建筑工程概预算1课件

工程概预算工程概预算天津理工大学造价工程师培训中心（TCCCE)工程概预算 第一章 概论第一节 工程建设及其程序第二节建设项目的划分第三节工程造价的计价特点第四节工程估价概述及行业改革新举措第二节 建设项目的划分建设项目，一般是指具有一个计划文件和按一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。单项工程，它是建设项目的组成部分。是指具有独立的设计文件，在竣工后可以独立发挥设计文件规定的生产能力或使用效益的工程。单位工程，是指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个单项工程按照它的构成，一般都可以把它划分为建筑工程，设备购置及其安装工程等。其中建筑工程还可以按照其中各个组成部分的性质和作用，划分为若干个单位工程。分项工程，是指单独地经过一定施工工序就能完成、并且可以采用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。分部工程，是指每一个单位工程仍然是一个较大组合体，他本身是由许多结构构件、部件或者更小的部分组成。是在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程。建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。第一节 工程建设及其程序 工程建设：工程建设是实现固定资产再生产的一种经济活动，工程建设狭义的讲是指进行某一项工程的建设，广义的讲是指建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。工程建设是通过建筑业的勘察设计和施工活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。基本建设的分类：按经济用途划分可分为生产性建设和非生产性建设。按建设性质划分可分为新建项目、扩建项目、改建项目、复建项目和迁建项目。按建设规模划分可分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。按资金来源划分可分为国家预算内拨款建设项目、国家预算贷款建设项目、自筹资金建设项目、中外合资建设项目、国家统借外汇预算贷款建设项目和国内合资建设项目。工程建设程序：是指工程建设中必须遵循的先后次序，它反映了工程建设 各个阶段之间的内在联系。国内一般工程建设项目的建设程序为：1 提出项目建议书2 根据项目建议书的要求，选择最优建设方案3 可行性研究报告被批准以后，选择建设地点4 确定设计单位和设计方案5 签定施工合同进行开工准备6 按设计进行施工安装7 试车验收，竣工验收8 后评价工程建设产品分类：按对象分类可分为土木工程、市政工程和建筑安装工程。按工程项目的组成划分可划分为若干个单项工程、单位工程，每个单位工程又可划分为若干个分部工程、分项工程等。第三节 工程造价的计价特点建设工程造价：是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个过程所花费的全部费用。它主要由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用组成。工程造价的计价特点：1 单件计价2 多次计价3 动态计价4 组合计价5 方法的多样性特征6 依据的复杂性特征7 市场定价投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。概算造价：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算造价：是指在采用三阶段的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。合同价：是指在工程招标阶段通过签定总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同及技术和咨询服务合同确定的价格。预算造价：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。结算价：是指在合同施工阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发身后果的工程量增减，设备和材料价差进行调整后计算和确定的价格。实际造价：是指竣工结算阶段通过为建设项目编制竣工结算，最终确定的工程造价。