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十大顶级十大顶级(dnj)写字楼写字楼环球金融国际中心会德丰国际广场上海国金中心铂金大厦中信广场企业天地金茂大厦越洋国际广场港汇广场恒隆广场第一页，共七十六页。环球环球(hunqi)金融中心金融中心项目名称项目名称上海环球金融中心建设地点建设地点上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心区Z4-1地块地址地址上海市浦东新区世纪大道100号用地面积用地面积30,000m2占地面积占地面积14,400m2 总建筑面积总建筑面积381,600m2建筑层数建筑层数地上101层、地下3层建筑高度建筑高度492米结构形式结构形式钢筋混凝土结构（SRC结构）,钢结构（S结构）建设单位建设单位上海环球金融中心有限公司设计审编设计审编森大厦株式会社一级建筑士事务所建筑设计建筑设计KPF建筑师事务所结构设计结构设计赖思里罗伯逊联合股份有限公司（LERA）设计单位设计单位上海现代建筑设计（集团）有限公司,华东建筑设计研究院有限公司施工单位施工单位中国建筑工程总公司上海建工（集团）总公司SWFC项目总承包联合体竣工日期竣工日期2008年第二页，共七十六页。环球金融中心环球金融中心办公办公(bngng)系系统统标准层面积标准层面积2300m2（净），3300m2（总）电梯电梯办公设施电梯44台顶棚高度顶棚高度一般楼层2.8m特殊楼层：3.0m架空地板架空地板一般楼层：150mm特殊楼层：300mm楼板承重楼板承重平均：500kg/m3重物承载区：800kg/m3空调系统空调系统每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区分别进行空调控制。平且在每个楼层四周设有44个独立的床边空调机单元，以便用户能更加灵活地调节温度。OAOA电源容量电源容量办公楼层内容量40VA/m2机电层提供容量50VA/m2通讯通讯在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公司的光缆线接通至建筑物内可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都可使用移动电话。安保设备安保设备在办公区域，采用最先进的IC卡片钥匙系统对出入大楼的人员进行控制。在防灾中心设有计算机集中管理系统，构筑起人和电子设备互相协调，万无一失的防范体系。第三页，共七十六页。环球金融中心环球金融中心电梯电梯(dint)系系统统电梯(dint)配置方案 电梯(dint)公共电梯厅 电梯配置电梯配置客梯：客梯：44部部货梯：货梯：1部部平均等候时间：平均等候时间：30s忙时等候时间：忙时等候时间：50s配置配置39座双层轿箱式电梯。办公设施电梯采用与六本木新座双层轿箱式电梯。办公设施电梯采用与六本木新城相同的带有高度调节机构的双层电梯，即使在早晚顶峰城相同的带有高度调节机构的双层电梯，即使在早晚顶峰期间也能提供高效率便捷的输送效劳。期间也能提供高效率便捷的输送效劳。双层轿箱式电梯 第四页，共七十六页。环球环球(hunqi)金融中心金融中心标标准层准层标准(biozhn)层平面图楼层信息楼层信息 标准层净面积(min j)：2300.00 层高：4.00 m 净层高：2.80 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 135,387 标准层总面积：3,300m2第五页，共七十六页。环球环球(hunqi)金融中心金融中心办公系办公系统统每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区，分别进行空调控制。并且在每个楼层四周设有44个独立的窗边空调机单元，以便用户更加(gnji)灵活地调节温度。集中式中央空调开放时间：周一至周五08:30-18:30逾期收费(shufi)标准：5元/平方米.小时新风系统品牌：三菱空调系统空调系统在各个楼面都备有通信根底设施，各通信公司的光缆线连接至建筑物内，可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都可使用以移动 。通讯根底设施通讯根底设施第六页，共七十六页。环球环球(hunqi)金融中心金融中心办公办公系统系统顶棚顶棚(dngpng)高度高度-系统顶棚系统顶棚(dngpng)特殊(tsh)楼层一般楼层顶棚高度3.0m顶棚高度2.8m架空地板150mm架空地板300mm顶棚高度采用高规格的2.8米，事先了办公空间的舒适性。另外系统顶棚的采用，即提高了平面布局的灵活自由性，又可节省室内装修的工程费用空调出风口根据模数确定的隔墙位置照明器具根据半模数确定的隔墙位置根据格子模数确定的隔墙位置第七页，共七十六页。环球环球(hunqi)金融中心金融中心办公办公系统系统电力电力(dinl)供给供给10千伏(qin f)高压电35kv No.335kv No.235kv No.1变电所高压配电柜 10kv办公楼层用副变电所 办公楼层 租户用发电机设置空间1,500KVA3,500KVA1应急发电机2,500KVA4通过三万五千伏三路受电系统确保稳定的电力供给。