资源描述
LOGO优山美地生态谷优山美地生态谷优山美地生态谷优山美地生态谷 海西现代农业海西现代农业海西现代农业海西现代农业园园园园 天天天天颐国际生态颐国际生态颐国际生态颐国际生态养生基地养生基地养生基地养生基地项目商业计划书项目商业计划书优山美地生态谷 海西现代农业园 天颐国际生1项目背景项目背景1.定位分析定位分析2.实施运营实施运营3.效益分析效益分析4.目录目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录2重工业时代即将过去重工业时代即将过去重工业时代即将过去3中国正处于现代农业全面革新时期中国正处于现代农业全面革新时期4 中国农业发展轨迹图中国农业发展轨迹图行业背景行业背景高科技高科技农业农业工厂工厂化农业化农业立体立体农业农业观光观光农业农业休闲休闲农业农业替代替代农业农业石油农业石油农业传统传统农业农业时期时期1990年代年代(规模化规模化农业科技农业科技)1980年代年代(生产生产生活生活)1949年年(要素投入要素投入低碳、回归低碳、回归)1949年以前（产量提升年以前（产量提升精耕细作）精耕细作）现代现代农业农业时期时期订单订单农业农业电商电商农业农业社区支持社区支持农业农业智慧智慧农业农业2015年年(管理管理文化文化)2015年年(管理管理文化文化)21世纪世纪(营销营销智能、文化智能、文化)中国农业发展轨迹图行业背景高科技农业观光农业替代农业传统农5v高产、高效、省力、省高产、高效、省力、省时、不施粪肥、经济效益时、不施粪肥、经济效益大等特点大等特点发展主线v现代农业现代农业v传统农业传统农业v农业部门结构较单一，农业部门结构较单一，v生产规模较小生产规模较小v经营管理和生产技术仍经营管理和生产技术仍较落后较落后v抗御自然灾害能力差，抗御自然灾害能力差，v农业生态系统功效低农业生态系统功效低v商品经济较薄弱商品经济较薄弱v没有形成生产地域分工没有形成生产地域分工 传统农业的特点是精耕细作，农业部门结构较单一，生产规模较小，经营管理和生产技术仍较落后，抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低，商品经济较薄弱，基本上没有形成生产地域分工。随着社会发展及人口急剧增加，传统农业对于粮食安全危机的抵抗力急剧下滑。上个世纪50年代石油农业得到更快发展，解决因人口激增而引起的世界粮食需求矛盾尖锐等问题，或在经济发达国家的农业发展史上均起过重要作用。中国农业面临第一次中国农业面临第一次转型转型行业背景行业背景高产、高效、省力、省时、不施粪肥、经济效益大等特点发展主线现6 现代农业主要是石油农业使农业生产力水平有了大幅度的提高，改变全球粮食供应紧张、消灭饥饿的主要措施。但在过去20年里由于体制和监管的原因，农药、化肥以及大量机械的运用，对食品安全和环境保护课题发起了严峻的挑战。人们又开始向往天然、健康的食品。所以替代随着时代的发展和社会的需求应运而生。替代农业强调自然界的内在联系，遵循生态学规律实现生态平衡。主要内容是反对大量使用农用化学品。通过保护有限的资源和保持土壤肥力，使农业持久发展，生产出有机生态食物。形式包括有机农业、生态农业、自然农法、生物农业、可持续农业、循环农业等。中国农业面临第二次中国农业面临第二次转型转型回归主线v有机农业有机农业v生态农业生态农业v自然农业自然农业v生物农业生物农业替代替代农业农业v农药毒害农药毒害v化肥滥用化肥滥用v机械排放机械排放v生态破坏生态破坏v石油危机石油危机石油农业石油农业行业背景行业背景 现代农业主要是石油农业使农业生产力水平有了大幅度的提高7产业链的全面整合产业链的全面整合技术革新与营销模式不断创新技术革新与营销模式不断创新利用兼并、控股、收购等运作利用兼并、控股、收购等运作方式，进入资本运作领域方式，进入资本运作领域中国农业面临第三次中国农业面临第三次转型转型创新主线中国农业进入全面创中国农业进入全面创中国农业进入全面创中国农业进入全面创新、大整合阶段新、大整合阶段新、大整合阶段新、大整合阶段但是包括有机农业在内的替代农业类农产品成本高昂、公信力危机、管理缺失、界定模糊等因素阻碍了替代农业前进的步伐。此后为解决各类直接或延伸的弊病，企业和农户发展出符合形态的多功能农业，目的是为了让健康食品能广泛地为普通民众接受。新型农业主要是通过产业链整合、资本运作、技术与营销模式革新等多方面发展来继续替代农业未完成的使命，改善原有弊端，是符合国情和现状的发展方向。经过数年尝试，当前国内此类农业格局也面临瓶颈，主要是因为规模和效益的不平衡、无序发展且同构化严重，并缺乏合理引导。行业背景行业背景产业链的全面整合技术革新与营销模式不断创新利用兼并、控股、收8要素要素要素要素1.1.项目项目 2.2.技术技术3.3.资金资金 4.4.人才人才5.5.信息信息政府政府政府政府1.1.政策扶持政策扶持2.2.投资环境投资环境模式模式模式模式1.1.投资模式投资模式2.2.商业模式商业模式3.3.开发模式开发模式 4.4.运营模式运营模式5.5.融资模式融资模式资源资源资源资源1.1.上下游产业链上下游产业链 2.2.战略合作伙伴战略合作伙伴新五峰农场新五峰农场新农场新农场 新农业新农业 新城市新城市行业背景行业背景中国农业第四次转型即将开始中国农业第四次转型即将开始要素政府模式资源新五峰农场新农场新农业新城市行业背景9闽能集团闽能集团v闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练与创新，集团已发展成为以投资管理为纽带，集现代物流、置业地产、现代农业、金融投资为核心产业的综合性企业集团，集团总资产200多亿元、营业额近400亿元。v集团旗下企业主要有厦门华澄集团有限公司、闽能置业集团有限公司、闽能农林集团有限公司、福建锦溪集团有限公司、华澄股份有限公司、闽能光电集团有限公司、闽能建设集团有限公司、福建华澄生物科技有限公司、厦门华澄制药有限公司、上海闽能投资有限公司等80多家控股、参股企业。v闽能人秉承“诚信铸辉煌 奋进创永恒”的企业理念，用诚信诠释“闽能”的品牌价值，不断做新、做实、做大、做强，力争成为具有全球影响力的综合性国际企业集团。闽能还发展相关多元化产业，重点围绕产业链、技术链、资源利用链，形成了现代贸易、复合地产、海外资源、养生度假、能源光电、生物科技、现代制药、工程建设等八大相关产业板块。v2012年9月，闽能集团正式签约上海长宁总部，标志着实行“一体四面”战略布局的闽能集团自此进入了二次创业的关键时期。