广州酒店式公寓市场数据

酒店式公寓市场数据2010年9月27日1.1.酒店式酒店式公寓市场数据公寓市场数据廣州廣州服務式服務式公寓公寓分佈圖分佈圖-在建中服務式公寓-現有服務式公寓天河區天河區白雲區白雲區荔灣區荔灣區荔灣區荔灣區海珠區海珠區越秀區越秀區中信廣場公寓嶺南會金亞花園匯景新城凱旋會雅詩閣万菱汇国际公寓方圆奥克伍德公寓正佳万豪国际公寓W酒店公寓朱美拉酒店公寓西塔服务式公寓莎玛服务式公寓文华东方酒店公寓万豪行政公寓盛雅服務公寓新大廈國際公寓麗思卡爾頓酒店廣怡大廈保利中環國際公寓花園酒店中國大酒店白雲堡豪苑金湖花園項目名稱項目名稱區域區域落成時間落成時間套數套數西塔附楼雅诗阁服務式公寓 天河區2010326莎瑪服務式公寓(星匯雲錦)天河區2010176W酒店公寓天河區2010190方圓奧克伍德公寓天河區2010200萬菱匯服務式公寓天河區2010840正佳萬豪國際公寓天河區2011300文華東方酒店公寓（太古汇）天河區201170萬豪行政公寓(富力盈尊廣場)天河區2011211总计总计23132313201020101 11 1年服務式公寓新增供應年服務式公寓新增供應目前高端服務式公寓目前高端服務式公寓 1 1高端高端服務式服務式公寓公寓麗思卡爾頓酒店公寓凯旋新世界行政公寓奧克伍德-金亞花園雅詩閣國際公寓地點地點天河區珠江新城二沙島天河區房間數目房間數目面積面積2房160 3房191 4房275 2房172 3房254 4/5房304 2房1653房1854/5房215/3981房702房130租金租金人民幣人民幣/月月330004500062000270003800052000250003300038000 or above1600028000目前高端服務式公寓目前高端服務式公寓 2 2高端高端服務式服務式公寓公寓盛雅服務公寓嶺南會金湖花園白雲堡豪苑地點地點天河區二沙島白雲區白雲區房間數目房間數目面積面積1房65 2房95 3房138 3房170 2房1653房1854/5房215/398第一排其他排租金租金人民幣人民幣/月月16000200002600018000 20000(特設酒店式公寓管理服務)2500030000350001500025000高端公寓的平均租金水平为150-200元/目前中端服務式公寓目前中端服務式公寓中端中端服務式服務式公寓公寓中信廣場公寓祈福華夏匯景新城新大廈國際公寓地點地點天河區越秀區天河區珠江新城房間數目房間數目面積面積2房120 3房1701房88 2房160 4房250 2房109 3房186 3房租金租金人民幣人民幣/月月1500020000120001800028000160002500012000中端公寓的平均租金水平为100-150元/消费人群消费人群n 个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 以日本、中国内地客户为主，有少量欧美客户。n 个案二：凯旋新世界行政公寓 以港澳客户为主，少量日韩客户。n 个案三：雅诗阁服务公寓/盛雅服务公寓 以日韩客户为主。1服務式公寓需求隨著外圍經濟復甦持上升趨勢服務式公寓需求隨著外圍經濟復甦持上升趨勢珠江新城金融商務區日漸成熟有助需求攀升珠江新城金融商務區日漸成熟有助需求攀升3品牌管理和有增值服務的服務式公寓將繼續受租戶關注品牌管理和有增值服務的服務式公寓將繼續受租戶關注2新增供应约新增供应约2500套，比以往翻倍套，比以往翻倍4天河區將聚集形成服務式公寓最大版塊天河區將聚集形成服務式公寓最大版塊5預期空置率上升，租金将向下調整預期空置率上升，租金将向下調整6总结n在高档租务市场中，客户去留的决定，60%70%受物业管理水平高低的影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点，将加速国际品牌引入；n不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama,W,Oakwood等，广州公寓市场进入服务升级阶段。n2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右；n现时服务式公寓的面积基本在100以上，租金水平为高端公寓150-200元/，中端公寓为100-150元/。2.2.市场上酒店式市场上酒店式公寓的配套公寓的配套基本配套基本配套 n室外/室内泳池；n健身中心；n特色的中、西餐厅；n商务中心；n会议室；n洗衣房。个性化配套个性化配套 n酒吧/咖啡厅；nSPA/桑拿按摩室；n宴会厅；n台球/兵乓球室。个案一：个案一：麗思卡爾頓酒店公寓麗思卡爾頓酒店公寓n客房配置客房配置套房均配备42”液晶电视，客房均配备37”液晶电视 DVD和CD播放器；丽思卡尔顿亚麻床单和羽绒床垫；智能调控面板可自动控制灯光、空气清新度、窗帘、音乐、闹钟等设施；步入式衣帽间；大理石浴室；高级沐浴套装；照明式化妆镜、吹风机和体重计；高级割绒浴袍；高速无线或有线互联网接入端口；电脑及传真机的使用接入端口；多线路电话及配备语音信箱服务。n服务及设施服务及设施外币兑换服务；洗衣及泊车服务；24小时商务中心；影音设备及技术人员支持；技术管家服务；会议管家服务。个案一：个案一：麗思卡爾頓酒店公寓麗思卡爾頓酒店公寓n会所设置会所设置餐厅与酒吧6个餐饮场所：全天候国际美食舞台、丽轩中餐厅、意轩餐厅、英 式威士忌雪茄吧、大堂酒廊，H2O池畔烧烤吧健身娱乐设施n健身中心；n美容沙龙；n水疗服务；n室外恒温泳池。会议设施n超1000会议区功能；n648豪华宴会厅，430迎宾区。两个会议室；n高速互联网接入设施。个案二：凯旋新世界行政公寓个案二：凯旋新世界行政公寓 n物管公司物管公司广州新世界物业管理有限公司n服务及设施服务及设施24小时管家服务24小时保安值班闭路电视监控大堂设直呼出租车按钮n会所设置会所设置幼儿园健身室瑜伽室阅览室游泳池音乐喷泉中央舞台謝謝謝謝谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH