企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城课件

企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城1 案例分析案例分析 朝阳大悦城朝阳大悦城商业管理部商业管理部二一年十月二一年十月企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城导读导读商圈区位商圈区位1项目信息项目信息2项目运营项目运营3成败得失成败得失4企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城3Hot TipHot TipChao Yang Joy-City 2010 企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城4四环四环三里屯三里屯798798艺术空间艺术空间华贸华贸朝阳公园朝阳公园Joy CityJoy City企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城5Joy CityJoy City行政区朝阳区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城6朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价人口：人口：5 5公里范围约公里范围约5353万人，白领人万人，白领人群群64%64%零售额：零售额：约约887887亿元亿元/年年富裕度：富裕度：全市的全市的147%147%人均人均 可支配可支配4075540755元元竞争对手：竞争对手：SolanaSolana；赛洛城；赛洛城；美罗城；美罗城；活力东方活力东方消费基数大，人均消费力强，消费基数大，人均消费力强，5 5公里范围内少有同同规模公里范围内少有同同规模的竞争对手的竞争对手商圈简析商圈简析企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城7134辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米2竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城8赛赛洛洛城城企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城9朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图）项目指标表述规划用地：84610m2街角，双面临街总建筑面积：400000m2含购物中心及酒店公寓（地上及地下）购物中心面积：230000m2B1至11F，共12层酒店公寓面积：70000m2地上停车位：3000个全部：2300个商业部分（1个:100平米配比）地铁：1条6号线与地下1层相连（在建）开业时间：2010.5开业时招商率约80%，年底90%商户数量：270以上家餐饮73家，服饰等约200家基本资料基本资料企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城10商业定位商业定位健身健身休闲休闲购物购物文化文化娱乐娱乐餐饮餐饮品质生活中心品质生活中心生活重心生活重心商业中心商业中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城11商业落位：总图商业落位：总图永旺百货永旺百货精品零售精品零售企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城12商业落位：总图商业落位：总图美食天地美食天地休闲娱乐休闲娱乐企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城13B1B1Lifestyle:Lifestyle:emoiemoi基本生活基本生活北京同仁堂北京同仁堂瑞莱保健品瑞莱保健品论道论道可多可多 beijingbeijing一伍一拾一伍一拾Yankee candle Yankee candle 扬基蜡烛扬基蜡烛 屈臣氏屈臣氏韩国丽时美发连锁机构韩国丽时美发连锁机构悦来烟酒悦来烟酒福奈特福奈特Department Stores:Department Stores:Aeon Aeon 永旺集团百货超市永旺集团百货超市B1B1至至4F4F近近1000010000平米平米FashionFashion：宝岛眼镜宝岛眼镜lavinnelavinne乐纷乐纷企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城14B1B1永旺百货 世界世界500500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市合百货超市606606家，食品超市家，食品超市11821182家，家，20082008年营业收益达年营业收益达5 5万亿日元。万亿日元。永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。带来先进的综合百货超市零售经营模式。永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所，同时日式购物场所，同时AEONAEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。