商场装修手册

世邦魏理仕物业顾问有限公司资产服务部编制2013 CBRE. The information above has been obtained from sources believed reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to independently confirm its accuracy and completeness.商场装修修手册目目录1. 简介1.1 本本手册之之目的1.2 服服务热线线2.设置置配置2.1 中央空调调及通风风系统2.2 供电及照照明系统统2.3 消防系统统2.4 给排水系系统（如如适用）2.5 安保系统统2.6 电梯和电电扶梯2.7 燃气系统统（如适适用）2.8 电话及网网络系统统2.9 其它3.申请请装修程程序3.1 装修方案案3.2 物业管理理处审批批3.3 向有关部部门报批批3.4 开工准备备及竣工工验收3.5 装修期物物业管理理处提供供服务及及相关收收费3.6 装修期防防护措施施及注意意事项3.7 装修管理理规条3.8 防火措施施3.9 物品出入入管理3.10 营业期内内再装修修3.11 其他4.突发发事件处处理程序序4.1 火警4.2 停电4.3 煤气泄漏漏4.4 意外或人人身伤害害4.5 紧急逃生生路线4.6 电梯困人人5.附录录附录5.1：联络资资料附录5.2：图图纸及技技术资料料附录5.3：装装修流程程附录5.4：物物业管理理费用清清单附录5.5：项项目指定定承包商商附录5.6：装装修期间间联络人人登记表表附录5.7：xxxxxxxxxxxx租租户店招招（橱窗窗）安装装标准及及注意事事项附录5.8：装装修申请请表附录5.9：施施工申请请表附录5.10：装修委委托书（租租户）附录5.11：装修承承诺书（租租户）附录5.12：xxxxxxxxxxxxx施工工管理协协议附录5.13：消防安安全协议议书（租租户）附录5.14：社会治治安综合合治理目目标责任任书（租租户）附录5.15：施工工工程消防防、安全全生产承承诺书(施工单单位)附录5.16：施工（安安全生产产）现场场交底书书（管理理公司）附录5.17：建设工工程消防防监督管管理规定定附录5.18：浦东新新区建管管办告知知单附录5.19：xxxxxxxxx装修修图纸送送审清单单附录5.20：临时出出入证申申请表附录5.21：临时用用电申请请附录5.22：室内装装修超时时工作申申请单附录5.23 物品出出门审批批单附录5.24：动火许许可证附录5.25：租户二二次装修修隐蔽工工程检查查意见表表附录5.26：租户二二次装修修竣工检检查意见见表1. 简简介欢迎阁下下入驻xxxxxxxx，北北京世邦邦魏理仕仕物业管管理服务务有限公公司上海海分公司司已被委委任为本本广场之之物业管管理公司司（下称称“物业业管理处处”）。1.1本本手册之之目的本手册旨旨在为所所有租户户的单元元装饰工工程及日日常物业业工作提提供基本本的指引引，从而而确保装装饰工作作得以安安全优质质地进行行，并为为租户进进驻后的的顺畅运运作提供供有关管管理服务务信息。违违反本手手册规定定，业主主和管理理公司有有权采取取一切有有效的措措施直至至停止施施工，以以避免出出现更大大的损失失；如因因此而产产生的一一切损失失，概由由租户及及其装修修承建商商自行承承担。为维护广广场的整整体形象象和全体体租户的的利益，确确保广场场安全运运作，本本规定适适用于本本商场范范围内的的所有工工程施工工。租户户或其聘聘用的装装修承建建商倘若若对本手手册或装装修细节节、规则则存有任任何疑问问，欢迎迎随时与与本广场场物业管管理处联联系。1.2服服务热线线 电话： 传传真：物业管理理处将于于装修期期及日后后的工作作全程与与阁下保保持紧密密接触，物物业管理理处之详详细联络络资料请请参考商商场租户户手册之之相关内内容或本本手册附附录。2. 设设备配置置本项目系系统设备备的图纸纸及技术术资料请请参考本本手册附附录内的的相关内内容：2.1中中央空调调及通风风系统1) 除于租赁赁合同另另行说明明外，本本项目已已安装中中央空调调系统、VVRV分分体空调调系统及及通风系系统，并并将于商商场营业业时间内内提供中中央空调调。2) 租户若欲欲对本项项目提供供的设施施进行任任何改动动，必须须事先提提出书面面申请，并并征得业业主及物物业管理理处的书书面批准准，方可可进行。3) 租户必须须预先将将单元的的空调设设计安装装方案交交物业管管理处审审阅，经经批准后后方可施施工。施施工需由由具有法法定资质质的承包包商进行行，并需需在施工工前提供供承包商商相关的的营业执执照、资资质证明明及经营营手册供供物业管管理处审审核。4) 租户安装装空调设设施时须须确保电电力线路路接驳无无误。5) 租户自行行安装的的空调设设施应符符合国家家的有关关规范及及配合本本项目空空调系统统，上述述设施所所引起的的室内温温度变化化亦须由由租户自自行负责责。6) 本项目已已安装新新风及排排风系统统，租户户必须妥妥善接驳驳，且不不可将其其阻隔。7) 租户或其其承包商商在设备备安装及及接驳过过程中对对本项目目中央空空调系统统设备造造成任何何毁损，均均需由租租户承担担修复或或赔偿费费用8) 在室内装装设吊顶顶时，应应在每一一个水管管闸制、风风机盘管管及任何何重要设设备下加加装检修修孔，此此孔须位位于最方方便维护护设备的的位置，该该检修孔孔尺寸为为5000mm5000mm。