XXXX年2月宜宾房地产市场分析报告_16

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土土地市场场第二部分二二级市场场一、供应情情况本月新增供供应量简简述二、成交备备案情况况成交套数与与成交均均价分析析成交面积与与成交额额分析三、本月区区域表现现本月各区域域成交套套数与成成交均价价分析本月各区域域成交面面积与成成交额分分析本月各区域域成交套套数与成成交均价价比较（与与上月比比较）四、部分楼楼盘最新新价格走走势（与与上月比比较）五、各区域域成交户户型平均均面积比比较（与与上月比比较）六、本周成成交的户户型区间间（与上上月比较较）第三部分报报广投放放第四部分房房地产信信息一、宏观信信息二、宜宾信信息第五部分观观点荐读读关键语：今今年2月月份，主主城区住住宅均价价32663.116元/平米，与与20110年11月份月月相比，均价下跌了了3055.511元/，环比比下跌了了8.556%；土地方面，主主城区没没有土地地挂牌拍拍卖数据据，周边边县域先先后推出出了20010 年供地地、拍卖卖信息。供应方面，22 月份份宜宾楼楼市开盘盘楼盘较较少，除除了长江江国际青青年城22 期蓝蓝田组团团推出一一批次房源外，其其他楼盘盘均没有有房源开开放。成交方面，22 月份份，宜宾宾市主城城区（不不含柏溪溪镇）成成交4996 套套，环比比下跌111.99%，成成交面积532221.29 ，环环比下跌跌10.99%，成交交额1773666.977 万元元，环比比下跌118.661%，成成交均价32663.116 元元/平米米，环比比下跌88.566%。报广方面，22 月份份广告投投放量再再次大幅幅下降，受受春节以以及楼市市观望风风渐浓因因素的影影响，各大楼盘报报广投放放量急速速下跌，22 月份份楼盘广广告投放放频次环环比下跌跌了722.2%。推广方面，莱莱茵河畔畔春节期期间举行行新春中中国年活活动；鲁鲁能集团团举行电电影文化化周活动动市场信息方方面，政政策从紧紧风再次次刮起，央央行出其其不意第第二次上上调存款款准备金金率，银银行信贷进一步紧紧缩，冻冻结资金金达30000 亿元以以上。第一部分土土地市场场本月土地挂挂牌拍卖卖成交信信息主城区区暂无成成交信息息第二部分二二级市场场一、供应情情况本月新增供供应量简简述二、成交备备案情况况成交套数与与成交均均价分析析三、本月区区域表现现本月各区域域成交套套数与成成交均价价分析四、部分楼楼盘最新新价格走走势（与与上月比比较）五、各区域域成交户户型平均均面积比比较六、本周成成交的户户型区间间（与上上月比较较）第三部分报报广投放放报广投放频频次分析析本月报媒统统计表第四部分房房地产信信息一、宏观信信息我国拟立法法规定政政府与住住户共有有经适房房产权清华大学法法学院教教授日前前透露，我我国已经经开始起起草住住房保障障法。为为保障和和扩大福福利范围围，防止止投机和造假假行为，拟拟立法规规定政府府与住房房将共有有经适房房产权。中国银行取取消房贷贷利率77折优惠惠该行已于上上周下发发通知，将将首套房房的优惠惠利率由由7 折折升至88.5 折。与与此同时时，中行行已经全全面停止止了与中介的的二手房房合作。银监会要求求上调第第三套房房贷利率率和首付付比例大公报消息息，鉴于于房贷违违约率正正在上升升，银监监会要求求银行上上调第三三套住房房的贷款款利率和和首付比比例，以遏制房地地产投机机。报道称，银银监会还还要求银银行停止止对那些些囤积土土地或蓄蓄意捂房房惜售的的开发商商发放新新贷款，并并采取措措施确保保现有贷贷款得到到偿还。银监会表示示，随着着投资者者进行利利差交易易，流入入中国的的外资已已显著增增加。据据悉，去去年上海海价值千千万元人民币以以上高档档住宅的的购买者者，近440%来来自海外外。九部委督察察地方楼楼市调控控两会前前须有阶阶段性成成果在中央楼市市调控新新政出台台不久后后，由九九部委组组成的联联合督查查组已经经开始奔奔赴地方方，督查查中央政政策在地方的具具体落实实情况。