20交易手续办理

交易手续办理操作指南 二手房交易手续办理操作指南（权限级别：分行经理）1 交易手续办理操作指南目 录服务项目及收费标准三级市场操作程序三级市场产权转让流程一次性付款三级市场产权转让流程按揭付款三级市场产权转让流程担保赎楼三级市场产权转让流程买方出款为卖方赎楼办理按揭、担保赎楼、产权过户所需资料三级市场税费征收三级市场其它转移提供的资料办理房地产抵押登记指南安居房换证指南办理公证指南XX国土局过户程序国土局各登记点地址及咨询电话各公证处地址及咨询电话供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料土地使用权年限深圳经济特区土地使用费用征收标准深圳经济特区用地性质分类深圳经济特区地土地等级划分深圳市宝安、龙岗区土地等级划分深圳市房地产转让估价简表（一）深圳市房地产转让估价简表（二）附件一：格式范本及填写规范附表1：按揭范本及填写规范附表2：承诺书（关于变更成交价格）附表3：确认书（关于变更买方姓名）附表4：承诺书（关于赎楼确认）附表5：交楼确认书附表6：委托书附件二：按揭月供系数表附件三：投诉与反馈一、内部客户投诉处理二、外部客户投诉处理投诉单服务项目及收费标准服务项目收费标准委托售房成交价的1.5%(不足5000收5000元)委托购房成交价的1.5%(不足5000收5000元)委托出租月租金的50%(不足1000收1000)委托租房月租金的50%(不足1000收1000)代办产权过户每套收3000元代办“绿本转红本”每套收5000元代办银行抵押贷款（特区内住宅）每套收3000元代办银行抵押贷款（特区外住宅）每套收4000元办理二手楼按揭手续每套收3000元代办银行按揭赎楼每套收5000元评估（普通住宅100万以下）每套收300元评估（普通住宅100万以上）每套收500元需提供房产证或抵押贷款合同原件，业主身份证明，所有业主到场，委托书最少做五份收费300元公证处做全权委托房产证原件或抵押合同原件，或全权委托书原件赎楼查档50元、过户查档50元，查档后需三个工作日办完相关事宜，过后作废住宅300元，商铺，写字楼，厂房，别墅按评估价1%计费提供户首期款收据验原件收复印件，收入证明，身份证原件及评估报告，房产证复印件验原件写字楼：评估净值5成 厂房：（1）关外评估净值4成：（2）关内净值5成：（3）住宅评估净值8成（注：先向银行查询欠款并打单，需提供借款协议，客户首期款收据，委托书复印件查档单）财务公司利息2%担保公司1%手续费+银行贷款利息（以银行为准）+300至500元手续费业主需提供首期款收据还款时间跟随变动而变动，保险单及退保证明需退还业主保税区国土局注销抵押需3个工作日，宝安区国土局注销抵押需7个工作日，福田国土局办理预售合同注销抵押需3个工作日房产证原件或抵押合同原件，或全权委托书原件。赎楼查档50元，过户查档50，市区5个工作日，关外3个工作日若有一方是境外人仕需做买卖合同公证，公证费合同价3国土局产权登记点30天出税单，完税后即时取证，（办资金监管的，交税后第3个工作日取证同时放款）福田保税区管理局过户后12个工作日出税单，完税后即时取证。需买家亲自到场验身份证原件（保税区管理局需买卖双方同时到场取证）需银行经办人及买家亲自到场验身份证原件，境外人仕需做抵押公证，公证费贷款金额3；15天后银行到国土局取件审核后放抵押款给卖家，福田区保税区国土局抵押登记为7个工作日，审核时间需2个工作日查档评估申请银行贷款银行出具贷款承诺书向财务公司或担保公司借款先还发展商欠款后还银行欠款国土局办理房产抵押注销手续查档国土局签署正式买卖合同，办理过户手续出税单，交税领到新房产证银行到国土局办理抵押登记三级市场操作程序三级市场产权转让流程一次性付款30天2天内3天内1天按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。（并通知银行给予办理抵押登记手续）分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单据转交业主分行业务员签订买卖协议1天1天分行把买卖协议，成交报告传真到按揭部，由合同专员审核后，交给按揭员。（成交报告上注明接管按揭员）按揭员与业务员沟通基本情况，与业主、客户联系按揭事宜询问有关情况并给予落实，按揭员把情况反馈给业务员分行在收文回执答复日期（即取房产证）前，把放款通知单传到财务部（通知单上注明放款用途）通知财务部放税款到按揭部，财务部经审核后把税款放到按揭部1天1天分行把买卖双方身份证复印件及房产证原件转交按揭部分行通知客户把房款及应交费用打入公司，业务员把收款收据及物业跟进表（附表1）传到按揭部（跟进表上须注明费用去向、过户价格、买方姓名等）。若与有过户价格和买卖协议不符合的，须买卖双方签署承诺书（附表2），若买方姓名与买卖协议不一至的，买卖双方签署确认书（附表3）分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续，并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部。