措施费措施项目工程量措施项目工程量*综合单价综合单价其其中中3 3、人工费、人工费4 4、机械费、机械费（二）施工组织措施费（二）施工组织措施费（1+2+3+41+2+3+4）*相应费率相应费率三三其他项目清单费其他项目清单费按清单计价要求按清单计价要求四四规费规费（一（一+二）二）*相应费率相应费率五五税金税金（一（一+二二+三三+四）四）*相应费率相应费率六六建筑工程造价建筑工程造价一一+二二+三三+四四+五五以人工费机械费为基数（二）、工程量清单模式下的造价计算注意：l l1 1、综合单价：包括人工费、材料费、机械、综合单价：包括人工费、材料费、机械 使使用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金另取。另取。l l2 2、工程量根据图纸和国标计价规范计算、工程量根据图纸和国标计价规范计算规则计算，工程量清单项目中清单由招标人提规则计算，工程量清单项目中清单由招标人提供。供。l l3 3、工程量清单计价由分部分项工程费、措施、工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金项目费、其他项目费、规费、税金（二）、工程量清单模式下的造价计算序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法一一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量清单项目费分部分项工程量分部分项工程量*综合单价综合单价其其中中1 1、人工费、人工费二二措施项目清单费措施项目清单费（一）施工技术措施费（一）施工技术措施费措施项目工程量措施项目工程量*综合单价综合单价其其中中2 2、人工费、人工费（二）施工组织措施费（二）施工组织措施费（1+21+2）*相应费率相应费率三三其他项目清单费其他项目清单费按清单计价要求按清单计价要求四四规费规费（一（一+二）二）*相应费率相应费率五五税金税金（一（一+二二+三三+四）四）*相应费率相应费率六六建筑工程造价建筑工程造价一一+二二+三三+四四+五五以人工费为基数举例某综合楼，房屋高度某综合楼，房屋高度6262米，米，1212层，地下室层，地下室2 2层，按综合单层，按综合单价法，分部分项工程量项目清单费价法，分部分项工程量项目清单费13001300万元，其中人工、万元，其中人工、机械机械403403万元，施工技术措施项目清单费万元，施工技术措施项目清单费200200万元，其中万元，其中人工、机械人工、机械7070万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，其他项目清单材料二次搬运，其他项目清单1212万元，求造价（费率取中万元，求造价（费率取中值）。值）。l l分部分项工程量清单费分部分项工程量清单费 1300 1300万元万元l l其中人工、机械其中人工、机械 403 403万元万元l l施工技术措施费施工技术措施费 200 200l l其中人工其中人工 、机械、机械 70 70万元万元l l环境保护费环境保护费 （403+70403+70）*0.15%=0.71*0.15%=0.71l l文明施工增加费文明施工增加费 （403+70403+70）*1.15%=5.43*1.15%=5.43举例 安全施工安全施工 （403+70403+70）*0.55%=2.6*0.55%=2.6 临时设施费临时设施费 （403+70403+70）*4.8%=22.7*4.8%=22.7 材料二次搬运费材料二次搬运费 （403+70403+70）*1.1%=5.2*1.1%=5.2 施工组织措施费施工组织措施费 36.65 36.65 措施项目清单费措施项目清单费 236.65 236.65 其他项目清单费其他项目清单费 12 12 规费规费 （13001300236.65236.65）*4.39*4.3967.4667.46 税金税金(1300+236.65+12+67.46)*3.513%=56.77 (1300+236.65+12+67.46)*3.513%=56.77 序号序号费用项目费用项目一一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量清单项目费13001300其其中中人工费、机械费人工费、机械费403403二二措施项目清单费措施项目清单费236.65236.65（一）施工技术措施费（一）施工技术措施费200200其其中中人工、机械费人工、机械费7070（二）施工组织措施费（二）施工组织措施费36.6536.65三三其他项目清单费其他项目清单费1212四四规费规费67.4667.46五五税金税金56.7756.77六六建筑工程造价建筑工程造价举例 第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算一、基本概念一、基本概念 1 1、层高（、层高（story heightstory height）：上下两层楼面或楼面与）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。地面之间的垂直距离。2 2、自然层（、自然层（floorfloor）：按楼板、地板结构分层的楼）：按楼板、地板结构分层的楼层。层。3 3、架空层、（、架空层、（empty spaceempty space）：建筑物深基础或）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。空间。4 4、走廊（、走廊（corridor gallerycorridor gallery）：建筑物的水平交通）：建筑物的水平交通空间。空间。5 5、挑廊（、挑廊（overhanging corridoroverhanging corridor）：挑出建筑物外）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。墙的水平交通空间。6 6、檐廊（、檐廊（eaves galleryeaves gallery）：设置在建筑物底层出）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐下的水平交通空间。7 7、回廊（、回廊（cloistercloister）：在建筑物门厅、大厅内设置）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。在二层或二层以上的回形走廊。