这次督查被被称为中中国有史史以来规规模最大大、覆盖盖最广的的一次针针对房地地产调控控政策落落实情况况的督查查。除了北京、上上海、广广州、深深圳这四四大传统统的热点点城市之之外，还还包括像像山西、湖湖南、河河南、重重庆、四川、江苏苏、浙江江、内蒙蒙，几乎乎所有的的重点城城市和省省区都在在名单上上。1 月255 日，督督查组先先后到达达广西、河河南、江江西、山山西、湖湖南开始始了相关关的督查查工作，包包括房地地产的交易秩序序的整顿顿，土地地出让制制度的完完善，以以及保障障性住房房政策落落实的力力度以及及抑制投投机性购购房各种效果的的督查。按照整体的的安排，在在虎年春春节到来来之前，相相关的督督查情况况的汇总总上报工工作将陆陆续开始始。按工工作制度的要求，在在20110 年年“两会”召开之之前，必必须要产产生阶段段性的成成果。国国务院以以及相关关的部委委也将根据督查查情况，来来考虑未未来的楼楼市调控控政策。国土资源部部联手住住建部全全国范围围严查小小产权房房国土部相关关负责人人说，国国土部、住住房和城城乡建设设部正在在对小产产权房进进行调查查工作。根据国务院院安排，国国土部和和住建部部牵头，正正在就全全国小产产权房的的情况制制定方案案，提出出处理意意见和措施。一直以来小小产权房房的问题题都被外外界高度度关注，而而且影响响人群比比较大，能能不能制制定合理理的政策策来解决这个问题题，国土土部等部部门也进进行了深深度研究究。住建建部和国国土资源源部两家家成立了了一个专专门的领领导小组，正在在进行广广泛的调调查。此前，国土土部部长长徐绍史史透露,20110 年年国土资资源工作作将面临临五大硬硬仗,其其中与住住建部联联手全面面清理高尔夫球场场、小产产权房将将成为重重中之重重。他表表示，“20110 年年如不清清理小产产权房，城城镇化进进程加快快后，问题的的蔓延将将进一步步加速，范范围会进进一步扩扩大。周小川称通通胀已显显现须保保持警惕惕在悉尼出席席澳洲央央行组织织的讨论论会间隙隙，中国国人民银银行行长长周小川川表示，通通货膨胀胀已经显显现，虽虽然仍处于低低位，但但中国必必须对目目前的形形势保持持警惕。此此外他还还指出中中国银行行业放贷贷的步伐伐稳定。央行宣布再再次上调调存款准准备金率率中国人民银银行决定定，从220100 年22 月225 日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5 个百分点（调整整后为116.55)。为为加大对对“三农”和县域域经济的的支持力力度，农农村信用用社等小小型金融融机构暂不上调调。1月全国770个大大中城市市房屋销销售价格格同比上上涨9.5%根据国家发发展改革革委、国国家统计计局调查查显示，220100 年11 月份份，全国国70 个大中中城市房房屋销售售价格同比上涨99.5%，涨幅幅比去年年12 月份扩扩大1.7 个个百分点点；环比比上涨11.3%，涨幅幅比去年年12 月份降降低0.2 个百分分点。新建住房销销售价格格同比上上涨111.3%，涨幅幅比去年年12 月份扩扩大2.2 个个百分点点；环比比上涨11.7%，涨幅幅比去年年12 月份降降低0.2 个个百分点点。其中中，900 平方方米及以以下新建建住房销销售价格格同比上上涨144.1%，环比上涨11.4%。银监会发布布贷款管管理新规规确保资资金进实实体经济济银监会今年年将把推推动落实实贷款新新规作为为工作重重点之一一，按照照中央经经济工作作会议有有关要求求，督促促银行业金融机机构真正正实现发发展方式式的转变变，树立立“实贷实实付”理念，建建立全流流程的精精细化信信贷管理理模式，注重重从源头头上控制制信贷资资金被挪挪用风险险。二、宜宾信信息省政府下达达我市220100年国土土资源量量化目标标任务近日，省政政府已下下达我市市20110 年年国土资资源目标标任务，其其中量化化目标涉涉及七个个方面。