房建建筑工程的造价成本控制措施

房建建筑工程的造价成本控制措施摘要：近几年，国内城市现代化发展，城市的建筑物开发建设速度加快，但 是城市建筑公司之间的竞争力度逐步加强。公司通过提高自身的施工实力，增强 公司的竞争优势。国内政府和社会公众对于房屋质量要求提升，这也加大了项目 施工的成本，给建筑公司带来更多的项目施工压力，公司做好项目造价成本的控 制，来获得更多的盈利空间。本篇文章就重点研究分析了房建工程造价成本控制 的措施。关键词:房建；造价成本控制；改进措施；房地产引言：房建项目工程投资资金数额大，运作时间长，这是房建项目造价控制的关键 原因，房建建造价成本合理控制，对于当前企业来讲有着巨大优势，可以为企业 带来更多的利润空间。建筑公司制定完善的成本的控制机制，站在项目施工角度 进行结算，等多个过程，来制定造价成本目标，将项目施工的成本费用控制在科 学范围之内，才能够为建筑公司扩大盈利空间。因此，就要加强整个施工过程的 成本控制。本篇文章就重点研究分析了房建工程造价成本控制的措施。一、房建建筑工程造价内容及意义对于房建项目投资者来讲，房建工程造价是指有计划控制各项工程预期开支 及实际开支、全部资产投资和流动资产的投资费用。站在项目承包商角度上来讲， 房建项目的造价控制，在建设某个项目时，根据设备、材料、技术和劳务使用， 对施工活动所形成的项目承包、发包的价格，有设备租赁费用、材料购置费用、 工程器具购置费用及项目施工场地的其他费用。房建项目造价包含了决策设计、 招标施工等多个阶段的费用，在项目设计阶段，就要从使用者角度出发，将公司 项目功能和成本相结合，在满足使用者最大化需求基础上，将建筑项目成本控制 在最小的范围内。对于房建工程施工要进行总体项目成本造价控制，结合建筑项目进行整体的评估，将项目造价控制的最小，缩减项目造价是当前建筑工程的核 心重点内容，并且对于房建工程整体的施工至关重要1。二、科学确定工程造价（一）确保市场价格信息时效性对一些项目工期比较长的工程来讲，市场往往会在不同时期，表现出不同价 格差异点。要想使得项目造价符合实际项目施工费用，使工程公司在行业竞争中 能够占据更有利的地位。随着当前建筑市场的发展变化，来合理调整项目造价， 对于项目造价管控时，还要采取一些积极措施，监督搜集市场价格基础资料，包 含了工程地质资料、市场资料和设备价格信息和施工场地周围的设施信息和资源 情况。制定详实可靠的价格资料，确定项目投资费用，精准测算工程量。搜集 资料，并借助这些资料来编制项目投资表，还要深度研判资料是否正确属实。（二）确定项目投资估算在搜集资料对比时，论证之后，还要把控项目造价目标，重点放在建筑企业 造价控制工作中，编制项目投资估算是当前项目造价控制重要内容，正确客观反 映出项目的全部内容，还要以项目实际为基础，在满足项目质量基础之后，尽可 能获得更多经营效益。（三）审查优化施工方案在主体项目开工前期，要从多个施工方案选择一个技术可行，而且施工时间 满足要求施工质量得到保证，施工费用较低的补偿方案。在实际操作中，可便于 对整个工程开展动态跟踪监察。根据建筑施工环境的变化来修订方案，在工程设 计方案变更之后，还要做好项目方案精准测算设计。三、房建建筑工程造价成本控制有效措施（一）房屋建筑工程造价成本内控机制优化完善建筑项目造价成本内控制度，是保障建筑施工安全、施工作业顺利 执行的基石，能够精确提高项目核算的基础性，可靠性，也能够推动房建施工的 各项政策贯彻落实，提高整个建筑项目成本管控水平。因此，就要完善建设工程 造价成本和内控机制，建立起房屋建筑工程投标前期的经济评估机制，充分考虑 项目资金的回收及公司自身资金实力和工程建材价格，及施工人员的专业能力等。 