项目投资分析课程

E-mail:E-mail: 项目投资分析项目投资分析一、课程学习的重要性一、课程学习的重要性n n从个人投资创业实践看从个人投资创业实践看n n从企业管理需求看从企业管理需求看n n从我国投资体制改革看从我国投资体制改革看 前前言言企业投资项目决策程序（备案制）企业投资项目决策程序（备案制）前前言言投资机会研究投资机会研究决定建设，转入项决定建设，转入项目实施准备阶段目实施准备阶段可行性研究可行性研究初步可行性研究初步可行性研究终止终止研究，研究，寻求寻求新的新的投资投资机会机会是是是是是是否否否否否否是否存在投资机会是否存在投资机会项目是否有生命力项目是否有生命力项目在技术经济等方项目在技术经济等方面是否可行面是否可行企业投资项目核准程序（核准制）企业投资项目核准程序（核准制）前前言言 项项目目在在技技术术经经济济等方面是否可行？等方面是否可行？可行性研究可行性研究编制并递交项目申编制并递交项目申请报告请报告终止终止研究，研究，寻求寻求新的新的项目项目是是否否 核准通过？核准通过？核准建设，转入项核准建设，转入项目实施准备阶段目实施准备阶段政府核准审查政府核准审查是是否否独立咨询机独立咨询机构评估构评估政府投资项目决策程序（审批制）政府投资项目决策程序（审批制）前前言言 是否符合行业或区域规划是否符合行业或区域规划在技术经济等方面是否可行在技术经济等方面是否可行行业部门或区域规划行业部门或区域规划批准建设，转入项批准建设，转入项目实施准备阶段目实施准备阶段可研究报告审批可研究报告审批项目建议书审批项目建议书审批终终止止研研 究究，寻寻求求新新的的投投资资机会机会是是是是 否否否否 是否有必要建设？是否有必要建设？是是 否否独立咨询机独立咨询机构评估构评估独立咨询机独立咨询机构评估构评估二、课程性质以及教学目的二、课程性质以及教学目的n n本课程本课程本课程本课程,有较强理论性、实践性。有较强理论性、实践性。有较强理论性、实践性。有较强理论性、实践性。n n通过本课程，希望：通过本课程，希望：通过本课程，希望：通过本课程，希望：学会学会:找到好的投资项目，衡找到好的投资项目，衡量投资项目的投入与产出，量投资项目的投入与产出，分析投资项目的风险。分析投资项目的风险。达到：达到：提高投资分析技能和投提高投资分析技能和投资决策水平。资决策水平。前前言言n n具体掌握：具体掌握：具体掌握：具体掌握：uu项项项项目目目目建建建建议议议议书书书书/商商商商业业业业计计计计划划划划书书书书/项项项项目目目目可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究报报报报告的编写告的编写告的编写告的编写uu企业投资战略和策略制定企业投资战略和策略制定企业投资战略和策略制定企业投资战略和策略制定uu区域优势产业投资机会分析区域优势产业投资机会分析区域优势产业投资机会分析区域优势产业投资机会分析uu区域投资环境评价区域投资环境评价区域投资环境评价区域投资环境评价uu市场调研与预测市场调研与预测市场调研与预测市场调研与预测uu资金筹措与使用方案制定资金筹措与使用方案制定资金筹措与使用方案制定资金筹措与使用方案制定uu财务、经济、生态、社会效果计算与评价财务、经济、生态、社会效果计算与评价财务、经济、生态、社会效果计算与评价财务、经济、生态、社会效果计算与评价uu项目风险分析项目风险分析项目风险分析项目风险分析uu一般投资决策方法运用一般投资决策方法运用一般投资决策方法运用一般投资决策方法运用前前言言三、教学安排三、教学安排n n第一章第一章 总论总论 3 3学时学时n n第二章第二章 市场可行性分析市场可行性分析 9 9学时学时n n第三章第三章 建设条件与技术方案分析建设条件与技术方案分析 6 6学时学时n n第四章第四章 投资效果评价指标及方法投资效果评价指标及方法 6 6学时学时n n第五章第五章 财务分析财务分析 9 9学时学时n n第六章第六章 国民经济评价国民经济评价 3 3学时学时n n第七章第七章 风险分析风险分析 3 3学时学时 前前言言四、参考书目四、参考书目n n项目评估项目评估项目评估项目评估 高等教育出版社高等教育出版社高等教育出版社高等教育出版社 张少杰等主编张少杰等主编张少杰等主编张少杰等主编n