在最近的配电室内备有可供增设的预备电源。应急用发电应急用发电除了大楼共用的应急用发电外，还装有能供租户选用的1,500KVA发电机。另外，在底下还备有租户用发电机设置空间。第八页，共七十六页。层高：4.00m地面：大理石墙面(qinmin)：大理石天花：石膏板 环球环球(hunqi)金融中心金融中心大堂大堂第九页，共七十六页。会德丰国际会德丰国际(guj)广广场场地址地址静安南京西路静安南京西路1717号号写字楼等级写字楼等级(dngj)甲级甲级TOP10竣工年月竣工年月2021年年09月月楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积117,000楼宇总楼数楼宇总楼数3栋栋楼宇总层数楼宇总层数54层层办公总建筑面积办公总建筑面积107,000办公总层数办公总层数46层层开发商开发商香港九龙仓置业香港九龙仓置业物业管理公司物业管理公司上海会德丰开展上海会德丰开展外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙第十页，共七十六页。会德丰国际会德丰国际(guj)广广场场地下(dxi)车库门禁系统安防系统安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统水灭火系统车位配置车位配置地下：地下：492个个月租金：月租金：1500.00元元/月月地上：地上：60个个通讯系统通讯系统光纤光纤ADSL无线网络无线网络卫星系统卫星系统微波系统微波系统空调新风系统空调新风系统集中式中央空调集中式中央空调品牌：开利品牌：开利开放时间：周一至周五开放时间：周一至周五08:00-19:00周六周六08:00-13:00逾期逾期(yq)收费标准：收费标准：0.25元元/平方米平方米.小时小时新风系统新风系统品牌：开利品牌：开利物业效劳物业效劳每日公共区位清洁每日公共区位清洁12次次第十一页，共七十六页。会德丰国际会德丰国际(guj)广场广场大堂大堂大堂(dtng)大堂(dtng)大堂大堂大堂大堂挑高：9.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 楼层信息楼层信息面积：2100.00 层高：4.00 m 净层高：3.05 m 得房率：70%有架空地板 第十二页，共七十六页。会德丰国际广场会德丰国际广场电梯电梯(dint)系统系统大堂(dtng)电梯厅大堂(dtng)电梯厅标准层电梯厅标准层电梯厅标准层电梯厅电梯电梯配置电梯配置品牌：迅达 速度：3.50 m/s 客梯：23 部 货梯：1 部 低区：5 部 中低区：6 部中高区：6部高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s 第十三页，共七十六页。会德丰国际会德丰国际(guj)广场广场平面图平面图标准(biozhn)楼层平面图2-17标准(biozhn)楼层平面图2-18标准楼层平面图36-38平面图平面图单元分割100,200,500 平面图第十四页，共七十六页。会德丰国际会德丰国际(guj)广广场场交房标准(biozhn)交屋标准交屋标准地面：架空地板 墙面：涂料(tlio)天花：铝扣板配筒灯 样板房样板房样板房第十五页，共七十六页。会德丰国际会德丰国际(guj)广场广场其他内部环其他内部环境境办公(bn gng)区域卫生间卫生间卫生间供水情况：恒温(hngwn)水地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板公共走廊公共走廊宽度：2.00 m 地面：大理石 墙面：涂料 天花：铝扣板标准层走廊返回第十六页，共七十六页。上海国金中心上海国金中心(zhngxn)地址地址浦东世纪大道浦东世纪大道(ddo)8号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级TOP10楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积100,000楼宇总层数楼宇总层数53层层办公总建筑面积办公总建筑面积60,000办公总栋数办公总栋数2栋栋办公总层数办公总层数30层层开发商开发商新鸿基开展中国新鸿基开展中国物业管理公司物业管理公司仲量联行测量师事务所上海仲量联行测量师事务所上海外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙第十七页，共七十六页。上海国金中心上海国金中心(zhngxn)标准(biozhn)层面积图平面图楼层(lu cn)立面图楼层信息楼层信息面积：面积：2243.00层高：层高：4.20m净层高：净层高：3.00m得房率：得房率：70%有架空地板有架空地板单元分割面积单元分割面积230,360,500办公标准楼层面积办公标准楼层面积2,500m2办公区净高办公区净高3m(标准楼层标准楼层)3.3m交易、行政总裁楼层交易、行政总裁楼层价高地板高度价高地板高度150mm(标准楼层标准楼层350mm交易、行政总裁楼层交易、行政总裁楼层外墙至核心筒距离外墙至核心筒距离11.1-13.35m楼面承载力：楼面承载力：办公区：办公区：4+1Kpa第十八页，共七十六页。