提供日常生活需要的各种商品。AEONAEON超市面积近超市面积近1000010000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。方便社区居民生活。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城15B1B1企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城16B1B1企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城171F1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031百货百货服饰、护理、皮具、珠宝服饰、护理、皮具、珠宝餐饮餐饮编号商户06windsor08boss orange09brooks brothers10pal zileri11Gap12A优视一品16Strellson17joop18Tommy hilfiger19Guess21miss sixty22亮视点编号商户07Alviero Martini14Fabi编号商户04/06新宇亨德利12BTissot23Rain Ring服饰服饰皮具皮具珠宝名表珠宝名表编号商户25/26Mother care家居生活家居生活编号商户01Time to move13Sephora24Australia Beautyshop27lacolline28Ories护理护理编号商户02星巴克29浮士德31LA PaleTa餐饮餐饮企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城181F1F02030405060708091011121314151617181920212223 2425 2627 28 01293031PALPAL ZILERI(PAL ZILERI(伯爵莱利伯爵莱利)1970)1970年创立，欧年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范装的典范,保持意大利服装一贯享誉国际保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，阶层男士着装典范。从诞生之日起，PAL PAL ZILERI ZILERI 就走高级然而低调的行事风格，即就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，使在面向今天世界范围的市场时，PAL PAL ZILERI ZILERI 最吸引人的还是那种自然而然并能最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。风范。作为意大利顶级男装品牌的作为意大利顶级男装品牌的PAL ZILERI/PAL ZILERI/伯伯爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流了当今意大利的服装流 行动态。行动态。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城191F1F02030405060708091011121314151617181920212223 2425 2627 28 01293031GAPGAPGAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚选诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。择。GAPGAP带给人们的是一种休闲的气质，它带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受自然、舒适的生活。自然、舒适的生活。GAPGAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方式，可是结果并不理想。直并肩销售的方式，可是结果并不理想。直到到GAPGAP第二家店开张时，当劳第二家店开张时，当劳费雪将重点费雪将重点转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领圆领T T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得等。这种全新的销售方式，使得GAPGAP很快在很快在美国本土小有名气。美国本土小有名气。在在2020世纪八、九十年代，世纪八、九十年代，GAPGAP发展迅速，它发展迅速，它的系列品牌的系列品牌GAPGAP、OldNavyOldNavy、GapkidGapkid等相继等相继上市，并在最短的时间内占领了美国休闲上市，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市场，并得到了美国及海外的认可。品牌市场，并得到了美国及海外的认可。GAP 1969,GAPGAP 1969,GAP中最昂贵的系列中最昂贵的系列.