城市用地分类与标准

都市用地分类与原则（最新）1.1 都市用地分类1.1.1 都市用地分类合用于各阶段的都市规划和用地管理工作。112 都市用地分类以土地的使用功能为主导因素,兼顾其她有关因素。.3增都市都市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、小类。1.1. 其中,R、C、W、U、S、T、D、G类用地属于都市建设用地，E6类用地属于村建设用地；其他为非建设用地。1.1. 使用都市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同规定,采用本分类的所有或部分类别。1.1.6 增都市都市用地分类和代号应符合表.1的规定。增都市都市用地分类和代号 表1.类别代号 类别名称 范 围 大类 中类 小类 R 居住用地 居住社区、居住街坊、居住组团和单位生活区等多种类型的成片或零星的用地 住宅用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地 11 低密度住宅用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为1的用地R12商品住宅用地以商品住宅为主的用地R3经济合用住房用地涉及以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地R1廉租房用地政府组织建设以租给低收入者为供应对象，不对外销售的廉租公房用地R公共服务设施 居住社区及社区级如下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 3道路用地 居住社区及社区级如下的社区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R4绿地 居住社区及社区级如下的小游园等用地 C 公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不涉及居住用地中的公共服务设施用地 C1 行政办公用地 行政、党派和团队等机构用地 C11 市属办公用地 市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团队以及企事业管理机构等办公用地 C12非市属办公用地 在我市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 C2 商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地 2 商业用地综合百货商店、商场和经营多种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地22 金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司,以及外国驻我市的金融和保险机构等用地2 商务办公用地 多种商务办公、写字楼等用地 C2 服务业用地 饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25 旅馆业用地 旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 C26 市场用地 独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地 3文化用地 新闻出版、文化艺术团队、广播电视、图书展览、游乐等设施用地 C3 新闻出版用地 多种通讯社、报社和出版社等用地32 文化艺术团队用地 多种文化艺术团队等用地 3 广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地 C 图书展览用地 公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地 35 影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等表演场合，涉及各单位对外营业的同类用地C3文娱用地 独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地 C4 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地,不涉及学校单位内的体育用地 C1 体育场馆用地 室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地,涉及附属的业余体校用地 C42体育训练用地 为各类体育运动专设的训练基地用地 C 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51 医院用地 综合医院和各类专科医院等用地。如妇幼保健院、小朋友医院、精神病院、肿瘤医院等 C2 卫生防疫用地 卫生防疫站、专科防治所、检查中心、急救中心和血库等用地 C53 休疗养用地休养所和疗养院等用地,不涉及以居住为主的干休所用地,该用地应归入居住用地(R) C6教育科研设计用地 高等院校、中档专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地,不涉及中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R)C61 高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地,涉及军事院校用地 62 中档专业学校用地 中档专业学校、技工学校、职工学校等用地，不涉及附属于一般中学内的职业高中用地C63成人与业余学校用地 独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地 C64特殊学校用地 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 C65 科研设计用地 科学研究、勘测设计、观测测试、科技信息和科技征询等机构用地,不涉及附设于其他单位内的研究室和设计室等用地 C7 文物古迹用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、革命遗迹等用地。