上海国金中心上海国金中心(zhngxn)标准(biozhn)层走廊大堂(dtng)大堂层面积图大堂大堂挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：铝扣板 第十九页，共七十六页。上海国金中心上海国金中心(zhngxn)电梯(dint)厅门禁(mnjn)电梯配置电梯配置品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：4 部 中低区：4 部中高区：6 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 安防系统安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统，应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统 第二十页，共七十六页。上海国金中心上海国金中心(zhngxn)国金商场(shngchng)国金商场(shngchng)国金商场国金商场国金商场第二十一页，共七十六页。上海国金中心上海国金中心(zhngxn)楼层(lu cn)内景第二十二页，共七十六页。公交线路公交线路:金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、81、583、795、798、799、870、961、985、993、蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线地铁线路地铁线路:距2号线陆家嘴站步行1分钟快速干道快速干道(ndo):距延安东路隧道车行2分钟距人民路隧道车行3分钟上海国金中心上海国金中心(zhngxn)返回第二十三页，共七十六页。港汇广场港汇广场(gungchng)楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积(jinzhminj)264,000 楼宇总层数楼宇总层数51 层 办公总建筑面积办公总建筑面积134,000 办公总层数办公总层数42 层 外立面外立面玻璃幕墙 花岗岩 地址地址(dzh)徐汇，虹桥路徐汇，虹桥路1号号,3号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级开发商开发商上海港汇房地产开发上海港汇房地产开发物业管理公司物业管理公司仲量联行物业咨询上仲量联行物业咨询上海海第二十四页，共七十六页。港汇广场港汇广场(gungchng)楼层信息楼层信息面积：1700.00 层高：3.50 m 净层高：2.70 m 得房率：70%有架空地板单元单元(dnyun)分割面积分割面积 120,150,200 第二十五页，共七十六页。港汇广场港汇广场(gungchng)大堂(dtng)大堂(dtng)大堂大堂大堂公共走廊大堂大堂挑高：8.00 m地面：大理石 墙面：大理石 玻璃幕墙 天花：石膏板 公共走廊公共走廊宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料天花：石膏板 第二十六页，共七十六页。港汇广场港汇广场(gungchng)电梯配置电梯配置品牌：迅达 速度：5.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 低区：5 部 中低区：5 部中高区：0 部 高区：4 部 平均等候时间(shjin)：30 s 忙时等候时间：45 s 车位配置车位配置地下：800 个 时租金：10.00 元/小时地上：60 个 车库(ch k)电梯厅第二十七页，共七十六页。港汇广场港汇广场(gungchng)楼内配套楼内配套银行 ATM 餐饮(cn yn)便利店 卫生间卫生间供水情况：恒温水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：PVC板楼内配套(pi to)返回第二十八页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦(dsh)地址地址原卢湾太仓路原卢湾太仓路233号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级TOP10竣工年月竣工年月2005年年01月月楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积(jinzhminj)32,253楼宇总层数楼宇总层数25层层办公总建筑面积办公总建筑面积32,253办公总层数办公总层数25层层开发商开发商新加坡嘉德置地集团新加坡嘉德置地集团物业管理公司物业管理公司上海高力国际物业管理上海高力国际物业管理外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙第二十九页，共七十六页。