发起人背景发起人背景闽能集团闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练10港港口口地地产产发起人背景发起人背景生生物物科科技技现现代代农农业业养养老老产产业业国国际际贸贸易易现现代代制制药药物物流流地地产产金金融融资资本本战略合作伙伴战略合作伙伴港口地产发起人背景生物科技现代农业养老产业国际贸易现代制药物11项目背景项目背景1.定位分析定位分析2.实施运营实施运营3.效益分析效益分析4.目录目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录12 国际国际国际国际生态养生养老示范区生态养生养老示范区生态养生养老示范区生态养生养老示范区 项目板块定位 智慧智慧智慧智慧生态共享的田园国际新城生态共享的田园国际新城生态共享的田园国际新城生态共享的田园国际新城 国家级国家级国家级国家级农业科技园区的核心区农业科技园区的核心区农业科技园区的核心区农业科技园区的核心区 生态农业生态农业生态农业生态农业的中试实验基地的中试实验基地的中试实验基地的中试实验基地 高端高端高端高端绿色产业的观光圣地绿色产业的观光圣地绿色产业的观光圣地绿色产业的观光圣地 新新新新城镇化建设的综合试验区城镇化建设的综合试验区城镇化建设的综合试验区城镇化建设的综合试验区 项目板块定位项目总体定位 项目板块定位 项目板块定位 项目板块定位总体总体定位定位项目定位分析项目定位分析 国际生态养生养老示范区 项目板块定位 13表现：资源功能、利用表现：资源功能、利用表现：资源功能、利用表现：资源功能、利用实质：资源价值最大化实质：资源价值最大化实质：资源价值最大化实质：资源价值最大化表现：投资方向表现：投资方向表现：投资方向表现：投资方向实质：经济承载力实质：经济承载力实质：经济承载力实质：经济承载力表现：开发周期表现：开发周期表现：开发周期表现：开发周期实质：效益风险最优实质：效益风险最优实质：效益风险最优实质：效益风险最优提升区域形象提升区域形象提升区域形象提升区域形象产业整合功能产业整合功能产业整合功能产业整合功能税收就业税收就业税收就业税收就业特色城镇化特色城镇化特色城镇化特色城镇化快速启动市场引爆快速启动市场引爆快速启动市场引爆快速启动市场引爆资金、利润积累资金、利润积累资金、利润积累资金、利润积累企业战略扩张企业战略扩张企业战略扩张企业战略扩张品牌影响力品牌影响力品牌影响力品牌影响力区域经济消费承接力区域经济消费承接力区域经济消费承接力区域经济消费承接力健康农业需求提升健康农业需求提升健康农业需求提升健康农业需求提升旅游休闲度假扩张旅游休闲度假扩张旅游休闲度假扩张旅游休闲度假扩张养老社区居住需求养老社区居住需求养老社区居住需求养老社区居住需求本项目本项目政府政府意愿意愿企业企业利益利益市场市场环境环境发展发展定位分析定位分析定位分析定位分析表现：资源功能、利用表现：投资方向表现：开发周期提升区域形象14现代农业开发理念现代农业开发理念现代农业开发理念15种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文化农业生态农业科技农业现代农业发展现代农业发展 充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农业、文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。业、文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，引进国际上的优良农品种，实现种源经济的有效发展。种源农业建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，标准农业以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技无公害的种植农业标准，打造农产品销售的等级分类标准。标准农业以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技品牌农业以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞争力和占有力，发展销售模式的品牌。品牌农业以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞品牌农业“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企业，民以食为天，是美国追求高品质生活人群钟爱的连锁超市。品牌农业“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企订单农业以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校、机关、军队和高消费人群。订单农业以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校旅游农业按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅游作为国民经济的重要支柱”，大力打造具有中国特色的乡村农业旅游。旅游农业按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅文化农业挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用价值和保健价值，充分将农产品与人文的完美结合。文化农业挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用生态农业依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持续发展的现代农业发展体系。生态农业依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持科技农业利用科技资源发展无公害高产高效农业。科技农业利用科技资源发展无公害高产高效农业。