（附表5）交楼确认书上注明交接事项、读数，并把有关欠款转交按揭部。财务部经审核放款给业主。分行通知业主领取房款（把放款通知所需资料传到财务部）1天按揭员把房产证复印件传真到分行，税单原件交按揭部文员转交分行水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、电话、电过户手续水电专员把过户后的有关结清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名注明，并传到分行。产权查档后，与业主、客户到国土局办理过户手续，按揭员把收文回执传真到分行三级市场产权转让流程按揭付款1天分行把按揭合同、收据等有关资料转交客户1天1天分行业务员签订买卖协议分行把买卖双方身份证复印件及房产证原件转交按揭部按揭部通知客户准备按揭申请所需资料，到银行办理按揭申请，银行出具承诺书1天分行把买卖协议，成交报告传真到按揭部，由合同专员审核后，交给按揭员。（成交报告上注明接管按揭员）按揭员与业务员沟通基本情况，与业主、客户联系按揭事宜询问有关情况并给予落实，按揭员把情况反馈给业务员1天评估部对成交物业进行评估，并出具评估报告分行通知客户把首期款及应交费用打入公司，业务员把收款收据及物业跟进表（附表1）传到按揭部。（跟进表上须注明费用去向、过户价格、买方姓名等）。若与有过户价格和买卖协议不符合的，须买卖双方签署承诺书（附表2），若买方姓名与买卖协议不一至的，买卖双方签署确认书（附表3）30天产权查档后，与业主、客户到国土局办理过户手续，按揭员把收文回执传真到分行1天分行在收文回执答复日期（即取房产证）前，把放款通知单传到财务部（通知单上注明放款用途）通知财务部放税款到按揭部，财务部经审核后把税款放到按揭部。分行通知业主领取首期款（把放款通知所需资料传到财务部）按揭员把房产证复印件传真到分行，并把税单复印件转到财务，税单原件交按揭部文员转交分行按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。（并通知银行给予办理抵押登记手续）2天分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单据转交业主水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、电话、电过户手续水电专员把过户后的有关结清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名注明，并传到分行按揭部把按揭合同等有关资料经文员转交分行分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续，并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部。（附表5）（交楼确认书上注明交接事项、读数）并把有关欠款转交按揭部15天财务部经审核放款给业主银行领取已办妥抵押登记的房产证后，把按揭款放给业主。按揭员知会分行，由业务员通知业主查询三级市场产权转让流程担保赎楼1天1天分行业务员签订买卖协议。（协议中注明房产在抵押中，赎楼手续由担保公司办理，买卖双方给予配合。）评估部对成交物业进行评估，并出具评估报告按揭员根据买卖双方情况给予落实担保公司，并通知买卖双方到担保公司办理担保手续，并与业主到公证处办理公证委托给担保公司，业主把担保费预交与担保公司按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。（并通知银行给予办理抵押登记手续）3天担保公司把担保函交银行，银行审核资料后放款到担保公司，产权查档后，由担保公司办理赎楼手续3个工作日1天分行把买卖协议，成交报告传真到按揭部，由合同专员审核后，交给按揭员。（成交报告上注明接管按揭员）按揭员与业务员沟通基本情况，与业主、客户联系按揭事宜询问有关情况并给予落实，按揭员把买卖双方落实后的事项反馈给业务员按揭员与担保公司取回注销抵押的房产证后，通知分行业务员(取房产证日期视银行而定，通常为一周)30天产权查档后，与客户到国土局办理过户手续，按揭员把收文回执传真到分行分行在收文回执答复日期（即取房产证）前，把放款通知单传到财务部（通知单上注明放款用途）通知财务部放税款到按揭部，财务部经审核后把税款放到按揭部15天按揭员把房产证复印件传真到分行，并把税单复印件转到财务，税单原件交按揭部文员转交分行分行通知业主领取首期款（把放款通知所需资料传到财务部）1天分行把买卖双方身份证复印件及房产证复印件及按揭合同原件转交按揭部1天按揭部通知客户准备按揭申请所需资料，到银行办理按揭申请财务部经审核放款给业主1天分行通知客户把首期款及应交费用打入公司或银行监管，业务员把收款收据及（附表1）传到按揭部。（跟进表上须注明费用去向、过户价格、买方姓名等）。