某商铺文案新(PPT47页)

瓯江地产-倾心力作天马商业项目产品建议及营销策划提报天马商业项目产品建议及营销策划提报1项目区位及优势2项目现状3周边商业概况4市场研究5营销推广方案C CO ON NT TE EN NT TS S前言前言 市中心，青林上，繁华之中，品质之巅，这次的用心，更直接！不仅给你城市生活，还给你真正的舒适。体验之后的畅快，原于对尺寸的把握，源于用心去测试每一次你不经意变换的角度，然后用真实的行动来打造呈现。天马商业 本案位于长治市城区黄金商圈-英雄路与铁香炉巷交叉东北方向，交通方便，在地理方面有得天独厚的优势。项目集酒店、KVT、商场、公寓等多方业态集合，是投资者的理想首选！一、项目区位及优势一、项目区位及优势一个崭新的区域一个崭新的区域 大局意识大局意识 一片高端的需求一片高端的需求 长远战略长远战略 一种成功的路一种成功的路径径 全城开放全城开放天马天马商业商业综合体综合体舍得舍得是我们最强有力的武器是我们最强有力的武器!舍弃当下得到未来舍弃当下得到未来!酒店公寓酒店公寓休息小憩的理想场所休闲娱乐休闲娱乐满足人们放松消遣消费购物消费购物品牌服饰、名牌箱包美食广场美食广场食客们的聚集地二、项目现状二、项目现状业态分布及租金概况业态分布及租金概况-1F 美食广场:单个档口划区整租15左右餐具卫生统一管理3.1万/年(含管理费)5.7元/天单平米整租自行管理区域2.7元/天水费7元/吨,电费1.6元/度1F 综合业态:服装百货停车管理5年整租20万/年起婚纱摄影小吃副食30-50临街商铺（约有50个车位）2F、3F 综合业态:男女服装水费：免费电费：1.2元/度管理费：均0.3元/天租金:2.3元/天家居针纺箱包皮具30-60经典铺位4F KTV5、6、7F 酒店公寓三、周边商业概况三、周边商业概况12345嘉嘉汇购汇购物广物广场场华龙国际华龙国际金威商城金威商城 供销供销大厦大厦 中宏时代中宏时代流行前线流行前线6 位于英雄中路天马项目南500米，2003年12月18日在工商行政管理局登记，建筑面积23.62万平方米，地下一层，地上六层。经营范围：保健食品批发零售;预包装食品、散装食品零售（经营门类：酒、其他食品）；服饰、针纺织品、五金交电、电子产品、日用百货、文化用品、金银首饰、建筑材料、家具批发零售；停车服务；室内装潢；物业管理。经营方式：如果有空店可以免费入住，商场抽30%的利润分成，半年考核 制，所有店铺末位淘汰制。嘉汇购物广场嘉汇购物广场 位于长治英雄中路号，2002年07月15日在长治工商局注册成立。经营范围：针纺织品、百货、五金、交电、日用杂品、建筑材料零售；柜台租赁。经营方式：租金为2元/天/平5元/天/平。供销大厦供销大厦 位于长治市城区英雄南路1号，2012年6月28日在长治工商局注册山西华龙振兴双创置业有限公司。经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；企业管理服务；食品经营：农副食品加工、食品制造；针纺、服装、鞋帽、箱包制造；家具制造；印刷和记录媒介复制；文教、美术、体育和娱乐用品制造；橡胶和塑料制品制造；建筑施工：房屋建筑、土木工程建筑；建筑安装和装饰；互联网信息服务；运输代理服务；仓储服务；住宿及餐饮配套服务。经营方式：目前-1F美食广场正在招商-1F 9平 1.35万/年 4.1元/平/天12F写字楼 90平 3.24万/年 1元/平/天华龙国际华龙国际 位于长治英雄中路号，2010年3月23日在长治工商局注册成立。经营范围：针纺织品、床上用品、服装、鞋帽、建筑材料、钢材、生铁、机电产品、五金交电、水暖配件、煤机配件、办公用品、日用百货、劳保用品、化工产品。经营方式：门面158平 17.04万/年。中宏时代中宏时代 位于长治市英雄中路389号，2007年06月06日在长治工商局注册成立。经营范围：服装、鞋、日用百货、皮具、家用电器、办公用品销售。经营方式：约3.58元/天/平流行前线流行前线 位于东大街号，2011年07月9日在当地工商机关登记成立。经营范围：百货、针纺织品、五金、交电、化工、烟酒、家具、棉麻、农副产品、建筑材料、装潢材料、电器机械及器材、电子产品及通讯设备、电子计算机及配件、仪器仪表、日用杂货批发、零售、代储、代运、代销；车辆存放；餐饮服务；副食品销售。经营方式：约6.7元/天/平，5%税 服务员3%提成，1%促销费，管理费3000元-5000元/年。金威商城金威商城 附近商业体附近商业体 长治目前成熟的商业圈主要分布在英雄中路及西大街一带，此区域临街专卖点集中，并汇集了本地绝大部分各种档次的百货商场，商业氛围浓厚；商圈内类似商业体（非临街商铺）平均租金在28元/平/天，服装百货业占大比例，部分有餐饮、办公、教育搭配；但此商业区也存在部分缺陷，交通易堵塞，停车位稀少，传统百货商场基础设施较为陈旧，多数百货店品牌档次难以满足日益提升消费者诉求。小结：小结：闭关十载、重出江湖 一样的商业、不一样的体验天马商业综合体 长治市现辖10个县2个区1个县级市：长治县、长子县、屯留县、壶关县、黎城县、平顺县、襄垣县、武乡县、沁县、沁源县和城区、郊区及潞城市。四、市场研究四、市场研究序号地区名称面积（km）GDP人口（万）城镇人均可支配收入农民纯收入1长治地区138961221.23343283524544912城区56206.44930136-3郊区289165.62835086162404长子1029111.93526193125745襄垣1158148.12731686136416沁县129723.5171748956507沁源2556102.91630438127458壶关101347.9292062052439长治县483133.134283461494110黎城116631.81616956779011潞城市61590.523257851219912平顺155021.11520675549413武乡161051.71821058595014屯留104286.72723884136722016年长治各地区数据统计项目成功关键点项目成功关键点如何调整规划吸引客户？如何通过精确定位锁住客户？如何通过推广占领市场先机？解决上述解决上述问题就是就是项目良好的开端目良好的开端五、营销推广方案五、营销推广方案1确定招商目标，招商范围，针对项目定位进行利益最大化的产业配比2为项目吸引更多业务合作客户，通过社交媒体来找到更多适合的合作伙伴3定制严格进度方案，聘请专业市场人员设定招商任务，快速打开市场声音，达到快速招商目标4为项目带来高质量的销售机会，利用网络信推广等资源，发起与产品有关的话题，监控感兴趣的客户行为，带来大量销售机会全面全面精准精准 我我我我们们的出的出的出的出现现 注定不平凡注定不平凡2626年年营利模式启利模式启动，等待您的加入，等待您的加入！概念概念驱动模式模式基本特征通过特色形式提升项目价值和影响优势条件能流份利用和发挥外观资源、区域优势、产业聚集优势特色主题产业的打造升区域和项目影响力优势条件统一规划，建立主题，明确开发思路合理串联处理好开发期、引导期和销售、运营阶段之间关系和衔接概念概念驱动模式模式基本特征通过模块化的文化产业吸引客群优势条件位于城市中心，交通便利周边配套设施完善，展示性强优势条件模块化、相关设计风格成为一体化标新立异，成为城市地标建筑开开发模式模式项目定位项目定位潮流文化潮流文化市市场场聚焦聚焦城市名片城市名片 高高格调环境 潮潮流风向前端 叠叠加客户传播效应 起起风、起浪、起关注 天天赐赐有有缘缘之人之人 道道万物之万物之传传奇奇 酬酬天下有天下有识识之士之士 勤勤德福禄寿之地德福禄寿之地 繁繁星首之启明星首之启明 华华丽丽潞地之美潞地之美 似似金、似金、似银银、似人生、似人生 景景起富起富贵诗贵诗人生人生集大气之地、集大气之地、汇英豪之所、英豪之所、纳百川之百川之节！SWTO分析分析T T机会机会O O威胁威胁威胁威胁S S优势优势WW劣势劣势地处城市商业圈黄金地带人口流量大业态陈旧，无法适应现在 趋于年轻化的消费人群停车位严重不足,来此区域 消费人群诸多不便同类市场暂处于虚位阶段 项目可填补市场空白竞争少、消费分流小、市 场前景远大目前部分商目前部分商业业已已经经改改变经变经 营营方式，去迎合消方式，去迎合消费费群群如不未雨如不未雨绸缪绸缪、将会面、将会面对对 比比现现在更加在更加艰艰辛的辛的严严寒寒招商招商目目标精准精准渠道渠道 突破困局提高效益观点内容点内容高效执行、快速成型、精准爆破启用社会化媒体启用社会化媒体启用社会化媒体启用社会化媒体营销营销项项目整体招商目目整体招商目目整体招商目目整体招商目标标1.xx天完成整体招商，全面覆盖长治城郊各县区2.xx天完成整体软硬体改装工程，成为市场名片3.与目标客户形成互动并感觉产品有他一份功劳1.通过丰富的优质网络资源，进行精准客户群体定位2.进行病毒式的广告侵入、扎根、拉拢、成形、植入3.