居民住房现状及需求意向调查报告

常德市城区居民住房现状及需求意向调查报告为贯彻落实“国六条”政策，调整我市住房供应结构，引导居民住房消费，保持我市房地产业的持续健康发展，为我市房地产开发按市场需求进行有效开发提供可靠的决策依据。常德市房地产管理局联合市城调队、市产权产籍管理处等单位于今年十月进行了常德市近十年来规模最大的常德市城区居民住房现状及需求调查。对常德市城区居民的家庭房屋情况和居民住房需求意愿等进行了入户调查，本次住房状况和需求调查涵盖了城东、城南、城西、城北、三岔路、柳叶湖、德山开发区等7个区域、32个居委会，共回收6352份有效样卷，数据真实可靠。客观准确地反映了目前常德市房地产状况及居民需求意向的真实情况，有利于政府掌握常德市房地产发展现状及未来几年发展趋势。一、住房状况分析 （一）常德市城区（含德山开发区）居民居住状况 （1）住房总量 目前常德市城区（含德山开发区）城镇居民住房总面积共1226.84万、计127149套，其中商品房435.78万、37861套，房改房329.02万、44768套，自建房443.11万、39917套，国有直管公房18.93万、4603套。 （2）居住状况指标 常德市城区（含德山开发区）城镇人口为40.92万人，户数为121664户，人均住宅建筑面积为29.99/人，户均住房建筑面积为100.84/户，套均住房建筑面积为96.49/套，户均套数为1.05套/户。 小结 从居民居住状况中的人均、户均、套均面积指标来看，常德市城区（含德山开发区）的城镇居民居住状况全面高于全国相应指标（全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米，户均成套住宅套数0.85套）。总体状况应为良好。（二）常德市城区（含德山开发区）房屋状况 （1）各套型数量比例 常德市城区（含德山开发区）住房成套率为91.85%。其中，二室一厅和的三室二厅套型比例最高，分别为27.5%和21.7%，三室一厅、二室二厅和的比例分别为10.7%、15.6%，另外，四室一厅以上的住房占15.3%，一室一厅和单间房占9.2%。（2）房屋建成年代 据调查，常德市城区（含德山开发区）的住宅以九十年代建筑住房为主，1991-2000年期间建的住房占有59.2%的比例;其次是2001-2005年期间建的住房，比率达25.2%。另外1981-1990年期间建的住房也占了12.2%的比例；2006年建的住房有2.3%，1980年以前建的危旧住房仍有1.1%的比例。（3）户型面积、套数比例 个人住房户型构成中，居住面积在60以下的住房只有19.7%； 在131以上的住房有15.4%.而住在61-90、91-130的住户分别为40.6%和24.3%。 （4）、住宅类型及结构常德市城区（含德山开发区）住宅类型仍以多层为主，根据本次调查，多层住宅占92.7%，高层、别墅的比例分别为4.2%和1.1%,简易平房比例现仅占2%的比例。按房屋结构分。钢筋混凝土结构的住房为45.8 %；混合结构的住房为53.4 %；砖木结构的住房为0.8%。小结 从常德市城区（含德山开发区）房屋状况各指标可以看出，目前常德市城区（含德山开发区）住房存量市场上，政策性住房比例较大，同时，随着房地产市场的不断发展和繁荣，商品房交易活跃，商品房的市场份额也较高；房屋套型主要为二室一厅和三室二厅；从房屋的座落上来看，受传统居住观念的影响较大，区位上多选择老城区；常德市城区（含德山开发区）房屋类型以多层为主；从目前房屋的建成年代和完好程度来看，常德市城区（含德山开发区）房屋总体情况良好，旧城改造取得了一定成效，房屋质量方面较以前有了较大提高。另外，少数城镇居民拥有多套住房，投资置业渐成风尚。随着居民收入增加，购房能力提高，居民换购更好住房的消费信心增强了，此次调查显示，常德市城镇居民有房户家庭户均拥有1.05套房，其中 6.4%居民拥有二套以上住房。另有6%的城镇居民拥有大小不等的商业门面。二、1-5年内常德市城区（含德山开发区）住房需求分析1、居民购房日益理性。调查结果显示 ,有购房愿望的居民约占30.4%,其中76.3%居民有购各类房的打算,另有23.7%的居民表示等待一段时间再买。