房地产策划师模拟题及答案

房地产策划师模拟题及答案1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图，又称为（C）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为7%、5%和（A）A、1 B、2% C、10 D、86、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D ）共五个系 统的有机统一。A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、国有土地使用证B、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证D、建设工程施工许可证9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（D）A、建设一运营一移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（B）为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为(B)A、0.5 B、2 C、3 D、415、风险分析又称为(B)A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析房地产策划师模拟试题(2)11、PM2系统以(B)为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,则售价的敏感系数为(B)A、0。5 B、2 C、3 D、415、风险分析又称为(B)A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的(B)三大 基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17、发展商策划模式又称为(D)A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划模式18、市场细分的客观基础是(D)A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和(C)A、价格策略B、差异性市场策略C、市场密集型策略D、无差别策略20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为(B)A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无差别策略房地产策划师模拟试题（3）21、经济适用房营销策略一般采用（B）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略22、在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容.A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（D）A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、TOWHOUSE 又称为（C）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSE D、普通住宅26、物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争27、房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B ）A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示29、头脑风暴法属于（D）A、整合策划B、精神价值附加策划C、文化策划D、创意策划30、项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势.A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作 房地产策划师模拟试题（4）31、所谓初次现象是指一种（D）的思想方法A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主32、产品营销的先弱后强原则是指（C）A、先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主.A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（C）A、20 B、30 C、40% D、5035、营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训36、（D）是市场营销控制的中枢。A、营销计划B、客户管理C、分销渠道D、信息沟通37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资 本金比例由20%提高到（B）以上。A、30 B、35 C、40% D、45%38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（B）， 样本平均数的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定40、（ B ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化房地产策划师模拟试题（5）41、（ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化42、城市运营的基本要求是:无论城市大小，都必须从（D）上定位。A、 规划 B、 价格 C、 文化 D、 战略43、详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的 条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口44、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ C）。A、质量疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑45、产品定位受（A ）因素的影响。A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（ A）。A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计47、股权融资的缺点是（ C）.A、 融资渠道狭窄 B、 流动性高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认购环 节复杂48、抵押贷款证券化属于（ B ）。A、表外处理B、表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（ D）。A、人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B ）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资51、大势把握-理念创新一-策略设计一一资源整合-动态顾问这一策划流程是（C）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（A）A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、组织构架及激励机制;约束机制；绩效考核；C、销售培训;企业文化；激励机制；D、约束机制；人员培训；绩效考核； 房地产策划师模拟试题（6）二、多选题：ABCDE）。1、一套完整的施工图,根据其专业内容或作用不同，一般包括 A、 图纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF）。A、套密度B、绿地率C、容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD）.A、旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。A、性质B、权属关系C、测绘情况D、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（ABCDE）.A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ ACDEF ）。A、 成本B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（ABD）。A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv 是指（DE）。A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构房地产策划师模拟试题（7）11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG ）。A、土地费用B、前期费用C、建安成本D、配套费用E、筹资成本F、管理费用G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是（ABCD）A、社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括：（ABCDEFG）A、市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（BCDEF）几个阶段A、战略规划B、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（BCD）A、随机抽样B、人员调查法C、电话调查法D、通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD）等各方面进行全面的 分析、论证和评价。A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口19、可行性研究报告包括（ABCDEF）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（BCD）A、SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析21、房地产项目的投资概算包括（ABCD）A、营销开支概算B、工程开支概算C、土地征用开支概算D、金融成本开支概算E、人 员开支概算22、成本估算方法包括（ABC）A、经验估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均成本法23、策划的基本特征是（ABCDE）A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性24、策划的原理有（ABCDE）A、心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理25、策划的基本方法包括（ACD）A、创意策划B、全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划 房地产策划师模拟试题（8）26、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ABCDE）A、软性推广工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、 广告策划工程28、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶 段的营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺 度、决定控制标准（ABCD）A、收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）A、成本控制B、年度计划控制C、赢利性控制D、战略控制31、市场占有率分析指标有（BCD）A、绝对市场占有率B、全部市场均占有率C、有限地区市场占有率D、相对市场占有 率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（ABDE）等.A、环境设计B、户型设计C、结构设计D、配套设计E、物业服务33、概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建 议和（ABCE）A、建筑单体规划建议B、基础设施配套建议C、安防D、物业管理E、环保系统建议34、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款35、完整的价格策略应该由预定销售起步价（ABCDEF ）以及付款方式等构成。A、销售均价B、最高销售价C、折扣价格D、销售总价E、提价幅度F、价格优惠G、 促销价格36、完整的广告周期由（ABDE）这几个部分组成。A、策略期B、公开期C、增长期D、强销期E、持续期37、项目财务评价包括（ABCD）A、税金计算B、损益表与静态盈利分析C、现金流量表与动态盈利分析D、资金来源 与运用表的货款偿还能力分析E、效益分析38、确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（BCD）A、消费性控制B、赢利性控制C、专项营销组合因素控制D、战略性控制39、别墅项目至胜的五大支柱（ABCDF）A、建筑艺术风格B、私密性C、配套会所D、自然资源和人文资源E、价格策略F、市 场性40、产权酒店的类型有（ACD）A、时权酒店B、公寓型酒店C、住宅型酒店D、投资型酒店41、房地产常用广告媒体一般为（BCD）A、电视、广播媒体B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体42、以下哪能些属于房地产营销推广策略（ACDE）A、新闻抄作B、折扣价格C、公关活动D、导购E、售后服务43、产品细节设计是指采用（ABC）先进的生产工艺保证产品质量。A、新技术B、新材料C、新设备D、新信息44、SWOT 分析是指（ACDE）A、优势B、价格C、劣势D、机会E、威胁45、我国房地产策划经历了以下阶段（BCDE）A、个人策划B、单一策划C、综合策划D、复合策划E、新产品主义46、项目营销策划包括（ABDEF）A、卖点策划B、营销策略C、价格策略D、销售形势E、付款方式F、促销手段47、项目不确定性分析包括（ABCDE）A、盈亏平衡分析B、敏感性分析C、决策树概率分析D、风险规避和控制措施E、项目 效益评价48、战略控制有以下的是（BC）A、市场占有率分析B、营销效益等级评定C、营销审计D、价格策略49、平均调研中选择样本比较常用的方法有（BCD）A、总体抽样法B、随机抽样法C、计划抽样法D、分层抽样法