形成网络、形象、产品、资讯等内容促进广告收益招商策略招商策略XX-XX家商家目标，覆盖XX大行业1F1F品牌服饰品牌服饰3F3F轻餐休闲轻餐休闲2F2F生活休闲生活休闲楼层部分招商目标8-57户型26户商家18-185产品13户商家18-415产品7户商家规划规划一一层规划划二二层规划划三三层规划划招商招商产业：品牌服：品牌服饰休闲娱乐休闲零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰 品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰美妆香水美妆香水软饮小吃生活配套生活配套品牌鞋帽品牌鞋帽品牌箱包品牌腕表品牌腕表品牌腕表旅游服务卫生间厅门厅门服务台60.5560.556536363636363636365027325957103011.522.333.63310317规划规划一一层规划划二二层规划划三三层规划划一一层规划划二二层规划划三三层规划划招商招商产业：生活休：生活休闲休闲餐饮休闲餐饮国际工艺礼品亲子体验亲子体验亲子体验娱乐活动免费体验区域生活配套生活配套生活配套生活配套生活配套卫生间生活服务生活配套休闲娱乐7373737318011011011018874749048184.53332.332.3304.2417规划规划一一层规划划二二层规划划三三层规划划一一层规划划二二层规划划三三层规划划招商招商产业：轻餐休餐休闲休闲软饮休闲茶餐厅休闲娱乐生活配套卫生间连锁轻餐连锁轻餐时尚轻餐生活服务4.74.74.23.52.33.54.7483001801101106601817推广策略推广策略 线上线上网网网网络络炒作推广炒作推广炒作推广炒作推广 推广目标：复盖长治区域人群 结合各大网站论坛，长治贴吧、长治生 活网、长治在线等等网络资源进 行项目 概念炒作，如发布“长治特别的地方”“你 不知道的长治”等热贴提高项目关注人群 以及议论程度，同时会丰富项目百度百 科，地图的信息，提高项目网络热搜度。有趣有趣+关注关注+焦点焦点+吸引吸引推广策略推广策略 自媒体自媒体自媒体网自媒体网自媒体网自媒体网络络推广推广推广推广 推广目标：提高客户认可度 充分利用企业关键人资源平台，发布有 关项目客户非常多，目标群体兴趣大太 等信息。如“比招商更难的是挑客”，“长、治新梦想，可惜体量在小了”等并配图展 示。利用微信公众号和人人秀等网络平台定期发布百姓关注的事情和商场动态，促进客户关注项目，并配合一些活动吸引客户流.饥饿营销成成为全名争全名争宠推广策略推广策略 线下线下专业专业拓客拓客拓客拓客团队团队 推广目标：寻找精准客户 从“等商户”变为“找商户”组建魔鬼拓客团队，疯狂扫街推广策略推广策略 线下线下推广策略推广策略 线下线下 在区域内重点商业区，办公区，住宅区，房产地铺和各县大型生活区进行扫客行动，同时配合上宣传资料的发放，提高精准客户寻找，快速提高签单机率。推广策略推广策略 线下线下推广策略推广策略 线下线下推广策略推广策略 线下线下事件营销炒作抢占市场眼球行为艺术引关注全城互动推广用户自发推广通过奇装异服及特制行为艺术等在市区中招摇过市，提高项目知名度！推广策略推广策略 线下线下推广策略推广策略 线下线下推广策略推广策略 线下线下项目开幕仪式潮流文化多重潮流文化多重结合，体合，体现品牌品牌蕴涵涵！方式：结合扔有潮流的舞蹈、竞技、表演的现场活动，邀约商 家代表共同参与，通过网络、线下互动渠道提前做好宣 传准备工作，蓄积人气营造开门红景象目的：提高现场人气，扩大市场声音推广推广铺铺排排 3 3月上旬月上旬3 3月下旬月下旬4 4月月5 5月上旬月上旬6 6月上旬月上旬6 6月下旬月下旬碎片整合推广启碎片整合推广启动全面招商完善硬装全面招商完善硬装完成完成90%90%招商工作招商工作规划商家装修划商家装修进驻商家装修完工商家装修完工整体完工整体完工进入入试业要做什么要做什么要做什么要做什么？还还缺什么缺什么缺什么缺什么？高效高益高效高益讯讯速打开市速打开市速打开市速打开市场场高效高效高效高效执执行行行行团队团队专职人人员负责：以企划：以企划牵头，全面整合网，全面整合网络资源源进行全行全线推广推广定期更新，定期更新，编写相关推广方案，以及全面写相关推广方案，以及全面负责执行，确保推广行，确保推广 工作效果工作效果当务当务之急之急 1 12 23 34 4招商中心建立招商中心建立招商中心建立招商中心建立完善招商中心可以提高完善招商中心可以提高项目的整体形象同目的整体形象同时又可提髜面目又可提髜面目 对客客户的重的重视，提高高，提高高户对项目目 投投资的信心与的信心与认可可招商中心建立招商中心建立市市场团队建立建立建立建立专业的市的市场拓展拓展团队，确保在市确保在市场中信息中信息传播播团队人人员建建议在在4-64-6人其中人其中 一人一人负责统筹市筹市场工作工作建立相建立相对丰厚的丰厚的奖金制度金制度 建立高效建立高效团队拉手同盟拉手同盟配合配合项目定位以及其他宣目定位以及其他宣传 