不涉及已作其他用途的文物古迹用地,该用地应分别归入相应的用地类别 C8 其他公共设施 除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场合、社会福利院用地 工业用地 工矿公司的生产车间、库房及其附属设施等用地,涉及专用的铁路、码头和道路等用地,不涉及露天矿用地，该用地应归入水域及其他用地（E)M 一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地 W 仓储用地 仓储公司的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1 一般仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货品的一般仓库用地 2 危险品仓库用地 寄存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 W3堆场用地 露天放货品为主的仓库用地 T 对外交通用地铁路、公路、管道运送、港口和机场等都市对外交通运送及其附属设施等用地 T1 铁路用地 铁路站场和线路等用地 2 公路用地 高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不涉及村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地(E) T2 高速公路用地迅速路用地、高速公路用地 2 一、二、三级公路用地一级、二级和三级公路用地 T23长途客运站用地长途客运站用地3 管道运送用地 运送煤炭、石油和天然气等地面管道运送用地 T4 港口用地 海港和河港的陆域部分，涉及码头作业区、辅助生产区和客运站等用地1海港用地 海港港口用地T42 河港用地河港港口用地 T5 机场用地 民用及军民合用的机场用地,涉及飞行区、航站区等用地,不涉及净空控制范畴用地 道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地,涉及其交叉路口用地,不涉及居住用地、工业用地等内部的道路用地 S11 主干路用地 迅速干路和主干路用地S2 次干路用地 次干路用地 S13支路用地主次干路间的联系道路用地 S14其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地2广场用地公共活动广场用地，不涉及单位内的广场用地 S21 交通广场用地 交通集散为主的广场用地 S2 游憩集会广场用地 游憩、纪念和集会等为主的广场用地 S3 社会停车场库用地 公共使用的停车场和停车库用地,不涉及其他各类用地配建的停车场库用地 S31 机动车停车场库用地 机动车停车场库用地 32 非机动车停车场库用地 非机动车停车场库用地 市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,涉及其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地U1 供应设施用地 供水、供电、供燃气和供热等设施用地 11供水用地 独立地段的水厂及其附属的构筑物用地,涉及泵房和调压站等用地1 供电用地 变电站所、高压塔基等用地。不涉及电厂用地，该用地应归入工业用地(M)。高压走廊下规定的控制范畴内的用地，应按其地面实际用途归类 U13 供燃气用地 储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地,不涉及煤气厂用地，该用地应归入工业用地(M)U 14 供热用地 大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地 U2 交通设施用地 公共交通和货运交通等设施用地U21 公共交通用地 公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分)的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地,以及轮渡(陆上部分）用地 U22货运交通用地 货运公司车队的站场等用地U29其他交通设施用地 除以上之外的交通设施用地,如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地3 邮电设施用地 邮政、电信和电话等设施用地 U 环境卫生设施用地 环境卫生设施用地 U41 雨水、污水解决用地 雨水、污水泵站、排渍站、解决厂、地面专用排水管廊等用地，不涉及排水河渠用地,该用地应归入水域和其他用地（E) U2 粪便垃圾解决用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、解决等设施用地 U5 施工与维修设施用地 房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地 6 殡葬设施用地 殡仪馆、火葬场、骨灰寄存处和坟场等设施用地 U9其他市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪等设施用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不涉及专用绿地、园地和林地 G1 公共绿地 向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地,涉及其范畴内的水域 G1 公园 综合性公园、纪念性公园、小朋友公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地 G12街头绿地 沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 G2 生产防护绿地 园林生产绿地和防护绿地G21 园林生产绿地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22防护绿地 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地 D 特殊用地 特殊性质的用地 D 军事用地直接用于军事目的的军事设施用地,如指挥机关、营区、训练场、实验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地,不涉及部队家属生活区等用地D 外事用地 外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 D3 保安用地 监狱、拘留所、劳改场合和安全保卫部门等用地，不涉及公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地(C）E 水域和其他用地除以上各大类用地之外的用地 E1 水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不涉及公共绿地及单位内的水域E2 耕地 种植多种农作物的土地E21 菜地 种植蔬菜为主的耕地,涉及温室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上之外的耕地 E3 园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 E 林地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地 E5 牧草地 生长多种牧草的土地 村建设用地 村庄农村居住点生产和生活的各类建设用地 E61 村居住用地以农村住宅为主的用地,涉及住宅、公共服务设施和道路等用地 E62村经济发展用地 村公司及其附属设施用地 63 村公路用地村与都市、村与村之间的公路用地69 村其他用地 村其他用地 E7 弃置地由于多种因素未使用或尚不能使用的土地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等 E8 露天矿用地 多种矿藏的露天开采用地