小产权房买卖合同书

小产权房买卖协议书20XX出售人(卖方)：_买受人(买方)：_ 福建省建设厅监制一、本协议文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本协议所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋全部权证房屋。三、在订立本协议之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证实、企业法人营业执照、产权证等关于证实文件，并认真审阅协议内容，仔细确认其中选择性、补充性、修改性内容。对协议条款有疑问时，可向法律人士咨询。四、买方在订立本协议前，提议对本协议所涉房产进行实地考查;并对房产周围环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包含产权情况、租赁情况、户口等有可能影响交易真实信息。五、为确保交易资金安全，提议买卖双方经过经纪机构在银行开设存量房交易结算资金专用存款帐户划转第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。六、协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择内容，用横线将其划去。协议生效后，未被修改文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。七、协议生成不等于产权过户。协议生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，所以请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。 存量房买卖协议出售人(卖方)：_身份证号：_联络地址：_代理人：_身份证号：_联络地址：_买受人(买方)：_身份证号或营业执照注册号：_联络地址：_代理人：_身份证号：_联络地址：_依照中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国协议法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理要求等法律、规章要求，经友好协商，本着平等互利标准，就该存量房买卖关于事项达成一致，订立本协议。第一条 房产基本情况1.卖方房产(下称该房产)座落于_，建筑面积：_平方米(其中单元面积：_平方米，隶属间面积：_平方米，其它：_)。详见_房权证_字第_号房屋全部权证，_房共字第_号房屋共有权证(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。第二条 卖方对该房产现实状况申明1.卖方依照国家要求已依法取得该房产全部权，对该房产现实状况负全责，并确保该房产符合国家及所在地房产上市关于政策及要求。卖方确保所提供相关资料完整、真实、正当、有效，不然由此产生后果由卖方负担。2.卖方特此通知买受人上述房产存在以下情况：(1)抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权补充约定及说明：_。(2)出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方确保承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购置权，关于租赁补充约定及说明：_。(3)土地证状态：【已办理、未办理】(4)房产内户口情况：【该房产内已经有、未有户口落户;该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策】关于户口问题补充约定及说明：_;(5)其余：_ 。第三条 买方对购置情况申明1.买方已亲自实地看房，并对该房产现实状况及疑虑问询过卖方，在明确卖方所通知事项后自愿订立本协议。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购置该房产。2.买方确保所提供相关资料完整、真实、正当、有效，不然由此产生后果由买方负担。第四条 房产成交价买卖双方约定上述房产成交价为人民币(大写)：_(￥：_)【包含、不包含】该房产隶属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。第五条 交易定金买方应向卖方支付定金为人民币(大写)：_(￥：_)。(说明：_)上述定金交由买方直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设置存量房交易结算资金专用存款账户划转。买卖双方约定定金经过经纪机构在银行设置专用存款账户划转，买方将定金在协议约定时限内存入专用存款账户，即视为卖方收讫。在协议推行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定除外。第六条 房款交付协议订立后，买卖双方同意，买方按以下第_种方式给付除定金、交房确保金之外剩下房款：(1)一次性付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币(大写)：_(￥：_)。(2)分期付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币(大写)：_(￥：_);买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币(大写)：_(￥：_);买方于_年_月_日前或_将支付剩下购房款人民币(大写)：_(￥：_)。(3)买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房确保金之外剩下首期款人民币(大写)：_(￥：_)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生相关费用由买方自行负担。(4)买卖双方约定其它付款方式：_ 。上述款项由买方【直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设置存量房交易结算资金专用存款账户划转。_经纪机构设置存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：_，账号为：_。买方在取得房屋全部权证书后，持卖方已登记在买方名下产权证复印件到立案房地产经纪机构或交易确保机构按照存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续。第七条 交房确保金为确保按约定准期交付该房产并结清该房产项下水、电、管道煤气、闭路电视_等全部费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写)：_(￥：_)作为交房确保金(不超出交易总价款_%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方、存入经纪机构专用存款账户划转、其余：_】第八条 关于税费1.买卖过户所包括税、费，买卖双方约定按以下方式负担：买方负担：_;卖方负担：_。【按关于要求，卖方需付税费：(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税;(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生税费为准。】本协议在推行过程中因政策原因须缴纳新税费，由政策要求缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方，由【卖方、买方】缴纳。2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下全部费用由【卖方、买方】负担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】负担;双方约定其余负担方式：_。3.配套设施过户费：配套设施相关证件过户手续费用由【卖方、买方】负担。4.买卖双方约定，对该房产住宅专题维修资金，按照国家关于要求另行订立过户协议，结余部分随房屋全部权同时过户。