苏州印象城市场调研总结

n 苏 州 印 象 城 于 是 苏 州 第 三 个 开 业 商 业 综 合 体 项 目 （ 前 两 个 是 绿 宝 广 场 和 万 达 广场 ） ， 也 是 目 前 是 苏 州 地 区 经 营 最 好 、 业 绩 最 佳 、 最 受 消 费 者 欢 迎 的 购 物 中 心 之 一 。n 苏 州 印 象 城 总 占 地 面 积 46773 平 方 米 ， 建 筑 面 积 达 137176 平 方 米 。 其 中 商 铺 数约 150 家 ， 停 车 位 超 过 了 1000 个 。n 项 目 位 于 苏 州 新 老 城 区 的 交 界 处 ， 拥 有 得 天 独 厚 的 地 理 位 置 ， 既 能 释 放 园 区 强 大的 消 费 能 力 ， 又 能 满 足 老 城 区 日 益 增 长 的 消 费 需 求 。 开 发 商 /运 营 商 深 国 投 商 用 置 业 有 限 公 司地 址 苏 州 市 工 业 园 区 现 代 大 道 1699号开 业 时 间 2009年 9月 28日总 建 筑 面 积 136008平 方 米市 场 定 位 年 轻 、 时 尚 、 国 际 化商 业 楼 层 B1- 4F停 车 位 超 过 1000个代 表 租 户 沃 尔 玛 H&M ZARA UNIQLO MUJI 嘉 禾 影 院 苏 州 印 象 城 地 理 位 置 苏 州 印 象 城 停 车 位 规 划n印 象 城 有 车 位 约 1000个 ， 每 100 租 赁 面 积 配 1.5个 车 位 ， 在 苏 州 目 前 的 购物 场 所 ， 车 位 数 量 名 列 前 茅 。n印 象 城 采 用 了 独 特 的 分 层 式 停 车 位 设 计 方 式 ， 停 车 位 从 一 楼 一 直 到 顶 层 ，分 层 布 置 ， 有 效 地 降 低 了 建 造 成 本 ， 节 约 了 土 地 面 积 。 也 使 得 客 人 迅 速 的 进入 目 标 楼 层 或 业 态 。n同 时 自 行 车 （ 电 瓶 车 ） 位 也 有 数 千 个 ， 特 别 值 得 一 提 的 是 ， 室 外 自 行 车 位部 分 还 有 遮 阳 蓬 。 印 象 城 顶 层 停 车 位 印 象 城 分 层 式 车 库 购 物 空 间 设 计n 印 象 城 租 赁 面 积 7万 多 ， 楼 层 高 5m， 内 街 走 廊 宽 度 约 7米 ， 店 铺 装 修后 的 高 度 也 差 不 多 在 4米 左 右 ， 印 象 城 装 修 用 材 奢 华 ， 风 格 亮 丽 ， 为 顾 客营 造 了 较 为 舒 适 的 购 物 环 境 。n 印 象 城 在 建 筑 设 计 上 采 用 大 面 积 中 庭 设 计 ， 所 有 店 铺 均 沿 中 庭 分 布 ， 避免 了 视 觉 和 人 流 死 角 ； 站 在 走 廊 任 何 位 置 ， 均 能 看 到 大 量 店 铺 。舒 适 的 购 物 环 境 宽 阔 的 走 廊 和 舒 适 的 层 高 苏 州 印 象 城楼 层 品 类 代 表 品 牌4F 餐 饮 娱 乐 、 电 器 、服 务 、 保 健 美 容 战 国 策 创 意 火 锅 、 外 婆 家 、湘 色 满 园 、 麻 辣 香 锅 、 韩 林 炭 烧 、顺 电 、 曼 都 佳 人 、 生 活 本 色3F 儿 童 、 家 居 、 电 器 、餐 饮 娱 乐 、 文 化 教育 、 保 健 美 容 MUJI无 印 良 品 、 金 宝 贝 、绿 阳 工 坊 、 神 采 飞 扬 游 乐 公 园 、 优 之 食 品 、倍 轻 松2F 男 女 服 饰 、 儿 童 、 家 居 、 电 器 、 保健 、 珠 宝 、 箱 包 、美 容 C&A 、 艾 格 、 NEXT 、 UNIQLO、 家 顺 寿 司 、嘉 旺 茶 餐 厅 、 万 宁 、 亮 视 点 、 倍 轻 松 1F 男 女 服 饰 、 保 健 美容 、 休 闲 服 饰 、 珠宝 、 餐 饮 、 箱 包 C&A、 ASOBIO、 