房地产上市公司现行偿债能力分析cdtb

毕业设计计（论文文）中文题目目：房地地产上市市公司现现行偿债债能力分分析 学习中中心：宣宣武红旗旗大学 专 业： 会计计学 姓 名：1学 号： 1 指导教师师：1北京交通通大学远远程与继继续教育育学院2022年10月毕业设计计(论文)承诺书书与版权权使用授授权书本人所呈呈交的毕毕业论文文是本人人在指导导教师指指导下独独立研究究、写作作的成果果。除了了文中特特别加以以标注和和致谢之之处外，论论文中不不包含其其他人已已经发表表或撰写写过的研研究成果果，也不不包含为为获得北北京交通通大学或或其他教教育机构构的学位位或证书书而使用用过的材材料。与与我一同同工作的的同志对对本研究究所做的的任何贡贡献均已已在论文文中作了了明确的的说明并并表示了了谢意。本毕业论论文是本本人在读读期间所所完成的的学业的的组成部部分，同同意学校校将本论论文的部部分或全全部内容容编入有有关书籍籍、数据据库保存存，并向向有关学学术部门门和国家家相关教教育主管管部门呈呈交复印印件、电电子文档档，允许许采用复复制、印印刷等方方式将论论文文本本提供给给读者查查阅和借借阅。论文作者者签名：1年_月_日日指导教师师签名：1 _年_月_日北京交通通大学毕业设计计(论文)成绩评评议年级14层次专升本专业会计姓名1题目房地产上上市公司司现行偿偿债能力力分析指导教师评阅意见成绩评定定： 指指导教师师： 年 月月 日日答辩小组意见答辩小组组负责人人： 年 月 日北京交通通大学毕业设计计(论文)任务书书本任务书书下达给给： 144 级 会会计学 专业 学生生1设计（论论文）题题目：房房地产上上市公司司现行偿偿债能力力分析一、毕业业设计（论论文）基基本内容容1.绪论论2.偿债债能力的的相关理理论及影影响因素素分析3.房地地产上市市公司偿偿债能力力分析 4.提提高房地地产上市市公司偿偿债能力力的建议议二、基本本要求1、题目目要明确确、精炼炼，语句句通顺且且相对完完整，选选题不要要太泛、过过广。2、内容容体系层层次分明明，逻辑辑性强。不不管具体体体系如如何，基基本上应应按如下下层次和和逻辑关关系展开开：提出问问题（立立题的背背景，研研究的理理论与现现实意义义）分析问问题（事事物发展展现状、存存在的问问题剖析析）解决问问题（解解决问题题的方法法、措施施、对策策等）。3、观点点明确，论论述有理理有据，语语句通顺顺。4、紧扣扣主题展展开写作作，无必必要或无无关紧要要的东西西不写。5、要严严格按继继续学院院规定的的规范写写作论文文。内容齐齐全：如如中英文文摘要、关关键词、目目录、前前言、正正文、结结论、参参考文献献、致谢谢等；页面设设置符合合规范；章节设设计符合合规范；字体设设置符合合规范；图表设设计符合合规范。三、重点点研究的的问题2.偿债债能力的的相关理理论及影影响因素素分析3.房地地产上市市公司偿偿债能力力分析四、主要要技术指指标无五、其他他要说明明的问题题无下达任务务日期：20115年111月 15日日要求完成成日期：20116年 3月220日指导教师师：1开 题 报 告告题目：房房地产上上市公司司现行偿偿债能力力分析学生姓名名：1学号： 422 20115 年年12月月10日日一、文献献综述1国内文文献综述述单海宽（220133）企企业偿债债能力分分析认认为企业业的偿债债能力包包括短期期偿债能能力和长长期偿债债能力。反反映企业业短期偿偿债能力力的主要要是流动动比率、速速动比率率和现金金比率：反映企企业长期期偿债能能力的主主要是股股东权益益对负债债的比率率、资产产负债率率和利息息保障倍倍数等。卢家仪、蒋蒋骥（220144）财财务管理理认为为企业的的偿债能能力是指指企业用用其资产产还债务务的能力力。企业业有无支支付现金金的能力力和偿还还债务的的能力，是是企业能能否健康康生存和和发展的的关键。王富强、马马燕（220122）上上市公司司偿债能能力分析析研究究认为判判定一个个公司的的偿债能能力是强强还是弱弱，单凭凭分析反反映偿债债能力指指标是不不够的，也也是不科科学的，由由于存在在人为因因素，这这些指标标有时会会有一些些“虚”，必须须要结合合盈利能能力分析析来正确确判定公公司偿债债能力的的强弱，然然而衡量量公司盈盈利能力力的方法法很多。公公司只有有稳定可可靠的经经营现金金净流量量作为保保障，其其盈利能能力才是是真实可可靠的，是是能够持持续的，其其偿债能能力也是是有保证证的。因因此，正正确判定定公司的的偿债能能力，还还应该与与公司获获取现金金流量净净额的能能力有机机结合起起来分析析研究。王富强、马马燕（220122）上上市公司司偿债能能力分析析认为为现金流流量表反反映一个个公司现现金的实实际流入入、流出出用结存存量的情情况，根根据它来来分析偿偿债能力力，无疑疑能更真真实、更更直观、更更有效。因因为不管管公司的的偿债能能力指标标有多强强，假如如手中的的现金收收入连到到期债务务都不足足以偿还还，则公公司无疑疑将面临临着巨大大的财务务危机，甚甚至会影影响正常常的生产产经营。真真正能用用于偿还还债务的的是现金金流量，而而持续经经营所获获得的现现金是偿偿还债务务最有保保障的来来源，故故应将公公司的经经营现金金净流量量作为偿偿还债务务的主要要来源，贷贷款的担担保作为为次要来来源。通通过计算算现金与与流动负负债的比比率、现现金与总总资产的的比率可可以准确确地判定定公司的的偿债能能力。