内容通内容通过关关键人网人网络，签入入 较有有实力的合作客力的合作客户联合市合市场以及网以及网络媒体同步媒体同步 进行全面行全面营销概念概念迫在眉睫迫在眉睫招商招商优惠政策优惠政策 12304免租策略免租策略免租策略免租策略招商期内招商期内进驻商家可享受最高免租商家可享受最高免租3 3个月个月优惠（惠（弹性）性）以每周降低以每周降低优惠期半个月用于逼定客惠期半个月用于逼定客户下决心下决心免管理免管理免管理免管理费费策略策略策略策略招商期内招商期内进驻商家可享受最高免管理商家可享受最高免管理费6 6个月个月优惠惠以每周降低以每周降低优惠期半个月用于逼定客惠期半个月用于逼定客户下决心下决心免运免运免运免运营营策略策略策略策略费费针对购物淡季或人流淡季物淡季或人流淡季举行系列暖行系列暖场活活动提高提高现场人气人气以以进驻第一年免策略推广第一年免策略推广费，后以，后以铺租的租的5%-10%5%-10%收取收取费用用统统筹推广策略筹推广策略筹推广策略筹推广策略招商搭建以招商搭建以卖场为核核 心的整体网心的整体网许多痛苦推广平台，以多痛苦推广平台，以项目目 官方微信、网官方微信、网络资源源进行整体推广行整体推广免除免除进驻商家推广商家推广烦恼之之忧，提高，提高项目附加价目附加价值项目项目配合配合 项目工程尽快完善 建议在5月初全部完成将外立面空白区域统一美化观光电梯包装与灯光工程完善达到展示效果一致定制导示牌，提高项目认知度1 12 23 34 45 5 在现有基楚上达到电梯每层 都可以到达，对于客户体验 和分流起到关键作用项目项目配合配合 官方微信平台建立官方微信平台建立微信蓄积客户1 12 23 34 4建立建立项项目自身官司方微信推广平台，提高更多与客目自身官司方微信推广平台，提高更多与客户户沟通的渠道沟通的渠道 建立平台建立平台蓄蓄积粉粉丝宣宣传推广推广带动消消费天马开业了，开发商不错关注下有图有真象还有视频不错 这确实是我想要找的和他们的客服聊聊看 科学在发展，社会在 进步，我们顺应时代 稳步前行 楼盘视频展示更震憾 楼书、文件、户型图 一“机”在手，随时为 客户排除疑问、异议 建立信任 可以直接以微信方式 和客服预约 报名成功后推送微信 到手机，方便查看定 单情况预约时间会提前30-60分钟通知提醒客户项目项目配合配合 完善的物完善的物业管理管理团队团队专业化：聘请物业相关岗位的专业人员，针对行政、财务、工程、保洁、安保 等岗位的人员进行统一的管理与工作安排团队部门化：针对不同职能的岗位进行严格的部门化管理，做到专业化、高效化成功商业参考成功商业参考石家庄勒泰中心4F4F：婚：婚庆礼堂、餐礼堂、餐饮、酒店、写字楼、酒店、写字楼3F3F：专卖店、功能店、餐店、功能店、餐饮、娱乐2F2F：专卖店、功能店、餐店、功能店、餐饮1F1F：国：国际快消、快消、专卖店店-1F-1F：超市、：超市、专卖店店-2F-2F：约30003000停停车位位5F5F：健身房、：健身房、剧院、真冰院、真冰场、电玩、玩、UMEUME、餐、餐饮万达广场4F4F：万千百：万千百货、万达国、万达国际影城、大型酒楼等影城、大型酒楼等3F3F：国内外：国内外风味餐味餐饮、本地知名餐、本地知名餐饮 同同层主力店：万千百主力店：万千百货、大歌星、大歌星KTVKTV、儿童城、儿童城2F：时尚休尚休闲运运动服装品牌、特色餐服装品牌、特色餐饮和生活配套店和生活配套店 同同层主力店：万千百主力店：万千百货、国美、国美电器、台球城器、台球城-1F-1F：主力店：大型超市：主力店：大型超市-2F-2F：约50005000停停车位位1F1F：室内步行街：品牌餐：室内步行街：品牌餐饮、时尚服装、精品生活尚服装、精品生活 同同层主力店：万千百主力店：万千百货、大玩家超、大玩家超乐场、休、休闲吧吧 附近已有成熟的商业体，地理位置最近威胁最大的嘉汇购物广场是集生活、美食、娱乐、休闲等主题为一体的商业体，在加之项目本身体亘及结构限制，局限业态的取向。商业形态的黄金配比，我们要做的就是无可比肩，高于市场品质特色商业，这也是目前最可行的出路！Thanks!三分策划 七分执行让我们一起为销售成功而努力！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2023/9/252023/9/25Monday,September 25,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。2023/9/252023/9/252023/9/259/25/2023 1:56:40 AM11、以我独沈久，愧君相见频。