建筑工程计量与计价教程

第一节第一节 建筑工程量计算规则总则建筑工程量计算规则总则 一、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。二、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。三、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。四、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：(一）经审定的施工设计图纸及其说明。(二）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。(三）经审定的其他有关技术经济文件。五、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：（一）以体积计算的为立方米(3)。（二）以面积计算的为平方米(2)。（三）以长度计算的为米()。（四）以重量计算的为吨或千克(t或kg)。(五）以件(个或组)计算的为件(个或组)。六、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。第二节第二节 建筑工程消耗量定额总说明建筑工程消耗量定额总说明 一、山东省建筑工程消耗量定额(以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分十章，包括：土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目。共有3508条子目，比96年定额增加了900余条。二、本定额适用我省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程及新建装饰工程。二次装修工程、3002以内的零星添建工程仍执行修缮定额。三、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。四、本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。五、本定额中人工工日消耗量以85年全国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，内容包括：基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日不分工种、技术等级，以综合工日表示。六、本定额中材料消耗：(一)本定额材料(成品、半成品、配件等)按符合质量标准和设计要求的合格产品确定。(二)本定额包括主要材料、辅助材料及其他材料。其他材料以占材料费百分比表示。施工用周转材料已在相应定额中列出一次性摊销数量。(三)本定额中包括材料施工损耗、材料(成品、半成品、配件等)从工地仓库至加工地点或操作地点的运输损耗等。其损耗率一般控制在2%以内。七、本定额中机械消耗：(一)本定额机械台班消耗量包括机械台班消耗量和机械幅度差。以不同种类的机械分别表。(二)本定额中其他机械(超高机械增加中的其他机械降效除外)以占机械费百分比表示。(三)大型机械安拆及场外运输，按山东省建筑工程费用项目构成及计算规则中的有关规定计算。八、本定额的工作内容仅对其主要施工工序进行了说明，次要工序虽未说明，但均已包括在定额中。九、本定额中凡注有“以内”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，则不包括“”本身。十、定额编号是按章节项三符号编制的。定额单位除金属项目以吨为单位外，其他均以10为计量单位。第三节第三节 建筑工程价目表说明建筑工程价目表说明一、山东省建筑工程价目表（以下简称价目表）是依据山东省建筑工程消耗量定额中的人工、材料、机械台班消耗数量，计入现行人工、材料、机械台班单价计算而成。二、本价目表中的项目名称、编号与山东省建筑工程消耗量定额相对应，使用时与山东省建筑工程消耗量定额、山东省建筑工程量计算规则、山东省建筑工程费用项目构成及计算规则配套使用。三、本价目表是编制建筑工程招标标底的依据，是发承包双方确定合同价、编制工程预算时的参考。价目表对市场具有一定的指导意义。四、本价目表中的计费价格是计取各项费用的基础，解决了因市场价造成取费基数不平衡的问题。计费价格的个别调整和费率调整双管齐下，信息材料价、价目表基价和计费价格动态管理，实行政府对工程造价的宏观控制和提供市场价格信息服务。也为不能上网查询市场信息价格和不具备计算机的用户提供文本价格服务。不用计算软件工程造价是很难确定的。经批准使用的软件有多家。五、本价目表中的人工工日单价按22元计入。八、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见附录。六、本价目表中的材料单价，是以我省2002年底的价格为基础取定的。七、本价目表中的施工机械台班单价，是根据我省现行的机械设备、动力燃料单价及有关规定，按照山东省统一机械台班费用编制规则计算而成。大型机械安拆及场外运费，按山东省统一机械台班费用编制规则的规定计算。第四节第四节 建筑工程费用及计算规则总说明建筑工程费用及计算规则总说明一、根据建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标2003206号和省建设厅、省财政厅关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字20043号)，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑工程费率，制定本规则。二、本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和改建工程的计价活动，与山东省建筑工程消耗量定额及2003年版山东省建筑工程价目表配套使用。三、建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。四、本规则中的管理费率、利润率、税率、措施费费率和规费费率也可用于建筑、装饰装修工程工程量清单计价，但在计算工程量清单中的措施项目金额时，费率按下式计算：1、建筑工程措施项目费率措施费率(1企业管理费率利润率)2、装饰装修工程措施项目费率措施费率措施费率其中人工含量比例(企业管理费率利润率)五、规费中的社会保障费，按省政府鲁政发1995101号和省政府办公厅鲁政办发199577号文件规定（劳动保险费按建安工程费的2.6%计取），在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预(结)算时，仅将其作为计税基础。六、规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计算出费额，在工程造价中列为暂定金额；工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构核定其费用，作为工程结算的依据。七、企业管理费费率、利润率和部分措施费率按不同的工程类别确定。八、本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算程序(一)；实行工程量清单计价方式，执行计算程序(二)。工程费用计算程序中的各种费率(规费、税金除外)是计价活动的参考。第五节建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设有外保温层时，按保温层外表面计算。解：建筑面积（3.004.503.00）6.004.50（1.200.60）0.800.8023.301.5023.001.201.5151.362练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其建筑面积。