工程施工阶段管理要点

工程施工阶段管理要点1.1 总包单位进场交底【完成时间】 总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后【落实部门】 项目部负责本项目工程交底内容并组织相关部门准备进场交底资料并参加进场交底会议【配合部门】设计部/发管部/合约部分别准备设计、技术、 合约交底内容。监理部负责监理配合要求交底【注意事项】 介绍工程概况及工程各相关配合单位如甲方、监理、总包单位及公司相关部门等相互认识及相互之间联系方式； 介绍合同招标要求及监理配合要求； 安排布置进场各项准备工作及相应的完成时间。如：a) 施工单位生活区的位置及搭设；b) 施工场地的移交安排；c) 施工场地的布置、加工场地的处理、加工机械的安装；d) 图纸会审安排；e) 提交施工组织设计及施工计划，包括劳动力进场计划、 材料进场计划、机械进场计划等；f) 安排原材料送检及报送项目经理注册证书、安全员上岗证、大型机械检验合格证明资料、特种作业工人上岗证 等资料。1.2 总包单位生活区搭设【完成时间】 总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后【落实部门】 总包单位按我司要求尽快完成生活区搭设以便工人尽快进场【配合部门】 项目部/监理部协助落实生活区位置并作相应要求【注意事项】 总包单位生活区宜就近租赁或设在最晚开发的范围内以减 少搬迁影响； 如所建项目分期开发，施工单位生活区设在我司最晚开发的范围内，在生活区搭设前，项目部应将允许搭建生活区的位置、范围及其他要求向总包单位明确；如需在项目地块范围外租赁，如有可能，项目部可利用自身与周边单位的关系协 助总包单位租赁生活区场所。 总包单位生活区临时建筑物搭设，可能还需根据当地政府要 求进行排污许可报批及消防报建，施工时按有关规定及报建 要求做好相关排污设施及消防设施。 总包单位生活区应包括管理人员办公室及宿舍、会议室、工人宿舍、食堂、厕所、材料库房、保安室等，并应设围墙形成封闭管理，容量应满足施工高峰期总人数要求，形象应满足安全文明施工及我司CI要求。1.3 施工场地移交【完成时间】 总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后，一般在总包单位进场交底后【落实部门】 项目部负责协调相关单位进行本项目施工场 地移交【配合部门】 监理部协助本项目施工场地移交相关手续办理【注意事项】 施工场地移交包括现场施工工作面、测量控制点、施工图纸、 勘察资料、测绘资料等移交。 现场施工工作面移交一般通过项目部或监理部协调总包单 位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必 要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。 场地移交既是对前期工程施工单位施工成果的验收，也是今 后总包单位所接收工作面的原始情况的依据，对工期和成本 核算都可能产生影响。1.4 施工场地布置【完成时间】 总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后，一般在场地移交后【落实部门】 总包单位负责按项目部要求布置施工场地【配合部门】 项目部/监理部负责对总包单位场地布置作出要求【注意事项】 包括钢筋、模板加工场地布置及钢筋、模板加工机械安装，塔吊、井架、施工电梯、砼输送泵等大型机械布置，钢筋、 模板等材料堆场布置。可能还存在施工道路、排水、大门入 口布置等工程量。 施工场地布置位置及范围必须满足项目部统一部署和要求， 不得出现大型施工机械布置在售楼开放区或出现施工区与 售楼开放区相冲突等现象。 大型机械设施如塔吊、施工电梯、井架等安装完毕后，在投 入使用前，应到安监站等政府部门办理相关验收手续，验收 合格及备案后方可使用。 施工场地布置应满足安全文明施工及我司CI要求。 施工机械布置的完成时间应满足我司项目进度要求。1.5 图纸会审【完成时间】 总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后，一般在总包单位进场交底后【落实部门】 项目部负责组织图纸会审【配合部门】 设计院负责设计交底并解答总包单位提出的图纸本身质量问题设计部/发展部负责解答总包单位提出的非图纸本身质量问题监理部协助解答施工方面的问题及发现并提出设计问题总包单位负责发现并提出图纸设计问题质监站参加图纸会审【注意事项】 项目部或监理部应要求施工单位在图纸会审前两天将发现的图纸问题汇总报送至监理部转交设计院，以便设计院在参 加图纸会审前能熟悉所提问题并提前做好准备。 