《建筑风格研究》PPT课件

2012-7-11 摘要 在房地产市场越来越成熟的今天,人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善,而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能,使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发,阐述策划定位与建筑风格的关系,探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点,住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词:建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势 研究重点和思路 研究重点: 建筑风格对房地产住宅开发的意义; 建筑风格在住宅开发中起到的作用; 建筑风格在住宅开发中运用的方式; 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路:学术+市场 学术方面:建筑风格特征、精神特质等; 市场方面:市场运用方式、市场接受度等等。 提纲建筑风格定位与项目价值关系中国房地产市场上主流建筑风格剖析现状总结与发展趋势 Part1 建筑风格释义 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与体现建筑风格分类简述 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 意义在于 从建筑本身来说,是通过建筑风格来取得两种效果:一是美观,二是识别; 从市场角度来讲,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的,也是楼盘推广的卖点之一; 对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择。 影响在于 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度; 外立面的建筑材料的选择,包括材料的耐损能力、光洁度、 坚实度、保温隔热性能等等,对项目的保值有很大的帮助,客户得到了实惠,楼盘价值也得到了提升。 二、建筑风格与开发价值的关系 关系在于 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争,都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费,通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重,形式的地位逐步提高。 人们居住需求的不断提高,房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户(如:生活经历、受教育水平、职业等)对建筑风格的喜好不同, 也决定了开发商给市场推出什么样的产品。 三、建筑风格释义与体现 建筑风格是 是一个建筑物的个性或独特表征是建筑的一种方式、类型或方法是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观; 是一种个性和建筑特征是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 体现在 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式,目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格,例如北欧风格、西班牙风格等,主要反映在建筑的立面上。 四、建筑风格分类简述 可见,不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质,打造特色楼盘呢?我们来看看市场上的运用情况。从我国房地产市场的表现来看,建筑风格从大的方面讲,可以分为三类:中式风格、异域风情和现代风格。 Part2 中国房地产市场上主流 建筑风格剖析 中式风格住宅的新演绎 异域风情的中国化移植 现代风格的广泛运用和发展 中式风格住宅的新演绎 传统中式风格建筑特征 中式住宅的建筑风格很难一概而论,中国幅员辽阔,地 域、气候差异很大,因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅,但各地区均有不同 。以四合院为例,南北方有十分明显的差异: 院子:南方四合院由房屋围合成院,院子较小,称为天 井;北方四合院院落宽绰舒朗,四面房屋各自独立。 色彩:南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘,墙用白瓦青灰,木料则为棕黑色,或棕红色等与北方的绚丽色 彩相比十分淡雅。 性格特征:总的来说北方建筑大气浑厚,南方建筑雅致精巧 。 现代中式风格项目的操作要点 操作要点 首先,从空间角度来看,借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次,在结构元素上,飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。 另外,随着新材料、新技术的发明和发展,很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石,可以说这又是现代中式的又一种表现特征。比如玻璃、混凝土、钢材等。 中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点,以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征,以 传统的中式建筑元素为装饰和点缀,传承着“天地人合一”的中国传统 人居文化精髓。 