现代农业区核心单元现代农业区核心单元-农业科技农业科技农业科技展馆农业科研中心无土栽培（种植）滴灌技术（灌溉）快繁育苗（育种）植物克隆（生物）EM微生物（土壤）厨余堆肥（循环）生物固氮（工程）定位分析定位分析现代农业区核心单元-农业科技农业科技展馆农业科研中心无土26 为了寻找安全的食物 降低风险扩大收益现代农业区核心模式现代农业区核心模式-社区支持农业（社区支持农业（CSACSA）不打农药、不用化不打农药、不用化肥肥、种、种当季蔬菜且当季蔬菜且送送菜菜上门上门消费者保障计划消费者保障计划生产过程中生产过程中“看看得得见，摸摸得着得着”提供定位分析定位分析 为了寻找安全的食物 降低风险扩大收益现代农业区27现代农业区核心模式现代农业区核心模式-农夫市集农夫市集城市消费者现状城市消费者现状改变改变远离土地在集市上与有机农户交流不了解农业拜访农户不知食物从何而来了解食物的生产过程信任缺失双方以合理价格交易农户现状农户现状改变改变规模小、得不到有机认证通过“参与式保障体系”（PGS）的机制获得监督和支持大幅增加农民的收益空间用有机原料或者环保材料制作的日用品和百货使用和推广本地或有机食材的餐厅、咖啡馆、茶室推广健康、环保生活理念的社会团体、NGO；各家新闻媒体食品和农业领域的社会团体、NGO；其他的主要参与者其他的主要参与者和产品和产品还包包括括定位分析定位分析现代农业区核心模式-农夫市集城市消费者现状改变远离土地在28现代农业区核心模式现代农业区核心模式-农夫市集农夫市集家庭牧场针对高端市场农夫市集瞄准异地游客及低端市场而CSA主打中端的白领市场社会宣传效应解决定位分析定位分析现代农业区核心模式-农夫市集这一套完整的组合在、“改善城29休闲农业开发理念休闲农业开发理念休闲农业开发理念30发展发展定位分析定位分析整体营销组策略整体营销组策略产品附加值拓展产品附加值拓展原料、简单加工原料、简单加工变革变革INNOVATION原始产品原始产品PRIMARYCOMMODITY产品产品PRODUCT技术、深加工技术、深加工服务服务SERVICE体验体验EXPERIENCE项目设计理念项目设计理念发展定位分析整体营销组策略产品附加值拓展原料、简单加工变革I31发展发展定位分析定位分析 体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与未来验过去与未来 生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。这是一个讲求创新的这是一个讲求创新的时代时代体验经济是这个时代体验经济是这个时代的定语的定语立足立足漳州漳州、面向全国、面向全国项目设计理念项目设计理念发展定位分析体验经济时代开发思路 体验经济就是感32你能买走那一山的蝉鸣吗？你能买走那一山的蝉鸣吗？33海西现代农业园区海西现代农业园区休闲农业区休闲农业区发展定位发展定位 以果林种源研发、种植采摘、认购农产品种植园、果林生产、果林文化、科研、教育、体育,旅游休闲等功能为一体，打造成第一个现代中国农业公园。区域中的位置区域中的位置总规划土地面积总规划土地面积75007500亩亩海西现代农业园区休闲农业区发展定位 以果林种源研发、种34果林科研果林科研果林科研35种植种植.果树果树种植.果树36印印象象.桃花节桃花节印象.桃花节37参考案例参考案例：台湾大溪花海农场：台湾大溪花海农场大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，是台湾北部最大的花卉农场。如今，素有台湾欧洲庄园之称的大溪花海农场已经成为偶像剧的取景首选之地。参考案例：台湾大溪花海农场大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，参考案例参考案例：台湾香格里拉休闲农庄：台湾香格里拉休闲农庄 位于宜兰县冬山乡大进村大进路1-1号梅花湖邻近的山丘上。走进农场，沿步行道前行可抵一片浓阴的相思林，林间秋千、吊床、凉亭散布，是享受森林浴、烤肉、打盹最悠闲的天地。农场设有欧式森林小屋，周围遍植山花，夜宿于此，宛如置身香格里拉仙境 参考案例：台湾香格里拉休闲农庄 位于宜兰县冬山乡大进案例示意图：法式葡萄庄园案例示意图：法式葡萄庄园城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工艺的传承和现代有机原料品质的追求.法国城堡式建筑传递着欧洲经典韵味内部有酒窖参观、工艺展示，品酒交流、主题内部有酒窖参观、工艺展示，品酒交流、主题休闲、自选自酿等体验内容。俨然成为一个围休闲、自选自酿等体验内容。俨然成为一个围绕葡萄酒主题，以中世纪封地伯爵的中央领地绕葡萄酒主题，以中世纪封地伯爵的中央领地为复刻模板，以欧式古城堡和小镇风情为特色为复刻模板，以欧式古城堡和小镇风情为特色的体验式休闲酒庄的体验式休闲酒庄紧紧紧紧把握以小资、中产阶级把握以小资、中产阶级为主的社会中坚力量的审美观与价值观为主的社会中坚力量的审美观与价值观案例示意图：法式葡萄庄园城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需要想如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需要想象力的话题，也是吸引对生活品质有追求的城市中高端人士的新型体验式象力的话题，也是吸引对生活品质有追求的城市中高端人士的新型体验式游乐项目游乐项目。个人可以认购个人可以认购或或租用租用作为节日度假之用作为节日度假之用，休闲娱乐的同时，休闲娱乐的同时拥有自家的拥有自家的“特贡食品特贡食品”。也可以接受企业客户作为开。也可以接受企业客户作为开会、接待之用，拥有一个雅致的业务场所，是彰显企业经营者品味的方式会、接待之用，拥有一个雅致的业务场所，是彰显企业经营者品味的方式。园方提供维护托管以方便异地客户及。园方提供维护托管以方便异地客户及合资认购客户的管理需求。合资认购客户的管理需求。案例案例示意图：家庭休闲农场示意图：家庭休闲农场如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需案例案例示意图：科技文化庄园示意图：科技文化庄园打造科普、教育实验基地打造科普、教育实验基地同国立农业机构及业内大型企业合作试验新型种植、光同国立农业机构及业内大型企业合作试验新型种植、光该、培育及各类农科技术，包括各类粮食、蔬果、药用该、培育及各类农科技术，包括各类粮食、蔬果、药用植物、香料等农作物。同时也作为游览资源向国民及外植物、香料等农作物。同时也作为游览资源向国民及外国游客展示中国的农科景象。国游客展示中国的农科景象。案例示意图：科技文化庄园打造科普、教育实验基地同国立农业机构案例示意图：浪漫休闲庄园案例示意图：浪漫休闲庄园集集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄园会务、展览、度假为一体的综合休闲庄园塞纳河风情的游艇观光河道网络覆盖全区塞纳河风情的游艇观光河道网络覆盖全区案例示意图：浪漫休闲庄园集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄案例示意图：花海案例示意图：花海一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，也是影视一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，也是影视基地的基本组成部分基地的基本组成部分案例示意图：花海一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，案例案例示意图：园艺博览中心示意图：园艺博览中心与国内外多家行业知名园艺设计公司共同打造现代主题与国内外多家行业知名园艺设计公司共同打造现代主题式园艺博览区，以花卉、奇石、盆景为主要元素，以风式园艺博览区，以花卉、奇石、盆景为主要元素，以风格划分多个区域，如传统中国式、简约和式、中欧宫廷格划分多个区域，如传统中国式、简约和式、中欧宫廷式等。式等。案例示意图：园艺博览中心与国内外多家行业知名园艺设计公司共同方方案案策策划划生生物物科科技技全全面面合合作作养养老老产产业业国国际际贸贸易易产产业业对对接接种种苗苗培培育育金金融融资资本本休闲农业战略合作伙伴休闲农业战略合作伙伴堃兆喆（台湾）堃兆喆（台湾）开发有限公司开发有限公司南台湾文化暨经南台湾文化暨经济产业联盟协会济产业联盟协会鑫凯润鑫凯润（香港）投（香港）投资控股有限公司资控股有限公司方案策划生物科技全面合作养老产业国际贸易产业对接种苗培育金融大型养生示范区开发理念大型养生示范区开发理念20122012年年9 9月月大型养生示范区开发理念47根据联合国标准,6060岁岁以上老年人口达到总人口数的10%10%或者6565岁岁以上老年人口占人口总数的7%7%以上,标志着一个国家进入老龄化社会。2010年，全世界总人口为69亿，60岁以上的老人为7.377.37亿亿，占世界人口总数的11%11%。预计2020年，60岁以上老人将达到1010亿亿，占世界总人口的13%13%。预计到2050年，老年人人数将猛增到20.0820.08亿亿人，占世界总人口的22%22%。10102020老龄化，日益突出的全球性问题！根据联合国标准,60岁以上老482011年底，中国60岁以上老年人口1.851.85亿亿，占总人口的13.7%13.7%，其中65岁以上老年人口1.231.23亿亿，占总人口的9.1%9.1%；4 4亿亿未来，老龄化将不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；预计到2050年我国老年人口将达到4 4亿亿人人，占总人口的28.76%28.76%。其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过亿亿人人，约占全国总人口的7.27.2。20502050年年，全全世世界界每每5 5个个老老人人就就有有1 1个个中中国国老老人人，每每4 4个中国老人就有个中国老人就有1 1个个8080岁以上老人岁以上老人。2011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的149n截截至至20112011年年底底，成成都都市市老老年年人人口口已已达达221.77221.77万万人人，占占户户籍籍人人口口的的18.8%18.8%，老老龄龄化化程程度度已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长；已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长；n1951-19581951-1958年年是是我我国国第第一一次次出出生生人人口口高高峰峰，根根据据20102010年年人人口口普普查查资资料料推推算算，成成都都市市55-6455-64岁岁的人口有的人口有160160万人，也就是说未来十年平均万人，也就是说未来十年平均每年每年将有将有1616万人万人进入老龄人口；进入老龄人口；n据据相相关关机机构构测测算算，预预计计到到20152015年年前前后后，成成都都市市6060岁岁以以上上老老年年人人口口将将达达到到244.8244.8万万人人，占占成成都都市市户户籍籍总总人人口口的的19.2%19.2%以以上上，其其中中8080岁岁以以上上老老年年人人口口将将达达到到3737万万人人，占占成成都都市市户籍老年人口总数的户籍老年人口总数的15.1%15.1%。成都，已进入人口快速老龄化阶段！截至2011年底，成都市老年50 到2015年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系 提出基本养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，称之为9073907390%90%90%90%家庭养老家庭养老家庭养老家庭养老按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中安度晚年生活。7%7%7%7%社区养老社区养老社区养老社区养老重点建设老年人日间照料中心等设施。城市社区达到基本覆盖，农村社区达到半数以上覆盖3%3%3%3%机构养老机构养老机构养老机构养老重点建设社会福利院、养老院、敬老院、荣军院、老年公寓等养老机构。社会养老服务体系建设规划（社会养老服务体系建设规划（2011-2011-20152015）（20112011年年1212月月1616日出台）日出台）到2015年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、51CCRC（Continuing Care Retirement Community）持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。