东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）试卷号：9

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”房地产开发与经营期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）一.综合考核(共50题)1.金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。()T.对F.错参考答案：F2.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD3.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()A.正确B.错误参考答案：B4.解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。()A.正确B.错误参考答案：B5.某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是()A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A6.某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是()A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C7.短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为()。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D8.房地产开发项目定位包括的内容主要有()。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE9.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D10.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B11.在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑()。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A12.根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。()A.正确B.错误参考答案：A13.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C14.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD15.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE16.房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D17.房地产企业信用档案系统可以分为()。A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC18.在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是()。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A19.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C20.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()A.正确B.错误参考答案：B21.以下属于商品房转让合法方式的有()。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD22.房地产开发项目质量波动大的主要原因是()。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D23.以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有()A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE24.二级资质的房地产估价机构的资质许可由()负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C25.某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制()。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C26.资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。()A.正确B.错误参考答案：B27.房地产项目可行性研究的最终目的是()A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C28.以下属于城市总体规划主要任务的有()。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE29.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D30.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD31.居住区规划中的周边式布局的主要优点有()。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB32.在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是()A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B33.以下不属于房地产企业融资来源的是()A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A34.有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有()。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE35.房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有()。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC36.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C37.业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有()。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE38.房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。()A.正确B.错误参考答案：A39.应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是()A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C40.以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有()。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE41.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B42.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C43.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD44.以下属于工程项目资料管理特点的有()。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE45.房地产项目可行性研究的最终目的是()。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D46.当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是()A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C47.住宅区内的户外活动场地一般包括()。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD48.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A49.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C50.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D