方实测实量评估解析

第 三 方 实 测 实 量 评 估 解 析 第 一 部 分 实 测 实 量 操 作 指 引 一 、 取 样 原 则1. 随 机 原 则 ： 各 实 测 取 样 的 楼 栋 、 楼 层 、 房 间 、 测 点 等 ， 必 须 结 合 当 前 各 标 段的 施 工 进 度 ， 通 过 图 纸 或 随 机 抽 样 事 前 确 定 。2. 可 追 溯 原 则 ： 对 实 测 实 量 的 各 项 目 标 段 结 构 层 或 房 间 的 具 体 楼 栋 号 、 房 号 做好 书 面 记 录 并 存 档 。3. 完 整 原 则 ： 同 一 分 部 工 程 内 所 有 分 项 实 测 指 标 ， 根 据 现 场 情 况 具 备 条 件 的 必须 全 部 进 行 实 测 ， 不 能 有 遗 漏 。4. 效 率 原 则 ： 在 选 取 实 测 套 房 时 ， 要 充 分 考 虑 各 分 部 分 项 的 实 测 指 标 的 可 测 性 ，使 一 套 房 包 括 尽 可 能 多 的 实 测 指 标 ， 以 提 高 实 测 效 率 。 5. 真 实 原 则 ： 测 量 数 据 应 反 映 项 目 的 真 实 质 量 ， 避 免 为 了 片 面 提 高 实 测 指 标 ， 过 度 修 补 或 做 表 面 文 章 ， 实 测 取 点 时 应 规 避 相 应 部 位 ， 并 对 修 补 方 案 合 理 性 进 行 检 查 。 二 、 操 作 细 则 1. 混 凝 土 结 构 工 程基 本 原 则v 同 一 标 段 内 根 据 各 楼 栋 进 度 ， 在 实 测 前 随 机 确 定 已 拆 完 模 板 的 2个 楼 层 作 为 混凝 土 结 构 工 程 的 实 测 层 。v 根 据 选 取 楼 层 结 构 平 面 图 ， 实 测 实 量 选 点 考 虑 每 层 结 构 4个 角 和 中 间 砼 剪 力 墙 、柱 。 当 实 测 砼 结 构 的 截 面 尺 寸 、 表 面 平 整 度 、 垂 直 度 时 ， 选 两 层 共 计 15个 测 区 ，每 个 测 区 取 两 个 点 ， 取 最 大 偏 差 值 作 为 1个 计 算 点 。 v 当 实 测 同 一 楼 层 内 顶 板 水 平 极 差 时 ， 每 个 实 测 层 选 取 4个 实 测 区 ， 2个 实 测 层 累计 8个 实 测 区 。 每 个 实 测 区 实 测 5个 点 ， 每 个 点 均 作 为 1个 计 算 点 。v 对 于 结 构 修 补 ， 不 能 片 面 追 求 实 测 合 格 率 且 不 能 造 成 二 次 质 量 隐 患 ， 否 则 将 按以 下 标 准 进 行 扣 分 ： （ 1） 砼 剪 力 墙 、 柱 如 果 出 现 大 面 积 修 补 情 况 ， 则 截 面 尺寸 、 墙 面 表 面 平 整 度 、 垂 直 度 合 格 率 将 按 实 测 合 格 率 的 80%计 算 ； （ 2） 砼 顶板 如 果 出 现 大 面 积 修 补 情 况 ， 则 顶 板 水 平 度 合 格 率 将 按 实 测 合 格 率 的 80%计 算 。 1.1 截 面 尺 寸 偏 差 v 指 标 说 明 ： 反 映 层 高 范 围 内 剪 力 墙 、 砼柱 施 工 尺 寸 与 设 计 图 尺 寸 的 偏 差 。 评 判标 准 ： 5， 8mm。v 测 量 工 具 ： 5米 钢 卷 尺 。v 测 量 方 法 和 数 据 记 录 ： 以 钢 卷 尺 测 量 同 一 面 墙 /柱 截 面 尺 寸 ，精 确 至 毫 米 。 