在计划购房时间选择上,打算一年之内购房的居民有4%,占购房者的13.2%;1-3年内想购房居民为7.2%,占购房者的23.6%;3年以后想购房的居民有19.2%,占购房者的63.2%。2、新建商品房和经济适用房走俏。购套理想住宅，是众多居民的心愿。人们住房消费观念的变化及个人收入状况，形成了住房消费层次的多元化。经济适用房因其户型小，价格优惠等特点被中低收入家庭垂青。而环境优美、管理先进的高品质楼盘受高收入家庭的追捧喜爱。未来5年中，各类新建商品房仍将在我市房屋销售市场中唱主角。打算购买新建商品房(含别墅、高层)的家庭有17.2%,占计划购房比例的56.6%；而打算购买经济适用房的家庭有8%,占计划购房比例的26.3%;想买二手房的家庭有2.4%,占计划购房比例7.9%；另有2.8%的市民想买商业门面,占计划购房的9.2%。3、购房类型多样化。选择多层的群体占比较高,占需求者的比率63.2%;其次是高层,比率为30.3%;也有选择公寓、别墅、平房的消费者,比率分别为2.6% 1.3%和2.6%。4、面积选择两头小中间大,中等面积房受喜爱。购房群体中,将会选择90平米以下面积住房的居民占17%, 选择90平米-130平米的有58%的比例;选择130以上的居民有25%。5、三居室依然是户型选择主流。选择三室二厅户型住房的群体占购房者的比率为48.7%;选三室一厅户型的有15.8%;选四室二厅户型以上的有10.5%;选二室一厅户型的有9.2%;选二室二厅户型的有7.9%;选一室一厅和四室一厅户型的也各有1.3%的比率；购买商业门面的选单间占5.3%。6、居民买房自住为主。自住比率为86.8%，出租、闲置等着增值的占9.2%，另有为子女买房等其他用途的约占4%。7、购房支付能力大小不等。按家庭经济状况分：想买 6-10万元一套房的家庭占购房者的比率为40.8%,想买11-15万元一套房的家庭占购房者的比率为22.4%,想买5万元以内一套房的家庭占购房者的比率为14.5%,想买16-20万元一套房的家庭占购房者的比率为11.8%,想买21-30万元一套房的家庭占购房者的比率为7.9%,想买31万元以上一套房的家庭占购房者的比率为2.6%。8、房款支付方式按揭为主。调查显示，多数市民房款主要支付方式,一是银行按揭,比率为购房者的43.4%；二是公积金贷款,比率为购房者的30.3%；三是一次性付款, 比率为购房者的26.3%。9、住房质量、价格是目前消费者关注的重点。我市购房者在购买房屋时，关注度最高的是质量与价格，比例为34.2%和32.8%,再依次是户型、居住位置,比例分别是27.6%、22.3%，配套设施、证件齐全同为3.9%。10、国六条出台对部分购房者有影响。央行利率上调、购房首付比例提高、新政出台后，部分购房者表现“迟疑”，会推迟购房计划的有19.7%的比率；认为对自己的购房计划不会造成影响的有35.6%；说不清的占44.7%。11、69.6%的被调查者无换购房打算。他们不购房的主要原因,一是大多数居民已有房住；二是因资金问题；三是认为目前房价太高,希望价格下降后再考虑。还有极少数居民反映现在令人满意的房子太少,选择余地小，比率分别为59.8%、32.2%、28.7%、0.6%。三、常德市城区房地产市场评价 此次调查的数据客观反映了常德市居民家庭住房现实状况及改善住房条件的客观要求，为政府贯彻“国六条”等宏观调控政策、进一步有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供了有力依据。 综合调查和相关数据资料的比照分析，我们可以得出： 1、常德市住房建设总体上保持平稳、健康的增长态势。 自2003年以来，我市城区住房总量每年以110万平方米的速度增长，截止目前常德市城区（含德山开发区）住房总量为1226.84万、127149套。 2、居民的居住水平近年来有了明显提高，人均住房建筑面积在全国处于中等偏上水平。 目前常德市城区（含德山开发区）人均住房建筑面积为29.99，高于全国平均水平26.11（全国城镇人均住宅建筑面积为26.11），在全国基本上处于中等偏上水平。 