一一是严格格落实耕地保护护，确保保耕地保保有量447.663 万万公顷，基基本农田田面积稳稳定在339.222 万万公顷。二二是加强强土地供应管理，完完成土地地出让总总价款44.5 亿元。三三是大力力推进“金土地地工程”，完成成土地整整理6.6 万万亩，实现新新增耕地地0.666 万万亩，建建成稳产产高产基基本农田田3.996 万万亩。四四是完成成80 户受地地质灾害害威胁的农户避险险搬迁。五五是完成成矿产资资源补偿偿费征收收入库2280 万元。六六是完成成3 个个县的农农村集体体土地所有权确权权登记发发证工作作，3 个县的的农村建建设用地地使用权权确权登登记发证证工作，44 个县县的农村村宅基地使用权确确权登记记发证工工作。七七是完成成3 个个矿种，771 个个矿区的的储量利利用调查查任务。09年宜宾宾移民工工作取得得成效2009 年宜宾宾共建设设廉租房房10.75 万平方方米。扶扶持了66.477 万农农村贫困困人口。精精心组织织向家坝坝水电站移民攻坚坚，库区区搬迁移移民1.5 万万人，城城集镇迁迁建完成成投资114 亿亿元，抢抢建过渡渡安置房房近100 万平平方米，围堰堰保障工工作取得得阶段性性成果。兑兑现大中中型水库库移民后后扶资金金6033 万元元。2009年年土地整整治项目目成效全市争取到到20009 年年新增建建设用地地计划112000 亩，用用地计划划居非地地震重灾灾区前列列。上报报省政府府局部调整土地利利用总体体规划1104110 亩亩，全部部获得省省政府批批准。全全市共投投资1.5 亿亿元，其其中市级级财政559755万元，启动动实施了了53 个土地地整治项项目，开开发整理理土地110.669 万万亩，新新增耕地地1.667 万万亩，建建成高产稳产农田田6.221 万万亩，改改善了项项目实施施区近110 万万群众的的生产生生活条件件，促进进了耕地地占补平平衡和城乡统筹发发展。去去年，全全市累计计供地555411 亩，供供地收益益实际入入库177.522 亿元元，创历历史最高高水平。其中市本级级供地111866 亩，供供地价款款实际入入库100.966 亿元元。政府工作报报告中220100年城市市化工作作目标2010 年将积积极稳妥妥扩大城城市规模模，新增增建成区区面积115 平平方公里里。加快快推进三三江口区区域、翠翠屏新区建设；进进一步加加快规划划建设酒酒都文化化名城的的特色商商业街、流流杯池酒酒文化主主题公园园等；积积极打造造精品街区。规规划建设设城市组组团间无无障碍快快速通道道，推进进城市组组团内主主、次干干道建设设，全面面启动城城市交通环线线建设前前期工作作。加强强城市交交通、供供排水、污污水处理理等市政政公用设设施和教教育、卫卫生等公公共服务设施施建设。加加大中心心城区卫卫星城镇镇开发力力度，推推动县城城和重点点镇加快快发展，加加快推进进屏山县城迁建。大大力发展展城市经经济，加加快城市市服务业业和社区区经济发发展。健健全土地地开发经经营机制制，推进进城市资产市市场化、社社会化经经营，充充分发挥挥城市资资产的效效益。大大力推进进保障性性安居住住房建设设，增加加普通商品房房用地供供应，建建立多层层次住房房保障体体系，促促进房地地产业健健康发展展。抓好好新农村村“村落式式”农房建建设典型型示范。南岸西区大大地坡生生态环境境园区开开工大地坡生态态环境园园项目估估算投资资约6666988 万元元，总工工期预计计为3 年。一一期项目目预计工工程投资资58994万元，建设设工期118 个个月。大地坡生态态环境园园内将建建设7 条道路路，总长长约6.3344KM。根根据城市市规划，大大地坡生生态环境境园占地地485.55 亩，规规划用地地1.335 平平方公里里，含工工业用地地、公园园景观绿绿化用地地、文教教卫生用用地、市市政用地地、住宅用地等等。大地坡生态态环境园园建设项项目位于于中坝大大桥南桥桥头，与与中坝片片区仅一一桥之隔隔，紧邻邻西区首首期鲁能能用地，区位条条件优越越，是城城市发展展的主要要方向。