新城地产户型标准化研究综合报告

地 产 户 型 标 准 化 研 究 第 一 阶 段 报 告华 南 国 际 市 场 研 究 有 限 公 司 3 研 究 背 景 新 城 房 产 是 江 苏 省 综 合 实 力 首 屈 一 指 的 房 地 产 企 业 ， 业 务 范 围覆 盖 苏 南 的 主 要 城 市 和 上 海 ， 近 年 来 发 展 势 头 良 好 ， 市 场 份 额稳 步 提 升 为 了 进 一 步 降 低 成 本 ， 提 升 效 率 ， 增 强 企 业 的 竞 争 力 ， 新 城 房产 决 定 进 行 住 宅 产 品 标 准 化 的 研 究 ,而 作 为 住 宅 产 品 标 准 化 系 统之 一 ,户 型 标 准 化 将 率 先 进 行 基 于 市 场 现 状 ， 本 次 研 究 将 主 要 集 中 于 两 房 和 三 房 市 场 4 产 品 定 型 客 户 研 究 整 体 框 架基 础 性研 究 功 能 模 块研 究消 费 者 研 究(需 求 库 搭 建 ) 定 型 产 品定 型 产 品体 系 方 案 与测 试 在 本 次 研 究 中 ， 由 于 消 费 者 需 求 和 功 能模 块 的 研 究 相 对 明 确 ， 而 且 联 系 紧 密 ，可 以 作 为 一 个 研 究 整 体 来 看 待 5 研 究 设 计 l 研 究 方 法 ：l 座 谈 会l 了 解 消 费 者 对 户 型 方 案的 不 满 及 原 因l 探 索 户 型 改 进 的 方 向l 预 约 面 访l 了 解 户 型 方 案 中 缺 陷 对消 费 者 的 影 响 程 度 ， 以确 定 首 先 需 要 改 进 的 缺陷 研 究 方 法 ： 定 量 访 问 ： 了 解 消 费 者 对定 型 产 品 的 评价l 研 究 方 法 ：l 入 户 深 访 ：l 了 解 消 费 者 对 住 房 的 使 用 方 式 和 态 度l 消 费 者 对 住 房 需 求 的 原 因 性 探 索l 入 户 访 问 ：l 了 解 各 个 人 群 的 比 例l 了 解 各 功 能 模 块 对 于 消 费 者 选 择 住 房 的 重 要 程 度第 一 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段 6 研 究 设 计研 究 阶 段 研 究 方 法 样 本 设 计 合 计第 一 阶 段 ： 消 费 者U主 卫 有 浴 缸 ,作 为 品 质 的 标 志次 卫 用 淋 浴 , 可 以 牺 牲 主 卫的 面 积 ， 大 约 6平 方 米 左 右 即可 ， 次 卫 不 能太 小 ， 也 需 要 6平 方 米 左 右餐 厅 餐 厅 不 仅 是 用 于 吃 饭 ， 而 且 也 是 一 个 待 客 空 间 ， 需 要 考 虑 3-6人 同 时 就 餐 的 需 要餐 厅 无 须 和 客 厅 相 互 独 立 需 要 相 对 较 大的 餐 厅 ， 大 约10平 方 米 左 右 61 大 户 型 活 跃 长 者 -主 要 需 求区 域 关 注 程 度 需 求 面 积 分 布主 卧 以 实 用 为 主 , 能 够 放 下 家 具 ,大 床 和 壁 橱 ,并 有 一 定 的 走 动 空 间无 须 衣 帽 间 和 化 妆 间 需 要 优 先 考 虑的 区 域 ， 大 约需 要 18平 方 米左 右 的 空 间客 卧 没 有 小 孩 ,客 卧 可 以 小 一 些可 能 作 为 客 房 使 用 ， 不 需 要 太 大 ， 但 也 不 能 局 促 ， 能 放 下 1.5米 以 下 床 ,和 衣 橱 ， 装 修 比 较 好会 作 为 家 庭 重 要 的 储 物 空 间有 时 候 夫 妻 两 人 会 分 房 睡 觉 ， 因 此 客 卧 也 可 能 会 作 为 主 人 空 间 的 延 伸 客 卧 大 约 需 要15平 方 米 左 右 书 房 书 房 是 专 用 的 , 不 会 改 为 其 他 用 途书 房 不 用 太 大 ,可 以 放 下 书 柜 和 书 桌 即 可 ,书 桌 不 会 太 大主 人 会 在 书 房 和 一 些 特 别 亲 密 的 亲 戚 聊 天 ， 比 如 和 自 己 的 兄 弟 姐 妹 等 ，因 此 书 房 要 求 温 馨 6平 方 米 左 右 ，可 以 为 了 客 厅和 主 卧 牺 牲 书房 的 面 积储 物 间 家 里 有 较 多 的 空 间 用 以 储 存 ,需 求 紧 迫 性 不 强但 条 件 允 许 , 可 以 设 置 ,以 体 现 生 活 品 质 如 果 有 ， 则 需要 4平 方 米 左 右阳 台 观 景 阳 台 需 要 大 ,作 为 客 厅 的 延 伸 或 者 娱 乐 活 动 /聊 天 的 空 间 观 景 阳 台 大 约 8平 方 米 左 右 ，而 晾 衣 阳 台 则需 要 6平 方 米 左右 典 型 人 群 -小 户 型 住 家 型 63 小 户 型 住 家 型 -背 景 和 对 房 屋 的 态 度 背 景 ： 20-30多 岁 ， 普 通 职 员 或 基 层 干 部 ， 相 当 部 分 人 群 是 从 外地 到 常 州 发 展 的 新 常 州 人 ， 父 母 的 居 住 地 较 远 工 作 压 力 大 ， 生 活 节 奏 快 ， 对 生 活 品 质 的 要 求 不 高 有 一 定 积 蓄 ， 但 购 房 还 是 需 要 自 己 背 负 很 大 部 分 的 贷 款 压力 可 能 会 有 小 孩 或 者 即 便 没 有 ， 也 可 能 会 考 虑 小 孩 的 居 住 需要 ， 短 期 内 很 难 换 房 生 活 习 惯 ： 需 要 在 常 州 有 好 的 发 展 ， 在 工 作 上 比 较 投 入 ， 因 此 生 活 节奏 比 较 快 在 家 的 活 动 比 较 简 单 ， 娱 乐 活 动 以 看 电 视 为 主 ， 因 为 工 作方 面 比 较 累 ， 没 有 太 多 的 精 力 料 理 家 务 会 有 相 当 多 的 时 间 用 于 陪 小 孩 玩 耍 和 学 习 ， 