公司相关部门对施工单位提出的非图纸本身质量问题的答复应严格把关，尤其是对成本有较大增加的问题，可采取由设计院初审、我司终审图纸会审问题记录表的方式进行控制1.6 承台或天然基础土方开挖【完成时间】 现场具备施工条件后【落实部门】 总包单位【注意事项】 天然基础土方开挖应注意按设计要求到达持力层，到达持力层时应经勘察、设计等单位确认；如开挖至一定深度后仍无 法到达持力层，应会同勘察、设计等单位确定基础处理方案。 对于天然基础，土方开挖过程中应采取措施避免雨水浸泡地基。1.7 基础验收【完成时间】 对于桩基础，在桩基施工完成、承台土方开挖完成并经桩位及标高复核后，通常在桩承台砼浇注隐蔽前进行；对于天然基础，在天然基础开挖、 地基承载力经检验后，一般在基础土方回填隐蔽 前进行。【落实部门】 项目部负责组织基础验收管桩施工单位 /总包单位负责准备相关验收 资料【配合部门】 质监站/设计院设计部/发管部/监理部参加基础验收会议【注意事项】 桩基础应提供桩施工记录、桩基检验报告、基础验线记录等， 天然基础应提供基槽/基坑开挖记录、基础砼强度检验报告、 基础验线记录等。 基础验收前应按相关验收规程完成桩基静载、小应变、超声 波或基础砼强度检验并出具检测报告，具体检验规定详见相 关验收规程。 基础验收应具备以下条件：对于桩基础，桩基应全部施工完 成并经检测，承台桩头破除完成，承台土方开挖完成，并经 桩位及标高复核，通常在桩承台支模扎筋完成待砼浇注隐蔽 前进行基础验收；对于天然基础，天然基础应全部开挖完成， 地基承载力经检验，桩位及标高经复核，一般在基础土方回 填隐蔽前进行。 监理及桩基或总包单位应分别提交基础分部工程监理总结 及施工总结。1.8 地下室结构施工【完成时间】 基础验收后【注意事项】 对地下室底板，验收时除检验常规项目外，还应重点检查底 板及外墙反坎后浇带止水钢板接头焊接质量，锣杆是否为止 水锣杆，止水锣杆是否双面焊接及有无孔隙等。 对地下室侧墙及顶板，验收时除检验常规项目外，还应重点 检查模板支撑系统稳定性是否牢固，外墙后浇带止水钢板接 头焊接质量，锣杆是否为止水锣杆，止水锣杆是否双面焊接 及有无孔隙等。 砼外加剂的选取对地下室防渗抗裂有重要影响。对地下室外 墙、底板砼外加剂的选用应组织召开专题研究会，公司技术 部、砼搅拌站、砼外加剂单位及有关专家参加。 为保证今后地下室设备安装方便，应在地下室顶板浇注前在 地下室顶板适当位置预留设备出入口。 地下室砼养护：地下室外墙浇筑 24 小时后，松动模板，沿 缝每天不少于7 次灌水封模养护，7 天以后才能拆除模板， 并继续养护 7天；地下室底板、地下室顶板面层施工时采用 砼原浆收光并进行蓄水养护不少于7 天；其它竖向构件浇筑 后前 7 天安排专人负责每天浇水养护次数不少于 10 次，后 7天每天浇水次数不少于 5 次。 如存在地下室砼浇筑等夜间施工有噪音的，需按当地政府要 求办理夜间施工许可证。1.9 地下室结构验收【完成时间】 地下室结构包括后浇带施工完成、模板拆除并清 理完成、地下室各构件砼养护达到 28 天龄期后， 在地下室装修及安装前进行【落实部门】 项目部负责组织地下室结构验收 总包单位负责现场条件具备及相关资料准备【配合部门】 质监站/设计院设计部/发管部/监理部参加验 收会议【注意事项】 结构验收时应提供地下室各部位钢筋包括接头材料检验报 告、砼强度检验报告、分项工程验收记录等资料。 地下室结构验收前应对地下室结构构件采用回弹方式检验 砼强度，具体检验方式详见有关检验规程。 地下室结构验收时应达到的现场条件：地下室结构包括后浇 带全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各构件砼养 护达到 28 天龄期并出具有砼强度正式检验报告，并按检验 规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后，在地下室 装修及安装前进行地下室结构验收。 监理及总包单位应分别提交地下室结构分部工程监理总结及施工总结。1.10 地下室防水【完成时间】 侧墙防水地下室结构完成并养护14 天后、侧墙锣杆洞及裂缝修补完成后顶板防水地下室结构完成并养护14 天后、顶板裂缝修补完成并经试水合格后且在顶板材料清理完成后。为避免影响主体施工进度，通常在主 体结构挑架形成后或主体拆除外架后【落实部门】 项目部负责协调总包单位在规定的时间内提交合适的工作面【配合部门】 设计部负责在招标前确定防水做法合约部负责按项目发展进度要求的时间节点完成防水招标【注意事项】 地下室侧墙防水施工前应检验侧墙结构是否砼缺陷或裂缝，如存在则应进行专项处理后方可进行防水施工；地下室顶板防水施工前也应检验顶板结构是否砼缺陷或裂缝，如存在则应进行专项处理后并经过蓄50mm深水、24小时无渗漏方可 进行防水施工。 地下室防水施工应确保接头处特别是侧墙与顶板结合部位需有效搭接以形成防水封闭体系。