白世萍（220144）基基于现金金流量的的企业偿偿债能力力分析认认为在分分析借款款企业的的偿债能能力时，利利润表有有一定的的片面性性，而现现金流量量表可以以提供企企业在一一定时期期内现金金流入和和流出以以及净现现金流量量的具体体信息，可可据此掌掌握企业业的融资资能力、偿偿债能力力等，是是企业的的投资者者、债权权人取得得投资收收益、收收回贷款款本息的的“晴雨表表”。李兆梅、孔孔燕（220133）浅浅谈企业业偿债能能力分析析中易忽忽视因素素认为为偿债能能力要结结合多方方面的因因素进行行综合评评价，所所以在评评价分析析工作中中难免会会出现一一些重要要问题的的遗漏，觉觉得应该该从两个个方面进进行阐述述，分别别从量化化资料的的角度和和非量化化角度看看。在量量化的角角度上作作者认为为要重视视短期偿偿债能力力和长期期偿债能能力的区区别分析析，以及及负债的的规模和和构成。因因为一个个企业的的生产经经营资金金来源主主要有两两个方面面，一方方面由企企业的所所有者投投资，另另一方面面就由企企业债权权人提供供。所以以在分析析偿债能能力的时时候应充充分考虑虑到企业业的负债债规模。除除了上面面两项，作作者认为为还要充充分考虑虑现金流流量对企企业偿债债能力的的影响。从从非量化化角度来来看，作作为企业业偿债的的途径以以及内部部经营条条件、政政策等外外部因素素也对企企业偿债债能力产产生影响响。2、国外外文献综综述Tonyy Grrounnd（220122）企企业财务务管理认认为短期期偿债能能力是指指企业偿偿还到期期债务的的能力，如如果企业业短期能能力弱，就就意味着着企业的的流动资资产对其其流动负负债偿还还的保障障能力弱弱，企业业的信用用就可能能受到损损失。信信用受损损会削弱弱企业的的筹资能能力，增增大筹资资的成本本，从而而对企业业的投资资能力和和获利能能力产生生重大的的影响。因因此，通通过短期期偿债能能力分析析，可以以了解企企业的财财务状况况、企业业的财务务风险程程度、预预测企业业的筹资资前景，是是企业进进行理财财活动的的重要参参考。长长期偿债债能力反反映企业业偿付到到期长期期债务的的能力。企企业的长长期偿债债能力不不仅受其其短期偿偿债能力力的制约约，还受受企业净净资产规规模和获获利能力力的影响响。Tonyy Grrounnd（220122）企企业财务务管理认认为流动动比率反反映公司司一元的的短期负负债能有有几元的的流动资资产可供供清偿，比比率越大大，表明明公司的的短期偿偿债能力力越强，反反之则越越弱。但但是，对对于投资资者来说说，流动动比率也也不是越越高越好好。Germman Creeameer, Yoaav ffreuund（220133）使使用提高高财务分分析和性性能预测测认为为短期偿偿债能力力是指企企业以流流动资产产偿还流流动负债债的能力力，它反反映企业业偿付到到期债务务的能力力。对债债权人来来说，企企业要具具有充分分的偿还还能力才才能保证证其债权权的安全全，按期期取得利利息，到到期取回回本金；对投资资者来说说，如果果企业的的短期偿偿债能力力发生问问题，就就会牵制制企业经经营的管管理人员员耗费大大量精力力去筹集集资金，以以就会还还债，还还会增加加企业筹筹资的难难度，或或加大临临时紧急急筹资的的成本，影影响企业业的盈利利能力。Jamees DD.Haamilltonn（20012）商商业周期期研究和和财务分分析的新新方向认认为判定定一个公公司的偿偿债能力力是强还还是弱，单单凭分析析反映偿偿债能力力的指标标是不够够的，也也是不科科学的。应应该结合合盈利能能力和现现金流量量来判定定公司的的偿债能能力。当当然，分分析现金金流量也也要考虑虑公司不不同发展展阶段现现金流量量变动的的规律。对对于一个个处在初初创阶段段的公司司，现金金流量大大多来自自于融资资活动，而而非经营营活动，其其投资活活动现金金净流量量甚至是是负值，此此时，经经营现金金净流量量的多少少并不太太重要，不不能说明明公司未未来偿债债能力的的强弱。处处在成长长期的公公司，由由于销售售急剧增增长，经经营活动动会产生生较大的的净现金金流量，但但因对市市场的把把握还不不够，存存货和应应收账款款及费用用支出等等起伏较较大，其其经营现现金净流流量很不不稳定，而而处在成成熟期的的公司，产产销比较较均衡，经经营活动动、投资资活动产产生的现现金流量量居多且且稳定，而而筹资现现金净流流量多为为负值。因因此，在在公司不不同的发发展阶段段有不同同的现金金流量，分分析公司司的偿债债能力要要根据这这些特点点做出相相应的调调整，不不能一概概而论。二、选题题的目的的和意义义偿债能力力分析是是企业财财务分析析中一个个重要的的组成内内容。企企业偿债债能力的的强弱是是反映企企业财务务状况的的重要标标志。企企业的债债权人、投投资者、经经营者和和与企业业有关联联的各方方等都十十分关注注企业的的偿债能能力。通通过分析析企业的的偿债能能力，企企业的投投资者可可以判断断其投资资的安全全性及盈盈利性，债债权人可可以关注注企业债债权的安安全性，经经营者可可以了解解企业的的盈利、风风险产生生的原因因。房地产行行业现在在已经成成为中国国经济的的支柱产产业，对对经济的的发展和和经济结结构的调调整都发发挥着越越来越重重要的作作用。结结合房地地产企业业经营特特点和财财务管理理实践经经验，对对其偿债债能力进进行分析析和评价价，总结结出房地地产企业业偿债能能力指标标存在的的不足具具有重要要的意义义。