重 视 小 孩 的 成 长 很 少 会 在 家 中 招 待 客 人 ， 偶 尔 会 有 亲 戚 (主 要 是 父 母 )来 暂住 几 天 对 房 屋 的 态 度 ： 房 屋 是 在 常 州 扎 根 立 足 的 标 志 ， 在 乎 拥 有 一 套 住 房 房 屋 是 简 单 实 用 的 生 活 空 间 64 小 户 型 住 家 型 -购 房 动 机 和 购 房 行 为 特 征 购 房 动 机 买 房 时 既 需 要 为 婚 房 打 算 ， 也 需 要 考 虑 今 后 孩 子 的 居 住 要 求 购 房 行 为 特 征 以 交 通 便 利 为 主 重 视 小 区 周 围 的 商 业 和 教 育 配 套 比 较 注 重 户 型 的 功 能 性 ， 各 个 功 能 区 域 都 要 具 备 因 为 预 算 有 限 ， 因 此 希 望 所 购 买 的 户 型 空 间 得 到 充 分 利 用 换 房 周 期 长 ， 在 购 置 婚 房 时 会 兼 顾 未 来 孩 子 的 居 住 需 要 购 房 面 积 选 择 ： 75-90平 方 米 左 右 65 小 户 型 住 家 消 费 者 较 为 年 轻 ， 以 两 代 居 为 主 ， 置 业 经 验 少 ， 学 历高 总 体 小 户 型 住 家 总 体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访 者 250 46 基 数 =所 有 被 访 者 250 46年 龄 % % 置 业 经 验 % %25-29岁 16 24 首 次 置 业 53 6130-34岁 20 28 第 二 次 置 业 37 3735-39岁 18 35 第 三 次 置 业 7 240-44岁 12 13 第 四 次 置 业 2 -45-49岁 9 - 四 次 以 上 置 业 2 - 50-55岁 25 - 平 均 置 业 经 验 1.7 1.4平 均 值 39.9 34.1家 庭 结 构 % % 学 历 % %我 一 个 人 居 住 4 7 初 中 或 以 下 7 4一 代 -我 和 我 丈 夫 22 17 高 中 /中 专 /技 校 /职校 26 20两 代 -我 们 夫 妻 两 人 和 我 们 的 小孩 52 61 大 专 28 17两 代 -我 们 夫 妻 两 人 和 我 们 的 父母 3 2 大 学 本 科 33 48三 代 同 堂 20 13 硕 士 或 以 上 4 7有 没 有 小 孩 % % 有 没 有 保 姆 % % 没 有 小 孩 17 24 没 有 保 姆 84 85有 一 个 小 孩 78 76 有 住 家 的 保 姆 3 2有 两 个 小 孩 5 - 有 不 住 家 的 保 姆 13 13 66 小 户 型 住 家 人 群 把 住 房 作 为 自 己 生 活 的 实 用 空 间 ， 对 享 受 和 社 交不 在 乎 总 体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访 者 250 46对 房 屋 的 态 度 (T 2 B) % %我 不 太 喜 欢 把 外 人 请 到 家 里 来 28 37我 愿 为 提 高 生 活 舒 适 和 情 调 的 房 屋 空 间 多 付 钱 ， 比 如 衣 帽 间 、 错 层 等 29 17家 是 为 朋 友 提 供 交 流 玩 乐 的 重 要 场 所 34 30房 子 要 考 虑 父 母 和 以 后 的 孩 子 ， 而 不 止 考 虑 自 己 和 伴 侣 54 50我 只 按 自 己 (和 另 一 半 )的 喜 好 来 选 房 ， 不 考 虑 面 子 和 身 份 41 41 房 子 需 要 在 外 人 面 前 体 现 出 气 派 ， 比 如 要 看 起 来 宽 敞 明 亮 40 35我 更 关 注 户 型 如 何 让 我 享 受 生 活 ， 而 不 是 如 何 用 来 摆 放 家 具 47 37家 里 如 果 有 个 空 间 专 门 供 朋 友 玩 ， 对 我 会 有 比 较 大 的 吸 引 力 32 26房 屋 不 用 按 常 规 来 设 计 ， 只 要 更 好 的 享 受 生 活 我 就 能 够 接 受 ， 哪 怕 多 付 钱 27 13我 宁 愿 多 花 钱 在 储 藏 空 间 而 不 是 增 加 生 活 情 趣 的 房 屋 设 计 上 ， 因 为 前 者 更 加 实用 32 35家 里 最 好 要 能 够 满 足 一 家 人 (七 、 八 个 人 )在 一 起 聊 天 吃 饭 都 不 拥 挤 36 22房 屋 设 计 的 新 颖 性 和 时 尚 性 是 我 最 大 的 购 买 动 力 28 24外 人 能 看 到 的 空 间 很 重 要 ， 比 如 客 厅 、 厨 房 、 卫 生 间 ， 而 卧 室 满 足 睡 觉 就 可 以了 49 50每 个 房 间 只 要 满 足 普 通 的 使 用 需 求 就 可 以 了 ， 我 没 有 其 他 特 别 的 需 求 37 39 户 型 结 构 也 应 该 个 性 化 ， 是 向 外 人 展 示 主 人 个 性 的 重 要 体 现 31 35我 宁 愿 选 择 方 方 正 正 的 户 型 ， 因 为 好 摆 东 西 ， 空 间 浪 费 少 51 54 67 小 户 型 住 家 型 -生 活 重 心生 活重 心事 业 婚 姻朋 友 孩 子 老 人事 业 的 上 升 期 ， 工 作 的 压力 大 ， 导 致 对 生 活 关 注 比较 低 。