n投资项目评估投资项目评估投资项目评估投资项目评估 清华大学出版社清华大学出版社清华大学出版社清华大学出版社 苏益编著苏益编著苏益编著苏益编著n n投资项目评价投资项目评价投资项目评价投资项目评价 中国人民大学出版社中国人民大学出版社中国人民大学出版社中国人民大学出版社 成其谦编著成其谦编著成其谦编著成其谦编著(2(2(2(2版版版版)n n投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究 天津大学出版社天津大学出版社天津大学出版社天津大学出版社 赵国杰主编赵国杰主编赵国杰主编赵国杰主编n n投资环境优化与管理投资环境优化与管理投资环境优化与管理投资环境优化与管理 中国人民大学出版社中国人民大学出版社中国人民大学出版社中国人民大学出版社 付晓东等著付晓东等著付晓东等著付晓东等著n n建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展改革委、建（第三版），国家发展改革委、建（第三版），国家发展改革委、建（第三版），国家发展改革委、建设部发布，中国计划出版社，设部发布，中国计划出版社，设部发布，中国计划出版社，设部发布，中国计划出版社，2006200620062006n n投资项目可行性研究指南（试用版）投资项目可行性研究指南（试用版）投资项目可行性研究指南（试用版）投资项目可行性研究指南（试用版），国家发改委组织编写，中国家发改委组织编写，中国家发改委组织编写，中国家发改委组织编写，中国电力出版社，国电力出版社，国电力出版社，国电力出版社，2002200220022002n n投资建设项目决策投资建设项目决策投资建设项目决策投资建设项目决策 中国计划出版社中国计划出版社中国计划出版社中国计划出版社 全国投资建设项目管理师考试专家委员会编写全国投资建设项目管理师考试专家委员会编写全国投资建设项目管理师考试专家委员会编写全国投资建设项目管理师考试专家委员会编写前前言言n n第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述n n第二节第二节第二节第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则投资项目分析依据、注意事项及原则投资项目分析依据、注意事项及原则投资项目分析依据、注意事项及原则第第一一章章 总总论论1 1 投资内涵投资内涵n n概念：概念：概念：概念：投资主体为获取预期收益，投入一定量资投资主体为获取预期收益，投入一定量资投资主体为获取预期收益，投入一定量资投资主体为获取预期收益，投入一定量资本，不断形成资产以期实现其增值的经济活动。本，不断形成资产以期实现其增值的经济活动。本，不断形成资产以期实现其增值的经济活动。本，不断形成资产以期实现其增值的经济活动。n n要素：要素：要素：要素：uu投资主体：投资主体：投资主体：投资主体：t t自然人、企业法人、政府、外商自然人、企业法人、政府、外商自然人、企业法人、政府、外商自然人、企业法人、政府、外商uu投资目的：投资目的：投资目的：投资目的：t t获取收益：财务、经济、社会、生态获取收益：财务、经济、社会、生态获取收益：财务、经济、社会、生态获取收益：财务、经济、社会、生态uu投资手段：投资手段：投资手段：投资手段：t t货币、实物、知识产权、土地使用权等货币、实物、知识产权、土地使用权等货币、实物、知识产权、土地使用权等货币、实物、知识产权、土地使用权等uu投资方向：投资方向：投资方向：投资方向：t t直接投资、间接投资直接投资、间接投资直接投资、间接投资直接投资、间接投资uu投资过程：投资过程：投资过程：投资过程：t t投入、实施、回收过程，具不确定性。投入、实施、回收过程，具不确定性。投入、实施、回收过程，具不确定性。投入、实施、回收过程，具不确定性。第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述直接投入生产经营性领域直接投入生产经营性领域相对较大风险相对较大风险不低于注册资本不低于注册资本30%2 2 项目内涵项目内涵n n概念：概念：概念：概念：uu某主体管理、实施、完成的一项单次性任务。