某地产工程全过程四化管理16347

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,工程全过程“四化”管理,深圳区域项目与产品管理部,伍献忠,2010年3月6日,9/5/2024,1,精装修“四化”管理,图纸标准化,施工工厂化,管理可视化,现场整洁化,“四化”管理的核心推手集中加工,9/5/2024,2,集中加工本质目的,品质,效率提升,其次,安全文明,成品保护,试点项目客观情况,喜,集中加工的工程品质较高,安全文明、成品保护效果好,忧,水电定位点大量改造,土建精度低大量改造,试点项目心得,有必要,施工图纸质量提升,施工合同条款约定,土建工程精度提高,各专业标准应系统提升,集中加工模式的由来,试点项目的启示,9/5/2024,3,精装修“四化”管理会不会增加成本？,管理成本增加，功效提高，损耗降低，总成本降低,9/5/2024,4,工程现状,100,22869,9226,精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量,资源有限,9/5/2024,5,工程全过程“四化”管理,将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去,图纸标准化：设计院施工图纸总包深化施工图纸,施工工厂化：全部材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、木方、砌块等）,管理可视化：施工过程全记录（测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹灰）,现场整洁化：场地整洁，成品保护。,将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的,9/5/2024,6,“四化”管理的核心目标是提升品质,尺寸类：按图施工,偏差类：规范施工,9/5/2024,7,09年质量管理：重点解决精度；,10年质量管理：重点解决尺寸及表观质量；,9/5/2024,8,09年区域项目质量目标：80，50,规范管理，收获自信,9/5/2024,9,管理措施：,1、明确职责 充实架构,2、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等）,3、有效的检查工具（直角尺、激光扫平仪等）,4、落实了质检程序,09年第五次项目评估时，实现了年初制定的质量目标，解决了精度问题,9/5/2024,10,10年区域项目质量目标：无空鼓、开裂、渗漏，成本降低（提高尺寸精度）,合格,产品,抹灰,CL30,外抹灰15mm,内抹灰10mm,砌筑,主体结构,外墙垂直度10mm,内套方6mm,材料,9/5/2024,11,如何实现2010年的质量目标？,在09年的质量基础上，继续规范材料及工艺，扫除质量管理盲区,9/5/2024,12,质量计划,工序实施,质量检查,质量偏差,偏差修复,工艺改进,下一工序,检查合格,合格,质量管理流程,每个项目都基本执行这个流程，但项目结果却大相径庭,9/5/2024,13,质量管理流程,现状,一质量计划,1、施工组织设计无法指导现场施工；（写一套做一套）（技术盲区多）,2、质量目标不清晰；（差不多就可以）,3、对主体结构精度的认识不足；,4、对测量放线重视程度不足；,二、质量检查,缺乏质量检查的有效工具（尤其是主体结构的）,三工艺改进,比较安于现状，对存在的质量问题未能采取有效的措施进行改进。,9/5/2024,14,主体结构质量管理,钢筋砼工程,砌筑工程,9/5/2024,15,钢筋砼工程质量现状,1、施工组织设计缺乏指导性，技术措施与质量目标关联性不强；,2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的质量控制手段；,3、砼工程一次成功率低；,4、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）系统性出现；,如何改变目前的质量现状？,1、施工组织设计：编制专项方案，怎么做就怎么写，怎么写就怎么做；,2、模板工程：模板图；集中加工模板；完善施工工艺，以上下口控制线作为主要的控制措施,3、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）基本消除；,9/5/2024,16,钢筋砼工程质量控制要点,模板工程（总价1/3；总用工量1/2）；,定位控制；,变形控制；,板缝处理；,砼工程；,标高控制；,振捣控制；,9/5/2024,17,测量,放线,（下口双线控制）,（内控法）,墙柱钢筋绑扎,满堂脚手架,（,间距,、剪刀撑、扫地杆）,梁底模支设,梁侧模支设,（上口尺寸控制）,平台模板支设,（上口控制线,起拱,标高）,（,起拱58mm,）,梁板钢筋绑扎,墙柱模板支设,墙柱模板验收,（上下口控制线,螺杆间距斜顶撑、垂直度控制线,）,（激光扫平仪）,主体结构工艺流程,9/5/2024,18,模板工程工艺流程：,测量下口双控线满堂脚手架梁模板支设板模板支设（上口控制线）模板验收墙柱模板底部找平墙柱模板支设墙柱模板根部封堵吊模支设模板验收,工艺流程大致一样，但每个工序控制要点的执行程度不同，将产生不一样的质量结果，导致不同项目出现不同的质量差异。