企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城202F2F百货百货服饰、护理、皮具、珠宝服饰、护理、皮具、珠宝餐饮餐饮020304 05060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041编号商户01Le Sportsac02/03Novo04/05Misnong06Ovs07/08Scofield09/10i.t.11NBA Jewlery12Gap15/16Ochirly17ZucZug18/19Jeccica20RIME24-26Vero moda&Jakc Jones27Kira服饰服饰29Innee30/31Forevernew32La Pargay33Bypac34/35Snow Lotus36Vipfa37Bosa Magine39Filon编号商户28Finoa&Prince38Le Saunda40Mux皮具皮具编号商户13/14巴黎汇护理护理编号商户41Costa Coffee餐饮餐饮企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城212F2F020304050607080910111213141516171819202122232425262728012930 31323334-3738394041i.t.香港小香港小i.t i.t 以售卖年轻日系时装为主，为以售卖年轻日系时装为主，为那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供了自我创意的空间，香港小了自我创意的空间，香港小i.t i.t 的店铺从的店铺从衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年轻又有型人士的潮流风向标。此外，小轻又有型人士的潮流风向标。此外，小i.t i.t 集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类别除专售鞋履及手袋的别除专售鞋履及手袋的ETEETE店和专售外国街店和专售外国街头文化服饰的头文化服饰的Double ParkDouble Park店外，还有个别店外，还有个别日本或欧美知名品牌，如：日本或欧美知名品牌，如：FCUKFCUK、Tsumori Tsumori ChisatoChisato、VivayouVivayou、ZuccaZucca、pou dou doupou dou dou、tout a couptout a coup、MystywomanMystywoman、pageboypageboy、As As know asknow as、Vert DenseVert Dense、Coi Girl MagicCoi Girl Magic、XLargeXLarge、CAMPERCAMPER等。除香港以外，小等。除香港以外，小i.t i.t 集团旗下店铺已发展到马来西亚、中国大集团旗下店铺已发展到马来西亚、中国大陆等地，小陆等地，小i.t i.t 旗下不同品牌店铺已增至旗下不同品牌店铺已增至7070多家。多家。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城223F3F百货百货服饰、护理、皮具、珠宝服饰、护理、皮具、珠宝餐饮餐饮0203040506070809 101112131415161718192021222325262728012930313233343837243536编号商户02/03淑女屋04阿努比斯05OVS07-10I.T.13Zczz14Cosa15Salute16five plus17/18Teenie Weenie19Basic House24/25E Land26Mind Bridge27Levis服饰服饰28亦谷29Dazzle30Season Wind31Mush Puppies32/33Only34/35Selected36海盗船服饰服饰编号商户06victorinox20Gillino22/23walk one皮具皮具编号商户01百合美甲编号商户21RUI编号商户37pizzahut38Barista Coffe护理护理时尚家居时尚家居餐饮餐饮企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城234F4F百货百货服饰、护理、皮具、珠宝服饰、护理、皮具、珠宝餐饮餐饮02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748编号商户02westlink036IXBIGHT04Paul Frank05A-YOU06Lily07FYL08ET BOITE09Sanrio10viva voce17达人21meet mimi Q22阿童木24NYLONPINK25THE Carnaby26-28Bread N Butter服饰服饰29Boby Pops32La Miu34ELLE35婷美39SCAT40-432%44/45Croquis服饰服饰编号商户10AGaladay37Couzzle皮具皮具编号商户48一茶一坐餐饮餐饮编号商户12玛花纤体13PALISPA14麦琪舍宾15/16TONY&GUY38BANILA Co护理护理编号商户01Joyard23悦然手工俱乐部30Lovely Lace31左右时光33MOMO36魔法家47Orsay时尚家居时尚家居企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城244F4F02030405 0607 08091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748MOMOMOMOMOMO是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌，它以更贴近是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌，它以更贴近生活的角度创造年轻的时尚生活。