H&M、MANGO、 丝 芙 兰 、 佰 草 集 、赛 百 味 、 SWATCH、 HENGFU、俏 江 南 、 汉 堡 王 、 肯 德 基 、星 巴 克 、 代 宫 山B1 超 市 、 餐 饮 、甜 品 店 沃 尔 玛 、 老 妈 米 线 、 食 其 家 、快 乐 柠 檬 、 摩 提 工 房 甜 品 、 观 振 兴 、好 人 明 间 小 吃 商 铺 布 局 和 业 态 组 合n 负 一 楼 引 入 了 沃 尔 玛 主 力 店 ， 租 赁 面 积 为 19426平 米 ， 其 他 商 铺 29家 ， 租 赁面 积 为 2,372平 米 ， 主 要 以 中 式 快 餐 为 主 ， 价 格 定 为 中 低 端 ， 比 较 亲 民 ， 主 要有 老 妈 米 线 、 龙 记 港 式 茶 餐 厅 、 如 意 菜 饭 、 都 可 茶 饮 、 莫 提 工 房 甜 品 、 海 王 星辰 药 店 、 自 然 派 、 争 鲜 寿 司 、 中 国 电 信 、 中 国 移 动 以 及 若 干 银 行 取 款 机 等 。B1商 业 1F商 业n 一 楼 以 男 女 服 饰 ， 休 闲 运 动 品 牌 ， 美 容 保 健 ， 珠 宝 鞋 包 配 饰 以 及 西 式 餐 饮为 主 。 其 中 服 装 以 及 西 餐 是 绝 对 主 力 。n 印 象 城 一 楼 则 重 在 其 整 体 项 目 气 质 的 营 造 ， 代 表 小 资 情 调 的 西 式 快 餐 、 星巴 克 以 及 国 际 流 行 品 牌 ZARA、 H&M、 UNIQLO都 聚 集 在 这 一 层 。1001 C&A 西 雅 衣 家 1003b Promod 波 芒 得 1004 MANGO 1006 Bersha 1007 Pull & Bear 1013 UNIQLO 1031a ONLY 1031b JACK&JONES 1032 MARA CAROL 1038 Tally weiji 塔 里 维 尔 1044 ZARA 1047 H&M1033 Sephora 丝 芙 兰 K102 OFFICE K115 佰 草 集 1036 Dickies 1039 NIKE360 耐 克 休 闲1041 Le coq sportif 乐 卡 克 1042a Quicksilver 1042b Levis K106 A205休 闲 服 饰1003a Express 艾 璞 1012b 周 大 生 珠 宝 K104 卡 西 欧 K117 CK手 表 1035 亮 视 点 K109 Bani rabbi 贝 妮 兔 K107 曼 谷 银 K110 Shes K118 AMASAMA 饰 品1010 俏 江 南 1011a 利 苒 西 班 牙 餐 厅1016 赛 百 味 1017 BreadTalk1020 汉 堡 王 1022 肯 德 基 1025a 一 茶 一 坐 1025b 星 巴 克 1027a 味 千 拉 面 1043 满 记 1050 爱 西 西 里 冰 激 凌 K121 果 麦1027b 浦 发 银 行 K119 VELO 维 络 城 K124 随 易 ATM07 交 通 银 行 ATM08 光 大 银 行 ATM09 建 设 银 行 ATM11 中 国 银 行 ATM12 交 通 银 行 代 表 品 牌 2F商 业n 印 象 城 二 楼 服 装 的 比 例 大 幅 上 升 ， 另 外 有 少 量 珠 宝 ， 鞋 包 ， 配 饰 。n 通 过 一 二 楼 的 对 比 我 们 发 现 ， ZARA、 H&M、 UNIQLO这 几 家 次 主 力 店 均 为 一 复二 ， 此 外 ， 更 特 地 在 二 楼 设 置 了 NEXT这 家 次 主 力 店 ， 从 而 吸 引 客 户 上 二 楼 逛逛 。 