工程产品及其特点

1工程产品及其特点 工程产品工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性； （2）固定性； （3）地区性； （4）生产的长期性。2工程造价的含义 工程造价工程的建造价格。 两层含义： （1）建设成本工程建设的全部费用；（2）承发包价格建设成本中的建筑安装工程费用。3工程估价的作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。4工程估价的特点 （1）单件性逐个计算； （2）多次性各个建设阶段都要计算； （3）组合性分解组合； （4）层次性自上而下逐层分解； （5）动态性留有余地。5定额估价法 定额估价法利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 方法：选定工艺、材料、质量要求； 确定工程量； 采用相应的定额数据和单价 工程费用工程量定额单价6作业估价法根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。 方法：根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白 配备量； 计算资源使用时间； 确定资源使用的单价； 计算资源费用： 资源费用=资源使用数量使用时间单价7匡算估价法根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。 方法：根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； 估算分项工程的直接费单价； 计算分项工程的造价。8标底与报价 标底招标人对招标工程的预期发包价格。 报价投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：包含的费用内容不同； 费用水平可能有所差别； 价格水平也有可能不完全相同。9施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。 与施工图预算的区别：编制人不同； 定额水平不同； 目的和作用不同； 工程范围可能不同。10工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同； 费用内容不同。 设计概算、施工图预算、竣工决算基本建设项目的“三算”。业主施工图预算、施工预算、完工结算施工项目的“三算”。施工单位11完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 总价合同：结算价合同价追加合同价款 单价合同：结算价实际工程量单价12静态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用 白 基本预备费动态投资（总投资）静态投资价差预备费建设期贷款利息13备运杂费的构成 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等。14（一）基本预备费 在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工程费用。（二）价差预备费 为解决工程建设过程中因人工、材料、施工机械使用费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用。二）工器具购置费 为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的费用。 工器具购置费设备购置费定额费率15工程定额的作用（1）编制计划的基础； （2）确定产品成本的依据； （3）按劳分配的尺度； （4）加强企业管理的重要工具； （5）评价方案、总结先进生产方法的手段。16时间定额 完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准。产量定额 某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。17一）施工定额的概念 施工定额建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。 （1）是企业定额； （2）是作业性定额； （3）一般以工程基本构造要素为标定对象； （4）定额水平一般取平均先进水平； （5）是最基础性的定额。 （二）施工定额的作用 （1）企业计划管理的依据； （2）组织和指挥施工生产的有效工具； （3）计算劳动报酬的依据； （4）有利于推广先进技术； （5）编制施工预算、加强企业成本管理的基础。 （三）施工定额的编制原理 1编制的原则 （1）定额水平平均先进； （2）工作成果符合质量要求； （3）合理的劳动组织； （4）明确施工对象和施工手段； （5）简明适用。（四）编制的方法 （1）技术测定法； （2）比较类推法； （3）统计分析法； （4）经验估计法； （5）试验研究法。18二）预算定额的作用 （1）编制施工图预算的依据； （2）编制标底、投标报价的依据； （3）建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础； （4）可以代替施工定额； （5）编制概算定额、概算指标的基础。19 三）预算定额与施工定额的区别与联系 1区别 （1）作用不同； （2）编制者不同； （3）使用范围不同； （4）定额水平不同。2联系 （1）标定对象基本相同； （2）施工定额是预算定额编制的基础。20概算定额的作用 （1）编制设计概算的依据； （2）编制材料、机械需用量计划的依据； （3）水利水电等大型工程编制标底、投标报价的依据； （4）编制概算指标的基础。（三）概算定额与预算定额的区别 （1）综合程度不同； （2）定额水平有差异。21一）人工定额消耗量的确定方法 基本工作时间：根据计时观察资料来确定。 辅助工作时间和准备与结束工作时间：方法相同。 不可避免的中断时间：计时观察资料，或根据经验数据或工时规范的比例。 