若与有过户价格和买卖协议不符合的，须买卖双方签署承诺书（附表2），若买方姓名与买卖协议不一致的，买卖双方签署确认书（附表3）2天内分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续，并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部。（附表5）（交楼确认书上注明交接事项、读数）并把有关欠款转交按揭部银行领取已办妥抵押登记的房产证后，把按揭款放给业主。按揭员知会分行，由业务员通知业主查询。按揭员、担保公司人员与业主交接有关赎楼单据水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、电话、电过户手续。水电专员把过户后的有关结清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名注明，并传到分行。分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单据转交业主按揭部把按揭合同等有关资料经文员转交分行分行把按揭合同、收据等有关资料转交客户三级市场产权转让流程买方出款为卖方赎楼30天15天后 1天分行业务员把收款收据及物业跟进表（附表1）传到按揭部。（跟进表上须注明费用去向、过户价格、买方姓名等）。若有与过户价格和买卖协议不一致的，须买卖双方签署承诺书（附表2），若买方姓名与买卖协议不一致的，买卖双方签署确认书（附表3）1天(赎楼)产权查档1天按揭员与业务员沟通基本情况，与业主、客户联系按揭事宜询问有关情况并给予落实，按揭员把情况反馈给业务员2天分行把买卖协议，成交报告传真到按揭部，由合同专员审核后，交给按揭员。（成交报告上注明接管按揭员）按揭员通知业主到公证处办理委托公证给按揭部(公司指定的受托人、公司规定的委托书版本)(附表6)评估部对成交物业进行评估，并出具评估报告1天分行通知客户把赎楼款打入公司指定帐号，并通知财务部划款到公司指定帐号赎楼按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。（并通知银行给予办理抵押登记手续）分行业务员签订买卖协议。(协议上须注明：买卖双方自行协商约定，由买方将购房款中的？元径付卖方，用以偿还卖方就转让房产所欠的银行贷款；协议上没有注明的，须由买卖双方签署承诺书(附表4)按揭部到原按揭银行办理赎楼手续(取房产证时间视银行而定，通常为一周)，取到注销抵押登记房产证原件后通知分行业务员(过户)产权查档通知客户到国土局办理过户手续(注：30天后领取房产证) 按揭员把收文回执传真到分行分行在收文回执答复日期（即取房产证）前，通知财务部放税款到按揭部，财务部经审核后把税款放到按揭部按揭员把房产证复印件传真到分行，税单原件交按揭部文员转交分行1天按揭员通知客户准备按揭申请所需资料，到银行办理按揭申请，银行出具承诺书分行通知业主领取房款（把放款通知所需资料传到财务部）银行领取已办妥抵押登记的房产证后，把按揭款放给公司指定帐号。按揭员知会分行房款去向财务部经审核放款给业主2天分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续，并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部（附表5）。(交楼确认书上注明交接事项、读数)并把有关欠款转交按揭部水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、电话、电过户手续。水电专员把过户后的有关结清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名注明，并传到分行。分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单据转交业主按揭部把按揭合同等有关资料经文员转交分行分行把按揭合同、收据等有关资料转交客户一天办理按揭、担保赎楼、产权过户所需资料一、办理按揭所需资料卖 方买 方身份证复印件身份证原件及复印件收款帐号收入证明原件(盖公司公章)房产证复印件已交付的定金收据及首期款证明按揭物业的评估报告其他银行需要提供的有关资产证明二、办理担保赎楼所需资料卖 方买 方身份证原件及复印件身份证原件及复印件按揭合同原件收入证明原件(盖公司公章)房产证复印件已交付的定金收据及首期款证明供楼存折原件按揭物业的评估报告担保公司指定版本的公证委托书其他银行需要提供的有关资产证明原按揭银行的欠款清单产权查询单三、办理产权过户所需资料卖 方买 方个人公司个人公司权利人身份证原件及复印件营业执照原件及复印件身份证原件及复印件营业执照原件及复印件董事会或股东会决议原件法定代表人证明书原件房产证复印件法定代表人证明书原件法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件授权委托书及受托人身份证原件及复印件授权委托书及受托人身份证原件及复印件三级市场税费征收1、房产为个人普通住宅，购买并居住二年以上的，免征营业税和维护税务局。