生活的角度创造年轻的时尚生活。MOMOMOMO总能捕捉到你当下最需总能捕捉到你当下最需要的那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在要的那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在MOMOMOMO中得到不同中得到不同的选择更多的快乐。的选择更多的快乐。MOMOMOMO着力于原创，旗下的着力于原创，旗下的“设计师的设计师的设计室设计室”做为其时尚潮物品牌，将每做为其时尚潮物品牌，将每一个设计师的个性化产品带给每一个一个设计师的个性化产品带给每一个需要个性化理性消费的时尚达人。为需要个性化理性消费的时尚达人。为时尚达人们的实用主义个性消费，做时尚达人们的实用主义个性消费，做下最完美的诠释下最完美的诠释企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城255F5F服饰、护理、皮具、珠宝服饰、护理、皮具、珠宝餐饮餐饮02-040506070809101112131415161718192021222325262728012930240101010101010101010105Qiftour06/07尚东盒子12ROYAL 15ZIPPO21非洲符号24卡雷拉服饰服饰编号商户08/09MOSA10MASQI11FILA13LINING14Adidas16Converse17NIKE18KAPPA19PUMA25ARCTIC FOX26NIKE36027Toread28Adidas SE运动及户外运动及户外编号商户29CROCS皮具鞋履皮具鞋履编号商户01朝阳科技广场电子产品电子产品编号商户02-04Caffe Kenon20Coffe House30DQ餐饮餐饮企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城265F5F02-0405060708091011121314151617181920212223252627280129302401010101010101010101朝阳科技广场朝阳科技广场位于朝阳大悦城五层，以经营移动通信业务、品牌手机、朝阳科技广场位于朝阳大悦城五层，以经营移动通信业务、品牌手机、ITIT数码产品、精品家电数码产品、精品家电产品为主，是北京好佳奇科技广场有限公司旗下继西单科技广场、王府井科技广场后的第三个产品为主，是北京好佳奇科技广场有限公司旗下继西单科技广场、王府井科技广场后的第三个大型科技类卖场，是公司历经大型科技类卖场，是公司历经1515年的商业运营沉淀，厚积薄发，倾力打造的一个极富生活时尚年的商业运营沉淀，厚积薄发，倾力打造的一个极富生活时尚性、极高品质感的国内顶级性、极高品质感的国内顶级3C3C旗舰卖场。旗舰卖场。朝阳科技广场吸引入驻了众多国内、国际顶级品牌。移动通信板块：中国移动营业主厅、诺基朝阳科技广场吸引入驻了众多国内、国际顶级品牌。移动通信板块：中国移动营业主厅、诺基亚、亚、iPhoneiPhone、摩托罗拉、三星、摩托罗拉、三星、LGLG、索尼爱立信等；、索尼爱立信等；ITIT数码板块：苹果、戴尔、索尼、惠普、数码板块：苹果、戴尔、索尼、惠普、联想等；精品家电板块：联想等；精品家电板块：GEGE、松下、东芝、飞利浦等；影像器材板块：徕卡、佳能、尼康、宾、松下、东芝、飞利浦等；影像器材板块：徕卡、佳能、尼康、宾得等。得等。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城276F6F餐饮餐饮050607080910111213141516171819202101020403编号商户01泰和草本工坊02正一味03盛焰烤肉04三元梅园05西堤牛排06米斯特披萨07满记甜品08金鑫轩09万方豆捞10权金城餐饮餐饮11禾禄寿司12香芒山13蕉叶14莫凡比15一麻一辣16千味千寻17蜜桃餐厅18美乐欧19冰澜20鹿港小镇21四号厨房餐饮餐饮企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城286F6F050607080910111213141516171819202101020403蕉叶美食美食泰国名厨主理，东南亚特色的诱人美味。泰国名厨主理，东南亚特色的诱人美味。美景美景自然而纯朴的泰国异域装饰风格，大树、小桥、自然而纯朴的泰国异域装饰风格，大树、小桥、流水、四面佛等景观，原汁原味地体现了泰国的热带风情。流水、四面佛等景观，原汁原味地体现了泰国的热带风情。美人美人绿色、健康、营养的食材令蕉叶成为绿色、健康、营养的食材令蕉叶成为“美人窝美人窝”！美意美意为美食附上心情，蕉叶一如既往成全贵宾您的家为美食附上心情，蕉叶一如既往成全贵宾您的家庭聚会或商务宴请的美意。泰国的风情泰国的美食，成全庭聚会或商务宴请的美意。泰国的风情泰国的美食，成全您的好心情。您的好心情。