某主体管理、实施、完成的一项单次性任务。某主体管理、实施、完成的一项单次性任务。某主体管理、实施、完成的一项单次性任务。n n要素要素要素要素:第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述 时间性时间性目标性目标性约束性约束性直接性直接性主体性主体性3 3 投资项目内涵投资项目内涵n n概念：投资主体为获取预期收益而实施、管理概念：投资主体为获取预期收益而实施、管理概念：投资主体为获取预期收益而实施、管理概念：投资主体为获取预期收益而实施、管理的一项直接投资活动。的一项直接投资活动。的一项直接投资活动。的一项直接投资活动。注意：注意：项目、项目、投资项目、投资项目、建设项目建设项目第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按投资目标分按投资目标分按投资目标分按投资目标分uu经营性项目经营性项目经营性项目经营性项目uu非经营性项目非经营性项目非经营性项目非经营性项目n n按项目产品分按项目产品分按项目产品分按项目产品分uu公共性项目公共性项目公共性项目公共性项目uu非公共性项目非公共性项目非公共性项目非公共性项目n n按投资主体分按投资主体分按投资主体分按投资主体分uu政府投资项目政府投资项目政府投资项目政府投资项目uu企业企业企业企业/个人投资项目个人投资项目个人投资项目个人投资项目n n按与原有企业资产关系分按与原有企业资产关系分按与原有企业资产关系分按与原有企业资产关系分uu新设法人项目新设法人项目新设法人项目新设法人项目uu既有法人项目既有法人项目既有法人项目既有法人项目第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按建设性质划分按建设性质划分按建设性质划分按建设性质划分uu新建项目新建项目新建项目新建项目uu扩建项目扩建项目扩建项目扩建项目uu改建项目改建项目改建项目改建项目uu迁建项目迁建项目迁建项目迁建项目uu恢复建设项目恢复建设项目恢复建设项目恢复建设项目uu并购项目并购项目并购项目并购项目n n按计划管理要求划分按计划管理要求划分按计划管理要求划分按计划管理要求划分uu基本建设项目基本建设项目基本建设项目基本建设项目uu更新改造项目更新改造项目更新改造项目更新改造项目uu其它固定资产投资项目（如房地产）其它固定资产投资项目（如房地产）其它固定资产投资项目（如房地产）其它固定资产投资项目（如房地产）第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按施工情况划分按施工情况划分按施工情况划分按施工情况划分 n n按工作阶段划分按工作阶段划分按工作阶段划分按工作阶段划分n n项目按隶属关系划分项目按隶属关系划分项目按隶属关系划分项目按隶属关系划分 u前期项目前期项目u预备项目预备项目 u新开工项目新开工项目u筹建项目筹建项目u施工项目施工项目u投产项目投产项目u收尾项目收尾项目u中央项目中央项目u地方项目地方项目 u合建项目合建项目第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按在国民经济中的用途划分按在国民经济中的用途划分 uu生产性项目：生产性项目：生产性项目：生产性项目：指直接用于物质生产或直接为指直接用于物质生产或直接为指直接用于物质生产或直接为指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目。物质生产服务的项目。物质生产服务的项目。物质生产服务的项目。uu非生产性项目：非生产性项目：非生产性项目：非生产性项目：指直接用于满足人民物质和指直接用于满足人民物质和指直接用于满足人民物质和指直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目。文化生活需要的项目。文化生活需要的项目。文化生活需要的项目。如：工业、建筑业、资源如：工业、建筑业、资源勘探业、农林水利业、运勘探业、农林水利业、运输邮电业、商业和物资供输邮电业、商业和物资供应等目等应等目等。