需征收税费为下述税费表的3、4、5、6、7项；（不足一年的，销售时须计征税费表中全部税费）。2、房产为单位或个人非普通住宅（如办公楼、商铺、别墅等）。销售是需计征下述税费表中全部税费。具体应缴税费计征表序号项目计算基数收取对象比例征收部门1营业税合同销售价减去原购入价的差额转让方5%登记机关代征2城市建设维护税营业税转让方1%登记机关代征3印花税合同销售价买卖双方0.1%登记机关代征4个人（单位）所得税所得额转让方个人为20%单位为15%单位的由登记部门征收；个人的由税务部门征收5契税合同销售价受让方1.5%、3%(见附注7)登记机关代征6登记费受让方80元或50元登记机关7房地产证贴花受让方5元登记机关代征附注：1、若销售或转让价格明显偏低的，必须提供合法的房产评估机构的评估价。以最高价来确定销售价格。2、非房地产开发单位销售自建房或接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，以取得的全部销售收入营业额征收营业税。3、房地产交易手续费（按建筑面积收取）收费标准为：新建成商品住房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担，存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%；4、个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，一律按实际销售金额全额的5%税率缴纳营业税；5、个人购买住房两内销售的，全额计征营业税，毋需申报。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，毋需申报。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税，毋需申报，若需免缴营业税，需到税务部站申免；6、个人购房的起始日期以房地产证或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准；7、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其他均按1.5%计征，如有最新规定，按新规定执行；8、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；9、房地产继承人或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；10、个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。11、如此表规定与国土局规定有异，以国土局规定为准。三级市场其它转移提供的资料一、赠与（特指配偶之间、父母与子女之间的赠与，其他赠与按转让办理） 1、深圳市房地产转移登记申请表（赠与人、受赠人双方签名） 2、赠与人、受赠人双方身份证复印件（验原件），有委托书的须提交经公证的委托书及受托人身份证复印件； 3、房地产证或其他权利证书（原件）；4、赠与公证书（原件）和亲属关系公证书（原件）二、继承（遗赠）1、深圳市房地产转移登记申请表2、房地产证（原件） 3、继承人身份证复印件（验原件），有委托书的须提交经公证的委托书及受托人身份证复印件4、继承公证书（如有放弃继承的，提供放弃继承公证书）三、拍卖 1、深圳市房地产转移登记申请表2、房地产证（未办理房产证，需提供原业主的购房合同原件，付清款证明原件及发票的复印件）。注：遗失房产证及遗失合同都必须登报和登遗失公告、电脑清单；3、拍卖行开的发票（原件和复印件）和付清房款证明原件；4、新业主的身份证明：企业营业执照复印件，法定代表人证明书及法人授权委托书，法人及经办人的身份证明复印件。个人仅需身份证复印件；5、拍卖行的身份证明：营业执照复印件，法定代表人证明书及法人授权委托书，法人及经办人的身份证明复印件。6、成交确认书：（要公证）7、法院判决书或调解书，裁定书和协助执行通知书：（三书缺一不可）8、法院委托拍卖行拍卖的委托书；9、该房产如有抵押，请银行提供注销证明、法人授权委托书由银行职工带工作证前来办理手续；如有查封请法院提供解封通知书邮法院工作人员前来办理。四、判决（裁定） 1、深圳市房地产转移登记申请表2、房地产证（如未办房产证，需提供原业主的购房合同原件，付清款证明原件及发票的复印件）。注：遗失房产证及遗失合同都必须登报和登遗失公告、电脑清单；3、新业主的身份证明：企业营业执照复印件，法定代表人证明书及法人授权委托书，法人及经办人的身份证明复印件。个人仅需身份证复印件；4、法院判决书或调解书，裁定书和协助执行通知书：（三书缺一不可）5、该房产如有抵押，请银行提供注销证明、法人授权委托书由银行职工带工作证前来办理手续；如有查封请法院提供解封通知书邮法院工作人员前来办理。