2001 C&A 西 雅 衣 家 2004 Etam 艾 格2006 NEXT 2007 La Chapplle 2008b Imaroon 爱 蒙 亲 2010 Bo 播 2010 UNIQLO 2014 TBF 2017 雅 莹 2016 FOREVER NEW 2019 AMASS 阿 玛 施 2020 哥 弟2025aSELECTED 2024 ME & CITY2026 Honeys 2025b VERO MODA2027 LeSaunda Cne 2030 奇 威 2029 ANY- ALL 必 然 2032 JNBY 2031 Sky Sea 2037 ZARA 2036 Paul Frank 2038 H&MK201 Skull candy耳 机 K202 喜 宠2013 家 顺 寿 司 2022 喜 旺 茶 餐 厅 2021 曼 都 美 发 2035万 宁 2008a 伦 氏 K205 Nai qai 奈 依 尔 袜 品K203 Tisway 饰 品 K209 PH7 饰 品 K206 流 行 美 2009 宝 岛 眼 镜 K202 a32003 撬 边 服 务 K215 BICO ZIPPO K216 皮 革 工 坊 代 表 品 牌 fashion 3F商 业n 印 象 城 三 楼 娱 乐 和 家 居 功 能 相 对 增 强 。 主 要 商 铺 为 儿 童 用 品 、 家 居 用 品 、 电玩 等 。 餐 饮 娱 乐 也 比 二 楼 为 ， 特 别 是 将 影 院 、 电 玩 这 类 目 的 性 消 费 较 强 的 业 态引 入 此 楼 层 ， 带 动 了 闲 逛 型 业 态 的 消 费 。n 这 一 层 的 主 力 店 为 嘉 禾 影 院 ， 次 主 力 店 为 家 居 类 的 MUJI以 及 小 吕 宋 。3002 绿 阳 工 房 3003 MUJI 3006 金 宝 贝 3007b Iris Life 3008 小 吕 宋 儿 童 家 居 生 活 馆3011 lovely baby 3016 mothercare3027 欧 开 蒂 3028 Baby Bear 3029 超 人 玩 具 城 3033 Dohia 多 喜 爱3034 Life Key K301 LYRA 艺 雅K302 HAPE K315 乐 智 小 天 地K316 家 丽 沃3021 水 天 堂 西 餐 咖 啡 厅3035 神 采 飞 扬 游 乐 公 园3035 糖 皇 甜 品 3037 a gogo KTV3036 Dream Coffee 3040 嘉 禾 影 城 3001a meten 美 联 英 语3030 优 之 良 品 3003 MUJI 无 印 良 品3019 Lafinn SPA K301 倍 轻 松 健 身 器 材 3001b TREX 代 表 品 牌 life 4F商 业n 四 楼 主 要 为 目 的 性 消 费 较 为 明 确 的 餐 饮 娱 乐 ， 特 别 是 餐 饮 。 少 量 保 健 美 容类 店 铺 。 在 同 一 楼 层 ， 主 力 业 态 集 中 在 中 间 ， 次 要 业 态 在 边 角 。n 其 中 ， 外 婆 家 这 家 餐 饮 店 起 到 了 意 想 不 到 的 吸 客 效 果 ， 除 了 嘉 禾 影 城 外 ，外 婆 家 打 响 了 印 象 城 的 餐 饮 招 牌 ， 进 而 带 动 了 其 他 服 饰 类 产 品 的 销 售 。4026 战 国 策 创 意 火 锅 4002a 花 袭 人 红 楼 干 锅4003a 湘 色 满 园 4003c 福 乐 食 阁4004 外 婆 家 4005 韩 林 炭 烧 4010 大 渔 铁 板 烧 4014 萨 莉 亚 4017 麻 辣 香 锅 K406 巧 奈 尔 巧 克 力4001 百 思 买 电 器4002a 青 年 旅 行 社4020 哈 狗 帮 宠 物 馆4007a 曼 都 佳 人 SPA4007b 发 行 顾 问4008+4009 英 派 斯 健 身K403 SASSI 沙 茜 美 甲 代 表 品 牌 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