美誉美誉蕉叶在获得广大贵宾称赞的同时，还曾荣获蕉叶在获得广大贵宾称赞的同时，还曾荣获“最最具创意餐厅具创意餐厅”、“最受欢迎餐厅最受欢迎餐厅”、“最时尚泰国餐厅最时尚泰国餐厅”、“中国绿色饭店中国绿色饭店”、“中国饮食名店中国饮食名店”、“国际美食名国际美食名店店”、”中国餐饮业十大知名品牌企业中国餐饮业十大知名品牌企业”、”中国中国100100最最具影响力企业具影响力企业”等荣誉。等荣誉。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城296F6F企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城307F7F餐饮餐饮娱乐娱乐050607080910111213141516DD0101020403编号商户01天多小火锅02饺来饺去03赤坂亭04拿渡麻辣香锅05釜山料理06康乐士创意餐厅07苗乡楼08便宜坊餐饮餐饮09梧桐10川辣汇11巴库斯意大利餐厅12望湘园13品苑铁板烧14将太无二15至爱16食得起餐饮餐饮编号商户DD01冠军溜冰场娱乐娱乐企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城317F7F050607080910111213141516DD0101020403蕉叶企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城327F7F050607080910111213141516DD0101020403冠军溜冰场 大悦城冠军溜冰场地处北京朝阳大悦城购物中心大悦城冠军溜冰场地处北京朝阳大悦城购物中心7F7F，是目前国内最高级别的溜冰场，同时，是目前国内最高级别的溜冰场，同时也是国内外商业项目中少有的奥林匹克标准的溜冰场馆。采用目前国际上最先进、环保的制冷系统也是国内外商业项目中少有的奥林匹克标准的溜冰场馆。采用目前国际上最先进、环保的制冷系统及及ZAMBONIZAMBONI清冰设备，制造出完美的冰面。清冰设备，制造出完美的冰面。完善的配套设施、一流水准的灯光、音响系统，中空的建筑设计，四季都沐浴在明媚的阳完善的配套设施、一流水准的灯光、音响系统，中空的建筑设计，四季都沐浴在明媚的阳光里。光里。18001800的国际标准冰面面积，能够进行花样滑冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展。的国际标准冰面面积，能够进行花样滑冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展。冠军溜冰场拥有一支由众多全国冠军、亚洲冠军、世界冠军及国际大赛获奖选手组成的优秀冠军溜冰场拥有一支由众多全国冠军、亚洲冠军、世界冠军及国际大赛获奖选手组成的优秀教练员队伍，采用科学、严谨的国际标准化规范教学，还为不同年龄、不同阶段的溜冰爱好者设置教练员队伍，采用科学、严谨的国际标准化规范教学，还为不同年龄、不同阶段的溜冰爱好者设置了便于其选择的：单次培训、单期培训、长期培训、门票、会员年卡等消费方式。在这里定能满足了便于其选择的：单次培训、单期培训、长期培训、门票、会员年卡等消费方式。在这里定能满足您或健身、或专业的不同发展需求。您或健身、或专业的不同发展需求。大悦城冠军溜冰场的建成将开创全新的溜冰概念，让广大溜冰爱好者真正体验到高雅、时尚大悦城冠军溜冰场的建成将开创全新的溜冰概念，让广大溜冰爱好者真正体验到高雅、时尚的的溜冰运动，亲身感受冰上运动的独特魅力及艺术溜冰所带给您的无限乐趣。溜冰运动，亲身感受冰上运动的独特魅力及艺术溜冰所带给您的无限乐趣。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城337F7F企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城348F8F餐饮餐饮娱乐娱乐影院影院05060708091011-192023242125010204032022DD01DD02编号商户01Rooms咖啡02汉堡王03路易小餐厅04权味05面香居06萨莉亚07胡椒厨房08肯德基09水果物语10赛百味12土司工坊15珍仕果16贝多爸爸17金镶18鲜元素20吉野家21呷哺呷哺22过桥缘23一品三笑24珏花溪25外婆宴餐饮餐饮餐饮餐饮编号商户DD01金逸影院DD02金银岛娱乐娱乐企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城358F8F05060708091011-192023242125010204032022DD01DD02金逸影城金逸影院按照国际影院最高标准，采用国际最先进的音响设备和影视系统，金逸影院按照国际影院最高标准，采用国际最先进的音响设备和影视系统，超大的整壁式清晰银幕置身于影厅中，全方位立体声音波无处不在，让观超大的整壁式清晰银幕置身于影厅中，全方位立体声音波无处不在，让观众享受到逼真而震撼的视听效果，感受非同众享受到逼真而震撼的视听效果，感受非同?般的梦幻体验。影院采用般的梦幻体验。影院采用8989层跨层设计，面积达层跨层设计，面积达45004500平方米，拥有平方米，拥有8 8个豪华电影厅，总座位数超过个豪华电影厅，总座位数超过10001000多个，秉承华纳国际影院的全球风格，装修豪华，气派大方，先进高效的多个，秉承华纳国际影院的全球风格，装修豪华，气派大方，先进高效的售票系统，残疾人专用无障碍通道，宽大舒适的沙发式座椅，处处都体现售票系统，残疾人专用无障碍通道，宽大舒适的沙发式座椅，处处都体现着华纳影院的艺术、人文设计和服务的国际理念。