建设项目特点、分类、建设程序及建设方式建设项目的特点建设项目的分类建设程序建设方式 建设项目的分类按管理需要分类按建设性质分类按建设规模分类按建设阶段分类按建设用途分类 建设程序建设程序，是指建设项目从设想、选择、决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。西方国家建设程序 世界银行贷款程序 我国建设程序 我国建设程序我国建设程序分为七个阶段1.项目建议书阶段2.可行性研究报告阶段3.设计工作阶段4.建设准备阶段5.建设实施阶段6.竣工验收阶段7.后评估阶段 建设方式建设方式是指组织管理项目建设活动的方式。1.自营方式 2.承发包方式 3.共建方式 4.统建方式 固定资产投资投 融 资 体 系 政 府 投 资 企 业 投 资 银 行 融 资 证 券 投 资投 资 规 模 建设项目投资建设项目投资概念建设项目投资的构成 1.设备工器具投资 2.建设安装工程投资 3.项目建设其他投资 第二节 建设项目的构成建设项目的分解单项工程单位工程分部工程 建筑产品的特点建筑产品的固定性建筑产品的多样性建筑产品的形体庞大建筑产品价值巨大建筑产品的用途有很大局限性建筑产品具有强烈的社会性 建筑生产的特点建筑生产的单件性建筑生产的流动性建筑生产的不均衡性建筑生产周期长的特点建筑生产具有订货生产的特点建筑生产的外部约束性第三节 建设工程造价概述建设工程造价，也就是建设项目投资。“造价”一词应解释为费用，花费和成本的意思。建设项目投资是极其复杂的一系列投资活动，为了达到节省投资成本费用和提高投资效益的目的，在整个投资活动过程中，必须对工程造价进行全过程的控制。建设工程造价的组成建筑安装工程费设备、工器具购置费工程建设其他费用预备费建设工程造价管理发展趋势加强宏观调控、完善法制建设和加大法制力度做好造价工程师和概预算人员的培训工作建立健全和培养发展工程造价咨询服务，规范工程造价中介市场用“动态”方法，研究和管理工程造价加快推行建筑安装工程实物工程量清单计价颁发的事实，逐步向国际建筑市场管理靠拢培植施工企业自我定价，编制本企业定额第四节 与建设工程造价相关的政策法规 90年代中期以来我国相继颁布了建筑法、价格法、合同法和招投标法。这四部法规的颁布实施，对加强建筑市场活动的监督管理、维护建筑市场秩序、保证建筑工程质量和安全、促进建筑业的健康发展提供了法律保障。与建设工程造价相关的工程法规建 筑 法价 格 法合 同 法招 投 标 法关于建设部1999年印发的1号文件建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定称谓及其适用范围工程价格的构成、定价方式和分类工程价格的计价方法和计价依据标底价、投标报价和中标幅度工程造价动态管理工程变更对工程造价增减的调整方法工程费用索赔 第五章 建筑产品价格 第一节 建筑产品的价格特点 建筑产品价格是建筑产品价值的货币表 现，是物化建筑产品社会必要劳动时间的货币名称。产品的个别特性具有定价在先，生产在后的特点定价过程（定价程序）供求双方依据合同定价为什么建筑产品价格必须先定价而后产生？建筑产品生产周期过长建筑产品造价特别巨大建筑产品物体庞大，生产的承包商需要投入更多的人力物力施工前建筑程序的复杂性所致 定价过程熟悉施工图纸和说明了解和掌握施工组织设计或施工方案参加设计交底，并查看施工现场了解新知识、新工艺列出工程项目计算工程量套用“基价”单价补充单位估价（小分析）的编制计算和填写单位工程预算基价表工料分析（大分析）进行材料差价计算（调整）关于费率的计算和总造价填写编制说明复合、装订、签章第二节 建筑产品的价格构成 一般来说，建筑产品是由生产成本、税金和 利润三个部分组合的。我国建筑产品价格构成的演变大体分为三个阶段（1）体制改革前无税无利的成本型价格阶段（2）体制改革后无税低利的过渡性阶段（3）1987年后进入完整化阶段 建筑产品价格构成中的成本（一）关于成本的几种不同概念和形态（二）工程预算成本和工程成本、期间费用之间的联系和区别（三）建筑产品成本和价格的关系 建筑产品价格构成中的税金和利润建筑产品价格构成中的税金建筑产品价格构成中的利润第三节 建筑产品的价格水平衡量商品价格水平的标准从生产价格标准和建筑市场的供求关系看建筑产品的价格水平1 从生产价格标准来衡量建筑产品的价格水平2 从建筑市场的供求状态看建筑产品的价格水平第六章天津市建筑工程预算基价的 应用 第一节 建筑工程定额的概念、作用及分类 建筑定额的概念：定额实现代经济管理的重要内容。它是国家规定的在一定的社会生产条件下完成单位和个产品所需的人力、材料、机械数量的标准。