绿地率和绿化率

绿地率和绿化率（含计算规则）绿地率和绿化率的区别与统一绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描 述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿 地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住 小游园、组团绿地 以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不 小于 8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水 面），至少要有1/3 的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而 宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5 米和道路边线 1 米以内 的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、 化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到 3 米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低 所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化 地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率 这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%， 且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1 平方米的规模。国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于 25%（参见城市居住区 规划设计规范）。建筑周边 1.5 米不算入绿地，道路周边1 米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿 地一一由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单 排种植的可算做绿地。也就是说一个车位4 角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深 度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园 路不用扣除。绿地率计算规则一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制 定本计算规则。二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占 建设项目用地面积的比率。三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方 代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植 各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。（二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。折算系数：见表一绿化类型 悬空 建筑 邙日台、雨篷等）下绿化用地 要求 悬空咼度22.2m 2.22咼度21m咼度1m备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高（三）在绿地包围的水体，主要有 以下类型：折算系数 100% 50%不予计算1、景观水体； 2、跌水；3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各 类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。折算系数，见表二：建设项目 居住小区 其它项目要 求 各类水体面积之 和W绿化用地的30%各类水体面积之和绿化用地的30%（四）屋顶绿化，主要有以下类型：1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三：绿化类型地下车库、地下建筑物的屋顶绿化 高度W1m要求平均覆土厚度21m,以乔木为基调，乔、灌、地被配置合理的植物种植0.6mW平均 覆土厚度1m，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植0.3mW平均覆土厚度V 0.6m，以灌木为基调，配置地被的植物种植 2.2m2高度1m平均覆土厚度21m，以乔木为基调，乔、灌、地被配置合理的植物种植0.6mW平均覆土厚度V1m，以亚乔木 为基调，配置灌木、地被的植物种植0.3mW平均覆土厚度V0.6m，以灌木为基调，配置 地被的植物种植裙房屋顶绿化和一层层顶绿化0.6平均覆土厚度20.3，以灌木为基 调，配置的植物种植平均覆土厚度20.6，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植 折算系数 100% 80% 40% 80% 50% 30% 20% 40%折算系数 100% 100%超出部分不予计算 备注：1、高度指地下车库、地下建筑覆土顶面相对于设计室外地坪的标高； 2、除上述 类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化不计算绿地面积。 （五） 草坪砖绿化，仅指 建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 这算系数，见表四：绿化类型 草坪砖 停车场 林荫式草坪砖停车场要 求停车位采用植草砖铺装停车位采用草砖铺装， 且每个车位种植一棵以上遮阴效果良好的高大乔木折算系数 20% 50%感谢您的阅读，祝您生活愉快。