五、申请补发（遗失房地产证）1、深圳市房地产变更房地产申请书（个人需签名，单位的需加盖公章）；2、身份证明；3、市规划国土局信息中心出具的查档结果（地址：深南中路档案大厦10楼）4、刊登有权利人遗失声明的深圳特区报或深圳商报整张报纸（不可裁剪）；5、具结书（由申请人当场填写，单位需加盖公章）；办理房地产抵押登记指南一、申请房地产抵押登记应提交的文件 1、深圳市房地产抵押登记申请表（原件） 2、借款人、抵押人和抵押人的身份证明（详见附注） 3、房地产证（原件） 4、主合同和抵押合同（原件）（申请人属境外人士或个人的、合同按规定需经公证） 5、非法人个企业、组织、提交其产权部门同意抵押的批准文件 6、按规定提交深圳市房地产估价中心审定的评估报告书 7、付清当年土地使用费证明（个人自用的普通住宅除外） 8、法律、法规规定应提交其他的材料二、注意事项 1、抵押金额超过房地产原值的，需提交经深圳市房地产估价中心审定的评估报告书（评估时间不超过一年）。 2、土地使用权及自用房地产抵押的，须先经我局地政部门核定。 3、以中外合资企业、合作经营企业和外商投资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的必须提供企业章程和董事会决议。 4、同一房地产设定二次抵押的，需提供原抵押权人同意抵押的书面意见及原借款、抵押合同复印件。 5、权利人名称或法定代表人等已变更的，需先到国土局办理变更登记。三、附注：身份证明 1、申请人属单位的，应提交： （1）法人企业的提供加盖公章的营业执照、代码证复印件（核原件）；事业单位或其它社团组织的（非法人企业）提供事业单位登记证或成立单位批文（核原件）；抵押权人属银行的还需提供金融许可证复印件（核原件）。 （2）法定代表人证明书或单位负责人证明书（原件）、授权委托书（原件）。 （3）法定代表人或单位负责人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）。 2、申请人属个人，应提交： （1）身份证明复印件（验原件）。 （2）个人委托他人代理的，需提供经公证的委托书（原件）、委托人和受托人身份证复印件。四、收费标准：按抵押价值的万分之一缴纳，但每项最低不低于100元。安居房换证指南一、安居房换证需提交资料： 1、深圳市安居房换证申请表 2、房产证（原件） 3、市房改办批复原件（粉红色） 4、权利人身份证复印件（权利人其中一方持双方身份证原件前来申请。确因特殊原因权利人不能亲自申请的，可由受托人持权利人提供的书面委托书及委托人的身份证原件代为办理） 5、属下列情况的需提供市房改办出具的变更清单或变更批复原件一份：因结婚，离婚，死亡，权利人发生变更，或身份证号码、姓名发生更改，批复与房产证记录不同的。（注：协议离婚变更清单须双方签字同意） 6、属市改办批复（粉红色）备注房产证面积变动的须提供市住宅安居房补充合同原件一份。 7、权利人在取得住宅局全部产权批复后发生变更的须按有关部门规定办理（权利人死亡的由其合法的继承人凭财产继承公证书申请办理；权利人离婚的，须先换成红本再进行产权变更。）二、安居房换证应缴税费： 1、国有土地收益金：房改购买价的1% 2、登记费：50元 3、印花税：登记价的0.05%（另贴花5元）办理公证指南一、公证分类： 1、委托公证（购房委托、售房委托） 2、合同公证（买卖合同公证、抵押合同公证）二、公主需准备的资料： 1、购房委托： 买方身份证明（验原件）；委托人的身份证复印件；委托申请表（公主处填写）；谈话笔录（公证处填写）。 2、售房委托： 委托人的身份证明（验原件）； 权属证明（房产证复印件、抵押合同或现售合同）； 委托人的身份证复印件； 委托人申请表（公证处填写）； 谈话笔录（公证处填写）。 3、买卖合同公证： 房产证原件、查档单； 已填写好的4份现售合同； 买卖双方的身份证明（验原件）； 买卖合同公证申请表（公证处填写）； 谈话笔录（公证处填写）。 4、抵押合同公证： 抵押合同4份； 银行法人代表授权委托书； 法人代表证明书； 营业执照复印件（盖公章）； 金融许可证复印件（盖公章）； 法人代表身份证复印件（盖公章）； 抵押合同登记申请表； 买方身份证复印件（验原件）； 抵押贷款合同公证申请表； 谈话笔录。三、收费标准： A、委托公证：300元/单（4本公证书）； B、买卖合同公证：合同价X3； C、抵押合同公证：贷款额X3。四、公证处的业务范围： A、委托公证可在任何一家公证处做； B、买卖合同公证、抵押合同公证须在物业所在区域的区公证处公证或深圳市公证处公证。五、监护人公证 监护人持身份证、户口本、亲属关系证明（出生证）或街道办开出的身份证明；正式单位开出的亲属身份证明，身份公证书费用75元/本。XX国土局过户程序一、XX交易中心卖方为个人所需资料1、买卖双方身份证原件，复印件各一份。2、买卖合同四份（现场签署）；境外人士买卖合同需五份。3、房产证原件、复印件一份。4、户口指标用途去向证明（1）有“购房入户”资料但未办理入户的住宅，提供原售楼地产商出具的“未申请蓝印户口”证明。