中式风格项目的表达方式与制约因素 表达方式 一种是折衷式的,保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格,结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。 还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基本内容,一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎;一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。 制约因素 传统的中国居住建筑,无论是南方的,还是北方的,与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。 传统中式住宅结构形式是以木结构为主,在建筑材料和施工工艺上都 有先天不足。另外,北方的四合院需要相当的占地面积,南方的天井围合 院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此,对中式传统居住建筑,既不能照搬,也不容易借鉴。 回到政策和规划管理上,现在的土地政策日渐从紧,地价与日俱增, 低容积率很难保证经济效益;而另一方面,国家从严控制别墅和联排住宅的开发,而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。 通常,中式风格比较能打动有一定文化水平,性格沉稳,喜欢中国传统文化的客户,包括外籍人士。 已有的成功楼盘大多是中高档项目,建筑形态以别墅、联排 别墅等2-4层住宅为主,小高层和高层比较少见。 中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改良,因地制宜,只有能满足客户需要,且提升生活品质的项目才能 获得市场青睐。 异域风情的中国化移植 异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程 萌芽期:异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是“欧陆风情”。当时所谓的“欧陆风情”主要体现在建筑外观上。探索期:欧陆风情仍然是市场主流的异域风情。简化了繁多的古罗马古希腊建筑符号,典型表现为“粉红色外墙,白色线条,通花栏杆,外飘窗台,绿色玻璃窗”。这个阶段的楼盘园林等各种配套设施也开始配合建设发展起来,以更为完整的形象面世。 发展期:1990年代末到本世纪初的几年时间里,古典的欧陆风情渐渐被“新古典主义”取代。在保留欧式风情的基础上,简化古典建筑元素,创造出更 加舒适实用,外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。成熟期:在市场的激烈竞争中,异域风情产品日益成熟,其成熟的标准不再是以建筑本身的异域化为标志,而是发展商在移植异域风情产品的同时,相 应的结合中国传统人居文化形态,成功地塑造了以异域风情生活文化为理念,本土化运作的居住文化形态。 主流异域风情释义欧洲风情 市场上的“古典主义”风格主要是以粘贴古罗马艺术符号为特征,反映在建筑外形上,较多地出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等到处理,具有强烈的装饰效果,在色彩上多以沉闷的暗粉红色及浅色线脚相结合。另外,继承了古典三段式的一些表象特征,结合裙楼, 标准层及顶层,女儿墙加以不同的装饰处理。 中国房地产市场上的“新古典主义”在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则。建筑外观则吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法,但加以简化或局部应用。色彩柔和艳丽、崇尚自然,并且简洁大气、浪漫典雅。 欧式简约风格比新古典主义的建筑细节更少。基本上只保留了古典的三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙。用阳台的铸铁栏杆、屋顶上的老虎窗、 或法式阳台、屋顶的欧式装饰等立面元素,体现欧式的简约风格。 主流异域风情释义欧洲风情 风格类别形态构成比较地中海 浑然天成、丰厚简单的色彩;不拘一格、不对称设计,拱门与半拱门、马蹄状的门窗、动感的建筑外形;融合室内外的空间。 北欧 时尚简约的代名词。外型简洁、明快;亲切、自然,质朴中透着尊贵和闲适的气质;立面设计,有简单明快的立体线条和简洁自然的色彩。 西班牙 一般有宽阔的阳台。色彩鲜亮,拱形的窗户,屋顶的坡度较缓,建筑圆角,屋面多为红色的筒状陶瓦。 英式 屋顶坡度较陡,有双坡及老虎窗,窗户的尺寸一般都比较小, 局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。体型简洁,空间灵活适用,外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。 德式 社区与城市互动;追求细致的人性化空间;不追求纯粹的容积率;工业化设计,细节之 处精益求精;外形简洁,整体敦实;注重节能、环保。 法式 线条鲜明,凹凸有致,大量采用斜坡面,颜色稳重大气,风格偏于庄重大方,屋顶坡度有转折,上部平缓,下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗,造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰,细节处理上运用了法式廊 柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。 意大利 一般为方形或近似方形的平面,红瓦缓坡顶,出檐较深,檐下有很大的托架。檐口处精雕细凿。普通的意大利风格的建筑,朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊,落地长窗将室内与室外花园连成一体,门廊上面是二楼的半圆形露台。铁艺是意大利建筑的一个亮点。 