1.11 地下室土方回填【完成时间】 基坑边回填地下室侧墙防水完成并经验收合 格及侧墙防水保护层完成后 地下室顶板回填地下室顶板防水完成并经验 收合格及顶板防水保护层完成后【落实部门】 项目部负责在土方招标前确定回填土源及施工中协调工作面【配合部门】 合约部负责按要求的时间节点完成土方回填 招标【注意事项】 应检验土质确保满足回填要求，不得含有石块、有机杂质等，回填过程中应安排工程师旁站，确保不破坏防水层并分层夯 实。 在地下室后浇带尚未达到浇注时间、如需提前将基坑边土方回填到位以扩大施工场地，可采取在基坑外侧后浇带两侧先砌砖墙的方式临时隔断，将后浇带以外的基坑边土方提前回 填到位。1.12 地下室粗装修【完成时间】 地下室结构验收完成且地下室内部工作面具备后【注意事项】 一般可按墙体砌筑f墙体抹灰f门窗安装f抹灰收口f天 棚清理f天棚及墙体腻子一天棚及墙体涂料一地下室地坪 的施工顺序进行施工。为保护地坪免受破坏，地下室设备房以外的公共车库地坪可安排在地下室设备管道安装完成后施工。 为保证设备安装进度，应尽可能提前完成设备房粗装修，以 便尽早为设备安装单位提供工作面。1.13 地下室设备安装【完成时间】 地下室设备房装修完成后【落实部门】 各安装单位，包括主包水电、消防、人防等施工 单位【配合部门】 合约部负责在现场具备设备安装条件前完成 相关分判（且需考虑设备供货周期）【注意事项】 变配电房、水泵房、发电机房不宜放在地下室内较低的位置，室内地面标髙应比室外车库地面标髙提髙3050CM。当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆 出线应尽量采用下出式；配电室应考虑增设积水坑或排水管 以免电缆沟内积水。 为节约用电及经济运行，水泵房内的生活水泵应采用变频供水装置，生活水泵应采用不易生锈污染的不锈钢钢芯水泵，保证清洁卫生和稳定运行。因立式水泵占地少、噪音及振动小，故大功率的消防泵、喷淋泵应尽量采用立式泵；水泵房的排水要考虑设置潜污泵排水，排水基坑设置水位自动控制及报警装置。 在分期开发的项目中，一般地下室配电房、水泵房、电信机 房、消防控制中心等设备房为整个小区共用，故需要按照小 区分期开发及竣工入伙的时间计划来预先安排地下室共用 设备房的施工进度。1.14 地下室管线安装【完成时间】 地下室墙面及顶棚装修完成后【落实部门】 各安装单位，包括主包水电、消防、人防等施工单位【注意事项】 地下室管线主要包括防排烟风管、消防管、喷淋管、给排水 管、电缆桥架等，各种管线在地下室天花板下纵横交错，故 管线布置应走向合理、横平竖直、合理分层、总体观感美观。 开始施工前，首先在图上合理布置走向，避免不必要的转弯 及交叉，对各种管道、桥架的安装标高进行排布（底标高及 顶标高都需进行排布）一般应以大面积等高的梁底为起点， 在个别较低的大梁处再局部调整。在可能行车位置应尽可能 提高管道标高以保证净空；如管道不能满足净空高度的要求 还需在结构设计中考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。在各 种管线交叉的位置应遵循风管优先、消防管次之、给水管再 次、桥架最后的原则进行翻弯避让。水平走向应参考周边形 状调整以获得最佳视觉效果。施工时还要视现场情况及时走 向、标高进行微调。在施工过程中，多种管线可同支架敷设， 管道支架要埋设平正牢固。 应注意人防门与结构、水电的关系，避免相碰，尤其注意人防门与防火卷帘门轴及风管的碰撞，使人防门打不开DN100以上管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做 变径处理。压力管道穿人防墙及顶板要装闸阀，闸阀与墙、 板的距离不大于 30CM。 地下室车道坡道出入口应设置两条排水沟，坡顶排水沟应直 接排向室外的雨水井，坡底排水沟应排向集水坑。地下室应 周边做排水沟，引至集水坑。集水坑的排水泵应进行分水位 控制、自动化监控处理（主要是泵房和消防电梯的排水泵）， 将信号引至控制室。 风管穿楼板、墙体处风管壁厚必须大于等于1.6mm，或者预 留套管安装后用阻燃材料填实。风管截面积较大时，风管内 壁需设加强钢筋。风管宽度大于1 . 2米时，下方中间需设喷 淋。 注意防火门的等级与设备房功能的匹配。由于成本控制，地 下室层高一般较低，要求通风管道、电气桥架沿梁底安装， 主要通道处的风管断面可根据现场情况压扁安装，以保证净 空。最容易出问题的是喷淋管，应注意喷头安装高度、梁的 高度及喷头与梁的水平距离三者之间的关系。1.15 上部主体结构施工【完成时间】 基础或地下室施工完成，上部施工具备工作面后【注意事项】 为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核， 并根据复核结果在以上各层施工中予以逐步纠正。 对首层墙柱及二层梁板，验收时除检查常规项目外，还应重 点检查是否使用全新模板，墙柱垂直度检查，应特别注意地 下室柱顶钢筋锚固长度是否足够。 