CCRCCCRCCCRCCCRC模式模式模式模式在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（Con52形成具有中形成具有中国特色的养国特色的养老社区模式老社区模式结合中结合中结合中结合中国老人国老人国老人国老人的需求的需求的需求的需求借鉴借鉴借鉴借鉴CCRCCCRCCCRCCCRC模式模式模式模式探索中国特色的CCRC模式形成具有中国特色的养老社区模式53安全安全亲情亲情交往交往文化文化安居安居生活生活医疗医疗养生养生舒适、无障碍的居住环境，完善、贴心的配套服务生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活动半径内，并提供相关协助服务有丰富多彩的兴趣爱好组织；可以通过有效的平台和途径，找到志同道合的同龄人良好的生态环境；适合老年人的健身区域和空间；完善的养生保健服务有良好的医疗条件和完善的健康保障体系有效的设备和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、学习具有符合老年人价值观的文化氛围、文化活动、教育机构能够感受到亲情关怀，可以享受到亲情服务n n八类需求八类需求八类需求八类需求安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善54l产品适老化设计产品适老化设计l适合不同老年群体需求的居适合不同老年群体需求的居住产品；住产品；l适合不同老年群体的分级服适合不同老年群体的分级服务体系；务体系；安居需求安居需求l全面的生活配套全面的生活配套l养老主题商业街养老主题商业街l生活协助服务生活协助服务生活需求生活需求l医疗体系医疗体系l康复体系康复体系l临终关怀临终关怀l健康指导健康指导l心理咨询服务心理咨询服务医疗需求医疗需求l生态景观系统生态景观系统l节能环保设施节能环保设施l老年活动中心老年活动中心l康体活动场地康体活动场地养生需求养生需求l无障碍设施无障碍设施l紧急呼叫系统紧急呼叫系统l安全防护系统安全防护系统l社区助老服务社区助老服务安全需求安全需求l适合两适合两/三代人居住的产品三代人居住的产品l亲情服务亲情服务l教育配套教育配套l短期居住配套短期居住配套亲情需求亲情需求l沟通交流平台沟通交流平台l兴趣爱好小组兴趣爱好小组l社区活动组织社区活动组织l社区工作推荐社区工作推荐交往需求交往需求l怀旧文化怀旧文化l宗教文化宗教文化l老年大学老年大学文化需求文化需求n n30303030个需求点个需求点个需求点个需求点产品适老化设计安居需求全面的生活配套生活需求医疗体系医疗需求55安居安居生活生活医疗医疗养生养生安全安全亲情亲情文化文化亲情亲情健康增进体系健康增进体系生态景观体系生态景观体系复合居住体系复合居住体系分级服务体系分级服务体系适老设施体系适老设施体系文化娱乐体系文化娱乐体系以以不不同同年年龄龄阶阶段段和和健健康康状状况况老老年年人人的的需需求求特特征征为为分类依据的产品系列。分类依据的产品系列。以以不不同同健健康康状状况况和和护护理理需需求求为为分分类类依依据据的的服服务体系。务体系。为为老老年年人人提提供供生生活活便便利利及及安安全全保保障障的设施体系。的设施体系。以以老老年年人人价价值值观观为为导导向向，为为老老年年人人提提供供丰丰富富精精神神生活的设施及服务体系。生活的设施及服务体系。符符合合老老年年人人健健康康养养老老、养养生生需需求求的的多多层层次次生生态态景景观体系。观体系。集集医医疗疗服服务务、康康体体保保健健、健健康康指指导导为为一一体体的的多多种种设设施和服务的集成。施和服务的集成。n n六大体系六大体系六大体系六大体系安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合56复合居住体系复合居住体系生态景观体系生态景观体系分级服务体系分级服务体系健康增进体系健康增进体系适老设施体系适老设施体系文化娱乐体系文化娱乐体系养老院养老院养老公寓养老公寓养老住宅养老住宅基本服务基本服务重点服务重点服务全面服务全面服务日间照料服务日间照料服务生态绿化系统生态绿化系统社区农庄社区农庄节能环保设施节能环保设施风雨连廊风雨连廊无障碍设施无障碍设施智能化设施智能化设施日常监护站日常监护站综合性老年病医综合性老年病医院院康复中心康复中心多层次休闲步道多层次休闲步道体育公馆体育公馆养生会所养生会所幼儿园幼儿园小学小学护理培训学校护理培训学校老年大学老年大学老年活动中心老年活动中心商业配套商业配套社区综合配套社区综合配套国家级生态健康养老社区典范国家级生态健康养老社区典范国家级生态健康养老社区典范国家级生态健康养老社区典范复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系57复合居住体系复合居住体系复合居住体系复合居住体系养老院养老院养老院养老院养老公寓养老公寓养老公寓养老公寓养老住宅养老住宅养老住宅养老住宅主主要要面面向向高高龄龄，或或健健康康状状况况较较差差，自自理理程程度度较较低低的的老老人；人；以以机机构构养养老老为主要模式。为主要模式。主主要要面面向向生生活活不不能能完完全全自理的老人；自理的老人；以以社社会会化化居居家家养养老老为为主主要模式。要模式。主主要要面面向向健健康康状状况况较较好好的的，自自理理能能力力较较强强的的老老人；人；以以居居家家养养老老为主要模式。为主要模式。.复合居住体系复合居住体系复合居住体系复合居住体系n老老人人在在从从低低龄龄到到高高龄龄的的过过渡渡过过程程中中，必必然然伴伴随随着着身身体体健健康康程程度度和和生生活活自自理理能能力力的的变变化化。随随着着身身体体健健康康程程度度和和生生活活自自理理能能力力的的降降低低，相相应应的的居居住住产品具有不同的特征。产品具有不同的特征。n复复合合居居住住体体系系即即遵遵循循这这一一变变化化特特征征，从从养养老老住住宅宅，到到养养老老院院，提提供供适适老老化化设设计计、智智能能化化设设计计及及配配套套服服务务逐逐步步加加深深的的产产品品体体系系。以以适适应应老老人人在在不不同同生生命命阶阶段段的的需需求求变变化化，以以及及不不同同老老年年群群体体的的需需求差异。求差异。复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较58分级服务体系分级服务体系分级服务体系分级服务体系一级服务一级服务一级服务一级服务二级服务二级服务二级服务二级服务三级服务三级服务三级服务三级服务主主要要面面向向高高龄龄，或或健健康康状状况况较较差差，自自理理程程度度较低的老人；较低的老人；考考虑虑到到老老人人生生活活自自理理能能力力较较差差，提提供供全全方方位位的的医医疗疗和和护护理服务。理服务。主主要要面面向向生生活活不不能能完完全全自自理理的老人；的老人；以以基基本本服服务务为为基基础础，考考虑虑到到老老人人的的生生活活自自理理程程度度，在在医医疗疗和和护护理理服服务务方面重点加强。