地中海风情别墅 北欧风情别墅 西班牙风情别墅 英式别墅（乔治） 德式风情别墅 法式风情别墅 意大利风情别墅 主流异域风情释义北美风情 北美风情可细分为美国风情和加拿大风情,两者均给人以中产阶级、富豪阶层生活的 遐想。其中美国风情里自由、活泼的生活意味浓厚,加拿大风情则是体现了“家居甜美家居”的理念,追求随和自然。两者均重视个人空间的营造,一般都有面积较大的主卧。对于别墅类产品而言,加拿大风情有个区别于欧美风情的重点它有专门为地下一层而设置的下沉式庭院,使得原先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机,提高了舒适感与透气感。 其他主流异域风情释义 澳洲风情澳洲建筑风格是原始土著风情与现代激情的完美结合。澳情建筑风格代表现代、时尚、健康、休闲的生活观,海水、帆影、花草、清风是必不可少的元素。这对于没有位临海洋的城市来说,打造澳洲风情的项目有一定难度。纯净自然色彩;通透开放;首层架空及飘逸外阳台;海浪般流线型设计;独特的动感楼梯编排。在建筑外立面和园林景观设计上充分体现清新明快、时尚休闲的建筑表现形式。东南亚风情 东南亚风情的东南亚风格的建筑继承了自然、健康和休闲的特质, 大到空间打造,小到细节装饰,都体现了对自然的尊重,对人文的追求,对手工艺制作的崇尚。建筑最大的特色是对遮阳、通风、采光等条件的关注。建筑的外观一般比较通透和清爽,例如百叶式的白色外墙,绿色的墙面。此外,遮阳的处理也是东南亚建筑的特色。市场上的东南亚风情楼盘,包括巴厘岛风情楼盘通常打造的重点是在园林上,建筑风格表现不甚明晰。 城市文化考验异域风情的市场接受度城市文化决定着城市的人居形态及城市人口素质。异域风情建筑作为舶来品,其表现出的居住文化和生活理念,需要一个开放、自由的社会环境。建筑是文化的载体,城市文化决定着建筑文化的深度,城市文化程度越高,包容性越强,对于具有深刻文化内涵的建筑的竞争优势越是明显。 异域风情项目的表达方式 回顾异域风情建筑中国化移植的历经阶段和市场表现,可以归纳出以下几种表达方式: 形式主义在建筑立面上运用某种建筑风格的特征元素,而在建筑风格的精神和气质方面比较缺失。这种方式在房地产开发早期运用得比较多。随着人们文化素质和生活品位的提高,这种方式已经在大多数城市失去了竞争力。 拿来主义完全copy国外某个小镇的风貌,或由外国设计师设计,基本能保持原汁原味,但易脱离本地自然文化和生活习惯。通常在高档楼盘中运用较多。 折衷主义尊重中国传统人居习惯,运用某种建筑风格的特征元素作为装饰来体现风格,另从规划、园林、小品,包括生活文化理念的引入等方面来体现风情。 营销概念建筑形态或是现代风格,或是多种风格的揉杂,没有明显的风格特征,针对目标客户给项目策划定位,引入异域生活文化理念,打文化牌。 异域风情项目定位要点 具体到一个项目的风格定位上,必须以人为本,从目标客户出发,依据当地市场情况,和项目本身资源条件来选择。 根据目标客户的职业、年龄、文化层次、社会地位、收入等等来考虑,结合各种异域风情代表的文化精神内涵来确定。在文化包容性和接受度较大的城市,可以根据市场上已有的风情项目和目标客户定位,走差异化路线。而对于比较重视传统文化, 对外来文化接受度不那么好的地方,则建议选择当地市场上已有的接受度较好的风情,从规划、园林、建筑产品和文化理念等方面在原有水平上作提升。风情打造还必须结合 项目本身的资源条件。例如地中海风情、澳洲风情项目打造水面是必不可少的因素。 异域风情建筑风格在高档楼盘中一般能得到较好的运用,但在中档楼盘中则主要是通过园林体现异域风格,建筑风格或为现代或比较模糊,有的则是营销概念,打文化牌; 建筑类型主要有别墅、洋房、多层等; 项目多为高中档楼盘; 目标客户依据楼盘档次、楼盘风格的不同而不同。 现代主义风格的广泛应用和发展 现代主义风格特点 重视建筑的居住功能,以功能为设计的出发点; 注重新型建筑材料的应用,强调材料特性与建筑结构的特性相适应,并通过设计使其更好发挥; 突出建筑设计的经济原则,以最低的开支达到最大程度的满足性; 强调要废弃建筑表面的外加装饰; 在具体设计上,空间的考虑最重要,设计应从平面的画面式设计转向立体空间的雕塑式设计上来; 建筑设计的基础是逻辑性、科学性,而不是视觉美的装饰性。 现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰,色彩明快跳跃,外立面简洁流畅,以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征, 立面立体层 次感较强,外飘窗台外挑阳台或内置阳台,合理运用色块色带处理,给人简洁、质朴,返朴归真的感受。 Part3 现状与趋势 现状问题 未来趋势 一、建筑风格的现状问题 建筑外观普通,没有风格。在许多中小城市,房地产开发水平不高, 对于建筑美观并不太讲究,所建的楼盘没有明确的风格可言。现在政府大力推广经济适用房、两限房、福利微利房等,考虑到经济成本等因素,其建筑美观性堪忧。 抄袭、跟风现象。回顾中国房地产市场的发展历程,欧陆风曾经刮遍全国。而一个楼盘用深色调立面好,结果很多楼盘相继采用,一个楼盘采用凸窗,其他楼盘也分分采用。这样的跟风、抄袭现象比较严重。 简单机械处理。由于国内大部分建筑设计从业人员技术水平有限,对于风格的理 解比较简单,而开发商也常常因为成本的原因在建筑立面细节上打折扣,所以难免断章取义,或照搬照抄。 在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。 二、把握建筑风格的未来趋势 “个性化”。现代风格推崇个人主义,突出人的个性张扬。这其中尤其对楼盘外立面的新颖创新上有着更强烈的要求,形象鲜明突出的楼盘才能给人们留下深刻的印象。 设计理念成熟理性。地道的古典主义与真正的现代主义都可以用一种尺度来衡量:秩序。将经济效益、环境效益、社会效益完美结合的, 成熟理性的设计理念,将是房地产市场的前途和走向所在。 多样化。异域风情从最早的欧陆风格,到现在各国风情的百花齐放, 现代风格从简单机械的外立面到现在的形式多变和个性化,加上中式风格的回归,随着经济的发展、建筑科技的进 步以及消费需求的多元化,住宅风格也会日益多样化。 精致化。品位的提高,建筑风格将更为完美、精致,粗制滥造,各不符实的风格将没有市场。 END