,思考：1、梁板模板安装前，水平标高引测到什么地方？,2、墙柱模板垂直度、平整度如何质检？,3、墙柱及梁模板上口、边模、吊模是怎样准确定位的？,4、平台模板在荷载作用下产生变形的原因是什么？,5、模板缝隙及墙体根部未进行处理会带来哪些砼质量缺陷？,9/5/2024,19,影响结构工程各项指标的主要原因：,强度：养护、砼质量、外界荷载；,表观质量：浇捣质量、模板质量、清洁、拆模时间；,墙柱垂直度：木方规格及强度、螺杆间距、顶撑系统、砼浇筑高度、外界荷载；,墙柱平整度：螺杆间距、木方规格及强度、外界荷载；,顶板表面平整度：支撑体系、起拱、木方规格及强度、外界荷载；,楼板厚度：支撑体系、起拱。,制定可行的施工技术方案，做好交底，切实指导施工,凌乱,有序,9/5/2024,20,模板工程控制要点：,测量：固定牢固的测点装置，足够的测点数量，标高复核；,下口双控线：墙柱模板外侧控制线，应全部引放；,满堂脚手架：间距、步距，剪刀撑，扫地杆；立杆距离墙柱梁板应在300500mm范围；控制钢管悬臂端长度；,（脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台板在荷载作用下的变形量）,梁模板支设：梁侧板的定位、控制。利用水平尺检查梁侧板垂直度；每块梁侧板至少设置两道三角形翼板来固定；卷尺检查上口宽度；,平台模板支设：标高控制，墙柱上口定位控制。模板图；集中加工模板；依据上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位；标准规格木方，扫平仪过程监控。,墙柱模板支设：模板图；标准木方；底部找平；500间距螺杆，第一排螺杆离地小于200，最上面一排螺杆小于500；砼支撑件（比墙体小2mm）；利用上下口控制线进行墙柱定位；上层模板伸入下层结构；外墙总体垂直度控制线；板缝处理；根部砂浆封堵；,模板验收：脚手架稳定性；梁板标高；梁板尺寸检查；墙柱模板垂直度平整度检查（扫平仪）；板缝检查；,过程全记录；,9/5/2024,21,主体结构之测量放线,1、墙柱梁板上下口控制线；影响建筑套方、墙柱垂直度、梁柱接口平整度；,2、主体结构外墙垂直度控制线：影响建筑物总体垂直度；,3、内控放线：影响测量放线精度；,测量放线使用效果将影响结构精度，测量放线图,9/5/2024,22,标准规格木方,规范铺设方法,非标准规格木方,效率低,精度低,效率高,精度高,铺设欠规范,9/5/2024,23,下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确，校对简单,9/5/2024,24,上口控制线：有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单,9/5/2024,25,标准规格木方墙体模板支设,标准规格槽钢墙体模板支设,9/5/2024,26,结构工程技术图解,标高传递,已浇筑楼层,阳台,脚手架,定位线,控制线,预埋螺栓,上下模板用,预埋钢筋,固定墙模,砼支撑件距离板底50,激光扫平仪检测,激光扫平仪二次检测,水电及预留预埋定位控制,上口线与平台板同时进行,钢支撑加固体系,9/5/2024,27,砌筑工程控制要点：,砌筑图纸深化（排砖图、细部构造节点图、测量放线图、水电定位图）,集中加工砌块（包括管线部位）；,皮数杆设置；,反坎设置；,砌块规格尺寸控制；,灰缝812mm；勾缝；,思考：1、现场过梁是依据什么来放置？,2、加气砼砌块尺寸偏差为什么会比较大？,3、现场使用的非整块砌块一般的长度是多少？,9/5/2024,28,砌筑工程技术图解,建筑平面图,结构平面图,依据建筑平面图、立面图绘制砌块排列图,先做一个简单的砌块排列图,墙1,墙2,设计参数：加气块60020095，灰沙砖2009545；灰缝设计值10mm,9/5/2024,29,反坎200,墙1,1米线,9/5/2024,30,反坎200,墙2,1米线,1、关注砌筑消差能力，需要积累经验；,2、砌筑排砖图可以有效提高砌块的使用率；,3、砌筑排砖图可以降低高风险渗漏节点的出现。,4、砌筑质量与规范的符合度高，减少返工。,5、测量放线图是关键。,9/5/2024,31,皮数杆图,标注过梁位置,标注拉接钢筋位置,依据砌筑排砖图，设置皮数杆图,9/5/2024,32,水电定位图,开关线盒,1、关注砌筑消差能力,2、结构上下口双线需要与砌筑双线进行关联；,3、结构期间，水电预留预埋利用结构上下口线进行定位控制；,4、目前的水电定位图纸缺少尺寸标注，需要深化,150,砌筑双线,尺寸标注,9/5/2024,33,砌筑排砖总图,排砖图上墙,9/5/2024,34,砌块加工,砌块编号堆放,缺棱掉角砌块直接切割成小型砌块,9/5/2024,35,预制件加工场,斜顶砖砼块加工,砼支撑件加工,9/5/2024,36,装饰工程质量管理,毛坯阶段,精装修阶段,9/5/2024,37,毛坯工程阶段主要指标：,表观质量类：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印；,偏差类：表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度；,尺寸类：门窗尺寸、,窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位,。