同 一 墙 /柱 面 作 为 1个 实 测区 ， 累 计 实 测 实 量 15个 实 测 区 。 每 个 实 测 区 从 地 面 向 上 300mm 和 1500mm各测 量 截 面 尺 寸 1次 ， 选 取 其 中 与 设 计 尺寸 偏 差 最 大 的 数 ， 作 为 判 断 该 实 测 指 标合 格 率 的 1个 计 算 点 。 第 二 尺第 一 尺3001200 墙 或 柱地 面 墙 柱 截 面 尺 寸 测 量 示 意 1.2 表 面 平 整 度 平 整 度 测 量 示 意墙地 面 墙 长 小 于 3 米 时 ，此 尺 取 消第 二 尺第 一 尺 第 三 尺 v 指 标 说 明 ： 反 映 层 高 范 围 内 剪 力 墙 表 面 平整 程 度 。 评 判 标 准 ： 0， 8mm。v 测 量 工 具 ： 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺 。v 测 量 方 法 和 数 据 记 录 ： 剪 力 墙 /暗 柱 ： 选取 长 边 墙 ， 任 选 长 边 墙 两 面 中 的 一 面 作 为1个 实 测 区 。 累 计 实 测 实 量 15个 实 测 区 。 v 当 所 选 墙 长 度 小 于 3米 时 ， 同 一 面 墙 4个角 （ 顶 部 及 根 部 ） 中 取 左 上 及 右 下 2个 角 。按 45度 角 斜 放 靠 尺 ， 累 计 测 2次 表 面 平 整度 。 跨 洞 口 部 位 必 测 。 这 2个 实 测 值 分 别作 为 该 指 标 合 格 率 的 2个 计 算 点 。v 当 所 选 墙 长 度 大 于 3米 时 ， 除 按 45度 角 斜放 靠 尺 测 量 两 次 表 面 平 整 度 外 ， 还 需 在 墙长 度 中 间 水 平 放 靠 尺 测 量 1次 表 面 平 整 度 ，跨 洞 口 部 位 必 测 。 这 3个 实 测 值 分 别 作 为判 断 该 指 标 合 格 率 的 3个 计 算 点 。v 砼 柱 ： 可 以 不 测 表 面 平 整 度 。 1.3 垂 直 度 第 一 尺 第 二 尺地 面柱 柱 垂 直 度 测 量 示 意墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面 墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消 第 三 尺第 二 尺第 一 尺 v 指 标 说 明 ： 反 映 层 高 范 围 内 剪 力 墙 、 砼 柱表 面 垂 直 的 程 度 。 评 判 标 准 ： 0， 8mm。v 测 量 工 具 ： 2米 靠 尺 。v 测 量 方 法 和 数 据 记 录v 剪 力 墙 ： 任 取 长 边 墙 的 一 面 作 为 1个 实 测区 。 累 计 实 测 实 量 15个 实 测 区 。 v 当 墙 长 度 小 于 3米 时 ， 同 一 面 墙 距 两 端 头 竖 向 阴阳 角 30cm位 置 ， 分 别 按 以 下 原 则 实 测 2次 ： 一是 靠 尺 顶 端 接 触 到 上 部 砼 顶 板 位 置 时 测 1次 垂 直度 ， 二 是 靠 尺 底 端 接 触 到 下 部 地 面 位 置 时 测 1次垂 直 度 ， 砼 墙 体 洞 口 一 侧 为 垂 直 度 必 测 部 位 。这 2个 实 测 值 分 别 作 为 判 断 该 实 测 指 标 合 格 率 的2个 计 算 点 。