如如租户需需自装分分体机时时，应充充分考虑虑外机的的位置及及冷凝水水引入点点，未经经许可不不得在公公共区域域装设分分体机外外机。9) 中央空调调冷冻水水管道建建议使用用无缝钢钢管焊接接方式；冷凝水水排水管管建议使使用镀锌锌钢管或或PVCC管。2.2供供电及照照明系统统1) 在业主提提供之容容量范围围内，租租户应根根据自身身需要合合理设计计及安装装本单元元的 负荷荷开关和和电力分分配。负负荷开关关的安装装位置、安安装细节节及单元元内部的的电气布布置图须须先报物物业管理理处审批批，经批批准后方方可施工工。相关关费用均均须由租租户自理理。租户户负荷开开关的容容量设计计须根据据实际设设备情况况予以计计算，其其容量不不得大于于等于业业主提供供的上级级开关容容量。2) 为确保租租户之橱橱窗照明明及所有有租户的的店招效效果及统统一管理理，本项项目于每每一层弱弱电房内内备有中中央开关关控制点点，租户户需将橱橱窗或前前排照明明回路、及及租户的的店招控控制线路路接入该该控制点点，由物物业管理理智能系系统统一一定时开开关。3) 租户负责责单元的的电气安安装工程程报批，并并须符合合供电局局和其他他有关部部门的规规章和条条例。所所选择的的电气工工程承包包商须持持有效资资质证书书及施工工人员之之专业上上岗证。4) 租户应遵遵照物业业管理处处的指引引来接驳驳临时装装修用电电。5) 租户所配配电源总总线必须须符合大大楼设置置标准的的三相四四线制试试供电，接接驳。6) 租户在装装修设计计和施工工时，应应将用电电负荷平平均分配配在三相相电源上上，以免免造成三三相不平平衡而引引起的断断电事故故。7) 租户或其其承包商商在设备备安装及及接驳过过程中对对本项目目配电系系统设备备造成任任何毁损损，均需需由租户户承担修修复或赔赔偿费用用。2.3消消防系统统1) 租户若需需对原有有的消防防系统进进行增加加或改动动以配合合自身的的内部设设计，则则必须严严格遵守守相关规规范，并并预先将将本单元元消防设设计及施施工方案案交消防防部门和和/或物物业管理理处报批批，经审审核批准准后由项项目指定定承包商商进行施施工。2) 若未获消消防部门门和/或或物业管管理处审审批通过过，租户户在任何何情况下下均不得得擅自施施工及更更改原有有消防系系统。在在原设计计（业主主提供）的的排烟口口及喷淋淋头，温温/烟感感，租户户不得作作任何封封堵和包包扎；如如有需要要应征得得本中心心许可。3) 所有消防防系统施施工，均均由指定定之承包包单位施施工，若若自行安安排施工工而造成成消防系系统的误误动作或或意外毁毁损，则则所有相相关的服服务、修修复等费费用均须须由租户户承担。若若其他已已营运租租户亦受受影响而而停业者者，租户户亦需负负全责。4) 施工用水水，严禁禁使用消消防设备备之水源源，一经经发现本本中心将将给予惩惩罚性罚罚款。2.4给给排水系系统（如如适用）1) 租户如须须于单位位内增设设或更改改茶水间间及卫生生间，有有关设计计、施工工方案需需交物业业管理处处审阅，批批准后才才能施工工。施工工单位必必须有合合格的营营业执照照、资质质证书，并并须供物物业管理理处审阅阅。相关关费用由由租户自自理。2) 餐饮租户户在厨房房的排水水，必须须在每个个排水点点自行设设置初级级隔油箱箱，所有有排水经经过隔油油箱后，方方可排入入项目预预留的厨厨房排水水管道。租租户同时时须在进进本项目目预留的的厨房排排水预留留管前，设设置网状状隔离器器，以免免杂物进进入排水水主系统统而引起起管道阻阻塞。3) 租户不可可对公共共卫生间间的任何何设施进进行增加加、更换换或改动动。4) 租户若需需在原有有的给排排水系统统上接驳驳、切断断任何管管道，需需事先得得到物业业管理处处及相关关职能部部门的批批准，相相关费用用由租户户自理。5) 租户必须须在指定定的给水水/排水水口实施施接驳，不不得擅自自在主系系统上开开口接驳驳。所有有消防管管道/箱箱上严禁禁悬挂、支支撑任何何除自身身重量外外的施工工外力和和重量。2.5燃燃气系统统（如适适用）1) 租户燃气气系统的的设计、施施工方案案须得到到物业管管理处及及煤气公公司的批批准，并并须由具具煤气公公司认可可有相关关资质的的承包商商进行施施工。施施工结束束后需通通过煤气气公司及及质监部部门的有有关验收收并同意意使用后后方能营营业。相相关费用用由租户户自理。2) 租户若需需在原有有的燃气气管道上上接驳、切切断任何何管道，须须事先得得到物业业管理处处及相关关职能部部门的批批准，并并应由煤煤气公司司认可资资质承包包商进行行施工。相关费用由租户自理。3) 租户或其其承包商商在施工工过程中中的任何何毁损，均均需由租租户付费费修复或或赔偿。2.6电电话及网网络系统统1) 租户需自自行落实实电话及及宽带网网的申请请及安装装工作。2) 租户或其其承包商商在设备备进线、安安装及接接驳过程程中所造造成的任任何毁损损，均需需由租户户付费修修复或赔赔偿。2.7安安保系统统1) 本项目已已在共用用地区安安装安保保系统，租租户单元元若需接接驳有关关设备，须须遵守有有关规范范，并须须预先征征得物业业管理处处的批准准，且需需由本项项目指定定的承建建商进行行施工。相相关费用用由租户户自理。2) 若租户在在租赁区区内部自自行安装装安保系系统，并并不与本本项目中中央安保保系统接接驳，则则租户须须提供设设计及操操作方案案，物管管中心审审批后由由具资质质单位施施工。2.8电电梯和电电扶梯1) 若租户的的工作人人员或搬搬迁公司司在使用用中损坏坏/或弄弄脏了电电梯，则则租户需需承担相相应的处处理费用用。