住宅项目智能社区(智能化)方案PPT课件012

XXXXXX XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。一、项目概述 二、智能小区设计理念紧 扣 国 家 发 展 政 策 法 规国 家 在 2000年 小 康 型 城 乡 住 宅科 技 产 业 工 程 项 目 实 施 方 案 中 ，将 建 设 智 能 化 小 康 示 范 小 区 列 入国 家 重 点 的 发 展 方 向 ， 商 住 小 区智 能 化 理 想 目 标 的 实 现 分 两 个 阶段 进 行 ： 近 期 ： 主 要 是 小 区 公 共 区 域 的 安全 防 范 ， 住 户 安 全 防 范 的 建 设 。此 阶 段 应 将 小 区 智 能 化 的 宏 观 构架 搭 建 起 来 便 于 远 期 阶 段 智 能 化的 深 化 。 远 期 ： 主 要 是 住 宅 小 区 管 理 中 心及 扩 容 端 口 的 建 设 。 包 括 楼 宇 通信 及 网 络 等 部 分 线 路 接 入 预 留 ，机 房 规 划 建 设 等 。 智 能 小 区 设 计理 念 智 能 化 小 区 设 计主 要 体 现 在 三 大 方 面 ， 即 ：小 区 物 业 管 理 及 安 防信 息 服 务 与 通 讯 网 络住 宅 智 能 化 同 时 智 能 化 系 统 突 出 表 现 安 全 、便 捷 、 舒 适 和 综 合 的 信 息 服 务 等方 面 。 安 全 建 立 先 进 可 靠 的 安 全防 范 自 动 化 系 统 。 便 捷 以 结 构 化 布 线 系 统 为基 础 ， 构 成 计 算 机 网 络 系 统 ， 电话 系 统 和 有 线 电 视 系 统 。 舒 适 建 立 楼 宇 自 动 化 系 统并 采 用 先 进 的 管 理 方 式 。 安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。 基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智 能 小 区 设 计理 念二、智能小区设计理念 三、智能化设计系统概述 机房及UPS电源子系统 小 区 基 础 类设 施综合布线子系统计算机网络子系统楼宇可视对讲子系统 综合管路系统 小 区 服 务 类设 施紧急广播及背景音乐子系统停车场管理子系统 信息发布系统 小 区 安 全 类设 施闭路监控及周界防越系统 小 区 管 理 类设 施云寄存子系统 物管平台子系统设备监控管理子系统无线对讲信号网络覆盖 小 区 舒 适 类设 施智能家居子系统电子巡更系统 电梯五方对 讲系统 智能小区重点板块可 视 对 讲 闭 路 电 视监 控 系 统 电 子巡 更 系 统科 技 力 量 打 造 智能 小 区智 能 小 区 解 决 方 案停 车 场 管 理系 统 公 共 广播 信 心 发 布系 统 各子系统品质定位档次设计可 视 对 讲 系 统视 频 监 控 系 统停 车 场 管 理 系 统 机 房 工 程公 共 广 播 及 信 息 发 布 电 子 巡 更 系 统 品 牌 从 中 国 楼 宇 对 讲 从 绿 地 集 团 入 围 品 牌 中 选 择 ， 门 口 机 美 观 大 方 ，分 机 彩 色 可 视 ， 联 网 开 通 SOS紧 急 求 助 。品 牌 从 中 国 监 控 摄 像 机 著 名 厂 商 “ 海 康 威 视 ” 、 “ 大 华 ”、 “金 三 立 ”、“美 赞 美 ”中 选 择 ， 采 用 高 清 摄 像 机 。品 牌 从 中 国 停 车 场 性 价 比 较 高 且 南 京 市 场 占 有 率 很 高 的 亦 源 、 海 康 、大 华 、 富 士 、 立 方 中 选 择 。 品 牌 从 中 国 电 子 巡 更 性 价 比 较 高 且 南 京 市 场 占 有 率 很 高 的 兰 德 华 、 中控 、 蓝 卡 中 选 择 。采 用 一 般 实 用 的 中 档 品 牌 （ 因 该 系 统 平 时 使 用 率 极 低 ， 无 需 高 档 ） 3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用功能。主要应用u 可作为住户访问互联网使用u 为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）u 方便物业管理部门日常管理工作 社 区 综 合 布 线 施 工 段 施 工 划 分我方的施工将完成弱电间至户内段线缆的敷设 目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2） 3.1综合布线子系统-户 内 综 合 布 线 点 位 布 置 （ 初 步 ） （ 3） 3.2社区计算机网络子系统拓扑设计 社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。 无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3.3 无线对讲信号覆盖在 相 关 的 地 下 层单 独 安 装 中 继 台 及 天 线 3.4社区计算机机房子系统机 房 设 计装 修 门窗隔断、活动地板墙面等 弱 电工 程 布线、监控、报警门禁等系统集成消 防工 程 气体灭火联动控制自动报警等电 气工 程 防雷接地配电柜UPS不间断电源系统 照明空 调工 程 测漏精密空调温湿度与一期共用机房机房位置设定在10#楼一层，面积约30平方米。配备UPS系统，备电大于两个小时。 住 宅 区 点 位 布 置 :l 小 区 出 入 口 监 控l 周 界 监 控l 地 下 停 车 场 车 辆 及 人 员 监 控l 电 梯 轿 厢 监 控l 高 空 抛 物 监 控l 小 区 公 共 区 域 监 控3.5 视频监控子系统 3.5 视频监控子系统数字红外枪机 分 布 原 则小 区 室 外 通 道 各 路 口地 下 室 停 车 场数字红外球型机分 布 原 则道 路 及 休 闲 娱 乐 活 动 区 域小 区 及 车 辆 出 入 口 通 道网络半球红外机分 布 原 则电 梯 轿 厢单 元 出 入 口数字百万高清 3.5 视频监控子系统监 控 点 位 平 面 分 布 图 3.6 周界入侵防范子系统一期已考虑设计 设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能： 电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。 