2023/9/252023/9/252023/9/25Sep-2325-Sep-2312、故人江海别，几度隔山川。2023/9/252023/9/252023/9/25Monday,September 25,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。2023/9/252023/9/252023/9/252023/9/259/25/202314、他乡生白发，旧国见青山。25 九月 20232023/9/252023/9/252023/9/2515、比不了得就不比，得不到的就不要。九月 232023/9/252023/9/252023/9/259/25/202316、行动出成果，工作出财富。2023/9/252023/9/2525 September 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2023/9/252023/9/252023/9/252023/9/259、没有失败，只有暂时停止成功！。2023/9/252023/9/25Monday,September 25,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2023/9/252023/9/252023/9/259/25/2023 1:56:40 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2023/9/252023/9/252023/9/25Sep-2325-Sep-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2023/9/252023/9/252023/9/25Monday,September 25,202313、不知香积寺，数里入云峰。2023/9/252023/9/252023/9/252023/9/259/25/202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25 九月 20232023/9/252023/9/252023/9/2515、楚塞三湘接，荆门九派通。九月 232023/9/252023/9/252023/9/259/25/202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/9/252023/9/2525 September 202317、空山新雨后，天气晚来秋。2023/9/252023/9/252023/9/252023/9/259、杨柳散和风，青山澹吾虑。2023/9/252023/9/25Monday,September 25,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2023/9/252023/9/252023/9/259/25/2023 1:56:40 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2023/9/252023/9/252023/9/25Sep-2325-Sep-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2023/9/252023/9/252023/9/25Monday,September 25,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2023/9/252023/9/252023/9/252023/9/259/25/202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25 九月 20232023/9/252023/9/252023/9/2515、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。九月 232023/9/252023/9/252023/9/259/25/202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/9/252023/9/2525 September 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2023/9/252023/9/252023/9/252023/9/25MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