2) 未经物业业管理处处同意，租租户不得得擅自对对电梯门门进行遮遮蔽或改改装，因因擅自遮遮蔽或改改装而造造成的损损失或修修复由租租户承担担。2.9其其它1) 租户进行行装修时时所采用用的设备备/材料料必须符符合有关关规范并并需与本本项目提提供的有有关系统统匹配，由由于不匹匹配问题题而影响响本项目目原有系系统或单单元内之之操作，应应由租户户负责。2) 如因租户户装修要要求，而而对本项项目已提提供之设设施发生生改动，必必须于施施工前书书面向业业主及物物业管理理处申请请并获同同意后方方可施工工，因改改动而产产生费用用应由租租户负责责。3) 所有租户户均不得得安装面面向公共共走廊或或会对其其他租户户造成骚骚扰或影影响的音音响设备备。4) 本项目所所有内部部隔墙应应使用重重量轻和和干式结结构的品品种，例例如金属属框石膏膏板。所所有吊顶顶需采用用不燃材材料。5) 本项目除除A5整整体为外外保温系系统外，其其余建筑筑单体均均为内保保温系统统，内侧侧保护层层为纸面面石膏板板。故租租户装修修设计应应充分考考虑内保保温墙体体特性，在在不损毁毁内保温温系统的的情况下下完成内内装修工工程。6) 除了本项项目所提提供的广广告灯箱箱位置外外，未经经物业管管理处批批准所有有租户一一律不许许在单元元外装设设招牌。租租户需要要在户外外悬挂招招牌及旗旗帜必须须经物业业管理处处审批后后方可投投入使用用。单元元外立面面之效果果图，更更需先得得到业主主的确认认。3. 申申请装修修程序3.1装装修方案案租户申报报之装修修方案应应包括但但不限于于下列图图纸及技技术资料料，施工工图需由由有关资资质设计计单位盖盖章：1) 设计施工工说明及及图纸目目录说明装修修设计与与施工之之整体概概念，详详述图纸纸上未能能表达之之资料。租租户退租租时需将将租赁单单元恢复复原状（包包括店招招、门头头广告）。2) 空调设计计图该设计图图需包括括风机盘盘管位置置、空调调控制器器位置、管管道线路路及冷/热负荷荷量计算算表、电电磁阀、过过滤器等等相关内内容，并并需显示示出回风风口，新新风及排排风（如如有）口口的设计计及位置置，检查查口的安安排亦需需详列。3) 供电及照照明设计计图该设计图图中需包包括总开开关容量量、用电电设备清清单、配配电设计计电气线线路走向向、灯具具位置及及型号、保保安系统统和闭路路电视系系统等。4) 电话、通通讯设计计图该设计图图应包括括租户内内电话、网网络的系系统及所所有平面面位置，以以及相关关设备的的清单等等。5) 消防设计计图该设计图图需包括括消防喷喷淋头、烟烟雾探测测器、消消火栓及及消防水水管的增增加或更更改位置置等。6) 给排水设设计图（如如适用）该设计图图需包括括给排水水管道走走向、用用水量及及排水量量估算、排排水管道道材料规规格及施施工方法法等。7) 燃气设计计图（如如适用）该设计图图需包括括燃气管管道走向向、用气气量估算算、燃气气管道的的材料规规格及施施工方法法等,有有关施工工图需先先得煤气气公司审审批。8) 厨房油烟烟净化装装置（如如适用）该设计应应包含该该设备的的平面布布置图和和工作原原理图，以以及厂家家提供的的随机资资料。施施工前应应至政府府相关部部门申请请备案，竣竣工验收收通过后后，取得得检测合合格证明明办理相相关手续续后方可可投入使使用。9) 平面设计计图该设计图图需包括括装修材材料清单单、各隔隔墙及设设备的摆摆放位置置，茶水水间及卫卫生间的的防水施施工方案案等。10) 立面设计计图该设计图图需包括括装修用用料的详详情。各各间隔及及立面的的更改情情况也应应在图中中标明。11) 综合天花花设计图图该设计图图需包括括吊顶类类型、布布置及施施工方法法等。灯灯具、消消防喷淋淋头及消消防烟雾雾探测器器等位置置亦需清清楚标明明。12) 地坪设计计图该设计图图应包括括地面材材料的材材质、类类型及施施工要求求等。13) 隔墙/隔隔断设计计图该设计图图需包括括单元内内隔墙高高度及用用料及各各扇门的的旋动方方向等。14) 单元外立立面效果果图（立立视图）设计图需需包括租租户外立立面广告告及店招招之效果果有关图图案及色色彩，外外立面广广告、店店招位设设计安装装要求须须根据附附录要要求设计计制作，并并需先得得业主审审批通过过。15) 防盗卷帘帘门（如如适用）为协调商商场整体体布置，防防盗卷帘帘门的式式样、材材质和规规格按管管理中心心的要求求统一设设计。该该设计应应包括效效果图、安安装详图图等资料料。（附附卷帘门门式样照照片及建建议安装装详图）商场外侧立面照片商场内侧立面照片3.2物物业管理理处审批批装修方案案必须预预先交业业主代表表进行审审批，经经业主及及物业管管理处审审批同意意后才能能施工，业业主代表表及物业业管理处处有权不不批准不不合规范范的装修修方案及及制止一一切不当当的装修修工作。1) 装修申请请须用书书面形式式提出，物物业管理理处一般般会在接接到申请请的十个个工作日日之内书书面通知知租户批批准与否否或提出出修改要要求。如如业主及及物业管管理处认认为所提提交的资资料不清清楚或不不完整或或认为此此装修方方案需作作修改，则则租户必必须重新新提交有有关资料料，并重重新办理理该项申申请。