v 当 墙 长 度 大 于 3米 时 ， 同 一 面 墙 距 两 端 头 竖 向 阴阳 角 30cm和 墙 中 间 位 置 ， 分 别 按 以 下 原 则 实 测3次 ： 一 是 靠 尺 顶 端 接 触 到 上 部 砼 顶 板 位 置 时 测1次 垂 直 度 ， 二 是 靠 尺 底 端 接 触 到 下 部 地 面 位 置时 测 1次 垂 直 度 ， 三 是 在 墙 长 度 中 间 位 置 靠 尺 基本 在 高 度 方 向 居 中 时 测 1次 垂 直 度 ， 砼 墙 体 洞 口一 侧 为 垂 直 度 必 测 部 位 。 这 3个 实 测 值 分 别 作 为判 断 该 实 测 指 标 合 格 率 的 3个 计 算 点 。v 砼 柱 ： 任 选 砼 柱 四 面 中 的 两 面 ， 分 别 将 靠 尺 顶端 接 触 到 上 部 砼 顶 板 和 下 部 地 面 位 置 时 各 测 1次垂 直 度 。 这 2个 实 测 值 分 别 作 为 判 断 该 实 测 指 标合 格 率 的 2个 计 算 点 。 1.4 顶 板 水 平 度顶 板 水 平 度 测 量 示 意 房 间第 五 点 第 三 点第 二 点第 四 点第 一 点指 标 说 明 ： 综 合 反 映 同 一 房 间 砼 顶 板 的 平 整 程 度 。 评 判 标 准 ： 0， 15mm。 测 量 工 具 ： 激 光 扫 平 仪 、 塔 尺 。测 量 方 法 和 数 据 记 录 ：（ 1） 同 一 跨 板 作 为 1个 实 测 区 ， 累 计 实测 实 量 8个 实 测 区 。 （ 2） 在 实 测 板 跨 内 打 出 一 条 水 平 基 准 线 。 同一 实 测 区 距 顶 板 天 花 线 约 30cm处 位 置 选取 4个 角 点 ， 以 及 板 跨 几 何 中 心 位 （ 若 板单 侧 跨 度 较 大 可 在 中 心 部 位 增 加 1个 测点 ） ， 分 别 测 量 砼 顶 板 与 水 平 基 准 线 之 间的 5个 垂 直 距 离 。 以 最 低 点 为 基 准 点 ， 计算 另 外 四 点 与 最 低 点 之 间 的 偏 差 。 偏 差 值15mm时 实 测 点 合 格 ； 偏 差 值 15mm时 ， 则 该 实 测 区 不 合 格 ， 即 5个 计 算 点 均 不 合 格 。（ 3） 所 选 2套 房 中 顶 板 水 平 度 极 差 的 实 测 区不 满 足 8个 时 ， 需 增 加 实 测 套 房 数 。 1.5 楼 板 厚 度 偏 差 v 指 标 说 明 ： 反 映 同 跨 板 的 厚 度 施 工 尺 寸与 设 计 图 尺 寸 的 偏 差 。 评 判 标 准 ： 5，8mm。v 测 量 工 具 ： 超 声 波 楼 板 测 厚 仪 （ 非 破损 ） ； 电 钻 、 卷 尺 （ 破 损 法 ） 。 v 测 量 方 法 和 数 据 记 录 ：v 同 一 跨 板 作 为 1个 实 测 区 ， 每 层 不 少 于 5个 实 测 区 ， 累 计 实 测 实 量 10个 实 测 区 。每 个 实 测 区 取 1个 样 本 点 ， 取 点 位 置 为短 边 中 间 ， 长 边 1/3位 置 。v 测 量 所 抽 查 跨 板 的 楼 板 厚 度 ， 当 采 用 非破 损 法 测 量 时 将 测 厚 仪 发 射 探 头 与 接 收探 头 分 别 置 于 被 测 楼 板 的 上 下 两 侧 ， 仪器 上 显 示 的 值 即 为 两 探 头 之 间 的 距 离 ，移 动 接 收 探 头 ， 当 仪 器 显 示 为 最 小 值 时 ，即 为 楼 板 的 厚 度 ； 当 采 用 破 损 法 测 量 时 ，可 用 电 钻 在 板 中 钻 孔 （ 需 特 别 注 意 避 开预 埋 电 线 管 等 ） ， 以 卷 尺 测 量 孔 眼 厚 度 。