定 额 的 作 用定额是编制工程量计划的基础定额是确定工程造价的依据，是比较设计方案的尺度定额是加强企业管理的重要依据定额是贯彻按劳分配的依据定额使企业总结先进性生产方法，进行经济核算的依据 定 额 的 性 质法令性和指导性科学性群众性定额的时间性定额的范围性 定 额 的 分 类按编制单位和执行范围按生产因素分按定额编制程序和用途分按专业不同划分 建 筑 工 程 预 算 定 额建筑工程预算定额概念预算定额作用建筑工程预算定额与施工定额的不同点第二节天津市建筑工程预算基价编制依据与原则定额改革是形势发展的需要预算定额的属性预算定额的定位预算定额的改革第三节天津市建筑工程预算基价的主要内容及要素天津市建筑工程预算基价组成 1.天津市建筑工程预算基价名称 2.预算基价主要组成内容预算基价改革主要特点预算基价改革主要特点定额费用计取费用其他直接费装饰章节并入建筑部分预算基价要素的确定底死结 建筑工程量计算 建筑工程量计算的意义 计算工程，是 为了确定建筑工程的基价合计费用的基础，是编制工程预算造价的主要环节，使工程预算数的重要内容。正确计算工程量，不仅是确定基价合计费用和提高工程造价文件价质量的需要，而且对于工程建设有关的工作和企业管理工作也具有重要的意义。建筑工程量的计算v工程量的计算意义v工程量计算的注意事项v工程量计算顺序及方法v建筑面积计算规则 第五节 工程量计算规则土方及基础垫层工程打桩工程砖石工程脚手架工程混凝土及钢筋混凝土工程土木结构工程楼地面工程屋面工程抹灰工程装饰工程金属结构工程防腐、保温、绝热工程构筑物室外工程其它机械费超高工程附加费 土方及基础垫层工程1.说明2.工程量计算规则 打桩工程1.说明2.工程量计算规则 砖 石工程1.说明2.工程量计算规则 脚手架工程1.说明2.工程量计算规则 混凝土及钢筋混凝土工程1.说明2.工程量计算规则 土木结构工程1.说明2.工程量计算规则 楼地面工程1.说明2.工程量计算规则 屋面工程1.说明2.工程量计算规则 抹灰工程1.说明2.工程量计算规则 装饰工程1.说明2.工程量计算规则 金属结构工程1.说明2.工程量计算规则 防腐、保温、绝热工程1.说明2.工程量计算规则 构 筑 物1.说明2.工程量计算规则 室 外 工 程1.说明2.工程量计算规则 其它机械费1.说明2.工程量计算规则 超高工程附加费1.说明2.工程量计算规则 第七章 建 筑 工 程 第一节 建筑项目概（预）算概述 一个建设项目是由若干单项工程组成的，一个单项工程分解为若干个单位工程。从而，建设项目的概预算文件主要由一系列的概预算文件组成。单位工程概（预）算书单项工程概（预）算书其它费用概（预）算书建设项目总概算书第二节 建筑工程设计概算的编制建设项目设计概算的概念单位工程概算的编制编制依据I.编制依据II.编制方法单项工程综合概算的编制工程项目总概算的编制第三节 建筑工程施工图预算的编制建筑工程施工图预算概述施工预算的内容建筑工程施工图预算的编制 施工预算的内容I.现场管理费包括内容II.企业管理包括内容III.施工组织措施费、差价、利润和税金建筑工程施工图预算的编制I.施工图预算的编制依据II.施工图预算的编制方法和步骤 第四节 建筑工程施工预算的编制建筑工程施工预算概述建筑工程施工预算的内容建筑工程施工预算的编制 建筑工程施工预算的内容 编制说明书 工料分析表 建筑工程施工预算的编制编制依据施工预算的编制方法施工预算的编制步骤第八章 建筑工程实物工程量清单计价第一节建筑工程招标、投标与实物工程量清单计价v工程招投标v工程量清单v工程量清单计价管理 工 程 招 投 标 工程招投标，是指由发包人按照法定的招标程序，通过竞争择优确定承包人的活动总称。工程投标，是指由承包人按照法定的投标程序，通过竞争获得工程承包权的活动 招标与投标，是法人之间的经济活动，这种经济活动受国家法律保护和监督 工 程 量 清 单 工程量清单是依据招投标文件规定、施工设计图纸和依据建设行政主管部门发布的统一工程量计算规则、统一项目划分、统一计量单位及其有关法定技术标准计算出的构成工程实体各分布分项的可提供编制标底和投标报价的工程量总表。第二节 工程量清单的内容与编制工程量清单项目划分工程量清单编制方法工程量清单中的工程量调整 工程量清单中的工程量调整工程量清单中的工程量，是作为编制招投标底价、投标报价的共同基础，工程竣工结算时，应依据招投标文件规定对实际完成的工程量进行调整。工程竣工时，承包人应根据工程量清单中的工程量和实际完成工程量提出调整（变更）意见，经发包人核实确认后，作为工程竣工结算的依据。工程量变更单价的确定 工程量清单编制方法工程量清单计价表的组成招标标底投标报价 第三节 工程量清单计价实例 工程量清单是招投标文件的组成部分，虽招投标文件以并发给投标人。按照工程量清单，各投标人公平的编制投标单价、合价，还需编制人工、材料、机械综合单价表和措施费用报价表。