很 少 在 家 招 待 朋 友 婚 姻 是 购 房 的 主 要 驱 动 因 素， 是 成 家 的 标 志在 重 要 的 节 日 ， 比 如 春节 ， 老 人 会 来 家 中 暂 住孩 子 刚 出 生 的 时 候 ， 老人 会 来 帮 助 照 顾 孩 子 以 减轻 负 担一 旦 孩 子 出 生 ， 无 一 例外 的 成 为 家 庭 的 生 活 重 心， 家 庭 生 活 主 要 围 绕 孩 子展 开 68 小 户 型 住 家 型 -生 活 重 心 的 焦 点生 活重 心 孩 子 是 生 活 重 心 围 绕 孩 子 进 行 日 常 生 活 安 排 孩 子 是 生 活 的 重 心 ， 而 且 随 着 孩 子 的 成 长 ， 在 孩 子 身 上 的 投 入 更 多 ，孩 子 作 为 家 庭 生 活 重 心 的 特 征 更 加 明 显 ， 而 父 母 对 于 自 己 的 生 活 关 注程 度 不 断 降 低 ， 这 个 状 态 一 直 到 孩 子 完 全 独 立 以 后 才 改 变 ；削 弱 二 人 世 界 ， 削 弱 社 交 活 动 以 孩 子 为 主 的 完 整 家 庭 从 年 轻 人 过 渡 到 为 人 父 母 ， 最 大 的 变 化 就 是 表 现 在 二 人 浪 费 世 界 和 社 交 空间 的 压 缩 ， 两 人 也 相 对 更 有 家 庭 概 念 了 ， 主 动 会 投 入 更 多 时 间 以 及 精 力 到孩 子 身 上 ， 同 时 一 定 程 度 上 放 弃 自 己 的 其 他 生 活 圈 ； 工 作 压 力 大 不 希 望 家 务 成 为 负 担 需 要 扎 根 常 州 ， 不 希 望 家 务 成 为 自 己 的 负 担 。 更 多 的 会 从 便 利 性 和 实 用 性出 发 考 虑 自 己 的 生 活家 庭 观 念 强 ，孩 子 为 核 心 69 和 总 体 相 比 ， 小 户 型 住 家 目 前 的 客 厅 、 厨 房 和 客 卧 的 面 积 较 小 ， 主 卧 和主 卫 的 面 积 较 大 小 户 型 总体 小 户 型 住 家 小 户 型 总体 小 户 型 住 家 小 户 型 总体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访者 112 46 基 数 =所 有 被 访者 112 46 基 数 =所 有 被 访者 112 46客 厅 面 积 % % 卫 生 间 数 量 % % 客 卧 数 量 % %10-20平 方 米 23 22 2个 24 22 2个 44 5020-30平 方 米 40 35 1个 76 78 1个 56 50 30-40平 方 米 34 43 卫 生 间 面 积 % % 客 卧 一 面 积 % %40平 方 米 或 以 上 3 - 3平 米 以 下 2 - 10平 方 米 以 下 2 7平 均 值 25.1 25.2 3-5平 米 61 61 10-15平 方 米 59 61主 卧 面 积 % % 5-8平 米 36 35 15-20平 方 米 32 3010平 方 米 以 下 1 - 8-10平 米 2 4 20-25平 方 米 7 210-15平 方 米 36 30 平 均 值 4.9 5.1 平 均 值 13.8 13.115-20平 方 米 49 48 餐 厅 面 积 % % 阳 台 数 量 % %20-25平 方 米 13 20 6平 方 米 以 下 21 24 1个 63 6125平 方 米 或 以 上 2 2 6-8平 方 米 24 22 2个 37 37平 均 值 15.8 16.5 8-10平 方 米 26 22 3个 1 2 厨 房 面 积 % % 10平 方 米 或 以 上 29 336平 方 米 以 下 8 9 平 均 值 7.8 7.86-8平 方 米 59 63 厨 房 布 局 % %8-10平 方 米 28 26 一 字 型 46 4810平 方 米 或 以 上 5 2 L型 29 30平 均 值 7.1 6.8 U型 26 22 70 小 户 型 住 家 人 群 客 厅 使 用 情 况 总 体 小 户 型 住 家 总 体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访 者 250 46 基 数 =所 有 被 访 者 250 46在 客 厅 主 要 的 活 动 % % 在 客 厅 偶 尔 /不 经 常 的 活动 % %看 电 视 /看 碟 97 98 看 电 视 /看 碟 1 2和 家 人 聊 天 93 98 和 家 人 聊 天 1 -接 待 客 人 78 76 接 待 客 人 19 22看 书 读 报 48 57 看 书 读 报 16 15听 音 乐 43 48 听 音 乐 17 15陪 小 孩 玩 耍 36 41 陪 小 孩 玩 耍 9 7上 网 11 15 上 网 12 11健 身 9 11 健 身 10 9小 孩 读 书 8 15 小 孩 读 书 11 11平 均 活 动 数 量 4.24 4.59 无 34 33 小 户 型 住 家 人 群 在 客 厅 的 活 动 比 较 多 ， 客 厅 是 他 们 的 主 要 活 动 场 所 71 小 户 型 住 家 人 群 主 卧 使 用 情 况总 体 小 户 型 住家 总 体 小 户 型 住家 总 体 小 户 型 住家基 数 =所 有 被 访者 250 46 基 数 =所 有 被 访者 250 46 基 数 =所 有 被 访 者 250 46主 卧 设 备 主 卧 设 备 在 主 卧 经 常 进 行 的 活动 % % 床 % % 收 纳 设 备 % % 休 息 睡 觉 100 1001.5米 左 右 19 28 衣 橱 /衣 柜 74 78 看 电 视 /看 碟 83 801.8米 左 右 67 57 休 闲 设 备 % % 和 家 人 聊 天 50 541.8米 以 上 14 15 茶 几 18 11 存 放 当 季 的 衣 物 49 57平 均 值 1.8 1.7 单 人 沙 发 9 4 看 书 读 报 24 26床 头 柜 97 98 躺 椅 7 4 化 妆 23 24电 视 设 备 % % 装 饰 物 % % 上 网 9 2电 视 柜 61 67 植 物 23 22 散 步 /行 动 的 空 间 4 4普 通 电 视 54 67 其 他 设 备 % % 平 均 活 动 数 量 3.40 3.46液 晶 电 视 29 20 梳 