《工程计量与计价》PPT课件.ppt

工程管理专业,工程计量与计价,冯东梅,第6章 工程量清单计价,本章主要内容： 6.1工程量清单概述 6.2 工程量清单的编制 6.3 工程量清单报价 本章重点： 重点掌握工程量清单的基本内容及工程量清单的编制和使用清单投标报价的方法。,6.1 工程量清单概述,6.1.1 工程量清单计价的简介 （1） 工程量清单的概念 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。,（2）目的： 为建设市场的交易双方提供了一个平等 的平台。 （3）依据： 建设工程量清单计价规范（GB50500-2008) （4）特点 市场竞争形成价格 实现承发包双方风险的合理分担 强调按设计图实体净量计量的计算规则 项目设置的综合性 综合单价计价,6.1.2 建筑工程工程量清单计价规范的组成,（1）正文部分共五章 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格 （2）附录部分包括六个专业： 附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则 （3）另外包括：规范用词说明和条文说明,6.1.3 清单规范中的强制性条款,1.0.3 全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）的工程建设项目应执行本规范。 3.1.2 采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 3.2.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 3.2.2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。,3.2.3 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重号。 3.2.4 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定。 3.2.5（1） 工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算 3.2.6 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。 3.2.7 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征结合拟建工程项目的实际予以描述，满足确定综合单价的需要。,4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量的实际完成的工程量确定。 4.1.5 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 4.1.8 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 4.3.2 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。 4.8.1 工程完工后，发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。,6.2.1 工程量清单的设置,6.2 工程量清单编制,（1）工程量清单的组成包括： 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规范项目清单 税金项目清单,合理的项目设置 计价规范对工程量清单项目的设置作了明确规定，工程量清单项目的设置可以按照规范统一的项目设置规则来完成。除了应按附录统一规定的项目名称表明各清单项目的名称外，还应按附录统一规定的项目特征描述要求完整、清晰、准确地描述各清单项目的特征，并应按附录统一规定的项目编码规则赋予各清单项目以编码，以保证清单项目的设置没有遗漏，没有重复。,（2） 工程量清单设置应注意,准确的工程数量 工程量清单中必须列出各个清单项目的工程数量，它是招标人统一提供给投标人的计价依据。统一的工程数量，为各投标人提供了一个平等竞争的平台。 同时，采用工程量清单报价方式后，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而工程量清单的准确性和完整性则由招标人负责。,统一的表格形式 现行工程量清单的主要内容是以一系列相互关联的表格形式呈现的。作为清单项目和工程数量的载体，工程量清单以统一的表格形式为投标人的投标报价提供了一个方便、清晰的计价平台。投标人可以根据各表格之间的逻辑关系，在其指导下按照一定的顺序和步骤完成分部组合计价的过程。 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。,6.2.2 分部分项工程量清单编制,（1）项目划分与命名 按照计价规范，分部分项工程量清单项目的划分是按照“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容，并赋予了统一的项目名称。因此，对拟建工程进行项目划分所确定的每个分部分项工程量清单分项，都必须符合规范附录中统一规定的项目名称并取得一致。分部分项工程量清单项目的设置应注意体现工程实体的原则，并注意区分分部分项工程量清单项目与措施项目的区别。,（2）项目特征描述 项目特征是指构成工程实体的分部分项工程量清单项目和非实体的措施项目自身价值的本质特征。是合理确定综合单价、正确采用施工方法及相应辅助措施的指引，与施工质量、消耗和效率等密切相关，直接决定着工程的价值。按照计价规范，清单项目的设置除项目划分与命名外，还应按规范附录中统一规定的项目特征描述要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的描述和说明，以准确反映拟建工程的实际情况和影响工程造价的主要因素，保证投标人正确理解各清单项目的内涵，合理报价。,（3）确定项目编码,010101003,具体项目编码，由编制人编制,清单项目码，003表示挖,第一级，节顺序码，土方工程,第一级为01分类码，表示建筑工程,每个清单项目都有一个唯一的与之对应的项目编码。