临近商街临近商街:淮海中路、新天地淮海中路、新天地商场商场:锦麟天地商业街、华府天地商业、新天地、太平洋百货、香锦麟天地商业街、华府天地商业、新天地、太平洋百货、香港新世界广场港新世界广场(gungchng)、大上海时代广场、大上海时代广场(gungchng)、无限度、无限度、LV旗舰店、旗舰店、Hermes精品店精品店酒店酒店:上海世贸皇家艾美酒店、上海辉盛国际公寓、时代豪庭、上海雅诗阁上海世贸皇家艾美酒店、上海辉盛国际公寓、时代豪庭、上海雅诗阁淮海路效劳公寓、上海淮海路效劳公寓、上海JW万豪酒店、锦麟天地逸兰酒店公寓万豪酒店、锦麟天地逸兰酒店公寓银行银行:兴业银行、招商银行、中国银行、荷兰银行、华侨银行兴业银行、招商银行、中国银行、荷兰银行、华侨银行餐饮餐饮:小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、揽香川菜馆、锅德港式极品小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、揽香川菜馆、锅德港式极品肥牛海鲜火锅、新旺茶餐厅、鹿港小镇肥牛海鲜火锅、新旺茶餐厅、鹿港小镇铂金大厦铂金大厦周边周边(zhubin)商业配商业配套套全洲广场(gungchng)新天地北入口新天地廊延酒店新天地星巴克第三十页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦(dsh)入口入口第三十一页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦(dsh)大堂大堂大堂大堂挑高：15.00 m地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 公共走廊公共走廊宽度：1.50 m 地面：地毯(dtn)墙面：涂料 天花：石棉板 大堂(dtng)大堂大堂接待公共走廊第三十二页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦电梯电梯(dint)系系统统电梯配置电梯配置品牌：三菱 速度：2.00 m/s 客梯：10 部 货梯：2 部 平均(pngjn)等候时间：20 s 忙时等候时间：30 s 电梯(dint)大堂电梯厅第三十三页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦配套配套(pito)设设施施高力国际(guj)物业管理停车场楼内配套(pi to)安防系统安防系统闭路电视监视系统门传感器监视系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统车位配置车位配置地下：地下：127个个时租金：时租金：10.00元元/小时小时地上：地上：20个个楼内配套楼内配套ATM，商务中心，商务中心物业效劳物业效劳每日公共区位清洁每日公共区位清洁9次次第三十四页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦(dsh)标准层标准层楼层信息楼层信息面积：1680.00 层高：3.00 m净层高：2.50 m 得房率：70%有架空(jikng)地板 单元分割面积单元分割面积:300,450 交屋标准交屋标准地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 交屋标准(biozhn)第三十五页，共七十六页。铂金大厦铂金大厦其他其他(qt)环环境境卫生间卫生间供水情况：冷水地面：地砖 墙面(qin min)：墙砖 天花：涂料 返回第三十六页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦地址地址浦东世纪大道浦东世纪大道(ddo)88号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级竣工年月竣工年月1999年年08月月楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积290,000楼宇总层数楼宇总层数88层层办公总建筑面积办公总建筑面积123,000办公总层数办公总层数48层层开发商开发商中国金茂集团股份中国金茂集团股份物业管理公司物业管理公司金茂英泰物业管理上海金茂英泰物业管理上海外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙第三十七页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦大堂大堂层高：10.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊宽度(kund)：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石膏板 公共(gnggng)走廊大大堂堂(dtng)第三十八页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦(dsh)楼层信息楼层信息面积(min j)：2788.00 层高：4.00 m 净层高：2.70 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积单元分割面积120,180,300,400,305,525 第三十九页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦-机电机电(jdin)系统系统电梯：日本电梯：日本(rbn)三菱电梯公司三菱电梯公司五组五组26台高速电梯，上下班顶峰时候梯时间不超过台高速电梯，上下班顶峰时候梯时间不超过35秒秒。