8 8、门斗（、门斗（foyerfoyer）：在建筑物出入口设置的起分隔、）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9 9、建筑物通道（、建筑物通道（passagepassage）：为道路穿过建筑物）：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。而设置的建筑空间。10 10、架空走廊（、架空走廊（bridge waybridge way）：建筑物与建筑物之）：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。廊。第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算 11 11、勒脚（、勒脚（plinthplinth）：建筑物的外墙与室外地面或）：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。散水接触部位墙体的加厚部分。12 12、围护结构（、围护结构（envelop enclosureenvelop enclosure）：围合建筑）：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。空间四周的墙体、门、窗等。13 13、围护性幕墙（、围护性幕墙（enclosing curtain wallenclosing curtain wall）：直接）：直接作为外墙起围护作用的幕墙。作为外墙起围护作用的幕墙。14 14、装饰性幕墙（、装饰性幕墙（decorative faced curtain walldecorative faced curtain wall）：）：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15 15、落地橱窗（、落地橱窗（french windowfrench window）：突出外墙面根）：突出外墙面根基落地的橱窗。基落地的橱窗。16 16、阳台（、阳台（balconybalcony）：供使用者进行活动和晾晒）：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。衣物的建筑空间。第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算 17 17、眺望间（、眺望间（view roomview room）：设置在建筑物顶层或）：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。间。18 18、雨蓬（、雨蓬（canopycanopy）：设置在建筑物进出口上部）：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。的遮雨、遮阳蓬。19 19、地下室（、地下室（basementbasement）：房间地平面低于室外）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的地平面的高度超过该房间净高的1/21/2者为地下室。者为地下室。20 20、半地下室（、半地下室（semi basementsemi basement）：房间地平面低）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的于室外地平面的高度超过该房间净高的1/31/3，且不，且不超过超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算 2121、变形缝（、变形缝（deformation jointdeformation joint）：伸缩缝（温度）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22 22、永久性顶盖（、永久性顶盖（permanent cappermanent cap）：经规划批准）：经规划批准设计的永久使用的顶盖。设计的永久使用的顶盖。23 23、飘窗（、飘窗（bay windowbay window）：为房间采光和美化造）：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。型而设置的突出外墙的窗。24 24、骑楼（、骑楼（overhangoverhang）：楼层部分跨在人行道上）：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。的临街楼房。25 25、过街楼（、过街楼（arcadearcade）：有道路穿过建筑空间的）：有道路穿过建筑空间的楼房。楼房。第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算二、计算建筑面积的规定二、计算建筑面积的规定1 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；高度不足积；高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位应的部位应计算全面积；净高在计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部位不计算面积。的部位不计算面积。第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑面积建筑面积S=AB+abS=AB+ab 第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算3 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。4 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高的部位应计算全面积；净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设计面积；当设计不利用或室内净高不足不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算5 5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。地下室地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41