对转换层，验收时除检查常规项目外，还应重点检查模板支 撑系统稳定性是否牢固，梁柱接头钢筋密集处浇砼措施是否 考虑，应特别注意框支柱及框支梁钢筋锚固长度是否足够， 保护层抗裂钢丝网有无设置。 对第一个标准层，验收时除检查常规项目外，还应重点检查 功能性（标高关系，烟道、卫生间排气扇洞、排污管洞等预 留预埋）。 对顶层墙柱及屋面梁板，验收时除检查常规项目外，还应重 点检查模板支撑系统稳定性是否牢固（特别是高支模斜屋 面），应特别注意顶层锚固长度是否足够，如为大坡度斜屋 面还应有确保砼浇注密实及到位的措施。 为避免砼面层出现锈点，我司要求楼板钢筋马蹬必须加套塑 料管，垫块使用PVC垫块，其间距需符合规范要求。1.16 上部主体结构验收【完成时间】 上部主体结构施工完成、模板拆除并清理完成、 上部主体结构各构件砼养护达到28 天龄期后，在 上部主体结构装修及安装前进行【落实部门】 项目部负责组织上部主体结构验收 总包单位负责现场条件具备及相关资料准备【配合部门】 质监站/设计院设计部/发管部/监理部参加验 收会议【注意事项】 结构验收时应提供上部主体结构各楼层部位钢筋包括接头 材料检验报告、砼强度检验报告、分项工程验收记录等资料。 上部主体结构验收前应对各楼层结构构件采用回弹方式检 验砼强度，具体检验方式详见有关检验规程。 上部主体结构验收时应达到的现场条件：上部主体结构全部 施工完成、各楼层模板拆除并清理完成、各楼层主体结构构 件砼养护达到 28 天龄期并出具有砼强度正式检验报告，并 按检验规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后，在 上部主体装修及安装前进行主体结构验收。 监理及总包单位应分别提交上部主体结构分部工程监理总 结及施工总结。1.17 上部主体墙体砌筑【完成时间】 各楼层砼达到强度依次拆模并清理完成后【配合部门】 设计部/发管部在大面积砌筑前确认砌筑样板【注意事项】 在第一个标准层拆模后，在大面积砌筑施工开始前，应立即 对每种户型各选取一套作砌筑样板，砌筑样板施工完成后组 织公司设计部/发管部各专业设计师、项目部各专业工程师 一起验收。设计部/发管部主要验收功能性问题，通过对实 物进行检查确定室内墙体定位有无调整，空间交接部位、露 坎处如何进行设计修改或补充；项目部主要验收砌筑质量， 确定砌筑过程中存在哪些质量问题需改正。砌筑样板经确认 后，方可大面积施工，从而最大限度地避免今后大面积返工。 有时因前期工作耽误，砌筑未及时跟进主体结构拆模进度， 为最大限度减少前期工期延误，可采取从顶层楼层向以下楼 层依次砌筑的顺序进行。 墙体砌筑留设门窗洞口时，考虑到今后抹灰厚度影响，实际 留设洞口的尺寸按设计尺寸加两边的抹灰厚度来控制。对于 室内过道，墙体砌筑时过道宽度也应按设计宽度加两边的抹 灰厚度来控制。 墙体砌筑时应灰缝饱满，在外墙一侧还必须勾缝密实，以确 保墙体本身有一定的防渗漏作用。1.18 上部主体墙体抹灰 【完成时间】墙体内抹灰在所在楼层墙体砌筑完成并歇墙15 天 后随墙体砌筑顺序进行，墙体外抹灰在最顶层墙 体砌筑完成并歇墙 15 天后由上往下顺序进行。配合部门】 设计部/发管部在大面积砌筑前确认砌筑样板【注意事项】 在室内大面积抹灰之前，提前对各种户型各选取一套作抹灰 样板，要求样板室内抹灰全部完成，开关线盒及空调模型全 部安装到位，完成后组织公司设计部/发管部各专业设计师、 项目部各专业工程师一起验收。设计部/发管部主要验收功 能性问题，通过对实物进行检查确定室内开关线盒是否合理 是否以及如何进行设计修改或补充；项目部主要验收室内抹 灰质量，确定室内抹灰过程中存在哪些质量问题需改正。抹 灰样板经确认后，方可大面积施工，从而最大限度地避免今 后大面积返工。 对面层为贴砖的外墙，外墙抹灰时应特别注意墙体转角部位 门窗洞口边尽可能为整砖，因此可能需根据整砖要求适当调 整部分部位抹灰厚度。 墙面抹灰遇门窗洞口时，洞口周边应各预留 100 宽不抹灰， 待门窗框安装、框边塞缝及防水施工完成后再进行抹灰收口 抹灰砂浆必须使用机制砂浆并集中搅拌，以便控制砂浆质量 外墙抹灰的一般工艺为：锣杆洞封堵等基层处理一甩浆并养 护f挂通线定灰饼f一遍底灰并养护f一遍面灰并养护。在 外墙抹灰开始前，甚至是在主体结构拆模后，应立即凿除锣 杆洞并用高标号水泥砂浆分两次封堵。1.19 上部主体外门窗安装【完成时间】 墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包单位提供“三线”后【配合部门】 设计部/发管部负责在招标前提供门窗二次设 计图 合约部负责在施工前完成门窗施工单位招投 标总包单位提供“三线”【注意事项】 门窗单位进场前需按要求进行进场交底、“三性”试验、门 窗图纸会审、门窗材料样板确认、门窗加工样板确认等手续。 门窗加工前应进行门窗洞口尺寸复核，一方面可能提前发现 尺寸存在问题的洞口以便及时整改，另一方面对在误差范围 内的门窗洞口加工门窗时应按实测洞口尺寸进行加工。 