3套套CRT远程监控系统远程监控系统，保证客人的平安，保证客人的平安。供电系统：法国供电系统：法国Cegelec公司公司4台台35KV/6.3KV法国变压器组，总容量法国变压器组，总容量(rngling)48,000KVA，PLC微机控制微机控制2路独立市供电源切换，路独立市供电源切换，3台美国台美国CATERPILLAR1,600KW高性能柴油发电机组作为应急电源。高性能柴油发电机组作为应急电源。办公区动力用电设计标准为办公区动力用电设计标准为30VA/平方米平方米照明用电设计标准为照明用电设计标准为20VA/平方米平方米选用英国选用英国THORN防眩光回风式照明灯具，防眩光回风式照明灯具，使办公桌照明不小于使办公桌照明不小于450-500LUX勒克司勒克司空调系统：德国空调系统：德国ROM公司公司选用美国选用美国CARRIER公司公司19EX和和19XL离心式制冷机组，离心式制冷机组，取暖及加湿选用取暖及加湿选用4台德国台德国LOOS油汽蒸汽锅炉。油汽蒸汽锅炉。4管管2级级VAV系统，可同时供冷、热，全面数字化远程控制。系统，可同时供冷、热，全面数字化远程控制。6台台1200冷吨，冷吨，2台台400冷吨，冷吨，5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组。制冷量的电动封闭式冷水机组。第四十页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦-机电机电(jdin)系统系统给排水系统：美国给排水系统：美国Peerless公司和法国穆松桥公司公司和法国穆松桥公司日用水量日用水量3，400立方米，由立方米，由2路路300MM市政水管供给市政水管供给(gngj)。地下地下3层、层、51层、层、91层分别设置大容量生活与消防水箱。层分别设置大容量生活与消防水箱。生活、消防水泵可提供生活、消防水泵可提供114升升/秒的水量。秒的水量。免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的符合免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的符合卫生标准的饮用水和开水。卫生标准的饮用水和开水。消防系统：瑞士西百乐斯公司、新加坡和合公司消防系统：瑞士西百乐斯公司、新加坡和合公司由火警自动化报警系统、干式喷淋灭火系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳，轻水泡沫及化学灭火系统组由火警自动化报警系统、干式喷淋灭火系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳，轻水泡沫及化学灭火系统组成整个消防系统。与正压送风系统、排烟系统、电梯成整个消防系统。与正压送风系统、排烟系统、电梯(dint)自动回归系统、应急播送系统、应急电源供给系统共同自动回归系统、应急播送系统、应急电源供给系统共同构成生命保障系统。构成生命保障系统。水系统由水箱重力供水，在停电状态保证各层面水系统由水箱重力供水，在停电状态保证各层面1小时消防用水。小时消防用水。智能化弱电系统：新加坡智能化弱电系统：新加坡STE由楼宇自动化由楼宇自动化BA、通讯自动化、通讯自动化CA、办公自动化、办公自动化OA、消防报警自动化、消防报警自动化FA、安保监控自动化、安保监控自动化SA及结构化布线、停车管理等及结构化布线、停车管理等10个子系统组成中央个子系统组成中央BMS机房远程监控。机房远程监控。地下室特设金茂地下室特设金茂分局，二万门容量两路光缆进线。分局，二万门容量两路光缆进线。每层预留每层预留600UTPS5类线非屏蔽双绞线类线非屏蔽双绞线5类线、类线、24芯单模光纤电缆、芯单模光纤电缆、72芯多模光纤电缆，并采用芯多模光纤电缆，并采用PDS结构化综合布线，结构化综合布线，RJ通讯插口每通讯插口每10平方平方米米1个。综合业务数据网、个。综合业务数据网、ATM宽带网，区域集成网络传输速率达一百兆乃至数千兆以上，适用于模拟、数据、图象、语言、电视会议以及在高速宽带网，区域集成网络传输速率达一百兆乃至数千兆以上，适用于模拟、数据、图象、语言、电视会议以及在高速通道上传输。通道上传输。提供百合花提供百合花BS-3、泛美、泛美4号、亚太号、亚太1号、亚卫号、亚卫1号等卫星线路及号等卫星线路及CNBC道琼斯信息、路透社信息。道琼斯信息、路透社信息。第四十一页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦-配套配套(pito)设施设施第四十二页，共七十六页。金茂大厦金茂大厦(dsh)-交房标准交房标准办公区办公区整合式金属吊顶天花包括照明系统、空调系统、消防系统、整合式金属吊顶天花包括照明系统、空调系统、消防系统、综合布线系统等综合布线系统等架空地板、石膏板墙架空地板、石膏板墙公共区公共区办公区大堂意大利努瓦那大理石墙面、地面；办公区大堂意大利努瓦那大理石墙面、地面；办公区电梯厅德国轻质大理石墙面、地面地毯；办公区电梯厅德国轻质大理石墙面、地面地毯；公共走廊整合式金属吊顶、地面地毯；公共走廊整合式金属吊顶、地面地毯；每层均设茶水间供给经三级过滤每层均设茶水间供给经三级过滤(gul)的净水及的净水及开水及男女洗手间开水及男女洗手间返回第四十三页，共七十六页。