本文研究究房地产产上市公公司偿债债能力，有有助于提提高房地地产开发发商对房房地产项项目开发发过程中中风险的的识别，在在开发实实践中增增强风险险理念；有助于于房地产产开发商商建立科科学的项项目风险险管理机机制，保保障房地地产项目目管理的的正确性性，提高高房地产产开发商商风险管管理水平平，加强强风险损损失的防防范与控控制，保保障开发发项目的的顺利实实现；有有助于减减小开发发企业利利润和现现金流量量的波动动，维持持企业生生产经营营的稳定定。三、研研究方案案（框架架）1.绪论论1.1研研究背景景1.2选选题的目目的与意意义1.3国国内外研研究现状状1.3.1国内内研究现现状1.3.2国外外研究现现状2.偿债债能力的的相关理理论及影影响因素素分析 22.1偿偿债能力力的定义义 22.2偿偿债能力力的内容容 22.3影影响企业业偿债能能力的因因素 22.4基基于现金金流量的的偿债能能力分析析 22.5结结合盈利利能力的的偿债能能力分析析3.房地地产上市市公司偿偿债能力力分析 33.1房房地产上上市公司司的特点点 33.1.1房地地产上市市公司的的特殊性性 33.1.2房地地产上市市公司的的经营状状况 33.2房房地产上上市公司司偿债能能力分析析 33.2.1房地地产上市市公司短短期偿债债能力分分析 33.2.2房地地产上市市公司长长期偿债债能力分分析 33.2.3结合合现金流流量的偿偿债能力力分析 33.2.4结合合盈利能能力的偿偿债能力力分析4.提高高房地产产上市公公司偿债债能力的的建议 44.1提提高短期期偿债能能力的建建议 44.1.1提高高房地产产上市公公司的速速动比率率 44.1.2减少少房地产产上市公公司的存存货 44.1.3提高高经营活活动产生生的现金金流量 44.2提提高长期期偿债能能力的建建议4.2.1增强强经营管管理 44.2.2制定定合理的的偿债计计划 44.2.3建立立健全的的应急机机制四、进度度计划序号阶段及内内容起讫日期期 阶段成果果形式21查阅论题题相关资资料，研研究国内内外已有有的相关关成果，准准备论文文选题20155年11月15日-122月15日准备、选选题22完成论文文的写作作提纲与与开题，请请导师指指导、修修改20155年12月16日-122月30日完成开题题33撰写论文文与中期期检查20166年1月1日-3月15日独立进行行毕业论论文的撰撰写研究究工作，按按照指导导教师的的意见修修改论文文44毕业学员员完成答答辩提纲纲，准备备毕业答答辩20166年3月16日-4月15日结题验收收五、指导导教师意意见1同学的的论文“房地产产上市公公司现行行偿债能能力研究究”选题符符合会计计专业研研究方向向。论文计划划在对偿偿债能力力问题进进行文献献综述的的基础上上，分析析房地产产公司现现行偿债债能力的的各种因因素，最最后提出出改善房房地产上上市公司司现行偿偿债能的的建议开题报告告的研究究思路基基本合理理，框架架架构较较清晰，同同意其开开题报告告。指导教师师：120166年 11月 66 日中 期 报 告告题目：房房地产上上市公司司现行偿偿债能力力分析学生姓名名：1学号： 442 一、进展展情况本论文的的总体设设计共分分为4章章：第1章：绪论第2章：偿债能能力的相相关理论论及影响响因素分分析第3章：房地产产上市公公司偿债债能力分分析第4章：提高房房地产上上市公司司偿债能能力的建建议二、目前前已完成成任务1.确定定了论文文题目2.论文文开题报报告和大大纲已经经编制完完成3.根据据大纲的的要求已已经收集集的相关关的资料料4.论文文的初稿稿撰写工工作已经经开始三、尚未未完成的的任务尚需进一一步撰写写初稿，对对有的地地方进行行修改，进进一步收收集材料料，进行行论文的的修改、定定稿、校校队、排排版、打打印和装装订、以以及论文文的答辩辩。四、存在在的问题题和解决决办法1.论文文的资料料不太充充分，需需要再搜搜集资料料，有的的地方还还需要进进一步修修改和完完善，以以达到最最终标准准。2.参考考指导老老师的建建议进行行论文内内容修改改。3.广泛泛的收集集资料来来补充论论文的内内容，把把握重点点，重新新修改和和调整。二、指导导教师意意见1同学的的论文，研研究方法法基本合合理，论论文进度度符合要要求，同同意其中中期报告告。指导教师师：1 20016年年2月220日结 题 验 收收一、完成成日期20166年3月月18日日二、完成成质量论文主题题明确，框框架比较较合理，内内容基本本充实。三、存在在问题可考虑进进一步完完善论文文的具体体性。四、结论论该同学论论文达到到会计专专业本科科毕业论论文的要要求，同同意其参参加答辩辩。指导教师师： 11 20016年年 3月月18日日 北京交通大学毕业设计（论文） 摘要摘 要要摘要：随随着我国国房地产产企业的的快速发发展，越越来越多多的人关关注房地地产。房房地产行行业现在在已经成成为中国国经济的的支柱产产业，对对经济的的发展和和经济结结构的调调整都发发挥着越越来越重重要的作作用。本本文采用用案例研研究的方方法，在在相关理理论的基基础上并并结合房房地产企企业经营营特点和和财务管管理实践践经验，对对房地产产上市公公司的偿偿债能力力进行分分析和评评价，总总结出房房地产企企业偿债债能力指指标存在在的不足足以及建建议。本文主要要是分四四个部分分进行阐阐述，第第一部分分主要是是对偿债债能力分分析相关关的比率率进行内内容阐述述，比如如流动比比率、速速冻比率率、资产产负债率率等。第第二部分分主要是是对与偿偿债能力力分析有有关的因因素进行行分析。第第三部分分是以保保利、荣荣盛发展展、万通通、信达达、招商商等房产产对房地地产上市市公司的的偿债能能力进行行分析。第第四部分分是指出出房地产产上市公公司偿债债能力存存在的问问题和几几点建议议。