门窗正式安装前应先安装一樘具有典型意义的完整的门窗 安装样板报我司确认，要求窗边塞缝、防水、土建收口及面 层均做到位，我司主要检验安装效果及质量是否满足要求， 经确认后方可大面积安装。 门窗框安装一般是在墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包单 位提供“三线”后进行，其后依次进行框边塞缝、框边防水 及门窗边土建抹灰收口施工。框边塞缝宽度一般应为20 30mm，用干硬性砂浆分两次塞缝。第一次将框边固定木楔以 外 100 范围外的缝边塞满，待砂浆强度上来后，轻轻剔出木 楔并将其余部分缝边用干硬性砂浆塞满。框边塞缝完成并养护三天后，应做框边防水。做框边防水前，应将浮浆及灰尘清干净并将防水层与基层粘贴牢固。框边防水完成后，可进 行框边抹灰收口，一般由土建单位完成，应注意控制抹灰厚 度，既不能太薄露出防水层或塞缝砂浆，又不能太厚压主扣 条或影响开启扇正常开启；同时还应注意抹灰收口的坡度方 向是否有利于及时排水，坡度是否合适。 门窗扇及玻璃安装时间与主包施工关系不大，只要能保证在 土建拆外架前完成就可以了。为门窗玻璃成品保护起见，门 窗玻璃安装时间可适当延后，在总包单位拆除外架前完成即 可。 门窗五金配件安装及调试可安排在入户门门扇及门锁安装 前后即可。 外门窗安装完成后，按验收规范应淋水 24 小时，以不渗漏 为原则。 应重视门窗的成品保护，门窗型材及执手等都应贴保护膜， 入户门下槛应扣保护罩。1.20 上部主体栏杆安装【完成时间】 墙体抹灰完成、总包单位提供“三线”后【配合部门】 设计部/发管部负责在招标前提供栏杆二次设 计图 合约部负责在施工前完成栏杆施工单位招投 标总包单位提供“三线”【注意事项】 栏杆单位进场前需按要求进行进场交底、栏杆材料样板确认 栏杆加工样板确认等手续。 栏杆加工前应对现场尺寸进行复核，复核无误后按现场尺寸 下料。 栏杆正式安装前应先安装一樘典型安装样板报我司确认，我 司主要检验安装进出位是否合适，立杆间距及形式、栏杆有 效防护高度及形成的通道宽度是否满足规范安全要求，经确 认后方可大面积安装。1.21 上部主体内门窗安装【完成时间】 墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包单位提供“三 线”后【配合部门】 设计部/发管部负责在招标前提供门窗二次设 计图 合约部负责在施工前完成门窗施工单位招投 标总包单位提供“三线”【注意事项】 内门窗包括入户门、管井门等，施工单位进场前需按要求进 行进场交底、内门窗材料样板确认、内门窗加工样板确认等 手续。 内门窗加工前应进行门窗洞口尺寸复核。 内门窗正式安装前应先安装一樘具有典型意义的完整的门 窗安装样板报我司确认，要求窗边塞缝、土建收口及面层均 做到位，我司主要检验安装效果及质量是否满足要求，经确 认后方可大面积安装。 应重视内门窗的成品保护，入户门门框应贴塑料保护膜，入 户门门扇应贴厚纸板保护。1.22 上部主体室内天棚及墙体刷白【完成时间】 墙体砌筑及抹灰完成及门窗框安装完成后1.23 上部主体室内地坪【完成时间】 室内天棚及墙体刷白后，一般在外架拆除后【注意事项】 为保证楼板结构不发生渗漏，在室内地坪施工前，除卫生间 防水施工前要求结构蓄水 48 小时试验外，要求室内所有其 他房间地坪均蓄水 24 小时检验楼板结构有无渗漏。如楼板 结构存在渗漏，则需进行专项处理直至蓄水试验不渗漏时为 止方可进行地坪施工。 在地坪施工前，必须对室内给水进行打压，检验是否存在渗 漏。1.24 上部主体楼内安装【完成时间】 随土建进度【注意事项】 一般高层项目转换层的管道有两种处理方式，对截面较大的 梁采取在梁上预留套管的方式，对截面较小的梁采取管道在 板面转换的方式，但具体是在何处转换，涉及到建筑美观问 题，需要与相关土建专业协商。高层建筑竖向 UPVC 排水立 管在转换层处的转换接头应更改成铸铁管件或加厚管件，并 用角铁支架支撑，以免竖向压力太大击穿接头而漏水。 生活阳台：生活阳台上洗衣机、热水器等设备与水电气管线 众多，并且燃气管线与热水器、电气插座的安全间距严格， 需在施工之前对每种户型的生活阳台绘制生活阳台设备、管 线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、 热水器、排水立管之间的布置关系。 厨房：厨房及阳台排水排入小区污水系统，不得进入雨水系 统。厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或低柜内。 燃气接炉具的高度一般为 90 厘米，注意燃气接软管的球阀 与灶具的间距不能小于 30 厘米，燃气预留软管长度不能超 过 2 米。厨房设置有煤气或天然气泄露报警探头。 