妆 台 32 30不 放 置 电 视 17 13 落 地 灯 29 33平 均 设 备 数 量 5.35 5.30 小 户 型 住 家 人 群 在 主 卧 放 置 的 物 品 数 量 一 般 ， 但 是 会 较 多 的 放 置 电 视 柜 和 普 通 电 视小 户 型 住 家 人 群 在 主 卧 的 活 动 不 是 很 多 ， 以 休 息 睡 觉 和 看 电 视 /看 碟 为 主 72 小 户 型 住 家 人 群 客 卧 使 用 情 况总 体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访 者 250 46客 卧 用 途 % %子 女 长 期 居 住 51 54父 母 偶 尔 回 家 暂 住 17 20 客 人 偶 尔 暂 住 14 24子 女 偶 尔 回 家 暂 住 11 -父 母 长 期 居 住 10 9作 为 书 房 使 用 10 13没 人 住 ， 只 是 存 放 物 品用 4 2小 户 型 住 家 人 群 的 客 卧 主 要 是 供 子 女 居 住 ， 但 也 需 要 考 虑 父 母 和 客 人 暂 住 的 要 求 73 小 户 型 住 家 人 群 厨 房 使 用 情 况总 体 小 户 型 住 家 总 体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访 者 250 46 基 数 =所 有 被 访 者 250 46拥 有 的 设 备 % % 平 时 使 用 厨 房 的 时间 % %消 毒 柜 36 33 不 到 1小 时 18 24净 水 器 21 15 1-2小 时 31 33烤 箱 13 4 2-3小 时 32 33洗 碗 机 2 - 3-5小 时 18 11 垃 圾 粉 碎 机 - - 5小 时 或 以 上 2 -无 44 52 平 均 值 2.2 1.9平 均 拥 有 设 备 数 量 1.23 1.15 周 末 使 用 厨 房 的 时间 % %冰 箱 的 情 况 % % 不 到 1小 时 17 17双 门 冰 箱 82 87 1-2小 时 23 33多 门 冰 箱 12 9 2-3小 时 31 35对 开 门 冰 箱 1 2 3-5小 时 26 15冰 箱 放 置 的 区 域 % % 5小 时 或 以 上 3 -厨 房 58 61 平 均 值 2.4 2.1餐 厅 31 28 客 厅 11 11 小 户 型 住 家 人 群 在 厨 房 中 放 置 的 设 备 数 量 较 少 ， 使 用 厨 房 的 时 间 也 比 较 少 74 小 户 型 住 家 人 群 卫 生 间 使 用 情 况总 体 小 户 型 住 家 总 体 小 户 型 住 家基 数 =所 有 被 访者 250 46 基 数 =所 有 被 访 者 250 46卫 生 间 洗 浴 设 备 % % 卫 生 间 取 暖 设 备 % % 淋 浴 房 +浴 缸 36 30 空 调 25 17淋 浴 房 49 61 浴 霸 64 67浴 缸 15 9 热 水 汀 14 20卫 生 间 如 厕 设 备 % % 卫 生 间 洗 衣 设 备 % %坐 便 器 96 93 洗 衣 机 27 35小 便 池 9 4 卫 生 间 其 他 设 备 % %卫 生 间 洗 漱 设 备 % % 存 放 物 品 用 的 柜子 59 67单 台 盆 62 61 电 话 线 /网 线 口 22 28双 台 盆 17 17小 户 型 住 家 人 群 的 卫 生 间 以 使 用 淋 浴 房 为 主 ， 会 比 较 多 的 将 洗 衣 机 放 在 卫 生 间 中 75 小 户 型 住 家 型 -主 要 需 求区 域 关 注 程 度 需 求 面 积 分 布主 卧 作 为 在 常 州 扎 根 , 拥 有 家 的 重 要 标 志 ， 非 常 重 视 的 区 域主 卧 面 积 较 大 ， 除 了 自 己 的 居 住 外 ， 要 考 虑 孩 子 小 时 候 的 居 住 （ 孩 子大 都 是 自 己 从 小 抚 养 ）*飘 窗 设 计 会 成 为 房 屋 的 一 个 亮 点 设 计 ，不 需 要 与 公 共 区 域 有 太 多 过 渡 空 间面 积 大 ， 可 以 机 动 使 用 （ 摇 篮 床 或 小 沙 发 空 间 或 化 妆 台 或 书 桌 等 ）预 留 衣 柜 的 空 间 15-18平 米 ， 需要 优 先 考 虑 的区 域客 厅 社 交 功 能 弱 化 /使 用 时 间 相 对 较 少 ， 看 电 视 是 最 重 要 的 活 动 /多 功 能 活动 区 间 （ 健 身 /孩 子 玩 耍 /） /客 厅 的 摆 设 不 会 太 重 视 气 派 和 舒 适 不 需 要 太 大 （ 进 深 不 用 太 长 ）可 以 容 忍 餐 厅 和 客 厅 的 无 过 渡 空 间 不 需 要 太 大 ，20平 米 足 够 了厨 房 厨 房 使 用 频 率 较 高 ， 但 厨 房 的 要 求 还 是 停 留 在 较 低 层 面两 门 冰 箱 即 可与 客 厅 /餐 厅 的 空 间 有 灵 活 的 隔 断 设 计 即 可 ,帮 助 餐 厅 采 光 及 视 线 交 流厨 房 只 做 简 单 食 物 ， 设 备 少 而 简 单 ， 不 需 要 太 多 的 台 面 空 间 6平 米 左 右 的 空间卫 生 间 卫 生 间 一 个 即 可主 卧 和 客 卧 使 用 该 卫 生 间 都 较 为 方 便只 要 有 淋 浴 即 可 ， 但 淋 浴 空 间 要 适 当 大 一 些可 以 考 虑 干 湿 分 离 的 设 计 （ 减 轻 主 人 清 理 的 方 便 ）一 定 要 要 明 卫 6-8平 方 米 左 右 76 小 户 型 住 家 型 -主 要 需 求区 域 关 注 程 度 需 求 面 积 分 布餐 厅 餐 厅 可 以 非 常 简 单 ， （ 可 以 面 积 小 ， 足 够 四 人 小 餐 桌 即 可 ） 甚 至 只 是客 厅 的 一 部 分 4平 方 