（2）有“购房入户”资料且已办理入户的住宅，提供当地派出所出具的“已转常住户口”证明。5、凡外籍人士买卖要先在XX交易中心签署合同（即盖章后），到公证处做买卖公证，然后再到XX国土局递件。6、如有委托的需提供委托书原件（复印件1份）、国土局原件，交易中心可复印件（验原件）。二、XX交易中心卖方为公司所需资料1、营业执照（盖公章）2、房地产证3、法定代表人证明书、代表人身份证（复印件）4、法人授权委托证明书、代理人身份证5、有限责任制或股份制企业需提交公司章程、董事会决议书或股东会决议（营业或政府单位请提供上组主管部门同意书）6、有“购房入户”资格但未办理入户的住宅，提供原售楼地产商出具的“未申请蓝印户口”证明7、有“购房入户”资格且已办理入户的住宅，提供当地派出所出具的“已转常住户口”证明三、XX交易中心买方为公司所需资料1、营业执照（盖公章）2、法定代表人证明书、代表人身份证（复印件）3、法人授权委托证明书、代理人身份证4、有限责任制或股份制企业需提交公司章程、董事会决议书或股东会决议（事业或政府单位请提供上级主管部门同意书）四、XX国土局递件所需资料1、转移登记申请表一份；2、房产证原件3、买卖双方身份证原件、复印件各一份，双方必须到现场；4、买卖双方签署的买卖合同。注：a、出房产证须30个自然日； b、做抵押登记须15个自然日；c、注销抵押登记（房产证、银行提供的注销资料）须7个自然日。 已校对过的公证书是无用的，XX国土局不予以受理。 查档在XX国土局十二号窗。费用：凡XX过户须先在交易中心交交易费（6元/M2）；其余税费将在出房产证前交纳。交易中心可查档（交易工作员自查），但不打单，国土局查档打单。16区域过户内容所需资料特别需知咨询电话备注XX区YY区供电买卖双方身份证复印件、买方扣款存折原件及房产证复印件或买卖合同原开户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需注明水电、煤气、有线电视过户）燃气买卖双方身份证原件、买方扣款存折原件及原户人身份证原件有线电视原初装费发票或原开户人身份证原件，买方身份证原件及扣款存折，房产证复印件或买卖合同电话买卖双方身份证原件和买方扣款存折及房产证复印件XX区XX镇供电买卖双方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件或买卖合同1、 买方存折为：中行、农行、深发展、农村信用社、工行；2、 电话过户如买方是外地户口，需深户作担保，担保人应带身份证原件并到场燃气买卖双方身份证原件，买方存折复印件及房产证复印件有线电视买卖双方身份证原件，买方存折（每年扣一次，3月中旬扣）电话买卖双方身份证原件，买方存折XX区供电买卖双方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件（公证买卖合同）1、 买方存折为深圳市任何银行都可以2、 电话过户如买方是外地户口，需深户作担保，担保人应带身份证原件并到现场燃气买卖双方身份证原件，买方存折复印件，房产证复印件有线电视买方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件电话买卖双方身份证原件，买方存折XX区XX区供电买卖双方身份证复印件，新用户扣款存折原件燃气买方身份证复印件及存折原件，原户人身份证原件原户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需注明水电、煤气、有线电视过户）有线电视1、 原初装费发票和买卖双方身份证原件及买方存折可全权过户2、 新房产证和身份证复印件及存折原件可使用权过户电话买卖双方身份证原件和买方存折原件及新房产证复印件原户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需注明水电、煤气、有线电视过户）供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料注： 1、燃气：12.8元/立方，过户不需手续费（燃气公司需70元手续费）2、有线电视：每季度48元（单线）过户手续费20元3、电话：过户手续费10元15 交易手续办理操作指南土地使用权年限一、土地使用权最高年期居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。二、土地使用年限的顺延凡在1996年1月22日以前与深圳市规划国土局签订了土地使用权出让合同的用地，其土地使用权最高年期按国家规定执行。自出让合同规定的起始日期推算、顺延，不需另签合同或换发房地产证。注：凡1988年1月3日之后出售的商品房，都必须与深圳市规划国土局签订土地使用权出让合同书。也即符合了自动顺延的条件，在1988年1月3日之前出售的商品房，因没有与深圳市规划国土局签订土地使用权出让合同书。即不能顺延土地使用年限。三、“二手楼”的土地使用权起始日“二手楼”的使用年期从土地管理部门出让土地使用权之日起算，或按房地产证上确定的起始日起算。