如：住宅、教育、文化、卫如：住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学生、体育、社会福利、科学实验研究、金融保险、公用实验研究、金融保险、公用生活服务事业、行政机关和生活服务事业、行政机关和社会团体办公用房等项目社会团体办公用房等项目第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按项目建设规模大小划分按项目建设规模大小划分按项目建设规模大小划分按项目建设规模大小划分uu基本建设项目：基本建设项目：基本建设项目：基本建设项目：大型、中型、小型项目大型、中型、小型项目大型、中型、小型项目大型、中型、小型项目uu更新改造项目：更新改造项目：更新改造项目：更新改造项目：限额以上、限额以下项目。限额以上、限额以下项目。限额以上、限额以下项目。限额以上、限额以下项目。划分标准参见划分标准参见国家行业规定国家行业规定第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按资金来源可分为按资金来源可分为按资金来源可分为按资金来源可分为uu财政拨款项目财政拨款项目财政拨款项目财政拨款项目uu贷款项目贷款项目贷款项目贷款项目uu自筹项目自筹项目自筹项目自筹项目uu援助项目援助项目援助项目援助项目uu合资项目合资项目合资项目合资项目第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述4 4 投资项目分类投资项目分类n n按投资收益、市场竞争状况和资金筹措方式不同分：按投资收益、市场竞争状况和资金筹措方式不同分：按投资收益、市场竞争状况和资金筹措方式不同分：按投资收益、市场竞争状况和资金筹措方式不同分：uu竞争性项目竞争性项目竞争性项目竞争性项目：工业、餐饮供销仓储服务业、建筑、工业、餐饮供销仓储服务业、建筑、工业、餐饮供销仓储服务业、建筑、工业、餐饮供销仓储服务业、建筑、房地产、咨询、金融保险等房地产、咨询、金融保险等房地产、咨询、金融保险等房地产、咨询、金融保险等uu基础性项目基础性项目基础性项目基础性项目：农林水利、能源交通、邮电通讯、农林水利、能源交通、邮电通讯、农林水利、能源交通、邮电通讯、农林水利、能源交通、邮电通讯、城市公用设施、地质普查和勘探、部分支柱产业等城市公用设施、地质普查和勘探、部分支柱产业等城市公用设施、地质普查和勘探、部分支柱产业等城市公用设施、地质普查和勘探、部分支柱产业等uu公益性项目公益性项目公益性项目公益性项目：文教卫生、体育、环保、广播电视、文教卫生、体育、环保、广播电视、文教卫生、体育、环保、广播电视、文教卫生、体育、环保、广播电视、公检司法、国防、政府、社会团体等设施公检司法、国防、政府、社会团体等设施公检司法、国防、政府、社会团体等设施公检司法、国防、政府、社会团体等设施收益高、能吸引众多投资者进入，自筹资金收益高、能吸引众多投资者进入，自筹资金基本无收益，很难吸引一般投资者，基本无收益，很难吸引一般投资者，政府投资：非竞争性和非排他性政府投资：非竞争性和非排他性有收益，但投资额度大、回收期长，一般投有收益，但投资额度大、回收期长，一般投资者很难进入，政府投资资者很难进入，政府投资+民间投资民间投资第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述5 5 项目周期、项目寿命期及项目计算期项目周期、项目寿命期及项目计算期n n项项项项目目目目周周周周期期期期：从从从从最最最最初初初初项项项项目目目目设设设设想想想想、提提提提出出出出、建建建建设设设设，直直直直到建成投产的全过程。到建成投产的全过程。到建成投产的全过程。到建成投产的全过程。n n项项项项目目目目寿寿寿寿命命命命期期期期：项项项项目目目目从从从从开开开开始始始始建建建建设设设设到到到到主主主主要要要要固固固固定定定定资资资资产产产产报废所经历的时间。报废所经历的时间。报废所经历的时间。报废所经历的时间。n n项项项项目目目目计计计计算算算算期期期期：项项项项目目目目分分分分析析析析时时时时需需需需要要要要考考考考察察察察计计计计算算算算项项项项目目目目投投投投资、成本、收入和利润等数据的时间长度。资、成本、收入和利润等数据的时间长度。资、成本、收入和利润等数据的时间长度。