米 左 右书 房 书 房 可 以 没 有 ， 如 果 有 则 会 作 为 弹 性 空 间 来 使 用 （ 父 母 或 客 人 偶 尔 居住 ）可 以 用 活 动 隔 断 可 以 没 有 ， 如果 有 ， 之 需 要6平 方 米 左 右客 卧 客 卧 面 积 不 用 太 大 ， 主 要 考 虑 孩 子 居 住 的 需 要 即 可 ， 待 孩 子 学 习 时 基本 可 以 换 房兼 顾 储 藏 功 能 10-14平 方 米 阳 台 一 个 即 可 ， 主 要 功 能 是 晾 晒 ， 不 需 要 太 大 空 间 8平 方 米 左 右 小 户 型 享 受 型 78 小 户 型 享 受 型 -背 景 和 对 房 屋 的 态 度 背 景 ： 20-30多 岁 ， 常 州 本 地 人 两 口 之 家 （ 或 有 个 年 龄 尚 小 的 孩 子 ） 公 务 员 或 者 在 效 益 较 好 的 国 有 企 业 工 作 ， 在 常 州 有 良 好 的 发 展 基 础 ， 今后 的 职 业 前 景 比 较 乐 观 工 作 压 力 不 大 ， 关 注 生 活 品 质 ， 强 调 生 活 的 情 调 父 母 居 住 地 近 （ 可 以 接 受 在 同 一 个 小 区 内 ） ， 在 很 大 程 度 上 可 以 帮 助 减轻 在 家 务 和 小 孩 抚 养 方 面 的 负 担 购 房 和 装 修 行 为 会 受 到 父 母 的 干 预 生 活 习 惯 ： 工 作 稳 定 ， 而 且 至 少 有 一 方 的 收 入 比 较 高 ， 因 此 会 有 比 较 多 的 钱 和 精 力去 娱 乐 休 闲 日 常 的 用 餐 等 主 要 在 父 母 家 中 ， 父 母 也 会 过 来 帮 忙 料 理 家 务 （ 如 洗 衣 机 ，收 拾 房 间 等 ） ， 因 此 在 家 中 的 活 动 以 休 闲 和 娱 乐 为 主 小 孩 年 龄 还 小 ， 父 母 会 帮 助 照 顾 ， 小 孩 可 能 住 在 父 母 家 中 偶 尔 在 家 招 待 朋 友 对 房 屋 的 态 度 ： 房 屋 是 离 开 父 母 ， 独 立 生 活 开 始 的 标 志 房 屋 是 具 有 情 调 的 享 受 空 间 79 小 户 型 享 受 型 -购 房 动 机 和 购 房 行 为 特 征 购 房 动 机 主 要 用 作 婚 房 ， 对 于 今 后 有 小 孩 的 情 况 考 虑 较 少 购 房 行 为 特 征 一 般 选 择 离 父 母 居 住 地 较 近 ， 并 且 小 区 内 景 观 好 的 小 区 在 购 房 时 主 要 为 自 己 的 生 活 习 惯 和 生 活 方 式 考 虑 ， 对 父 母 和 小 孩 的考 虑 都 比 较 少 对 小 区 外 的 配 套 不 是 很 在 意 ， 对 交 通 出 行 的 便 利 会 关 注 较 多 购 房 面 积 选 择 ： 90-110平 方 米 左 右 80 小 户 型 享 受 以 一 代 居 为 主 ， 年 龄 较 小 ， 置 业 经 验 少 ， 学 历 高 总 体 小 户 型 享 受 总 体 小 户 型 享 受基 数 =所 有 被 访 者 250 31 基 数 =所 有 被 访 者 250 31年 龄 % % 置 业 经 验 % %25-29岁 16 39 首 次 置 业 53 7130-34岁 20 32 第 二 次 置 业 37 2335-39岁 18 10 第 三 次 置 业 7 640-44岁 12 19 第 四 次 置 业 2 -45-49岁 9 - 四 次 以 上 置 业 2 -50-55岁 25 - 平 均 置 业 经 验 1.7 1.4 平 均 值 39.9 32.6家 庭 结 构 % % 学 历我 一 个 人 居 住 4 10 初 中 或 以 下 7 -一 代 -我 和 我 丈 夫 22 16 高 中 /中 专 /技 校 /职校 26 13两 代 -我 们 夫 妻 两 人 和 我 们 的 小孩 52 52 大 专 28 29两 代 -我 们 夫 妻 两 人 和 我 们 的 父母 3 6 大 学 本 科 33 45三 代 同 堂 20 16 硕 士 或 以 上 4 10有 没 有 小 孩 % % 有 没 有 保 姆 % %没 有 小 孩 17 26 没 有 保 姆 84 84有 一 个 小 孩 78 74 有 住 家 的 保 姆 3 -有 两 个 小 孩 5 - 有 不 住 家 的 保 姆 13 16 81 小 户 型 享 受 人 群 把 房 屋 作 为 享 受 和 展 示 自 我 的 时 尚 空 间 ， 不 在 意实 用 性 总 体 小 户 型 享 受基 数 =所 有 被 访 者 250 31对 房 屋 的 态 度 (T 2 B) % %我 不 太 喜 欢 把 外 人 请 到 家 里 来 28 23我 愿 为 提 高 生 活 舒 适 和 情 调 的 房 屋 空 间 多 付 钱 ， 比 如 衣 帽 间 、 错 层 等 29 39家 是 为 朋 友 提 供 交 流 玩 乐 的 重 要 场 所 34 35房 子 要 考 虑 父 母 和 以 后 的 孩 子 ， 而 不 止 考 虑 自 己 和 伴 侣 54 52我 只 按 自 己 (和 另 一 半 )的 喜 好 来 选 房 ， 不 考 虑 面 子 和 身 份 41 42 房 子 需 要 在 外 人 面 前 体 现 出 气 派 ， 比 如 要 看 起 来 宽 敞 明 亮 40 48我 更 关 注 户 型 如 何 让 我 享 受 生 活 ， 而 不 是 如 何 用 来 摆 放 家 具 47 61家 里 如 果 有 个 空 间 专 门 供 朋 友 玩 ， 对 我 会 有 比 较 大 的 吸 引 力 32 32房 屋 不 用 按 常 规 来 设 计 ， 只 要 更 好 的 享 受 生 活 我 就 能 够 接 受 ， 哪 怕 多 付 钱 27 39我 宁 愿 多 花 钱 在 储 藏 空 间 而 不 是 增 加 生 活 情 趣 的 