通过过分析，了了解到大大部分房房地产上上市公司司20115年的的效益不不佳，销销量降低低，存货货增加，外外借资金金也在渐渐增，说说明企业业的偿债债能力在在降低。关键词：房地产产上市公公司；偿偿债能力力；短期期偿债能能力；长长期偿债债能力19北京交通大学毕业设计（论文） 摘 要要AbsttracctWithhthee raapidd deevellopmmentt offChiinas rreall esstattebuusinnesss，Moore andd mooreppeopple aree coonceerneed aabouutreeal esttatee.Thhe rreall esstatte iinduustrryhaas bbecoomeaa piillaar iinduustrryoff Chhinaas ecoonommy, Onecconoomicc deevellopmmentt anndecconoomicc reestrructturiingaarepplayyingg ann inncreeasiingllyimmporrtannt rrolee.Inn thhis papper, Caase Stuudiees，oon tthe bassis of rellevaant theeoriies andd coombiininng ffeatturees oof tthe reaal eestaate bussineess andd fiinannciaal mmanaagemmentt exxperriennce, soolveencyy off liisteed ccomppaniies on thee reeal esttatee annalyysiss annd eevalluattionn, ssummmed up thee exxisttencce oof tthe reaal eestaate bussineess sollvenncy inddicaatorrs DDefiicieenciies andd reecommmenndattionns.Thiss arrticcle isddesccribbediin ffourrparrts,Thee fiirsttparrt iis aanannalyysiss offsollvenncyrratiiosrrelaatedd tooelaaborratee, ssuchh ass cuurreent rattio, quuickk-frrozeenraatioo,asssett-liiabiilitty rratiioannd sso oon.TThe seccondd paart is thee annalyysiss off thhe ssolvvenccy aanallysiis oof tthe facctorrs.TThe thiird parrt iis bbaseed oon PPolyy, EEmorri ddeveeloppmennt, Wanntonng, Cinnda, Chhinaa Meerchhantts aand othher reaal eestaate prooperrty anaalyssis of thee soolveencyy off liisteed ccomppaniies.Thee foourtth ppartt iss thhe ssolvvenccy oof llistted reaal eestaate commpanny ppoinnts outt thhe pprobblemms aand somme ssugggesttionns. Thee annalyysiss reeveaaledd thhat mosst rreall esstatte ccomppaniies lisstedd pooor effficiienccy iin 220155, ssalees ddecrreassed, inncreeasee inn innvenntorriess, lloann fuundss arre aalsoo inncreeasiing, inndiccatiing thaat tthe sollvenncy of commpanniess inn thhe lloweer.显示对应应的拉丁丁字符的的拼音Keywwordds:LListted Reaal EEstaate Commpanniess；Soolveencyy；Shhortt-teerm sollvenncy；Lonng-ttermm soolveencyy北京交通大学毕业设计（论文） 目录目录摘要1221 绪论论161.1研研究背景景161.2选选题的目目的与意意义1771.3国国内外研研究现状状171.3.1国内内研究现现状1881.3.2国外外研究现现状1992 偿债债能力的的相关理理论及影影响因素素分析2212.1偿偿债能力力的定义义和意义义212.1.1偿债债能力的的定义2212.1.2偿债债能力的的意义2212.2偿偿债能力力的内容容222.2.1 短短期偿债债能力2222.2.2 长长期偿债债能力2242.3 影响企企业偿债债能力的的因素2252.3.1 影影响企业业短期偿偿债能力力的因素素252.3.2 影影响企业业长期偿偿债能力力的因素素262.4 基于现现金流量量的偿债债能力分分析2662.5 