四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定？同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同规定的年限为准。其他情况的土地使用权年限一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。深圳经济特区土地使用费用征收标准标准一：甲种土地使用费征收标准 （位：元/米2年）一二三四五非商品房1351561.5122510510.8316840.70.5410630.40.359420.30.23210.20.1标准二：乙种土地使用费征收标准 （位：元/米2年）一二三四五112025154327017122.523451271.61.24301061.215248410.6一、土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途（土地类别）、土地区位（土地类别）、土地区位（土地等级）综合确认，并按下述原则征收：1、1998年1月3日深圳经济特区土地管理条例实施后，通过协议、招标、拍卖方式有偿取得土地使和的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准（标准一）征收。2、1998年1月3日以前通过行政划拔，无偿取得土地使用权的，按乙种土地使用费征收标准（标准二）征收。二、土地等级和土地类别按市政府颁布的标准（见本手册）执行，其中：1、位于罗湖XX路以东、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地，按一类用地的13倍征收土地使用费；2、办公用地一类用地的0.7倍征收；3、商业性旅游用地按实际用途分别征收；高尔夫球场按一类用地的30%征收。三、为控制物价上涨幅度，“菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者，可认定为“菜篮子工程”1、农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地；2、用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。上述用地作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费。四、土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用地，按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质，规划国土部门应按有关规定进行处理。一、 凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的，应先付清土地使用费后，方可办理转移及抵押登记手续。深圳经济特区用地性质分类一类各类商业、办公、贸易、服务、金融、保险、加油站、别墅、饮食和其他商业性用地二类除别墅外的各类居住用地三类各类工业、仓储、交通运输（包括港口）、电讯、供水供电等用地四类各类露天场地、建筑安装的生产场地五类种植、养殖、畜牧及旅游区旷地深圳经济特区土地等级划分罗湖区福田区南山区1红岭路以东、沿河路以西、笋岗路以南地区，沙头角镇内800米绿化带以东、红岭路以西、笋岗路以南地区，新洲路以东、800米绿化带以西、莲花路以南地区蛇口工业区蛇口镇内赤湾港区2红岭路以东、有国路以西、泥岗路布心路以南、笋岗路以北地区，沿罗沙公路两侧沿北环路，金湖区；香蜜湖，龙塘综合区，农科中心，梅林工业区南新街地区南油，科技工业园深圳大学，华侨城3泥岗路布心路以北地区，莲塘，盐田港口，大小梅沙泥岗路以北地区，除梅林工业区外的梅林其他地区北环路以北未开发地区北环路以南的规划区内地区4规划区内地区北环路以北的规划区内地区5规划区外地区深圳市XX、龙岗区土地等级划分 宝 安 区龙 岗 区1西乡镇（九围村除外），航空城开发区、福永镇规划中心区、龙华镇规划中心区和龙华镇的梅林坳规区、新安街道办事处、西乡镇、福永镇、龙华镇、亲近发街道办事处辖区内市域快速干道、高速公路两旁800m范围内布吉镇近期建设规划区、布吉坂田近期建设规划区及辖区内主干道两旁800m内2西乡镇九围村、龙华镇、福永镇规划区（属“1”级的地段除外）、沙井镇、松岗镇、石岩镇、观澜镇的规划中心区，二级水源保护区属（“1”级地段除外），沙井镇、松岗镇、石岩镇、观澜镇辖区内市域快速干道、高速公路两旁800m范围内布吉镇远期建设规划区、布吉坂田远期建设规划区及辖区内次干道两旁800m内；横岗、龙岗镇规划区及辖区内次干道以上道两旁800m内；布吉雪象岗头规划区；宝龙工业城；平湖、坪山近期规划区及辖区内主干道两旁1000m内3沙井镇、松岗镇、石岩镇、福永镇规划区（属“”级的地段除外），公明镇的规划中心区、福永镇、龙华镇规划区外，沿本