1个 实 测 值 作 为 判 断 该 实 测 指 标 合 格 率的 1个 计 算 点 。 1.6 砼 观 感v 评 判 标 准 ： 无 烂 根 、 狗 洞 、 露 筋 等 明 显 外 观 缺 陷 。v 数 据 记 录 ： 每 层 不 少 于 10个 测 区 ， 累 计 20个 实 测 区 。 每 一 面 剪 力 墙 、柱 作 为 一 个 测 区 。 合 格 记 “ 0”， 不 合 格 记 “ 1”。 2 .砌 筑 工 程 基 本 原 则 ： 实 测 前 ， 根 据 同 一 标 段 内 各 楼 栋 进 度 随 机 选 取 处 于 砌 筑 阶 段 2套房 作 为 砌 筑 工 程 的 实 测 套 房 。 2.1 表 面 平 整 度 v 指 标 说 明 ： 反 映 层 高 范 围 内 砌 体 墙 体 表 面 平整 程 度 。 评 判 标 准 ： 0， 8mm。v 测 量 工 具 ： 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺 。v 测 量 方 法 和 数 据 记 录v 每 一 面 墙 都 可 以 作 为 1个 实 测 区 ， 优 先 选 取 有门 窗 、 过 道 洞 口 的 墙 面 。 测 量 部 位 选 择 正 手墙 面 。 累 计 实 测 实 量 10个 实 测 区 。 v 当 墙 面 长 度 小 于 3米 ， 各 墙 面 顶 部 和 根部 4个 角 中 ， 取 左 上 及 右 下 2个 角 。 按45度 角 斜 放 靠 尺 分 别 测 量 2次 ， 其 实 测值 作 为 判 断 该 实 测 指 标 合 格 率 的 2个 计算 点 。v 当 墙 面 长 度 大 于 3米 时 ， 还 需 在 墙 长 度中 间 位 置 增 加 1次 水 平 测 量 ， 3次 测 量 值均 作 为 判 断 该 实 测 指 标 合 格 率 的 3个 计算 点 。v 墙 面 有 门 窗 、 过 道 洞 口 的 ， 在 各 洞 口 45度 斜 交 叉 各 测 一 次 ， 作 为 新 增 实 测 指 标合 格 率 的 2个 计 算 点 。v 所 选 2套 房 中 墙 面 表 面 平 整 度 的 实 测 区不 满 足 10个 时 ， 需 增 加 实 测 套 房 数 。平 整 度 测 量 示 意( 注 : 第 四 、 五 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体 ）墙地 面 墙 长 小 于 3 米 时 ，此 尺 取 消 第 三 尺第 二 尺第 一 尺 第 四 尺第 五 尺 斜 顶 砖 范 围下 坎 范 围 2.2 垂 直 度 v 指 标 说 明 ： 反 映 层 高 范 围 砌 体 墙 体 垂 直的 程 度 。 评 判 标 准 ： 0， 5mm。v 测 量 工 具 ： 2米 靠 尺 。v 测 量 方 法 和 数 据 记 录 ：v 每 一 面 墙 都 可 以 作 为 1个 实 测 区 ， 优 先选 取 有 门 窗 、 过 道 洞 口 的 墙 面 。 测 量 部位 选 择 正 手 墙 面 。 累 计 实 测 实 量 10个 实测 区 。 v 实 测 值 主 要 反 映 砌 体 墙 体 垂 直 度 ， 应 避 开 墙顶 梁 、 墙 体 斜 顶 砖 、 墙 底 灰 砂 砖 或 砼 反 坎 ，消 除 其 对 测 量 值 的 影 响 ， 如 两 米 靠 尺 过 高 不易 定 位 ， 可 采 用 1米 靠 尺 。