结合盈盈利能力力的偿债债能力分分析2773 房地地产上市市公司偿偿债能力力分析2293.1 房地产产上市公公司的特特点2993.1.1 房房地产上上市公司司的特殊殊性2993.1.2房地地产上市市公司的的经营状状况3003.2 房地产产上市公公司偿债债能力分分析3113.2.1 房房地产上上市公司司短期偿偿债能力力分析3313.2.2 房房地产上上市公司司长期偿偿债能力力分析3343.2.3结合合现金流流量的偿偿债能力力分析3363.2.4 结结合盈利利能力的的偿债能能力分析析374 提高高房地产产上市公公司偿债债能力的的建议4404.1 提高短短期偿债债能力的的建议4404.1.1提高高房地产产上市公公司的速速动比率率404.1.2减少少房地产产上市公公司的存存货4004.1.3提高高经营活活动产生生的现金金流量4404.2 提高长长期偿债债能力的的建议4404.2.1增强强经营管管理4114.2.2制定定合理的的偿债计计划4114.2.3建立立健全的的应急机机制4115 结结论422参考文献献43北京交通大学毕业设计（绪论）1 绪绪论房地产行行业现在在已经成成为中国国经济的的支柱企企业，对对经济的的发展和和经济结结构的调调整都发发挥着重重要的作作用。因因为房地地产企业业是一种种主要依依靠负债债经营的的，具有有一定的的风险，因因此愈来来越多的的相关利利益主体体都关注注房地产产上市公公司的偿偿债能力力分析，来来改善和和提高它它的经营营成果。企企业客户户需要对对企业履履行偿还还债务的的能力进进行分析析；政府府部门需需要对企企业进行行财务分分析等等等。因此此，结合合房地产产上市公公司自身身的特点点和管理理经验，对对其进行行偿债能能力进行行分析和和评价，总总结出房房地产上上市公司司偿债能能力指标标存在的的不足和和建议。1.1 研究究背景随着经济济、政治治、文化化、市场场等多方方面的因因素，房房地产行行业现在在已经成成为中国国的支柱柱产业，对对经济的的发展和和经济结结构的调调整都发发挥着越越来越重重要的作作用。房房地产企企业是一一种主要要靠负债债经营的的企业形形式，存存在一定定的风险险，因此此越来越越多的相相关利益益主体关关注于房房地产企企业的偿偿债能力力，比如如：股东东及潜在在投资者者需要考考虑房地地产企业业的偿债债能力做做出是否否继续投投资或者者撤资的的决策；金融机机构在发发放贷款款前要对对其资信信及偿债债能力进进行考核核，做出出是否贷贷款持续续合作的的决策；政府机机关对房房地产企企业的偿偿债能力力进行分分析，适适当的调调控，保保持市场场均衡发发展，提提高经济济运行效效率；房房地产企企业客户户对偿还还房地产产企业债债务进行行分析，选选择最好好的偿还还方案。所所以对房房地产企企业的偿偿债能力力进行分分析和评评价，总总结偿债债分析指指标存在在的不足足具有非非常重要要的意义义。房地产业业自身产产品的特特殊性，导导致负债债成为房房地产开开发企业业资金来来源的重重要组成成部分。尤尤其是房房地产开开发企业业在经历历了这几几年“跑马圈圈地”、大肆肆扩张之之后，普普遍面临临着资金金紧张的的状况。因因此，房房地产开开发企业业必须重重视其偿偿债能力力的分析析，特别别是短期期偿债能能力的分分析，留留足资金金偿付短短期债务务，才能能降低财财务风险险，使其其在我国国房地产产调控政政策力度度进一步步加大，市市场竞争争日趋激激烈，生生产经营营环境瞬瞬息万变变的情况况下立于于不败之之地。房地产企企业在进进行房地地产开发发时需要要大量的的资金，然然而，我我国大部部分房地地产企业业的自有有资金是是有限的的，其营营运资金金绝大部部分来源源于银行行贷款，利利用借入入资金来来进行房房地产开开发。当当借入资资金的比比例过高高时，企企业的资资产负债债率过高高，资金金链压力力大。数数据显示示，20014年年之后，房房地产企企业负债债率普遍遍超过665%。资资产负债债率普遍遍过高表表明房地地产企业业在财务务风险较较高的情情况下操操作，资资金链一一直处于于高度紧紧张的状状态，如如果企业业在其营营运过程程中出现现问题，就就会导致致资金链链的断裂裂，从而而引发企企业的偿偿债危机机。我国房地地产企业业具有一一定的行行业特殊殊性，周周期长、融融资难；同时，它它还存在在着行业业基础相相对薄弱弱，运行行不够规规范，受受外界经经济环境境影响大大的特点点。这些些因素对对其偿债债能力有有着很大大影响，极极易导致致巨大的的财务压压力和偿偿债风险险。因此此，如何何正确分分析出房房地产企企业面临临的偿债债风险，进进行控制制和防范范，对房房地产企企业的平平稳发展展和企业业内部的的合理治治理都有有着十分分重要的的作用。房地产企企业偿债债能力分分析包括括短期偿偿债能力力分析和和长期偿偿债能力力分析，投投资者、债债权人、政政府机关关、乃至至企业职职工对房房地产企企业的偿偿债能力力分析都都十分的的重视，在在不可预预测的众众多未来来发展因因素，即即使房地地产企业业拥有良良好的发发展前景景，如果果不做好好企业的的偿债能能力分析析也很有有可能在在下一秒秒破产，同同时房地地产企业业偿债能能力分析析的项目目指标使使用存在在不足，应应该结合合行业特特点做好好企业的的偿债能能力分析析。1.2 选题题的目的的与意义义偿债能力力分析是是企业财财务分析析中一个个重要的的组成内内容。企企业偿债债能力的的强弱是是反映企企业财务务状况的的重要标标志。企企业的债债权人、投投资者、经经营者和和与企业业有关联联的各方方等都十十分关注注企业的的偿债能能力。