前几年在常德市委市政府的正确领导下，常德市进行了较大规模的“旧城拆迁改造”工程，使很多居民的住房条件通过危旧房改造得到明显改善，居民的居住水平有了明显提高，同时美化了常德的城市环境，提升了城市形象，为常德获得“国家文明城市”等荣誉作出了贡献。 3、基本实现“居者有其屋”，（居民户均拥有一套以上住房），住房短缺时代结束。 目前，常德市城区（含德山开发区）居民户均拥有住房1.05套，户均拥有住房建筑面积为100.84，户均住房面积处于全国中上水平。4、解决居住问题方式多样化。 截止目前，常德市城区（含德山开发区）住房总面积共1226.84万、计127149套。常德市居民解决居住问题方式呈现多样化趋势，一部分是原通过单位福利性质的政策性住房解决，一部分是通过在市场上购买新建商品房和二手房解决，一部分是通过自建住房解决，还有相当一部分人是通过拆迁安置、租赁房屋等其他方式来解决居住问题。从现有住房的取得方式上来看，主要以政策性住房、商品房及自建房为主。 其中商品房比重一直呈快速上升趋势，自建房比重逐步下降。5、外地人在常德购房比例逐渐增加。 近年来，随着打造常德“湘西北的房地产”的提出，常德优越的地理位置和优美的环境吸引了部分外地人来常德置业，外地人购房比重呈逐年增长态势。此外，各区、县（市）每年也有不少人到市城区投资置业。 6、租赁市场有待进一步规范和发展。 近几年常德市城区二手房市场逐步发展，尤其是房屋租赁市场比较活跃，市城区特别是城区中心区域住房的出租率较高。房屋租赁市场的发展潜力较大，而目前常德市租赁市场管理还不尽完善，有待进一步规范租赁市场的发展。 7、市场潜在需求较大。 随着城乡一体化的不断推进，常德市城区房地产市场潜在购房需求比较大。“十一五”期间常德市城区人口将大幅增加，在此期间新增城市人口需要解决住房问题，由于城市新增人口在一定程度上由于经济实力，住房条件无法在短期内得到有效改善，但这部分人的潜在需求较大，租、买商品房或二手房都是真实的市场需求体现。 还有一部分有房户为改善其居住条件或是出于投资目的所产生的购房需求也较大。目前常德市居民部分政策性住房的年代较早、面积较小，而不少居民自建房的户型设计不尽合理，房屋功能已不能满足需要，这些居民的改善性住房需求也将占一部分份额。 8、住房需求逐步合理，中小户型、中低价位住房需求超过一半。 常德市居民住房需求趋于合理，常德居民居住理念已由“盲目求大”向“宜居”转变，中小户型的普通商品房受到市场追捧，经济实用的中等面积的住房仍有较大需求。下一步可进一步加大舆论宣传，在国家宏观调控房地产市场政策的指导下，引导百姓适度理性消费。在加大中小户型住房建设的同时，也可适度关注稍大套型住房的购房需求。 9、房屋的空置率不高，市场上投机成分很低。 常德市房地产需求一直以自住型为主，投机性购房比例很低， 95%以上的住房都是以自住为目的。一方面是由于常德市居民需求比较旺盛，另一方面投机性购房的利润空间也很小。此外常德市城区商品房的空置率一直处于较低的水平，从这点看目前常德市房地产市场是大量有效需求支撑的，投机成分很低。 10、住房保障力度逐渐增大，中低收入家庭住房得到有效改善。 常德市人民政府历来重视中等偏低收入及其以下家庭的住房状况，通过多年的努力，常德市中等偏低收入及其以下家庭的住房状况得到明显的改善。为全面解决城市中等偏低收入家庭的住房问题，常德市政府将进一步加大住房保障建设， 2006年市政府拿出了1500万资金用于住房保障建设，在未来2-3年，市政府还将投入近亿元资金用于住房保障建设，政府的重视和大力支持将加快推进我市中低收入家庭住房问题的解决。 通过本次住房现状及需求调查工作的开展，基本摸清了常德市城区（含德山开发区）范围内的住房现状，掌握了未来几年内的住房需求情况，并对常德市的房地产市场做出了较为客观的评价，为下一步有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供了有力依据。of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities