二手房交易转按揭有哪些操作流程

二手房交易转按揭有哪些操作流程龙岩最好的房产诉讼律师表示，二手房转按揭是指房产卖方将其已抵押给银 行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买房，由于银行向买方发放贷款， 用于偿还原按揭贷款，赎出房产证，以便过户，并由买方来偿还先按揭贷款的业 务。本文介绍二手房交易转按揭操作流程，购买二手房时如何办理转按揭手续， 二手房交易流程中的转按揭办理流程需要注意什么?法律直通车小编为您提供详 细解读。转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖 方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选 择跨行转按）。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用 （银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公 司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如 果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构 向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千 分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售 承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认 可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相 关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记 事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门 过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权 利证书后交给买方。申请房贷时需要注意事项只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其 实是件很轻松的事情。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次 转让时，一定要征得抵押权人原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存 在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避 该风险的条款或附件;3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款 年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过 20 年，当房龄超过 30 年时，银行将 不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。专业人士表示，由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽 相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额 和贷款方式，在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买房的 贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多个人 租房协议书怎么写的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关房产抵押登记 的注意事项，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。