中信广场中信广场(gungchng)地址地址虹口四川北路虹口四川北路859号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级竣工年月竣工年月2021年年10月月楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积147,140楼宇总层数楼宇总层数55层层办公办公(bngng)总建筑面积总建筑面积10,246办公总层数办公总层数52层层开发商开发商上海信虹房地产上海信虹房地产物业管理公司物业管理公司上海海泰物业管理上海海泰物业管理外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙第四十四页，共七十六页。中信广场中信广场(gungchng)公共走廊公共走廊地面：地毯墙面(qin min)：涂料天花：石膏板 入口(r ku)周边环境临近商街临近商街:四川北路四川北路商场商场:东宝百货、巴黎春天、春天百货、东宝百货、巴黎春天、春天百货、银虹家居广场、福海商厦、银虹家居广场、福海商厦、20世世纪世纪运动城纪世纪运动城酒店酒店:上海外滩茂悦大酒店、上海恒升半岛国际上海外滩茂悦大酒店、上海恒升半岛国际酒店、浦江饭店、上海安徒生文化酒店、酒店、浦江饭店、上海安徒生文化酒店、绿地九龙宾馆绿地九龙宾馆银行银行:上海浦东开展银行、上海银行、招商上海浦东开展银行、上海银行、招商银行、中国工商银行、中国建设银行、银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、花旗银行、新加坡星中国农业银行、花旗银行、新加坡星展银行展银行餐饮餐饮:王朝大酒店、小南国、新旺茶餐王朝大酒店、小南国、新旺茶餐厅、渝宴川菜、避风塘、香港厅、渝宴川菜、避风塘、香港永祥烧腊餐厅、侬好蛙干锅传奇永祥烧腊餐厅、侬好蛙干锅传奇第四十五页，共七十六页。中信广场中信广场(gungchng)大堂(dtng)平面图大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：大理 石天花：石膏板 楼层楼层(lucn)信息信息 面积：2600.00 层高：4.50 m 净层高：3.10 m 得房率：70%单元分割面积：260,600,1200,2600 有架空地板 第四十六页，共七十六页。中信广场中信广场(gungchng)安防系统安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统车牌识别系统应急电源应急电源(dinyun),照明和扩音系统智能照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置车位配置地下：地下：317个个地上：地上：13个个物业效劳物业效劳每日公共区位清洁每日公共区位清洁10次次停车场 门禁(mnjn)第四十七页，共七十六页。中信广场中信广场(gungchng)电梯配置电梯配置 品牌：三菱 速度(sd)：7.00 m/s 客梯：18 部 货梯：2 部 低区：6 部 中低区：4 部 中高区：4 部 高区：4 部 平均等候时间：20 s忙时等候时间：40 s 楼层(lu cn)电梯厅电梯电梯电梯电梯第四十八页，共七十六页。中信广场中信广场(gungchng)交房标准(biozhn)交屋标准交屋标准地面：架空地板(dbn)墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 卫生间卫生间供水情况：冷热水地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 卫生间返回第四十九页，共七十六页。企业企业(qy)天天地地地址地址原卢湾原卢湾湖滨路湖滨路220号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级TOP10楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积80,000楼宇总层数楼宇总层数25层层办公办公(bngng)总建筑面总建筑面积积78,000办公总层数办公总层数23层层开发商开发商上海瑞安房地产开发上海瑞安房地产开发物业管理公司物业管理公司上海瑞安房地产物业管理上海瑞安房地产物业管理外立面外立面面砖面砖第五十页，共七十六页。企业企业(qy)天地天地周边环周边环境境新天地北景区(jn q)新天地太平湖淮海公园轨道交通10号线黄陂南路临近商街临近商街:淮海中路、新天地商场商场:新天地、香港新世界广场(gungchng)、LV旗舰店、蒂凡尼精品店、大上海时代广场(gungchng)、无限度交通动线：交通动线：轨道交通10号线第五十一页，共七十六页。企业企业(qy)天地天地大堂(dtng)大堂(dtng)大堂公共走道公共走道大堂大堂 挑高：13.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 宽度：1.60 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板 第五十二页，共七十六页。企业企业(qy)天地天地电梯配置电梯配置品牌：迅达 速度：2.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 车位配置车位配置地下：200 个 时租金(zjn)：10.00 元/小时 地上：10 个 电梯(dint)大堂 电梯厅 电梯厅 车库 车库 车库 第五十三页，共七十六页。企业企业(qy)天地天地高区平面图环境(hunjng)设施楼层信息楼层信息面积：3000.00 层高：3.50 m 净层高：2.80 m 得房率：71%有架空(jikng)地板 单元分割面积单元分割面积100,280,300,3000 交屋标准交屋标准地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯 第五十四页，共七十六页。企业企业(qy)天地天地楼内配套(pi to)楼内配套(pi to)商务中心商务中心卫生间卫生间第五十五页，共七十六页。企业企业(qy)天地天地入口(r ku)返回第五十六页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)一期一期地址地址静安南京西路静安南京西路1266号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级TOP10竣工年月竣工年月2001年年01月月楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积95,000楼宇总层数楼宇总层数66层层办公总建筑面积办公总建筑面积78,300办公总层数办公总层数61层层开发商开发商上海恒隆房产开发上海恒隆房产开发物业管理公司物业管理公司(ns)恒隆地产上海物业管理恒隆地产上海物业管理外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙第五十七页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)一期一期楼层信息楼层信息面积：1780.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70%有架空地板 单元单元(dnyun)分割面积分割面积108,127,135,260 交屋标准交屋标准地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配吸顶灯 交屋标准(biozhn)平面图第五十八页，共七十六页。大堂(dtng)走廊(zulng)与内景大堂大堂挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 天花：铝扣板 公共走廊公共走廊宽度(kund)：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板 恒隆广场恒隆广场一期一期第五十九页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)一期一期电梯(dint)厅电梯配置电梯配置(pizh)品牌：迅达速度：1.70 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：6 部 中低区：0 部 中高区：6 部高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：60 s 第六十页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)二期二期地址地址静安南京静安南京(nnjn)西路西路1267号号写字楼等级写字楼等级甲级甲级TOP10竣工年月竣工年月2006年年12月月楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积80,000楼宇总层数楼宇总层数48层层办公总建筑面积办公总建筑面积80,000办公总层数办公总层数48层层开发商开发商上海恒隆房产开发上海恒隆房产开发物业管理公司物业管理公司恒隆地产上海物业管理恒隆地产上海物业管理外立面外立面玻璃幕墙玻璃幕墙II期期I期期第六十一页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)二期二期楼层信息楼层信息面积：1800.