准格尔项目开发总体规划.ppt

梦龙投资管理有限公司准格尔经济开发区高新技术产业园区规划纲要,2011年9月16日,准格尔高新技术产业园区,目 录,准格尔高新技术产业园区,准格尔高新技术产业园区鸟瞰,新区规模 新区自然条件 新区功能定位 新区职能目标,准格尔高新区简介,准格尔高新技术产业园区,准格尔目前城市功能布局,待处理,准格尔高新技术产业园区,一、以上项目视情况可做“BT”或“BOT”，自建自营者可实行“零”地价，在建期间行政事业性收费免收，服务性收费减半征收。 二、甲方负责开工前的环评、规划、土地等一切手续的办理。（包括设计费和监理费）根据情况甲方可采取“一事一议” 的办法给予乙方更加优惠的政策。 三、“BT”付款方式：原则上乙方竣工后甲方开始付款，甲方采取“3.3.4”方式3年付清乙方工程款。但考虑到有些项目投资较大、工期较长也可以按年度灵活拨款，以使工程顺利进行；工程结算：执行辽宁省工程计价定额，材料是网刊价格；其它：甲方按人民银行当期贷款基准利率承担乙方同期银行利息。 四、对重大项目、投资5000万美元以上或世界500强投资者新区管委会采取“一事一议”的优惠办法。,投资条件及主要优惠政策,准格尔高新技术产业园区,准格尔高新技术产业园区,准格尔高新区城市建设创新纲要,准格尔新区的重新地位 巩固行政中心地位、 实现产业升级 重点发展成为中国高科技产业明珠。 城市发展模式创新 新区发展战略规划要统一实行，产业资本和金融资本结合，提高城市开发质量，促进总体经济和社会协调发展； 解决市政建设系统配套、规划设计整合、合理利用土地等老大难问题，走区域经济高科技产业集约化发展道路； 树立代表准格尔新区城市发展核心竞争力的“品牌”，统一“批发”城市开发项目，变“零售招商”为“批发招商” ； 集约城市资产，利用清洁能源新技术，根治环境污染，科学利用土地资源，树立科学发展观，推动绿色文明建设，走可持续发展道路，建设和谐社会； 变“偶然招商”为“持续招商”和“必然招商” ； 系统解决“水平开发”和“竖向开发”关系城市资产利用效益最大化，投资效益最大化； 走城市建设创新发展道路，成为中国北部地区的高科技产业明珠。,准格尔高新技术产业园区,城市开发模式创新理念,整体经营理念 走综合和专业化结合道路，依托浙江商会、内蒙商会等中国民营企业集团力量，协助准格尔高新区构筑区域经济建设战略联盟，增强综合竞争力。 联合金融投资、土地开发、房屋建设、产业园区、基础配套、商业服务、文化教育、社区保障等区域经济整体规划建设中必备的开发企业，组成综合开发建设战略联盟，统一规划、集合投资，有效衔接开发的各个环节，减少交易成本，以源头企业带动集团的雁群战略，产生增值效益；用分工协作形成集团规模优势，实践“筷子理论”，产生产业联动的聚合效应。 打造城市开发价值链，促进业务流程再造，形成产业规模经营。 企业价值链与供应商价值链、客户价值链共同组成企业生存系统，企业竞争实际上就是价值链的竞争，组建城市建设区域经济整体开发建设集团，与金融投资集团密切配合，利用带资总包的特许权优势，系统整合内部供应链，运用信息技术，建立知识管理系统，形成专业化、产业化、职业化的投资建设集团，提高竞争优势。 引入规范的投资银行业务，系统整合城市建设区域经济建设资源。 利用资本运作手段，提升和整合关联产业，把城市建设区域经济建设行业的技术资本、产业资本和金融资本有机结合，充分利用资本市场的融资、增值等功效，实现城市建设产业结构升级，提高经济和社会效益。,准格尔高新技术产业园区,准格尔高新技术产业园区,开发新思路,一条路是从区域竞合的角度，把城市的战略规划、产业规划、空间规划、重大项目规划、投融资规划以及相关专业规划进行系统整合，形成指导城市经济社会协调发展的立体式作战地图； 另一条路就是金融资本介入城市建设产业领域，打造并完善城市投融资机制，实现产融结合，增强城市造血机能和防范城市经济风险。 其中，系统规划通过对城市资源禀赋的研究和有效配置，达到改善和提升城市竞争力的效果；而投融资体系的完善则是研究如何将城市资源禀赋变现的过程，是城市竞争力提升的加速器。,准格尔高新技术产业园区,准格尔高新技术产业园区,准格尔高新技术产业园区,梦龙 投资管理 有限公司,实施,协助,准格尔高新技术产业园区,金融运作框架,梦龙 投资管理 有限公司,准格尔高新技术产业园区,城市价值链的核心区域，形成“城市价值升华”,城市核心价值的提升,高科技产业,矿产资源,准格尔高新技术产业园区,园区发展整合规划,准格尔新区 全面发展,准格尔高新技术产业园区,融资工具,专业团队,城市开发与资本市场融合,城市建设创新： 产业资源+政府资源+金融资源+专业团队,政府资源,金融资源,准格尔高新技术产业园区,模式创新,城市综合实力提升,战略互联 互动 互换 推动城市建设快速协调发展,招商引资,配套措施,高科技项目孵化器,政府基金引导平台,财政扶持平台,项目投资担保平台,实现良性循环, 政府提供土地开发配套 企业负责项目招商 构筑高新技术梧桐树, 策划、咨询、规划、引进打包服务 政府全面扶持 担保、基金等融资工具齐备,准格尔高新技术产业园区,高科技园区发展路径,开发团队,利益共同体,社会进步,资源整合,城市发展创新模式,城市愿景,区域经济,科学发展,和谐社会,准格尔高新技术产业园区,“物竞天择，适者生存”，这是自然界亘古不变的规律。北海新区发展必须适应这一规律，积极探索，创新经营模式，并在实践中不断完善自我。 城市建设是最古老、最复杂又是最大产业，它的进步和水平代表着综合国力的提高。,准格尔高新技术产业园区,谢谢大家！,