土地调控手手段促进进房地产产市场发发展全市共上报报14 批城市市用地、111 批批乡镇用用地、112 个个单独选选址项目目用地，上上报征收收面积1164666 亩亩，全市实施征征地2.62 万亩，有有力地保保障全市市重大项项目建设设用地需需要。完完成了省省政府下下达地全全市耕地地保有量不少少于477.633 万公公顷、基基本农田田保护面面积不低低于399.222 万公公顷的目目标任务务。20009 年，全全市共搬迁受地地质灾害害威胁的的群众111522 人，有有力保障障了群众众生命财财产安全全，促进进社会和和谐。2010 年工作作要求：准确把把握当前前经济形形势，主主动服务务发展大大局，要要采取更更加有力力的土地地调控手手段促进房地产产市场平平稳健康康发展，统统筹调整整土地供供应结构构、数量量来推进进经济社社会发展展；要围围绕再上上台阶，更加加注重强强化服务务保障，不不能以加加快发展展为由，违违法用地地用矿；要强化化资源保保护，更更加注重规范管理理秩序。今年宜宾将将新增廉廉租住房房房源664000套全市住房保保障工作作会议上上消息，220100 年宜宜宾将新新增廉租租住房房房源（实实物配租租）64400 套，发发放租赁补贴1440000 户。据悉，20009 年，我我市城镇镇灾后恢恢复重建建工作取取得了突突破性进进展，完完成维修修加固445311 户；同时，中央新增投投资廉租租住房建建设项目目19 个，335911 套，建建设面积积17667011 平方方米。220100 年，在在保证质质量和安全的的前提下下，我市市将继续续加快灾灾后恢复复重建的的收尾工工作，确确保5 月底前前全面完完成。而而尚未实施配租的的33335 套套廉租住住房，各各地将结结合实际际，在33 月底底前安排排入住，完完成配租租工作。根据四川川省20009-20111 年年廉租住住房保障障规划，从从20009 年年到20011 年，我我市要新新增解决决低收入入居民家庭住住房困难难的房源源168800 套。我我市新增增廉租住住房项目目主要通通过集中中新建、棚棚户区改改造和公公房改建等途途径筹集集房源。2010 年工作作要求：按期全全面完成成灾后重重建工作作；加强强廉租住住房项目目建设；完善政政策、扩扩大保障障范围；创新思思路，加加快筹集集廉租住住房房源源。房地产及住住房保障障工作按按期完成成全市房地产产开发投投资完成成43.97 亿元，超超目标557%，住住房建设设开始施施工总面面积达到到7533.444 平方方米，朝目标标51%，房地地产市场场平稳健健康发展展。筹集集廉租住住房444.4 套，发发放租赁赁补贴户户数1339222户，完成城城市棚户户区改造造31556 户户，进一一步改善善了低收收入家庭庭住房困困难问题题。中央央新增投投资廉租租住房建设项项目21149 套、灾灾后重建建3466 户和和维修加加固45531 户等目目标按时时完成。首套房贷仍仍可享受受七折优优惠记者从中国国银行宜宜宾分行行个人贷贷款中心心了解到到，该行行至今未未接到总总行关于于取消七七折房贷贷优惠政政策的任任何通知知，符合合条件的的首套房房贷客户户依然可可享受七七折优惠惠。2010 年1 月份部部分公积积金贷款款指标2010 年1 月新增增住房公公积金缴缴存额112,8859.89 万元，同同比增长长59.74%。截至20110 年年1 月月底,全全市住房房公积金金累计个个人提取取额1229,0030.79 万元，占占缴存总总额的330.663%。2010 年1 月住房房公积金金提取额额达到77,4550.884 万万元，同同比上升升1788.600%。2010 年1 月为9950 户家庭庭发放个个人住房房公积金金贷款115,7768 万元，较较同期上上升4337.220%。截至20110 年年1 月月底，住住房公积积金个人人贷款逾逾期率00.722，较年年初下降降0.007 个个千分点点。