通通过分析析企业的的偿债能能力，企企业的投投资者可可以判断断其投资资的安全全性及盈盈利性，债债权人可可以关注注企业债债权的安安全性，经经营者可可以了解解企业的的盈利、风风险产生生的原因因。房地产行行业现在在已经成成为中国国经济的的支柱产产业，对对经济的的发展和和经济结结构的调调整都发发挥着越越来越重重要的作作用。结结合房地地产企业业经营特特点和财财务管理理实践经经验，对对其偿债债能力进进行分析析和评价价，总结结出房地地产企业业偿债能能力指标标存在的的不足具具有重要要的意义义。本文研究究房地产产上市公公司偿债债能力，有有助于提提高房地地产开发发商对房房地产项项目开发发过程中中风险的的识别，在在开发实实践中增增强风险险理念；有助于于房地产产开发商商建立科科学的项项目风险险管理机机制，保保障房地地产项目目管理的的正确性性，提高高房地产产开发商商风险管管理水平平，加强强风险损损失的防防范与控控制，保保障开发发项目的的顺利实实现；有有助于减减小开发发企业利利润和现现金流量量的波动动，维持持企业生生产经营营的稳定定。1.3 国内内外研究究现状1.3.1 国内研研究现状状单海宽（220133）企企业偿债债能力分分析认认为企业业的偿债债能力包包括短期期偿债能能力和长长期偿债债能力。反反映企业业短期偿偿债能力力的主要要是流动动比率、速速动比率率和现金金比率：反映企企业长期期偿债能能力的主主要是股股东权益益对负债债的比率率、资产产负债率率和利息息保障倍倍数等。卢家仪、蒋蒋骥（220144）财财务管理理认为为企业的的偿债能能力是指指企业用用其资产产还债务务的能力力。企业业有无支支付现金金的能力力和偿还还债务的的能力，是是企业能能否健康康生存和和发展的的关键。王富强、马马燕（220122）上上市公司司偿债能能力分析析研究究认为判判定一个个公司的的偿债能能力是强强还是弱弱，单凭凭分析反反映偿债债能力指指标是不不够的，也也是不科科学的，由由于存在在人为因因素，这这些指标标有时会会有一些些“虚”，必须须要结合合盈利能能力分析析来正确确判定公公司偿债债能力的的强弱，然然而衡量量公司盈盈利能力力的方法法很多。公公司只有有稳定可可靠的经经营现金金净流量量作为保保障，其其盈利能能力才是是真实可可靠的，是是能够持持续的，其其偿债能能力也是是有保证证的。因因此，正正确判定定公司的的偿债能能力，还还应该与与公司获获取现金金流量净净额的能能力有机机结合起起来分析析研究。王富强、马马燕（220122）上上市公司司偿债能能力分析析认为为现金流流量表反反映一个个公司现现金的实实际流入入、流出出用结存存量的情情况，根根据它来来分析偿偿债能力力，无疑疑能更真真实、更更直观、更更有效。因因为不管管公司的的偿债能能力指标标有多强强，假如如手中的的现金收收入连到到期债务务都不足足以偿还还，则公公司无疑疑将面临临着巨大大的财务务危机，甚甚至会影影响正常常的生产产经营。真真正能用用于偿还还债务的的是现金金流量，而而持续经经营所获获得的现现金是偿偿还债务务最有保保障的来来源，故故应将公公司的经经营现金金净流量量作为偿偿还债务务的主要要来源，贷贷款的担担保作为为次要来来源。通通过计算算现金与与流动负负债的比比率、现现金与总总资产的的比率可可以准确确地判定定公司的的偿债能能力。白世萍（220144）基基于现金金流量的的企业偿偿债能力力分析认认为在分分析借款款企业的的偿债能能力时，利利润表有有一定的的片面性性，而现现金流量量表可以以提供企企业在一一定时期期内现金金流入和和流出以以及净现现金流量量的具体体信息，可可据此掌掌握企业业的融资资能力、偿偿债能力力等，是是企业的的投资者者、债权权人取得得投资收收益、收收回贷款款本息的的“晴雨表表”。李兆梅、孔孔燕（220133）浅浅谈企业业偿债能能力分析析中易忽忽视因素素认为为偿债能能力要结结合多方方面的因因素进行行综合评评价，所所以在评评价分析析工作中中难免会会出现一一些重要要问题的的遗漏，觉觉得应该该从两个个方面进进行阐述述，分别别从量化化资料的的角度和和非量化化角度看看。在量量化的角角度上作作者认为为要重视视短期偿偿债能力力和长期期偿债能能力的区区别分析析，以及及负债的的规模和和构成。因因为一个个企业的的生产经经营资金金来源主主要有两两个方面面，一方方面由企企业的所所有者投投资，另另一方面面就由企企业债权权人提供供。所以以在分析析偿债能能力的时时候应充充分考虑虑到企业业的负债债规模。除除了上面面两项，作作者认为为还要充充分考虑虑现金流流量对企企业偿债债能力的的影响。从从非量化化角度来来看，作作为企业业偿债的的途径以以及内部部经营条条件、政政策等外外部因素素也对企企业偿债债能力产产生影响响。1.3.2 国外研研究现状状Tonyy Grrounnd（220122）企企业财务务管理认认为短期期偿债能能力是指指企业偿偿还到期期债务的的能力，如如果企业业短期能能力弱，就就意味着着企业的的流动资资产对其其流动负负债偿还还的保障障能力弱弱，企业业的信用用就可能能受到损损失。信信用受损损会削弱弱企业的的筹资能能力，增增大筹资资的成本本，从而而对企业业的投资资能力和和获利能能力产生生重大的的影响。因因此，通通过短期期偿债能能力分析析，可以以了解企企业的财财务状况况、企业业的财务务风险程程度、预预测企业业的筹资资前景，是是企业进进行理财财活动的的重要参参考。长长期偿债债能力反反映企业业偿付到到期长期期债务的的能力。