房 屋 设 计 上 ， 因 为 前 者 更 加 实用 32 29家 里 最 好 要 能 够 满 足 一 家 人 (七 、 八 个 人 )在 一 起 聊 天 吃 饭 都 不 拥 挤 36 39房 屋 设 计 的 新 颖 性 和 时 尚 性 是 我 最 大 的 购 买 动 力 28 45外 人 能 看 到 的 空 间 很 重 要 ， 比 如 客 厅 、 厨 房 、 卫 生 间 ， 而 卧 室 满 足 睡 觉 就 可 以了 49 42每 个 房 间 只 要 满 足 普 通 的 使 用 需 求 就 可 以 了 ， 我 没 有 其 他 特 别 的 需 求 37 32 户 型 结 构 也 应 该 个 性 化 ， 是 向 外 人 展 示 主 人 个 性 的 重 要 体 现 31 55我 宁 愿 选 择 方 方 正 正 的 户 型 ， 因 为 好 摆 东 西 ， 空 间 浪 费 少 51 32 82 小 户 型 享 受 型 -生 活 重 心生 活重 心事 业 婚 姻朋 友 孩 子 老 人工 作 稳 定 ， 处 于 事 业 的 成长 期压 力 小 ， 一 般 来 说 ， 家 中条 件 也 会 比 较 好偶 尔 会 在 家 招 待 朋 友 聚会 ， 但 不 会 在 家 吃 饭 聚 餐 即 使 小 孩 出 生 以 后 ， 也 继 续享 受 二 人 世 界 ， 暂 时 还 不 会为 孩 子 操 太 多 的 心老 人 住 在 附 近 ， 一 般 身体 比 较 好 ， 退 休 以 后 有 比较 多 的 时 间 帮 助 料 理 家 务和 照 看 小 孩孩 子 主 要 由 父 母 帮 助 照看 ， 自 己 很 少 为 孩 子 操 心， 在 现 阶 段 ， 为 孩 子 考 虑的 还 比 较 少 83 小 户 型 享 受 型 -生 活 重 心 的 焦 点生 活重 心 自 我 为 中 心 主 要 考 虑 自 己 的 享 受 和 娱 乐 有 大 把 的 时 间 享 受 生 活 ， 暂 时 还 不 想 放 弃 婚 前 那 种 自 由 ， 没 有 负 担 的生 活 方 式 ， 尽 管 已 经 结 婚 ， 但 是 还 是 尽 可 能 的 保 证 自 己 的 独 立 空 间 ；享 受 二 人 世 界 继 续 保 持 浪 漫 的 感 觉 即 使 有 了 孩 子 ， 也 不 希 望 孩 子 来 打 搅 两 人 的 浪 漫 世 界 ， 在 家 中 要 继 续 保 持恋 爱 时 两 人 世 界 的 感 觉 ， 讲 究 生 活 的 情 调 和 品 质 老 人 帮 助 减 负 在 家 务 方 面 没 有 负 担 一 般 吃 饭 都 会 在 老 人 家 中 ， 吃 完 以 后 回 家 ， 有 时 候 孩 子 也 交 给 老 人 照 看 ，或 者 会 把 孩 子 送 到 寄 宿 制 的 幼 儿 园自 我 为 中 心 ，抓 紧 时 间 享 受 生 活 84 和 总 体 相 比 ， 小 户 型 享 受 人 群 所 居 住 的 户 型 卫 生 间 相 对 比 较宽 敞 ， 其 他 部 分 略 显 局 促 小 户 型 总体 小 户 型 享受 小 户 型 总体 小 户 型 享受 小 户 型 总体 小 户 型 享受基 数 =所 有 被 访者 112 31 基 数 =所 有 被 访者 112 31 基 数 =所 有 被 访者 112 31客 厅 面 积 % % 卫 生 间 数 量 % % 客 卧 数 量 % %10-20平 方 米 23 26 2个 24 26 2个 44 4820-30平 方 米 40 39 1个 76 74 1个 56 52 30-40平 方 米 34 29 卫 生 间 面 积 % % 客 卧 一 面 积 % %40平 方 米 或 以 上 3 - 3平 米 以 下 2 3 10平 方 米 以 下 2 3平 均 值 25.1 25.4 3-5平 米 61 55 10-15平 方 米 59 65主 卧 面 积 % % 5-8平 米 36 42 15-20平 方 米 32 3210平 方 米 以 下 1 - 8-10平 米 2 - 20-25平 方 米 7 -10-15平 方 米 36 35 平 均 值 4.9 5 平 均 值 13.8 13.115-20平 方 米 49 55 餐 厅 面 积 % % 阳 台 数 量 % %20-25平 方 米 13 6 6平 方 米 以 下 21 19 1个 63 6125平 方 米 或 以 上 2 3 6-8平 方 米 24 26 2个 37 39平 均 值 15.8 15.5 8-10平 方 米 26 29 3个 1 - 厨 房 面 积 % % 10平 方 米 或 以 上 29 266平 方 米 以 下 8 6 平 均 值 7.8 7.86-8平 方 米 59 52 厨 房 布 局 % %8-10平 方 米 28 32 一 字 型 46 3210平 方 米 或 以 上 5 10 L型 29 35平 均 值 7.1 7.4 U型 26 32 85 小 户 型 享 受 人 群 客 厅 使 用 情 况 总 体 小 户 型 享 受 总 体 小 户 型 享 受基 数 =所 有 被 访 者 250 31 基 数 =所 有 被 访 者 250 31在 客 厅 主 要 的 活 动 % % 在 客 厅 偶 尔 /不 经 常 的 活动 % %看 电 视 /看 碟 97 100 看 电 视 /看 碟 1 -和 家 人 聊 天 93 90 和 家 人 聊 天 1 3接 待 客 人 78 74 接 待 客 人 19 26看 书 读 报 48 42 看 书 读 报 16 23听 音 乐 43 42 听 音 乐 17 19陪 小 孩 玩 耍 36 32 陪 小 孩 玩 耍 9 26上 网 11 10 上 网 12 19健 身 9 6 健 身 10 3小 孩 读 书 8 3 小 孩 读 书 11 13平 均 活 动 数 量 4.24 4.00 无 34 23 小 户 型 享 受 人 群 在 客 厅 的 活 动 不 是 很 