区海岸线1000m范围内（属“1”、“”级的地段除外），公明镇辖区内市域快速干道、高速公路两旁800m范围内区中心城、布吉、横岗镇、龙岗镇内各行政村规划区；平湖、坪山镇远期规划区及辖区内主干道两旁800m内；坪山、坑梓镇近期规划区及辖区内主干道两旁1000m内4公明镇的规划区（属“”级的地段除外）；沙井镇、松岗镇、石岩镇、观澜镇规划区外；光明华侨畜牧场规划区区中心城、布吉、横岗镇、龙岗镇1-级地以外的其他地区；平湖、坪山镇各行政村规划区；坪地、坑梓镇远镇规划区及辖区内次干道两旁800m内，葵涌、大鹏、南澳镇近期规划区及大鹏半岛旅游区建设用地5公明镇、光明华侨畜牧场规划区外平湖、坪山镇1-级地以外的其他地区；坪地；坑梓镇内各级行政村规划区；葵涌、大鹏、南澳镇远规划区及辖区内主干道两旁800m6坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳镇1-级地以外的地区深圳市房地产转让估价简表（一） 单位：人民币元/平方米类别地段罗湖区福田区盐田区沙头角盐田梅沙别墅1级8800880050002级8500850045003级830083003800商业1级8500850065002级7800780055003级70007000办公1级550045002级500042003级40003500高层住宅1级4100410036002级37003700320025003级35003500多层住宅1级3100310022002级2900290020003级27002700单层宿舍1级2500250020002级2200220018003级180018001300厂房1级1600160013002级140014001200深圳市房地产转让估价简表（二） 单位：人民币元/平方米类别地段南山区蛇口华侨城西丽南头别墅1级64002级6000660045003级42004级4000商业1级65002级5800730048003级45004级4000办公1级40002级3700430035003级32004级3000高层住宅1级33002级3100400030003级28004级2500多层住宅1级28002级2600310022003级20004级1800单层宿舍1级20002级1800220018003级16004级1400厂房1级12002级1100120011003级10004级900附件一：格式范本及填写规范附表1 按揭物业跟进表物业名称:_业 主： _ 客 户：_成交价格： _ _ 过户价格：_按揭贷款额： _ 按揭年限：_贷款银行： _ 过户日期：_ 费用名称金额去向备注首期款评估费抵押登记费查档费（办理赎楼的为二次查档）税费备注注：买方姓名、过户价等与合约上不一致的，需提供买卖双方签名的姓名变更确认书、过户价格确认书原件。按揭员：_成交业务员签名：_分行经理签名：_ 附表2 承 诺 书（关于变更成交价格）承诺人买方： 卖方： 转让房产名称： （下称转让房产）致深圳市XX地产顾问有限公司：_年_月_日，买卖双方通过贵司就转让房产的交易达成一致，共同签署房地产转让合同（合同号_），交易价为_元。现买卖双方约定，在双方签署深圳市房地产买卖合同（现售）时，成交价款为_元，该价款与交易价之间的差价为买方购置转让房产装修、家私费用。买卖双方承诺：买卖双方自行作出上述约定，自行承担上述约定的法律后果；该约定对于贵司按照房地产转让合同的约定履行义务及收取佣金不构成任何影响，无论在何种情况下，买卖双方不得以该约定事由及/或因该约定引起的争议、纠纷、损失而向贵司主张拒付或减付佣金。特此承诺。 买方： 卖方： 时间： 时间： 分行经理签名：注：此确认书须在分行经理面签，并由分行经理签名确认。附表3 确 认 书（关于变更买方姓名）甲方（卖方）： 乙方（原买方）：丙方（现买方）： 丁方：深圳市XX地产顾问有限公司_年_月_日，甲、乙双方通过丁方交易_ _（转让房产名称），成交价为人民币_元，三方签署房地产转让合同（合同号_）。现乙方要求将其在房地产转让合同中的权利义务全部转让给丙方，经协商，甲、丁方同意乙方的前述转让行为。 乙、丙方承诺：乙方将房地产转让合同中的权利义务全部转让给丙方，由丙方继续履行房地产转让合同项下乙方未尽义务，其中包括由丙方与甲方签署深圳市房地产买卖合同（现售），乙方对丙方的履行义务承担连带保证责任。甲、乙、丙三方承诺：前述转让行为对于丁方按照房地产转让合同约定履行义务及收取佣金不构成任何影响；无论在何种情况下，甲、乙、丙三方不得以该转让行为及/或因该转让行为引起的争议、纠纷、损失而向丁方主张拒付或减付佣金。甲方： 乙方： 丙方：丁方：深圳市XX地产顾问有限公司 年 月 日分行经理签名：注：此确认书须在分行经理面签，并由分行经理签名确认。附表4 承 诺 书（关于赎楼确认）承诺人买方： 卖方： 转让房产名称： （下称转让房产）致深圳市XX地产顾问有限公司：_年_月_日，买卖双方通过贵司就转让房产的交易达成一致，共同签署房地产转让合同（合同号_）。因该转让房产卖方尚在_