2) 租户需提提交但不不限于下下列工程程/设施施的详细细资料(包括比比例1:50或或1:1100 的设设计图纸纸、设备备/材料料、施工工方案等等)供业业主及物物业管理理处审批批(需一一式三份份)：a) 空调系统统b) 电气系统统c) 电话、通通讯系统统及平面面布置图图d) 消防系统统e) 给排水系系统（如如有）f) 煤气系统统（如有有）g) 油烟净化化排放装装置（如如有）h) 增装的负负荷（隔隔墙、保保险箱等等）i) 装修工程程（装修修平面、立立面图、天天花平面面图、效效果图等等；其中中防盗卷卷帘门、橱橱窗、门门头灯箱箱的效果果图、立立面图、节节点详图图必须提提供）j) 装修材料料表3) 业主对所所有外立立面广告告、店招招以及店店内装修修格局、结结构变动动进行审审批，物物业管理理处仅从从物业管管理/工工程维修修的角度度对施工工方案/图则审审批，并并不代表表对租户户装修方方案中技技术参数数的认可可，同时时也不保保证该装装修方案案中所选选设备、材材料、规规格、性性能及效效果。因因此，如如果必要要的话，贵贵司仍然然需要向向相关专专业机构构查询。4) 若基于上上海市政政府某些些规定之之下，又又或若贵贵公司之之设计已已不能符符合本项项目之要要求，物物业管理理处有权权要求租租户对已已审批及及已完成成的工程程作出改改动，租租户在接接到书面面通知后后一个月月内应完完成所需需改动。5) 为保障业业主及租租户共同同利益，租租户必须须聘用具具有资质质证书的的工程监监理全面面负责工工程质量量以便政政府质监监部门于于装修完完工时验验收。在在施工竣竣工的各各类文件件、图纸纸、工程程所用材材料均应应由所聘聘工程监监理签字字确认。6) 若有机房房门设置置在租赁赁区域内内，机房房权属业业主,租租户不得得在门口口及室内内堆放任任何物品品，我部部工作人人员有权权进入及及进行相相关维修修维护工工作。7) 设备机房房的出入入事关消消防安全全和广场场紧急维维修，租租户不得得在机房房门口堆堆放杂物物品和影影响我部部工作人人员的正正常出入入。3.3向向有关部部门报批批业主及物物业管理理处的审审批主要要涉及物物业管理理/工程程维修方方面，并并不保证证该方案案满足租租户本身身的需要要及符合合有关政政府部门门的规定定。因此此租户还还需另行行向有关关部门报报批。此此报批程程序非常常重要，各各租户务务必于施施工前完完成有关关报批手手续。具具体报批批申请手手续见附附录5.17条条款。3.4开开工准备备及竣工工验收1) 联系会议议装修工作作开始前前，租户户代表必必须按需需要出席席物业管管理处安安排的联联系会议议，以确确保租户户清楚以以下物业业管理处处要求：a) 租户装装修设计计及施工工之讨论论b) 装修的的申请程程序c) 临时水电电使用方方法d) 运输途途径及限限制e) 建筑垃垃圾清运运方法f) 装修手手册及规规条之解解释g) 物业管管理处与与租户紧紧急联络络方法等等2) 开工之前前租户的装装修图需需经有关关设计单单位盖章章及施工工单位之之确认，并并需得到到物业管管理处同同意该装装修方案案的书面面批复。租租户还需需向物业业管理处处提供下下列人员员的姓名名、地址址和联系系电话以以方便日日后联系系，并须须随时按按照实际际情况补补充或更更改以保保证完全全准确。a) 建筑师b) 承包商商c) 工程顾顾问d) 参与施施工人员员e) 其他人人员3) 装修期间间a) 装修期期间，租租户有义义务督促促承包商商做好安安全防火火措施；b) 管理中中心将安安排专人人对装修修单元进进行定期期/不定定期巡视视检查，租租户有责责任对管管理中心心提出的的整改内内容及时时进行整整改；c) 隐蔽工工程须进进行中期期验收，以以防止工工程隐患患被覆盖盖。4) 验收a) 隐蔽工工程验收收隐蔽工程程必须在在隐蔽前前进行初初验，由由管理中中心填写写装修修隐蔽工工程检查查意见表表并由由装修承承建商以以及租户户确认，对对不符合合隐蔽工工程技术术要求的的内容，管管理中心心将要求求限期整整改，对对限期未未整改的的，管理理中心有有权将其其拆除。隐隐蔽工程程完成后后，装修修承建商商必须按按照国家家规范及及本项目目物业管管理要求求进行自自检，验验收合格格后方可可进行下下一步工工程施工工。b) 防水验收收装修承建建商须对对装修之之单元特特殊部位位进行防防水处理理，自检检合格后后通知广广场管理理处验收收。在地面铺铺设瓷砖砖或其他他设施前前应通知知广场管管理处进进行488小时防防水试验验，合格格后方可可进行下下一步工工序。若因施工工不善造造成楼板板渗漏，由由租户/装修承承建商承承担一切切维修及及赔偿责责任。c) 空调验收收装修承包包单位需需对装修修单元内内的空调调供回水水管作耐耐压测试试，冷凝凝水管作作盛水测测试，自自查合格格后通知知商场管管理处验验收。d) 消防验收收凡经公安安消防部部门审核核的工程程项目，均均应报相相应政府府部门进进行消防防验收，具具体消防防验收审审批流程程见附录录，未未经消防防验收擅擅自使用用者，按按国家相相关管理理条例进进行处理理。消防验收收前，租租户及其其装修承承建商应应组织设设计单位位、施工工单位进进行初步步自查验验收。e) 环保验收收及审批批经营餐饮饮业的单单位须自自行到环环保局进进行相关关报批手手续，直直至取得得相关证证件。未未经环保保验收擅擅自使用用者，按按国家相相关管理理条理进进行处理理。此报报批手续续非常重重要，未未审批通通过将影影响租户户营业执执照以及及卫生许许可等证证件的办办理。有有关环保保方面的的验收，均均由租户户自行到到相关政政府部进进行报批批。f) 竣工验收收租户及其其装修承承建商必必须确保保竣工商商铺的装装修形式式与业主主和管理理中心批批准的设设计方案案图纸相相同。如如有违背背者，业业主和管管理中心心有权拒拒绝租户户开业。