着华纳影院的艺术、人文设计和服务的国际理念。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城368F8F企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城379F9F餐饮餐饮影院影院010203金钱豹约6000平米01唐宫约4000平米02餐饮餐饮齐鲁之邦约700平米03企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城389F9F010203企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城399F9F010203企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城409F9F010203企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城4110F10F精心设计的职业体验乐园是朝阳大悦城的亮点项目，模拟的精心设计的职业体验乐园是朝阳大悦城的亮点项目，模拟的7070多个职业涵多个职业涵盖了真实社会生活的方方面面，街道、医院、超市、学校、机场等设施无盖了真实社会生活的方方面面，街道、医院、超市、学校、机场等设施无所不包，俨然一座小型的现实社会。踏足职业体验乐园，也就亲身体验变所不包，俨然一座小型的现实社会。踏足职业体验乐园，也就亲身体验变化万千的职业生涯：机场，登机手续独自办；城市中心区域，商业行为及化万千的职业生涯：机场，登机手续独自办；城市中心区域，商业行为及市场轨道交通体验冲撞视野；码头，物流运输繁而有序市场轨道交通体验冲撞视野；码头，物流运输繁而有序感受各种真实感受各种真实的职业体验，为家人打开了一扇通向社会的大门，在增加他们阅历与见识的职业体验，为家人打开了一扇通向社会的大门，在增加他们阅历与见识的同时，也为将来的成长及职业选择做了充分准备。的同时，也为将来的成长及职业选择做了充分准备。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城4210F10F企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城4311F11F企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城4411F11F企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城45业态统计业态统计注：以商家户数为统计基数注：以商家户数为统计基数企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城46业态统计业态统计注：以商家户数为统计基数注：以商家户数为统计基数楼层百货/专卖服饰皮具/珠宝时尚家居护理餐饮娱乐休闲B129%43%0%14%14%0%0%1F4%44%19%4%19%11%0%2F3%69%9%0%16%3%0%3F4%71%11%4%4%7%0%4F3%58%5%18%13%3%0%5F4%79%4%0%0%13%0%6F0%0%0%0%0%100%0%7F0%0%0%0%0%94%6%8F0%0%0%0%0%91%9%9F0%0%0%0%0%100%0%10F0%0%0%0%0%0%100%11F0%0%0%0%0%0%100%企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城47动线设计动线设计主入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口青年路青年路朝阳北路朝阳北路入口入口主要人流组织主要人流组织次要人流组织次要人流组织环形人流组织环形人流组织企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城48商业亮点：跨层飞天梯商业亮点：跨层飞天梯2段式飞天梯：首段段式飞天梯：首段1F直飞直飞5F，次段，次段5F直飞直飞8F，极大，极大的提升了高区商业的价值的提升了高区商业的价值好看又实用好看又实用企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城49商业亮点：商业亮点：LEDLED大屏幕大屏幕商户的信息发布平台，夜间商户的信息发布平台，夜间对于消费者截留具有较明显对于消费者截留具有较明显的广告效用的广告效用企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城50商业亮点：无柱真冰溜冰场商业亮点：无柱真冰溜冰场国内最好的室内溜冰场，带来娱乐人流的同时，也增加了国内最好的室内溜冰场，带来娱乐人流的同时，也增加了8层餐饮的景观价值。此层餐饮的景观价值。