v 当 墙 长 度 小 于 3米 时 ， 同 一 面 墙 距 两 侧 阴 阳 角30cm位 置 ， 分 别 按 以 下 原 则 实 测 2次 ： 一 是靠 尺 顶 端 接 触 到 上 部 砌 体 位 置 时 测 1次 垂 直 度 ，二 是 靠 尺 底 端 距 离 下 部 地 面 位 置 30cm时 测 1次 垂 直 度 。 墙 体 洞 口 一 侧 为 垂 直 度 必 测 部 位 。这 2个 实 测 值 分 别 作 为 判 断 该 实 测 指 标 合 格 率的 2个 计 算 点 。v 当 墙 长 度 大 于 3米 时 ， 同 一 面 墙 距 两 端 头 竖 向阴 阳 角 30cm和 墙 体 中 间 位 置 ， 分 别 按 以 下 原则 实 测 3次 ： 一 是 靠 尺 顶 端 接 触 到 上 部 砌 体 位置 时 测 1次 垂 直 度 ， 二 是 靠 尺 底 端 距 离 下 部 地面 位 置 30cm时 测 1次 垂 直 度 ， 三 是 在 墙 长 度中 间 位 置 靠 尺 基 本 在 高 度 方 向 居 中 时 测 1次 垂直 度 。 这 3个 测 量 值 分 别 作 为 判 断 该 实 测 指 标合 格 率 的 3个 计 算 点 。v 所 选 2套 房 中 墙 面 垂 直 度 的 实 测 区 不 满 足 10个 时 ， 需 增 加 实 测 套 房 数 。墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面 墙 长 小 于 3 米 时 ，此 尺 取 消 第 三 尺第 二 尺第 一 尺 斜 顶 砖 范 围下 坎 范 围 2.3 外 门 窗 洞 口 尺 寸 偏 差 v 指 标 说 明 ： 反 映 洞 口 施 工 与 图 纸 的 尺 寸偏 差 ， 以 及 外 门 窗 框 塞 缝 宽 度 ， 间 接 反映 窗 框 渗 漏 风 险 。 评 判 标 准 ： 5，20mm。 另 结 构 洞 也 按 此 标 准 组 织 实 测 。v 测 量 工 具 ： 5米 钢 卷 尺 或 激 光 测 距 仪 。 v 测 量 方 法 和 数 据 记 录v 对 于 平 外 墙 面 的 门 窗 洞 口 ： 同 一 外 门 或外 窗 洞 口 均 可 作 为 1个 实 测 区 ， 累 计 实测 实 量 8个 实 测 区 。 测 量 时 不 包 括 抹 灰收 口 厚 度 ， 以 砌 体 边 对 边 ， 各 测 量 2次门 洞 口 宽 度 及 高 度 净 尺 寸 （ 对 于 落 地 外门 窗 ， 在 未 做 水 泥 砂 浆 地 面 时 ， 高 度 可不 测 ） ， 取 高 度 或 宽 度 的 2个 实 测 值 与设 计 值 间 的 偏 差 最 大 值 ， 作 为 判 断 高 度或 宽 度 实 测 指 标 合 格 率 的 1个 计 算 点 。v 所 选 2套 房 中 的 外 门 窗 洞 口 尺 寸 偏 差 的实 测 区 不 满 足 8个 时 ， 需 增 加 实 测 套 房数 。第 二 尺第 二 尺 砌 体 墙第 一 尺第 一 尺 砌 体 墙门 窗 洞 口 测 量 示 意 （ 高 、 宽 ） 2.4 砌 筑 重 要 构 件v 指 标 说 明 ： 反 映 墙 体 砌 筑 过 程 中 ， 墙 体 出 现 裂 缝 和 渗 漏 的 重 要 控 制 节 点 。v 评 判 标 准v （ 1） 门 窗 框 固 定 块 ： 采 用 C20混 凝 土 块 、 水 泥 砖 或 其 他 材 料 。 