,抹灰工程,表面平整度,3mm,2米靠尺+塞尺,垂直度,3mm,2米靠尺+塞尺,阴阳角方正度,3mm,直角尺,门洞口高宽厚,5mm；（厚度5mm）,卷尺及激光测距仪,房间方正度,3mm,卷尺,窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,3mm,卷尺,水泥砂浆地面工程,表面平整度,3mm,2米靠尺+塞尺,表面水平度,10mm,激光扫平仪激光测距仪,9/5/2024,38,影响毛坯工程各项指标的主要原因：,砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂：砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层处理不到位、面层处理不到位、养护不及时；,表面平整度、垂直度、阴阳角方正度：灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足；,房间方正度：未设置方正度控制线或出现偏差；,地面水平度、地面平整度：灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不到位；,门洞尺寸：门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线；,窗边大小头：墙体偏差、安装偏差；,门窗尺寸：未进行定位控制或控制精度不足；,门窗垛尺寸：未进行定位控制；,烟道尺寸：未进行定位控制；,水电定位：缺少水电定位图纸；,上述指标均需在抹灰阶段解决，并直接决定了建筑尺寸精度,9/5/2024,39,抹灰工程工艺流程,校对砌筑双线贴饼基层处理（底层抹灰）面层抹灰自检（养护）收边验收,建筑尺寸及质量控制要点：,抹灰阶段放线：门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线，依据尺寸控制线进行收边收口；,砌筑双线：距离墙边300mm；全部墙体均应设置；,贴饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用扫平仪及双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。,基层处理：砼墙体部位界面剂处理；,抹灰：改性砂浆；砂子过筛；阴阳角抹刀处理阴阳角；自检；,门窗洞口等收边：依据砌筑双线在门窗洞口周边弹线进行洞口收边；形成收口放线记录图表。,9/5/2024,40,抹灰工程贴饼工艺：,深圳万科城四期高层卫生间平面图,毛坯建筑图,毛坯砌筑图,砌筑双线300,抹灰面层,9/5/2024,41,贴饼工艺：,客厅出阳台墙面,传统贴饼,扫平仪贴饼,300,280 285 290,激光扫平仪贴饼示意图,分析：1、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼，饼与饼之间关联性强，一般四个为一组，无法单独贴某一个饼；无法控制与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。,2、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做到按图施工保证尺寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、准确。,500长钢直尺,9/5/2024,42,收边收口定位控制,：（深圳金域华府广元天成）,放线图,门边收口弹线控制,可视图,9/5/2024,43,收边收口定位控制：（深圳金域华府广元天成）,窗边收口弹线控制,烟道抹灰弹线控制,9/5/2024,44,精装修阶段,土建“四化”管理，精装修“四化”管理将水到渠成。,2010年4月1日以后，精装修全部进行“四化”管理,9/5/2024,45,总结：,1、土建“四化”管理可以尝试进行；,2、测量放线是保证工程质量的核心之一；绘制测量放线图；,3、全过程施工记录使工程质量更加可控；,4、完善工程技术，降低人为因素对工程质量的影响；,9/5/2024,46,如何推进工程全过程“四化”管理,前期准备：,成立“四化”推进小组,定期召开策划会议,土建阶段：,完善组织结构 完善施工组织设计,图纸深化（模板图、测量放线图、砌筑图、水电定位图、预留预埋图）,材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、砌块）,全过程记录（测量放线记录、实测实量、贴饼记录、收边收口放线记录、水电定位记录）,成品保护,精装修阶段：,土建全过程记录移交,图纸深化,集中加工,全过程记录,成品保护,解决了土建“四化”，精装修“四化”水到渠成,9/5/2024,47,9/5/2024,48,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,