因此，编制分部分项工程量清单在项目划分与命名及特征描述的基础上，还应按规范规定的项目编码设置要求，确定所编清单项目的项目编码。 这种统一与灵活相结合的编码方式，能够满足同一分部分项工程由于采用不同工艺、不同材料时的编码需求，并易于识别和得到信息技术的支持。,第一级，节顺序码，土方工程,（4）计算工程数量 清单项目的工程数量是按照相应的工程量计算规则计算得到的。按照计价规范，每个清单项目都有一个与之对应的工程量计算规则。分部分项工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。,措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，为完成工程项目施工，发生于工程施工准备和施工过程中的技术、生活以及安全文明施工等方面的非工程实体项目。 措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。对于各专业工程均可能采用的通用措施项目，可按规范提供的“通用措施项目一览表” 选择列项。,6.2.3措施工程清单编制,通用措施项目一览表,其他项目是指分部分项工程项目和措施项目以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目。 由于工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，规范仅提供了四项内容，即暂列金额；暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）；计日工；总承包服务费，作为编制其他项目清单时列项的参考。其不足部分，编制人可根据工程具体情况进行补充。,6.2.3其他项目清单编制,（1）暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。这笔款项并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用。 （2）暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 （3）计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的，是指在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 （4）总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人对工程进行分包和自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,（1）规费项目清单 规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险。 （2）税金项目清单 税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,6.2.4 规费和税金量清单编制,练习与思考,1、画出工程量清单清单计价程序 2、工程量清单计价中的综合单价如何组成,6.3.1 工程量清单计价的适用范围 建设工程工程量清单计价规范适用于建设工程工程量清单计价活动，这里所说的建设工程包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。 工程量清单计价活动包括工程量清单的编制、工程量清单招标控制价的编制、工程量清单投标报价的编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理，以及工程施工过程中的工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。,6.3 工程量清单计价,（1）工程量清单的造价组成 “08规范”规定，采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等部分组成。 （2）工程量清单计价方法 “08规范”规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。这里所说的综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,6.3.2工程量清单计价的造价组成及方法,工程名称： 标段： 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,（1）分部分项工程费 分部分项工程费是指按规定的费用项目组成，为完成招标人提供的形成建筑产品工程实体的分部分项工程项目所需的费用。按照计价规范，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 分部分项工程量清单分项合价=分部分项工程数量相应的分部分项综合单价,6.3.3工程量清单计价费用的确定,综合单价构成,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 +由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价,根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。 材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。,（2）措施项目费,措施项目,可以计算工程量的项目 ： 典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 .,不宜计算工程量的项目： 其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等 ，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费： 应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,（3）其他项目费,其他项目,暂列金额 ：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立 。 暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考 。 