方面重点加强。主主要要面面向向健健康康状状况况较较好好的的，自自理理能能力力较较强强的老人；的老人；提提供供提提高高老老人人生生活活便便利利性性和和舒舒适适度度的的全全方方位服务。位服务。.分级服务体系分级服务体系分级服务体系分级服务体系分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况59服务内容服务内容一级服务一级服务二级服务（增加）二级服务（增加）三级服务（增加）三级服务（增加）医疗服务医疗服务送医、送药上门、紧急救护服务；送医、送药上门、紧急救护服务；知名医院的绿色就诊通道；知名医院的绿色就诊通道；专业的家庭保健医生上门服务；专业的家庭保健医生上门服务；每季度一次的体检服务，建立健康档案；每季度一次的体检服务，建立健康档案；定期健康咨询和健康教育讲座。定期健康咨询和健康教育讲座。每栋公寓内医务室安排每栋公寓内医务室安排2424小时医护人员；小时医护人员；每周安排心理学家为老人进行心理咨询。；每周安排心理学家为老人进行心理咨询。；每月体检服务。每月体检服务。养老院内设医务室和药房，养老院内设医务室和药房，2424小时医护人员值班；小时医护人员值班；远程医疗诊断；远程医疗诊断；每周体检服务；每周体检服务；健康状况实时跟踪。健康状况实时跟踪。护理服务护理服务日间照料服务日间照料服务为为需需要要护护理理的的老老人人制制定定个个人人护护理理计计划划及及方方案案并定期更新；并定期更新；护理室安排护理室安排2424小时护理人员值班；小时护理人员值班；提供上门护理服务提供上门护理服务护护理理人人员员在在医医疗疗人人员员的的指指导导下下，设设计计短短期期和和长长期期护护理理方方案案，并并且且与与护护士士、营营养养师师等等各各领领域域专专家家共共同建立护理机制；同建立护理机制；提供洗澡、就餐、擦身、排泄等护理提供洗澡、就餐、擦身、排泄等护理膳食服务膳食服务送餐到户服务；送餐到户服务；食品代加工服务；食品代加工服务；个性化养生膳食定制服务；个性化养生膳食定制服务；食疗指导服务；食疗指导服务；定期举办食品卫生及膳食定期举办食品卫生及膳食养生养生讲座讲座。每每栋栋公公寓寓内内餐餐厅厅配配有有专专业业营营养养师师，为为老老人人提提供营养配餐。供营养配餐。入住老人一日三餐有专业工作人员照料入住老人一日三餐有专业工作人员照料 家政服务家政服务钟点工钟点工、保姆、家教、保姆、家教介绍介绍服务；服务；定期家政上门服务定期家政上门服务。提供每周家政上门服务提供每周家政上门服务文娱服务文娱服务社区老年大学、运动休闲会所配套服务；社区老年大学、运动休闲会所配套服务；成立各成立各类类老年兴趣小组、老年协会老年兴趣小组、老年协会；社区就业岗位推荐服务。社区就业岗位推荐服务。每栋公寓设置文娱活动服务专员，丰富老人每栋公寓设置文娱活动服务专员，丰富老人文化娱乐生活；文化娱乐生活；其他服务其他服务与国内与国内外养老机构、社区的外养老机构、社区的置换式养生置换式养生养老养老服务服务代买食品、生活用品、药品等；代买食品、生活用品、药品等；陪同老人看病就医；陪同老人看病就医；陪老人看电视、谈心等；陪老人看电视、谈心等；帮助老人解决日常生活中出现的各种问题；帮助老人解决日常生活中出现的各种问题；每每日日由由工工作作人人员员陪陪同同老老人人聊聊天天、公公共共区区域域内内活活动动，营造普通家庭居住氛围；营造普通家庭居住氛围；帮老人庆生，组织有条件的老人进行亲情活动。帮老人庆生，组织有条件的老人进行亲情活动。服务内容一级服务二级服务（增加）三级服务（增加）医疗服务送医60日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务。是一种适合半失能老年人的“白天入托接受照顾和参与活动，晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老服务新模式。日间照料服务日间照料服务日间照料服务日间照料服务.分级服务体系分级服务体系分级服务体系分级服务体系日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活61适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施智能化设施智能化设施智能化设施智能化设施风雨连廊风雨连廊风雨连廊风雨连廊l增加所有入口、门、走廊的宽度，与地面无高差，方便轮椅通过；l浴池、厕所、楼梯及走廊两侧设扶手,改变方向和高度的地方用明显色彩标示；l自动控制房间照明度，并抑制眩光；l采用无障碍“长方形”电梯；l各个功能间及活动区域安装应急报警装置；l增加厨房及卫生间面积，便于坐凳或坐轮椅使用；l低按键，高插座；l卫生间靠近卧室，并设长明灯；l室内采用平开门，避免推拉门；l轮椅进入式灶台和洗面台；l地面和浴池底防滑；l提高报警音量，加大文字说明以利老人识别。.适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走62适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施智能化设施智能化设施智能化设施智能化设施风雨连廊风雨连廊风雨连廊风雨连廊n轮椅对应式厕所n电动入浴设施n失禁感应器n智能化专用护理床n动作探知感应设施n子女实时视频系统离床感应器、紧急呼救装置、自动报警装置、自动感应式马桶、呼救绳圈等先进智能化系统，使老人在身体机能出现变化的情况下，仍能便捷舒适的生活。.适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入63适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施智能化设施智能化设施智能化设施智能化设施风雨连廊风雨连廊风雨连廊风雨连廊以生态连廊连通社区的每栋建筑，为老人打造完全无障碍的户外活动空间，同时为老人提供了一个半户外的交流活动场所。连廊沿线及主要景观节点展示中医养生知识，老人在游园散步的同时，就可以通过沿途的标识和提示，学习中医和养生知识。.适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的64医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统健康增进设施健康增进设施健康增进设施健康增进设施.