龙街房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方（甲方）：公司地址: 承租方（乙方）：公司地址: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房屋管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，订立本合同。 第一条 房屋基本情况1.甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）位于_湖北_省_襄阳_市_襄州_区（县）_航空路_路_号，建筑面积_平方米，使用面积_平方米。其中房屋面积_平方米，场地面积_平方米。2该房屋（已 未）设定抵押。3.关于房屋外场地和道路通行的约定（如有）： 第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种（甲方须提供书面凭证的复印件作为本合同附件）：（1）甲方对该房屋享有所有权，房屋所有权证书编号为： 。（2）甲方为该房屋的代管人，并有权将该房屋租赁给乙方，凭证为： 。（3）甲方对该房屋享有转租权，且房屋所有权人允许甲方转租该房屋，凭证为： 。（4）其它法律规定的权属关系： ，凭证为： 。第三条 房屋用途乙方承租该房屋用于：办公 仓储 宿舍 商业 。未征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第四条 房屋改善1甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善，改善费用由甲方承担： 2乙方承租该场地后，甲方同意乙方根据其实际需求对租赁场地或房屋周边区域进行后续装修、装饰或添置新物，乙方装修方案及装修、装饰或添置物的名称见附件装修平面布局图。3. 因装修、装饰或添置新物需要向相关部门办理报批报建手续的，由甲方 乙方负责，另一方同意予以配合。4.根据消防安全管理相关规定，出租的房屋需要办理消防批文的，由甲方负责办理并确保消防等级符合乙方租用房屋开展业务的需要。第五条 租赁期限1该房屋租赁期自 2013 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日，共计 96 个月。甲方同意从 2013 年 9 月 1 日起至 2015 年 8 月 31 日止为乙方的免租期，从 2015 年 9 月 1 日起开始正式计收乙方租金。2在免租期内，因甲方或政府管理部门的原因，导致乙方不能实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应将已方收取的租赁保证金、租金和其他费用全额返还给乙方。甲方有过错的，甲方还应当赔偿乙方因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。3租赁期满，甲方继续对外出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。4租赁期满，乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日通知对方。第六条 租金1租金 元/月（大写：人民币 元/月），税金由甲方 乙方承担。关于租金的其他约定： 。 在合同有效期内，该房屋租赁期自 2015 年 9 月 1 日至 2017 年 8 月 31 日，共计24 个月。甲方承诺不向上调整租金。在合同有效期内，该房屋租赁期自 2018 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日，共计 36个月。甲方承诺租金增长幅度为8%/年。2租金按月支付,每 第 日前支付当期租金。3甲方提供的账户信息如下：户名： 开户行： 账号： 甲方保证以上信息真实准确，如有变更，应提前10天书面通知乙方，否则因此引起的延期付款或无法转账，乙方不承担任何责任。4甲方在收取租金时，应提前 日向乙方开具合法的租金发票，甲方按时开具发票是乙方按时支付租金的前提条件，如因甲方未能按时提供合法的发票而导致乙方无法及时支付租金的，一切责任均由甲方承担，甲方无权就此要求乙方承担违约责任或单方解除合同。 第七条 租赁保证金1为了保证租金按时支付，甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付租赁保证金，具体金额为：￥ 元（大写：人民币元）。2租赁期满或合同解除后，租赁保证金可冲抵最后一期租金，多余部分甲方于2日内返还乙方 第八条 费用承担1乙方承担（水费 电费 电话费 电视收视费 供暖费 燃气费 物业管理费 其他 ）等费用。甲方应为乙方单独挂表计算水电用量，乙方应按当地物价部门核准的收费标准于每月10日前交纳水电费。2除本协议另有规定外，房屋租赁税、费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第九条 房屋的交付及返还1交付：甲方应在 年 月 日前将房屋按约定交付给乙方。双方在物业交接登记清单上签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成。2返还：租赁期满或乙方提前解除合同的，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。乙方对房屋有后续装修、装饰或添置的，按装修后实际使用的现状交还房产，不负责恢复房产至租赁前的原状，可拆移部分（不破坏房屋主体结构）由乙方自行收回，不可拆分部分归甲方所有。同时，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。第十条 房屋维护1在租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施处于安全和适用状态。如有安全隐患或功能故障，甲方应在接到乙方通知后八小时内到场维修；如果发生影响乙方正常使用的情形，甲方应立即处理。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，该笔费用可在租金中扣除。