如索赔费用、签证费用从此项扣支。,暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。 材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价 。 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。 计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,总承包服务费： 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算； 3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,（4）规费和税金 规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，税金是国家按照税法预先规定的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们都是工程造价的组成部分，但是其费用内容和计取标准都不是发、承包人能自主确定的，更不是由市场竞争决定的。按照计价规范，规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 由于各地区规费收取项目和费率存在较大差异，所以编制人应根据当地政府的规定执行。,(5) 工程量清单计价程序,（6）招标控制价的编制,招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 招标控制价的编制依据(4.2.3条) 08； 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 建设工程设计文件及相关资料； 招标文件中的工程量清单及有关要求； 与建设项目相关的标准、规范、技术资料； 工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的材料，参照市场价； 其他的相关资料。,6.4 工程量清单计价主要表格,（1）表格组成及填写规定 工程量清单与计价采用统一格式，其表格的设置与规范正文部分的内容保持一致，包括编制工程量清单、招标控制价、投标报价、竣工结算等各个阶段使用的四种封面22种表样。,(2) 封面(包括四种） 1）工程量清单 2）招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 3) 投标总价 ：投标人投标时报出的工程总造价 4) 竣工结算总价 ：发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程总造价。,（3）总说明,1）工程量清单总说明的内容包括： 工程概况：如建设地址、建设规模、工程特征、交通状况、环保要求等； 工程发包、分包范围； 工程量清单编制依据：如采用的标准、施工图纸、标准图集等； 使用材料设备、施工的特殊要求等； 其他需要说明的问题。,2）招标控制价总说明的内容包括： 采用的计价依据； 采用的施工组织设计； 采用的材料价格来源； 综合单价中风险因素，风险范围（幅度）； 其他等。,3）投标报价总说明的内容包括： 采用的计价依据； 采用的施工组织设计； 综合单价中包含的风险因素，风险范围（幅度）； 措施项目的依据； 其他有关内容的说明等。,4）竣工结算，总说明的内容包括： 工程概况； 编制依据； 工程变更； 工程价款调整； 索赔； 其他等。,总说明表,（4）汇总表：,1）招标控制价/投标报价汇总表 工程项目汇总表 单项工程汇总表 单位工程汇总表 2）竣工结算汇总表 工程项目汇总表 单项工程汇总表 单位工程汇总表,（5）分部分项工程量清单表,（6）工程量清单综合单价分项表表 该分析表集中反映了构成每一个清单项目综合单价的各个价格要素的价格及主要的“工、料、机”消耗量。投标人在投标报价时，需要对每一个清单项目进行组价，为了使组价工作具有可追溯性（回复评标质疑时尤其需要），需要表明每一个数据的来源。该分析表实际上是投标人投标组价工作的一个阶段性成果文件，借助计算机辅助报价系统，可自动生成。,（7）措施项目清单表,（8）其他项目清单表与汇总表,（9）暂列金额明细表 “暂列金额”在本规范的定义中已经明确。在实际履约过程中可能发生，也可能不发生。本表要求招标人将暂列金额与拟用项目明细列出，但如确实不能详列也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。,（10）材料暂估价表 暂估价是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定具体价格。暂估价数量和拟用项目应当在本表备注栏给予补充说明。 注意表下注明,（11）专业工程估价表 此表由招标人填写，投标人将上述专业工程暂估价计入投标总价中 专业工程暂估价应在表内填写工程名称、工程内容、暂估金额，投标人应将上述金额计入投标总价中,（12）计日工表,（13）总承包服务费计价表,（14） 索赔与现场签证计价汇总表,（15）费用索赔申请（核准）表,（16）现场签证表,（17） 规范、税金项目清单计价表,（18）工程款支付申请（核准）表,6.5 利用工程量清单编制投标报价举例,此条形基础总长度100米，其中30米为三类土，70米为二类土，自然地坪与室外地坪为同一标高。余土外运5公里。对该工程土方编制投标报价。(其中砖基础121.8 m3 ，素砼垫层8.2 m3）,810,3000mm,820mm,工程名称:某基础土方工程,分部分项工程量清单,施工方案采用：人工开挖开挖基础土方，外运土采用人工装车自卸翻斗车（4.5t)运输。 报价参照辽宁08定额及相关的取费标准进行报价，根据市场调查确定力工人工费50元工日,外运土12元m3 。根据本企业对以往各类管理费用的测定管理费约为（人工费+机械费）的15%（18.2%）、利润按20（23.4%)计取。承担风险费10%。 