5.买卖双方约定，卖方在交付该房产时，对该房产附随水、电、煤气、_等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、_等费用，并经双方签字确认。第九条 房屋交付卖方在买方支付扣除交房确保金外购房款之日起_日内或_年_月_日前，将上述房产正式交付给买方，并推行以下手续：1.卖方在交房前确保维护上述房产现有固定装修(固定装修指组成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包含但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。2.买方在接收该房产时对该房产及隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及隶属配套设施负全责。3.如双方认为在上述房产及隶属设施设备、装饰装修、相关物品描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容负担责任。第十条 房屋权属转移登记按以下第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项第十一条不生效。(1)买卖双方同意，自本协议订立之日起_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。(2)买卖双方在订立协议后_日内共同向房屋登记机构申请预告登记。(3)买卖双方在订立协议后_日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。第十一条 关于预告登记约定1.预告登记自_内有效(约定预告登记使用期最长不超出自预告登记之日起一年)。2.申请预告登记，在预告登记使用期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。3.买卖双方因故终止存量房买卖协议时，预告登记申请人应在_日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。第十二条 违约认定1.买卖双方订立本协议后，一方未按协议约定私自变更或解除协议，或未按协议及协议相关附件约定推行义务，视为违约。2.卖方确保上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方关于产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如所以造成协议推行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善处理租赁事项，视为其违约。第十三条 违约责任(一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金认定及支付不影响协议在违约行为终止之后继续推行。(二)自违约行为发生之日起超出_日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超出_日仍未回复并履约，守约方可解除协议。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额买方已付购房款退还给买方，买方已支付定金则作为对卖方赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生佣金、服务费、交易过程中所产生其余费用、因违约行为给守约方增加费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以协议落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。所以而产生责任由应提供地址方自行负担。)第十四条 协议变更本协议在推行期间，买卖双方任何一方要求变更协议条款，应及时通知对方，并征得对方同意后，在约定时限内，订立补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，私自变更造成经济损失，由责任方负担。第十五条 因不可抗力或政策改变等原因造成本协议无法推行，买卖双方免责。交易过程中已产生费用由买卖双方各自负担。依照本条款免责，双方应订立具结汇报。 第十六条 争议处理方式本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成，按下述第_种方式处理：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十七条 协议附件本协议未尽事项，可由买卖双方协商订立补充协议作为协议附件。协议附件与本协议具备同等法律效力。第十八条 协议数量及持有本协议经买卖双方签字即生效，本协议一式_份，买方、卖方各执_份，房屋产权登记机构_份，具备同等法律效力。第十九条 协议生效本协议自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。第二十条、尤其条款卖方应该在所售房产全部权转移之日起日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方本身原因未准期将与本房屋相关户口迁出，应该向买方支付_元违约金;逾期超出_日未迁出，自逾期超出_日起，卖方应该按日计算向买方支付全部已付房款_违约金。(本协议推行过程中，若包括户口问题，适用本条款。)出售人：_ 买受人：_电话：_ 电话：_代理人：_电话：_签约地点：_代理人：_ 电话：_ 签约时间：_年_月_日编辑推荐买卖协议(小产权房)买卖协议(小产权房)房屋买卖协议出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款以下，以资共同恪守。一、甲方自愿将其位于 房屋(建筑面积_平方米)以人民币 元(大写：人民币 )价款出售给乙方。二、乙方支付甲方协议确保定金 万元。如甲方解除本协议，双倍返还定金；如乙方解除本协议，甲方不予退还定金。三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。四、本协议签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋相关证实资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权手续。本协议订立后，后期如发生契税，土地出让金等由甲方负担。其余税费按关于法律要求负担。五、本协议订立后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并确保乙方对该房屋享受完全居住权以及处罚权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、协议或其余任何方式处罚。六、违约责任1、甲方应该于 年 月 日将该房屋交付乙方，甲方如不按协议要求日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超出 叁 个月，乙方有权解除本协议。协议解约后，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失 元。2、假如甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方负担，并应赔偿乙方损失。3、本协议订立后，任何一方不得私自变更或解除协议。如因重大客观原因造成本协议解除，甲方应按照市场评定价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用。4、如因规划部门、设计部门原因造成房屋质量和使用功效，甲方应该通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应该全额退还乙方。七、本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理;协商不成依法向买受人住所地人民法院起诉。