因房屋有安全隐患、功能故障、或者因房屋维修而影响乙方正常使用累计超过八小时的，每八小时折算为1天，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生严重损坏或故障的，乙方应负责维修。3该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条 转租关于房屋转租，双方同意按以下第 条处理：1乙方有权将该房屋部分或者全部转租给他人，但应事先知会甲方；2乙方如欲转租房屋，应事先征得甲方同意（转租给乙方子公司或关联企业的除外）。第十二条 所有权变动1在租赁期内，甲方转让该房屋的，应当提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2在租赁期内，该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。第十三条 合同的解除1有下列情形之一的，本合同终止，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋即将被政府征用、收回，或被列入即将拆迁改造范围且甲方及时通知乙方的；（2）因地震、火灾等不可抗力原因，致使房屋毁损、灭失的。2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）未按约定时间交付该房屋达7日的；（2）交付的房屋不符合合同约定或存在产权瑕疵，影响或导致乙方不能租用的；（3）签订合同时故意隐瞒房屋状况、产权状况、出租权等真实情形，影响或导致乙方不能租用时；（4）交付的房屋严重危及乙方安全或者健康的；（5）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的；（6）由于房屋抵押而丧失出租权，影响或导致乙方不能租用时；3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）逾期支付租金超过30日的；（2）擅自改变该房屋用途的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）利用该房屋从事违法活动的。第十四条 违约责任1因本合同第十二条第1款第（1）项的原因导致合同终止的，甲方应在政府下达通知后2个工作日内告知乙方，乙方有权获得政府或有关部门给予的装修损失、搬迁费用等征用、拆迁补偿；甲方未及时告知的，还应当按照2个月的租金向乙方支付违约金，同时应全额返还租赁保证金。2因本合同第十二条第2款的原因导致合同解除的，或者甲方擅自单方解除合同的，或者因甲方房产权利瑕疵导致乙方不能承租或不能办理营业执照的，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金和其他费用，并应按照 2个月的租金向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。3因甲方提供的房屋具有严重的质量瑕疵或安全隐患，或者因甲方未及时履行约定的维修义务，而造成乙方及其工作人员的人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4租赁期间，乙方擅自解除合同的，乙方应按 2个月的租金向甲方支付违约金。租赁保证金可冲抵违约金。5其他： 。第十五条 合同争议的解决办法因本合同的效力、解释和执行而引发的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。第十六条 其他约定事项1乙方按照本租赁合同的目的，需要使用与该房屋有关的文件材料时，甲方应当及时提供。根据实际需要，甲方同意协助乙方办理日常经营管理所必需的证件，如营业执照、出入证、通行证、停车证等。2如周边环境发生非甲方原因导致的环境恶化，甲方需于 3 日内协调改善，如无法改善的，乙方有权解除合同并无需承担违约责任，甲方退还乙方所交付的押金和未到期租金及费用。3如房屋所在地的物业管理公司、居委会、居民等单位或个人的活动对乙方日常经营造成影响的，甲方同意提供必要的协助，以便乙方与相关方面沟通协调。如因扰民导致乙方退租的，甲方予以体谅，乙方无需承担违约责任。4租金起算后，如因第三方原因导致乙方无法使用房屋，甲方予以体谅，同意乙方提前解除合同且无需承担违约责任。如乙方同意继续履行合同的，甲方应相应减免乙方不能使用期间的租金。5甲方不得给予乙方有关工作人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，甲方应按本合同年租金的20%向乙方支付违约金，乙方并有权解除合同。本条款对双方具有永久约束力，不因合同无效、失效而丧失效力。6双方通讯地址：甲方 乙方： ，未写明通讯地址的，视为公司注册地址或身份证地址为通讯地址。任何一方给付对方的通知、函件等，在到达该方地址时生效（快递发出之日起3日内视为到达）。如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法及时通知的，由此造成的损失由过错方负责。7本合同未尽事宜，双方可协商修订，签订补充协议。补充协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。8本合同一式 份，甲方执两份，乙方执 份，交房屋管理部门备案一份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，均具同等法律效力。9以下文件是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：（1）出租方营业执照副本复印件（盖章）或身份证复印件；（2）房屋产权证书复印件（产权人签字或盖章）或出租人有权出租的书面凭证；（3）房屋原有附属设施、设备物业交接登记清单；（4）房屋装修方案及装修平面布局图。（5）抵押登记证明复印件（如有）；（6）其他文件 10.双方补充约定： _ _ _ _ 水表读数 电表读数 其他：附件：附件1：出租方营业执照副本复印件或身份证复印件附件2：房屋权属证明文件（复印件）附件3：物业交接登记清单附件4：房屋装修方案及装修平面布局图附件5：其他文件出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：签约代表： 签约代表：签约时间： 年 月 日