资、成本、收入和利润等数据的时间长度。是项目分是项目分析中真正析中真正使用的使用的通常通常1515年左右，年左右，最长不超过最长不超过2020年年建设期建设期+主要固定资产折旧年限主要固定资产折旧年限投资前期投资前期+投资期投资期+生产期生产期第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述项目分析项目分析项目管理项目管理企业管理企业管理第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述生产生产生产生产时期时期时期时期生产运营生产运营生产运营生产运营投资后评价投资后评价投资后评价投资后评价6 6 投资项目分析含义投资项目分析含义n n指指指指在在在在项项项项目目目目投投投投资资资资决决决决策策策策前前前前，对对对对与与与与拟拟拟拟建建建建项项项项目目目目有有有有关关关关的的的的社社社社会会会会、经经经经济济济济、技技技技术术术术等等等等问问问问题题题题进进进进行行行行全全全全面面面面、详详详详细细细细、深深深深入入入入地地地地调调调调查查查查研研研研究究究究，对对对对项项项项目目目目的的的的建建建建设设设设条条条条件件件件及及及及技技技技术术术术方方方方案案案案进进进进行行行行比比比比较较较较选选选选优优优优，对对对对项项项项目目目目未未未未来来来来的的的的投投投投资资资资、收收收收益益益益、费费费费用用用用进进进进行行行行预预预预测测测测估估估估算算算算，回回回回答答答答项项项项目目目目建建建建设设设设上上上上的的的的必必必必要要要要性性性性和和和和可可可可能能能能性性性性，技技技技术术术术上上上上的的的的先先先先进进进进性性性性和和和和适适适适用用用用性性性性，经经经经济济济济上上上上的的的的合合合合理性和有效性，为项目决策提供科学的依据。理性和有效性，为项目决策提供科学的依据。理性和有效性，为项目决策提供科学的依据。理性和有效性，为项目决策提供科学的依据。注意注意:t目的目的t时间段时间段t内容内容t步骤步骤第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述7 7 投资项目分析作用投资项目分析作用n n是提高投资效益的首要措施；是提高投资效益的首要措施；是提高投资效益的首要措施；是提高投资效益的首要措施；n n是项目投资决策的依据；是项目投资决策的依据；是项目投资决策的依据；是项目投资决策的依据；n n是国际经济发展的需要；是国际经济发展的需要；是国际经济发展的需要；是国际经济发展的需要；n n是协调宏观经济效益和微观经济效益的基础；是协调宏观经济效益和微观经济效益的基础；是协调宏观经济效益和微观经济效益的基础；是协调宏观经济效益和微观经济效益的基础；n n是项目后续工作的基础。是项目后续工作的基础。是项目后续工作的基础。是项目后续工作的基础。第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述8 8 投资项目分析阶段划分投资项目分析阶段划分研究阶段研究阶段研究阶段研究阶段 机会研究机会研究机会研究机会研究初步可行性研究初步可行性研究初步可行性研究初步可行性研究 可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究评估与决策评估与决策评估与决策评估与决策研究性质研究性质研究性质研究性质 项目设想项目设想项目设想项目设想 项目初选项目初选项目初选项目初选 项目判定项目判定项目判定项目判定 项目评估项目评估项目评估项目评估研究内容研究内容研究内容研究内容鉴别投资方向，鉴别投资方向，鉴别投资方向，鉴别投资方向，寻找投资机会，寻找投资机会，寻找投资机会，寻找投资机会，提出项目投资提出项目投资提出项目投资提出项目投资建议，并作概建议，并作概建议，并作概建议，并作概略分析。略分析。略分析。略分析。