企企业的长长期偿债债能力不不仅受其其短期偿偿债能力力的制约约，还受受企业净净资产规规模和获获利能力力的影响响。Tonyy Grrounnd（220122）企企业财务务管理认认为流动动比率反反映公司司一元的的短期负负债能有有几元的的流动资资产可供供清偿，比比率越大大，表明明公司的的短期偿偿债能力力越强，反反之则越越弱。但但是，对对于投资资者来说说，流动动比率也也不是越越高越好好。Germman Creeameer, Yoaav ffreuund（220133）使使用提高高财务分分析和性性能预测测认为为短期偿偿债能力力是指企企业以流流动资产产偿还流流动负债债的能力力，它反反映企业业偿付到到期债务务的能力力。对债债权人来来说，企企业要具具有充分分的偿还还能力才才能保证证其债权权的安全全，按期期取得利利息，到到期取回回本金；对投资资者来说说，如果果企业的的短期偿偿债能力力发生问问题，就就会牵制制企业经经营的管管理人员员耗费大大量精力力去筹集集资金，以以就会还还债，还还会增加加企业筹筹资的难难度，或或加大临临时紧急急筹资的的成本，影影响企业业的盈利利能力。Jamees DD.Haamilltonn（20012）商商业周期期研究和和财务分分析的新新方向认认为判定定一个公公司的偿偿债能力力是强还还是弱，单单凭分析析反映偿偿债能力力的指标标是不够够的，也也是不科科学的。应应该结合合盈利能能力和现现金流量量来判定定公司的的偿债能能力。当当然，分分析现金金流量也也要考虑虑公司不不同发展展阶段现现金流量量变动的的规律。对对于一个个处在初初创阶段段的公司司，现金金流量大大多来自自于融资资活动，而而非经营营活动，其其投资活活动现金金净流量量甚至是是负值，此此时，经经营现金金净流量量的多少少并不太太重要，不不能说明明公司未未来偿债债能力的的强弱。处处在成长长期的公公司，由由于销售售急剧增增长，经经营活动动会产生生较大的的净现金金流量，但但因对市市场的把把握还不不够，存存货和应应收账款款及费用用支出等等起伏较较大，其其经营现现金净流流量很不不稳定，而而处在成成熟期的的公司，产产销比较较均衡，经经营活动动、投资资活动产产生的现现金流量量居多且且稳定，而而筹资现现金净流流量多为为负值。因因此，在在公司不不同的发发展阶段段有不同同的现金金流量，分分析公司司的偿债债能力要要根据这这些特点点做出相相应的调调整，不不能一概概而论。59北京交通大学毕业设计（论文）2 偿偿债能力力的相关关理论及及影响因因素分析析2.1 偿债债能力的的定义和和意义2.1.1 偿债能能力的定定义企业的偿偿债能力力是指企企业用它它的资产产偿还各各种债务务的能力力。企业业有没有有支付现现金和偿偿还债务务的的能能力，是是企业能能否健康康生存和和发展的的关键。企企业的偿偿债能力力是反映映企业财财务状况况和经营营能力的的重要标标志。企企业的偿偿债能力力，静态态的讲，就就是用企企业资产产偿还企企业债务务的能力力；动态态的说，就就是用企企业的资资产和经经营过程程中创造造的收益益来偿还还债务的的能力。偿债能力的强弱，体现了企业的财务状况，是企业发展状况的重要反映指标。企业偿债能力分析的内容受企业负债的内容和偿债所需资产内容的制约。2.1.2 偿债能能力的意意义企业偿债债能力分分析有利利于企业业经营者者进行正正确的经经营决策策。企业业经营者者要保证证企业经经营目标标的实现现，必须须保证企企业生产产经营各各环节的的畅通或或顺利进进行，而而企业各各环节畅畅通的关关键在于于企业的的资金循循环与周周转。因因此，企企业偿债债能力分分析，对对于企业业生产经经营者及及时发现现在经营营过程中中存在的的问题，并并采取相相应措施施加以解解决，保保证企业业生产经经营顺利利进行有有着十分分重要的的作用。企业偿债债能力分分析有利利于正确确评价企企业的状状况。企企业偿债债能力是是企业经经营状况况和财务务状况的的综合反反映。企企业偿债债能力分分析，可可以说明明企业财财务状况况及其变变动情况况。这对对于正确确评价企企业偿债债能力，说说明财务务状况变变动的原原因，找找出企业业经营中中取得的的成绩和和存在的的问题，提提出正确确的解决决措施是是十分有有益的。短期偿债债能力对对企业的的意义，企企业必须须十分重重视短期期偿债能能力的分分析和研研究。了了解影响响短期偿偿债能力力的因素素，对于于分析企企业短期期偿债能能力的变变动情况况、变动动原因以以及促进进企业短短期偿债债能力的的提高是是十分有有用的。长期偿债债能力对对企业的的意义，是是从企业业债权人人、投资资者、经经营者和和与企业业有关联联的各方方面等都都十分关关注的重重要问题题。站在在不同的的角度，其其意义也也有所区区别。(1)从从企业投投资者的的角度看看企业的投投资者包包括企业业的所有有者和潜潜在投资资者，投投资者通通过长期期偿债能能力分析析，可以以判断其其投资的的安全性性及盈利利性，因因为投资资的安全全性与企企业的偿偿债能力力密切相相关。通通常，企企业的偿偿债能力力越强，投投资者的的安全性性越高。在在这种情情况下，企企业不需需要通过过变卖财财产偿还还债务。另另外，投投资的盈盈利性与与企业的的长期偿偿债能力力密切相相关。在在投资收收益率大大于借人人资金的的资金成成本率时时，企业业适度负负债，不不仅可以以降低财财务风险险，还可可以利用用财务杠杠杆的作作用，增增加盈利利。盈利利能力是是投资者者资本保保值增值值的关键键。(2)从从企业债债权人的的角度看看企业的债债权人包包括向企企业提供供贷款的的银行、其其他金融融机构以以及购买买企业债债券的单单位和个个人。