科学预测项目经济指标，从而正确评估出工程经济效益，做好工程项目的管理工 作，进而实现建筑项目利益的最大化。（二）增强对房建建筑工程施工阶段的造价成本控制房建项目施工阶段造价成本是进行整体造价成本控制的关键阶段，在施工阶 段中，造价是建立在项目设计计划、建筑目标基础上，将整个建筑工程实施转变 为实体建筑物的过程。工程公司制定科学的工程量清单，这是项目投标报价、项 目结算、调整工程量的主要依据，因而，就要做好工程量清单报价工作。结合主 管部门发布的工程量计算规则和其他分部项目计算单位规定，设计图纸和施工状 况和招投标文件中相关的要求，编制工程量清单，报价管控好项目成本的申请审 批及授权人员的权限。对整个项目施工过程的异常成本数据，要建立起预警机制 审核程序以保证成本发生期间，可追溯，建立起责任追究机制，明确人员责任的 划分，将相关责任落实到各部门各人员的身上，项目造价还包含了工程决算，要 优化完善项目决算机制，做好项目施工成本控制，进而有效解决施工中产生纠纷 问题，降低项目竣工结算时的难度4（三）制定工程造价成本控制目标在拟定项造价成本目标时，给各施工作业都制定成本目标，以科学控制好建 筑施工的造价成本。在制定项目造价成本目标时，要认真分析当前建设合同和工 程量清单，制定材料的价格清单，对于建筑施工的状况作出实时的调查分析研究， 认真研究审核工程施工项目支付清单，还要充分考虑下一步施工过程中，可能会 产生影响各项造价成本的多种要素。之后，才可以制定造价成本目标，保证建筑 物施工成本控制在预定范围内。另外，房建工程实施中可能会出现一些项目索赔 案件，这会影响到整个项目施工进度及效率，进而会增加工程师成本。因此，要 制定好项目造价成本目标之后，要对现有的合同条款作出详细的分析了解。工程 公司对于法律法规及项目施工过程的项目标准要充分的了解分析，进而能够在最 大化程度上，维护各方的利益5另外，还要做好项目工程施工签证工作，还要 提高工程作业人员的工作效率，科学压缩项目施工成本。(四) 增强房建工程竣工阶段的发展成本控制房建项目的决算是目前项目造价成本管控的重要内容，在竣工阶段，容易出 现计算不精准，重复计算问题，会造成结算时间被推迟，而提高整体房建工程造 价水平。因此，进一步加强建工程的结算造价成本审查，首先对建筑工程量做出 精准的审核，避免由于计算失误而产生实际施工和设计图纸不相符的问题。其次， 还要对建筑工程所用的材料价格进行重复审核，保证工程材料耗费的资金控制在 科学范围之内，另外还要对建筑工程的取费标准、项目记录作出全面审查。四、结束语国内城市现代化发展，城市的建筑物开发建设速度加快，但是城市建筑公司 之间的竞争力度逐步加强。建筑公司制定完善的成本的控制机制，站在项目施工 角度进行结算，等多个过程，来制定造价成本目标，将项目施工的成本费用控制 在科学范围之内，才能够为建筑公司扩大盈利空间。国内政府和社会公众对于房 屋质量要求提升，这也加大了项目施工的成本，给建筑公司带来更多的项目施工 压力，公司做好项目造价成本的控制，来获得更多的盈利空间。参考文献：1陈冬琳.房建建筑工程的造价成本控制对策J.房地产导刊，2019,000(027):208.2王芳.房建工程施工阶段对造价成本控制的分析J.科技经济导 刊，2020,v.28;No.710(12):77-77.3姜明明.浅谈房建工程造价的全过程成本控制J.精品,2020(2):1.4庄华清.刍议房建工程造价的全过程成本控制策略J.四川水泥，2020,No.289(09):251+253.5 吴基胜.房建工程造价的成本控制探究J.中国住宅设 施，2020,No.209(10):105-106.