对项目方案作初对项目方案作初对项目方案作初对项目方案作初步审查，必要时步审查，必要时步审查，必要时步审查，必要时作专项辅助研究，作专项辅助研究，作专项辅助研究，作专项辅助研究，以判断项目的初以判断项目的初以判断项目的初以判断项目的初步可行性（主要步可行性（主要步可行性（主要步可行性（主要针对对大中型项针对对大中型项针对对大中型项针对对大中型项目）目）目）目）对项目进行深入细致的对项目进行深入细致的对项目进行深入细致的对项目进行深入细致的论证分析，从技术上、论证分析，从技术上、论证分析，从技术上、论证分析，从技术上、建设条件上、财务经济建设条件上、财务经济建设条件上、财务经济建设条件上、财务经济上探讨项目的合理性、上探讨项目的合理性、上探讨项目的合理性、上探讨项目的合理性、可能性、必要性，并作可能性、必要性，并作可能性、必要性，并作可能性、必要性，并作多方案比选，提出项目多方案比选，提出项目多方案比选，提出项目多方案比选，提出项目可行与否的结论性意见可行与否的结论性意见可行与否的结论性意见可行与否的结论性意见和建议。和建议。和建议。和建议。对可行性研究对可行性研究对可行性研究对可行性研究报告进行全面报告进行全面报告进行全面报告进行全面审核和评价，审核和评价，审核和评价，审核和评价，判断其可靠性、判断其可靠性、判断其可靠性、判断其可靠性、真实性、科学真实性、科学真实性、科学真实性、科学性对项目作出性对项目作出性对项目作出性对项目作出最终决策。最终决策。最终决策。最终决策。研究成果研究成果研究成果研究成果和作用和作用和作用和作用编制项目建议编制项目建议编制项目建议编制项目建议书，为初步选书，为初步选书，为初步选书，为初步选择投资项目提择投资项目提择投资项目提择投资项目提供依据。供依据。供依据。供依据。编制初步可行性编制初步可行性编制初步可行性编制初步可行性研究报告，确定研究报告，确定研究报告，确定研究报告，确定是否有必要进行是否有必要进行是否有必要进行是否有必要进行下一步详细可行下一步详细可行下一步详细可行下一步详细可行性研究。性研究。性研究。性研究。编可行性研究报告，为编可行性研究报告，为编可行性研究报告，为编可行性研究报告，为项目投资决策提供依据。项目投资决策提供依据。项目投资决策提供依据。项目投资决策提供依据。编项目评估报编项目评估报编项目评估报编项目评估报告，为投资决告，为投资决告，为投资决告，为投资决策提供最后依策提供最后依策提供最后依策提供最后依据。据。据。据。估算精度估算精度估算精度估算精度 30%30%30%30%20%20%20%20%10%10%10%10%10%10%10%10%费用占总费用占总费用占总费用占总投资的百投资的百投资的百投资的百分比分比分比分比 0.2-1.00.2-1.00.2-1.00.2-1.0 0.25-1.50.25-1.50.25-1.50.25-1.5大型项目：大型项目：大型项目：大型项目：0.2-10.2-10.2-10.2-1中小型项目：中小型项目：中小型项目：中小型项目：1-31-31-31-3需要时间需要时间需要时间需要时间 1-31-31-31-3个月个月个月个月 4-64-64-64-6个月个月个月个月8-128-128-128-12个月或更长个月或更长个月或更长个月或更长第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述n n第第第第1 1 1 1章章章章 项目总论项目总论项目总论项目总论n n第第第第2 2 2 2章章章章 项目背景项目背景项目背景项目背景n n第第第第3 3 3 3章章章章 市场预测与分析市场预测与分析市场预测与分析市场预测与分析n n第第第第4 4 4 4章章章章 项目地点的选址项目地点的选址项目地点的选址项目地点的选址n n第第第第5 5 5 5章章章章 项目总体方案设计项目总体方案设计项目总体方案设计项目总体方案设计n n第第第第6 6 6 6章章章章 设备与物质采购设备与物质采购设备与物质采购设备与物质采购n n第第第第7 7 7 7章章章章 环境保护与安全生产环境保护与安全生产环境保护与安全生产环境保护与安全生产n n第第第第8 8 8 8章章章章 项目的组织与管理项目的组织与管理项目的组织与管理项目的组织与管理n n第第第第9 9 9 9章章章章 项目总投资估算与资金筹措项目总投资估算与资金筹措项目总投资估算与资金筹措项目总投资估算与资金筹措n n第第第第10101010章章章章 项目财务估算项目财务估算项目财务估算项目财务估算n n第第第第11111111章章章章 项目效益评价项目效益评价项目效益评价项目效益评价n n第第第第12121212章章章章 项目风险分析项目风险分析项目风险分析项目风险分析n n第第第第13131313章章章章 结论与建议结论与建议结论与建议结论与建议n n附附附附 件件件件9 9 投资项目分析内容投资项目分析内容农业项目可行性研究报告模板农业项目可行性研究报告模板经济性分析经济性分析生产建设条件及技术方案分析生产建设条件及技术方案分析市场可行性分析市场可行性分析第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述9 9 投资项目分析内容投资项目分析内容非政府投资项目申请报告非政府投资项目申请报告n n项目申请报告主要包括以下内容：项目申请报告主要包括以下内容：项目申请报告主要包括以下内容：项目申请报告主要包括以下内容：n n（1 1 1 1）项目申报单位情况；）项目申报单位情况；）项目申报单位情况；）项目申报单位情况；n n（2 2 2 2）拟建项目情况；）拟建项目情况；）拟建项目情况；）拟建项目情况；n n（3 3 3 3）建设用地与相关规划；）建设用地与相关规划；）建设用地与相关规划；）建设用地与相关规划；n n（4 4 4 4）资源利用规划和能源耗用分析；）资源利用规划和能源耗用分析；）资源利用规划和能源耗用分析；）资源利用规划和能源耗用分析；n n（5 5 5 5）生态环境影响分析；）生态环境影响分析；）生态环境影响分析；）生态环境影响分析；n n（6 6 6 6）经济和社会效果分析。）经济和社会效果分析。）经济和社会效果分析。）经济和社会效果分析。n n（7 7 7 7）附件）附件）附件）附件uu（1 1 1 1）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；uu（2 2 2 2）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；uu（3 3 3 3）环环环环境境境境保保保保护护护护行行行行政政政政主主主主管管管管部部部部门门门门出出出出具具具具的的的的环环环环境境境境影影影影响响响响评评评评价价价价文文文文件件件件的的的的审审审审批批批批意见；意见；意见；意见；uu（4 4 4 4）根据有关法律法规应提交的其他文件）根据有关法律法规应提交的其他文件）根据有关法律法规应提交的其他文件）根据有关法律法规应提交的其他文件。第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述10 10 项目评估项目评估n n概念概念概念概念uu投资决策部门或贷款机构在可行性研究报告基础上，投资决策部门或贷款机构在可行性研究报告基础上，投资决策部门或贷款机构在可行性研究报告基础上，投资决策部门或贷款机构在可行性研究报告基础上，对建设项目进行再分析和再评价过程。对建设项目进行再分析和再评价过程。对建设项目进行再分析和再评价过程。对建设项目进行再分析和再评价过程。n n与项目分析区别与项目分析区别与项目分析区别与项目分析区别uu发起主体：发起主体：发起主体：发起主体：uu研究次序：研究次序：研究次序：研究次序：uu研究侧重点：研究侧重点：研究侧重点：研究侧重点：uu研究作用：研究作用：研究作用：研究作用：n n与项目分析的联系与项目分析的联系与项目分析的联系与项目分析的联系uu对象、基础、内容对象、基础、内容对象、基础、内容对象、基础、内容第第一一节节 投投资资项项目目分分析析概概述述n n国民经济建设方针政策和长远规划；国民经济建设方针政策和长远规划；国民经济建设方针政策和长远规划；国民经济建设方针政策和长远规划；n n投资者的初步设想（目标、要求、范围等）；投资者的初步设想（目标、要求、范围等）；投资者的初步设想（目标、要求、范围等）；投资者的初步设想（目标、要求、范围等）；n n国家批准的工业基地、河流流域、国土开发整国家批准的工业基地、河流流域、国土开发整国家批准的工业基地、河流流域、国土开发整国家批准的工业基地、河流流域、国土开发整治、路网等规划及资源报告；治、路网等规划及资源报告；治、路网等规划及资源报告；治、路网等规划及资源报告；n n有关自然、地理、气象、地质、经济、社会等有关自然、地理、气象、地质、经济、社会等有关自然、地理、气象、地质、经济、社会等有关自然、地理、气象、地质、经济、社会等方面资料；方面资料；方面资料；方面资料；n n有关工程技术方面的标准、规范、规程、指标；有关工程技术方面的标准、规范、规程、指标；有关工程技术方面的标准、规范、规程、指标；有关工程技术方面的标准、规范、规程、指标；n n国家公布的用于项目评价的方法、指标和参数。