3.7 紧急广播及背景音乐子系统公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱，地下车库壁挂音箱。 功能实现v平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境v突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散 网 络 扩 展 器门 禁 控 制器 1 门 禁 控 制 器 N 读 卡 器感应卡 控制门微 处 理器 接 收 器感 应 式 门 禁 工 作 原 理 与 电 梯 系 统 组 成 联动 各 个 单 元 入 口 及 地 下 车 库 进 入楼 内 入 口3.8门禁一卡通系统-门禁管理 采 用 绿 地 会 平 台 ”荟 生 活 ”APP， 通过 蓝 牙 通 讯 技 术 ， 实 现 单 元 门 进 出 ；门 口 机 具 备 可 视 、 对 讲 及 密 码 、 出门 按 钮 开 门 功 能 ； 户 内 机 操 作 系 统为 安 卓 系 统 ， 具 备 安 装 绿 地 会 平 台 ”荟 生 活 ”APP， 系 统 性 能 优 异 ， 操作 流 畅 。 小区人行通道门口设置人行闸机共2处；均采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现摆闸进出及登记电梯。 采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，人员获得授权后，控制人行摆闸进出。授权方式：通过云端授权，具备 访客邀请功能，可实现权限地址选择、期限、次数设定。 人行通道管理系统支持指纹、人脸等识别支持双向进出识别 人证合一检测功能可识别IC卡 身份证等多种应用卡片 3.8门禁一卡通系统-人行摆闸 3.9 停车场管理子系统（1）停车场系统一期已考虑 社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面2个小区主入口，通过建立停车场管理系 统，可有效的进行车辆停放、进出管理，同时极大的减少人力物力投入。小区门口车牌识别地下停车场 3.10 电子巡更子系统巡更点及巡更棒 该系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成。 巡 更 系 统 3.11 家居智能化子系统数字可视对讲 多媒体功能 远程控制管理情景模式控制打造智能化小区 家居安防报警 智能家居控制信息收发功能 v家 居 智 能 化系 统 ， 必 将 给业 主 带 来 全 新的 生 活 理 念 。v为 业 主 提 供统 一 平 台 多 种服 务 的 创 新 应用 。v提 高 楼 盘 档次 ， 为 楼 盘 销售 带 来 竞 争 优势 。 3.11 家居智能化系统-楼 宇 可 视 对 讲 子 系 统 （ 1）1.业主在单元楼下通过蓝牙可自行进入楼内返回家中。2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号，业主通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后方可进入。为公寓住户提供实时安全的保障。防盗报警通 话 对讲监视开锁 3.12 家居智能化子系统-结 构 图 （ 2） 3.12 家居智能化子系统家 庭 设 备 控 制 （ 3）窗帘、采 暖、家电控制 3.12 家居智能化子系统终 端 安 装 示 意 图 （ 4） 触 摸 屏四 路 场 景 控 制舒 适 卷 帘 百 叶 窗家 庭 网 关 背 景 音 乐 功 放背 景 音 乐 功 放 卷 帘 百 叶 窗卷 帘 百 叶 窗四 路 场 景 四 路 场 景背 景 音 乐 功 放 背 景 音 乐 功 放 背 景 音 乐 功 放 3.13 家居安防系统（1）室内设置燃气泄漏报警器786个，有线紧急报警按钮786个。 防 盗 报 警系 统 的 分 区 覆 盖可 将 报 警 信 号 传 送 直 消 防 控制 中 心 远 程 的 警 示 恐 吓 ,触 发 场 景 模式 ,模 拟 家 中 有 人 状 态 . 3.13 家居智能化子系统家 居 安 防 设 计 （ 2） 家 庭 对 讲 分 机紧 急 按 钮探 测 器 3.14 设备监控子系统安防管理中心 通过系统集成整合平台 物业管理平台对于给排水、送排风、照明、电梯、变配电等的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。 提高物管工作效率，减少人力物力的投入。物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络传输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过系统集成整合。设备监控系统对使用人员的要求很高 3.15 社区电子公告牌子系统在小区主出入口设置LED大屏幕。用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区大门出入口处。 针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫通话、任意双向互通对讲、电梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等，把单纯电梯紧急呼叫提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救构建了一个安全、便利的环境。本项目的电梯五方通话系统主要是预留相应的线缆，供未来五方通话使用，采用点对点布线方式。3.16电梯五方通话系统 集中设置于首层办公大堂，机电专业协调建筑专业针对寄存柜设置预留空间、尺寸及电源条件。寄存柜具体硬件设计、软件开发及招采工作均由绿地会公司统一负责协调。包含主柜、副柜、样品柜、生鲜柜；总体尺寸：长*宽*高5796*1996*550。 3.17 云寄存系统 其他生活咨讯服务 物业管理界面后台 住户的收费查询 打印收费单 处理报修业务回复住户投诉与建议管理内部帐号和密码 社区用户论坛管理社区公告及通知管理 社区服务网住户前台界面 查询物业费用网上报修服务 网上建议、投诉 申请二次装修等事务修改密码社区大家谈 社区住户 物业管理处管理人员输入帐号其他用户社区公共区域 社区管理介绍社区公告通知. 内容更新 数据传递 数据传递物业管理软件其他模块数字化社区前台1、业主可以直接通过手机平台将投诉建议反馈给办公物业2、业主在线上完成水、电以及电话费的缴纳3、业主对办公楼以及内部设施故障及时发现及时报 3.18物管平台