竣工后，装装修承建建商必须须按照国国家及商商场相关关规范进进行自检检，自检检合格后后，将竣竣工图（11：200、1：1000蓝图一一式三份份）交管管理中心心，管理理中心将将会在三三个工作作日内安安排验收收。竣工工图必须须加盖租租户及装装修承建建商、监监理单位位公章。验验收不合合格，广广场管理理处将发发出整改改通知，整整改合格格后重新新申请验验收。g) 其他要求求：施工单位位资质要要求：三三级资质质或以上上未获得消消防部门门及质监监站审批批批准，不不得进场场装修，本本项目亦亦不提供供临时用用电；获得消防防、质检检、环保保等部门门验收合合格后方方可正式式入驻或或开业。3.5装装修期物物业管理理处提供供服务及及相关收收费1) 审图及施施工协调调费（仅仅餐饮行行业，非非餐饮业业无此费费用） 2) 租户在提提交装修修图则申申报时，还还需向物物业管理理处支付付相应的的审图及及施工协协调费，该该费用不不退还。具体费用用及支付付方式详详见本册册附录之之相关内内容。3) 装修押金金在开工之之前，租租户需预预付单元元装修押押金及工工程一切切险的保保单予管管理处。一一旦租户户/装修修承包商商的装修修工作对对楼宇造造成了任任何损害害或妨碍碍，物业业管理处处将从该该押金中中扣除相相关的修修复和清清理费用用，情况况严重将将作停工工处理。如如果押金金不足支支付所有有费用，物物业管理理处有权权追收不不足金额额。竣工验收收合格后后，租户户可凭物物业管理理处签发发的竣工工证明及及支付清清理废料料的有关关付款凭凭证，交交齐开业业所需所所有资料料后，向向物业管管理处申申请发还还装修押押金。物物业管理理处将无无息退还还装修押押金余额额。具体费用用及支付付方式详详见本册册附录之之相关内内容。4) 装修垃圾圾清运装修垃圾圾需由指指定的清清运单位位统一清清运，租租户需按按装修面面积一次次性支付付装修垃垃圾清运运费。若若租户另另有其它它安排，则则需事先先征得物物业管理理处批准准。租户必须须将垃圾圾装入袋袋中，并并自行搬搬到本项项目指定定废物收收集处，由由管理处处集中处处理。具体费用用及支付付方式详详见本册册附录之之相关内内容。5) 临时用电电（有电电表的单单元，按按用电量量计算）由于租户户进场接接收其所所属单元元时室内内主电源源可能尚尚未开通通，因此此租户在在进行装装修前22天向物物业管理理处提出出临时用用电申请请，具体体的供电电量由物物业管理理处据实实际情况况而定，并并按费用用清单，收收取临时时供电费费用。接驳临时时电源所所用的电电线等材材料需由由租户自自行按管管理中心心技术要要求提供供，同时时租户还还需向物物业管理理处预付付三十天天临时电电费(以以供电量量及每天天工时估估算)。具体费用用及支付付方式详详见本册册“附录录”之相相关内容容。6) 临时用水水装修用水水须在物物业管理理处指定定位置取取用。未未经物业业管理处处书面批批准，不不得在本本单元内内或其它它公共地地方，包包括走廊廊、电梯梯厅等进进行用水水作业。租租户需预预先支付付装修施施工用水水费用。具体费用用将按用用水方案案经协商商及确认认后缴付付。施工用水水，严禁禁使用消消防设备备之水源源，一经经发现管管理中心心将给予予惩罚性性罚款。7) 电梯（如如有）装修承包包商需提提前二天天向物业业管理处处书面申申请，经经物业管管理处批批准后，装装修承办办商及工工人可在在专人指指导下使使用货梯梯用于装装修物料料的运送送。任何情况况下，施施工人员员未经物物业管理理处许可可不得使使用任何何客梯和和电扶梯梯。此外外，不得得使用装装有金属属车轮的的运货手手推车。8) 盥洗室施工人员员必须按按物业管管理处的的指引位位置使用用卫生设设施。严严禁随意意大小便便，违规规者按规规定罚款款。任何人不不得将任任何装修修物料倾倾倒在抽抽水马桶桶之中，亦亦不得在在厕所内内加工或或搅拌建建材。若若对厕所所造成任任何损害害/污染染，租户户须承担担全部的的修复/赔偿费费用。3.6装装修期防防护措施施及注意意事项1) 保险租户需为为装修期期内所有有可能发发生的财财产、人人身损失失购买充充足的保保险(保保单受偿偿人需包包括发展展商)，例例如玻璃璃幕墙险险、火险险、水险险、公众众责任险险、安装装工程一一切险等等，保额额每次计计不少于于人民币币两百万万元。保保险受益益人需包包含业主主方及物物业管理理公司。同同时，租租户须采采取一切切合理的的预防措措施以尽尽量避免免发生意意外损害害。2) 成品保护护装修期间间，所有有回风口口必须封封闭，亦亦需关上上所有门门窗，闭闭门施工工。装修修单元的的前门玻玻璃及景景观窗户户均需用用贴纸或或胶布加加以遮蔽蔽，如为为敞开式式商铺，装装修承建建商必须须对施工工范围内内的本项项目结构构性设施施及装饰饰做好妥妥善保护护,租户户须于租租界前不不超过00.5米米范围内内加装围围板，而而所用材材料的款款式须预预先经物物业管理理处审批批。保护护和施工工期间，施施工方不不得对该该等设施施造成任任何危害害，若有有损毁，管管理处有有权立即即终止该该工程，租租户必须须将损害害部分恢恢复原状状，并对对因此引引起的一一切损失失承担全全部责任任。在安安装围板板时不得得损坏商商场柱位位，地台台及天花花等的现现有公众众地方的的内部装装修，如如有损坏坏维修费费用由租租户负责责。在整整个装修修期内围围板出入入口必须须保持关关闭，任任何一部部分不得得向广场场公众走走道打开开。围板板必须保保持清洁洁，无损损坏。如如需于围围板上设设置广告告，需由由业主或或管理处处事先审审批通过过后方可可实施。3) 玻璃幕墙墙及窗户户不得在玻玻璃窗框框上钻孔孔，或粘粘贴任何何类型的的设施或或物件，一一切装置置不得触触及到幕幕墙玻璃璃的结构构组件或或任何一一部分。租租户室内内石膏板板隔断与与幕墙玻玻璃/玻玻璃橱窗窗不能直直接碰口口，必须须利用窗窗框位置置作收口口及加上上胶垫于于接缝中中间作窗窗框保护护。租户需采采取保护护措施以以防止不不慎划花花、磨损损玻璃外外墙/窗窗户。在在清洁玻玻璃时，只只可使用用清水或或专用的的玻璃清清洁液擦擦拭。4) 地面及墙墙面开挖挖除有特别别理由并并得到物物管中心心之同意意，任何何情况下下不得挖挖槽、切切割、砍砍凿，以以及与邻邻户共用用之隔墙墙。5) 动火申请请及管理理规定a) 动火种类类：电焊焊、气焊焊、气割割、喷灯灯、电炉炉。b) 在进行烧烧焊等明明火工作作前需提提前244小时向向管理中中心申请请动火火许可证证，无无证严禁禁动火工工作。c) 在施工前前，必须须做好动动火现场场的安全全措施，经经管理中中心检查查合格后后方能施施工。d) 于现场张张贴由物物业管理理处签发发的动动火许可可证及及相关人人员的特特种工作作证书原原件。 e) 在进行动动火工作作时，必必须有专专责监护护人监护护现场，且且附近放放置足够够数量的的灭火器器材，并并做好排排烟措施施。f) 动火许许可证的有效效期限为为48小小时，过过期必须须重新申申请。g) 若需在有有易燃易易爆气体体(或沉沉淀物)的管道道、设备备内进行行动火，在在申请动动火前必必须将管管道设备备置换冲冲洗，经经测量分分析合格格后，才才准动火火。h) 动火工具具不准乱乱拖乱拉拉，氧气气瓶与乙乙炔瓶须须保持规规定的安安全距离离。i) 动火人员员和现场场安全负负责人在在动火后后，应彻彻底清理理现场火火种及妥妥善保管管/运离离动火器器具后，才才能离开开现场。3.7装装修管理理规条所有租户户/承包包商/装装修工人人均须严严格遵守守下列装装修管理理规条：1) 装修方案案必须预预先征得得业主、管管理中心心及其他他相关部部门的审审批，不不得擅自自超越批批准范围围进行施施工。2) 租户需获获得区防防火监督督处消防防设计审审批意见见书后，方方可进行行施工。3) 所有装修修需按有有关“消消防”、“配配电”、“空空调采暖暖”、及及“给排排水”等等国家技技术规范范施工，临临时用电电需符合合有关临临时布线线规范。4) 所有消防防、安保保及其他他影响中中央系统统的施工工，必须须由管理理处指定定的施工工单位进进行，请请与管理理处联系系以取得得指定施施工单位位的名单单和联系系方式。5) 装修队伍伍进场前前，必须须至管理理处办妥妥登记手手续并缴缴清所有有进场费费用。装装修过程程中，承承包商指指定的现现场负责责人需驻驻守现场场进行全全程监管管。租户户必须聘聘请持有有合格证证书的监监理对施施工质量量进行全全程监管管。6) 租户在施施工期间间，在管管理处职职员要求求下，必必须出示示管理处处发出的的批准装装修通知知书并张张贴于指指定位置置。7) 在不致损损害租户户装修施施工情况况下，租租户应提提供足够够的通道道让一切切公共设设施、设设备和装装置等获获得保养养及维修修。8) 装修人员员进出时时须佩戴戴管理处处签发的的装修修工作证证，无无证人员员不得入入内，施施工现场场必须戴戴好安全全帽并落落实所有有必要的的安全措措施。9) 租户必须须对所雇雇职员及及装修承承包商所所雇的施施工人员员的行为为负责并并加以约约束，对对单元内内的保安安负责。10) 租户所雇雇用的施施工人员员应与管管理处人人员密切切配合，相相互尊重重。如发发生矛盾盾，应由由双方领领导协商商解决，严严禁在本本项目内内发生打打骂行为为。11) 装修时间间为8：0022：00，超超时施工工需提前前24小小时至管管理中心心申请批批准。12) 装修工作作必须闭闭门施工工。所有有会产生生强噪音音、气味味、粉尘尘等污染染的施工工必须提提前244小时征征得物业业管理处处的书面面批准方方可在非非营业时时段（晚晚上222：000-次日日07：00）内内进行，并并做好通通风措施施，及时时驱散异异味。材材料切割割加工、家家具油漆漆等严重重影响其其他租户户的工作作不得在在本项目目范围内内进行。13) 在国定节节假日（元元旦、春春节、劳劳动节及及国庆节节等），租租户需根根据政府府的相关关规定对对装修工工作进行行调整；装修工工作若需需在国定定节假日日内进行行，需提提前三天天向物业业管理处处申请。14) 所有因租租户的装装修工程程所引致致的损坏坏/污染染，包括括人员损损伤及其其他干扰扰影响等等（大楼楼以内及及以外），完完全由租租户负责责赔偿，同同时需承承担相关关的清理理费用。15) 施工人员员不得将将任何装装修物料料倾倒在在抽水马马桶之中中，亦不不得在厕厕所之内内加工或或搅拌建建材。若若对厕所所造成了了任何损损害/污污染，则则相关的的租户须须承担全全部的修修复/赔赔偿费用用。16) 如租户已已获管理理处书面面批准，可可连接公公共供水水系统或或其他类类似公共共设施，则则必须负负责从连连接点至至有关公公共设施施主干线线的一切切保养、维维修、拆拆除、翻翻新和更更换。17) 不得在走走廊或其其他公共共区域施施工，也也不得将将装修物物料及工工具放置置于单元元门外、走走廊或其其他公共共地方。18) 所有进场场的装修修工具、设设备、材材料等均均由租户户或装修修商自行行负责保保管，管管理处不不承担任任何责任任。19) 在将机器器、工具具、设备备、建材材等物品品运离时时，必须须由施工工单位负负责人签签发物物品出门门单并并经管理理处办理理确认手手续，否否则不得得将任何何物料运运出。20) 装修期间间单元内内无中央央空调供供应，租租户必须须封闭回回风口，亦亦不得擅擅自开启启风机盘盘管系统统。21) 装修期间间，在未未得到管管理处书书面批准准下，租租户单元元入口大大门不可可向外开开启至公公共地方方，包括括走廊或或电梯厅厅。22) 装修人员员不得在在单元内内赤脚及及衣冠不不整，亦亦不得在在单元内内部或公公共区域域随地便便溺或弃弃置垃圾圾废料。23) 装修人员员不得在在单元内内或大厦厦其他范范围内赌赌博、游游荡、过过夜、喧喧闹、烧烧煮食物物、吸烟烟、饮酒酒，亦不不可进行行其他骚骚扰活动动。24) 运货车辆辆须遵照照管理处处职员或或保安员员的指引引停泊，并并须于卸卸货完毕毕后立即即驶离。25) 除获得物物业管理理处批准准外，不不得使用用电梯运运送装修修物料及及装修垃垃圾。26) 施工期间间所产生生的一切切碎料、垃垃圾等必必须以适适当方式式暂存于于租户单单元内，严严格保持持公共走走廊或任任何公共共区域的的畅通和和整洁，并并应防止止尘埃及及异味随随意飘溢溢，影响响广场其其他租户户。27) 装修垃圾圾须按规规定予以以适当包包裹，并并需严格格遵守管管理处制制定的有有关规条条、路线线及时间间等要求求运送到到指定堆堆集地点点，由管管理处安安排统一一清运。28) 任何情况况下，施施工人员员未经管管理处许许可不得得使用任任何客梯梯和电扶扶梯。此此外，不不得使用用装有金金属车轮轮的运货货手推车车。29) 装修人员员每日离离场之前前需全面面检视单单元，以以确保未未遗留火火种及其其它隐患患。30) 装修人员员不得擅擅自接驳驳、盗用用公共电电力或乱乱拉电线线。31) 若须进行行动火或或烧焊作作业，必必须预先先至管理理处办理理动火火证，并并须落实实相应的的安全措措施及由由专业人人员进行行动火作作业。32) 在整个施施工过程程中，租租户必须须在单元元内设置置足够数数量的手手提灭火火器及急急救箱。（每每50平平方米需需配置11个灭火火器，小小于500平方米米的单独独隔间同同样要求求）33) 租户必须须负责保保证其装装修工程程获得质质检站优优质评分分。34) 装修期间间，承包包商指定定的现场场负责人人需驻守守现场进进行全程程监管。35) 所有装修修人员均均要严格格服从物物业管理理处职员员和保安安员的管管理。36) 装修期间间，管理理中心将将委派专专职人员员不定时时对各装装修单元元的施工工现场巡巡视一旦旦发现违违返二次次装修管管理的行行为，有有权停止止其施工工或恢复复原状，有有关损失失由租户户自行承承担。所有租户户/承包包商/装装修人员员均须严严格遵守守上述规规条并服服从管理理处和管管理部职职员的管管理。对对于违章章人员，管管理处将将按有关关处罚细细则进行行处罚。管理中心心有权视视实际情情况对上上述规条条进行适适当调整整而无需需事先通通知。3.8防防火措施施1) 午休或收收工离开开装修单单元时，检检查所有有电气设设施及开开关是否否均已切切断了电电源。2) 特别留意意有无明明火或火火花。3) 施工现场场禁止吸吸烟。4) 勿在室内内储存易易燃物品品。5) 保持通道道、走廊廊、大堂堂及楼梯梯的畅通通无阻。6) 一旦在公公共区域域(尤其其是在楼楼梯、大大堂等处处)发现现废弃物物，需立立即通知知物业管管理处及及保安员员。7) 及时告知知物业管管理处或或巡逻保保安有关关电缆、电电线的错错接情况况。8) 规范电源源插座接接法，勿勿使电源源插座过过载。严严禁使用用不合格格保险丝丝。9) 施工期间间使用之之临时电电源,必必须使用用三相五五线橡皮皮电线及及电制箱箱,其电电线必须须有足够够负荷能能力,电电制箱内内必须附附有闸刀刀开关、漏漏电保护护开关，实实行“一一插一漏漏电保护护开关”等等安全设设施。10) 关闭防烟烟门，清清除防烟烟门周围围的所有有阻碍。11) 指定专人人负责落落实上述述防火措措施，并并于装修修期间按按消防法法规配置置足够数数量的二二氧化碳碳灭火器器，以备备物业管管理处查查核（每每50平平方米不不得少于于1个）。12) 除项目已已经获得得政府批批准预先先配置的的燃气源源外，严严禁租户户使用其其它任何何燃气源源及设施施。13) 施工期不不得将过过量油漆漆或危险险品存放放于施工工范围内内，只可可存放当当天所需需用量，用用剩的必必须当晚晚运离商商场。3.9物物品出入入管理1) 所有装修修租户物物品出入入需提前前24小小时至物物业管理理处提出出申请开开具物物品进/出门单单。2) 物品的进进出门工工作必须须在物业业管理处处指定的的时间之之内进行行，并须须接受物物业管理理处或保保安人员员的现场场协调及及检查。3) 运送的物物品需加加以妥善善的包裹裹或盛放放在合适适的容器器，以免免遗留残残屑污染染公共区区域。4) 运送过程程中若对对公共区区域造成成了任何何污损，均均须由租租户负责责清理、恢恢复，或或承担由由此造成成的清洁洁费用。5) 运送时，商商场只允允许使用用橡胶轮轮手推车车，其余余足以损损坏商场场公共设设施的手手推车均均一律禁禁止使用用。同时时，严禁禁将货物物在地面面拖行。否否则，将将承担由由此造成成的设施施损毁修修复/赔赔偿责任任3.100营业期期内再装装修租户于营营业期内内进行再再次装修修之申请请，首先先须向营营运部提提出申请请，在获获得营运运部批准准后方可可施工。3.111其它租户按本本项之装装修申请请及审批批程序不不论任何何情况而而引致租租户延误误开业时时间，不不能构成成延迟交交付租金金及管理理费的理理由。4.突发发事件处处理程序序4.1火火警1) 如发现着着火，请请保持镇镇静a) 就近寻找找消火栓栓箱，鸣鸣响警报报。