健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系打造集健康促进、急性病治疗、亚急性康复、慢性病管理、临终关怀于一身的现代化老年病综合治疗医院。医院引进和采用国际一流的通用和专科尖端医疗设备，特设内科、外科、骨科、眼耳鼻喉科、口腔科、中医科、临终关怀科、急诊科、检验科、心电超声科、放射科、药剂科等老年特色科室以及健康管理中心、体检中心等，并与市区三甲医院建立绿色通道及远程诊断系统。医院还定期安排市区各大医院的专家来院坐诊。医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健65医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统健康增进设施健康增进设施健康增进设施健康增进设施.健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系在社区的每个组团各设一个日常监护站，专职医护人员24小时为老人提供基本医疗保健服务；为组团内的老人们定期进行体检和不定时健康咨询服务；为老人建立详细的健康档案，所有档案与医院管理部门联网，以便老人身体不适的时候，可以准确及时地获知老人的全面信息，给予正确的诊治；提供上门就诊服务和急诊服务。医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健66医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统健康增进设施健康增进设施健康增进设施健康增进设施.健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系其中，预防性康复属于疗养管理模式，急性期功能恢复及失能后生活适应属于康复管理模式。针对不同的管理模式，采取的疗养方式不同，在社区内，采用两种方式相结合，互为辅助，为老年人营造一个健康养生的社区康复中心。康复活动及护理:在老人护理方面，强调三级预防概念，即预防性的康复、急性期功能恢复及失能后生活适应三大方面。医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健67健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系多层次休闲步道多层次休闲步道多层次休闲步道多层次休闲步道养生会所养生会所养生会所养生会所体育公园体育公园体育公园体育公园健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统健康增进设施健康增进设施健康增进设施健康增进设施.健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系低低氧氧级级步步道道：铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区，使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。高高氧氧级级步步道道：铺面为顶铸石板，供活动力较强且体能状况良好的长者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。中中氧氧级级步步道道：铺面为石子，此步道所需运动量略大于缓步道，坡度在25%以下。中中至至高高氧氧级级步步道道：林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外，还可亲近自然环境。健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康68健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系多层次休闲步道多层次休闲步道多层次休闲步道多层次休闲步道养生会所养生会所养生会所养生会所体育公园体育公园体育公园体育公园健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统健康增进设施健康增进设施健康增进设施健康增进设施.健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系充分考虑老年人的运动养生需求，设置养生康体会所，含健身和保健两大功能。健身：含游泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、健身房等适合老年人的健身运动设施。保健：含中医推拿、中医理疗、中医护理、水疗等养生保健项目。健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康69健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系多层次休闲步道多层次休闲步道多层次休闲步道多层次休闲步道养生会所养生会所养生会所养生会所体育公园体育公园体育公园体育公园健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统医疗康复系统健康增进设施健康增进设施健康增进设施健康增进设施.健康增进体系健康增进体系健康增进体系健康增进体系充分利用项目的景观和生态资源，建设融健身、休闲、养生、娱乐为一体的体育公园。含钓鱼台、小码头、门球场、健身区等老年人喜闻乐见的运动休闲设施，让老年人在优美的环境里，呼吸新鲜空气，增强体魄，颐养天年。健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康70教育培训体系教育培训体系教育培训体系教育培训体系幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园小学小学小学小学护理培训学校护理培训学校护理培训学校护理培训学校文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系教育培训教育培训教育培训教育培训生活娱乐生活娱乐生活娱乐生活娱乐多多多多元元元元文化文化文化文化.文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系一流的双语幼儿园，知名小学教育配套，解除多代同居的后顾之忧，让老人享受含饴弄孙的天伦之乐。配套护理培训学校，发挥养老标杆项目、养老实训基地的示范作用，产学研合一；为社区输送护理人员；为社会输送优秀人才。