挖方工程量= 172.20+73.80= 246 m3 回填量= 172.20+73.80-130（基础量）= 116 m3 运方量=人工装车量= 130 m3,报价条件,报价（1）（错误）,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价 二类土：运土方量=130 172.20/ 246= 91m3 1）人工费=172.20 0.383（1-15）+ 91 0.138（1-101）+ 91 0.0053（1-193）= 78.9950=3949.50元 2）机械费= 91.00 12=1092元 3）直接工程费3949.50+10925041.50元 4）管理费+利润+风险费 5041.50 （20+15+10%）=2268.69元 土方工程总价 5041.50 2268.69 7310.18元 综合单价 7310.18 172.2042.45元,三类土： 运土方量=130 73.80/ 246=39.00m3 1）人工费=73.80 0.49（1-16）+ 390.138（1-101）+ 39 0.0053（1-193）=41.7550=2075.35元 2）机械费= 3912=468元 3）直接工程费2075.35+4682543.35元 4）管理费+利润+风险费 2543.35 （20+15+10%）=1144.50元 土方工程总价 2543.35 1144.50 3687.58元 综合单价 3687.58 73.8049.97元,工程名称:某基础土方工程,分部分项工程量清单报价,S=(a+2c+KH)H+(0.82+0.252+0.2 3) 3=5.73(m2) (工作面宽度各边0.25m、方坡系数0.2）基础总长L=100m V=S L=573m3 其中：二类挖土401.1 m3 三类挖土171.9m3 外运土=130 m3（二类土91m3，三类土39m3）,报价（2）采用放坡,二类土： 1）人工费= 401.1 0.383（1-15）+ 910.138（1-101）+ 91 0.0053（1-193）= 166.6650=8333.12元 2）机械费=9112=1092.00元 3）直接工程费8333.12+1092.009425.12元 4）管理费+利润+风险费 9425.12 （20+15+10%）=4241.30元 土方工程总价 9425.12 4241.30 13666.42元 综合单价 13666.42 172.2079.36元,三类土： 1）人工费= 171.9 0.49（1-16）+ 39 0.138（1-101）+ 39 0.0053（1-193）=89.8250=4490.94元 2）机械费=3912=468元 3）直接工程费4490.94+4684958.94元 4）管理费+利润+风险费 4958.94 （20+15+10%）=2231.52元 土方工程总价 4958.94 2231.52 7190.46元 综合单价 7190.46 73.8097.43元,工程名称:某基础土方工程,分部分项工程量清单报价,S=(a+2c+.02)H(0.81+0.252+0.2) 3=4.53(m2) (工作面宽度各边0.25m、挡土板加宽每边0.1m） 基础总长 L=100m 挖方体积 V=S L=4.53 100453m3 二类土=317.1 m3 三类土=135.9 m3 挡土板量100 3 2600 m2 用于二类土=420m2 用于三类土=180m2 外运土=130m3 二类土=91 m3 三类土=39m3 支挡土板每平米需要3元,报价（3）使用挡土板,二类土： 1）人工费= 317.1 0.383（1-15）+ 910.138（1-101）+ 91 0.0053（1-193）= 134.4750=6723.52元 2）机械费=9112=1092.00元 3）挡土板费用=4203=1260元 直接工程费6723.52+1092.00+12609075.52元 4）管理费+利润+风险费 9075.52 （20+15+10%）=4083.98元 土方工程总价 9075.52 4083.98 13159.40元 综合单价 13159.40 172.2076.42元,三类土： 1）人工费= 135.9 0.49（1-16）+ 39 0.138（1-101）+ 39 0.0053（1-193）=72.1850=3608.94元 2）机械费=3912=468元 3）挡土板费=1803=540元 直接工程费3608.94+468+5404616.94元 4）管理费+利润+风险费 4616.94 （20+15+10%）=2077.62元 土方工程总价 4616.94 2077.62 6694.56元 综合单价 6694.56 73.8090.71元,工程名称:某基础土方工程,分部分项工程量清单报价,6.6.1 施工图造价文件编制方法归类 目前在我国编制施工图造价文件的方法大体可以归纳为三种： （1）单位估价法（施工图预算） （2）实物金额法 （3）综合单价（清单报价）,6.6编制施工图造价文件方法,6.3.2 定额工料单价法（单位计价法 ）,单位工程施工图 预算直接费,直接费(,分项工程 工程量,工程单价,),+,套用某地区、部门编制的 建安工程计价定额 （单位估 价表）,措施费,施工图工程造价 直接费价差间接费利润税金其他费用,主材费,+,根据某地区、部 门编制的建安 工程预算定额,（技术措施费+措施项目费） 根据建设 工程费用标准,技术措施费（1）,措施项目费（2）,措 施 费,技术措施费,（1）大型设备进出场安拆费 （2）砼、钢筋砼模板及支架费 （3）脚手架费 （4）垂直运输和高层增加费 (5)施工排水与降水 （6）桩架90调面及移动 （7）其他项目,6.3.3 实物法（实物金额法）,直接费,人工费,机械使用费,材料费,+,+,+,措施费,直接工程费,=,人工费（各分项工程工程量人工实物量定额当时当地人工工资单价）,其中：,材料费（各分项工程工程量材料实物量定额当时当地材料预算价）,施工机械使用费（各分项工程工程量施工台班实物量定额用量当时当地机械台班价）,施工图工程造价 直接费间接费利润税金其他费用,主材费,+,根据相应的 工程定额,单位估价法和实物金额法的编制流程,6.3.4 综合单价法（工程量清单计价）,综合单价：即分项工程完全单价，也就类似工程量清单的单价；综合了人工费、材料费、机械费、其它直接费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测定的风险金等全部费用。,施工图 造价,分项 工程量,综合单价,+,+,措施费 其他费用,=,规费 税金,综合单价 该分项直接工程费（人工费材料费机械费价差）企业管理费利润+风险系数,清单计价方式中的单位工程造价构成,由可竞争和不可竞争两部分组成,