多 86 小 户 型 享 受 人 群 主 卧 使 用 情 况总 体 小 户 型 享受 总 体 小 户 型 享受 总 体 小 户 型 享受基 数 =所 有 被 访者 250 31 基 数 =所 有 被 访者 250 31 基 数 =所 有 被 访 者 250 31主 卧 设 备 主 卧 设 备 在 主 卧 经 常 进 行 的 活动 % % 床 % % 收 纳 设 备 % % 休 息 睡 觉 100 1001.5米 左 右 19 28 衣 橱 /衣 柜 74 78 看 电 视 /看 碟 83 771.8米 左 右 67 57 休 闲 设 备 % % 和 家 人 聊 天 50 551.8米 以 上 14 15 茶 几 18 11 存 放 当 季 的 衣 物 49 45平 均 值 1.8 1.7 单 人 沙 发 9 4 看 书 读 报 24 23床 头 柜 97 98 躺 椅 7 4 化 妆 23 35电 视 设 备 % % 装 饰 物 % % 上 网 9 16电 视 柜 61 67 植 物 23 22 散 步 /行 动 的 空 间 4 -普 通 电 视 54 67 其 他 设 备 % % 平 均 活 动 数 量 3.40 3.52液 晶 电 视 29 20 梳 妆 台 32 30不 放 置 电 视 17 13 落 地 灯 29 33平 均 设 备 数 量 5.35 5.32 小 户 型 享 受 人 群 在 主 卧 放 置 的 物 品 数 量 一 般 ， 但 是 会 较 多 的 放 置 电 视 柜 和 普 通 电 视小 户 型 享 受 人 群 在 主 卧 活 动 比 较 多 ， 会 有 较 多 的 化 妆 和 上 网 的 要 求 87 小 户 型 享 受 人 群 客 卧 使 用 情 况总 体 小 户 型 享 受基 数 =所 有 被 访 者 250 31客 卧 用 途 % %子 女 长 期 居 住 51 52父 母 偶 尔 回 家 暂 住 17 39 客 人 偶 尔 暂 住 14 26子 女 偶 尔 回 家 暂 住 11 -父 母 长 期 居 住 10 13作 为 书 房 使 用 10 10没 人 住 ， 只 是 存 放 物 品用 4 -小 户 型 享 受 人 群 的 客 卧 需 要 较 多 的 考 虑 父 母 和 客 人 暂 住 的 要 求 88 小 户 型 享 受 人 群 厨 房 使 用 情 况总 体 小 户 型 享 受 总 体 小 户 型 享 受基 数 =所 有 被 访 者 250 31 基 数 =所 有 被 访 者 250 31拥 有 的 设 备 % % 平 时 使 用 厨 房 的 时间 % %消 毒 柜 36 39 不 到 1小 时 18 23净 水 器 21 26 1-2小 时 31 39烤 箱 13 13 2-3小 时 32 23洗 碗 机 2 6 3-5小 时 18 13 垃 圾 粉 碎 机 - - 5小 时 或 以 上 2 3无 44 48 平 均 值 2.2 2平 均 拥 有 设 备 数 量 1.23 1.32 周 末 使 用 厨 房 的 时间 % %冰 箱 的 情 况 % % 不 到 1小 时 17 19双 门 冰 箱 82 71 1-2小 时 23 19多 门 冰 箱 12 19 2-3小 时 31 32对 开 门 冰 箱 1 3 3-5小 时 26 26冰 箱 放 置 的 区 域 % % 5小 时 或 以 上 3 3厨 房 58 39 平 均 值 2.4 2.4餐 厅 31 39 客 厅 11 23 小 户 型 享 受 人 群 在 厨 房 中 放 置 的 设 备 数 量 较 多 ， 使 用 厨 房 的 时 间 比 较 少 89 小 户 型 享 受 人 群 卫 生 间 使 用 情 况总 体 小 户 型 享 受 总 体 小 户 型 享 受基 数 =所 有 被 访者 250 31 基 数 =所 有 被 访 者 250 31卫 生 间 洗 浴 设 备 % % 卫 生 间 取 暖 设 备 % % 淋 浴 房 +浴 缸 36 35 空 调 25 23淋 浴 房 49 55 浴 霸 64 65浴 缸 15 10 热 水 汀 14 6卫 生 间 如 厕 设 备 % % 卫 生 间 洗 衣 设 备 % %坐 便 器 96 94 洗 衣 机 27 23小 便 池 9 10 卫 生 间 其 他 设 备 % %卫 生 间 洗 漱 设 备 % % 存 放 物 品 用 的 柜子 59 58单 台 盆 62 58 电 话 线 /网 线 口 22 29双 台 盆 17 10小 户 型 享 受 人 群 的 卫 生 间 以 使 用 淋 浴 房 为 主 ， 在 卫 生 间 安 装 电 话 线 /网 线 口 的 也 比 较多 90 小 户 型 享 受 型 -主 要 需 求区 域 关 注 程 度 需 求 面 积 分 布客 厅 最 重 视 客 厅 ： 从 父 母 家 脱 离 ， 独 立 生 活 的 标 志 ,是 一 个 重 要 社 交 区 域 ；在 客 厅 待 的 时 间 较 多 ； 主 卧 空 间 （ 两 人 世 界 ） 的 延 伸面 积 大 （ 面 宽 都 要 大 ）客 厅 的 阳 台 是 一 个 重 要 的 休 闲 享 受 区 域 （ 作 为 观 景 来 用 ）客 厅 与 主 人 空 间 独 立 满 足 社 交 需 求客 厅 与 餐 厅 有 过 渡客 厅 不 能 有 太 多 门 （ 破 坏 客 厅 的 完 整 性 ， 方 便 物 品 的 摆 放 ） 大 约 25平 方米 的 客 厅 ，需 要 优 先 考虑 的 区 域主 卧 两 人 世 界 向 往 创 新 而 享 受 的 户 型 设 计 ： 衣 帽 间 和 大 飘 窗 的 设 计面 积 适 当 大 ： 放 置 大 床 （ 1.8米 ） 和 沙 发 /化 妆 台 需 要 足 够 大的 面 积 ， 最好 有 20-25平 方 米卫 生 间 面 积 大 要 求 浴 缸 ， 兼 顾 淋 浴 功 能干 湿 分 离大 窗 户 ， 可 以 观 景 且 