休息时间：根据作息制度、经验资料、计时观察资料确定 时间定额基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间白 不可避免的中断时间休息时间22（二）人工单价的组成 1基本工资 包括岗位工资、年功工资，以及年应工作天数内非作业日的工资。基本工资月基本工资标准地区工资系数12月1.068 白 年应工作天数 2辅助工资 基本工资以外的，以其他形式支付给工人的工资性收入。 地区津贴、施工津贴、夜餐津贴、节假日津贴、交通费补贴、住房补贴等。地区津贴月津贴标准12月1.068年应工作天数 施工津贴日津贴标准36595%1.068年应工作天数 夜餐津贴（中班津贴标准夜班津贴标准）2（20%30%） 节日加班津贴日基本工资310日年应工作天数35% 3工资附加费按照国家规定提取支付（使用）的职工福利费、工会经费、保险费、住房公积金、劳动保护费等。 23一）材料单价的概念及组成 材料单价材料从其来源到达施工工地仓库后的出库价格。 包括材料原价、包装费、运杂费、采购及保管费、检验试验费等。（二）材料单价的计算 材料单价（材料原价包装费运杂费） （1采购及保管费率）检验试验费24二）机械台班单价的组成 （1）折旧费； （2）大修理费； （3）经常修理费； （4）安拆费及场外运输费； （5）燃料动力费； （6）机上人工费； （7）养路费及车船使用税。25四）按综合程度划分 （1）工料单价：包含人工费、材料费、机械台班费； （2）综合单价：包含直接工程费、管理费、利润的工程单价； （3）全费用单价：包含直接工程费、管理费、利润、规费、税金。26工料单价的确定 工料单价单位工程量人工费单位工程量材料费 白 单位工程量机械使用费 单位工程量人工费人工消耗定额人工单价 单位工程量材料费（材料消耗定额材料单价） 单位工程量机械使用费（机械台班消耗定额机械台班单价）27（一）投资估算的概念 在建设项目投资决策阶段，匡算拟建项目所需投资数量的文件。二）投资估算的作用 （1）项目建议书阶段：项目主管部门审批项目的依据之一； （2）项目可行性研究阶段：项目投资者投资决策的重要依据； （3）项目设计阶段：控制设计规模和标准的依据； （4）项目资金筹措的依据。（四）投资估算的特点 （1）估价条件呈轮廓性； （2）估价的技术条件伸缩性大； （3）估算数值的准确程度低； （4）估价工作涉及面广、政策性强。28二）设计概算的作用 （1）选择设计方案的依据； （2）国家确定和控制项目总投资的依据； （3）编制工程建设计划的依据； （4）办理工程拨款、贷款的依据； （5）签订工程承包合同的依据； （6）控制施工图设计的依据； （7）考核和评价项目经济合理性的依据。29（一）施工图预算的概念 施工图预算在施工图设计阶段，根据施工图设计图纸编制的用以确定建筑安装工程造价的文件。 与设计概算的主要区别： （1）费用范围不同； （2）考虑的因素有所不同； （3）所用定额不同； （4）工作深度和成果的精度不同。二）施工图预算的主要作用 （1）建设单位确定建筑安装工程造价的依据； （2）建设单位确定工程招标标底的依据； （3）承发包双方签订施工承包合同的依据； （4）施工单位安排、组织施工活动，考核建筑安装工程成本的依据； （5）银行办理工程拨款、贷款的依据。30工料单价法 直接工程费（分部分项工程量工料单价） 措施费的计算： 环境保护费直接工程费环境保护费费率 文明施工费直接工程费文明施工费费率 安全施工费直接工程费安全施工费费率 模板费模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 综合单价法 分部分项工程量清单费用（分部分项工程量综合单价） 清单费用分部分项工程量清单费用措施费 规费的计算： 规费分部分项工程量清单费用相应的费率 规费清单费用相应的费率 计算题 例2 某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590. 6m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边o25m，放坡系数为o2。除沟边堆土l000m。外，现场堆土2170. 5m3，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距km。已知人工控土单价为8.4元m3，人工运土单价7. 38元m3，装卸机装、自卸汽车运土需使用的机械有装载机（280元台班，o00398台班m。）、自卸汽车（340元台班，0.04925台班/m3）、推土机（500元台班，o00296台班m3）和洒水车（300元台班，0.0006台班m3）。另外，装卸机装、自卸汽车运土需用工(25元工日，0012工日m3)、用水（水1.8元m3，每m3土方需耗水0012 m3）。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中，管理费取直接工程费的14%，利润取直接工程费与管理费之和的8%。 【解】 (1)招标人根据清单规则计算的挖方量为： 0. 92m8m1590. 6m=2634. 034 m3 (2)投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量。 1)需挖土方量 工作面宽度各边0. 25m，放坡系数为0.2，则基础挖土方总量为： (0. 92m+20.25m+0. 21.8m)1.8m1590. 6m=5096. 282m3 2)运土方量 沟边堆土lOOO m3；现场堆土2170. 5 m3，运距60m，采用人工运输；装载机装，自卸 汽车运，运距4km，运土方量为：5096. 282m3 -lOOOm3 - 2170. 5m3 =1925. 782m3 (3)人工挖土直接工程费： 人工费：5096. 282m38.4元/ m3 =42808. 77元 (4)人工运土（60m内）直接工程费： 人工费：2170. 5 m37. 38元/m3 =16018. 29元 (5)装卸机装自卸汽车运土(4km)直接工程费：1)人工费：25元工日0. 012工日m31925. 782m3=0.3元m31925. 782m3 =577.73元 2)材料费（水）：1.8元m30.012m3m31925. 782m3=0. 