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70%有架空地板(dbn)单元分割面积单元分割面积120,148,220,280 低区平面图高层(o cn)平面图中区平面图第六十二页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)二期二期大堂(dtng)走廊(zulng)大堂大堂挑高：15.00 m 地面：大理石墙面：木板 玻璃幕墙 天花：铝扣板 公共走廊公共走廊宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板 第六十三页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)二期二期电梯(dint)厅电梯配置电梯配置品牌：迅达 速度：1.70 m/s 客梯：17 部货梯(hu t)：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s 第六十四页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场公共公共(gnggng)空间空间地下(dxi)车库地下(dxi)车库地下车库卫生间车位配置车位配置 地下：400 个 时租金：10.00 元/小时卫生间卫生间 供水情况：冷水冷热水恒温水地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 第六十五页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)楼楼内配套内配套合租写字楼景观(jn un)办公室精品店楼内配套(pi to)-商场楼内配套楼内配套银行 ATM 餐饮 便利店 食堂 干洗店 商务中心 会议室 会展中心 第六十六页，共七十六页。恒隆广场恒隆广场(gungchng)周周边环境边环境恒隆广场(gungchng)史量才旧居(jij)南京西路铜仁路马龙美式酒吧吴江路休闲街上海展览中心锦沧文华大酒店临近商街临近商街:南京西路南京西路商场商场:中信泰富广场、中信泰富广场、梅龙镇广场梅龙镇广场酒店酒店:上海锦沧文华大酒店、上海锦沧文华大酒店、上海波特曼丽嘉大酒店、上海波特曼丽嘉大酒店、四季酒店、璞丽酒店四季酒店、璞丽酒店银行银行:光大银行、广东开展银行光大银行、广东开展银行返回第六十七页，共七十六页。越洋国际越洋国际(guj)广广场场地址地址 静安静安 南京南京(nn jn)(nn jn)西路西路16001600号号 写字楼等级写字楼等级 甲级甲级 TOP10 TOP10 竣工年月竣工年月 20072007年年0909月月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 144,000 144,000 楼宇总层数楼宇总层数 50 50 层层 办公总建筑面积办公总建筑面积 108,000 108,000 办公总层数办公总层数 43 43 层层楼宇总楼数楼宇总楼数 1 1 栋栋 开发商开发商 上海越洋房地产开发上海越洋房地产开发 物业管理公司物业管理公司 上海仲量联行物业管理上海仲量联行物业管理 第六十八页，共七十六页。越洋国际越洋国际(guj)广场广场入口入口.车车库库车库车库(chk)车库车库(chk)广场入口广场入口 车位配置车位配置地下：400 个地上：0个第六十九页，共七十六页。越洋国际越洋国际(guj)广场广场大堂大堂大堂大堂(dtng)层高：10.00 m地面地面：大理石 墙面墙面：大理石 玻璃幕墙 天花天花：铝扣板 第七十页，共七十六页。越洋国际越洋国际(guj)广场广场楼内配套楼内配套楼内配套：楼内配套：ATM 餐饮 便利店每日公共(gnggng)区清洁8次 ATM取款机取款机便利店便利店餐饮餐饮(cnyn)第七十一页，共七十六页。卫生间卫生间供水情况：恒温水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：石膏板 电梯配置电梯配置品牌：日立 速度：3.50 m/s 客梯：16 部 货梯：3 部低区：8 部。高区：8 部 平均等候(dnghu)时间：25 s 忙时等候(dnghu)时间：40 s 越洋国际越洋国际(guj)广场广场楼梯间和卫生楼梯间和卫生间间第七十二页，共七十六页。越洋国际越洋国际(guj)广场广场周边环境周边环境久安百货久安百货(bihu)静安寺公园静安寺公园(gngyun)伊美时尚广场伊美时尚广场南京西路南京西路第七十三页，共七十六页。越洋国际广场越洋国际广场(gungchng)楼层楼层平面图平面图楼层信息楼层信息面积：2670.00 层高：4.50 m 净层高：3.00 m 得房率：68%有架空地板 单元分割单元分割(fng)面积面积300,500,600 交屋标准交屋标准地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯 返回第七十四页，共七十六页。END第七十五页，共七十六页。内容(nirng)总结十大顶级写字楼。钢筋混凝土结构（SRC结构）,钢结构（S结构）。上海现代建筑设计（集团）有限公司,华东建筑设计研究院有限公司。2300m2（净），3300m2（总）。每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区。在各个楼面都备有通信基础设施(j ch sh sh)，各通信公司的光缆线接通至建筑物内。顶棚高度-系统顶棚。距延安东路隧道车行2分钟距人民路隧道车行3分钟。徐汇，虹桥路1号,3号。恒隆广场楼内配套。END第七十六页，共七十六页。
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