项目合作框架协议

项目合作框架甲方：乙方：甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，在遵守国家和省、市 有关法律法规的基础上，就合作开发*土地事宜，经友好协商 达成以下一致意见，并将恪守执行：一、项目概况1、地块位置：2、项目用地及面积：用地性质为*用地，面积为 平方米（最终以政府部门核发土地证面积为准）。3、土地现状：合作方式1、乙方以该地块国有土地使用权入股，甲方以投入地块开发的 全部建设资金作为入股的形式，按*%： *%的实物分房比例进行合作开 发。二、利益分配1、项目取得预售资格后*日内甲乙双方对拟建房产进行分割， 按房产价值计算甲方分配其中的*%，乙方分配其中的*%，分配原则按 规划部门批准的实际总建筑面积（包含所有法定的公共分摊部门）按 分配比例划分。2、双方各自房产可自行销售，也可统一销售，如甲方需自行销 售，销售政策必须经双方认同后统一实施。统一销售中产生的所有销售费用、管理费用等按比例分摊，因销 售产生的各种税费，双方各自承担，产生的增值税、所得税双方按各 自实际情况如实自行承担。三、合作原则1、双方根据各自分配房产比例分别承担营业税、印花税、土地 增值税、企业所得税等相关税费。2、在项目合作开发过程中，甲方作为开发商，乙方作为投资商， 所有报批报建、建筑施工等均由乙方以甲方名义负责办理及经营。其 中包括项目合作期间涉及到的国有土地使用权证，建设用地规划许可 证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，预销售许可证等相 关证件的办理。甲方须积极配合乙方办理合作项目相关手续。如因甲方土地、债权债务、法律纠纷或项目报批报建原因，自本 协议签订之日起六个月内（不包含政府评审规划设计方案所需时间） 不能取得建设工程规划许可证的，乙方有权单方终止该合作开发协 议。3、本协议签订后*日内涉及到该项目的销售、工程、财务及发票 专用章，由甲方负责刻制后交乙方在本项目开发范围保管使用。4、该合作项目为独立经营、独立核算，本项目设立财务专用帐 户。本协议签订后*日内与本项目有关的一切证照复印件交给乙方， 土地证原件由甲、乙双方共管使用。5、合作开发的楼盘交房标准，要达到五大责任主体验收的毛坯 房标准。6、本项目经营管理权、项目命名权归乙方，对项目工程负全部 责任，甲方派员监督。7、合作项目的规划设计、内配套设施和景观绿化工程，由双方 共同认可，乙方按照双方认可的景观设计方案投资建设。四、双方责任和义务甲方责任和义务：1、甲方负责办理完成用地性质为商住用地的国有出让地使用权 证，并保证用地指标容积率在*-*之间；2、甲方负责上述地块的三通一平及土地四邻及村民之间的纠纷 协调工作、负责该地块上建筑物、构筑物的拆迁及补偿；甲方保证场 地基本达到平整条件，且承担对第三方可能未尽的补偿义务（包括各 种补助费、安置费、附属物补偿费、拆迁费、迁移坟墓等相关费用以 及土地过户之前的应缴的各种费用），乙方不承担因土地原因或其他 补偿所产生的任何费用。3、甲方确认本项目的土地使用权合法拥有，不存在抵押、查封、 第三人主张权力等他项权。4、本项目若需融资，在乙方已投入资金总额*%以上或具备银行 机构的融资条件时，甲方积极配合并及时提供相关资料，乙方所融资 金必须投入于本合作项目的经营管理，不得用于与本合作项目无关的 开支。乙方责任和义务：1、乙方承担与本项目开发、建设等有关费用（包括*的设计 费用）；2、乙方应严格按照施工设计图纸施工，确保工程质量。如因质量原因产生的纠纷，均由乙方负责；3、乙方应确保按协议约定兑现甲方所分得房产;4、乙方保证投入该项目的资金来源是合法的；