固 定 块 宽 度 同 墙 厚 ， 高 度 应 与 砌 块 同高 或 砌 块 高 度 的 1/2 且 不 小 于 100mm， 长 度 不 小 于 200mm， 最 上 部 （ 或 最 下 部 ） 的 固 定 块 中 心 距 洞口 上 下 边 的 距 离 为 150 250mm， 其 余 部 位 的 中 心 距 不 大 于 600mm， 且 均 匀 分 布 。 大 孔 轻 集 料 砌 体墙 的 门 窗 洞 口 两 侧 应 灌 芯 柱 ， 配 212， C20 混 凝 土 浇 筑 。v （ 2） 砌 体 墙 空 调 孔 ： 如 为 空 心 砖 砌 体 墙 ， 不 得 采 取 直 接 开 孔 方 式 安 装 空 调 套 管 ； 无 倒 坡 。v （ 3） 现 浇 窗 台 板 ： 宽 同 墙 厚 ， 高 度 100mm， 每 边 入 墙 内 400mm（ 不 足 400mm通 长 设 置 ） 。 v （ 4） 现 浇 构 造 柱 ： 底 部 、 顶 部 各 预 留 4根 钢 筋 ， 砼 一 次 浇 注 至 梁 板 底 。v （ 5） 洞 口 大 于 600mm的 过 梁 ： 同 墙 宽 ， 入 墙 不 少 于 250mm。v （ 6） 加 气 混 凝 土 砌 块 必 须 组 织 下 垫 上 盖 措 施 。v 测 量 工 具 ： 目 测 ， 5米 钢 卷 尺 ， 滚 珠 或 滚 球 。v 测 量 方 法 和 数 据 记 录v 实 测 区 与 合 格 率 计 算 点 ： 户 内 每 一 面 砌 体 墙 作 为 1个 实 测 区 。 同 1实 测 区 ， 分 别 检 查 评 判 标 准 中 的 要求 实 测 点 是 否 符 合 评 判 标 准 ， 1个 实 测 区 作 为 判 断 该 指 标 合 格 率 的 1个 计 算 点 。 累 计 实 测 实 量 15个 实测 区 ， 所 选 2套 房 中 砌 筑 节 点 的 实 测 区 不 满 足 15个 时 ， 需 增 加 实 测 套 房 数 。v 测 量 方 法 ： 采 用 目 测 、 尺 量 、 放 滚 珠 方 法 ， 检 查 同 一 个 实 测 区 是 否 符 合 评 判 标 准 。v 数 据 记 录 ： 同 一 实 测 区 只 要 有 任 何 一 个 问 题 不 符 合 合 格 标 准 ， 则 该 实 测 点 不 合 格 ； 反 之 ， 则 该 实 测点 合 格 。 不 合 格 点 均 按 “ 1”记 录 ， 合 格 点 均 按 “ 0”记 录 示 例 ： （ 1户 、 15个 实 测 区 ， 15个 实 测 点 ） 墙 1 墙 4墙 5 墙 12墙 11墙 3墙 2 墙 6 墙 10 墙 13墙 14墙 15 墙 7 墙 8 墙 9 2.5 砌 筑 观 感v 评 判 标 准 ： 砌 块 规 格 统 一 ， 无 缺 棱 掉 角 （ 缺 角 最 长 边 3cm） ， 无 断 砖 ；砌 体 灰 缝 饱 满 ， 无 不 合 理 混 砌 现 象 （ 整 面 墙 除 顶 砌 及 底 砌 ） 。v 数 据 记 录 ： 户 内 每 一 面 砌 体 墙 作 为 1个 实 测 区 。 同 一 实 测 区 ， 分 别 检查 合 格 标 准 中 的 要 求 实 测 点 是 否 符 合 合 格 标 准 。 一 个 实 测 区 作 为 判 断该 指 标 合 格 率 的 1个 计 算 点 ， 不 合 格 记 “ 1”， 合 格 记 “ 0”。 第 二 部 分 评 分 办 法(详 见 计 算 表 ) 第 三 部 分 评 分 办 法