022元/m31925. 782m3 =41. 60元 3)机械费： 装载机：280元台班0. 00398台班m3 1925. 782m3 =2146. 09元 自卸汽车：340元台班0. 04925台班m3 1925. 782m3 =32247. 22元 推土机：500元台班0. 00296台班m3 1925. 782m3 =2850. 16元 洒水车：300元台班0. 0006台班/m31925. 782m3=346. 64元 机械费小计：37590. 11元 机械费单价=280元台班0.00398台班/m3 +340元台班0.04925台班m3+500 元台班0. 00296台班/m3 +300元台班0.0006台班m3=19. 519元m3 4)机械运土直接工程费合计：38209. 44元。 (6)综合单价计算 1)直接工程费合计 42808. 77+16018. 29+38209. 44=97036. 50元 2)管理费 直接工程费14%=97036. 5014%=13585.11元 3)利润 （直接工程费+管理费）8%=(97036. 50+13585.11)8%=8849. 73元 4)总计：97036. 50+13585. 11+8849. 73=119471. 34元。 5)综合单价 按招标人提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价： 119471. 34元/2634. 034m3 =45.36元m3 (7)综合单价分析 1)人工挖土方 单位清单工程量=5096. 2822634. 034=1. 9348m3 管理费=8. 40元m3 X 14%=1.176元m3 利润=（8. 40元m3 +1. 176元m3）8%=0. 766元m3 管理费及利润=1.176元m3 +0. 766元m3=1.942元m3 2)人工运土方 单位清单工程量=2170. 52634. 034=0. 8240m3 管理费=7. 38元m314%=1.033元m3 利润=（7. 38元m3 +1. 033元m3）8%=0. 673元m3 管理费及利润=1. 033元m3 +0. 673元m3=1.706元/m3 3)装卸机自卸汽车运土方 单位清单工程量=1925. 7822634. 034=0. 7311m3 直接工程费用=0.3元m3 +0. 022元m3 +19. 519元m3=19. 841元m3 管理费=19. 841元m314 %=2. 778元/m3利润=（19. 841元m3+2. 778元/m3）8%=1.8095元m3管理费及利润=2. 778元m3+1. 8095元m3=4.588元m3 表22102016-1为该工程分部分项工程量清单与计价表，表22102016-2为工程量清单 综合单价分析表。某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5%，间接费费率为8%，利润率为4%，综合税率为3. 41%。列表计算该工程的建筑安装工程造价。例6 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中约定：土方工程单价为5元m3，当实际工程量超过估计工程量20时，调整单价，单价调为4元m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元？【解】 合同约定范围内（15以内）的工程款为：100（120）51205=600（万元）超过20之后部分工程量的工程款为：（130120）4=40（万元）则土方工程款合计60040640（万元）例8 某工程合同总价为1000万元。其组成为：土方工程费100万元，占10%，砌体工程费400万元，占40%；钢筋混凝土工程费500万元，占50%。这3个组成部分的人工费和材料费占工程价款85%，人工材料费中各项费用比例如下： (1)土方工程：人工费50%，机具折旧费26%，柴油24%。(2)砌体工程：人工费53%，钢材5%，水泥20%，骨料5%，空心砖12%，柴油5%。(3)钢筋混凝土工程：人工费53%，钢材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。假定该合同的基准日期为2008年1月4日，2008年9月完成的工程价款占合同总价的10%，有关月报的工资、材料物价指数如表1Z202042-1所示（注：Ft1；Ft2；Ft3Ftn等应采用8月份的物价指数）。 工资、材料物价指数表 表1Z202042-1费用名称代 号2008年1月指数代号2008年8月指数人工费F01100.0Ft1116.0钢材F02153.4Ft2187.6水泥F03154.8Ft3175.0骨料F04132.6Ft4169.3柴油F05178.3Ft5192.8机具折旧F06154.4Ft6162.5空心砖F07160.1Ft7162.0木材F08142.7Ft8159.5求2008年9月实际价款的变化值。 【解】该工程其他费用，即不调值的费用占工程价款的15%，计算出各项参加调值的费用占工程价款比例如下： 人工费：(50%l0%+53%40%+53%50%)85%45% 钢 材：(5%40%+22%50%)85%11% 水泥：(20%40% +10%50%)85%11% 骨料：(5%40%+7%50%)85%5% 柴油：(24%10%+5%40%+4%50%)85%5% 机具折旧：26%10%85%2% 空心砖：12%40%85%4% 木材：4%50%85%2% 不调值费用占工程价款的比例为：15% 解：根据公式（1Z202042-1），得 P=10%10000.15+（0.45 =10.33（万元）例7 某工程合同总额200万元，工程预付款24万，主要材料、构件所占比重为60%，预付款起扣点是多少万元？工程预付款起扣点可按下式计算：TP-MN式中 T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料，构件所占比重。解：TP-MN=200-24/60%=160万元当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。