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(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的 建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快 业绩进步，以 下为(完整 word)(新)物业承接查验协议 (word 版可编辑修改)的全部内容。第 1 页 共 7 页(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)物业承接查验协议甲方：法人代表:乙方:法人代表：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导 和监督，维护业主的合法权益,根据中华人民共和国物权法、中 华人民共和国合同法、物业承接查验办法和物业管理条例 等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就第一条承接查验签订本协议. 第一章 物业基本情况物业基本情况物业类型： 座落位置： 管理界限:东南西北至:至：至：至: .建筑面积： 第二章平方米甲方的权利与义务第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的第 2 页 共 7 页(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐 全的物业。第三条 现场查验 7 个工作 日前 ,建设单位应当向物业服务 企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套 设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资 料;（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；(五）承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的 , 建设单位应当列出未移交资 料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服 务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。第五条 自物业交接之日起 ,物业服务企业应当全面履行前期 物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、 养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用 设施设备毁损或者灭失的责任.第三章乙方的权利与义务第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点 和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格 证明文件。第 3 页 共 7 页(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设 备进行现场检查和验收：（一）共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯 井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消 防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;(三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传 栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动 车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防 设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信 和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验 收的内容。第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试 验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外 观质量和使用功能。第十条 现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共 用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知 建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后 10 日内 办理物业交接手续 , 向物业服务企业移交物业服务用房以及其他 物业共用部位、共用设施设备。第 4 页 共 7 页(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。 在问题解决方法及其时限。第四章 存第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题， 30 个工作日内开发公司进行整改,整改后进行复验。第十四条 公共配套设备设施的承接查验存在的问题，30 个工 作日内开发公司进行整改，并进行复验.第十五条 资料移交存在缺失的部分， 30 个工作日内进行补 齐。第十六条 钥匙的承接查验：缺失或存在的问题，30 个工作日 内给予补齐或整改，合格后进行复验.第五章 违约责任第十七条 物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议 的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导 致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责 任。第十八条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结 构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济 损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任.第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验 义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍 不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在第 5 页 共 7 页(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的，对建设单 位予以通报，并按照物业管理条例第五十九条的规定处罚。第二十一条 物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在 地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。第六章其它第二十二条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括 查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情 况以及查验结论等内容 ,查验记录应当由建设单位和物业服务企 业参加查验的人员签字确认。第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。第二十四条 物业承接查验协议生效后 ,当事人一方不履行协 议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承 担违约责任.第二十五条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在 地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行，物 业承接查验的过程和结果可以公证。第二十六条 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料 和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所 有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的， 原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起 10 日内,向 业主委员会移交物业承接查验档案。第二十七条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利 ,在物第 6 页 共 7 页(完整 word)(新)物业承接查验协议(word 版可编辑修改)业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物 业买受人的权益。第二十八条本协议于年月日签订，自签署时生效。 第二十九条备案一份.本协议一式三份,双方各执一份、房地产管理局甲方 ( 签章）：乙 方 （ 签章 ):年月日年月日第 7 页 共 7 页
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