教育培训体系幼儿园小学护理培训学校文化娱乐体系教育培训生活娱71生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年大学老年大学老年大学老年活动中心老年活动中心老年活动中心老年活动中心商业配套商业配套商业配套商业配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系教育培训教育培训教育培训教育培训生活娱乐生活娱乐生活娱乐生活娱乐多多多多元元元元文化文化文化文化老年大学是一处提供学习交流，满足“老有所学”的文化场所，其中设备先进，功能完善，环境雅致。包含影视厅、图书馆、教室、会议厅等硬件设施，以及符合老年人兴趣爱好的各类培训班。.文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐72生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年大学老年大学老年大学老年活动中心老年活动中心老年活动中心老年活动中心商业配套商业配套商业配套商业配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系教育培训教育培训教育培训教育培训生活娱乐生活娱乐生活娱乐生活娱乐多多多多元元元元文化文化文化文化老年活动中心是社区的休闲娱乐和沟通交流平台。中心设有活动室、棋牌室、茶室、阅览室、网吧、社区活动站、社区广播站等活动、宣传空间。老人们可参与社区组织的集体活动、公益活动，也可根据自身的兴趣爱好在中心组建社团，实现老人们相互之间的交际互动，增进感情，减少孤独感，使晚年生活多姿多彩。.文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐73生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年大学老年大学老年大学老年活动中心老年活动中心老年活动中心老年活动中心商业配套商业配套商业配套商业配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系教育培训教育培训教育培训教育培训生活娱乐生活娱乐生活娱乐生活娱乐多多多多元元元元文化文化文化文化n上上海海老老街街。以养老相关特色商业、文化主题为主，含养老用品专营店、百龄餐饮街、上海老饭店等。商业街建筑融入海派风格，让老人在购物休闲的同时，体味上海特有的文化底蕴。n普普通通服服务务型型商商业业。以社区范围内的居民为服务对象，建设满足本社区居民的属地型商业。如：大型购物中心、便利店、餐饮、银行、邮政、药店、书店等。.文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐74生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年大学老年大学老年大学老年活动中心老年活动中心老年活动中心老年活动中心商业配套商业配套商业配套商业配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套社区综合配套文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系教育培训教育培训教育培训教育培训生活娱乐生活娱乐生活娱乐生活娱乐多多多多元元元元文化文化文化文化每位入住老人均办理一张一卡通记忆卡。卡内记录除老人病史、忌食外，还具有门禁、就餐、图书馆、服务中心的个人信息识别功能，卡内可储存金额，方便老人日常开销；社区巴士每天往返于项目地与市区主要交通节点，方便老年人出行；项目地配有日常生活用品配送中心，为居住区的老人提供日常生活用品配送服务，对每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每个居住区停放2-3辆电动运送车，方便老人往返公共服务区；每个居住区配备1辆应急车，具有摆放担架的功能，老人病发时，可及时就医。.文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐75多多多多元元元元文化体系文化体系文化体系文化体系海派文化海派文化海派文化海派文化儒家文化儒家文化儒家文化儒家文化宗教文化宗教文化宗教文化宗教文化文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系教育培训教育培训教育培训教育培训生活娱乐生活娱乐生活娱乐生活娱乐多多多多元元元元文化文化文化文化社区在提供丰富的文化娱乐活动的同时，注重在建筑、配套、视觉符号上体现适合中老人的文化背景，丰富老人精神生活，增强社区归属感。通过海派建筑、海派景观再现熟悉的生活场景，实现精神的归属；通过儒家文化活动、文化论坛，弘扬中国传统文化；以宗教文化丰富老年人精神生活，实现精神的依托。.文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系文化娱乐体系多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系教育培训生活76生态景观体系生态景观体系生态景观体系生态景观体系绿化系统绿化系统绿化系统绿化系统社区农庄社区农庄社区农庄社区农庄节能环保设计节能环保设计节能环保设计节能环保设计多多层层次次：丰富的绿化层次和视角，提高景观的观赏性和趣味性；多点交织多点交织：社区各个组成部分绿化景观的均好性；丰丰富富的的生生态态植植物物群群落落：以丰富多样的生态植物群落，形成平衡的、可持续的生态环境。.生态景观体系生态景观体系生态景观体系生态景观体系生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层77生态景观体系生态景观体系生态景观体系生态景观体系绿化系统绿化系统绿化系统绿化系统社区农庄社区农庄社区农庄社区农庄节能环保设计节能环保设计节能环保设计节能环保设计生态园内规划出一部分集休闲、娱乐、运动于一身的自助农场区域社区农庄。老年人可以在农场中参与种植，丰富老年人的日常生活，享受返璞归真的田园生活。.生态景观体系生态景观体系生态景观体系生态景观体系生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计生态园内规划出一部分78生态景观体系生态景观体系生
展开阅读全文