采 光 好 足 够 大 ， 需要 10-12平方 米厨 房 很 少 使 用 ， 偶 尔 做 早 餐设 备 现 代 而 且 会 使 用 比 较 好 的 品 牌不 会 使 用 传 统 的 双 门 冰 箱 （ 显 示 生 活 的 享 受 和 对 生 活 品 质 的 追 求 ）可 以 接 受 半 开 放 式 厨 房 虽 然 不 大 使用 ， 但 仍 然需 要 6-8平方 米 91 小 户 型 享 受 型 -主 要 需 求区 域 关 注 程 度 需 求 面 积 分 布餐 厅 简 单 /面 积 小 ， 足 够 三 道 四 人 使 用 即 可餐 桌 可 能 会 成 为 书 桌 ， 用 来 上 网 娱 乐 4平 方 米 左 右 ， 可以 牺 牲 餐 厅 的 面 积客 卧 关 注 度 较 低儿 童 基 本 的 居 住兼 顾 储 藏 空 间 和 书 房 功 能可 以 接 受 朝 北 且 面 积 较 小 即 可 10-12平 方 米 ， 可以 牺 牲 客 卧 的 面 积书 房 可 以 不 要 书 房 如 果 有 ， 需 要 6平方 米 左 右 阳 台 两 个 阳 台 （ 工 作 阳 台 和 观 景 阳 台 分 离 ） ， 洗 衣 机 放 在 工 作 阳 台上 景 观 阳 台 需 要 10平方 米 左 右 ， 工 作 阳台 不 需 要 太 大 ， 6平 方 米 足 够 了 小 户 型 全 家 团 圆 型 93 小 户 型 家 庭 团 圆 型 -背 景 和 对 房 屋 的 态 度 背 景 ： 退 休 不 久 ， 忙 碌 了 大 半 辈 子 ， 现 在 终 于 可 以 休 息 一 下 了 但 是 暂 时 还 是 闲 不 住 ， 总 是 想 给 自 己 找 点 事 情 ， 使 自 己的 生 活 更 加 充 实 关 注 自 己 的 健 康 ， 尤 其 注 重 身 体 锻 炼 生 活 习 惯 ： 帮 子 女 接 送 和 照 看 小 孩 ， 子 女 会 经 常 来 用 餐 有 大 把 的 时 间 ， 因 此 会 有 不 少 老 年 的 兴 趣 爱 好 ， 比 如 养花 养 草 之 类 除 了 日 常 的 家 务 以 外 ， 尤 其 注 意 自 己 的 身 体 健 康 ， 在 阴雨 天 也 会 坚 持 在 家 中 锻 炼 身 体 ， 但 是 不 习 惯 去 会 所 锻 炼 比 较 节 俭 ， 一 件 物 品 只 要 还 能 将 就 着 用 ， 就 舍 不 得 扔 掉 ,旧 家 具 会 搬 到 新 居 中 生 活 很 有 规 律 ， 早 起 早 睡 对 房 屋 的 态 度 ： 房 屋 是 家 人 团 聚 和 养 老 的 场 所 94 小 户 型 家 庭 团 圆 型 -购 房 动 机 和 购 房 行 为 特 征 购 房 动 机 操 劳 了 大 半 辈 子 ， 需 要 一 套 养 老 的 住 宅 一 直 住 老 公 房 ， 希 望 在 新 的 住 宅 里 面 ， 居 住 条 件 比 以 前 有 改 善 老 人 购 房 的 区 域 选 择 多 数 有 强 烈 的 地 缘 情 节 ， 偏 好 自 己 熟 悉 的 区 域 购 房 行 为 特 征 一 般 选 择 离 女 子 居 住 地 较 近 的 区 域 购 买 住 宅 关 注 小 区 外 的 生 活 配 套 ， 如 菜 场 、 超 市 等 ， 关 注 小 区 景 观 和 老 年 活动 的 场 所 会 考 虑 帮 子 女 做 饭 和 带 小 孩 的 问 题 把 这 套 住 宅 作 为 最 后 一 套 住 宅 ， 关 注 养 老 、 健 康 和 安 全 方 面 的 问 题 购 房 面 积 选 择 ： 80-90平 方 米 左 右 95 小 户 型 全 家 团 圆 以 大 年 龄 的 一 代 居 为 主 ， 小 孩 一 般 不 住 在 家 里 ，有 一 定 置 业 经 验 ， 学 历 较 低 ， 家 里 一 般 没 有 保 姆 总 体 小 户 型 全 家 团 圆 总 体 小 户 型 全 家 团 圆基 数 =所 有 被 访 者 250 35 基 数 =所 有 被 访 者 250 35年 龄 % % 置 业 经 验 % %25-29岁 16 - 首 次 置 业 53 4630-34岁 20 - 第 二 次 置 业 37 4635-39岁 18 - 第 三 次 置 业 7 640-44岁 12 - 第 四 次 置 业 2 345-49岁 9 29 四 次 以 上 置 业 2 - 50-55岁 25 71 平 均 置 业 经 验 1.7 1.7平 均 值 39.9 51.2家 庭 结 构 % % 学 历 % %我 一 个 人 居 住 4 3 初 中 或 以 下 7 11一 代 -我 和 我 丈 夫 22 40 高 中 /中 专 /技 校 /职校 26 40两 代 -我 们 夫 妻 两 人 和 我 们 的 小孩 52 46 大 专 28 23两 代 -我 们 夫 妻 两 人 和 我 们 的 父母 3 3 大 学 本 科 33 23三 代 同 堂 20 9 硕 士 或 以 上 4 3有 没 有 小 孩 % % 有 没 有 保 姆 % % 没 有 小 孩 17 - 没 有 保 姆 84 94有 一 个 小 孩 78 89 有 住 家 的 保 姆 3 -有 两 个 小 孩 5 11 有 不 住 家 的 保 姆 13 6 96 小 户 型 全 家 团 圆 人 群 把 住 房 作 为 招 待 客 人 同 时 兼 具 实 用 性 的 空 间 总 体 小 户 型 全 家 团 圆基 数 =所 有 被 访 者 250 35对 房 屋 的 态 度 (T 2 B) % %我 不 太 喜 欢 把 外 人 请 到 家 里 来 28 23我 愿 为 提 高 生 活 舒 适 和 情 调 的 房 屋 空 间 多 付 钱 ， 比 如 衣 帽 间 、 错 层 等 29 11家 是 为 朋 友 提 供 交 流 玩 乐 的 重 要 场 所 34 46房 子 要 考 虑 父 母 和 以 后 的 孩 子 ， 而 不 止 考