债债权人更更会从他他们的切切身利益益出发来来研究企企业的偿偿债能力力，只有有企业有有较强的的偿债能能力，才才能使他他们的债债权及时时收回，并并能按期期取得利利息。由由于债权权人的收收益是固固定的，他他们更加加关注企企业债权权的安全全性。实实际工作作中，债债权人的的安全程程度与企企业长期期偿债能能力密切切相关。企企业偿债债能力越越强，债债权人的的安全程程度也就就越高。(3)从从企业经经营者的的角度看看企业经营营者主要要是指企企业经理理及其他他高级管管理人员员。他们们进行财财务分析析的目的的是综合合的、全全面的。他他们既关关心企，业业的盈利利，也关关心企业业的风险险，与其其他主体体最为不不同的是是，他们们特别需需要关心心盈利、风风险产生生的原因因和过程程。因为为只有通通过原因因和过程程的分析析，才能能及时发发现融资资活动中中存在的的问题和和不足，并并采取有有效措施施解决这这些问题题。2.2 偿债债能力的的内容企业的偿偿债能力力可以分分为短期期偿债能能力和长长期偿债债能力，它它最常用用的分析析方法是是比率分分析法。2.2.1 短期偿偿债能力力短期偿债债能力是是指企业业偿还到到期短期期债务的的能力，它它主要取取决于可可以在近近期转换换为现金金的流动动资产的的多少。如如果企业业的短期期偿债能能力弱，就就意味着着企业的的流动资资产对它它的流动动负债偿偿还的保保障能力力弱，企企业的信信用就可可能受到到损失。因因此，通通过短期期偿债能能力分析析，可以以了解企企业的财财务状况况和财务务风险程程度，以以及企业业的筹资资前景。目目前，对对企业短短期偿债债能力分分析指标标的选取取，主要要采用流流动资产产与流动动负债对对比的指指标，一一般包括括存量指指标和流流量指标标。存量量指标是是指依据据资产负负债表反反映的指指标数据据，包括括营运资资本、流流动比率率、速动动比率和和现金比比率等；流量指指标是指指涉及资资产负债债表之外外的数据据，如现现金流动动负债比比率等。流动比率率，即流流动资产产和流动动负债之之间的比比，该指指标是衡衡量公司司短期偿偿债能力力最常用用的指标标。它的的计算公公式为：流动比比率流流动资产产/流动动负债。该比率反映的是企业流动资产可供偿还流动负债的程度，比率越大，说明公司的短期偿债能力越强，反之则越弱。一般认为，财务健全的公司，流动比率至少应大于1。但是，流动比率的值并不是越大越好，流动比率过大，说明企业有过多的资金滞留在流动资产上，然而流动资产的盈利水平一般都较差，因此，流动比率一般在2左右比较好。由于各行业的特点不同，不同行业间的流动比率的合理区间便存在着差异，所以也就不便于去直接对比。速动比率率，即速速动资产产和流动动负债之之间的比比，这个个指标是是流动比比率指标标的补充充，它能能够更加加准确的的衡量公公司的短短期偿债债能力。其其计算公公式是：速动比比率速速动资产产/流动动负债，速速动资产产是指流流动资产产扣除存存货、待待摊费用用后的差差额。之之所以要要扣除存存货，是是因为存存货必须须经过销销售和款款项回收收才能回回收资金金，其变变现能力力相对较较差。通通过分析析公司的的速动比比率，可可以预测测公司在在较短的时时间内取取得现金金偿还短短期债务务的能力力。一般般认为，速速动比率率最低比比例为00.5，理理想比例例是1。如果某公司流动比率很高，而速动比率却很低，说明公司积压了大量存货，投资者应特别注意该公司的经营状况以及市场上销售情况。速动比率率的高低低能直接接反映企企业的短短期偿债债能力强强弱，它它是对流流动比率率的补充充，并且且比流动动比率反反映得更更加直观观可信。如如果流动动比率较较高，但但流动资资产的流流动性却却很低，则则企业的的短期偿偿债能力力仍然不不高。在在流动资资产中有有价证券券一般可可以立刻刻在证券券市场上上出售，转转化为现现金，应应收账款款，应收收票据，预预付账款款等项目目，可以以在短时时期内变变现，而而存货、待待摊费用用等项目目变现时时间较长长，特别别是存货货很可能能发生积积压，滞滞销、残残次、冷冷背等情情况，其其流动性性较差，因因此流动动比率较较高的企企业，并并不一定定偿还短短期债务务的能力力很强，而而速动比比率就避避免了这这种情况况的发生生。速动动比率一一般应保保持在1100%以上。现金比率率是指流流通中的的现金与与商业银银行活期期存款的的比率。现现金比率率的高低低与货币币需求的的大小正正相关。因因此，凡凡影响货货币需求求的因素素，都可可以影响响现金比比率。例例如银行行存款利利息率下下降，导导致生息息资产收收益减少少，人们们就会减减少在银银行的存存款而宁宁愿多持持有现金金，这样样就加大大了现金金比率。现现金比率率与货币币乘数负负相关，现现金比率率越高，说说明现金金退出存存款货币币的扩张张过程而而流入日日常流通通的量越越多，因因而直接接减少了了银行的的可贷资资金量，制制约了存存款派生生能力，货货币乘数数就越小小。除考虑以以上几个个比率外外，还要要从以下下2方面分分析企业业的短期期偿债能能力：一一是依据据对企业业历年现现金流量量表与资资金周转转速度的的分析，评评价企业业经营活活动中获获得现金金的能力力；二是是通过对对企业经经济担保保和承租租、购建建项目付付款期及及银行借借款指标标、融资资成本等等的分析析，评价价企业的的短期偿偿债能力力。在运用企企业财务务指标进进行短期期偿债能能力分析析时，应应结合企企业实际际状况、行行业特点点，慎重重选择运运用分析析指标；在详细细、深入入分析企企业生产产经营状状况、资资产结构构和债务务结构等