房屋租赁合同(含税)

房屋租赁合同甲方(出租方)：身份证号码（营业执照注册号)：通信地址：联系电话:乙方（承租方)：工商注册号码:通信地址联系电话：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基本上,批准就乙方向甲方租用其房屋事项达到如下合同:一、房屋基本状况1甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。租赁房屋权利人：；房地产权利证书或者证明共产权（使用权）的其她有效证件名称及号码：。2.双方商定的租赁标的物位置为层室(下称“该租赁房”)。3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、房屋用途1.乙方租赁该房屋仅作为办公使用。2在租赁期限内,未事前征得甲方的书面批准，乙方不得擅自变化该房屋使用用途。三、租赁期限及免租期1.该房屋租赁期共年,自年月日起至年月日止。2甲方予以乙方天(暂定自年月日至年月日）的装修免租赁费用期限(下称“免租期”），如甲方在年月日后来向乙方交付房屋，则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起计算,从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。“交付”是指甲方将该房产及合同附件所载的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方，并且房产内无任何甲方或第三方的物品,乙方可以立即布置安排及装修。四、租金及支付方式1.租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元（大写:元）计算,月租金总额为人民币元(大写:人民币元)。2.乙方应支付甲方的租金为:第一年租金为￥元，(大写：元）次年租金为￥元,(大写:元)第三年租金为￥元,（大写:元）以上租金均为含税租金，甲方于收款后日内开具合法、等额的发票。水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大楼物业管理单位。根据甲方规定乙方应支付甲方壹个月租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写：元)。甲方收取租赁保证金,应即向乙方开具等额收据。4.该房屋租金支付方式：押一付；5.每月 5 日前乙方向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。本合同项下租金付至如下甲方唯一指定的银行账户:户名:账号：开户行:6.待租赁期满结清费用后，甲方应于双方共同确认该租赁完毕当天起三个工作日内将押金无息转给或钞票退还乙方。（1） 方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还租赁保证金。（2） 如乙方结清，甲方须全额退还租赁保证金。（3） 甲方半途解约状况下,应以双倍退还租赁保证金;且应补偿乙方损失，乙方损失涉及但不限于装修费用、乙方搬迁新职场产生的过渡费用、搬迁产生的费用。五、 双方权利和义务1甲方迟于前款时间交付租赁房地产,乙方可规定将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报本合同登记（备案)机关备案。2.交付租赁房屋时,甲乙双方应就租赁房屋及其附属的当时状况、附属财产等有关状况进行签字确认，并在附页中补充列明。租赁期满,甲方有权收回所有出租房屋，乙方应如期交还。乙方交还的甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方批准留存的物品，甲方有权处置。.乙方如规定续租，则必须在租赁期满前的 _壹_个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。5甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。六、浮现下列情形之一的，甲方可不予返还租赁保证金:()乙方未结清该房屋之有关费用状况下,如拖欠管理费,水电费等。()乙方半途解约的状况下；(3)乙方拖欠租金持续超过一种月的,甲方自动解除该合约之状况下，不退还租赁保证金;6.自合同签订日起，所产生的物业费、水电费、税费、电话费、宽带费、停车费等其她费用均由乙方自行承当。若甲方前期垫付过有关费用,则按具体天数算清费用并由乙方直接转付给甲方。免租期上述费用由乙方承当。7.在租赁期限内,甲方应保证交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定,甲方应保证出租房屋的使用安全。8.乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，并不得运用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者阻碍。9乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施浮现或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时告知甲方并采用也许之有效措施避免损失的进一步扩大;甲方应在接到乙方告知后8小时内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法告知甲方或甲方接到告知后不在上述商定期间内履行维修义务的，乙方可代为维修。1.发生特别紧急状况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关状况告知甲方。11.上述两款规定情形下发生的维修费用(涉及乙方代为维修及因避免损失扩大而支出的合理费用）由甲方承当。乙方未尽上述两款规定义务,未能及时告知或采用也许之有效措施，导致损失扩大的，该（损失扩大）部分维修费用由乙方自行承当。12.因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施浮现或发生阻碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或补偿并及时告知甲方。13.如因不可抗力因素,导致房屋损坏或导致任何一方损失的，双方互不承当责任。14本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部分或所有产权的，应在转让前叁个月书面告知乙方。乙方收到甲方书面告知后 10个工作日内予以甲方答复,乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房屋转让她人的，甲方有责任在签订转让合同步告知受让人继续履行本合同。5本合同商定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前壹个月向甲方提出续租规定;在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达到合同的,应重新签订合同，并到房屋租赁主管机关重新登记(备案）。16.甲方应保证其所提供的出租房屋符合安全使用原则和条件。不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设备、出入口和通道等符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或原则。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或原则使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同商定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，应按合同商定承当相应违约责任。六、转租的商定1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有商定外，乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面批准,方可将承租的房屋部分或所有转租给她人。2.乙方转租该房屋，签订的转租合同应符合如下规定:(1)转租合同的终结日期不得超过本合同规定的终结日期。（2)转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。转租期间，本合同发生变更、解除或终结时,转租合同也应随之相应变更、解除或终结。七、在租赁期限内，可变更或解除合同的情形：1.甲方或乙方因有特殊因素,经双方协商一致,批准甲方提前收回或乙方提前退交部分或所有房屋的；2.因浮现非甲方能及的状况,影响该房屋设施的正常运营,或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天,乙方觉得严重影响其正常使用房屋的;3乙方违背本合同的商定，且经甲方书面提出后十五天内,乙方仍未予以纠正的;.因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;5.在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或浮现因法律、法规严禁的非甲方责任的其她状况。八、争议解决甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应和谐协商解决；协商不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、甲乙双方商定如下通信地址为双方告知或文献的送达地址：甲方送达地址:。乙方送达地址：。如上述地址未商定的，以双方当事人签订合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更告知,始终有效。一方给另一方的告知或文献按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文献被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日。十、其他本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同(正本）连同附件一式四份，由甲方持一份,乙方执三份,均具有同等法律效力。十一、合同附件：甲方提供:1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件2、产权人身份证复印件乙方提供：1、营业执照复印件出租方（签字盖章):承租方(签字盖章)：联系电话:联系电话：签约日期：签约日期: