建筑工程中变更签证的思路与出路培训课件

建 筑 工 程 中 变 更 签 证 的思路与出路建筑工程中变更签证的思路与出路1变?更?签?证?变?更?签?证?2变 更 签 证承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，并应提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求工程量清单计价规范-2013最高人民法院-工程施工合同纠纷法律问题解释当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其它证据确认实际发生的工程量。变更签证承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责3虽然很多法律的规定，我们寻求变更签证是这样的但在很多人眼里面，虽然很多法律的规定，我们寻求变更签证是这样的但在很多人眼4在很多人眼里面，我们寻求变更签证时遇到的眼神是这样的当然什么？你们要签证？恩？怎么又要签证？签证？不是免费做吗？在很多人眼里面，我们寻求变更签证时遇到的眼神是这样的当 然什5低价中标但是不管你怎么看，“变更签证”作为解决现阶段经营大环境难题的重要手段你，都无法忽视备注：法律对低价中标已调整理想价理想价中标中标价价低价中标但是不管你怎么看，备注：法律对低价中标已调整理想价中6无所欲则无所求推荐书籍：稻盛和夫丨燃烧的斗魂无所欲则无所求推荐书籍：稻盛和夫丨燃烧的斗魂7我们很想努力的去做好，但在现实工作中仍有障碍虽然我们很想努力的去做好，但在现实工作中仍有障碍虽 然8工程签证实践中亟待解决的难题是什么？内部沟通断层01 02 03 04 05为赶工期，无指令无凭证先施工，后期签证事实无人认可。工程师提量保守，商务放量过大。工程量前后矛盾，无法解释。沟通能解决很多问题！工程签证实践中内部沟通断层0102030405为赶工期，无指9工程签证实践中亟待解决的难题是什么？合同签订苛刻难以寻求签证突破口01 02 03 04 05*项目合同条款：“除已有的一次配条件外，为满足业主二次配所有需求而进行的工作全部属于二次配工程。“有意识的闭口合同。工程签证实践中合同签订苛刻0102030405*项目合同条10工程签证实践中亟待解决的难题是什么？商 务 人 员 专 业技 能急需提高01 02 03 04 05洁净工程五大专业：内装、电气、暖通、管道、自控。精通每个专业的施工工艺很有难度，签证报价策略心里没底。学习的动力来源于兴趣！工程签证实践中商务人员专业技能0102030405洁净工程五11工程签证实践中亟待解决的难题是什么？项目经营团队签证意识不足01 02 03 04 05签证意识不足也是成本意识不足。决策成本、责任成本、目标成本。经济考核，唤醒沉睡的意识！工程签证实践中项目经营团队0102030405签证意识不足也12工程签证实践中亟待解决的难题是什么？甲 方“耍 赖”不予认可01 02 03 04 05一方面是“有机可乘”。一方面是真的“耍赖“。做好自己的，为谈判增加砝码。工程签证实践中甲方“耍赖”不予认可0102030405一方面13：有时，我们常常会陷入一个误区误区签证是经济链条的事，签证是商务人员的事情。签证是一个团队的经营成果：有时，我们常常会陷入一个误区误区签证是经济链条的事，签14熟悉别人的制度，站在别人的角度审视自己的工作邮件&现场指令&其他指令文件签证的基本流程技术核定单/设计变更联系单变更指令单变更指令单核量单&核价单签证单签证单熟悉别人的制度，站在别人的角度审视自己的工作邮件&现场指令&15定因：叙述变更签证的事实、依据或理由；定性：界定变更的性质；定量：具体多少要表述清楚；定价：市场价、定额价、材料价；定费：规费、税金的计算；定时：明确应签证的时限；定人：相关责任方、见证方签章；定存：明确签证单留存方式；工程签证的辨识链约束要求定因：定性：定量：定价：定费：定时：定人：定存：工程签证的辨16具备上述八点辨识因素，才能完成一份完整的签证单。指令单图纸工程量计算组价文件确认文件，组成一个逻辑性很强的辨识链。但这还不够完整严密，我们还要和材料报验、隐蔽工程报验、竣工图、竣工资料报验所有资料一致、完整，才能算是完整严密的产生经济效益的签证单。具备上述八点辨识因素，才能完成一份完整的签证单。17签证是一种补偿的方式，也可以是一种盈利方式。签证是二次经营的一部分。签证是一种补偿的方式，也可以是一种盈利方式。签证是二次经营的18每一个工程都有其特殊性和闪光点，盈亏往往在于我们能不能抓住她，能不能好好经营她。无所欲则无所求，思路决定出路，变更签证是一个团队的经营成果。每一个工程都有其特殊性和闪光点，盈亏往往在于我们能不能抓住她19谢 谢XXXX 年 XX 月 XX 日愿你我，更上一层楼谢 谢XXXX年XX月XX日愿你我，更上一层楼20