卫生间：为了保证每种户型卫生间设备管道预留的准确，需 要在施工前绘制卫生间设备管道布置图，经施工样板确认后 方可大面积预留预埋。在施工过程中，应注意排气扇插座和 排气洞不得与排水管位置冲突，否则在样板确认时就应该进 行及时调整。 客厅及房间：在室内管线铺设完成后，及时做好每套房间的 管线布置图 ，并在地面、墙上表示出暗埋管的位置。结构 抹灰完成后必须用墨线标出管道走向、位置，并注明 30CM 范围不允许有硬物冲击、打钉；且绘出管道走向、位置图。 每户均须打压试验合格，不得有渗漏。交楼时室内冷热水管 走向进行标识。 入户大堂：入户大堂内原则上不应安装任何给排水管道， 给水管道穿越大堂时应尽量抬高，保证大堂吊顶高度；外立 面的雨污水、给水、燃气、电气等立面管道及设备应尽量避 开大堂外侧周边。 疏散通道：疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱不能影 响建筑防火通道宽度。为节省室内空间，多层建筑电表间一 般设置在首层楼梯平台下，为保证电表箱的安装高度一般需 要将首层楼梯平台下地面进行局部降板。降板后的电表间地 面标高比室外覆土地面标高低，应浇筑混凝土反坎，并应采 取电表间的排水及通风措施。 电梯厅：消防立管不应放置在电梯前室，消防立管尽量放在 电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。消防分区的 环管位置应考虑穿梁的预埋，避免影响前室的吊顶，其吊顶 应预留阀门管线的检修孔。电梯前室的桥架应尽量抬高，保 证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系及与吊顶的关系。 注意前室吊顶施工时应做好预埋管线的交底和标识，不得打 破预埋的给排水管道及电缆线管。 水电竖井：水电竖井内的设备管线众多，应统一进行排布， 其中应注意竖井门和配电箱的开门空间及可能维修部位的 空间预留。给水立管到每层的支管阀门应考虑安装的位置， 既不能影响楼内的公共地方，也应考虑检修操作方便；给水 立管底部应加装闸阀和活接，便于检修。给水竖井地面应设 置地漏，避免水管泄漏时积水。 防雷接地：平屋面女儿墙、屋面构件、屋顶机房、天面水箱 均需要安装避雷带，屋面消防管道、燃气管道、爬梯等金属 构建均需要与避雷带可靠连接。屋面镀锌消防管道须可靠防 雷接地，跨接接地不能焊接而需采用卡箍软连接。a) 屋面管道布置：由于管道众多，在管道安装之前，应结 合上人屋面通行情况进行整体规划，沿女儿墙贴墙安装 的管道不能便于儿童攀爬，横穿屋面的管道不能影响屋 面通行。b) 屋面设备安装：屋面电梯机房内的电梯设备要布局合理 装设有排气扇或空调，确保机房设备通风散热。屋面正 压风机基础要进行结构核算， 避免风机动荷载造成屋 面开裂；风机与风机基础之间要采取可靠的减震措施， 避免风机振动和噪音惊扰相邻屋面户型的居民。c) 立面管道布置：在高层建筑中，给水和消防管道尽量在 管井内敷设；无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹 面里，视线不宜看到的地方。燃气上升立管不能隐蔽安 装，应尽量不要布置在建筑主立面上。为了节约室内空间，排水管道如不在主要立面上，则应放置在外墙上；建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放 置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方。d) 泛光照明工程：高层建筑的泛光照明主要安装在裙楼和 屋面层，其它楼层只需在临街面安装泛光照明，从而避 免光源对小区住户的惊扰。立面泛光照明的主要电源线 路可在结构施工时预埋管道，支路电路可在外墙抹灰时 敷设管道。立面光源点要横平竖直、间距均匀；电源线 路要通畅，便于维修。1.25 上部主体外墙防水【完成时间】 上部主体外墙抹灰完成后【注意事项】 聚合物水泥基外墙防水材料宜采用刮刀用力刮涂的工艺施 工以保证防水密实及厚度，不宜采用滚涂的工艺施工。施工 时应刮实并确保结合部位有效搭接以便外墙形成防水封闭 体系。1.26 上部主体外墙面层【完成时间】 上部主体外墙防水完成并经验收合格后【注意事项】 对面层装修材料为面砖的外墙部位，因排砖效果需要，要求 在每一面外墙贴砖前，均需事先弹出外墙排砖图，排砖弹线 时需充分考虑门窗洞口边、墙水平及竖直转角处、收口收边 等美观要求（尽可能整砖或避免碎砖、尽可能对称等），经 设计师确认后方可施工。 对于外墙面层为面砖和石材的项目，在面砖和石材粘贴前， 根据规范要求应按设计做法做抗拔试验，经抗拔试验检验的 承载力满足规范要求后方可施工。1.27 上部主体屋面防水【完成时间】 上部主体屋面结构完成并清理、经试水合格后【注意事项】 为保证屋面结构板不发生渗漏，在屋面防水施工前，要求对 屋面结构蓄水 24 小时检验屋面结构板有无渗漏。