八、尤其约定本协议生效后，甲方不得以任何方式主张协议无效，如本协议被有权机关认定为无效协议，则甲方应返还乙方所支付全部房款，并赔偿乙方损失 叁拾万元。九、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方能够签定补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。十、本协议一式两份，甲乙方各执一份。甲方： 乙方：年月日 年月日20_(请自填)小产权房买卖协议像小产权中“乡产房”、“村产房”等并没有国家产权证书，只有乡政府或村委会给产权证，不能像大产权房子一样抵押、流转。假如碰到国家征地或拆迁，购房人利益将极难确保。双方签署购房协议也不是法律认可正式购房协议，假如房产出现纠纷，缺乏法律支持。下面是我整理20XX小产权房买卖协议，希望对你有帮助!20XX小产权房买卖协议一出卖人(甲方)：_村委会买受人(乙方)：_身份证号码：_一、甲方自愿将位于_市_区_街道_小区拆迁安置房_栋_室房屋(建筑面积_平方米)以人民币_元整价款出售给乙方。乙方首付人民币_元整需于_年_月_日前支付给甲方_，余款分期按月支付，每个月人民币为_元，需于_年_月至_年_月壹年内付清，每个月支付期限为月底最终一天。二、乙方支付甲方协议确保定金_万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。三、自甲乙双方订立协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应帮助乙方办理房屋产权手续。本协议发生契税，土地出让金等由乙方负担。其余税费按关于法律要求负担。四、本协议订立后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本协议生效之日，甲方和村委会确保乙方享受居住权利和使用权并通电通水，甲方确保订立协议之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本协议订立后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖协议或出租协议;六、违约责任1、假如甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方负担，并应赔偿乙方损失，。2、甲方应该于_年_月_日收到乙方首付房款即时将房屋钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按协议要求日期交付房屋，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出_个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。3、乙方全部或部分不推行本协议要求付款日期及方式。其逾期部分乙方应加付按日_%计算违约金给甲方。逾期超出_个月时，甲方有权解除协议。解约时，乙方已付房价款_%作为甲方损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门原因造成房屋质量和使用功效，甲方应该通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应该全额退还乙方。5、本协议订立后，任何一方不得私自变更或解除协议。如因重大客观原因造成本协议解除，甲方应按照市场评定价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用。6、自协议生效之日起_年内，产权证和土地证因为甲方原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币_元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方原因依然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、假如因为本协议第五条原因，造成乙方损失或不能居住，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出_个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。七、本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理;协商不成能够向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本协议自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本协议一式_份，甲乙双方见证人各执一份甲方：_乙方：_见证人：_年_月_日20XX小产权房买卖协议二出卖人(甲方)_ 身份证号码：_买受人(乙方)_ 身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款以下，以资共同恪守。一、甲方自愿将其村证房位于_市_区_房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)价款出售给乙方。(含地下室_号_平方米)二、乙方支付甲方协议确保定金_元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。三、本协议签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本协议发生契税，土地出让金等由乙方负担。其余税费按关于法律要求负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本协议订立后，甲方对_房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本协议订立后，甲方确保乙方享受同甲方相同居住权利，乙方确保按期缴纳各项物业费用。本协议订立后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖协议;六、违约责任1、甲方应该于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按协议要求日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出_个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 _元。2、乙方全部或部分不推行本协议要求付款日期及方式。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算违约金给甲方。逾期超出_个月时，甲方有权解除协议。解约时，乙方已付房价款_作为甲方损失赔偿金。3、假如甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方负担，并应赔偿乙方损失。4、本协议订立后，任何一方不得私自变更或解除协议。如因重大客观原因造成本协议解除，甲方应按照市场评定价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门原因造成房屋质量和使用功效，甲方应该通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应该全额退还乙方。七、本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理;协商不成按下述第_种方式处理。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向_区人民法院起诉。八、其余约定九、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方能够签定补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。十、本协议一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：_ 乙方：_ 见证人：_订立日期：_