b) 拨打1119火警警电话。c) 通知物业业管理处处和最近近的保安安人员。d) 如火势很很小，可可利用附附近的灭灭火器材材扑灭火火灾。如如为电气气引起的的火灾，应应用二氧氧化碳和和粉末灭灭火器（切切勿用水水）去扑扑救，所所有电力力闸门和和总擎应应立即关关闭。e) 如火势不不能控制制，即沿沿最近的的消防楼楼梯疏散散至地面面空地等等待消防防人员的的到来，并并需给予予消防人人员详细细的火灾灾位置及及情况，然然后按其其指示疏疏散。2) 如听到火火警警报报，请保保持镇静静一旦火灾灾发生，警警报将在在发生火火灾的楼楼层及其其上下各各一层（包包括楼层层所有公公共地区区）鸣响响，另外外底层控控制室的的总警报报亦会鸣鸣响。a) 集合所有有施工人人员撤离离至安全全地区。b) 切勿使用用电梯。3) 消火栓的的使用a) 击破水泵泵启动装装置玻璃璃，按下下启动按按钮。b) 连接消防防水带至至消防栓栓上。c) 按逆时针针方向打打开消防防栓的总总阀门，水水即喷出出。4.2停停电1) 若施工单单元内发发生停电电，请保保持镇静静，查明明原因，若若非施工工造成停停电，请请联系管管理中心心。2) 将主要机机电设施施供电拨拨至关闭闭位置，以以免因电电源恢复复时造成成过载或或损毁。3) 停电期间间，建议议不要使使用电梯梯。4.3煤煤气泄漏漏一旦怀疑疑发生燃燃气泄漏漏的情况况，请采采取以下下步骤：1) 立即关掉掉燃气供供应总闸闸。2) 打开门窗窗以加强强空气流流通。3) 切勿开动动/关掉掉任何电电器，或或使用电电话/门门铃，可可视对讲讲系统、无无线通讯讯等，以以免产生生火花，引引起爆燃燃。4) 离开现场场通知中中控室及及煤气公公司。4.4意意外或人人身伤害害1) 如遇意外外或人身身伤害，请请保持镇镇静并立立即通知知物业管管理处。2) 物业管理理处会通通知相关关机构或或部门提提供急救救。4.5紧紧急逃生生路线1) 如发生紧紧急事件件，物业业管理处处会通过过公共广广播系统统发出通通知，并并安排保保安员进进行现场场疏导。2) 施工人员员需沿应应急指示示灯指引引路线逃逃生，楼楼上人员员务必沿沿消防楼楼梯撤离离，不可可乘坐电电梯。4.6电电梯困人人电梯困人人偶有发发生，若若施工人人员不幸幸被困，应应保持冷冷静，并并按动警警钟求救救。切勿勿强行打打开电梯梯门，以以免发生生危险。本手册的的各项规规定须各各租户及及装修承承建商共共同遵守守。一经经开展装装修工程程，即视视作租户户及装修修承建商商已同意意接受本本装修手手册所订订之条款款。对于以上上之资料料提供，管管理处可可于合理理时间通通知租户户及装修修承建商商后作适适当更改改以配合合管理，敬敬请各租租户及装装修承建建商留意意。注：上述述所有条条款如与与租赁合合同不符符，以租租赁合同同为准。5.附录录5.1联联络资料料管理中心心联系资资料联络部门门：xxxxxxxx管理处处办公地址址： 张杨杨路36611弄弄1号地地库二层层 办公时间间：周一至至周日08:0020:00联络电话话：（办公公时间） （224小时时）传真号码码： 消防/质质检审批批办理地地点受理部门门：上海海市浦东东新区公公安消防防支队办理时间间:周一一至周五五 上午午:9:00-11:30 下午午1:330-44:300办理地点点: 咨询电话话受理部门门：浦东东新区建建设工程程安全质质量监督督署办理时间间：周一一至周五五 上午午：9：0011：30 下午：13：3016：30办理地点点： 咨询电话话：查询网站站： 其他紧急急电话号号码火警1199报警1100救护1200煤气保修修96227777电话保修修1122附录5.2：图图纸及技技术资料料 图纸（电电子版）a) 公制1:2000或1:1000比例的的楼层平平面图。b) 公制1:2000或1:1000比例的的设备布布置图。 中央空调调通风系系统a) 本项目裙裙楼商场场已安装装中央空空调及通通风系统统，并将将于营业业时间内内提供。b) 裙楼商场场以风机机盘管提提供空调调为主。商商场公共共走廊区区及租户户零售区区设新风风及风机机盘管，租租户餐饮饮区预留留新风、空空调水、冷冷凝水接接口供接接驳；部部分租户户的空调调外机需需自行安安装于管管理中心心指定位位置。c) 裙楼商场场设独立立自然或或机械排排烟系统统，包括括排烟风风机、水水平排烟烟风管及及排烟口口。d) 裙楼商场场的中央央空调系系统的设设计温度度如下：夏季冬季其它区域温度相对湿度度温度相对湿度度人均新风风量人均面积积餐饮24-227C55-665%20-222C30%20m33 / 人2.5mm2 / 人零售25-227C55-665%18-220C30%20m33 / 人2-4mm2 / 人 供电系统统a) 本项目用用电由供供电局输输入双回回路之高高压电提提供，另另有发电电机组提提供应急急消防等等设备的的后备用用电。b) 租户可在在装修期期间申请请临时用用电，正正式电力力供应必必须在租租户正式式用电申申请得到到批准后后才可接接通。 消防系统统a) 本项目各各座设有有室内/外消火火栓系统统。b) 本项目各各座设有有自动喷喷水灭火火系统。c) 本项目各各座设有有火灾自自动报警警系统。d) 本项目中中央控制制室设有有消防专专用电话话插座连连接至最最近的消消防站。 给排水系系统a) 裙楼商场场已预留留给排水水点。 电话及网网络系统统a) 本项目各各座通讯讯系统以以光纤及及铜线引引入，并并以光纤纤或五类类线引至至各楼层层配线箱箱。b) 本项