此外，多余的挑空高度也能为外，多余的挑空高度也能为9F租户（金钱豹）所利用，增加其实际经营面积租户（金钱豹）所利用，增加其实际经营面积企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城51商业亮点：内饰小品商业亮点：内饰小品企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城52商业亮点：内饰小品商业亮点：内饰小品企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城53商业亮点：内饰小品商业亮点：内饰小品企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城54经营情况（经营情况（20102010年）年）2010.52010.5目前目前80%80%，20102010年底年底90%90%以上以上7.57.5元元/平方米平方米/天（经营面积）天（经营面积）270270家以上家以上约约3.23.2亿元亿元/年（年（80%80%出租率）出租率）企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城55成败得失成败得失人气人气 目前，朝阳大悦城已开业约半年，处于典型的近郊市场培育期，目前，朝阳大悦城已开业约半年，处于典型的近郊市场培育期，人气存在较大不足，不少消费者戏称朝阳大悦城是西单大悦城的山寨版。人气存在较大不足，不少消费者戏称朝阳大悦城是西单大悦城的山寨版。几大因素造成了目前的人气不足状况：几大因素造成了目前的人气不足状况：1 1）商业培育期需要时间商业培育期需要时间，西单大悦城存在于具有，西单大悦城存在于具有5050年以上历史的老商业年以上历史的老商业中心，人流量巨大；翻版的朝阳大悦城属于新兴近郊中心，无论从人口导中心，人流量巨大；翻版的朝阳大悦城属于新兴近郊中心，无论从人口导入还是消费者认知都需要长时间的培育。入还是消费者认知都需要长时间的培育。2 2）地段先天缺乏商务人群的支持地段先天缺乏商务人群的支持，使得朝阳大悦城周一至周五白天严重，使得朝阳大悦城周一至周五白天严重缺乏客流，仅靠周六、周日的人流严重阻碍零售页的货品更新，将会一定缺乏客流，仅靠周六、周日的人流严重阻碍零售页的货品更新，将会一定程度上形成恶性循环。程度上形成恶性循环。3 3）交通条件存在一定缺陷交通条件存在一定缺陷。外部交通而言，地铁尚未开通，无法带来更。外部交通而言，地铁尚未开通，无法带来更多近距离内的潜在消费人群，项目街口被地铁工地隔断，不利于商业的展多近距离内的潜在消费人群，项目街口被地铁工地隔断，不利于商业的展示；内部交通而言，地下停车场动线组织混乱，消费者需花费更多时间停示；内部交通而言，地下停车场动线组织混乱，消费者需花费更多时间停靠车辆，降低消费满意度靠车辆，降低消费满意度企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城56成败得失成败得失业态与品牌业态与品牌服饰服饰餐饮餐饮娱乐娱乐服饰的定位存在一定瑕疵，对于品质生活的理解有一定误差，放弃服饰的定位存在一定瑕疵，对于品质生活的理解有一定误差，放弃H&MH&M和和ZARAZARA等时尚快销不是正确的选择。等时尚快销不是正确的选择。像像windsorwindsor这种档次的品牌在这里就不上不下，半年了最近才开了一单，这种档次的品牌在这里就不上不下，半年了最近才开了一单，卖出一套西装。最近可能会考虑调整，加大时尚快销类的比重卖出一套西装。最近可能会考虑调整，加大时尚快销类的比重 大悦城招商总监大悦城招商总监项目位置非常适合餐饮的经营，方圆项目位置非常适合餐饮的经营，方圆5 5公里范围内都会驱车过来消费，公里范围内都会驱车过来消费，目前各类餐饮店已经有目前各类餐饮店已经有7373家，同时还有几百家店在等待入驻。家，同时还有几百家店在等待入驻。品牌搭配方面，知名度一流的大约占品牌搭配方面，知名度一流的大约占1/31/3，很多知名度一般的对项目热，很多知名度一般的对项目热情度尤其高，特别在快餐类为甚。在他们看来，这是他们打响品牌最情度尤其高，特别在快餐类为甚。在他们看来，这是他们打响品牌最好的商业平台。好的商业平台。大悦城招商总监大悦城招商总监娱乐视野比较大，除了传统的娱乐视野比较大，除了传统的KTVKTV、影院、电子游乐厅以外，大悦城还、影院、电子游乐厅以外，大悦城还不惜成本引入了室内真冰溜冰场、儿童职业模拟城等娱乐项目。不惜成本引入了室内真冰溜冰场、儿童职业模拟城等娱乐项目。室内真冰溜冰场对商业带动效应巨大，不仅直接辐射北京东北近郊区室内真冰溜冰场对商业带动效应巨大，不仅直接辐射北京东北近郊区域的专项目的消费，而且极大提升了域的专项目的消费，而且极大提升了7F7F、8F8F的餐饮价值（平均约的餐饮价值（平均约8 8元元/平方米平方米/天），这是建立在对商业互动理论理解的基础之上。天），这是建立在对商业互动理论理解的基础之上。企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城57成败得失成败得失经营经营复制优势复制优势 西单大悦城的存西单大悦城的存在很大程度上推动在很大程度上推动了项目的招商了项目的招商招商策略招商策略落位策略落位策略推广策略推广策略品牌商家强化品牌商家强化 给予品牌商家更给予品牌商家更好的位置和租赁条好的位置和租赁条件，做火一家，带件，做火一家，带动其他动其他常规推广需调整常规推广需调整 商家自发的折扣、商家自发的折扣、返券目前效果不明返券目前效果不明显，应多利用西单显，应多利用西单大悦城优势联动推大悦城优势联动推广广加强网络推广加强网络推广 除开通项目官网除开通项目官网外，应开通其他通外，应开通其他通路，契合时尚主题路，契合时尚主题企业经营管理优秀实践案例解读中粮朝阳大悦城58