如屋面结 构板存在渗漏，则需进行专项处理直至蓄水试验不渗漏时为 止方可进行防水施工。1.28 上部主体屋面面层【完成时间】 上部主体屋面防水施工完成并经验收合格后1.29 上部楼内公共部位精装修【完成时间】 一般在室内粗装修及主要管道安装完成后【配合部门】 设计部负责在招标前完成楼内公共部位精装 修设计及精装修材料样板确认，施工前及时跟进 装修效果 合约部负责在现场具备工作面之前完成公共 部位精装修招标【注意事项】 设计部应在招标前对精装修设计中的所有装修材料确定样 板并提供给合约部以供招标，材料样板确认包括材料品种、 规格、厚度、颜色、光泽、质感等确认。在施工过程中及时 跟进中间装修效果并调整完善，避免完工后效果不理想而大 量返工，中间装修效果包括排砖、块材拼接、颜色搭配等。 公共部位楼板内预埋有大量管线，如顶棚设计为吊顶，在施 工固定龙骨的吊钩时，应采用措施避免破坏顶板内的预埋管 线，也可采取在墙上设置支架的方式固定龙骨。 为避免公共部位装修施工时影响室内施工出入通行，同时也 为了尽可能保护公共部位精装修成品，应尽量将公共部位精 装修施工放到最后，一般安排在室内粗装修及主要管道安装 完成后再开始施工。1.30 室外管线【完成时间】 外架拆除后。对有挑架的楼栋，一般可提前至主体墙体砌筑完成后，具体详见【注意事项】【落实部门】 项目部统筹考虑各部分室外管线施工的插入 时间并协调总包单位与室外单位相互之间工作面 交接及配合【配合部门】 设计部/发管部负责在招标前完成室外管线 设计图 合约部负责在现场具备施工条件前完成室外管线工程招标【注意事项】 室外管线的施工时间应视项目具体情况而定。一般项目可在 主体工程完毕、外架拆除后开始室外管线施工。对于工期较 紧的售楼工程，在主体结构施工阶段采用挑架形式，当主体 结构挑架形成后，及时清除售楼展示区的施工材料，开始插 入室外管线施工。对于工期较紧、楼层较高的非售楼工程， 也可在主体结构施工阶段采用挑架形式，一般在主体砌筑完 成后，及时清除室外的施工材料，开始插入室外管线施工。 对于建筑密度较大、楼层较低的别墅项目，可要求设计院提 前将室外管线图设计出来并要求公司提前分判室外管线施 工单位，在主体工程开工前将小区主干道路基及主管线提前 施工完成，对今后该项目的施工组织大为有利。 室外管线图与园建图拼图：室外管线图与园建图通常由两家 设计单位分别设计，原原本本按原设计进行施工可能出现管 线/管井与园建重要景观冲突或出现如管井设在主入口处或 首层住户私家花园内的尴尬局面，因此有必要在施工前将室 外管线图与园建图拼在同一张图上，对相互冲突的地方提前 在设计图纸上调整到位，从而减少施工中的盲目性及完工后 需返工或无法修改的被动局面。 对于处于淤泥质等场地地质条件较差的室外主干管，在室外 主干管开挖前应采取水泥搅拌桩加固或在室外主干管开挖 过程中采取抛毛石等措施预防室外主干管今后发生沉降而 影响使用。 管线综合布置：在室外工程施工前，首先要对整个室外工程各种管线走向及标高要有全面的认识和了解，同时也要搞清 楚各种管线走向处的室外园建构造及标高，施工前首先应考 虑无压管线及燃气等特殊管线施工，避免因标高差造成排水 反坡或者不满足强制验收标准，然后再根据各种管线设计标 高及规范间距要求优化各管线走向，最后按从深到浅的顺序 预埋各种管线。管线施工前需将室外土方基本平整到位，然 后进行雨污水管线施工，雨污水管线施工是采用挖掘机同沟 挖掘不同标高管基法，先施工最深的管线，回填夯实后再施 工另一较浅管基管线，最后将井位砌筑到地面完成面标高并 同时回填夯实到给水管线及燃气管线管基标高，接下来就开 始挖掘燃气及给水管线管基，注意根据燃气规范要求确定管 基位置，主要是考虑避让室外园建乔木、水景平衡水箱、与 室外各管线及井位的间距，随后进行强弱电管线及出户管线 施工，最后是雨水篦子管线及排水沟等施工。 电气管线敷设：室外强弱电箱须采用双层箱门以便防水，且 电箱下方须作电缆井，井与箱用管道连接，电缆敷设后用防 火泥封堵，防止潮气进入电箱。室外、水下灯具配件须防锈 蚀，室外灯具安装防水一定要严格管理，重点在埋地灯的防 水及接线头，埋地灯具必须进行可靠防水试验，接线头做好 防水处理，增加接线盒并用蜡浇灌封闭好。电梯随行电缆中 需预留 2 芯用于背景音乐广播；另外，从消防控制中心到电 梯机房需要施工的线有：五方对讲线RVV-8*0.75mm2,消防 迫降信号线ZRRVV-4*1.5mm2,电梯状态监控线-屏蔽四对双 绞线。其中,五方对讲线须每台梯敷设至消控中心,电梯状 态监控可以采用串联形式连接至消控中心,电梯迫降线在电 梯末端安装模块的情况下可以串联连接以减少成本。室外消 防、智能化等弱电线路应尽量采用防水电缆,且不同电压的 强弱电线应分管道敷设。为避免室外强弱电井内积水浸泡电 气线路，要求所有强弱电管井都必须预埋一根DN50排水管 将管井内的积水就近排入雨水井。 