国家公布的用于项目评价的方法、指标和参数。国家公布的用于项目评价的方法、指标和参数。国家公布的用于项目评价的方法、指标和参数。n n有关市场信息的调研报告。有关市场信息的调研报告。有关市场信息的调研报告。有关市场信息的调研报告。第第二二节节 投投资资项项目目分分析析依依据据、注注意意事事项项及及原原则则1 1 投资项目分析的依据投资项目分析的依据n n可行性研究的单位应有相应的资质；可行性研究的单位应有相应的资质；可行性研究的单位应有相应的资质；可行性研究的单位应有相应的资质；n n必须坚持实事求是的公正原则；必须坚持实事求是的公正原则；必须坚持实事求是的公正原则；必须坚持实事求是的公正原则；n n可行性研究的内容和深度应满足要求。可行性研究的内容和深度应满足要求。可行性研究的内容和深度应满足要求。可行性研究的内容和深度应满足要求。2 2 投资项目分析的注意事项投资项目分析的注意事项第第二二节节 投投资资项项目目分分析析依依据据、注注意意事事项项及及原原则则n n投资项目效果投资项目效果投资项目效果投资项目效果uu直接效果、间接效果直接效果、间接效果直接效果、间接效果直接效果、间接效果uu内部效果、外部效果内部效果、外部效果内部效果、外部效果内部效果、外部效果uu有形效果、无形效果有形效果、无形效果有形效果、无形效果有形效果、无形效果n n投资项目效果分析原则投资项目效果分析原则投资项目效果分析原则投资项目效果分析原则uu综合评价原则综合评价原则综合评价原则综合评价原则 1 1 1 1）技术分析与经济分析相统一）技术分析与经济分析相统一）技术分析与经济分析相统一）技术分析与经济分析相统一 2 2 2 2）财务效益与国民经济效益相统一）财务效益与国民经济效益相统一）财务效益与国民经济效益相统一）财务效益与国民经济效益相统一 3 3 3 3）经济效益与社会生态效益相统一）经济效益与社会生态效益相统一）经济效益与社会生态效益相统一）经济效益与社会生态效益相统一 uu比较择优原则比较择优原则比较择优原则比较择优原则uu可比性原则可比性原则可比性原则可比性原则 1 1 1 1）需求可比性（产量、质量、品种）需求可比性（产量、质量、品种）需求可比性（产量、质量、品种）需求可比性（产量、质量、品种）2 2 2 2）消耗费用可比）消耗费用可比）消耗费用可比）消耗费用可比 3 3 3 3）价格可比）价格可比）价格可比）价格可比 4 4 4 4）时间可比）时间可比）时间可比）时间可比uu增量效益原则（增量效益原则（增量效益原则（增量效益原则（改扩建项目、有无项目对比法）改扩建项目、有无项目对比法）改扩建项目、有无项目对比法）改扩建项目、有无项目对比法）3 3 投资项目分析的基本原则投资项目分析的基本原则第第二二节节 投投资资项项目目分分析析依依据据、注注意意事事项项及及原原则则建设部项目经济分析内容选择参考建设部项目经济分析内容选择参考建设部项目经济分析内容选择参考建设部项目经济分析内容选择参考财务分析财务分析财务分析财务分析不确不确不确不确定性定性定性定性分析分析分析分析国民国民国民国民经济经济经济经济分析分析分析分析社会社会社会社会影响影响影响影响分析分析分析分析盈利盈利盈利盈利能力能力能力能力偿债偿债偿债偿债能力能力能力能力生存生存生存生存能力能力能力能力政政政政府府府府投投投投资资资资审批审批审批审批经营性经营性经营性经营性非经营非经营非经营非经营性性性性企企企企业业业业投投投投资资资资核准核准核准核准经营性经营性经营性经营性备案备案备案备案表示要求做表示要求做表示要求做表示要求做;表示根据项目特点表示根据项目特点表示根据项目特点表示根据项目特点,有要求时做有要求时做有要求时做有要求时做,无要求时无要求时无要求时无要求时不做不做不做不做第第二二节节 投投资资项项目目分分析析依依据据、注注意意事事项项及及原原则则