燃气管道防护:小区燃气管标志桩间距要满足规范，指向要 准确，并按现场实际走向绘制竣工图以便于后期维修。室外 埋地燃气管道与大型乔木要满足1.2米的间距要求，尤其针 对根系发达的榕科乔木还需采取穿钢管、浇隔离墙等防护方 式。对分期开发、分期入伙的项目，尤其要注意采用双层围 墙等措施对已入伙通气的室外燃气管道的保护和标识，避免 后一期施工机械室外作业时破坏燃气管道酿成燃气泄漏事 故。 室外井盖设置:室外井盖设置既要美观也要方便安装及维修 在室外管线施工前需要根据室外园建图纸进行井位定位，尽 量避免室外管井设置在主要道路及铺装面范围内，另外室外 管井不能设置在正对住宅出入口。对绿化区域的雨污水及强 弱电井盖，尽量采用环保绿色井盖，并采取花草装饰措施； 对硬化铺装面应采用双重井盖，下层为管井自身井盖，上层 为同硬化铺装面材质的装饰井盖，在此需要注意的是装饰井 盖的开启便利性和抗损耐压性。 管线预埋质量控制:为防止消防路下预埋管道被压坏，雨污 排水主管采用双壁波纹管时应采用混凝土包封或要求采用 混凝土管，电气过路管应采用镀锌钢管；室外管道施工前必 须严格核对室内外标高，保证出户管排水高差。管道回填土 夯实须严格控制，尤其私家花园部分，必须保证回填土质量， 防止地面下陷、管道断裂。室外管网施工因场地等原因往往 修改较多，一旦隐蔽后查找又极为困难，因此竣工图必须严 格据修改变更情况绘制，便于今后管道破裂后可根据图纸及 时找到渗漏点进行维修。1.31 室外园建结构及道路基层【完成时间】具备工作面后，详【注意事项】【配合部门】 项目部统筹考虑各部分室外园建结构及道路 基层施工的插入时间并协调总包单位与室外单位 相互之间工作面交接及配合【配合部门】 设计部/发管部负责在招标前完成园建及相应 结构、水电配合图 合约部负责在现场具备施工条件前完成园建结构招标及道路基层招标【注意事项】 各部位室外园建结构的施工时间各不相同。一般项目室外园 建结构可在总包单位交出工作面后开始施工，离主楼距离较 远、不受主体工程影响的室外园建结构可提前施工，对于游 泳池等室外大型园建结构应在工作面具备后尽早开始施工。 室外道路基层的施工与室外管线同步，具体详见 1.31 室外管线【注意事项】。对于场内兼作临时施工道路的正式道路基层，施工时间及要求具体详见 3.5 场内临时施工道路及 排水组织。 由于总包单位有进行结构施工的优势，建议将游泳池、水景、 岗亭、钟塔等大型园建结构直接分判给总包单位施工。 对游泳池、水景等有水构件，结构施工完毕后应试水48 小 时，以不渗漏为原则，并在面层施工前应作防水。 室外园建结构及道路基层施工应特别注意防止沉降。室外园 建结构基础、围墙基础应有一定的埋深并落在老土上，在回 填土上时应注意土方回填是否密实，对于回填土厚度较深、 回填时间较短、分层回填夯实不够的部位在必要时应改用结 构加固等措施来进行设计优化或采取相应的防沉降措施。1.32 室外园建铺装及道路面层【完成时间】 室外园建结构及道路基层完成及具备工作面后， 道路面层在满足验收及入伙进度的前提下应尽量延后施工【配合部门】 设计部负责在招标前完成室外园建设计及材料样板确认，施工前完成园建面层施工样板确认， 施工过程中跟进中间效果及调整完善 合约部负责在现场具备工作面之前完成室外 园建招标【注意事项】 设计部应在招标前对室外园建设计中的所有面层装修材料确定样板并提供给合约部以供招标，材料样板确认包括材料 品种、规格、厚度、颜色、光泽、质感等确认。 在园建铺装前项目部应协调园建单位对园建设计中每种类型铺装面层作出施工样板，并要求设计部对施工样板效果给 予确认，如不满足则要求园建单位调整直至满足为止。 在施工过程中设计部应及时跟进中间铺装效果并调整完善， 避免完工后效果不理想而大量返工，中间装修效果包括排砖 块材拼接、颜色搭配等。1.33 室外绿化【完成时间】 具备工作面后【配合部门】 设计部负责在招标前完成室外绿化设计及苗木规格要求明确，施工前完成选苗，施工过程中 跟进中间效果及调整完善 合约部负责在现场具备工作面之前完成室外绿化招标【注意事项】 设计部应在招标前对苗木品种及规格进行明确并提供给合 约部招标，其中乔木及灌木规格包括高度、胸径及冠幅，植 被规格主要包括种植密度。 设计部应在乔木进场前应随同绿化施工单位前往苗场进行 选苗并对选定的苗木作好标记，经选定的苗木才允许进场。 在施工过程中设计部应及时跟进中间效果并调整完善，避免 完工后效果不理想而大量返工。 考虑到苗木种植后要形成效果需要一段生长期，应尽可能创 造条件提前将高度乔木种植到位，以便在售楼开放或入伙等 重大节点时间能形成较好的效果。 灌木一般在园建基层施工完成、灌木种植区域土方回填到位 时开始施工。 地被施工一般在最后，基本上是园建铺装完成、室外工程处 于清洁及收尾阶段开始施工并迅速完成。 高大乔木种植后在恢复期内应用支架等辅助方式临时固定。 所有苗木种植后在恢复期内应经常做浇水及施肥等保养工 作。